da-mi

Έτσι είναι. Απολύτως κανένα!!! Οι λόγοι πολλοί εκ των οποίων μερικοί είναι: 1.Από πλευράς μηχανικών. Αν στον ν.4014 εμείς οι μηχανικοί παροτρύναμε τους πελάτες μας να ενταχθούν, τώρα στεκόμαστε αμήχανοι ακόμη και για τη μεταφορά στο νέο νόμο. Μας σταματούν από τη μια οι απειλές για κυρώσεις εναντίον μας, και από την άλλη οι ασάφειες των νόμων που μας κάνει να φοβόμαστε για παρά τη θέλησή μας λάθη στις δηλώσεις, παραπληροφόρηση των πελατών μας, μελλοντική έκθεσή μας σε περιπέτειες. 2.Από πλευράς πολιτών. Οι επαναλαμβανόμενες ακυρώσεις των νόμων (αντισυνταγματικότητα) και η εκ νέου υποχρέωση όσων πολιτών ενεπλάκησαν στις νομιμοποιήσεις να μπαίνουν σε νέες περιπέτειες με επιπρόσθετο κόστος για πρόστιμα και για αμοιβές μηχανικών κούρασαν τους πολίτες και τους κάνουν επιφυλακτικούς για οποιαδήποτε νέα εμπλοκή Η κόκκινη γραμμή της 28.07.2011.Η αστειότητα του να μπορεί να νομιμοποιηθεί το αυθαίρετο που τελείωσε στις 27.07.2011 και όχι αυτό που τελείωσε 10 μέρες αργότερα και η αδυναμία να αποδειχθούν και τα δύο υποχρεωτικά με αεροφωτογραφίες.

Αυτό δικαιολογείται αν ισχύσει η άποψη του ενιαίου συντελεστή υπέρβασης στη δόμηση, κάλυψη και ύψος σε όλα τα Φ/Κ που το ΥΠΕΚΑ πεισματικά αρνείται να ξεκαθαρίσει όσες ερωτήσεις και αν κάνουμε.

Εδώ ταιριάζουν γάντι οι οδηγίες του ΥΠΕΚΑ που παίρνεις τους συντελεστές ανά Φ/Κ διαφορετικούς. Γιατί αν τους πάρεις ενιαίους θα έχεις Υ/Δ και Υ/Κ στο κτιριο 1, που δεν έχεις. Άσε που σ΄αυτή την περίπτωση έπρεπε να ισχύει και ο συντελεστής 5.ε (που τώρα ισχύει μόνο για το ύψος).

Ευχαριστώ πολύ!!!! Τώρα κατάλαβα γιατί επιμένεις και έχεις δίκιο!!!

Πρώτα και πάνω από όλα συνάδελφε soundholics ΣΕ ΕΥΧΑΡΙΣΤΩ που μου απαντάς. Συγνώμη για την επιμονή μου στο θέμα αυτό. Μου φαίνεται υπερβολικό να μη βάζουμε Υ/Υ σε μη άρτιο γήπεδο και να βάζουμε σε γήπεδο με οικ. άδεια όταν και στις δύο περιπτώσεις δεν υπάρχει υπέρβαση μεγίστου ύψους. Επίσης αναφέρω συγκεκριμμένα στοιχεία από τις Ε/Α και τα παραδείγματα του 4014. Παρακαλώ αν εσύ ή κάποιος άλλος συνάδελφος γνωρίζετε ότι με κάποια εγκύκλιο αυτά τα στοιχεία έπαψαν να ισχύουν στο νέο νόμο τότε θα το σεβαστώ. ΕΙΝΑΙ ΜΕΓΑΛΕΣ ΟΙ ΔΙΑΦΟΡΕΣ ΣΤΑ ΠΡΟΣΤΙΜΑ. Και πάλι ευχαριστώ.

Θέλω να ρωτήσω αν τελικά έχει διευκρινιστεί τι σημαίνει η έκφραση του παραρτήματος Α περί συντελεστών "συγκρίνεται το αυθαίρετο πολεοδομικό μέγεθος (Δόμηση, Κάλυψη, Ύψος) με το επιτρεπόμενο από τους όρους δόμησης που ισχύει για το ακίνητο"? 1.Απλή διαίρεση : αυθαίρετο μέγεθος / μέγιστο επιτρεπόμενο? ή 2.Σύγκριση του συνολικού μεγέθους με το μέγιστο επιτρεπόμενο και αν έχουμε υπέρβαση κάνουμε τη διαίρεση: υπερβάλλον του μέγιστου επιτρεπομένου / μέγιστο επιτρεπόμενο? Η ερώτηση γίνεται γιατί στα παραδείγματα του 4014: Υ/Υ βάζει μόνο όταν υπάρχει υπέρβαση μεγίστου ύψους της περιοχής. ενώ στην Ε/Α Γ24 ξεκαθαρίζει ότι Υ/Κ βάζουμε μόνο όταν δεν υπάρχει περίσσεια κάλυψης. Αυτά έχουν αλλάξει με το νέο νόμο και πώς???

Καλημέρα! Μήπως μπορείτε να με βοηθήσετε στα εξής: 1.Πώς θα δηλώσω μια στέγη (όχι σοφίτα) με ύψος μεγαλύτερο από το επιτρεπόμενο?? 2.Σε ισόγειο κτίσμα σε μη άρτιο/οικοδομήσιμο γήπεδο δηλώνω Υ/Υ??? Ευχαριστώ!!!!

Δεν είναι παράξενο αυτό? Όταν δεν υπάρχει άδεια, ακόμη και σε μη άρτιο-οικοδομήσιμο γήπεδο να μην μπαίνει Υ/Υ και να μπαίνει σε αυτό που έχει οικ. άδεια, όταν και στις δύο περιπτώσεις δεν υπερβαίνουν το μέγιστο επιτρεπόμενο από τους όρους δόμησης της περιοχής???

Σε συνέχεια της ερώτησής μου βάζουμε Υ/Υ και σε επέκταση ορόφου ή σε ανέγερση ανεξάρτητου ισογείου??? Μου φαίνεται υπερβολικό.... Δηλαδή πέραν της Υ/Δ και Υ/Κ, βάζουμε Υ/Υ όπου γενικά έχουμε υπέρβαση εγκεκριμένου όγκου?

Ευχαριστώ συνάδελφε soudholics. Νόμιζα ότι βάζω Υ/Υ μόνο όταν υπερβαίνω το μέγιστο επιτρεπόμενο και κατά το υπερβάλλον τμήμα....

Συνάδελφοι βοήθεια γιατί δεν ξεκαθάρισα ακόμη κάτι. Σε ισόγειο κτίριο(h=4.00m) με οικ. άδεια σε εκτος σχεδίου περιοχή (h επιτρ.=7.50m) δηλώνω προσθήκη ορόφου ύψους 3.00 m. Δηλαδή υφιστάμενο συνολικό ύψος 7.00<7.50 m. θα δηλώσω Υ/Υ ????? Ευχαριστώ εκ των προτέρων..

'Οταν υπάρχει οικ. άδεια....και σε ορισμένες περιπτώσεις μόνο η σκάλα.

Οι αποθήκες κάτω από τις σκάλες δε μετρούσαν στη δόμηση. Οι σκάλες μετρούσαν στην κάλυψη (κάποιες φορές και στη δόμηση). Αποψή μου είναι ότι εφόσον δεν υπάρχει οικ. άδεια δεν έχεις λόγο να υπολογίσεις υπερβάσεις δόμησης ή κάλυψης παρά μόνο ύψους. Επομένως βάζεις τα τετραγωνικά των κλειστών χώρων και σαν παραβάσεις εξώστες-σκάλες-αποθήκη με αναλυτικο (όλα κατ. 5). (άποψη μου βέβαια όλα αυτά....)

Να μη μιλήσω βέβαια και για τη στατική επάρκεια... "...ο έλεγχος θα γίνεται με τους κανονισμούς που ίσχυαν κατά τον χρόνο κατασκευής του αυθαιρέτου...." Λες και ο κανονισμός φυλάει τα έρμα... Κανένας βέβαια δε μιλάει για το κόστος και την αξιοπιστία καταγραφής των υφισταμένων φορέων...

Ευχαριστώ συνάδελφε!!!! Συμφωνώ απόλυτα με τους υπόλοιπους.

Καλά το είπες!!! Τι άλλο εκτός από .....@@@@χαρτο είναι το ΔΕΔΟΤΑ??? Ελπίζω να το διαβάσουν οι υποψήφιοι του ΤΕΕ και να το θέσουν "προεκλογικά" το θέμα...

Αυτό είναι και το λογικό. Γιατί δηλώνεις πάνω από όλα ότι το οικόπεδο/γήπεδο είναι οικοδομήσιμο. Αλλιώς θα έπρεπε να υπάρχει το κουτάκι σε κάθε φ/κ.

Την ίδια απορία έχω κι εγώ. Αν σε οικόπεδο με δύο κτίσματα υπάρχει άδεια για το έναν κτίσμα και ταυτόχρονα υπάρχουν αυθαιρεσίας και σε αυτό.Πως περιγράφουμε το τελείως αυθαίρετο? Κάνουμε άλλη δήλωση όπου δηλώνουμε ότι δεν υπάρχει άδεια?? Γιατί από το ΥΠΕΚΑ είπαν ότι τα ανεξάρτητα κτίσματα τα δηλώνεις χωρίς Ο.Α. Άρα δεύτερη δήλωση??

Το ίδιο κι εγώ ΙΑΣΟΝΑ. Πιστεύεις ότι δικαιωθήκαμε? Αφού για ψίλου πήδημα πρέπει να μπούμε στο σύστημα του 4178. Γιατί, για να δώσω μια βεβαίωση συμβολαίου πρέπει να ξανακάνω την ίδια δουλειά στο νέο νόμο? Χάθηκε οι ολοκληρωμένες υποθέσεις να τελειώσουν εδώ? Αφού ούτως ή άλλως ακολουθεί η ταυτότητα. (Να τη δούμε και αυτή και ας κρατάμε μικρό καλάθι). Α, και κάτι ακόμη? Κάνοντας τα ΔΕΔΟΤΑ για μικρά βοηθητικά κτιριάκια των 4-5-8 τ.μ. (αν βέβαια σου έτυχε κάτι τέτοιο, στην επαρχία είναι σύνηθες) δεν αισθάνθηκες προσβεβλημένος σαν μηχανικός για να μη πω αηδιασμένος??

Συμφωνώ. Και για να μη μπερδευόμαστε θα έπρεπε στο σύστημα τα κουτακια ΥΔ, ΥΚ να είναι στην μάσκα επάνω, κοινή για όλα τα φύλλα και όχι σε κάθε φύλλο ξεχωριστα.Έτσι θα έβγαινε κατ΄ευθείαν και η κατηγορία 4 ή 5. Έτσι που το έβαλαν λογικό είναι να κάνει ο καθένας ό,τι θέλει....

Υπάρχει κάποιο υπόδειγμα αναλυτικού προϋπολογισμού ξύλινου στεγάστρου?

+1 από μέρους μου. και το θέμα των ελεγκτών πρέπει να μπει σε πιο σωστή βάση. Επιβλέπω νέα οικοδομή με το φόβο μήπως μου προκύψει πρόβλημα από το πουθενά. Έλεος.

Αναρωτιέμαι τι θα μας κάνει ο ελεγτής δόμησης όταν βρει λάθη μας στις δηλώσεις. Λογικό είναι να έχουμε λάθη με τόσες αοριστίες στους νόμους. Οι απειλές του 4178 για κυρώσεις στους μηχανικούς σε συνδιασμό με την προοπτική του ελεγκτή δόμησης είναι μεγάλος ανασταλτικός παράγοντας για τη μεταφορά των ολοκληρωμένων υπαγωγών του 4014. Εδώ και καιρό λειτουργούμε με το φόβο των κυρώσεων. Πού θα πάει αυτή η κατάσταση????

Το ΤΕΕ απάντησε ότι δεν υπάρχουν πρόχειρες κατασκευές στον 4178.

....Άρχισαν και κάτι μπηχτές από το ΣτΕ για αναθεώρηση του συντάγματος για τα αυθαίρετα.... Άντε να δούμε πότε θα ξεκαθαρίσει αυτός ο ΑΧΤΑΡΜΑΣ.... Τελικά αυτούς τους άρεσε να νομοθετούν ίσα-ίσα για να λένε ότι κάνουν μεταρρυθμίσεις.