da-mi

Καλημέρα!!! Μπορούμε να έχουμε αυτό το έγγραφο? Μου ζητούν ΕΜΠ για να πρωτοκολλήσουν αίτηση έγκρισης.

Συμφωνώ με τη Δανάη.

Γιατί δεν έχεις κατ. 3 ? Τα υπόλοιπα τετραγωνικά δεν μετακινήθηκαν από τη θέση τους σε άλλη νόμιμη θέση? Πώς θα βάλεις ΥΚ εφόσον δηλώνεις χωρίς άδεια?Δεν γίνεται.

Πώς αλλιώς θα ξεπεράσεις τον περιορισμό της μη ταύτισης του περιγράμματος?

Στον 4178 μπορούσαμε να βάλουμε χωρίς Ο.Α. και κατ.3. Δεν γνωρίζω για τον 4495.... Εφόσον δεν ταυτίζεται σε κανένα σημείο με το νόμιμο περίγραμμα τότε θα βάλεις χωρίς Ο.Α. αλλά στα Φ.Κ. θα βάλεις τα τετραγωνικά τα καθ' υπέρβαση της Ο.Α. σε δόμηση, κάλυψη, ύψος και θέση. Δηλαδή αποκλειστικά και μόνο τα 8.2 τ.μ. που είναι στο Δ (και αν υπήρχε τον Η.Χ. που είναι καθ' υπέρβαση της δόμησης). (Δες την τελευταία παράγραφο του γ).

Στο τέλος της παρ. δ) ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 4 αναφέρει: "Δεν συμπεριλαμβάνονται στην παρούσα περίπτωση και δεν εξαιρούνται οριστικά της κατεδάφισης αυθαίρετες κατασκευές εφόσον βρίσκονται εντός προκηπίου.". Αν αντί για περίπτωση έγραφε κατηγορία, θα συμφωνούσα με τον ΙΑΣΟΝΑ. Νομίζω όμως ότι είναι κατ. 4 που δεν μπορεί όμως να εξαιρεθεί από την κατεδάφιση.

Έχει κοινά σημεία με το εγκεκριμένο περίγραμμα? Αν ναι, θα επέλεγα το πρώτο. Αν όχι θα έβαζα χωρίς Ο.Α. μόνο για τα 8,2 τ.μ. που κατασκευάστηκαν καθ΄υπέρβαση της θέσης (βάσει της τελευταίας παραγράφου του γ) και κατ. 3 για τα υπόλοιπα τ.μ. που μετατοπίστηκαν σε άλλη νόμιμη θέση.

ιδιδ) αλλαγή θέσης του προβλεπομένου με οικοδο- μική άδεια κτιρίου σε άλλη θέση, εφόσον δεν παραβιά- ζονται οι πολεοδομικές διατάξεις, ή αλλαγή θέσης του προβλεπομένου με οικοδομική άδεια κτιρίου σε άλλη θέση λόγω κατασκευής με εσφαλμένη αναστροφή της κάτοψης σε νόμιμη θέση και με την προϋπόθεση ότι δεν μεταβάλλεται η τελική στάθμη του εδάφους..... Επανέρχομαι στο θέμα γιατί στην περίπτωσή μου στό φάκελο της υπηρεσίας οι κατόψεις είναι mirror σε σχέση με την πραγματικότητα όχι όμως και οι ξυλότυποι που τηρήθηκαν επακριβώς (υπάρχει δηλαδή στο φάκελο της υπηρεσίας αναντιστοιχία κατόψεων και ξυλοτύπων).Κανονικά θα έπρεπε να κάνω ενημέρωση φακέλου αλλά είναι αδύνατον. Όσον αφορά τη θέση του κτιρίου (τέλειο τετράγωνο) κατασκευάστηκε ακριβώς στο εγκεκριμμένο περίγραμμα. . Η δήλωση θα γίνει από 2 ιδιοκτήτες από τους 10 και θα πρέπει να υποβάλλω όλες τις κατόψεις του κτιρίου για να ρυθμιστεί και η αλλαγή μορφής των κοινοχρήστων χώρων (mirror) στις οποίες είναι συνιδιοκτήτες (βάσει του άρθρου 98. παρ.4.) Η κατασκευή είναι του 1978. Μπορώ να επισυνάψω σαν κατόψεις αποτύπωσης αυτές που προσαρτήθηκαν στην πράξη σύστασης διηρρημένων ιδιοκτησιών του 1979. Δεν ξέρω όμως αν πρέπει να το δηλώσω σαν παράβαση 3 ιδιδ(γιατί μιλάει για εσφαλμένη αναστροφή κάτοψης αλλά σε περίπτωση αλλαγής θέσης του κτιρίου) ή μια λοιπή παράβαση κατ.2 σαν αλλαγή εσωτερικής διαρρύθμιση?

Στην παράγραφο 3 αναφέρει :.ε) η εκτέλεση εργασιών μικρής κλίμακας της παραγράφου 2 του άρθρου 29, που διενεργούνται χωρίς την προηγούμενη έκδοση της εν λόγω έγκρισης, Σε αυτές περιλαμβάνονται και οι εσωτερικές διαρρυθμίσεις όταν δεν θίγουν το φέροντα οργανισμό. Αν οι εσωτερικές διαρρυθμίσεις έγιναν πριν το 1983 που δε συνιστούσαν παράβαση και δεν ίσχυε η ΕΕΜΚ θεωρούνται αυθαιρεσίες και πρέπει να δηλωθούν?

Σωθήκαμε αν περιμένουμε από αυτούς.... Ποιός νοιάζεται??? Εδώ κάνουν χρόνια να εγκρίνουν μελέτες για έργα άμεσης προτεραιότητας.... Οι υπηρεσίες περιβάλλοντος δεν κάνει τίποτα άλλο από το να δίνει άδειες για γεωτρήσεις!!! Κάνει χρόνια για να εγκρίνει την οριοθέτηση ενός μικρού ρέματος άνευ σημασίας... Η γραφειοκρατεία είναι το μεγάλο πρόβλημα μαζί με την έλλειψη σχεδιασμού από το κράτος.

!!!!!!!!!!!!!Είναι ότι καλύτερο έχω διαβάσει!!!!!

Εγώ καταλαβαίνω ότι : 1.άν το κτίριο της Ο.Α. μετακινήθηκε σε άλλη νόμιμη θέση τότε με Ο.Α. και κατ.3 2.αν το ίδιο κτίριο έχει μετακινηθεί σε άλλη μη νόμιμη θέση, δηλ. όλο εντός του Δ, τότε βάζουμε χωρίς Ο.Α. (ίσως αυτό να συμφέρει τον ιδιοκτήτη) 3. αν το ίδιο κτίριο μετακινήθηκε λίγο (και έχει κοινά σημεία με το εγκεκριμένο περίγραμμα) βάζουμε με Ο.Α. θεωρούμε αυθαίρετο το τμήμα εντός του Δ και δηλώνουμε μία παράβαση κατ.3 για το υπόλοιπο που απλά μετακινήθηκε σε άλλη νόμιμη θέση. 4. αν το κτίριο δεν έχει κοινά σημεία με το εγκεκριμένο περίγραμμα και συγχρόνως κάποιο τμήμα του είναι εντός του Δ τότε βάζουμε χωρίς Ο.Α. 5. Η τελευταία παράγραφος νομίζω ότι αφορά τις περιπτώσεις κάλυψης, δόμησης, ύψους και θέσης αθροιστικά (γιατί τότε δε θα αφορά και το κτίριο της αρχικής αδείας αλλά κάτι άλλο άρα χωρίς Ο.Α.) ίσως είναι και συμφερότερο με τους πολλούς συντελεστές που αυξάνουν το πρόστιμο.

Μην τρέφεις αυταπάτες...... Το δημόσιο είναι λερναία ύδρα... Αν ακολουθήσεις τέτοιες πρακτικές το πιθανότερο είναι στο τέλος να φύγεις από το επάγγελμα.... Θα σε περιμένουν στη γωνία οι συνάδελφοι του "κατεργάρη" για πολλά χρόνια.... Αυτοί δεν ξεχνούν... και πίστεψέ με η αλαλούμ νομοθεσία μας τους δίνει πολλά όπλα για να σε κυνηγήσουν ....

Και πάλι ευχαριστώ!

Ευχαριστώ πολύ για τις συμβουλές!!! Αν κάνω μια κοινή δήλωση για 2 ιδιοκτήτες τι ποσοστά συνιδιοκτησίας θα βάλω?

Χθες μου ζήτησαν ασφαλιστική ενημερότητα για έγκριση δόμησης......

Καλημέρα!!! Θέτω την ερώτησή μου και εδώ μήπως μπορεί κάποιος να με διαφωτίσει. "Για διαμέρισμα σε πολυκατοικία που η μόνη διαφοροποίηση από την οικ. άδεια του 1978 είναι η αναστροφή της κάτοψης όλων των επιπέδων στην ίδια όμως θέση του οικοπέδου: 1. Μπορώ να κάνω μεμονομένη δήλωση από τον ιδιοκτήτη του διαμερίσματος και να το εντάξω στην κατ. 3 ιδιδ αρθρου 96? 2. Μπορώ να συμπεριλάβω στην ίδια δήλωση μικρή αποθήκη της pilotis που αποτελεί βάσει του συμβολαίου παρακολούθημα του ανωτέρω διαμερίσματος? 3. Τι δικαιολογητικά θα υποβάλλω? θα χρειαστεί να υποβάλλω και νέες κάτοψεις? 4. Τέλος αν από τα 12 διαμερίσματα διαφόρων ιδιοκτητών οι 2 συμφωνούν να κάνουν τη ρύθμιση, μπορούν να κάνουν μόνο αυτοί κοινή δήλωση και να επιμεριστούν το παράβολο των 250 ευρώ?" Τί με συμβουλεύετε?

Για διαμέρισμα σε πολυκατοικία που η μόνη διαφοροποίηση από την οικ. άδεια του 1978 είναι η αναστροφή της κάτοψης όλων των επιπέδων στην ίδια όμως θέση του οικοπέδου: 1. Μπορώ να κάνω μεμονομένη δήλωση από τον ιδιοκτήτη του διαμερίσματος και να το εντάξω στην κατ. 3 ιδιδ αρθρου 96? 2. Μπορώ να συμπεριλάβω στην ίδια δήλωση μικρή αποθήκη της pilotis που αποτελεί βάσει του συμβολαίου παρακολούθημα του ανωτέρω διαμερίσματος? 3. Τι δικαιολογητικά θα υποβάλλω? θα χρειαστεί να υποβάλλω και νέες κάτοψεις? ( Βασικά κατά την κατασκευή της πολυκατοικίας το 1978, όταν θελήσαμε να ενημερώσουμε τον φάκελο της υπηρεσίας, μας υπώθηκε από την πολεοδομία ότι δεν απαιτείται γιατί το θεώρησαν εσωτερική διαρρύθμιση.... Σήμερα τί κάνουμε?) Σας ευχαριστώ!!!

Αυτό το άρθρο θα σε βοηθήσει... http://www.tovima.gr/finance/article/?aid=847161 Δηλαδή η παλιά διαδικασία για την έκδοση ΕΣΛ καταργήθηκε. Αντ΄αυτής γίνεται γνωστοποίηση. Και η απάντηση στην απορία σου όταν υφίστανται αυθαίρετες κατασκευές είναι ότι πρέπει να τηρηθεί η διαδικασία που αναφέρεις με τη σειρά : 1-2-4-5 (μπορεί και 2-1-4-5 ή 2-1-5-4) και χωρίς το 3. Απαραίτητη προϋπόθεση να υπάρχει στην επιχείρηση ο φάκελος με όλα τα δικαιολογητικά που προβλέπονται στο διάταγμα της γνωστοποίησης για ενδεχόμενο έλεγχο. Τώρα αν δεν υφίστανται αυθαιρεσίες τα υφιστάμενα ΕΣΛ παραμένουν σε ισχύ, απλά για μεν τα Κύρια Τουριστικά Καταλύματα πρέπει να γίνει η πιστοποίηση για τα αστέρια που διαθέτουν, κάτι που καθίσταται προαιρετικό για τα μη κύρια καταλύματα.

Από ότι βλέπω στις μεταβατικές διατάξεις του 4495/2017 πρέπει να εκδοθεί η σχετική ΥΑ για να καταργηθεί το ΕΜΠ ή δεν το καταλαβαίνω καλά???

Στον 4178 είχαν πει ότι οι περαιωμένες δηλώσεις του 4014 θα τακτοποιηθούν με την Η.Τ..... Γιατί θα πρέπει να περάσουν στον 4495? Καταλαβαίνω ότι οι περιπτώσεις της παρ. ββ περίπτωσης αυθαιρεσιών 1 άρθρου 88 μπορούν να μεταφερθούν για να εξαιρεθούν από την κατεδάφιση ... Οι υπόλοιπες??? Δες και τη σχετική παράγραφο ββ περίπτωσης αυθαιρεσιών 1 άρθρου 88.

Τί τον θέλαν τον καινούργιο νόμο???? Ας τον άφηναν να ισχύει όσο χρειαζόταν μέχρι να μπει σε εφαρμογή η ηλεκτρονική ταυτότητα.... Απλά αν ήθελαν κάτι να αλλάξουν ας έβγαζαν νέες ΚΥΑ......

Ευχαριστώ Ιάσονα!!! Ούτως ή άλλως κάνει 1,5 χρόνο μόνο για να ανοίξει ο φάκελος για εξέταση.... Τί είναι μερικές μέρες μπροστά στην αιωνιότητα...

Τελικά αύριο καταθέτουμε έγκριση δόμησης χωρίς ΕΜΠ?

O Nοστράδαμος ξαναχτυπά!!!!! Δώστε λεφτά στους πανεπιστημιακούς να λύσουν όλα τα προβλήματα...