da-mi

Από προσωπική μου εμπειρία λέω ότι δεν μπόρεσα να ακυρώσω σχέδιο που το ανάρτησα σε λάθος θέση. (κάτι που το έκανα στο ν.4014) Επανέλαβα τη διαδικασία και απλά στον τίτλο του σωστού σχεδίου στη σωστή θέση συμπλήρωσα "ΟΡΘΗ ΕΠΑΝΑΛΗΨΗ". Αν κάποιος μπόρεσε να ακυρώσει σχέδιο στο ν.4178 θα το εκτιμούσα ιδιαίτερα να μου πει τον τρόπο.

Τελικά μάλλον θα πρέπει να αρχίσουμε από το μηδέν και να ξεκαθαρίσουμε αν ο όρος αποθήκη είτε αυτή είναι αγροτική ή οτιδήποτε άλλο χαρακτηρίζεται κύρια χρήση ή βοηθητική. Γιατί υπάρχει κενό. Στο ΝΟΚ γράφει Χώροι κύριας χρήσης των κτιρίων είναι όσοι προ− ορίζονται για την εξυπηρέτηση της βασικής χρήσης του κτιρίου και την παραμονή των χρηστών του σε αυτούς, όπως είναι σε κτίρια κατοικίας τα υπνοδωμάτια, οι χώροι διημέρευσης, οι κουζίνες, τα γραφεία........ και παρακάτω: Χώροι βοηθητικής χρήσης είναι χώροι που δεν προορίζονται για την εξυπηρέτηση της βασικής χρή− σης του κτιρίου και την παραμονή των χρηστών του σε αυτούς, όπως είναι χώροι κυκλοφορίας, διάδρομοι, προθάλαμοι, κλιμακοστάσια, χώροι υγιεινής, μηχανοστά− σια, αποθήκες, χώροι στάθμευσης αυτοκινήτων, κτίρια παραμονής ζώων. Δηλαδή πρέπει να ισχύουν και τα 2 και να υπάρχει βασικό κτίριο και να μην παραμένουν χρήστες στο υποτιθέμενο βοηθητικό. Κάπου δεν υπάρχει λογική... Τα κλιμακοστάσια να θεωρούνται βοηθητικοί χώροι και οι αγροτικές αποθήκες που κάποτε δεν μετρούσαν στη δόμηση να χαρακτηρίζονται κύριοι χώροι... Άσε που μέχρι σήμερα βάζαμε κλιμακοστάσια και διαδρόμους ΥΔΚΧ...και βγάζαμε 2πλάσιο πρόστιμο...

Γιατί όταν λένε συγκρίνουμε το υπερβάλλον πολεοδομικό μέγεθος της οικ. αδείας με το επιτρεπόμενο της περιοχής μάλλον εννοούν (?) ότι το διαιρούμε με το επιτρεπόμενο της περιοχής και το μετατρέπουμε σε ποσοστό %. Πάντα είναι ένας αριθμός .... Αλλιώς αν κάποιος έκτισε χωρίς άδεια λιγότερα από τα επιτρεπόμενα μέτρα δεν θα πλήρωνε πρόστιμο... Έτσι τουλάχιστον κατέληξα ioannat αφού κι εγώ είχα τον ίδιο προβληματισμό.... Και επίσης κατέληξα ότι πολεοδομικά μεγέθη είναι η δόμηση, κάλυψη και ύψος. Το Δ και το προκήπιο επιβαρύνουν το πρόστιμο όπως ο χρόνος κατασκευής... (Γενικώς αυτοσχεδιάζουμε για να βρούμε μια λογική (?) στην εφαρμογή του νόμου ..................)

Μή ξεχνάτε ότι ούτως ή άλλως η μικρότερη ΥΔ είναι <50% και αφορά κλειστούς χώρους.

Μερικές φορές συμφέρει να θεωρηθεί ότι δεν υπάρχει άδεια. Γιατί αν συνυπολογίσουμε συντελεστές δόμησης, κάλυψης, πλαγίων αποστάσεων κλπ.... τότε το πρόστιμο βγαίνει μεγαλύτερο.

1) ναι 2) αν ειναι απο μεταφορά του 4014 και δεν βιάζεσαι περίμενε.... Αν βιάζεσαι μην αλλάζεις τα Φ/Κ και δικαιολόγησέ το στα σχόλια ότι το έκανες για να μην αλλάξει το πρόστιμο..(αυτό από συζήτηση με το ΤΕΕ ... και με υπονοούμενα από ΔΟΚΚ...) . Τί να πω? Εσύ αποφασίζεις....

Μπράβο Ιάσονα!!! Δεν χάνεις το κέφι σου με τίποτα!!! Πάντα έτσι!!!

Από το στόμα σου και στα αυτιά των διοικούντων.... Πάντως τα αυθαίρετα έχουν στοιχειώσει στη ζωή όσων ασχολούνται με αυτά. Άντε να δούμε πόσο μακριά θα πάει η βαλίτσα των αυθαιρέτων....

Συνάδελφοι κάπου διάβασα ότι ο ν. 4178 θα εξετασθεί απο το ΣτΕ στις 10.10.2014. Αυτό σημαίνει ότι όποιος πρόλαβε τον Κύριο είδε όπως με τον 4014? Να αγχωθούμε για να ανεβάσουμε κακήν - κακώς σχέδια κ.λ.π πριν να κλείσουν το σύστημα? Τί γνώμη έχετε?

α) Σωστό β) Με Μ.Σ. Θεωρώ ότι δεν θα έπαιρνε Μ.Σ. αν το υπόγειο δεν υπήρχε στην άδεια.

Αν στην οικ. άδεια χαρακτηρίζεται ως υπόγειο και έχει τηρηθεί η στάθμη του δαπέδου του όπως προβλεπόταν στα σχέδια γιατί να μην πάει με μειωτικό?

Τελικά από ότι αντιλαμβάνομαι ο παράγων ύπαρξης Ο.Α. μάλλον θα πρέπει να συνοδεύεται και από το ότι το οικόπεδο, γήπεδο .... είναι και άρτιο και οικοδομήσιμο. Μόνο έτσι θα είχε νόημα ο συντελεστή επιβάρυνση.... όταν λείπει ένα από τα δύο.

Δηλώνεις ότι έχεις όλα τα σχέδια και στοιχεία στην κατοχή σου (ή τα κάνεις ανάρτηση) και κάνεις ολοκληρωμένη υπαγωγή.

Κι εμεις αυτό το αποδεχόμαστε..... Άντε παλιά υπήρχε η ελάχιστη θεσμοθετημένη αμοιβή ..... Τώρα ούτε αυτή υπάρχει, ούτε τα λεφτά μας για τη σύνταξή μας υπάρχουν πια, ούτε το ΤΣΜΕΔΕ θα υπάρχει σε λίγο, υποτίθεται ότι καταργήθηκαν οι εισφορές υπέρ τρίτων (κοινώς κερατιάτικα), κι εμείς τρέχουμε να ακουμπήσουμε ένα μη ανταποδοτικό τέλος, 2-3% επί μιας μη εισπραχθείσης αμοιβής που δηλώνουμε κιόλας ότι δεν την εισπράττουμε???? Δηλαδή το κράτος δεν εισπράττει το ΦΕΜ επι της νομίμου αμοιβής και το απαιτεί το ΤΣΜΕΔΕ???? Μα τόοοοοοοοσο ζαλισμένοι είμαστε????

Για μια μικρή αποθήκη 2Χ3 που κανονικά θα πήγαινε κατ. 3 και δεν θα είχα ΔΕΔΟΤΑ αλλά επειδή πάει σαν 1 λοιπή παράβαση (κατ 4) μαζί με ένα μικρό ξύλινο στέγαστρο με επικάλυψη ελενίτ 2.5Χ4 πρέπει να συντάξω 2 ΔΕΔΟΤΑ? Δεν αντέχω τόση ξεφτίλα! Μήπως υπάρχει κάποιος τρόπος αποφυγής τους? HELPPPP!!!!

Το πρόστιμο αλλάζει μόνο αν αλλάξουν οι βοηθητικοί χώροι και γίνουν κύριοι κατά το ν.4178.

Αντί να επιδοτήσουν έργα υποδομής (π.χ. αρδευτικά) που θα καταστήσουν φτηνή την παραγωγή για να συμφέρει η επιστροφή στα χωριά επιδοτούν το παράθυρο και τη γυψοσανίδα των ενοικιαζομένων δωματίων .... Και δίνουν τα χρήματα στις αναπτυξιακές που κατάντησαν άντρα διαφθοράς εφόσον για να χρηματοδοτηθεί κάποιος πρέπει να προσκυνήσει αυτούς που κατέλαβαν τις θέσεις με άγνωστα κριτήρια και αναλαμβάνουν αυτοί να διακινήσουν όλες τις υποθέσεις για να χρηματοδοτηθούν. Στους δήμους έχουν καταλάβει τις θέσεις συμβούλων απολυμένοι δημόσιοι υπάλληλοι που συνεχίζουν το διεφθαρμένο έργο τους... Οπότε ποιά ανάπτυξη????

Ευχαριστώ πολύ συνάδελφε Αnton!!!!!

Σε παρόμοια δική μου περίπτωση με συμβούλευσαν τόσο από τη ΔΟΚΚ όσο και από το ΤΕΕ να περιμένω να διωρθωθεί το σύστημα ώστε όταν δεν αλλάζει το σύνολο των τ.μ. να μην αλλάζει το πρόστιμο. Περιμένω να δω τί θα γίνει γιατί ούτως ή άλλως ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί να πληρώσει το παραπανίσιο πρόστιμο....

Συνάδελφοι τη βοήθειά σας. Σε ισόγεια οικοδομή με υπόγειο έχω αλλαγή χρήσης του υπογείου (90.00 τ.μ. - μειωτικό συντελεστή) Επέκταση στο ισόγειο κατά 7 τ.μ. (ΚΧ- ΥΔ-ΥΚ) Θα βάλω ΥΚ και στο ΦΚ του υπογείου??? Μου φαίνεται λίγο έως πολύ υπερβολικό......... και ζητώ την άποψή σας, Σας ευχαριστώ.

ΕΤΣΙ!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Πολύ σημαντικό αυτό. Ευχαριστώ Roukat!!!!

Επιτρέψτε με συνάδελφοι υπεύθυνοι του site να απευθυνθώ στους συναδέλφους της ΔΟΚΚ κάνοντας την παρακάτω παράκληση-υπόδειξη και σας παρακαλώ αν κρίνετε σκόπιμο να τη διαγράψετε να το κάνετε. Κ.κ της ΔΟΚΚ με όλο το σεβασμό προς εσάς ( αν μας παρακολουθείτε) βοηθήστε μας με τις υποδείξεις σας απλοποιώντας βασικές έννοιες που η σύνθετη νομοθεσία δεν δύναται πια να ξεκαθαρίσει. Π.χ. 1. ΧΩΡΟΙ ΠΟΥ ΠΡΟΒΛΕΠΟΤΑΝ ΣΕ ΟΙΚ. ΑΔΕΙΑ. (έχει δηλαδή πληρωθεί ένα ποσό για την κατασκευή τους στην οικοδομική άδεια) - Εφόσον στην άδεια ήταν υπόγεια,πατάρια,σοφίτες - ΒΧ και έγιναν ΚΧ να πηγαίνουν με μειωτικό συντελεστή. -Εφόσον στην άδεια ήταν ΒΧ και έγιναν ΚΧ να πηγαίνουν με αλλαγή χρήσης. -Εφόσον στην άδεια ήταν ΚΧ και άλλαξαν χρήση να πηγαίνουν με αναλυτικό 2. ΧΩΡΟΙ ΠΟΥ ΔΕΝ ΠΡΟΒΛΕΠΟΤΑΝ ΣΕ ΟΙΚ. ΑΔΕΙΑ -Χώροι ΒΧ <50 τ.μ., καθώς επίσης και ΚΧ με μέσο ύψος < 2.40 μ. επίσης με μειωτικό συντελεστή (εδώ να εντάσσονται και οι κάθε λογής σοφίτες) -Αγροτικές αποθήκες και μόνο για τους αγρότες με μειωτικό χωρίς περιορισμό εμβαδού. 3.ΑΛΛΑΓΕΣ ΣΕ ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΕΣ ΑΔΕΙΕΣ ΠΟΥ ΟΤΑΝ ΕΓΙΝΑΝ ΔΕΝ ΧΡΕΙΑΖΟΤΑΝ ΑΝΑΘΕΩΡΗΣΗ Ή ΝΕΑ ΟΙΚ. ΑΔΕΙΑ ΝΑ ΜΗ ΘΕΩΡΟΥΝΤΑΙ ΑΥΘΑΙΡΕΣΙΕΣ (π.χ. περιφράξεις σε κτίρια με παλιές οικ. άδειες, κατεδαφίσεις αυθαιρέτων κτιρίων πριν το 2012) Με κάθε σεβασμό, Σας ευχαριστώ

Αυτά που είναι δημοσιευμένα? OK. TO BRHKA. http://www.ypeka.gr/Default.aspx?tabid=502&language=el-GR