da-mi

Στην παράγραφο 3 αναφέρει :.ε) η εκτέλεση εργασιών μικρής κλίμακας της παραγράφου 2 του άρθρου 29, που διενεργούνται χωρίς την προηγούμενη έκδοση της εν λόγω έγκρισης,

Σε αυτές περιλαμβάνονται και οι εσωτερικές διαρρυθμίσεις όταν δεν θίγουν το φέροντα οργανισμό.

Αν οι εσωτερικές διαρρυθμίσεις έγιναν πριν το 1983 που δε συνιστούσαν παράβαση και δεν ίσχυε η ΕΕΜΚ θεωρούνται αυθαιρεσίες και πρέπει να δηλωθούν?

 

Γιατί η περιφέρεια (ή όποιος φορέας είναι υπεύθυνος) δεν έχει αναπτύξει ένα σύστημα που να προειδοποιεί τους κατοίκους να εγκαταλήψουν τα σπίτια τους όταν ο κίνδυνος είναι μεγάλος;

 

Σωθήκαμε αν περιμένουμε από αυτούς.... Ποιός νοιάζεται???

Εδώ κάνουν χρόνια να εγκρίνουν μελέτες για έργα άμεσης προτεραιότητας....

Οι υπηρεσίες περιβάλλοντος δεν κάνει τίποτα άλλο από το να δίνει άδειες για γεωτρήσεις!!!

Κάνει χρόνια για να εγκρίνει την οριοθέτηση ενός μικρού ρέματος   άνευ σημασίας...

Η  γραφειοκρατεία είναι το μεγάλο πρόβλημα μαζί με την έλλειψη σχεδιασμού από το κράτος.

Πάντως είναι θλιβερό η χώρα να καταστρεφεται και να πεθαινουν ανθρωποι όποτε βρεχει η κανει ενα σεισμό, ενώ παράλληλα οι Έλληνες μηχανικοι να είναι εισπράκτορες προστίμων αυθαιρέτων και εκδότες ΠΕΑ για συμβόλαια και μισθώσεις.

!!!!!!!!!!!!!Είναι  ότι καλύτερο έχω διαβάσει!!!!!

Να ρωτήσω λίγο πάλι για το θέμα με την ύπαρξη της άδειας;

Τι καταλαβαίνουμε από το παράρτημα Α στο πλαίσιο για την ύπαρξη άδειας όταν έχει μετακινηθεί το κτίριο;

Βάζουμε χωρίς άδεια όταν ΔΕΝ συμπίπτει με ΚΑΝΕΝΑ σημείο των προβλεπόμενων της άδειας;

Και τι εννοεί ότι θεωρούμε χωρίς άδεια για τις αυθαίρετες κατασκευές που έγιναν καθ' υπέρβαησ της δόμησης, κάλυψης, του ύψους ΚΑΙ ΤΗΣ ΘΕΣΗΣ των προβλεπόμενων να κατασκευαστούν στην ΟΑ;

Δηλ για τι πράγμα ελέγχουμε τι θέση; Για τις αυθαιρετες κατασκευές; Μα εννοείται δεν είχαν πρόβλεψει στην ΟΑ αυτές. Κάτι μου διαφέυγει σίγουρα

 

 

 

 

Σε δεύτερο ερώτημα:

Ο συντελεστής δόμησης (υπέρβαση) υπολογίζεται από όλους τους χώρους με κύρια χρήση λέει το παράρτημα συγκρινόμενα με τα επιτρεπόμενα της περιοχής;

Η κατηγορία από την άλλη υπολογίζεται από όλα τα αυθαίρετα που εχουν τακτοποιηθεί συν τις αυθαίρετες που δηλώνονται, εκτός από όσα βρίσκονται σε υπόγειο, σοφίτα και εσωτ. εξώστες και ένα ποσοστό ΗΧ;

Εγώ καταλαβαίνω ότι :

1.άν το κτίριο της Ο.Α. μετακινήθηκε σε άλλη νόμιμη θέση τότε με Ο.Α. και κατ.3

2.αν το ίδιο κτίριο έχει μετακινηθεί σε άλλη μη νόμιμη θέση, δηλ. όλο εντός του Δ, τότε βάζουμε χωρίς Ο.Α. (ίσως αυτό να συμφέρει τον ιδιοκτήτη)

3. αν το ίδιο κτίριο μετακινήθηκε λίγο (και έχει κοινά σημεία με το εγκεκριμένο περίγραμμα) βάζουμε με Ο.Α. θεωρούμε αυθαίρετο το τμήμα εντός του Δ και δηλώνουμε μία παράβαση κατ.3 για το υπόλοιπο που απλά μετακινήθηκε σε άλλη νόμιμη θέση.

4. αν το κτίριο δεν έχει κοινά σημεία με το εγκεκριμένο περίγραμμα και συγχρόνως κάποιο τμήμα του είναι εντός του Δ τότε βάζουμε χωρίς Ο.Α.

5. Η τελευταία παράγραφος νομίζω ότι αφορά τις περιπτώσεις κάλυψης, δόμησης, ύψους και θέσης αθροιστικά (γιατί τότε δε θα αφορά και το κτίριο της αρχικής αδείας αλλά κάτι άλλο άρα χωρίς Ο.Α.) ίσως είναι και συμφερότερο με τους πολλούς συντελεστές που αυξάνουν το πρόστιμο.

..... αγωγή για παράβαση καθήκοντος, απαίτηση αποζημίωσης και..... κάθε κατεργάρης στον πάγκο του. 

Μην τρέφεις αυταπάτες......

Το δημόσιο είναι λερναία ύδρα...

Αν ακολουθήσεις τέτοιες πρακτικές το πιθανότερο είναι στο τέλος να φύγεις από το επάγγελμα....

Θα σε περιμένουν στη γωνία οι συνάδελφοι του "κατεργάρη" για πολλά χρόνια....

Αυτοί δεν ξεχνούν... και πίστεψέ με η αλαλούμ νομοθεσία μας τους δίνει πολλά όπλα για να σε κυνηγήσουν ....

Και πάλι ευχαριστώ!

Ευχαριστώ πολύ για τις συμβουλές!!!

Αν κάνω μια κοινή δήλωση για 2 ιδιοκτήτες τι ποσοστά συνιδιοκτησίας θα βάλω?

Χθες μου ζήτησαν ασφαλιστική ενημερότητα για έγκριση δόμησης......

Καλημέρα!!!

Θέτω την ερώτησή μου και εδώ μήπως μπορεί κάποιος να με διαφωτίσει.

"Για διαμέρισμα σε πολυκατοικία που η μόνη διαφοροποίηση από την οικ. άδεια του 1978 είναι η αναστροφή της κάτοψης όλων των επιπέδων στην ίδια όμως θέση του οικοπέδου:

1.  Μπορώ να κάνω μεμονομένη δήλωση από τον ιδιοκτήτη του διαμερίσματος και να το εντάξω στην κατ. 3 ιδιδ αρθρου 96?

2. Μπορώ να συμπεριλάβω στην ίδια δήλωση μικρή αποθήκη της pilotis  που αποτελεί βάσει του συμβολαίου παρακολούθημα του ανωτέρω διαμερίσματος?

3. Τι δικαιολογητικά θα υποβάλλω? θα χρειαστεί να υποβάλλω και νέες κάτοψεις?

4. Τέλος αν από τα 12 διαμερίσματα διαφόρων ιδιοκτητών οι 2 συμφωνούν να κάνουν τη ρύθμιση, μπορούν να κάνουν μόνο αυτοί κοινή δήλωση και να επιμεριστούν το παράβολο των 250 ευρώ?"

Τί με συμβουλεύετε?

Για διαμέρισμα σε πολυκατοικία που η μόνη διαφοροποίηση από την οικ. άδεια του 1978 είναι η αναστροφή της κάτοψης όλων των επιπέδων στην ίδια όμως θέση του οικοπέδου:

1.  Μπορώ να κάνω μεμονομένη δήλωση από τον ιδιοκτήτη του διαμερίσματος και να το εντάξω στην κατ. 3 ιδιδ αρθρου 96?

2. Μπορώ να συμπεριλάβω στην ίδια δήλωση μικρή αποθήκη της pilotis  που αποτελεί βάσει του συμβολαίου παρακολούθημα του ανωτέρω διαμερίσματος?

3. Τι δικαιολογητικά θα υποβάλλω? θα χρειαστεί να υποβάλλω και νέες κάτοψεις?

( Βασικά κατά την κατασκευή της πολυκατοικίας το 1978, όταν θελήσαμε να ενημερώσουμε τον φάκελο της υπηρεσίας, μας υπώθηκε από την πολεοδομία ότι δεν απαιτείται γιατί το θεώρησαν εσωτερική διαρρύθμιση.... Σήμερα τί κάνουμε?)

Σας ευχαριστώ!!!

Αυτό το άρθρο θα σε βοηθήσει...

http://www.tovima.gr/finance/article/?aid=847161

Δηλαδή η παλιά διαδικασία για την έκδοση ΕΣΛ καταργήθηκε. Αντ΄αυτής γίνεται γνωστοποίηση.

Και η απάντηση στην απορία σου όταν υφίστανται αυθαίρετες κατασκευές είναι ότι πρέπει να τηρηθεί η διαδικασία που αναφέρεις με τη σειρά : 1-2-4-5 (μπορεί και 2-1-4-5 ή 2-1-5-4)  και χωρίς το 3.

Απαραίτητη προϋπόθεση να υπάρχει στην επιχείρηση ο φάκελος με όλα τα δικαιολογητικά που προβλέπονται στο διάταγμα της γνωστοποίησης για ενδεχόμενο έλεγχο.

Τώρα αν δεν υφίστανται αυθαιρεσίες τα υφιστάμενα ΕΣΛ  παραμένουν σε ισχύ, απλά για μεν τα Κύρια Τουριστικά Καταλύματα πρέπει να γίνει η πιστοποίηση για τα αστέρια που διαθέτουν, κάτι που καθίσταται προαιρετικό για τα μη κύρια καταλύματα.

Από ότι βλέπω στις μεταβατικές διατάξεις του 4495/2017 πρέπει να εκδοθεί η σχετική ΥΑ για να καταργηθεί το ΕΜΠ  ή δεν το καταλαβαίνω καλά???

Στον 4178 είχαν πει ότι οι περαιωμένες δηλώσεις του 4014 θα τακτοποιηθούν με την Η.Τ.....

Γιατί θα πρέπει να περάσουν στον 4495?

Καταλαβαίνω ότι οι περιπτώσεις της παρ. ββ περίπτωσης αυθαιρεσιών 1 άρθρου 88 μπορούν να μεταφερθούν για να εξαιρεθούν από την κατεδάφιση ... 

Οι υπόλοιπες??? 

Δες και τη σχετική παράγραφο ββ περίπτωσης αυθαιρεσιών 1 άρθρου 88. 

Τί τον θέλαν τον καινούργιο νόμο????

Ας τον άφηναν να ισχύει όσο χρειαζόταν μέχρι να μπει σε εφαρμογή η ηλεκτρονική ταυτότητα....

Απλά αν ήθελαν κάτι να αλλάξουν  ας  έβγαζαν νέες ΚΥΑ......

Ευχαριστώ Ιάσονα!!! Ούτως ή άλλως κάνει 1,5 χρόνο μόνο για να ανοίξει ο φάκελος για εξέταση.... 

Τί είναι μερικές μέρες μπροστά στην αιωνιότητα... 

Τελικά αύριο καταθέτουμε έγκριση δόμησης χωρίς ΕΜΠ?

O Nοστράδαμος ξαναχτυπά!!!!!

Δώστε λεφτά στους πανεπιστημιακούς να λύσουν όλα τα προβλήματα...

Ναι....

Εκεί ίσως απαντήσουν σε ερωτήσεις πώς ο επιβλέπων σφραγίζει τις βαρέλες και τις στέλνει πίσω αν η κάθηση δεν είναι η επιτρεπόμενη και ποιός θα πληρώσει τα μεροκάματα που θα χαθούν γι αυτό,

σε ποιες πόλεις και νησιά της χώρας υπάρχουν γραφεία που αναλαμβάνουν  όλα τα απαιτούμενα για τον έλεγχο της κάθησης, τη λήψη των δοκιμίων και τη συντήρησή τους μέχρι και το σπάσιμο στο εργαστήριο και έναντι ποίου τιμήματος.

Γιατί από όσο ξέρω κάτι τέτοιο υπάρχει μόνο στην Αθήνα.

Επίσης αν υπάρχει έστω και μία πιστοποιημένη εταιρία παραγωγής σκυροδέματος για να μη χρειάζονται όλα αυτά....

Έτσι είναι!!! 

Όσοι μετέφεραν από 4014 σε 4178 ξέρουν την επί πλέον δουλειά που χρειαζόταν (άσχετα αν ο τότε υπουργός είπε στην τηλεόραση ότι θα γίνεται  με μια κίνηση και ...αδαπάνως)

Όλοι  τζάμπα μάγκες....

Μήπως κατάλαβε κάποιος τι γίνεται με τις ολοκληρωμένες δηλώσεις  δηλώσεις του 4014 που δε χρειάστηκε να μεταφερθούν στο 4178?

Εγώ συνέλεξα τα εξής:

α. Για την ΗΤ

"Άρθρο 58-Απαγόρευση δικαιοπραξιών σε ακίνητα µε αυθαίρετες κατασκευές ή πολεοδοµικές παραβάσεις

Προδιαγραφές και υπόχρεοι τήρησης 1. Το έντυπο Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου και το Πιστοποιητικό Πληρότητας της Ηλεκτρονικής Ταυτότη- τας του Κτιρίου, το άρθρο 23 του ν. 4014/2011, οι δηλώσεις υπαγωγής του ν. 4178/2013 και του παρόντος, αποστέλλονται στο Παρατηρητήριο Δοµηµένου Περιβάλλο- ντος, τηρούνται από αυτό σε ηλεκτρονική µορφή και α- ποτελούν στοιχεία ελέγχου." (Από αυτό καταλαβαίνω ότι ισχύει η ρύθμιση (τουλάχιστον για 30 χρόνια) απλά πρέπει να προχωρήσουν στην ΗΤ για να μεταβιβαστούν..)???

β. Για τις μεταβιβάσεις:

Άρθρο 82-Απαγόρευση δικαιοπραξιών σε ακίνητα µε αυθαίρετες κατασκευές ή πολεοδοµικές παραβάσεις

παρ. 2ζ) έχει περατωθεί η διαδικασία καταβολής του ενιαίου ει- δικού προστίµου ή έχει καταβληθεί ποσοστό τριάντα τοις ε- κατό (30%) του ενιαίου ειδικού προστίµου, κατά τις διατά ξεις του παρόντος και τις διατάξεις του ν. 4014/2011 και του ν. 4178/2013 µε τις προϋποθέσεις του παρόντος (????)

και 

Άρθρο 83-Απαίτηση έκδοσης βεβαίωσης µηχανικού σε δικαιοπραξίες, εγγραπτέες πράξεις

παρ.3  Η βεβαίωση µηχανικού για τις αυθαίρετες κατασκευ ές της περίπτωσης στ΄ της παραγράφου 2 του άρθρου 82, για τις οποίες δεν έχει περαιωθεί η διαδικασία εξόφλησης του ενιαίου ειδικού προστίµου του ν. 4014/2011 ή του ν. 4178/2013 ή του παρόντος, περιέχει ρητή ανα φορά για την εξόφληση ποσοστού τριάντα τοις εκατό (30%) του ενιαίου ειδικού προστίµου για την οποία γίνε ται ειδική µνεία σε κάθε δικαιοπραξία.

(Από αυτά δεν καταλαβαίνω  ..... πρέπει να γίνει μεταφορά στο νέο νόμο? ή πρέπει να πάει μόνο για ΗΤ και βεβαίωση μηχανικού?)

γ. Για την εξαίρεσή τους από την κατεδάφιση

Άρθρο 88- Αυθαίρετα πριν την 28η.7.2011

1. Περίπτωση 1:

γ) Αυθαίρετες κατασκευές και χρήσεις για τις οποίες έχει περατωθεί η διαδικασία καταβολής του ενιαίου ειδι- κού προστίµου, ή του σχετικού παραβόλου και έχει α- ναρτηθεί το σύνολο των απαιτούµενων δικαιολογητικών στο πληροφοριακό σύστηµα, σύµφωνα µε τις διατάξεις των νόµων 4014/2011 και 4178/2013. Από αυτές: αα) οι αυθαίρετες κατασκευές των κατηγοριών 1, 2 και 3 του άρθρου 9 του ν. 4178/2013 που έχουν περαιώσε ιτις διαδικασίες που προβλέπονται σε αυτόν, ββ) οι αυθαίρετες κατασκευές που είχαν υπαχθεί στο ν. 4014/2011 και έχουν περαιώσει τις διαδικασίες που προβλέπονται σε αυτόν, εφόσον δεν παραβιάζουν σε πο- σοστό µεγαλύτερο του σαράντα τοις εκατό (40%) τα πο- λεοδοµικά µεγέθη κάλυψης και δόµησης και σε ποσοστό µεγαλύτερο του είκοσι τοις εκατό (20%) του ύψους της οικοδοµικής άδειας, συµπεριλαµβανοµένων τυχόν άλ- λων αυθαίρετων κατασκευών ή αυθαίρετων αλλαγών χρήσης επί του ακινήτου, και δεν βρίσκονται εντός προ- κηπίου. Στη περίπτωση αυτή οι δηλώσεις υπαγωγής µε- ταφέρονται αυτόµατα στο πληροφοριακό σύστηµα, γγ) οι αυθαίρετες κατασκευές της κατηγορίας 4 του άρθρου 9 του ν. 4178/2013, που έχουν περαιώσει τις δια- δικασίες που προβλέπονται σε αυτόν, εφόσον δεν παρα- βιάζουν σε ποσοστό µεγαλύτερο του σαράντα τοις εκα- τό (40%) τα πολεοδοµικά µεγέθη κάλυψης και δόµησης και σε ποσοστό µεγαλύτερο του είκοσι τοις εκατό (20%) του ύψους της οικοδοµικής άδειας, συµπεριλαµβανοµέ- νων άλλων αυθαίρετων κατασκευών ή αυθαίρετων αλλα- γών χρήσης επί του ακινήτου, και δεν βρίσκονται εντός προκηπίου. Οι ως άνω περιπτώσεις αα΄, ββ΄ και γγ΄ του παρόντος εξαιρούνται οριστικά από την κατεδάφιση,

(Από αυτά καταλαβαίνω ότι τα αυθαίρετα του 4014 με περαιωμένες δηλώσεις εφόσον έχουν τις προδιαγραφές της κατ. 4 μπορούν να εξαιρεθούν από την κατεδάφιση με την αυτόματη(???) μεταφορά τους στο νέο νόμο. Τώρα πως θα μεταφερθούν αυτόματα δεν καταλαβαίνω ....Να υποθέσω ότι τα υπόλοιπα π.χ. κατ 5  απλά παραμένουν σε ρύθμιση για τα επόμενα 30 χρόνια)

δ. Για τις εργασίες αποπεράτωσης

Άρθρο 107

5. α) Στις περιπτώσεις αυθαίρετων κατασκευών, για τις οποίες έχει περαιωθεί η διαδικασία, σύµφωνα µε τις δια- τάξεις των νόµων 3775/2009 (Α΄ 122) και 3843/2010 (Α΄ 62), καθώς και των κατασκευών που έχουν ενταχθεί στις ρυθµίσεις των νόµων 4014/2011, 4178/2013 και του πα- ρόντος νόµου και για τις οποίες έχει περαιωθεί η σχετική διαδικασία ή έχει εξοφληθεί ποσοστό τριάντα τοις εκατό (30%) του συνολικού ποσού ενιαίου ειδικού προστίµου, επιτρέπεται, κατά παρέκκλιση από κάθε άλλη διάταξη, η εκτέλεση εργασιών αποπεράτωσης...........

ε.Τέλος για τις μη περαιωμένες δηλώσεις του 4014

Άρθρο 88- Αυθαίρετα πριν την 28η.7.2011

2. Περίπτωση 2: Αυθαίρετες κατασκευές και αλλαγές χρήσης για τις οποίες δεν έχει ολοκληρωθεί η υπαγωγή στις διατάξεις των νόµων 3843/2010 (Α΄ 62), 4014/2011 και 4178/2013. Στις αυθαίρετες κατασκευές και αλλαγές χρήσης, για τις οποίες δεν έχει ολοκληρωθεί η υπαγωγή στις διατάξεις διατήρησης, ρύθµισης ή αναστολής επιβο- λής κυρώσεων των νόµων 3843/2010, 4014/2011 και 4178/2013, δηλαδή δεν έχει καταβληθεί το σύνολο του ενιαίου ειδικού προστίµου και δεν έχουν αναρτηθεί τα α- παιτούµενα δικαιολογητικά και στοιχεία στο πληροφο- ριακό σύστηµα, είναι δυνατή η υπαγωγή τους στις διατά- ξεις του παρόντος. Στην περίπτωση αυτή, καταβληθέντα ποσά στο πλαίσιο των προηγούµενων νόµων υπαγωγής συµψηφίζονται µε το οφειλόµενο ενιαίο πρόστιµο, όπως υπολογίζεται σύµφωνα µε τις διατάξεις του παρόντος.

Άρθρο 125 Μεταβατικές και καταργούµενες διατάξεις

οι αυθαίρετες κατασκευές είχαν υπαχθεί στις ρυθµίσεις του ν. 4014/2011 σύµφωνα µε την περίπτωση ε΄ της παρ. 3 του άρθρου 30 του ν. 4067/2012, πλην όµως δεν έχει ο- λοκληρωθεί η υπαγωγή τους, µπορούν, εντός δύο (2) µη- νών από την έναρξη ισχύος του παρόντος, να περαιώ- σουν τη σχετική υπαγωγή µε την καταβολή του σχετικού ενιαίου ειδικού προστίµου όπως αυτό επανυπολογίζεται, ύστερα από αίτησή τους, µε τους ίδιους όρους και προϋ- ποθέσεις, καθώς και µε τις µειώσεις και αυξήσεις προστί- µων που ισχύουν για τις νέες δηλώσεις υπαγωγής που υ- πάγονται στις διατάξεις του παρόντος.

Γενικά οι περαιωμένες δηλώσεις του Ν. 4014/11 μπορούν να μεταβιβαστούν αφού πρώτα προχωρήσουν στην Η.Τ. Από αυτές οι αντίστοιχες της κατ.4, με αυτόματη (???) μεταφορά στο νέο νόμο εξαιρούνται της κατεδάφισης. Της κατ. 5 παραμένουν απλά σε ρύθμιση για 30 χρόνια....

Κατάλαβα σωστά???

....Δε νομίζω να τη βρίσκει κάποιος μηχανικός να κάνει αποτυπώσεις,

ούτε να συμπληρώνει ΔΕ.ΔΟ.ΤΑ και υπεύθυνες δηλώσεις....Στο κάτω κάτω είναι και αντιεπιστημονική πλήρως η δουλειά....

 

 

Συμφωνώ απόλυτα!!!!

Οι μηχανικοί είναι για να δημιουργούν και όχι για να δικαιολογούν τα αδικαιολόγητα...

Ναι, λες και τώρα καταλάβαμε ότι, όντως ...."μας δουλεύουν ψιλό γαζί" κι εμείς "...για τον άρτον ημών τον επιούσιον" κάνουμε ....τις κότες!! Αί σιχτίρ πια με δαύτους.....

+10000000

Έλεγχος κάθισης και τα εργαλεία που πρέπει να διαθέτει ο επιβλέτων... κατά ΚΤΣ 16.   Πόσοι συνάδελφοι τα διαθέτουν???

https://www.facebook.com/CivilEngDis/photos/pcb.1626677844044071/1626677604044095/?type=3&theater

Τα έχουν κάνει σαλάτα βάζοντας ΜΣΕ σε νόμο αυθαιρέτων.....

Δε μπορώ να φανταστώ ότι είναι τόσο ηλίθιοι.... 

Να μας μπερδέψουν θέλουν για να ασχολούμαστε με αηδίες και να ξεχνούμε τα σοβαρά....

Τελικά τί θα γίνει με τις ολοκληρωμένες του 4014 που δεν είχαν λόγο μεταφοράς στον 4178 και οι πελάτες δεν ξέρουν τίποτα???