da-mi

Ότι πρέπει να διορθωθεί το Ε9 είναι αυτονόητο.

Αν όμως υπάρχει συμβόλαιο τότε μπορείς να προχωρήσεις στη δήλωση εφόσον καλύπτεσαι από αυτό.

Με άδεια νομιμοποίησης της συνένωσης των καταστημάτων.

Πολύ Μεγάλη!!!!!

Κρίμα που έφυγε τόσο νωρίς.....

Τώρα μαθαίνω ότι ξεκίνησε την πορεία της από τα μαθηματικά. Αυτό εξηγεί και τις πρωτοποριακές φόρμες των έργων της!!!! 

Η "Κεφαλογιάννη" μια χαρά έκανε, και το 300+φπα που δίνει ο επιχειρηματιας για ένα ενοικαζομενο πχ είναι φθηνότερο από τα άλλα που έδινε για να ξεμπλέξει.

Και να δεις τί ωραια τακτοποιείς και δηλώνεις τα πάντα στο ενοικιαζόμενο χωρις διαπραγμάτευση κλπ ("άσε το ένα δωματιο σαν αποθήκη και το ένα λέβητα να γλυτώσουμε και κάτι" και δε συμμαζευεται) όταν άκουσε από τον διπλανο ότι ο "πιστοποιητης" έψαξε ΤΑ ΠΑΝΤΑ (τουλαχιστον τωρα στην αρχή που ειναι τυπικοι).

Το τί αμοιβη δινουν οι εταιρείες στους μηχανικους φυσικά άλλη ιστορία (τραγικη..), αλλά γενικά η αρχή "αφου δεν ελέγχω τους υπαλλήλους - ελεγκτές, αναθετω αλλού τον έλεγχο" ειναι η μονη που μπορει να δουλεψει σε αυτο το μπαχαλο.

εγω πάντως τώρα που ισχυουν αυτά, πηρα 1-2 τέτοιες δουλειες, ενώ πριν όλοι κυνηγούσαν τα μεγαλύτερα λαμογια τηυς περιοχής για να τις δωσουν (για να έχουν καλυτερη "μεταχειριση").

Γιατί συνάδελφε ο απλός μηχανικός που υποβάλλει στον ΕΟΤ τα σχέδια της αποτύπωσης και δηλώνει υπεύθυνα ότι τηρούνται τεχνικές προδιαγραφές και μόρια τί ρόλο παίζει???? Αντί να απαιτήσουμε να σέβονται όλοι της υπογραφές μας και τις υπεύθυνες δηλώσεις μας επικροτούμε αυτούς που μας αμφισβητούν? Η είναι πιο αξιόπιστος ο μηχανικός της πιστοποιημένης που κάνει τον έλεγχο στα νησιά μέσω του skype? Γιατί πρέπει να πληρώνει και άλλα ο επιχειρηματίας? Για να τα αρπάζει το ΞΕΕ που παίζει απλά το ρόλο του νταβατζή?

......

 

Όλα αυτά είναι υπερβολές του υγειονομικού το οποίο εφαρμόζει οδηγίες της πολεοδομίας η οποία εφαρμόζει οδηγίες του υπουργείου για να έχουμε όλοι κάτι να ασχολούμαστε. 

 

..........................

Έτσι..... Το υγειονομικό είναι η μαύρη τρύπα της γραφειοκρατίας. Αντί να ασχολείται με καθαρά θέματα υγείας και μέχρι εκεί να σταματούν οι απαιτήσεις τους επεκτείνονται σε πολεοδομική νομοθεσία που ούτως ή άλλως είναι ένα μπάχαλο και έτσι τίποτε δεν προχωρά.

Έχουν φθάσει σε κλειστό κατάστημα(30 τ.μ.) που στην αυλή του( 50 τ.μ). έκανε ένα υπαίθριο μπαράκι για το καλοκαίρι με πέντε τραπεζάκια να απαιτούν την ίδρυση νέου καταστήματος με ξεχωριστές τουαλέτες και ό,τι άλλο αυτό συνεπάγεται... Ποιός επιχειρηματίας θα αντέξει έτσι...

Θα προλάβουν;;;;;;

Λες???? 

Πάντως η τελευταία "απλοποίηση" της Κεφαλογιάννη  στα τουριστικά έβαλε καπέλο τις "πιστοποιημένες" και το ΞΕΕ πέραν του ΕΟΤ...... ώστε να μη μπορεί ένας μηχανικός να φέρει εις πέρας τη διαδικασία της αδειοδότησης αλλά να εμπλέκονται και ένα σωρό άλλοι....με το ανάλογο κόστος για τον επιχειρηματία.

............................................

 

Εγώ προσωπικά επιβιώνω, αλλά θεωρώ ότι παρέχω πλέον υπηρεσίες της πλάκας καθώς κάνω πάρα πολλά, φτηνά και διαφορετικά μεταξύ τους πράγματα. Έχω γίνει ψιλικατζίδικο. Φαντάζομαι το ίδιο συμβαίνει σε πάρα πολλούς εδώ στην Αθήνα. 

..............................................

Όχι μόνο στην Αθήνα ... Παντού στην Ελλάδα.

Και το αντιλαμβάνονται καλύτερα οι παλιοί μηχανικοί που πρόλαβαν τις κάπως καλές εποχές αν και  εδώ και τουλάχιστον μια δεκαετία φαινόταν τα πράγματα που οδηγούνται... Όσοι έβλεπαν τις παροχές που χορηγούσε το κράτος με την πληθώρα των διορισμών και των πρόωρων συντάξεων αλλά και τον αριθμό των εισακτέων στα πολυτεχνεία, καταλάβαινε...

Γιατί οι νόμοι της οικονομίας είναι αμείλικτοι....

Όταν μπορούν  πολλοί ιδιοκτήτες Ο.Ι. να κάνουν από κοινού  μία δήλωση γιατί να μη μπορεί ένας ιδιοκτήτης για πολλές Ο.Ι. στο ίδιο ακίνητο?

Μήπως εν τω μεταξύ έχει μεταφερθεί στον λογαριασμό του νέου μηχανικού και δεν μπορείτε να το δείτε εσεις?

......."ιδιοκτήτης ακινήτου που φέρει τα χαρακτηριστικά και πληροί τις προδιαγραφές ενοικιαζόμενων επιπλωμένων δωματίων-διαμερισμάτων (ΕΕΔΔ), από την 1η Νοεμβρίου 2015 δεν υπόκειται σε υποχρέωση εφοδιασμού με το Ειδικό Σήμα Λειτουργίας. Το ίδιο ισχύει και για τα ακίνητα που φέρουν τα χαρακτηριστικά και πληρούν τις προδιαγραφές αυτοεξυπηρετούμενών καταλυμάτων, με την επιφύλαξη των όσων ορίζονται στο άρθρο 46 του ν. 4179/2013 (Α' 175) περί τουριστικών επιπλωμένων επαύλεων και κατοικιών. Σε όλες τις ως άνω περιγραφείσες περιπτώσεις ο ιδιοκτήτης δύναται πλέον να προβαίνει ελεύθερα, ακόμα και για βραχυχρόνιο διάστημα, στην αστική μίσθωση του ακινήτου του........................

Σε κάθε περίπτωση διευκρινίζεται ότι η κατάργηση του χρονικού ορίου των 30 ημερών για το χαρακτηρισμό μίας μίσθωσης ως 'τουριστικής' δεν συνεπάγεται σε καμία περίπτωση την κατάργηση των ενοικιαζόμενων δωματίων-διαμερισμάτων (ΕΕΔΔ) ως τουριστικών καταλυμάτων.................

Συγκεκριμένα, ιδιώτης που επιθυμεί να προβεί στην εκμετάλλευση ενοικιαζόμενων δωματίων-διαμερισμάτων ως τουριστικών καταλυμάτων του άρθρου 1 του ν. 4276/2014 (Α' 155) θα αδειοδοτείται από τις κατά τόπο αρμόδιες αδειοδοτικές και ελεγκτικές αρχές, ήτοι τις Περιφερειακές Υπηρεσίες Τουρισμού (Π.Υ.Τ.), λαμβάνοντας το προβλεπόμενο Ειδικό Σήμα Λειτουργίας (Ε.Σ.Λ.). Επίσης, οι τουριστικές επιπλωμένες κατοικίες και επαύλεις που λειτουργούν σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 46 του ν. 4179/2013 θα μπορούν να συνεχίσουν να λειτουργούν υπό αυτό το καθεστώς, σύμφωνα με τις προβλεπόμενες προϋποθέσεις.

........................................

 

Τελικά είναι υποχρεωτικό το ΕΣΛ ή όχι??? Χρειάζεται κάποιος έλεγχος αν τηρούνται οι προδιαγραφές ή όχι??? 

Εγώ τουλάχιστον δεν έχω καταλάβει... Μπορεί κάποιος να με βοηθήσει???

http://www.ypeka.gr/LinkClick.aspx?fileticket=UddxTsROFxI%3D&tabid=855

σελ.10 , αρθρ. 19 παρ.5

(αυθαίρετη αλλαγή χρήσης από κατάστηµα σε κατοικία σε εκτός σχεδίου περιοχή, αυθαίρετη αλλαγή χρήσης από βιοµηχανία για την οποία εκδόθηκε άδεια κατά παρέκκλιση σε εκτός σχεδίου περιοχή σε κατοικία και άλλα εκτός των τυχόν υπολοίπων συντελεστών (εκτός σχεδίου, παλαιότητας κ.α.) υπολογίζεται ο συντελεστής αλλαγής χρήσης κατά το Παράρτηµα Α΄ για την επιπλέον της επιτρεπόµενης για τη νέα χρήση επιφάνεια”

και   http://www.teetrip.tee.gr/OmadApant-3_18.11.13.pdf

89. Σε εκτός σχεδίου περιοχή έχουν κατασκευασθεί 2 κτίρια με χρήση γραφεία + καταστήματα συνολικής δόμησης 600m2 , (όση δηλαδή και η μέγιστη επιτρεπόμενη για τις χρήσεις αυτές). Τμήμα 150m2 του ενός κτιρίου έχει αλλάξει χρήση σε κατοικία. Για την αυθαίρετη αυτή αλλαγή χρήσης ποιους συντελεστές προστίμου βάζω; Αλλαγή χρήσης και υπέρβαση δόμησης; Μόνο αλλαγή χρήσης; Μόνο υπέρβαση δόμησης; Και αν ναι τι ποσοστό υπέρβασης; (με δεδομένο ότι η μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση για κατοικία είναι 200m2 ). Σε ποια κατηγορία ανήκει η αυθαίρετη αυτή αλλαγή χρήσης; Υπάρχουν και άλλες αυθαίρετες κατασκευές οι οποίες εμπίπτουν στον αναλυτικό προϋπολογισμό του παρατήματος Β (λοιπές παραβάσεις). Η περίπτωση αυτή περιγράφεται στο άρθρο 19 παράγραφος 5 του νόμου. Η μικτή χρήση που προκύπτει δικαιολογεί επιτρεπόμενη δόμηση 200m2 . Στην περίπτωση σας έχει αλλάξει η χρήση των 150m2 η οποία μαζί με το υφιστάμενο κτίριο των 450m2 ξεπερνά την επιτρεπόμενη δόμηση. Θα συμπληρώσετε ένα Φύλλο Καταγραφής με τα 150m2 και σε αυτά θα υπολογισθεί ο συντελεστής αλλαγής χρήσης χωρίς υπολογισμό του συντελεστή υπέρβασης δόμησης. Οι υπόλοιπες κατασκευές θα δηλωθούν με αναλυτικό προϋπολογισμό κανονικά σε ένα άλλο Φ.Κ..

 Πάλι το Ε9 θα αλλάζουμε για ότι προκύψει.....

Το κράτος θέλει τα πρόστιμα και ένα άλλοθι για να τα εισπράξει.....

Η αλλαγή διαρρύθμισης δεν συνιστά αυθαιρεσία μόνο όταν έχει υλοποιηθεί εντός της οριζόντιας ιδιοκτησίας. Π.χ είχες στο εγκεκριμένο 3 δωμάτια και μικρό σαλόνι, έφτιαξες τελικά 2 δωμάτια και μεγαλύτερο σαλόνι.

Η επέκταση διαμερίσματος εις βάρος κοινόχρηστου διαδρόμου αποτελεί Υ.Δ διότι υπάρχει τμήμα το οποίο εξέχει του "εγκεκριμένου περιγράμματος" της Ο.Ι. 

Ίσως να έχεις δίκαιο αλλά νομίζω ότι χάσαμε την έννοια του" συντελεστή δόμησης" με τέτοιους νόμους....καθώς και την έννοια της "υπέρβασης".

Ιάσονα ποιά υπέρβαση? Αν ο κοινόχρηστος χώρος μετρούσε στη δόμηση τί υπέρβαση έχουμε? 

Γιατί να μην το λάβουμε σαν αλλαγή διαρρύθμισης που δεν χρήζει ρύθμισης? (....λέω εγώ τώρα...)

Αν δεν είναι διαμερισμάτωση τότε τί είναι?

Απλή εσωτερική διαρρύθμιση άρα δεν υπάρχει αυθαιρεσία?

Σε οροφοδιαμέρισμα έχει ενσωματωθεί τμήμα του κοινόχρηστου κλιμακοστασίου. Δηλαδή η μεσοτοιχία στην κατασκευή έχει μετατοπιστεί κατά 20 εκατ. υπέρ τοης Ο.Ι..Διαμερισμάτωση;

Παραθέτω την παρ.10 του αρθρ. 23 του ν. 4178 : 

"10. Η διαφορετική διαμερισμάτωση ορόφου, από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομι κής άδειας, αν έχει επιφέρει τροποποίηση των μηχανολογικών εγκαταστάσεων, υπάγεται στις διατάξεις του παρόντος νόμου και υποβάλλεται κάτοψη αποτύπωσης της υφιστάμενης κατάστασης του ορόφου. Ως ειδικό πρόστιμο καταβάλλεται εφάπαξ το ποσό των πεντα κοσίων (500) ευρώ και δεν καταβάλλεται παράβολο."

Και ρωτώ με τη σειρά μου: Είναι διαμερισμάτωση????

Γιατί βρε παιδιά δεν κάνουν ένα ενιαίο ταμείο για όλους τους Έλληνες?

Γιατί να υπάρχουν οι προνομιούχοι (π.χ. ΔΕΗ, ΟΤΕ, Δημόσιο...) που επιδοτούνται από το κράτος δηλαδή από τις τσέπες των υπολοίπων ή να υπάρχουν για κάποιους 2,3,4.... συντάξεις λες και δούλεψαν για 2,3,4... ζωές?

Χάθηκε να κάνουν έναν αλγόριθμο με συνάρτηση των εισφορών, του χρόνου εργασίας και του προσδόκιμου χρόνου ζωής?

Δεν κατάλαβα ότι στην περίπτωσή σας δεν υπάρχει αυτοτελές οικόπεδο....

Ίσως τότε να μη μπορεί να πάρει σήμα από τον ΕΟΤ και στραφεί στην αστική μίσθωση.

Εφόσον το άλλο αποτελεί κατοικία ιδιοκτήτη γιατί όχι?

Τί να πώ??? 

Να έκανε προσύμφωνο αλλαγής ποσοστών? Εσένα αυτό θα σε κάλυπτε για να κάνεις την υπαγωγή?

καλημέρα, επανέρχομαι με το ερώτημα: Τον ισόγειο αποθηκευτικό χώρο (<50τ.μ.) στην υπόγεια στάθμη της οικοδομικής άδειας, που δεν έγινε η διαμόρφωση του περιβάλλοντα χώρου (δηλαδή επέκταση του υπογείου κάτω από ισόγειο χώρο), στο διάγραμμα κάλυψης του 4178/13 τον μετράω στην δόμηση ή όχι ?   

ευχαριστώ 

Με κάθε επιφύλαξη εγώ δεν θα το έβαζα στο Σ.Δ. Θα το θεωρούσα επέκταση υπογείου χώρου που σήμερα συνεχίζει να μη μετρά στη δόμηση.

Με τί βεβαίωση μηχανικού θα κάνει ο συμβολαιογράφος την αλλαγή?

εδω οι αφγανοι προτειμουν να αυτοκτονησουν παρα να κατσουν στο ελλαδισταν ... παντως 228000 εφυγαν και κανεις δεν ειπε τιποτα .. και τωρα που θελουν να περασουν τα συνορα 50000 φουκαραδες προσφυγες μας το παιζουν δυσκολοι... οταν μας παιρνουν τους ετοιμους εκπαιδευμενους ειναι καλα ... ευρωπαικη αλληλεγγυη ... ενα ματσο υποκριτες που τους κανουν οι τουρκοι οτι θελουν... ελπιζω να μην τους κανει την χαρη ο πουτιν ..νομιζω ξεφυγα εκτος θεματος ...

Εγώ θα το πώ αλλιώς :

Κλαίμε για τους πρόσφυγες μετανάστες που έφυγαν από τα σπίτια τους και δε σκεφτόμαστε τους δικούς μας επιστήμονες αλλά και τα υπόλοιπα νέα παιδιά που άφησαν τα σπίτια τους και τις οικογένειές τους και με αξιοπρέπεια αναζητούν μια καλύτερη μοίρα....

Δίνει θέσεις εργασίας άρα μειώνει την ανεργία.

Προσφέρει ανάπτυξη στα τουριστικά μέρη που δεν είναι και λίγα....

Αυξάνει τα έσοδα του κράτους.

Προωθεί τα ελληνικά προϊόντα και την ελληνική κουλτούρα.

Είναι ο μόνος τομέας που συνεχίζει να αναπτύσσεται όταν όλοι οι άλλοι έχουν καταρρεύσει.

Σίγουρα υπάρχουν και άλλοι τρόποι.....οι οποίοι έμμεσα βοηθούν και την υπόλοιπη Ελλάδα.

Πέραν αυτού του θέματος όλοι πρέπει να πληρώνουν φόρους ακόμη και οι τουριστικές κατοικίες. Σίγουρα η ενοικίαση των τουριστικών κατοικιών μπορεί να είναι μια καλή διέξοδος στη διαχείριση των εξοχικών που έχουν καταντήσει βραχνάς με την κρίση και ένα πρόσθετο εισόδημα για τους ιδιοκτήτες του.

Πρέπει να βρεθεί τρόπος για τη φορολόγησή τους. Στο κάτω-κάτω ας δουν πως αντιμετωπίζεται το θέμα στο εξωτερικό που είναι συνηθισμένη πρακτική.

εδω

 

απο την μελισσα  και τον παυλο

 

http://www.michanikos.gr/topic/45466-Βοηθητικό-wc-στο-υπόγειο-κατοικίας/?p=830205

Eυχαριστώ πολύ!!!! Άρα μπορώ να το θεωρήσω σαν διαρρύθμιση εσωτερικού βοηθητικού χώρου και να μην το προσμετρήσω ούτε ως λοιπή παράβαση.