nvido011

Καλημέρα, Η στέγη μιας οικοδομής δεν είναι κοινόχρηστη? Δηλαδή η επέκτασή της προς εκμετάλευση χώρου στον Βορ (με κλείσιμο κλπ) δεν απαιτεί συναίνεση από τους συνιδιοκτήτες? Και αν υπάρχουν αντίστοιχες αυθαιρεσίες στο ισόγειο που ο ιδιοκτητης του, δεν τακτοποιεί τότε τι γίνεται? Ο μηχανικός έχει υπόχρέωση έστω να τις αναφέρει στη δήλωση αυτού που θα κάνει τακτοποίηση στον Βορ εφόσον η αυθαιρεσία στέγαστρου στο ισόγειο φαίνεται στην αερφτγρφια που χρησιμοποιείται για τη στέγη! Τέλος ακομα και οι αλλαγές στις όψεις χρίζουν συναινεσης αφού κι αυτές κοινόχρηστες δε θεωρούνται? Κι έχω να αντιμετωπίσω κι άλλο "κουφό" και θα ήθελα τη γνώμη σας. Στη ΣΟ περιγράφονται εργασίες πχ προέκταση βεράντας ισογείου με δικαίωμα αποκλ χρήσης, στέγαστρα στη θέση στάθμευσης και στο Δ λόγω υγρασιών και διάφορα άλλα για τα οπόια δεν υπάρχει ΟΑ. Τότε τι?? ΥΓ Η πελάτισσά μου που την αφορά η στέγη έχει 560 χιλιοστά Ευχαριστώ, αν ακούει κανείς....

Καλημέρακαι καλή εβδομάδα, Σχετικά με τη μαιζονέτα με τα ξεχωριστά χιλιοστά πάνω - κάτω ορίστε τι έμαθα: Μετά από κουβέντες με όλο το συνάφι (δικηγόρους, συμβολ/φους κλπ) το μπέρδεμα είναι ότι ενώ "πολεοδομικά" είναι μία ιδιοκτησία, άρα για την τακτοπόίηση του μεταβιβαζόμενου πάνω ορόφου συμπεριλαμβάνεται αναγκαστικά και ο κάτω - όπως και τα παρακολουθήματα. Βγαίνει η βεβαίωση με το 5φυλλο της δήλωσης και μετά χωρίς καμία αλλη ενέργεια (αλλαγή σύστασης πχ) με καινούργια δήλωση βγαίνει μια βεβαίωση νομιπ/σης με άλλο κλειδαρ/μο για τον όροφο που μεταβιβάζεται. Γιατί λέέι "συμβολαιογραφικά" είναι ξεχωριστές ιδιοκτησίες που απλά ενώνονται με μία σκάλα και μπορεί να γίνει η μεταβίβαση από τη στιγμή που υπάρχουν ξεχωριστά χιλιοστά. (????) Όσο ζεις μαθαίνεις και με αυτότο μπάχαλο έχουμε ακόμα πολλά να μάθουμε!!! Εγώ έχω μία θωλούρα για την όλη διαδικασία, όταν ολοκληρωθεί η πράξη θα σας ενημερώσω!

Ευχαριστώ, Η σύσταση το περιγράφει ως μια ιδιοκτησία και στην άδεια μια ιδιοκτησια απλα στον πινακα κατανομής δίνει χιλιοστα πάνω & κάτω, αρα μια βεβαίωση. Σωστά? Αλλαγή σύστασης και μετά ξεχωριστές βεβαιωσεις. Εγώ αυτό καταλαβαίνω....

καλησπέρα σε όλους! θέλω να ρωτήσω κάτι άλλο: υπάρχει τρόπος με μία δήλωση να βγουν δύο βεβαιώσεις? Εχω μαιζονέτα σε πολυκατοικία, (με τη σύστασή της, όλα κανονικά, μια ιδιοκτησία κλπ) που ανά όροφο έχει ξεχωριστά χιλιοστά και ο συμβολαιογράφος μου ζητάει ξεχωριστές βεβαιώσεις. Γνωρίζει κανείς με ποιο τρόπο μπορεί να γίνει αυτό?- αν γίνεται... θενκς

Συνάδελφοι ευχαριστώ αλλά γιατί να κάνω δύο δηλώσεις αφού πρόκειται για έναν ιδιοκτητη και μια ιδιοκτησία? Τα 500 ευρώ στον οροφο που δεν έχει παράβαση τι αφορούν? Μπλέχτηκα λίγο τώρα...

Κατ' αρχήν ευχαριστώ Σύσταση υπάρχει και το περιγράφει ως ένα αλλά με ξεχωριστά χιλιοστά κλπ στον πίνακα κατανομής ανα όροφο! Αρα το αντιμετωπίζω ως μία ιδιοκτησία και τους δυο ορόφους με τακτοποίηση της ΥΔ και αναλυτικό την κατάργηση της σκάλας και των εξτρα παραθύρων , και όχι διαμερισμάτωση Και μετά τροποποιέιται η σύσταση και η ιδιοκτησία "καθαρίζει"?

Συνάδελφοι βοήθεια με τη διαμερισμάτωση! Δηλάδή η περίπτωση δύο διαμερισμάτων, ενωμένων στην άδεια, με δύο κουζίνες -πάνω κάτω- δυο διαφορετικά ρολόγια ΔΕΗ χωρίς ΥΔ, που τώρα όμως έχουν διαχωριστεί δεν αποτελεί παράβαση? Το θέμα είναι ότι αυτό όλο ανήκει στη μητέρα και θέλει να μεταβιβάσει το μισό στην κόρη το οποίο μισό έχει και μια αυθαιρεσία (κλείσιμο βεράντας και άνοιγμα δύο παραθύρων). Αρα κάνω την τακτοποίηση της βεράντας και το διαχωρισμό πως τον χειρίζομαι? Θα πρέπει να ελεγχτούν και οι δυο όροφοι? Αν γνωρίζει κανείς και μπορεί να με κατατοπίσει γιατί η μεταβίβαση θα γίνει μέσα στο 13, μη τους χρεώνω άσχετα

Καμιά ιδέα κανείς?

Συνάδελφοι καλησπέρα, ψάχνω να βρω τι γίνεται με εξωτερικές καμινάδες - τζάκια- που κατασκευάστηκαν εκτός αδείας. Ανήκουν στην κατ 3? Επίσης πως πιστοποιώ την χρονολογία κατασκευής? Και υποθέτω πως χρειάζεται και η συναίνεση των συνιδιοκτητών τουλάχιστον της πλειοψηφίας, σωστά? Γιατί έχω πελάτη που "καίγεται" γιατί τον απειλεί ο από πάνω που περνάει από τον τοίχο του κλπ κλπ.....

Πάντως κι εγώ είχα περίπτωση νόμου Τρίτση με Β φάση, όμως δεν υπήρχαν σφραγίδες εξαίρεσης από κατεδάφηση και ο Πολεδόμος μου είπε να το δηλώσω (για 4014 το έψαχνα) ή να αποτελειώσω τη γ φάση με τρέχα γύρευε διαδικασίες! Επίσης η αποτύπωση του "τρίτση" ήταν λάθος και λείπουν και τετραγωνικά τα οποία πρέπει να δηλωθούν τώρα και φυσικά με επιβαρυμένο συντελεστή γιατί πως θα αποδειχτεί η παλαιότητά τους? Το ερώτημα είναι αυτά, τέλος πάντων, που υπάρχουν δηλωμένα στον 1337 δεν τα δηλώνω καθόλου? Υπάρχει κάποια βεβαίωση από την πολεδομία που να αποδεικνύει τη νομιμότητά τους, και να δηλώσω τα υπόλοιπα? Έχει καταλάβει κανείς?

Υπάρχει αυτό το "ταυτότητα του κτιρίου" που τα μπλέκει λίγο τα πράγματα! Αρα αν δεν ισχύουν οι "προδιαγραφές" για όλο το κτίριο που πχ αφορά διαμερίσματα , κάποιος μόνος του για μια οριζόντια ιδιοκτησία δεν μπορεί να κάνει τίποτα να απαλλαχτει της 30ετίας του 3843, αυτό ρωτάω... thnx πάντως!

Ναι σωστά τα λες αλλά που αναφέρεται ότι με την ηλ. ταυτότητα θα νομιμοποιηθούν οι χώροι αυτοί για παντα? Άντε να το εξηγήσεις ....

Τελικά με την Κατ 4 τι γίνεται? Ελέγχουμε τα πάντα όλα ή μόνο την συγκεκριμένη ιδιοκτησία που που καλούμαστε να ελέγξουμε? Έχω πολλούς με τακτοποιήσεις 3843 που σπεύδουν να πληρώσουν το 500 για μόνιμη νομιμοποίηση! Και καλά οι πολυκατοικίες με η/υ που πες πως το τσεκάρεις το 40% στο σύνολο κλπ, σε συγκρότημα μαιζονετών με υπόγεια που άλλος έκανε αλλαγη χρήσης και άλλος όχι τι γίνεται? Ακόμα περιμένουμε??? Πλήρωσα και το φόρο επιτιδματος και κάπως μου ήρθε πείτε καμιά ιδέα μπας και βγουν τα λεφτάκια....θενκς

Ευχαριστώ για τα φώτα, Pavlos33 κάπως έτσι το προχωράω απλά από το πολύ διάβασμα μπερδεύτηκα γιατί κάπου είδα "βεβαίωση κατηγορίας 3" και φυσικά εννοεί τις επιλογές των βεβαιώσεων όπου αν δεν κάνω λάθος τουλάχιστον όπως φαίνεται από το manual του τεε η βεβαίωση τύπου 2 αναφέρεται στο άρθρο 2 του νόμου και όχι στην παρ2 του αρθρου1 που κατά την ταπεινή μου άποψη θα έπρεπε. Δεν έχω ολοκληρώσει τη διαδικασία ακόμα αλλά εύχομαι να το έχουν διορθώσει!

Καλησπέρα, έχω να εκδόσω βεβαίση σε διαμέρισμα με τακτοποιημένο η/υ χώρο με 3843/10. Σύμφωνα με τις οδηγίες τεε* στα φύλλα καταγραφής δε βάζω τίποτα (???) δηλαδή 0 τμ και καμία κατηγορία, και να υποθέσω ότι καταθέτω το έντυπο αιτηση/περαίωση του 3843? Επίσης για τη μεταβίβαση που χρειάζεται ο ιδιοκτήτης τα παρακολουθήματα αποθήκη-γκαράζ απλά τα αναφέρω στην τεχνική έκθεση (όπως παλιά)? Αυτό το ποσοστό ανταπόδοσης τεε το έχει πληρώσει κανείς και πως? Αμα μπορεί κανείς να με κατατοπίσει, γιατί σήμερα μου το ζητήσανε, αυριο κάνουν το συμβόλαιο!!! ευχαριστώ πολύ *Συμπλήρωση απλής βεβαίωσης μεταβίβασης · Συνεννόηση με τον πολίτη και συγκέντρωση όλων των απαιτούμενων δικαιολογητικών · Εισαγωγή των στοιχείων στο πληροφοριακό σύστημα σε κατάσταση επεξεργασίας χωρίς την καταγραφή καμίας παράβασης στα φύλλα καταγραφής · Επιβεβαίωση των αναγραφόμενων στοιχείων · Υπαγωγή της βεβαίωσης σε αρχική υποβολή · Πληρωμή του ποσοστού ανταπόδοσης ΤΕΕ (εφόσον καθοριστεί) · Προώθηση της βεβαίωσης σε ολοκληρωμένη υπαγωγή · Επιλογή του τύπου βεβαίωσης · Εκτύπωση της βεβαίωσης Συμπληρώστε την ειδικότητά σας στο προφίλ σας. Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής yian

Συνάδελφοι θα θέσω κι εγώ ένα θεματάκι: Σε κτήμα εντός ζώνης έξω από την Πάτρα με ΣΔ 0,2 (αρα υπάρχει δυνατότητα έκδοσης αδείας), υπάρχει κτίσμα 19ου αιώνα, στο οποίο έγιναν επεκτάσεις σταδιακά το '84 το '87 και το 2004. Στη δήλωση στον 4178 δηλώνω τα κτίσματα μετά το 84, πληρώνεται το παράβολο και δηλώνω "προς έκδοση αδείας" (και τι περιθώριο υπάρχει απο τη στιγμή που δηλώνεται μέχρι την έκδοση αδείας) απαλλάσεται το παλιο από τη δήλωση με τις αεροφ/φιες κλπ το οποίο αναφέρεται στην τεχνική έθεση να υποθέσω και τελικά βγαίνει η άδεια προφανώς για όλο το κτίριο? Απλά δεν έχω κάνει τέτοια διαδικασία ούτε με τον 4014, και επειδή είναι και εκτός έδρας θα ήθελα να ξέρω τη διαδικασία ώστε οι επικέψεις να έχουν ουσία μη φάνε την αμοιβή οι βενζινάδες!! ευχαριστώ για τα φώτα σας

Κι εγώ ευχαριστώ και λέω να περιμένω μπας και βγουν τίποτα ερωταπαντήσεις και καταλάβουμε τίποτα παραπάνω, γιατί τρέμω στην ιδέα των διευκρινιστικών που αναμένονται! Εύχομαι κάποιος από τους φωστήρες που ασχολούνται με το νόμο να βλέπει το φορουμ αυτό και να καταλάβει πως ακόμα και την Πυθία πιο εύκολα την ερμηνεύανε!

Εγώ μπερδευτικα τελικά.... Έχω περίπτωση κατοικίας δηλωμένη στη Β φάση Τρίτση (αρα αποδεικνύεται η παλαιότητα) αλλά έχει γίνει λάθος στα τετραγωνικά, τα οποία αφορούν ενιαίο υπόγειο χώρο 60τμ που έχουν δηλωθεί τα 52. Και φυσικά υπάρχει και μεταγενέστερη Υ.Δ. 5 τμ. Τι γίνεται τώρα με αυτή την περίπτωση; φύλλο καταγραφής 52τμ για το προ83 κατ 2 φύλο καταγραφής 8τμ προ 83 κατ4 (και αν δεν αποδεκνύεται η παλαιότητα παει >2004) και φύλλο για τα 5 τμ κατ4 >2004 ή καμία σχέση?

ευχαριστω!!!

Τη διαδικασία τη γνωρίζουμε? Που τη βρίσκουμε? Απ' ότι διαβάζω εντός 30 ημερών θα μπορεί να γίνει αυτό ή κάνω λάθος? Και τι γίνεται στην περίπτωση που αλλάζει ο μηχανικός? Εννοώ άλλος για το 4014 και άλλος για 4178? Σορυ για τον πανικό αλλά ο κόσμος ακούει τους δημοσιογράφους και νομίζει ότι γίναμε ελβετία και τρέχει να προλάβει .....

Καλώς τα δεχτήκαμε πάλι! Εμένα με πήρε πελάτισα που νομιμοποίησε αυθαίρετα υπόγεια κλπ με 4014, για τα οποία πλήρωνε πρόστιμο διατήρησης στην εφορία. Ο συνάδελφος πολύ σωστά συμψήφισε τα έντυπα της εφορίας αλλά αφού ολοκληρώθηκε η διαδικασία ανακάλυψαν ότι ένα έντυπο εξ' αυτών δεν αφορούσε το πρόστιμο και κακώς αφαιρέθηκε από το πρόστιμο του 4014! Πως διορθώνεται αυτό? Το ξαναυποβάλλει στο νέο νόμο? Το δε παράβολο είναι στο "θεό" γιατί είναι πολλά τα τετραγωνικά και ενώ χρωστάει 500ε (τα οποία δε μπορεί να παραβλέψει) θα πληρώσει 2000ε? Και εννοείται ότι βάσει της εκδοθείσας βεβαίωσης έγιναν μεταβιβάσεις κλπ κλπ.....

αντε να δούμε.....όλα μπάχαλο! Πάντως πολλοί σκέφτονται να ενταχθούν στο 4014, φοβούμενοι ότι αποπληρώνοντας τον 3843 θα πληρώσουν και περισσότερα και θα πάνε και χαμένα έαν δεν υπάρξει ποτέ αυτή η ενημέρωση. Αυτό δεν έχει να κάνει με τη λήξη του 3843; Θεωρητικά μέχρι το Μάϊο μπορούν έτσι δεν είναι;

Το θέμα είναι ότι και οι πολεοδομίες δεν περαιώνουν τη διαδικασία επειδή είναι εκπρόθεσμη η αποπληρωμή. Οπότε .....τζίφος; Τι κάνουμε;

Δηλαδή για να καταλάβω, εφόσον δεν υπάρχει τρόπος να εξοφλήσει κάποιος το πρόστιμο του 3843 - το ξέρω γιατί έχω πελάτη που πήγε στην τράπεζα και δεν το δέχετα- η μόνη περίπτωση είναι να ενταχθεί στο 4014; Δεν μπορεί να πληρώσει με τις προσαυξήσεις και να του κάνει την περαίωση η πολεοδομία;

Μάλιστα, κατάλβα, ευχαριστώ και πάλι!!!!