kan62

Βασίλη καλησπέρα. Τα γωνιακά σίδερα που σημειώνεις είναι παραδοσιακά στηρίγματα τέντας και υπήρχαν σε πολλά παραδοσιακά κτήρια της εποχής αυτής. Η κατασκευή του μπαλκονιού είναι αρκετά παλιά και είναι με ήλους και όχι με συγκολλήσεις. Αυτό το τμήμα που έπεσε είναι από κακή επισκευή του μπαλκονιού με τσιμεντοκονίαμα, οπότε αναμενόμενη και η πτώση. Μην παραξενευτείς αν πίσω από τη λάσπη των φουρουσιών βρείτε και μασίφ κιγκλίδωμα με καραβόλια ...

Εφόσον το οικόπεδο είναι ένα με ενιαίο ΔΚ, δεν έχει νόημα η ερώτησή σου ... Η ΕΕΔΜΚ γίνεται μόνο : ...σε κτίρια νομίμως υφιστάμενα, σε κτίρια ή τμήματα κτιρίων τα οποία έχουν εξαιρεθεί της κατεδάφισης ή έχουν υπαχθεί σε οποιονδήποτε νόμο εξαίρεσης από την κατεδάφιση ή τακτοποίησης ή ρύθμισης αυθαίρετων κατασκευών...

Βασίλη, επιμένω για τη διαδικασία. Η ΒΟΔ είναι το αντίστοιχο της παλιάς βεβαίωσης των όρων δόμησης στο Τοπογραφικό. Προφανώς και δεν έχει κάποια χρονική ισχύ (αν θυμάσαι παλιά περνάγαμε πάλι από το Τοπογραφικό πριν από την έκδοση αδείας μήπως εν τω μεταξύ είχαν αλλάξει οι όροι δόμησης). Αποτελεί όμως η ΒΟΔ τη βασική προϋπόθεση "έγκρισης δημόσιας αρχής" ώστε να εκδοθεί οποιαδήποτε άδεια, όπως εν προκειμένω η άδεια αναθεώρησης μετά από τη γνωστοποίηση. Η γνωστοποίηση είναι απλά μια αίτηση του ιδιοκτήτη με μια ΥΔ του μηχανικού ότι το παίρνει πάνω του μέχρι να φέρουν στη δημόσια αρχή αναθεώρηση εντός 4μήνου (δες την σαν "δικαίωμα"). Όταν θα πάνε για την αναθεώρηση θέλουν οπωσδήποτε τη ΒΟΔ και αναθέσεις-αναλήψεις για τις μελέτες που γίνονται. Στη γνωστοποίηση απαιτείται μόνον η ανάθεση στον μηχανικό της κατάθεσης της γνωστοποίησης. Όλα τα λοιπά περί ΤΕΕ, εγκυκλίων και συστήματος απέχουν από το γράμμα αλλά και το πνεύμα του νόμου.

Βασίλη, η διαδικασία είναι ακριβώς όπως παλιά. Κάνεις αναθεώρηση, αν έχεις μεταβολή πολεοδομικών μεγεθών θέλεις ΒΟΔ δηλαδή το 1, αν πάλι όχι πας με το 3. Έτσι δεν γινόταν πάντοτε ; Που μπερδεύτηκες ; Το ότι το ΤΕΕ δεν ήξερε, δεν μου κάνει πλέον εντύπωση. Τώρα έχουν οι ίδιοι καταλήξει, όταν δεν ξέρουν κάτι, να λένε ότι φταίει το σύστημα ... ΧΡΟΝΙΑ ΠΟΛΛΑ και καλή χρονιά να έχουμε !

Καλή χρονιά σε όλους ! Το τοπογραφικό της άδειάς σου τι λέει ; Γιατί εξετάζεις τον χάρτη ΓΥΣ και όχι την άδεια ;

Καλά Χριστούγεννα Βασίλη. Θα τα ξαναπούμε στη γιορτή σου !

Πάντα η γνωστοποίηση απαιτεί αναθεώρηση εντός 4μήνου. Εκτός αν δεν εκτελεστούν ποτέ οι εργασίες της... Υγ. Επίσης αυτά περί των απαιτούμενων προδιαγραφών του τίτλου, που γράφονται ; γιατί ακούω πολλές περίεργες απαιτήσεις τελευταία ...

Το γράφει ακριβώς πάνω από το ερώτημά σου ...

Αν για την αναθεώρηση, που θα ακολουθήσει τη γνωστοποίηση, κρίνεις ότι απαιτείται ΣΑ, τότε θα πρέπει να πάει ΣΑ πριν από αυτή. Οπότε, αν κρίνεις ότι μπορεί και να μην περάσει, τότε καλύτερα το ΣΑ να προηγηθεί της εκτέλεσης των εργασιών...

Άρθρο 41 20240100207.pdf

Αν υπάρχει επισπεύδων και είναι χρονιάρες μέρες ... όλα γίνονται.

Ψηφίστηκε ήδη Δημήτρη και ίσως αύριο να είναι ΦΕΚ. Καλό απόγευμα. Δες και αυτό : https://ypen.gov.gr/diavouleusi/forums/topic/dimosia-diavoyleysi-gia-ton-nok/#post-9141

Εύκολο δεν είναι, αλλά κάποια στιγμή πρέπει ο νομικός κόσμος να δει σοβαρά το θέμα των αγκυλώσεων της συνιδιοκτησίας στα ακίνητα. Έχουν αλλάξει οι συνθήκες σε σχέση με το 1929 και δεν περπατάει η κατάσταση. Δεν μπορεί να τα αντιπετωπίζουν όλα οι τεχνικοί...

Βασίλη καλησπέρα, - Στο πρώτο δεν έχεις δίκιο γιατί η επιφάνεια για τη μέτρηση του ύψους δεν έχει σχέση στην απαγόρευση. Η παρ.2 λέει για τις απολήξεις άνω του επιτρεπόμενου. Σε αυτές απαγορεύει ("Πάνω στις ανωτέρω απολήξεις...") τις υπερκατασκευές και όχι γενικά. Γενικά πρέπει να εφαρμόζεται η παρ.1 του άρθρου. - Στο δεύτερο έχεις δίκιο γιατί όταν δεν έχεις δώμα δεν έχεις απόληξη. Εδώ υπάρχει στέγη.

Στον αέρα (της άγνοιας μάλλον) βρίσκεται, έτσι και αλλιώς, επειδή ο κτιριοδομικός κανονισμός δεν ασχολείται με το θέμα ...