gtho

7. Όταν δεν υπάρχει οικοδομική άδεια κατά τον υπολογισμό του προστίμου, εκτός από την επιφάνεια των κλειστών χώρων υπολογίζονται με αναλυτικό προϋπολογισμό και οι ανοιχτοί ημιϋπαίθριοι χώροι, οι εξώστες, η περιτοίχιση, ο βόθρος, πλακοστρώσεις κ.λ.π; Το πρόστιμο υπολογίζεται στην επιφάνεια των κλειστών χώρων με αυξητικό συντελεστή 2. Οι ημιϋπαίθριοι χώροι υπολογίζονται με αναλυτικό προϋπολογισμό και οι υπόλοιπες κατασκευές δεν θεωρούνται αυθαίρετες, εφ’ όσον δεν παραβιάζουν τις σχετικές διατάξεις, ενώ τα καθ’ υπέρβαση αυτών τμήματα υπολογίζονται με αναλυτικό προϋπολογισμό (Κατηγορία 13 του «φύλλου καταγραφής αυθαίρετης κατασκευής»). Tι καταλαβαίνεται από αυτό? Ένας εξώστης δηλαδή σε κτίσμα χωρίς άδεια αλλά σε οικοδομήσιμο γήπεδο, πάει με αναλυτικό μόνο εφ'όσον παραβιάζει απόσταση Δ?

ευχαριστώ Ιάσωνα για την άμεση απάντηση. Όσον αφορά στην τεχνική έκθεση απλής βεβαίωσης τι ακριβώς καλούμαστε να γράψουμε? Ή δεν χρειάζεται να εισάγουμε τίποτα?

Εχω μπερδευτεί με το εξής και συγνώμη που επαναλαμβάνω για ακόμη μια φορά την ερώτηση...τελικά στη βεβαίωση μηχανικού, στο πεδίο εισαγωγής των ιδιοκτητων, βάζουμε τον ψιλό κύριο ή τον επικαρπωτή?

Αντιμετωπίζω μια τέτοια περίπτωση που η τακτοποιημένη γκαρσονιέρα στην κλεισμένη πυλωτή πρόκειται να προσαρτηθεί ως παρακολούθημα στην οριζόντια του πρώτου ορόφου, πολυκατοικίας 3ων ορόφων. Εκεί ζήτησα ΥΔ των συνιδιοκτητών ότι παραχωρούν το κλεισμένο-τακτοποιημένο τμήμα πυλωτης στον ενδιαφερόμενο.

Οι τοιχοι που δεν υπολόγισα υπάρχουν στα σχέδια της αδειας και προσμετρούνται στα τμ του ΗΧ στο διαγραμμα κάλυψης. Για τακτοποίηση υπολόγισα μονάχα την καθαρή επιφάνεια παραλείποντας οποιονδήποτε τοίχο φαινόταν στο σχέδιο κάτοψης. Είσης μια ακόμη ερώτηση, η υποβολή της τεχνικής έκθεσης είναι υποχρεωτική πριν την οριστική υποβολή, ή μπορεί και να δοθεί συμπληρωματικά στην δεύτερη φάση?

Μπορείς να στείλεις με φαξ στο τεε ΥΔ να στη διαγράψουν και να δηλώσεις οτι δεν χρησιμοποιήθηκε. Από κει και πέρα κάνεις μια καινούρια βεβαίωση έχοντας ενα και μοναδικό αριθμό για το ακίνητο. Εγώ τουλαχιστον έτσι έκανα σε παρόμοια περίπτωση.

Σε δήλωση που έχει υποβληθεί οριστικά εδω και ένα μήνα τακτοποιήθηκε-περαιώθηκε κλεισμένος ημιυπαίθριος χώρος. Επηρεασμένος από τον τρόπο που ρυθμίζαμε στον 3843 υπολόγισα μόνο την καθαρή επιφάνεια και άφησα τοίχους απ'έξω. Μετά από κουβέντα με συναδέλφους πείστηκα οτι έπραξα λάθος, καθώς τώρα θεωρείται υπέρβαση δόμησης και όχι επιφάνεια αλλαγής χρήσης. Τα πρόστιμα έχουν πληρωθεί και ήδη εδωσα βεβαίωση που δεν χρησιμοποιήθηκε. Είναι δυνατόν να μου ανοίξουν τη δήλωση και να επιβαρυνθεί ο πελάτης με το προστιμο που προκύπτει από τα ελάχιστα τμ των τοίχων?τι μου προτείνετε??

ετσι όμως δεν θα δημιουργηθεί σύγχιση με τα διάφορα ηλεκτρονικά κλειδιά που προκύπτουν του ακινήτου?

καλησπέρα! γνωρίζετε μήπως αν και στις απλες βεβαιώσεις θα ζητηθούν, όταν ανοίξει το σύστημα, σχέδια πολεοδομίας?

Προσωπικά δεν θα επιβαρύνω με στρώση δαπέδου, θα θεωρήσω ότι χρησιμοποιήθηκε το δάπεδο του αδιαμόρφωτου

Αnthrini εγω αν υπολόγιζα τον αδιαμόρφωτο σαν υπέρβαση δόμησης, το πρόστιμο βγαίνει 400 ευρώ λόγω παλαιότητας. Με τις λοιπές παραβάσεις διπλασιάζεται + !!

Eυχαριστώ πολύ και τους δύο...μια αφελής ερώτηση παρ'όλα αυτά..τα δάπεδα είναι αναγκαίο να τα υπολογίσουμε εφ'όσον δάπεδο θα είχε και το αδιαμόρφωτο?

pavlos33 πήρα την απόφαση επιτέλους να τακτοποιήσω και γω τον αδιαμόρφωτο χώρο ως επιπλέον παράβαση. Οι δύο παραβάσεις που υπολογίζεις εσυ πώς προκύπτουν? Η μία είναι αλλαγή της όψης ή άλλη?

Πάντως οι ερωτήσεις που έχω καταφέρει να κάνω στο ΤΕΕ σχετικά με το δικαίωμα επιλογής είναι ΑΠΕΙΡΕΣ, από τότε που πρωτοβγήκε ο 4014 και η απάντηση είναι πως υπάρχει δικαίωμα, χωρίς καμία αμφιβολία... τώρα αν ισχύει το αντίθετο (δεν θέλω να πιστεύω) και ποτέ διασταυρωθούν τα Διαγράμματα Κάλυψης που θα υποβάλουμε με το μη δικαίωμα για τακτοποίηση αλλα νομιμοποίηση, τότε θα κοπούν κεφάλια αβέρτα!!

Oι αλλαγές στις εσωτερικές διαρρυθμίσεις δεν είναι σε καμια περίπτωση εμπόδιο στο να δωθεί βεβαίωση! 1. Σε διαμέρισμα κατασκευάζεται νέο WC, μετατοπίζεται η θέση της κουζίνας και δημιουργείται επιπλέον δωμάτιο (από αλλαγή διαρρύθμισης και όχι από κλείσιμο ημιϋπαίθριου χώρου) μέσα στο εγκεκριμένο εμβαδόν του διαμερίσματος, σύμφωνα με την οικοδομική άδεια. Ποιες αυθαιρεσίες εντάσσονται στην Κατηγορία 13, του Φύλλου καταγραφής αυθαίρετης κατασκευής; Σύμφωνα με τροπολογία της παρ. 4, του άρθρου 23, του ν. 4014/11, που ψηφίστηκε στις 9/11/11 ορίζεται ότι «...επισυνάπτεται υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη και βεβαίωση μηχανικού, με τις οποίες δηλώνεται και βεβαιώνεται αντίστοιχα ότι .... στη διακεκριμένη αυτοτελή οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, μη συμπεριλαμβανομένων των κοινόκτητων ή κοινοχρήστων χώρων του ακινήτου, δεν έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές που να επηρεάζουν τη δόμηση, την κάλυψη και το ύψος της ιδιοκτησίας....». Συνεπώς η έκδοση βεβαίωσης μηχανικού δεν εμποδίζεται από τις αυθαιρεσίες αυτές, καθ’ ότι δεν αποτελούν αντικείμενο αυτής. Πλην όμως παρέχεται η δυνατότητα στον πολίτη να ρυθμίσει κάθε παράβαση, όπως αυτές ορίζονται από με τις ισχύουσες διατάξεις (άρθρο 49, παρ.4).

Το έχω προτείνει στον πελάτη και είναι ανένδοτος, λόγω ανασφάλειας του τι θα του ξημερώσει και τι επιπλέον επιβαρύνσεις θα έχει. Δεν έχει και άδικο βέβαια..μέσα σε τρία χρόνια τους έχω ικανούς για τα πάντα..

Θεωρώ ότι υπάρχει λογική και στους δύο τρόπους υπολογισμού. Αφενός ώς παράβαση 13 για τις έξτρα εργασίες όπως είπες και αφετέρου ως υπέρβαση δόμησης κύριων χώρων σε σχέση με τους υφιστάμενους κύριους χώρους της άδειας και όχι ως προς το όλον. Το δεύτερο επιπλέον πιστεύω ότι με καλύπτει λίγο περισσότερο καθότι μου διασφαλίζει έμμεσα και την αλλαγή χρήσης από αδιαμόρφωτο σε χώρο κατοικίσιμο κύριας χρήσης.

αδιαμόρφωτος χώρος που μετράει στη δόμηση κατά την άδεια και στη πορεία κλείστηκε σε δωμάτιο, ως τι προσμετράται? ως επιπλέον παράβαση φυλλου 13 ή ως υπέρβαση δόμησης ΚΧ? Ποια είναι ή γνώμη σας?

Μπορείται παρακαλώ να μου διασαφηνίσετε το εξής? Είναι υποχρεωτικό μαζί με την βεβαίωση μηχανικού, ότι δεν υπάρχουν αυθαιρεσίες στο ακίνητο-οριζόντια ιδιοκτησία, να ακολουθεί τοπογραφικό εξαρτημένο εγσα' 87? (όσον αφορά στην συμβολαιογραφική πράξη πάντα) Αν ναι πιστεύετε οτί θα υπάρξει πρόβλημα η βεβαίωση να είναι υπογεγραμενη από αρχιτεκτονα και το τοπογραφικο από τοπογράφο ή πολ.μηχ?

μια ερώτηση..εξαρτημένο τοπογραφικό είναι σίγουρο οτι έχει δικαίωμα να υπόγραψει μόνο τοπογράφος ή πολιτικός μηχανικός? ευχαριστώ

καλησπέρα συνάδελφοι, θα θελα τη γνώμη σας στο εξής. Διαμέρισμα-επαγγελματικό χώρο, 80 τμ, σε οικοδομή 6όροφη, με γραφεία, με αυθαιρεσία-κλείσιμο βεράντας, σε ποια κατηγορία θα το δηλώνατε? Υπηρεσίες να υποθέσω? Γνωρίζετε τι επιπλέον μελέτες χρειάζονται? ευχαριστώ

Σε αντίστοιχη περίπτωση που έχω, αδιαμόρφωτου ισογείου που μετρά στο ΣΔ και είναι φυσικά προ του 83, συμφέρει κατά πολύ από άποψη κόστους στα πρόστιμα, να καταχωρηθεί σαν Υπέρβαση Δόμησης. Αν και παράδοξο δεν λέω, ίσως και λάθος λογική. Θα δω τι θα ακολουθήσω συνεχίζοντας τις ερωτησεις προς τεε και περιμένοντας νεες ερωταπααντήσεις.Η λύση της πληρωμής παράβολου και έκδοσης άδειας μέσα σε 3 χρόνια προφανώς και είναι το πιο ''σωστό'', αλλά ο ιδιοκτήτης είναι ανένδοτος και με τα δίκια του, λόγω φόβου του τι άλλο πρόκειται να του φορτώσουν ως χρέη.

H αλήθεια είναι αυτή, οτί το υπόδειγμα βεβαίωσης έχει παραλείψει (συνειδητά ή καταλάθως) την ενσωμάτωση των λοιπών παραβάσεων. Θα σου δώσω καθαρά υποκειμενική απάντηση γιατί δεν γίνεται και αλλιώς.Επειδή τείνω να πιστεύω ότι η παράλειψη έγινε κατα λάθος, και σε συνδιασμό με το γεγονός ότι υπάρχει πρόβλεψη για αντίστοιχα πρόστιμα λοιπών παραβάσεων από το νόμο, στη θέση σου θα πήγαινα σύμφωνα με το ρητό '' φύλαγε τα ρούχα σου να χεις τα μισά''. Θα λάμβανα υπόψην δηλαδή την υπέρβαση στη διάσταση του εξώστη, και θα έδινα τη βεβαίωση αφού είχε τακτοποιηθεί η εν λόγω παράβαση.

Και μια σκέτη αποτύπωση να είναι με ένα νέο διάγραμμα κάλυψης, ποιος ξέρει τι εμπόδια μπορούν να σου βρουν οι πολεοδομίες και να μην σε αφήσουν να βγάλεις άδεια. Με αυτόν τον τρόπο και εκτεθιμένος βρίσκεσαι μπροστά στον πελάτη που είχε όλη την καλή διάθεση να δώσει και κατι παραπάνω να είναι καθ' όλα νόμιμος και που να βρεις και το δίκιο σου! Προσωπικά είμαι υπέρ της ασφαλούς λύσης τακτοποίησης των 30 χρόνων από τη στιγμή που τίποτα δεν έχει οριστεί σαφώς σχετικά με αυτό που λένε όλοι τόσο ΑΠΛΑ ''και γιατί δε βγάζεις άδεια?'' . Άμα βγουν 15 ακόμα διευκρινιστικές να βγάλω άδεια σύμφωνοι!!

Τι σημαίνει άδεια νομιμοποίησης σε 3 χρόνια? Τι μελέτες απαιτούνται? Πώς κοστολογείται το όλο θέμα? Και λέω εγώ τώρα οτι θα πληρώσω το παράβολο και οτι θα βγάλω άδεια για χώρο που κατασκευάστηκε το '79 και τήρησε την νόμιμη επιτρεπόμενη απόσταση απο τα όρια 2,50μ που επέβαλαν οι τότε διατάξεις. Ποιος μου εγγυάται οτι αν βγάλω άδεια το 2012 για το συγκεκριμένο δεν θα γυρίσουν να μου πούν ότι κατά τις ισχύουσες διατάξεις έπρεπε να τηρηθεί το Δ που είναι πάντα πάνω από 3μ???