da-mi

Κατάστημα 16 τ.μ. με πατάρι ύψους 1.80 μ. και ίσου εμβαδού, που κατασκευάστηκε πριν το 1975 μπορεί να θεωρηθεί κατηγορία 2 (προ του 1983) και να απαλλαγεί από ΜΣΕ? Ευχαριστώ!

Δεν νομίζω να χρειάζεται αλλαγή χρήσης. Και εφόσον έχει εκδοθεί Α.Δ. η πρόταση έχει και ικανοποιητική οριμότητα για ίδρυση πολύ μικρής επιχείρησης. Στην πορεία αν σου ζητηθεί ίσως μια αναθεώρηση για την αλλαγή τίτλου του έργου(????.. λέω εγώ τώρα...)) Μια καλή δικαιολόγηση χρειάζεται στην υποβολή της αίτησης στο ΕΣΠΑ.

Εφ΄ όσον στη νομιμοποίηση του ν. 720/77 αναφέρεται σαν υπόγειο και σήμερα είναι κατοικία εγώ θα το θεωρούσα σαν αλλαγή χρήσης υπογείου από Β.Χ. σε Κ.Χ. (Μειωτικό συντελεστή - προ του 1983 αν αυτό φαίνεται στο Ε9 κ.τ.λ). Αν το "υπόγειο" δεν είναι σήμερα κατοικία τότε δε θα έκανα τίποτα. Πέραν αυτών θα μπορούσες να βγάλεις συμπέρασμα αν δηλώθηκε σαν υπόγειο από το πρόστιμο που πληρώθηκε κατά το αρθρ. 2 του Ν.720/77 σε συνδυασμό με τον ορισμό που ανέφερε η melissa.

Νομίζω ότι ο Δήμος δίνει βεβαίωση για το χώρο με τη χρήση που είναι στην οικ. άδεια....

Υπάρχει και επίσημη οδηγία από το υπουργείο από 19.1.2018. http://www.ypeka.gr/Default.aspx?tabid=778&sni[1155]=5387&language=el-GR

Από όσο ξέρω όταν υπάρχει δήλωση αυθαιρέτου τότε δεν αρκεί η υπογραφή μηχανικού και η δήλωση υπαγωγής για να πάρεις ρεύμα. Στην Τ.Ε. που υποβάλει ο μηχανικός αναφέρει τη δήλωση και γίνεται αυτοψία από την υπηρεσία για να δώσει τη σφραγίδα.

Λογικό μου φαίνεται.......

Δηλαδή Karanus εσύ θα έβαζες ότι υπάρχει Ο.Α.? Εγώ πάλι αρχικά θεώρησα ότι εφόσον δεν υπάρχει αλληλοεπικάλυψη προβλεπόμενου και υφισταμένου περιγράμματος θα βάλω χωρίς Ο.Α. Και με βάση το παρακάτω κείμενο σκεφτόμουν να υπολογίσω τα τμήματα εντός του Δ και όλο το υπόγειο σαν χωρίς Ο.Α. "..Θεωρείται ότι δεν υπάρχει Ο.Α. αποκλειστικά για τις αυθαίρετες κατασκευές καθ' υπέρβαση δόμησης, κάλυψης, ύψους και της θέσης των προβλεπομένων να κατασκευαστούν στην Ο.Α." Γιατί τμήματα των 2 ορόφων δεν κατασκευάστηκαν καθ΄υπέρβαση της Δόμησης και Κάλυψης και θα μπορούσαν να υπαχθούν στην κατ. 3.... Βέβαια όλα αυτά γιατί θεωρώ ότι το διαγραμμισμένο κείμενο που αναφέρεις αφορά "αλληλοεπικάλυψη περιγράμματος". Έχεις κάποιο στοιχείο που να καταρρίπτει αυτή την άποψή μου?

Ευχαριστώ για την απάντηση tetris!

Καλημέρα και καλή εβδομάδα! Τη βοήθειά σας συνάδελφοι γιατί κόλησα..... Διόροφη οικοδομή με υπόγειο και εμβαδόν κάτοψης 60 τ.μ. με άδεια σε εκτός σχεδίου περιοχή ο ιδιοκτήτης θέλησε να ρυθμίση το ξεμπαζωμένο του υπόγειο. Στην νέα αποτύπωση φάνηκε ότι το κτίριο μετατοπίστηκε αρκετά από την προβλεπόμενη από την Ο.Α. θέση του και βρίσκεται το μισό μέσα στο Δ=15.00 μ. Επι πλέον δεν έχει κανένα κοινό σημείο με το νόμιμο περίγραμμα. Βάσει του παραρτήματος πρέπει να δηλώσω ότι δεν έχει ο.α. Πέραν όμως αυτού έχω τα εξής ερωτήματα: 1. Θα δηλώσω ως αυθαίρετα όλα τα τετραγωνικά μέτρα ή βάσει της τελευταίας παραγράφου αυτά που δεν είναι μέσα στο Δ θα τα αφήσω εκτός και θα ξεμπερδέψω με κατ. 3 ως μετατόπισή τους σε άλλη νόμιμη θέση? 2. Το ξεμπαζωμένο υπόγειο θα το δηλώσω σαν Κ.Χ. ή με μειωτικό συντελεστή? 3. Η στατική μελέτη του κτιρίου εφαρμόστηκε ακριβώς. Θα κάνω ΜΣΕ (το υπόγειο έχει λίγα ανοίγματα...)? Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Επομένως???? Ο 4495 θα έχει την ίδια τύχη με τον 4014????

Αν χρησιμοποιήσεις σαν αποδεικτικό το Ε9 τότε είσαι υποχρεωμένη να βάλεις την πιο πρόσφατη χρονολογία. Ειδικά όμως για τα ενοικιαζόμενα διαμερίσματα υπάρχουν πολλοί άλλοι τρόποι όπως σήματα λειτουργίας από τον ΕΟΤ ή ακόμη δηλώσεις στην εφορία και βιβλία πόρτας ακόμη και τιμολογια ενοικίασης.

Φαντάζομαι ότι η άδεια του 1965 θα συνοδευόταν και από άλλα σχέδια εκτός του τοπογραφικού (π.χ. όψεις, τομές) που να αποδεικνύουν ότι το σπίτι κατασκευάστηκε όπως στα σχέδια. Αν όμως δεν υπάρχουν ή ακόμη και αν η υφισταμένη κατάσταση δεν ταυτίζεται με τα σχέδια αυτά μην πανικοβάλεστε..... Βρίσκεστε στην εξαιρετική συγκυρία να νομιμοποιήσετε την υφιστάμενη κατασκευή με ελάχιστα χρήματα (εφ΄όσον βέβαια αποδεικνύεται ότι η κατασκευή υπάρχει από το 1965) και να ησυχάσετε.

!!!!!!!!!!!!!! Χαίρομαι να ακούω κάτι τέτοιο!!! Μακάρι να ισχύει για τους περισσότερους συναδέλφους.....

Ευχαριστώ Δανάη-Κατερίνα!!!

Μια ερώτηση σχετικά με τις περαιωμένες υποθέσεις του ν. 4014 που δεν μεταφέρθηκαν στον 4178 γιατί δεν χρειάστηκε (π.χ. δεν έγινε μεταβίβαση). Μπορούν αντί να μεταφερθούν στον 4178 και μετά στον 4495, να δηλωθούν εξ΄αρχής στο 4495, και να γίνει συμψηφισμός των προστ'ιμων? Γιατί ούτως ή άλλως όλα τα αρχεία θα πρέπει να αλλάξουν εν πολλοίς.... γιατί θα πρέπει να μπούμε σε αυτή τη διαδικασία? Και γενικά εφόσον έχουμε περαιώσει τη διαδικασία με τον 4014 πριν αυτός βγει αντισυνταγματικός και οι πελάτες δεν ενδιαφέρονται για τα περαιτέρω τί κάνουμε? Τις πειράζουμε ή όχι?

Ποιος λέει ότι δεν είναι? Και με ποιό επιχείρημα?

Συνάδελφοι μπορούμε την τροχοβίλα που της έβγαλαν τους τροχούς και την τοποθέτησαν σε βάση από μπετόν να την χαρακτηρίσουμε σπουδαιότητας Σ1? Άλλωστε μια κατασκευή από σκελετό μεταλλικό και ξύλινους τοίχους και στέγη χωρίς κεραμίδια δε μπορείς να το πεις ότι είναι επικίνδυνο για το κοινό. Γιατί και για σύνηθες κτίριο κατοικίας σπουδαιότητας Σ2 δε μπορούμε να το πούμε..... Ποιά είναι η άποψή σας?

Πώς αντιμετωπίζουμε μια τροχοβίλα που τοποθετήθηκε μόνιμα σε βάση από μπετόν και δηλώθηκε στο 4014 ως προς το θέμα της ΜΣΕ?

Ξυπνήσατε????? Τώρα που τελείωσε το μεγάλο φαγοπότι σας με τις δικές μας εισφορές και κρατήσεις....... Αλήθεια πότε αρχίζουν τα συσσίτια του ΤΕΕ για τα μέλη και τα παιδιά τους κ. Πρόεδρε????

"Για τις περιπτώσεις υπαγωγής στις διατάξεις του ν. 3843/2010, για τις οποίες δεν έχει ολοκληρωθεί η πληρωμή του συνολικού ποσού προστίμου, το υπολειπόμενο ποσό καταβάλλεται ως παράβολο υπέρ του «Πράσινου Ταμείου» εντός έξι (6) μηνών από την έναρξη ισχύος του παρόντος και υποβάλλεται από τον ενδιαφερόμενο αίτηση στην Υ.ΔΟΜ. για την ολοκλήρωση της διαδικασίας περαίωσης." Θα πληρώσεις το παράβολο με το υπόλοιπο πρόστιμο και θα το καταθέσεις στην πολεοδομία για να κλείσει ο φάκελος. Για να βεβαιωθείς κάνε πρώτα ένα ερώτημα στην υπηρεσία και μετά το πληρώνεις.

Αυτό θα κάνω. Θα μπορούσα να καταθέσω σαν κάτοψη υφισταμένης κατάστασης και τα σχέδια που προσαρτώνται στη σύσταση διηρημένων ιδιοκτησιών για όλους τους ορόφους και είναι ανεστραμμένα όπου να φαίνεται με διαγράμμιση η αντιστροφή της κάτοψης των κοιν. χώρων? Γιατί εφόσον η αναστροφή της κάτοψης έγινε κατά την ανέγερση του κτιρίου με την παρ. 5 θα καλυφθεί ο ιδιοκτήτης και για το ποσοστό του στους κοινοχρήστους. (...λέω εγώ τώρα) Και πάλι ευχαριστώ!

Ευχαριστώ πολύ!!! Μπορούν οι 2 ιδιοκτήτες να κάνουν κοινή δήλωση? Και αν ναι τότε τί ποσοστό βάζουν?

Αναστροφή της κάτοψης σε όλη την οικοδομή και επομένως στους κοινοχρήστους. Δύο ιδιοκτήτες ενημερώνουν για τα διαμερίσματά τους αλλά και τους κοινοχρήστους. Κατ. 3

Βάσει των παρ. 7 έως 8 μπορούν 2 συνιδιοκτήτες σε μια πολυκατοικία χωρίς συναίνεση των υπολοίπων να ρυθμίσεις παραβάσεις στους κοινόχρηστους χώρους. Στην περίπτωσή μου έχω 2 συνιδιοκτήτες με ποσοστό 7% και 9% επί των κοινοχρήστων. Στην υποβολή της δήλωσης τί ποσοστό ιδιοκτησίας θα βάλω.? Το σύστημα μου ζητάει σύνολο 100%. Αλλιώς δεν δέχεται την υποβολή....