da-mi

Μπήκα κανονικά μόλις τώρα.

Στην αρχή μου έβγαλε αυτό το μήνυμα αλλά με μια επαναφόρτωση το σύστημα άνοιξε κανονικά.

Καλή εβδομάδα σε όλους!

Βλέποντας τα Ε9 των πελατών μου πιστεύω ότι τίποτα δεν ξέρει το κράτος για τα ακίνητα στην χώρα.

Ό,τι θέλει δηλώνει ο καθένας......

Πολλές φορές υποστήριξα ότι το Ε9 πρέπει να συνοδεύεται από βεβαίωση μηχανικού που να δηλώνει τα ακριβή εμβαδά των ακινήτων.

Τώρα αν γίνεται και διαχωρισμός αυθαιρέτων και νομίμων τμημάτων τότε το κράτος θα αποκτήσει μια καλή ιδέα για το τι γίνεται στη χώρα.

Μετά θα έχει τρόπο να εισπράξει όσα θέλει από τα αυθαίρετα και δε θα χρειάζονται 100 επι μέρους παράγοντες για τον υπολογισμό του προστίμου των αυθαιρέτων με το κομφούζιο που επικρατεί στο θέμα αυτό.

 

Μα βρε φίλε "συντάκτη" ΔΕΝ έχουν δηλωθεί έως σήμερα 1.000.000 ακίνητα!!!!

 

Και πάμε στο φλέγον θέμα: Εσείς τί στόχο έχετε;;;; Πόσες δηλώσεις περιμένετε να γίνουν με το νέο νόμο σας;;;;

Οι δηλώσεις του 4178 ήταν λιγότερες από τις μισές του 4014.

Από αυτές πολλές έμειναν στη μέση λόγω αδυναμίας πληρωμής προστίμου και αμοιβών μηχανικών....

Οπότε τί να περιμένει κανείς???

...................

 

Όλοι περιμέναμε το νέο νόμο, όλοι περιμέναμε ένα νόμο ευέλικτο, με πρωτοτυπία, με κοινωνική πολιτική, με κίνητρα κ.ο.κ. ικανό να προσελκύσει την πλειονότητα των αυθαιρετούχων (περίπου 6.000.000 πανελλαδικά), με απώτερο στόχο την επιτυχία εφαρμογής του. Κι αντ' αυτού τί βλέπουμε;;;;;

 

Ένα μπερδεμένο σχέδιο νόμου, με συνολικά 5-6 διαφορετικά θέματα, που θα μπορούσαν να είναι αντικείμενα άλλων διαφορετικών νόμων (το καθένα στην ώρα του) και κάπου εκεί μέσα ένα "κεφάλαιο" για το νέο νόμο αυθαιρέτων, αντιγραφή των προηγούμενων νόμων, με τα ίδια λάθη, τις ίδιες ασάφειες, την ίδια κοινωνική πολιτική (σε χώρα με 7ετή συνεχιζόμενη οικονομική και κοινωνική κρίση) και χωρίς απολύτως καμία, μα καμία, "πρωτοτυπία"!!! Βεβαίως σε ορισμένες (λίγες) περιπτώσεις έχει και μικρότερα πρόστιμα. Είναι επίσης βέβαιο ότι, οι περιπτώσεις που τα πρόστιμα είναι μεγαλύτερα είναι περισσότερες!!!! Και μην μου πει κάποιος ότι, σχετικά θέματα είναι, παρεμφερή, "κολλάνε" μεταξύ τους, έχουν συνέχεια κ.ο.κ., απλώς όταν δεν υπάρχει ικανότητα και θέληση για κάτι νέο, σωστό, ευέλικτο, πρωτότυπο και αποτελεσματικό, "κρύβουμε τα ντοματάκια μέσα σε μια ωραιότατη σαλάτα"...το γεμίζουμε και με "φοβέρες" ή "άστοχες και ανέφικτες πρωτοτυπίες" (κι όποιος κατάλαβε, κατάλαβε)....

.........................................................

 

Πράγματι περιμέναμε έναν ευέλικτο νόμο. Το θέμα είναι τί εννοεί ο καθένας μας με τον όρο «ευέλικτο».

Για μένα ευέλικτος νόμος είναι εκείνος που:

·         Περιορίζει τον όρο αυθαιρεσία σε συγκεκριμμένο μέγεθος και ο υπολογισμός του προστίμου  δεν περικλείει δεκάδες πολεοδομικές παραμέτρους.

·         Να έχει κύριο στόχο την καταγραφή των αυθαιρέτων σε βάθος χρόνου και όχι την άμεση είσπραξη υπέρογκων προστίμων με απειλή  την απαγόρευση των μεταβιβάσεων που μόνο       τροχοπέδη στην ανάπτυξη θα επιφέρει.

 Για παράδειγμα στο νόμο Τρίτση το πρόστιμο ήταν συνάρτηση μόνο του αυθαίρετου όγκου, της χρήσης και της τιμής ζώνης. Αυτό είχε σαν αποτέλεσμα να ανταποκριθούν πολλοί πολίτες και το έργο των μηχανικών περιοριζόταν στην ακριβή αποτύπωση και μέσω του υπολογισμού του αυθαίρετου όγκου μπορούσαν εύκολα και με ακρίβεια να υπολογίσουν το πρόστιμο.

Στους 2 τελευταίους νόμους υπεισέρχονται τόσοι άλλοι παράγοντες στον υπολογισμό (κάλυψη, ΣΔ, ύψος, πλάγιες αποστάσεις, χρόνος κατασκευής,…… )και με τρόπο  που ο καθένας μπορεί να ερμηνεύσει διαφορετικά και να εκθέσει ή να εκτεθεί ( αν δεν το κάνει εσκεμμένα).

Εδώ έφθασαν να θεωρούν αυθαίρετα κατασκευές που δεν απαιτούσαν αδειοδότηση το χρόνο υλοποίησής τους ή να αναιρούν πρόσφατες διατάξεις πολύ δε περισσότερες παλαιότερες διατάξεις (π.χ. διαμερισμάτωση).Ή ακόμη και τις κατασκευές της κατ. 3 που θεωρούνται αυθαιρεσίες. Λες και τα κτίρια δεν είναι ζωντανοί οργανισμοί που  ακολουθούν την εξέλιξη μαζί με τους κατοίκους  που φιλοξενούν.

 Αυτοί δεν είναι ευέλικτοι νόμοι.

Το νέο σχέδιο νόμου τους αντιγράφει και είναι πιο αυστηρός και αποτρεπτικός τόσο για πολίτες όσο και για τους μηχανικούς που έχουν έως τώρα ασχοληθεί με τα αυθαίρετα.

Πες τα ΙΑΣΟΝΑ!!! 

Και μακάρι να σε ακούσουν οι υπεύθυνοι. Και όχι μόνο εσένα αλλά και όλους τους άλλους συναδέλφους που χρόνια τώρα ασχολούνται  με τα αυθαίρετα και έχουν σχέση με την πράξη.

Γιατί αν κρίνουμε από τους 2 τελευταίους νόμους αυτοί που τους έκαναν δεν δούλεψαν στην πράξη αλλά απλά βγάζουν αποφάσεις που δεν υλοποιούνται....

.........

Ασε που ΜΣΕ δεν σημαινει απαραιτητα και στατικη επαρκεια.

Και τι γινεται στην περιπτωση αυτη? Πως θα πληρωθει τη μελετη ενισχυσεων? Ειναι εφικτο να ενισχυθει? Ποοιος και πως θα πληρωσει τις ενισχυσεις?

Α γεια σου!!!!!

Και κάτι σοβαρό που διάβασα στις μεταξύ μας συζητήσεις για τη μελέτη στατικής επάρκειας!!!!

Όσο περνά ο καιρός τόσο αναθεματίζω τον Παπακωνσταντίνου για τον 4014 που σοφίστηκε και άνοιξε τους ασκούς του αιόλου και έβαλε όλο τον κόσμο να τρέχει....

Χ'αθηκε κάτι απλό και εύκολο?

Και τα σαΐνια οι διάδοχοί του  συναγωνίζονται ποιός θα κάνει τον πιο σκληρό και ανεφάρμοστο νόμο....

Nαι συμφωνώ υπό τις προϋποθέσεις:

- Ο ρόλος του υπεύθυνου μηχανικού και η ευθύνη του να περιορίζεται στη σωστή αποτύπωση νομίμων και αυθαιρέτων τμημάτων (με απόδειξη χρόνου κατασκευής) καθώς και στις προτάσεις για απαίτηση ή μη του ελέγχου της στατικής τους επάρκειας.

-Η αρμοδιότητα του ΕΔ να επεκταθεί και στον υπολογισμό του προστίμου είτε σε κάθε δήλωση είτε σε κάθε διακαιοπραξία.

Δηλαδη σε καθε συμβολαιογραφικη πραξη (συσταση εμπραγματος δικαιωματος για την ακριβεια), θα ερχεται ελεγκτης δομησης?

Αυτό θα μπορούσε να λειτουργήσει μετά από μια λογική αντιμετώπιση των μη ρυθμισμένων αυθαιρέτων και όχι με τη λογική των τελευταίων νόμων.

Αλλιώς βλέπω να σταματά κάθε συμβολαιογραφική πράξη στο μέλλον.

Αυτό το πράγμα πάλι οι ΕΕ μηχανικοί να βρίσκονται υπό συνεχή έλεγχο και αυτοί που τα γράφουν αυτά να μην δέχονται έλεγχο από κανέναν που το βάζετε;

+1000

Οι ΕΕ μηχανικοί που έχουν καταντήσει από το 2011 εισπράκτορες του κράτους είναι καταδικασμένοι στον αφανισμό.

Πόσο ακόμη θα αντέξουν αυτό το κομφούζιο των νόμων τις απειλές για ποινές και τους ελέγχους αναμεταξύ τους?

Αφού το κράτος δεν μπόρεσε να πατάξει την αυθαιρεσία με τις δικές του υπηρεσίες και δεν είναι ικανό να κάνει ένα σωστό νόμο ρύθμισης των αυθαιρεσιών μας βάζει τώρα να ελέγχουμε ο ένας τον άλλον.

Ποιός θα αντέξει να κάνει ρύθμιση με τον νέο νόμο?

Ποιός θα προβεί σε έλεγχο στατικής επάρκειας και με τί αμοιβές?

Γιατι ας μη κοροϊδευόμαστε και μεταξύ μας τι στατική επάρκεια να κάνεις στα παλιά σπίτια χωρίς σκυρόδεμα, στις ξύλινες κατασκευές κ.τ.λ.?

Αντί να κλείσουν τους νόμους αυθαιρέτων ή να αφήσουν κάποιον π.χ. τον 4178  όπως έχει και να περάσουν στην Ηλ. Ταυτότητα, την κατεδάφιση των μετά του 2011 αυθαιρέτων και την αυστηρή μόνιμη φορολόγηση όσων δεν έχουν τακτοποιηθεί βάζουν το μαχαίρι στο λαιμό των ΕΕ πατώντας στο γεγονός ότι όσοι απέμειναν στο επάγγελμα δεν έχουν άλλο τρόπο επιβίωσης....

 

Και προφανως ο ΕΔ πρεπει να πληρωθει..

Και αν εχει αμοιβη 200+ΦΠΑ, αντε να ζητησει ο μηχανικος κατι 300αρια που ακουμε.

Πολυ κακος ο ρολος του ΕΔ στα αυθαιρετα.

Το μόνο εφικτό είναι να μπει ο ΕΔ στις δικαιοπραξίες.... και όχι σε κάθε δήλωση αυθαιρέτου...

Αν υπάρχει κάποιο λάθος να επιβαρύνεται ο πελάτης που επωφελήθηκε από αυτό και όχι ο δηλών μηχανικός που ή του έκανε τη χάρη (κακώς...πολύ κακώς) ή αντιμετώπισε διαφορετικά την περίπτωση λόγω διαφορετικής κατανόησης των κακογραμένων νόμων......

 

Η διαμερισμάτωση για τα προ 83...πρέπει να καταργηθεί. Είναι ένα άχρηστο πράγμα. Με την προυπόθεση ότι αυτή περιγράφεται στην σύσταση.

Και γαιτί όχι και στα μετά? Που επιβαρύνουν το περιβάλλον και τους όρους δόμησης?

Άρθρο 92 Έλεγχος δηλώσεων υπαγωγής

165 σελιδες

 

συν 9 τα  παραρτηματα

 

αντε και καλο διαβασμα...

 

αρμενοπουλε,  σε ευχαριστουμε

Εκείνο με την απλοποίηση της πολεοδομικής νομοθεσίας που ζητάμε όλοι οι μηχανικοί ?????  Δεν ακούει κανείς???? Έτσι θα έρθει η ανάπτυξη???

 

 

 

Μεχρι τώρα οι περιπτώσεις οι αυθαιρεσιων πριν το 83 σε στασιμους δεν απαιτουσαν οποιαδήποτε τακτοποίηση.

Τώρα 500αρι + οτι κοστος επιπλέον συνεπάγεται η ανάγκη ένταξης?

Από την μύγα ξύγκι?

Έχει να ρημάξει σπίτι στην επαρχία!

 

Σα δε ντρέπονται...... Άντε τώρα να εξηγήσεις στον κακόμοιρο αγρότη ότι ναι μεν με τους προηγούμενους νόμους του νομιμοποίησες τη βεράντα και την αποθήκη, τώρα όμως πρέπει να πληρώσει και για το σπίτι του '60....

Και δε φτάνει η ψυχική οδύνη που τραβήξαμε όλα αυτά τα χρόνια με τόσους νόμους αυθαιρέτων τώρα πρέπει να είμαστε υπόλογοι και στον ελεγκτή δόμησης....ΑΙΣΧΟΣ!!!!

Πάντως είναι στη σωστή κατεύθυνση.

Από ότι έχω καταλάβει αν υπάρχει οικοδομική άδεια και βεβαίωση από την πολεοδομία ότι επιτρέπεται η χρήση της συγκεκριμένης οικονομικής δραστηριότητας οι διαδικασίες είναι απλές.

Έτσι μειώνεται κατά πολύ ο βραχνάς της Δ/νσης Υγιεινής για την ίδρυση των ΚΥΕ....

Μα αν δεν έβαζε ..εμπόδια τότε

ο καθένας θα ζητούσε να γκρεμιστούν ...όλα.. μα όλα τα διπλανά

για να μείνει μόνο το δικό του  ..σαν εξοχικό!

Αν το εξοχικό μου είναι νόμιμο και μπροστά μου έχουν κτίσει σε μη αρτιο μη οικοδομήσιμο οικόπεδο μια βίλα που μου κόβει τη θέα στη θάλασσα  γιατί να μην μπορώ να απαιτήσω από το κράτος την άμεση κατεδάφισή του???

Όπως και ο chrisdental που έχει ένα γείτονα που κάνει ό,τι του κατέβει γιατί να μη μπορεί να απαιτήσει από το κράτος την παρέμβασή του? Κανονικά η πολεοδομία θα έπρεπε να κάνει αυτοψία να του βάλει πρόστιμο ανέγερσης και να του δώσει ένα χρονικό περιθώριο να το νομιμοποιήσει (ναί ως εδώ αυτό κάνει το κράτος) αλλά μετά το τέλος αυτής του χρονικού ορίου και εφόσον δεν τακτοποιήθηκε το αυθαίρετο θα έπρεπε να το κατεδαφίσει και να του στείλει και το λογαριασμό. Αυτό το τελευταίο δεν κάνει το κράτος....παρά μόνο βάζει πρόστιμο διατήρησης... Αν δεν υπήρχαν τα πρόστιμα διατήρησης που περιμένουν τον επόμενο νόμο αυθαιρέτων τότε ίσως να μην υπήρχαν αυθαίρετα...

To μόνο που θα καταφέρετε είναι να πληρώσει πρόστιμο ο γείτονας ......αν αυτό σας ευχαριστεί.....

Δυστυχώς ζούμε σε ένα κράτος που δεν είναι ικανό να κατεδαφίσει τα αυθαίρετα άμεσα.....ενώ ταυτόχρονα βάζει πολλά εμπόδια στους πολίτες που το απαιτούν....

αν έχεις τη δυνατότητα φύγε έξω από την αρχή

..και κάνε αυτό που θέλει η καρδιά σου.

Έξω θα σου δοθούν ευκαιρίες να αναπτυχθείς προς όποια κατεύθυνση θέλεις.

Καλή τύχη!!!

Επιτέλους!!!!!!

Μπράβο στο ΤΕΕ ΚΜ!!!! 

Μπράβο και στους συναδέλφους των πολεοδομιών που ήδη εκδίδουν εγκρίσεις & άδειες δόμησης χωρίς αυτές τις κρατήσεις!!!

Σίγουρα συμβάλλουν με τον τρόπο τους στην πολυπόθητη ανάπτυξη αυτού του τόπου!!!

Καλημέρα!!!Καλή Εβδομάδα Καλό Μήνα.

Συγνώμη που παρεμβαίνω στη ανωτέρω συζήτηση αλλά επιτρέψτε μου να πω την άποψή μου.

Από τα αυθαίρετα 200 τ.μ. υπόγειου (άρα β.χ. με μειωτικό συντελεστή) μόνο τα 50  προσμετρούν στη δόμηση εφόσον προεξέχουν του περιγράμματος του ισογείου.

Οπότε στο Δ.Κ. ως υπέρβαση δόμησης θα έβαζα μόνο το 150(ισόγειο)+50 (το υπόγειο που βρίσκεται εκτός περιγράμματος ισογείου)/600<50% και ως υπέρβαση κάλυψης το 200/600>20%

Έτσι θα έχω:

-1 Φ/Κ με 200 τ.μ., Μειωτικό συντελεστή, ΥΔ <50% και ΥΚ>20%  &

-1 Φ/Κ με 150 τ.μ. Κύριοι Χώροι,  ΥΔ <50% και ΥΚ>20%

Όλα αυτά βέβαια εφόσον η αυθαίρετη επέκταση του ισογείου είναι εντός του περιγράμματος του αυθαιρέτου υπογείου και παραμένει η χρήση γραφείων.

Τη σύγκριση 200+150=350/600 θα την έκανα μόνο για την κατηγορία.... (και θα προβληματιζόμουν για το 200+150/600+600)

...και το ΤΕΕ κοιμάται....

Να μην πω για κάτι άλλους συλλόγους μηχανικών που κάθε λίγο μας στέλνουν mails για να τους ψηφίσουμε...

Να σημειώσω ότι αν κάποιος ζητάει αναδρομική διαγραφή από ΤΕΕ π.χ. από το 2013, τότε θα πρέπει να πληρώσει τις συνδρομές που χρωστάει στο ΤΕΕ μέχρι το 2013. Όχι τις συνδρομές 2014-2016.

Ακόμη και αν έκανες παύση επαγγέλματος το 2013 θα πληρώσεις έως την ημέρα της αίτησης.

............................................

 

Τα εχω πάει ολα, πλην του ΤΕΕ το οποίο το εχω ζητήσει από Μυτιλήνη και ειμαι στο περίμενε, παρ ολα αυτά ο ΟΑΕΕ μου εστειλε μια απόφαση που με γράφει στη δυναμή του και μου εστειλε 36!!!!!!!!! δίμηνα πρός πληρωμή πρός 1255,14 ευρώ εκαστο ΣΥΝΟΛΙΚΑ ΔΛΔ = 45.185 ΕΥΡΩ.

Την ψυχική μου υγεία ποιός θα την καλύψει?

@da-mi

σημερα  βγηκε αναθεωρηση αδειας με τσμεδε κανονικα πληρωμενα εντος του Ιουλιου 

λαθος του  συναδελφου μηχανικου η ...

ενταξει τα καλα να λεγονται παντως 

Το είδα και αυτό στη διαύγεια......

Και είναι γνωστό χρόνια τώρα πόσους τέτοιους εκβιασμούς υφιστάμεθα για να κάνουμε τη δουλειά μας.....Άλλοτε  πληρώνουμε εμείς και άλλοτε οι πελάτες μας....

Γι αυτό και το αυτονόητο το αναφέρουμε και το επιβραβεύουμε σαν κάτι το εξαιρετικό.

Υπάρχουν και σωστοί συνάδελφοι στις πολεοδομίες που αναλαμβάνουν τις ευθύνες τους.

Τελικά υπάρχουν και συνάδελφοι στις πολεοδομίες που κάνουν σωστά τη δουλειά τους.

Πληθαίνουν στη διαύγεια αναρτήσεις για εγκρίσεις δόμησης που δεν έχουν πληρωμές ΤΣΜΕΔΕ - ΕΜΠ παρά μόνον αμοιβές μηχανικών και ΦΕΜ.

Τα καλά να λέγονται!

Μόνο κυκλοφορία του αέρα όπως ήδη κάνετε και .... καλού κακού κάποιο σπρέυ στο υγρό τοίχο για μύκητες (ή έστω επάλειψη με χλωρίνη).

Εννοείται ότι πρέπει να ξυσθεί ο τοίχος που φούσκωσε και αφού στεγνώσει να αποκατασταθεί.