gtho

Καλημερα συνάδελφοι, σε ισογειο διαμερισμα με απόσταση δ 2,5 μέτρα από το πλαϊνό όριο σύμφωνα με την άδεια , κατα την κατασκευή κατασκευάστηκαν ΚΑΤ επέκταση κάποια τμ. Ο καθ υπέρβαση χώρος τήρησε το δ= 2,5 που ίσχυε τότε.συγκρινοντας με βάση τα σημερινά δεδομένα θεωρώ ότι τελικα παραβιάζει το δ κατά νοκ ;

Καλημερα συνάδελφοι ! Σε διαμερισμα δώματος 30 τμ εχει μεταγενέστερα κατασκευαστεί άλλη τόση σχεδόν επιφάνεια κατω από στέγαστρο κεραμοσκεπής κατ ‘ επέκταση όποτε και το χρέωσα ως Υπέρβαση δομησης με ποσοστό 50 -100%. Εξετάζοντας ξανά το υπαρχον τμήμα διαπίστωσα αποκλίσεις στο περίγραμμα του έως 5%. Το ερώτημα μου είναι το εξης, θα μπορουσα να προσθέσω φύλλο καταγραφης κατηγορία 3 Και να μην το υπολογίσω ως τετραγωνικά για την εύρεση συντελεστή υπέρβασης δομησης ; Γιατι αν αθροίσω τις υπερβασεις Δομησης που προκύπτουν αλλάζω συντελεστή υπέρβασης δόμησης προς το δυσμενέστερο για μόλις 0,80 τμ.

Συνάδελφοι μια ερώτηση σχετικά με το αν θεωρούμε ότι εχει άδεια το ακίνητο η όχι. Σε περίπτωση που εχει μετακινηθεί κτήριο με αυθαιρεσιες ( υπέρβαση δομησης και κάλυψης ) σε νόμιμη θέση μέσα στο οικοπεδο και χωρίς σημείο επικάλυψης με το νόμιμο περίγραμμα, θα μπορουσα να το θεωρήσω ολόκληρο χωρίς άδεια έστω κ αν συντρέχει μια από τις δυο προϋποθέσεις του παραρτήματος Α ;

Καλημέρα συνάδελφοι, σχετικά με την περίπτωση '' δδ) αυθαίρετες κατασκευές ημιυπαίθριων χώρων σε κτίσματα που βρίσκονται σε περιοχές εκτός σχεδίου και με την προϋπόθεση ότι η χρήση τους είναι σύμφωνη με τις επιτρεπόμενες χρήσεις της περιοχής, εφόσον δεν παραβιάζονται σε ποσοστό μεγαλύτερο του εξήντα τοις εκατό (60%) τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης και δόμησης. '' της κατηγορίας 4, στη σύγκριση αυθαίρετων ημιυπαίθριων με το επιτρεπόμενο ποσοστό 60% καλυψης - δόμησης περιλαμβάνεται και η ήδη υπάρχουσα δόμηση και κάλυψη του υπόλοιπου κτίσματος ή συγκρίνουμε τη δόμηση και κάλυψη τους με το 60% ανεξάρτητα από τυχόν άλλες υπερβάσεις? ευχαριστώ

συνάδελφοι θα ήθελα τα φώτα σας στο εξής, οριζόντια ιδιοκτησία β' ορόφου σε τριώροφη οικοδομή έχει κατασκευασμένο τζάκι εσωτερικά με την καμινάδα να προεξέχει και να διαπερνά β και γ όροφο στην πλαϊνή όψη. Σκέπτομαι να το αντιμετωπίσω ως λοιπή παράβαση με αναλυτικό αφού δεν αντιστοιχίζεται σε τετραγωνικά αλλά με προβληματίζει το θέμα των συναινέσεων και αν τις χρειάζομαι για να προχωρήσω, κάθε άποψη καλοδεχούμενη!

συνάδελφοι θα ήθελα τη βοήθεια σας σχετικά με την εξής περίπτωση : πολύτεκνος ιδιοκτήτης κατοικίας δευτερεύουσας με 79 τμ νόμιμα και 30 τμ αυθαίρετα, δικαιούται τον μειωτικό συντελεστή ή έχει ήδη εξαντληθεί η επιφάνεια των 80 τμ τα οποία αναφέρει ο νόμος στα νόμιμα τα οποία του αναλογούν ?

Έχω ένα κατάστημα προ 75 με υπόγειο ισογειο και πατάρι που επικοινωνούν εσωτερικά και αποτελεί μια ΟΙ. Κάθε στάθμη του αντίστοιχα επεκτείνεται κατά περίπου 5 τμ εις βαρος της διπλανησ Ιδιοκτησίας που πρόκειται πάλι για κατάστημα , ΟΙ με τρία επίπεδα και ανήκει στον ίδιο ιδιοκτήτη. Ελπιζω να έγινα περισσότερο σαφής !

Είναι μόνο σε σχέση με τη διπλανή ιδιοκτησία που τυχαίνει να είναι του ίδιου. Και ενώ επικοινωνούν οι όροφοι μεταξύ τους εσωτερικά μιλάμε δηλαδη για μια ΟΙ και πάλι υποχρεούται να δώσει τρεις φορές το παραβολο ; Σωστά ; Μου κανει εντυπωση γιατί ως προ του 75 με οποιαδήποτε άλλη αυθαιρεσία θα πλήρωνε μόνο 250 !

Καλησπερα συνάδελφοι , έχω περίπτωση καταστήματος με υπόγειο ισογειο και πατάρι όπου και στις τρεις στάθμες έχω διαμερσματωση Λόγω του ότι το κατάστημα <<κλέβει>> τμήματα του αντίστοιχου υπογείου - ισογείου και παταριού του διπλανού ακριβώς καταστήματος . Να σημειώσω ότι τα σχεδια σύστασης ευτυχως συμφωνούν με την πραγματική κατασταση . Το ερώτημα μου είναι το εξής , χρεώνω 3 η 1 διαμερισματωση ;

Γιατί η μια από τις δυο παραβάσεις βρίσκεται στο προκήπιο

Συναδέλφοι σε διαμέρισμα ισογείου με δυο αυθαιρεσίες 1. Κλεισμένο ημιυπαίθριο και 2. τμήμα εντός προκηπιου, θα μπορουσα σε κάθε φύλλο καταγραφής να σημειώσω διαφορετική κατηγορία πχ 4 και 5 αντίστοιχα για κάθε αυθαιρεσία ( το σύστημα το δέχεται ) η σύμπαρασυρεται όλο σε κατηγορία 5; Να σημειώσω ότι ειμαι μέσα στα ποσοστά <40 %δομησης και κάλυψης και <20% ύψους για το σύνολο των αυθαιρεσιών.

Καλησπερα συνάδελφοι ! σε υπέρβαση δομησης 1,5 τμ η οποία πατάει σε προκηπειο και αναγκαστικά πάει κατηγορία 5, θα μπορουσα να επικαλεστώ την εξαίρεση για επιφάνειες μικρότερες των 25 τμ ή υπερισχύει η υποχρέωση υποβολής ΜΣΕ λόγω κατηγορίας 5;

Ιάσωνα δεν προσπαθώ να γλιτώσω τον πελάτη από το πρόστιμο, ούτε να πάρω γρήγορα τα 200 ευρουδάκια που λες, το συζητάω και κοιτάζω όλες τις εκδοχές και δε θεωρώ ούτε τη μια προσέγγιση αυτονόητη ούτε την άλλη

ιάσωνα η ανοχή προέκυψε μόνο από το περίγραμμα του διαμερίσματος

Pavlo στα ποσοστά υπέρβασης δόμησης κάλυψη είμαι <20% άρα εάν ρύθμιζα και δεν λάμβανα υπόψη την ανοχή 2% θα ήμουν κατηγορία 4. Τώρα που αυτή η λωρίδα της πρόσοψης της ιδιοκρησίας( 6.00μ x 0.10 ) πατάει για 10 εκατοστά στο προκήπιο φοβάμαι μήπως εμπίπτω στην κατηγορία 5 μιας και ''................... κατασκευές εξαιρούνται οριστικά της κατεδάφισης μετά τη συμπλήρωση της ταυτότητας του κτιρίου. Δεν συμπεριλαμβάνονται στην παρούσα περίπτωση και δεν εξαιρούνται οριστικά της κατεδάφισης αυθαίρετες κατασκευές εφόσον βρίσκονται εντός προκηπίου.''

Ευχαριστώ Παύλο για την απάντηση , θεωρείς ότι το 2% μπορουμε να το επικαλεστούμε επιλεκτικά για ένα τμήμα χώρου σε μια παρόμοια περίπτωση αν παράλληλα ρυθμίζουμε πχ και έναν κλεισμένο ημιυπαίθριο; Και αυτό προκειμένου να μείνουμε στην κατηγορία 4

Συνάδελφοι Καλημερα ! Σε διαμέρισμα ισογείου χωρίς καμία παράβαση άλλη εκτός από ότι εχει επεκταθεί και «πατάει» - παραβιάζει το προκηπιο -πράσια κατά 10 εκατοστά , Δηλ αντί για 4 έχω 3,90 μηκοσ Πρασιας , θα μπορουσα να δωσω βεβαίωση εφ όσον ειμαι στις ανοχές του 2%; Η παω αναγκαστικά κατηγορία 5; Σας ευχαριστώ !

Έχω άδεια σε δίκη μου οικοδομή η οποία εκδόθηκε τον Ιούλιο του 2012 και με τα πρόσφατα δεδομένα πήρε παράταση έως το Δεκέμβριο του 21.. έχω κάποιες εργασίες που εκκρεμούν όπως επιχωματωσεις σε περιβάλλοντα τοποθέτηση ανελκυστήρα αλλά κατά τα αλλά το οίκημα μπορεί να κατοικηθεί και αναρωτιόμουν εάν διέμενα παράλληλα εάν θα ερχόμουν αντιμέτωπη με πιθανές κυρώσεις

Δηλαδη εφ όσον η οικοδομική άδεια είναι ακόμα σε ισχύ λόγω παρατάσεων κτλ και εφόσον είναι δυνατή και η παράταση εργοταξιακου ρεύματος αντίστοιχα , ο ιδιοκτήτης δύναται να διαμένει σε αποπερατωμένη κατασκευή με την χρήση εργοταξιακου ; Δεν ελέγχεται από κάπου το παραπανω ; ( πχ φουσκωμένους λογαριασμούς ηλεκτρικού )

Πρόκειται για ιατρείο παθολόγου χωρίς να το χρησιμοποιεί ως κατοικία. Στο Ε9 των ιδιοκτητών όπως και στα στη σύσταση αναγράφεται ως κατοικία από το 1970. Τα τελευταία 20 χρόνια λειτουργεί ως ιατρείο με τις σχετικές άδειες που προβλέπονται από τους αντίστοιχους φορείς. Είναι γεγονός ότι αυτός ο χώρος αν ξενοικιαστεί και νοικιαστεί ξανά ως κατοικία θα συμφωνεί ακριβώς με τα παραπάνω στοιχεία (ε9 συσταση).

συνάδελφοι διαμέρισμα στο οποίο καλέστηκα να δώσω βεβαίωση νομιμότητας έτσι ώστε να γίνει μεταβίβαση, είναι καθ όλα σύμφωνο με τα εγκεκριμένα σχέδια μόνο που το έχουν νοικιάσμένο ως ιατρείο ..η χρήση του δηλαδή διαφέρει από αυτή της κατοικίας έτσι όπως περιγράφεται σε κάτοψη και συμβόλαια.Θα πρέπει να ρυθμιστεί και στη συνέχεια να μεταβιβαστεί με αλλαγή χρήσης ως ''υπηρεσίες''? η μήπως αυτή η χρήση του ως ιατρείο θα μπορούσε να θεωρηθεί και προσωρινή? ευχαριστώ για κάθε άποψη επι του θέματος

καλησπέρα συνάδελφοι , έχω απόληξη κλιμακοστασίου στην άδεια η οποία κατόπιν μέτρησης στην πραγματικότητα έχει υπέρβαση ύψους 40 πόντους και ''ξεχειλωμένο'' περίγραμα για 50 πόντους περιμετρικά. Η χρήση παραμένει βοηθητική. Πώς ακριβώς να υπολογίσω τις παραπάνω παραβάσεις, μπορώ και με αναλυτικό? ευχαριστώ!

Συνάδελφοι η κατηγορία 3 εφαρμόζεται και στις αντίστοιχες κατασκευές σε οικόπεδα χωρίς Ο.Α?

ευχαριστώ πολύ Παύλο για μια ακόμη φορά!

συνάδελφοι ρύθμισα πέργκολα (20τμ) μαζι με προστεγάσματα εισόδων εως 2 μέτρα και κάποιες άλλες παραβάσεις αναλυτικού, σαν σύνολο 1 παράβαση με αναλυτικο προυπολογισμό. Τώρα που καλουμαι να αιτιολογήσω την εξαίρεση τους απο ΜΣΕ βρίσκω την αντίστοιχη εξαίρεση για τα προστεγάσματα αλλα για την πέργκολα μόνο την κατηγορία 3 μπορώ να χρησιμοποιήσω για απαλλαγή που βέβαια δεν την χρησιμοποίησα για τη ρύθμιση γιατί βόλευε στα πρόστιμα ο αρχικός τρόπος ομαδοποίησης. Ετσι όπως έχουν τα πράγμτα θα χρειαστεί η πέργκολα ΜΣΕ?