jkanel

Καλησπέρα σας, έχω την εξής περίπτωση: Σε ένα αγροτεμάχιο είχε εκδοθεί άδεια ισόγειας κατοικίας, 50 μ2, το 1970 όπως και κατασκευάστηκε. Το 2006 έγινε προσθήκη κατ επέκταση της κατοικίας κατά 10 μ2. Το 1998 η περιοχή χαρακτηρίστηκε περιοχή με περιαστικό πράσινο όπου απαγορεύεται η κατοικία ως χρήση. Μπορεί να γίνει υπαγωγή στον 4495 της προσθήκης ή όχι με δεδομένο ότι χρήση κατοικίας δεν επιτρεπόταν το 2006;

Καλησπέρα σας, έχω την εξής περίπτωση: Σε ένα αγροτεμάχιο είχε εκδοθεί άδεια ισόγειας κατοικίας, 50 μ2, το 1970 όπως και κατασκευάστηκε. Το 2006 έγινε προσθήκη κατ επέκταση της κατοικίας κατά 10 μ2. Το 1998 η περιοχή χαρακτηρίστηκε περιοχή με περιαστικό πράσινο όπου απαγορεύεται η κατοικία ως χρήση. Μπορεί να γίνει υπαγωγή στον 4495 της προσθήκης ή όχι με δεδομένο ότι χρήση κατοικίας δεν επιτρεπόταν το 2006;

Πηγαίνεις από την πολεοδομία και παίρνεις το στέλεχος με αίτηση επι τόπου.

Συνήθως από ένα εως δύο μήνες κάνουν. Θα σου έρθει και μέιλ που θα παραπέμπει στην αίτηση σου για να δείς το ραντεβού.

Όχι δεν έγινε τροποποίηση της σύστασης διότι η πραγματικότητα ταυτιζόταν με το σχέδιο της σύστασης(η διαφοροποίηση ήταν σε σχέση με το σχέδιο της αδείας).

Η τακτοποίηση που έκανα περιλάμβανε διαφορετική διαμερισμάτωση, διαφορετική διαρρύθμιση και διαφορές στα ανοίγματα(έβαλα δύο λοιπές παραβάσεις) και ακολούθως έγινε ταυτότητα. 'Ετσι το συγκεκριμένο διαμέρισμα είχε επικαιροποημένη-σωστή κάτοψη με τον Ν.4495. Η καθαίρεση του τοίχου έγινε μετά την τακτοποίηση-ηλ.ταυτότητα. Τώρα θα γίνει ξανά μεταβίβαση άρα νέα ταυτότητα.Προκειμένου να αποκτήσει το διαμέρισμα κάτοψη σωστή(με τον γκρεμισμένο τοίχο) θα πρέπει τυπικά να γίνει μάλλον νομιμοποίηση με ΕΕΔΜΚ. Η ενημέρωση νομίζω γίνεται στο σχέδιο της οικοδομικής αδείας, ενώ στην συγκεκριμένη περίπτωση υπάρχει πιο πρόσφατο σχέδιο, αυτό της τακτοποίησης. Γενικά είναι ένα πρόβλημα που νομίζω θα συναντήσουμε σε πολλές περιπτώσεις που γίνονται εργασίες μετά την τακτοποίηση.Η αλήθεια είναι το ότι γκρέμισμα ενός τοίχου 50εκ και πόρτας δεν ξέρω αν αποτελεί εσωτερική διαρρύθμιση(εργασία μικρής κλίμακας) ή διασκευή σύμφωνα με το αρθρο 30. Βέβαια αν θεωρήσουμε ότι εντάσσεται στο άρθρο 30 πως αποκτάμε σωστή κάτοψη; Κάνουμε μια αποτύπωση και την ανεβάζουμε στην ταυτότητα χωρίς να συνδέεται με κάποια διοικητική πράξη;

Καλησπέρα σας, Σε διαμέρισμα πολυκατοικίας έκανα τακτοποίηση πριν μερικούς μήνες για διαφοροποιήσεις σε ανοίγματα και διαφορετική διαμερισμάτωση. Έγινε αγοραπωλησία με συνημμένη την κάτοψη μου. Τώρα ο νέος ιδιοκτήτης θέλει να κάνει νέα ηλεκτρονική ταυτότητα. Έκανα αυτοψία και διαπίστωσα ότι έχει γκρεμιστεί ένας τοίχος 50 εκ. και μία πόρτα(σε συνέχεια του τοίχου) ώστε να ανοίξει ο χώρος της κουζίνας. Η θέση της κουζίνας δεν άλλαξε. Αυτό μπορεί να θεωρηθεί ως διασκευή και να πάει με το άρθρο 30 που δεν χρειαζόταν άδεια ή θεωρείται αλλαγή διαρρύθμισης και θα έπρεπε να εκδοθεί άδεια μικρής κλίμακας;Πως αντιμετωπίζεται και ποια είναι η σωστή διαδικασία ώστε στην ηλεκτρονική ταυτότητα να μπεί η νέα κάτοψη:

Καλησπέρα σας, Είχα κάνει δήλωση του 4178 για αυθαίρετο κτίσμα.Το δελτίο τρωτότητας είχε κατατάξει το κτίσμα σε κατηγορία Υ. Ήταν οριστική υπαγωγή με όλα τα δικαιολογητικά εκτός απο την μελέτη στατικής επάρκειας. Στην συνέχεια έγινε μεταφορά στον 4495. Ανέβηκαν όλα τα δικαιολογητικά εκτός απο την μελέτη στατικής επάρκειας. Πότε πρέπει να υποβληθεί η μελέτη στατικής επάρκειας στον 4495; Στα πέντε χρόνια απο την υπαγωγή(δηλαδή απο την μεταφορά απο τον 4178) ή κατά την ολοκλήρωση της ηλεκτρονικής ταυτότητας;

Σε αντίστοιχη περίπτωση σε διαμέρισμα αναφέρονταν ωφέλιμη επιφάνεια η οποία προέκυπτε αν αφαιρεθούν οι τοιχοποιίες, ήταν δηλαδή το καθαρό εμβαδόν δαπέδου. Βέβαια στην δική σου περίπτωση να αναφέρει τα μ2 των τοιχοποιιών ως βοηθητικούς χώρους είναι λίγο περίεργο.

Νομίζω ότι η απόκλιση 2% έχει όριο τα 20 εκατοστά, άρα εάν η διάσταση είναι 40 εκατοστά μεγαλύτερη, όπως γράφεις, χρειάζεται τακτοποίηση.

Καλησπέρα σας,σε οικόπεδο εντός σχεδίου στην Αττική υπάρχουν 4 κτίρια με άδεια.Δεν έχει γίνει σύσταση καθέτου, αλλά υπάρχει μόνο σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών στα κτίρια . Η καταχώρηση οικοπέδου θα είναι μία και για τα 4 κτίρια;

Καλησπέρα σας, η κατάργηση εξωτερικού ανοίγματος σε διαμέρισμα με άδεια, μπορεί να πάει ως κατηγορία 3(ως αλλαγή διαστάσεων από 1μ σε 0μ) ή πρέπει να πάει κατηγορία 4 με αναλυτικό;

Καλησπέρα σας, Σε κτίσμα προ 55 η βεβαίωση στο πιστοπ.πληρότητας είναι για ρυθμισμένο ή για νόμιμο ακίνητο; Ευχαριστώ.

Καλησπέρα σας, Σε διώροφο κτίριο με άδεια κια με σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας υπάρχει ένα διαμέρισμα στο ισόγειο και ένα διαμέρισμα στον Α Οροφο. Το διαμ.ισογείου κατασκευάστηκε προ 1975 ενω το διαμ.Α ορόφου το 1990. Μπορώ να κάνω μία δήλωση και στο ένα φύλλο καταγραφής να βάλω κατηγορία 1 το διαμ.ισογείου και στο άλλο φύλλο καταγραφής το διαμ.Α ορόφου ως κατηγορία 4; Από έλεγχο που έκανα το σύστημα υπολογίζει σωστά τα πρόστιμα σαν να έκανα δύο διαφορετικές δηλώσεις. Πιστεύω ότι αυτό που γράφει ο νόμος στην κατηγορία 1 ότι γίνεται δήλωση ανα οριζόντια αφορά δύο διαμερίσματα προ 1975 και τα δύο ώστε να πληρωθούν δύο πρόστιμα των.250 ευρω Μπορώ να κάνω μία δήλωση;

Η διαδικασία πληρωμής του προστίμου σε νομιμοποίηση πως είναι;Μέσω πολεοδομίας;

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Καλησπέρα, έχω την εξής περίπτωση: Μεταβιβάστηκε διαμέρισμα πολυκατοικίας χωρίς αυθαιρεσίες πριν μερικούς μήνες,δόθηκε καθαρή βεβαίωση και έγινε ηλεκτρονική ταυτότητα. Από τότε ο νέος ιδιοκτήτης έριξε έναν τοίχο και άλλαξε θέση στην κουζίνα χωρίς κάποια άδεια. Τώρα πρόκειται να γίνει νέα μεταβίβαση και καλούμαι να κάνω ταυτότητα. Μπορώ να κάνω ενημέρωση φακέλου για διαφ διαρρύθμιση ή επειδή είναι μετά το 2011 πρέπει να γίνει νομιμοποίηση με πληρωμή προστίμου;

Καλησπέρα σας, Σε τριώροφη οικοδομή καλούμαι να δώσω βεβαίωση υψούν. Στην ταράτσα σε επαφή με την απόληξη κλιμακοστασίου υπάρχει αποθήκη 10 μ2(απο στρατζαριστά και πάνελ), που καταλαμβάνει θεωρητικά μέρος της μελλοντικής δόμησης και η οποία σε περίπτωση προσθήκης προφανώς θα γκρεμιστεί. Μπορώ να δώσω βεβαίωση αδόμητου για το δικαίωμα υψούν ή πρέπει να τακτοποιηθεί η αποθήκη;

Κάποια γνώμη για το παραπάνω;

Καλησπέρα σας,επισυνάπτω ένα έγγραφο πιστοποίησης αναπηρίας που μου έδωσε η ιδιοκτήτρια για ένα διαμέρισμα που τακτοποιώ σε πολυκατοικία(υπάρχει άδεια οικοδομής). Το έγγραφο πιστεύετε ότι είναι οκ για να γίνει η έκπτωση;Αναφέρει περίοδο έως 31/1/2022,αυτό με προβληματίζει. Σε περίπτωση που χρησιμοποιηθεί πως θα γίνει η έκπτωση από τη στιγμή που η συγκεκριμένη ιδιοκτήτρια έχει το 50% και ο σύζυγος της το άλλο 50%;

Καλησπέρα συνάδελφοι, Σε διαμέρισμα έχω κάνει παλιότερα δήλωση Ημιυπαιθρίου χώρου με τον Ν.3843/2010. Τώρα θα εντάξω το διαμέρισμα στον Ν.4495 για να δηλώσω μία λοιπή παράβαση για αλλαγές στα ανοίγματα. Εαν δηλώσω ξανά τον Ημιπαίθριο και τον συμψηφίσω το πρόστιμο βγαίνει μεγάλο. Μπορώ να δηλώση μόνο την λοιπή παράβαση και να αφήσω τον ημιπαίθριο στον 3843, κάνοντας αναφορα στην τεχνική έκθεση και στην κάτοψη;

Καλησπέρα, Τακτοποιώ ρετιρέ-διαμέρισμα 4ου ορόφου σε πολυκατοικία.Έχει υπερβάσεις δόμησης και παραβάσεις αναλυτικού που υπάγονται στην κατηγορία 4.Υπάρχει όμως και ένα στέγαστρο(κλασική ξύλινη κατασκευή με επικάλυψη κεραμιδιών) που είναι κατασκευασμένο στην επιφάνεια της υποχώρησης άλλα επεκτείνεται και στον εξώστη που είναι άνωθεν του προκηπίου.Το τμήμα του στεγάστρου που είναι στον εξώστη κατατάσεται κατηγορία 5;

Καλημέρα, εχω την απορία σε περαιωμένη δήλωση του 4014 εάν ο ιδιοκτήτης θέλει βεβαίωση μεταβίβασης σήμερα τι γίνεται;Πρέπει να μεταφερθεί στον 4495 με ο,τι αυτό συνεπάγεται ή ανοίγουμε φάκελο στο 4495 γράφουμε στα σχόλιο τον αριθμό δήλωσης του 4014 και εκδίδουμε απλά την βεβαίωση;

Καλησπέρα σας συνάδελφοι,θα ήθελα την γνώμη σας στο εξής: Σε άδεια του 1969 το τοπογραφικό της αδείας(εντός σχεδίου)δείχνει οικόπεδο 10,00χ16,70.Στην πραγματικότητα το οικόπεδο είναι 10,00χ15,20,δηλαδή το βάθος του είναι 1.50μ μικρότερο. Λόγω του μαγαλύτερου εμβαδού που προέκυψε απο το ''λάθος΄΄ του μηχανικού δομήθηκε μεγαλύτερη κάλυψη-δόμηση σε κάθε όροφο απο αυτή που θα έπρεπε και η απόσταση απο το πίσω όριο είναι μικρότερη κατα 1,50 απο άυτή που φαίνεται στο τοπογραφικό της αδείας.Εγώ θα κάνω τον έλεγχο με τις κατόψεις της αδείας ως έχουν ή θα θεωρήσω ότι το πίσω τμήμα του κτιρίου 1,50χ10,00 είναι αυθαίρετο σε όλους τους ορόφους; Εγώ εξετάζω ολόκληρη την πολυκατοικία(χωρίς σύσσταση) και επιπλέον η απόκλιση του τοπογραφικού είναι μεγαλύτερη απο 5%. Ευχαριστώ

Καλησπέρα σας συνάδελφοι,θα ήθελα την γνώμη σας στο εξής: Σε άδεια του 1969 το τοπογραφικό της αδείας(εντός σχεδίου)δείχνει οικόπεδο 10,00χ16,70.Στην πραγματικότητα το οικόπεδο είναι 10,00χ15,20,δηλαδή το βάθος του είναι 1.50μ μικρότερο. Λόγω του μαγαλύτερου εμβαδού που προέκυψε απο το ''λάθος΄΄ του μηχανικού δομήθηκε μεγαλύτερη κάλυψη-δόμηση σε κάθε όροφο απο αυτή που θα έπρεπε και η απόσταση απο το πίσω όριο είναι μικρότερη κατα 1,50 απο άυτή που φαίνεται στο τοπογραφικό της αδείας.Εγώ θα κάνω τον έλεγχο με τις κατόψεις της αδείας ως έχουν ή θα θεωρήσω ότι το πίσω τμήμα του κτιρίου 1,50χ10,00 είναι αυθαίρετο σε όλους τους ορόφους; Εγώ εξετάζω ολόκληρη την πολυκατοικία(χωρίς σύσσταση) και επιπλέον η απόκλιση του τοπογραφικού είναι μεγαλύτερη απο 5%. Ευχαριστώ