da-mi

Όταν ανοίξει το σύστημα για τα σχέδια και λοιπά στοιχεία... Τότε φαντάζομαι ότι θα δώσουν οδηγίες για το πως. Αυτό έγινε και με τον 4014.

Με αφορμή στην απάντηση 3 της ΔΟΚΚ στο #434 ερωτώ: Είναι δυνατόν να υπάρχουν 2 φ/κ, το ένα στην κατηγορία 4 και το άλλο στην κατηγορία 5, όταν και τα δύο αφορούν κλειστούς χώρους με ΥΔ ή ΥΚ, ή ....???

....ok... εσείς να πάτε ..έτσι για αντίδραση... ....εγώ αντιδρώ δια της αποχής...

Έλεος!!!! Σε αυτόν τον τόπο όλα γελοιοποιούνται!!! Πάει και ο θεσμός των ελεγκτών δόμησης. ΟΙ μηχανικοί έχουμε γίνει κουρελούδες. Τρώμε ο ένας των άλλον. Απλά πιόνια ενός παράλογου κράτους.....

Πάει....δεν τις βλέπω καλά τις καμινάδες... Μπήκαν στο στόχαστρο κι αυτές... Σε λίγο βλέπω να τις αντικαθιστούμε με πτυσσόμενα μπουριά...

ΧΩΡΙΣ ΟΙΚ. ΑΔΕΙΑ. Αλλά αφού μου λέτε ότι θα πάει με συντελεστή 3δ =0.6 (κατά τη γνώμη μου με 3α=0.4???) τι νόημα έχει να βάλω δικαιολογητικά. Υπάρχει δυσμενέστερο? Μήπως υπάρχει μειωτικός συντελεστής???

2. Απλοποίση της νομοθεσίας και....... ΕΔΩ ΓΕΛΑΕΙ ΚΑΙ ΤΟ ΠΑΡΔΑΛΟ ΚΑΤΣΙΚΙ!!!! Άντε ο κ. Καλαφάτης σαν υπουργός δεν ξέρει τι υπογράφει .... Ο πρόεδρος μας ξέρει τί λέει??? Τι έκανε για την απλοποίηση της πολεοδομικής νομοθεσίας????

Δηλαδή κ.κ. συνάδελφοι σε ολοκληρωμένες υποθέσεις ν.4014 (από πρόστιμα και σχέδια) η μεταφορά ισογείων αποθηκών από ΒΧ σε ΚΧ δεν προσαυξάνει το πρόστιμο??? και κάποιες ακόμη απορίες : 1. Ισόγειες αποθήκες πάνω από μια σε αριθμό μικρότερες των 15 τ.μ. και μικρότερου ύψους των 2.50 μ. δεν εντάσσονται όλες στην κατ. 3? 2. Βοηθητικά μικρά κτίρια με τις ανωτέρω διαστάσεις με χρήση π.χ. λεβητοστασίου ή δευτερευόντων χώρων υγιεινής ή ...κοτέτσια θεωρούνται κτίρια αποθηκών της κατ.3? 3. Οι αγροτικές αποθήκες με ποιούς συντελεστές υπολογίζονται??? 4. Στέγαστρα, ΗΜ. ΧΩΡ., σκάλες κ.τ.λ που υπολογίζονται με αναλυτικό σε ποιά κατηγορία εντάσσονται? 5. Μπορεί σε ένα οικόπεδο/γήπεδο ενός ιδιοκτήτη να υπάρχουν ταυτόχρονα οι κατ.4 και 5 σε διαφορετικά φ/κ? (π.χ. σε ισόγειο με υπόγειο κτίσμα με άδεια 100 τ.μ. άλλαξε χρήση το υπόγειο 100 τ.μ.άρα 1 φ/κ/με μειωτικό συντελεστή και κατηγορία 5 και έγινε προσθήκη 40 τ.μ. άρα 1 φ/κ με κατηγορία 4).Τελικά θα εξαιρεθεί από την κατεδάφιση η τελείως αυθαίρετη προσθήκη και όχι το εν μέρει νόμιμο υπόγειο? Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων για τη βοήθειά σας.

Για την υπαγωγή στο ν.4178 αγροτικής αποθήκης χρειάζεται να υποβάλλω κάποια βεβαίωση που να φαίνεται ότι ο ιδιοκτήτης είναι αγρότης???

Στον 4014 και όπου υπήρχε οικ. άδεια, στις περισσότερες περιπτώσεις αναγκάστηκα να κάνω νέο Δ.Κ. με τους βασικούς ελέγχους, σκαριφήματα, πινακάκι και δίπλα έβαζα το σκαναρισμένο ΔΚ της αδείας. Το βρήκα πιο εύκολο από το να μουτζουρώνω τα εγκεκριμμένα σχέδια.... π.χ. πως θα έδειχνα την αλλαγή θέσης του κτιρίου??? Πιστεύω ότι θα κάνω πάλι το ίδιο. ,

στο άρθρο 24, παράγραφο 22 του νόμου 4014, αναφέρεται συγκεκριμένα: «Για τις αυθαίρετες κατασκευές και αλλαγές χρήσης που εξαιρούνται της επιβολής κυρώσεων με βάση τις διατάξεις του παρόντος νόμου, δεν οφείλονται αναδρομικά ασφαλιστικές εισφορές και οποιοσδήποτε φόρος, καθώς και οποιασδήποτε μορφής πρόστιμα και τέλη... Τυχόν ήδη καταβληθέντες φόροι, τέλη και πρόστιμα δεν αναζητούνται».

Ποιός μίλησε για επόμενο χτύπημα????? Ήρθε από τον Υπουργό... http://www.inews.gr/5/st-kalafatis-titloi-telous-sta-afthaireta-einai-o-neos-nomos.htm

..και εσείς οι αφελείς αφού βάλατε τους πελάτες σας να πληρώσουν όλο το πρόστιμο του 4014 και θα τους ξαναβάλετε πάλι στο 4178 για να πληρώσουν συμπληρωματικό πρόστιμο και παράβολο του ΤΕΕ, θα τους πείτε άραγε ότι εφόσον υπάγονται στην κατηγορία 5 θα πρέπει μέσα σε 7 χρόνια να πληρώσουν ελεγκτή δόμησης να τους ελέγξουν ξανά και να αγοράσουν συντελεστή δόμηση από τις τράπεζες γης ένας θεός ξέρει σε τί τιμή????? Έχω αυτή την απορία.... Μόλις το διαβασα και σας το κοινοποιώ........ http://www.inews.gr/0/proedros-tou-tee-antisyntagmatikos-o-nomos-gia-ta-afthaireta.htm Να γελάσουμε, να κλάψουμε ή να πάμε για μπάνιο στη θάλασσα παρέα με τον ΙΑΣΟΝΑ????

Ευχαριστώ melissa και ΚΑΝΑ. Από ότι κατάλαβα και να μην είχα άδεια από τη στιγμή που δεν έχει εγκατασταθεί η χρήση και θα ζητήσω άδεια περαίωσης για κατοικία δεν θα μπορέσω να πάρω εφόσον ο ΣΔ για κατοικία είναι πολύ μικρότερος από τα τετραγωνικά του γιαπιού.

Δηλαδή για κάθε φ/κ θα βάζουμε άλλη κατηγορία???? Αν δηλαδή έχουμε 100% περισσότερους κύριους χώρους από ότι στην άδεια και έχουμε 3 διαφορετικά φ/κ με διασπασμένα τα επιπλέον τετραγωνικά στα 3 (λόγω π.χ. παλαιότητας ή χρήσης ή ύπαρξη μειωτικού συντελεστή.κ.τ.λ.) θα βάλουμε στο κάθε ένα από αυτά κατηγορία 4?????

Ευχαριστώ πολύ melissa!!!! Eγώ πάλι επικεντρώθηκα στην παρ. 5 του άρθρου 19 και κάπου μπερδεύτηκα. Βέβαια αναρωτιέμαι: Αν δεν υπήρχε οικ. άδεια στο γήπεδο ο ιδιοκτήτης θα μπορούσε να το δηλώσει το γιαπί σαν άλλη κατοικία, να το πληρώσει και μετά να ζητήσει την αποπεράτωση του και να το έχει για 30 χρόνια. Και μάλιστα το πρόστιμο χωρίς οικ. άδεια θα έβγαινε μικρότερα από ότι αν προσμετρούσα την ύπαρξη της οικ. άδειας με όλους τους επιβαρυντικούς συντελεστές ΥΔ+ΥΚ+ΑΧ. Κάνω κάπου λάθος???

Τη βοήθειά σας κ.κ. Συνάδελφοι: Σε κτίσμα με αποπερατωμένο σκελετό βάσει οικ. αδείας για ξενοδοχείο σε εκτός σχεδίου περιοχή (αυξημένο ΣΔ σε σχέση με το ΣΔ κατοικίας) μπορεί ο ιδιοκτήτης να ζητήσει την υπαγωγή του στο ν.4178 και ύστερα να ζητήσει αποπεράτωση για χρήση συγκοτήματος κατοικιών? Η Υ.ΔΟΜ. της περιοχής μου είπε ότι δε μπορεί εφόσον δεν εγκαταστάθηκε η χρήση.Μου φαίνεται παράξενο γιατί θα αν δεν υπήρχε άδεια θα μπορούσε... Ευχαριστώ εκ των προτέρων!!!

Συγνώμη για τη συνέχεια στο θέμα από μέρους μου. Δεν είχα διαβάσει τα ενδιάμεσα σχόλιά σας. Και πάλι σας ευχαριστώ!!

Κατ' αρχήν ευχαριστώ για το ενδιαφέρον στην απάντηση!!! Στη συνέχεια ερωτώ: Ποιά είναι τα φ/κ χωρίς υπέρβαση? ΄Ισως μόνο της αλλαγής χρήσης από ΚΧ σε ΚΧ οπότε σε αυτό δε βάζω ΥΔΚΧ αλλά ΣΑΧ (που σε κάποιες περιπτώσεις είναι πιο επιβαρυντικό από το καινούργιο αυθαίρετο). Γιατί στο παράδειγμα Β.4 για τα εντός σχεδίου αυθαίρετα του Ν.4014 χρησιμοποιεί στα δύο φ/κ διαφορετικό συντελεστή ΥΔ (1 και 1,6) που σημαίνει ότι το εξετάζει διαφορετικά για κάθε φ/κ και εκτός των άλλων δεν βάζει πουθενά ΥΣΚ ίσως γιατί δεν υπήρχε υπέρβαση συνυπολογιζομένων και των αυθαιρέτων. ΤΕΛΙΚΑ ΤΙ ΣΗΜΑΙΝΕΙ ΣΥΓΚΡΙΣΗ ΜΕ ΤΟΥΣ ΕΠΙΤΡΕΠΟΜΈΝΟΥΣ ΟΡΟΥΣ ΔΟΜΗΣΗΣ ΚΑΙ ΓΙΑ ΠΟΙΑ ΕΠΙΦΑΝΕΙΑ ΙΣΧΥΕΙ ΣΕ ΚΑΘΕ Φ/Κ???

Φύλλο Καταγραφής - Νο2 με δηλούμενη υπέρβαση δόμησης και κάλυψης 10τμ και >50% της επιτρεπομένης δόμησης και <20% της επιτρεπόμενης κάλυψης Δεν έχει λογική αυτό που λες, αφου μπορεί να υπάρχουν φύλλα καταγραφής χωρίς καθόλου υπέρβαση δόμησης.

Το θεωρώ σωστό. Γιατί αν υπήρχε ενιαίος συντελεστής υπέρβασης για όλα τα φ/κ θα έπρεπε να τον γράφαμε στον επάνω κοινό πίνακα και όχι στο κάθε φ/κ ξεχωριστά.

Επειδή στα παραδείγματα του ν.4014 δεν χρησιμοποιήθηκε πουθενά ο συντελεστής υπέρβασης κάλυψης μήπως μπορείτε να μου πείτε πότε τον χρησιμοποιούμε? Γενικά τι εννοούμε "σύγκριση με τους επιτρεπόμενους όρους δόμησης"? Απλή διαίρεση των τμημάτων χωρίς άδεια με τον επιτρεπόμενους? ή των τμημάτων που προκύπτουν μετά τη υπέρβαση του 100% των επιτρεπομένων? Γιατί στα παραδείγματα εφόσον δεν χρησιμοποιείται ο συντελεστής υπέρβασης κάλυψης μάλλον το δεύτερο εννοεί.

Συμφωνώ.Άλλωστε τι διαφορά θα υπήρχε στο πρόστιμο αν η άδεια δεν είχε καθόλου υπόγειο? Μιλάμε για χώρο που υπήρχε στην άδεια και απλώς άλλαξε χρήση και επιπλέον ξεμπαζώθηκε. Αλλιώς θα έπρεπε να δηλωθεί ως αλλαγή χρήσης και ΥΥ.

ΝΑΙ. ΚΑΙ ΕΧΟΥΝ ΑΝΕΒΕΙ ΟΛΑ ΤΑ ΑΛΛΑ ΑΡΧΕΙΑ. ΕΧΕΤΕ ΚΑΠΟΙΑ ΙΔΕΑ??? Τα κεφαλαία απαγορεύονται τόσο στους τίτλους των θεμάτων, όσο και στο κείμενο των δημοσιεύσεων. Χρησιμοποιείστε σας παρακαλώ την εντολή "Επεξεργασία" και διορθώστε. yian