da-mi

Ευχαριστώ για την απάντηση tetris!

Καλημέρα και καλή εβδομάδα!

Τη βοήθειά σας συνάδελφοι γιατί κόλησα.....

Διόροφη οικοδομή με υπόγειο και εμβαδόν κάτοψης 60 τ.μ. με άδεια σε εκτός σχεδίου περιοχή ο ιδιοκτήτης θέλησε να ρυθμίση το ξεμπαζωμένο του υπόγειο.

Στην νέα αποτύπωση φάνηκε ότι το κτίριο μετατοπίστηκε αρκετά από την προβλεπόμενη από την Ο.Α. θέση του και βρίσκεται το μισό μέσα στο Δ=15.00 μ. Επι πλέον δεν έχει κανένα κοινό σημείο με το νόμιμο περίγραμμα.

Βάσει του παραρτήματος πρέπει να δηλώσω ότι δεν έχει ο.α.

Πέραν όμως αυτού έχω τα εξής ερωτήματα:

1. Θα δηλώσω ως αυθαίρετα όλα τα τετραγωνικά μέτρα ή βάσει της τελευταίας παραγράφου αυτά που δεν είναι μέσα στο Δ θα τα αφήσω εκτός και θα ξεμπερδέψω με κατ. 3 ως μετατόπισή τους σε άλλη νόμιμη θέση?

2. Το ξεμπαζωμένο υπόγειο θα το δηλώσω σαν Κ.Χ. ή με μειωτικό συντελεστή?

3. Η στατική μελέτη του κτιρίου εφαρμόστηκε ακριβώς. Θα κάνω ΜΣΕ (το υπόγειο έχει λίγα ανοίγματα...)?

Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Επομένως????  

Ο 4495 θα έχει την ίδια τύχη με τον 4014????

Καλησπέρα,

Διαβάζοντας τα τελευταια Posts, προβληματιστηκα λίγο...

 

Σε ανοικιαζομενα διαμερισματα, ενος ιδιοκτητη, που όμως κατασκευαστηκαν αυθαιρέτως σε διαφορετικές χρονικές περιόδους...πρεπει να μου προσκομισει Ε9 που να λέει "100 τ.μ. το έτος 1990" , "50 τ.μ. το έτος 2000" κτλ?

Γιατι ο ιδιοκτητης έχει βάλει το σύνολο των τετρα\γωνικών ως επαγγελματικο χωρο στο Ε9 του, μιας και αποτελει μια επιχειρηση...

Αν χρησιμοποιήσεις σαν αποδεικτικό το Ε9 τότε είσαι υποχρεωμένη να βάλεις την πιο πρόσφατη χρονολογία. Ειδικά όμως για τα ενοικιαζόμενα διαμερίσματα υπάρχουν πολλοί άλλοι τρόποι όπως σήματα λειτουργίας από τον ΕΟΤ ή ακόμη δηλώσεις στην εφορία και βιβλία πόρτας ακόμη και τιμολογια ενοικίασης.

Φαντάζομαι ότι η άδεια του 1965 θα συνοδευόταν και από άλλα σχέδια εκτός του τοπογραφικού (π.χ. όψεις, τομές) που να αποδεικνύουν ότι το σπίτι κατασκευάστηκε όπως στα σχέδια.

Αν όμως δεν υπάρχουν ή ακόμη και αν η υφισταμένη κατάσταση δεν ταυτίζεται με τα σχέδια αυτά μην πανικοβάλεστε.....

Βρίσκεστε στην εξαιρετική συγκυρία να νομιμοποιήσετε την υφιστάμενη κατασκευή με ελάχιστα χρήματα (εφ΄όσον βέβαια αποδεικνύεται ότι η κατασκευή υπάρχει από το 1965) και να ησυχάσετε.

Δεν καταλαβαίνω γιατί θεωρείτε δεδομένο ότι τα έσοδα χρόνο με τον χρόνο μειώνονται. Προσωπικά το 15 δήλωνα κάτω από 10Κ, το 16 κάπου 20Κ και φέτος θα δηλώσω πάνω από 30Κ.. Το ίδιο και άλλοι συνάδελφοι που μιλάω στη δουλειά και όχι μόνο. Και δεν νομίζω να είμαστε πι μόνοι που θα φάμε το μακρύτερο από τον εφκα

 

 

Sent from my iPhone 6s Plus using Tapatalk

!!!!!!!!!!!!!!

Χαίρομαι να ακούω κάτι τέτοιο!!! Μακάρι να ισχύει για τους περισσότερους συναδέλφους.....

Ευχαριστώ Δανάη-Κατερίνα!!!

 Μια ερώτηση σχετικά με τις περαιωμένες υποθέσεις του ν. 4014 που δεν μεταφέρθηκαν στον 4178 γιατί δεν χρειάστηκε (π.χ. δεν έγινε μεταβίβαση).

Μπορούν αντί να μεταφερθούν στον 4178 και μετά στον 4495, να δηλωθούν εξ΄αρχής στο 4495, και να γίνει συμψηφισμός των προστ'ιμων?

Γιατί ούτως ή άλλως όλα τα αρχεία θα πρέπει να αλλάξουν εν πολλοίς.... γιατί θα πρέπει να μπούμε σε αυτή τη διαδικασία?

Και γενικά εφόσον έχουμε περαιώσει τη διαδικασία με τον 4014 πριν αυτός βγει αντισυνταγματικός και οι πελάτες δεν ενδιαφέρονται για τα περαιτέρω τί κάνουμε? 

Τις πειράζουμε ή όχι?

Με δεδομένο το σχήμα από το ΤΕΥΧΟΣ ΤΕΧΝΙΚΩΝ ΟΔΗΓΙΩΝ

Γιατί δεν μπορεί να είναι σοφίτα το παρακάτω σχέδιο?

 

Ποιος λέει ότι δεν είναι? Και με ποιό επιχείρημα?

Συνάδελφοι μπορούμε την τροχοβίλα που της έβγαλαν τους τροχούς και την τοποθέτησαν σε βάση από μπετόν να την χαρακτηρίσουμε σπουδαιότητας Σ1?  Άλλωστε μια κατασκευή από σκελετό μεταλλικό και ξύλινους τοίχους και στέγη χωρίς κεραμίδια δε μπορείς να το πεις ότι είναι επικίνδυνο για το κοινό.

Γιατί και για σύνηθες κτίριο κατοικίας σπουδαιότητας Σ2 δε μπορούμε να το πούμε.....

Ποιά είναι η άποψή σας?

Πώς αντιμετωπίζουμε μια τροχοβίλα που τοποθετήθηκε μόνιμα σε βάση από μπετόν και δηλώθηκε στο 4014 ως προς το θέμα της ΜΣΕ?

Ξυπνήσατε????? 

Τώρα που τελείωσε το μεγάλο φαγοπότι σας με τις δικές μας εισφορές και κρατήσεις.......

Αλήθεια πότε αρχίζουν τα συσσίτια του ΤΕΕ για τα μέλη και τα παιδιά τους  κ. Πρόεδρε???? 

"Για τις περιπτώσεις υπαγωγής στις διατάξεις του ν. 3843/2010, για τις οποίες δεν έχει ολοκληρωθεί η πληρωμή του συνολικού ποσού προστίμου, το υπολειπόμενο ποσό καταβάλλεται ως παράβολο υπέρ του «Πράσινου Ταμείου» εντός έξι (6) μηνών από την έναρξη ισχύος του παρόντος και υποβάλλεται από τον ενδιαφερόμενο αίτηση στην Υ.ΔΟΜ. για την ολοκλήρωση της διαδικασίας περαίωσης."

Θα πληρώσεις το παράβολο με το υπόλοιπο πρόστιμο και θα το καταθέσεις στην πολεοδομία για να κλείσει ο φάκελος. 

Για να βεβαιωθείς κάνε πρώτα ένα ερώτημα στην υπηρεσία και μετά το πληρώνεις.

Αυτό θα κάνω.

Θα μπορούσα να καταθέσω σαν κάτοψη υφισταμένης κατάστασης και τα σχέδια που προσαρτώνται στη σύσταση διηρημένων ιδιοκτησιών για όλους τους ορόφους και είναι ανεστραμμένα όπου να φαίνεται με διαγράμμιση η αντιστροφή της κάτοψης των κοιν. χώρων?

Γιατί εφόσον η αναστροφή της κάτοψης έγινε κατά την ανέγερση του κτιρίου με την παρ. 5 θα καλυφθεί ο ιδιοκτήτης και για το ποσοστό του στους κοινοχρήστους. (...λέω εγώ τώρα)

Και πάλι ευχαριστώ!

Ευχαριστώ πολύ!!!

Μπορούν οι 2 ιδιοκτήτες να κάνουν κοινή δήλωση? Και αν ναι τότε τί ποσοστό βάζουν?

Αναστροφή  της κάτοψης σε όλη την οικοδομή και επομένως στους κοινοχρήστους.

Δύο ιδιοκτήτες ενημερώνουν για τα διαμερίσματά τους αλλά και τους κοινοχρήστους. Κατ. 3

Βάσει των παρ. 7 έως 8 μπορούν 2 συνιδιοκτήτες σε μια πολυκατοικία χωρίς συναίνεση των υπολοίπων να ρυθμίσεις παραβάσεις στους κοινόχρηστους χώρους.

Στην περίπτωσή μου έχω 2 συνιδιοκτήτες με ποσοστό 7% και 9% επί των κοινοχρήστων.

Στην υποβολή της δήλωσης τί ποσοστό ιδιοκτησίας θα βάλω.?

Το σύστημα μου ζητάει σύνολο 100%. Αλλιώς δεν δέχεται την υποβολή....

Καλημέρα!!!

Μπορούμε να έχουμε αυτό το έγγραφο?

Μου ζητούν ΕΜΠ για να πρωτοκολλήσουν  αίτηση έγκρισης.

Συμφωνώ με τη Δανάη.

Συνεπώς συνάδελφοι καταληγουμε στο συμπέρασμα ότι βάζω χωρίς Ο.Α. Βάζω τα 8,5μ2 ως παραβίαση δ (κάποιοι υποστηρίζουν ότι πρέπει να βάλω και ΥΚ). Κατηγορία 3 πλέον δεν έχω και ο Θεός βοηθός...

Γιατί δεν έχεις κατ. 3 ? Τα υπόλοιπα τετραγωνικά δεν μετακινήθηκαν από τη θέση τους σε άλλη νόμιμη θέση?

Πώς θα βάλεις ΥΚ εφόσον δηλώνεις χωρίς άδεια?Δεν γίνεται.

Πώς αλλιώς θα ξεπεράσεις τον περιορισμό της μη ταύτισης του περιγράμματος?

Στον 4178 μπορούσαμε να βάλουμε χωρίς Ο.Α. και κατ.3. Δεν γνωρίζω για τον 4495....

Εφόσον δεν ταυτίζεται σε κανένα σημείο με το νόμιμο περίγραμμα τότε θα βάλεις χωρίς Ο.Α.  αλλά στα Φ.Κ. θα βάλεις τα τετραγωνικά τα καθ' υπέρβαση της Ο.Α. σε δόμηση, κάλυψη, ύψος και θέση.  Δηλαδή αποκλειστικά και μόνο τα 8.2 τ.μ. που είναι στο Δ (και αν υπήρχε τον Η.Χ. που είναι καθ' υπέρβαση της δόμησης).

(Δες την τελευταία παράγραφο του γ).

Στο τέλος της παρ. δ) ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 4  αναφέρει: "Δεν συμπεριλαμβάνονται στην παρούσα περίπτωση και δεν εξαιρούνται οριστικά της κατεδάφισης αυθαίρετες κατασκευές εφόσον βρίσκονται εντός προκηπίου.".

Αν αντί για περίπτωση  έγραφε κατηγορία, θα συμφωνούσα με τον ΙΑΣΟΝΑ.

Νομίζω όμως ότι είναι κατ. 4 που δεν μπορεί όμως να εξαιρεθεί από την κατεδάφιση.

Έχει κοινά σημεία με το εγκεκριμένο περίγραμμα? 

Αν ναι, θα επέλεγα το πρώτο. 

Αν όχι θα έβαζα χωρίς Ο.Α. μόνο για τα 8,2 τ.μ. που κατασκευάστηκαν καθ΄υπέρβαση της θέσης (βάσει της τελευταίας παραγράφου του γ) και κατ. 3 για τα υπόλοιπα  τ.μ. που μετατοπίστηκαν σε άλλη νόμιμη θέση.

ιδιδ) αλλαγή θέσης του προβλεπομένου με οικοδο- μική άδεια κτιρίου σε άλλη θέση, εφόσον δεν παραβιά- ζονται οι πολεοδομικές διατάξεις, ή αλλαγή θέσης του προβλεπομένου με οικοδομική άδεια κτιρίου σε άλλη θέση λόγω κατασκευής με εσφαλμένη αναστροφή της κάτοψης σε νόμιμη θέση και με την προϋπόθεση ότι δεν μεταβάλλεται η τελική στάθμη του εδάφους.....

Επανέρχομαι στο θέμα γιατί στην περίπτωσή μου στό φάκελο της υπηρεσίας οι κατόψεις είναι mirror σε σχέση με την πραγματικότητα όχι όμως και οι ξυλότυποι που τηρήθηκαν επακριβώς (υπάρχει δηλαδή στο φάκελο της υπηρεσίας αναντιστοιχία κατόψεων και ξυλοτύπων).Κανονικά θα έπρεπε να κάνω ενημέρωση φακέλου αλλά είναι αδύνατον.

Όσον αφορά τη θέση του κτιρίου (τέλειο τετράγωνο) κατασκευάστηκε ακριβώς στο εγκεκριμμένο περίγραμμα.

.

Η δήλωση θα γίνει από 2 ιδιοκτήτες από τους 10 και θα πρέπει να υποβάλλω όλες τις κατόψεις του κτιρίου για να ρυθμιστεί και η αλλαγή μορφής των κοινοχρήστων χώρων (mirror) στις οποίες είναι συνιδιοκτήτες (βάσει του άρθρου 98. παρ.4.)

Η κατασκευή είναι του 1978. Μπορώ να επισυνάψω σαν κατόψεις αποτύπωσης αυτές που προσαρτήθηκαν στην πράξη σύστασης διηρρημένων ιδιοκτησιών του 1979.

Δεν ξέρω όμως αν πρέπει να το δηλώσω σαν παράβαση 3 ιδιδ(γιατί μιλάει για εσφαλμένη αναστροφή κάτοψης αλλά σε περίπτωση αλλαγής θέσης του κτιρίου)  ή  μια λοιπή παράβαση κατ.2 σαν  αλλαγή εσωτερικής διαρρύθμιση?