kan62

Μετάθεση χρόνου εφαρμογής και άλλες διατάξεις ... μετάθεση εφαρμογής ΚΤΣ2016.pdf

Κοίταξε και αυτό : http://www.michanikos.gr/topic/44125-Προσθήκη-σοφίτας-ανοικτού-ημιυπαιθρίου-χώρου/?p=803880

Η αλήθεια είναι ότι δε μάσησα φύλλα δάφνης ... απλά είχα λίγο χρόνο και έπρεπε να τα πω συνοπτικά. Η δυνατότητα εννοούσε ότι πάντα μπορείς σύμφωνα με την παρ.3 του άρθρου 6 του ν.4030 : 3. Αν τροποποιηθούν διαγράμματα ή αρχιτεκτονική μελέτη, ή μεταβληθούν ριζικά οι λοιπές μελέτες, ή αν απαιτούνται εγκρίσεις από άλλους φορείς, η έγκριση δόμησης και η άδεια δόμησης αναθεωρούνται μέσα στο χρόνο ισχύος της άδειας δόμησης. Όμως ο ΝΟΚ έχει πολλά δεσμευτικά στοιχεία (μικρότερη κάλυψη ή μεγαλύτερο ελεύθερο ύψος χώρου) ώστε να μη μπορεί η νέα μελέτη να περάσει με ΝΟΚ. Επίσης το κόστος της αναθεώρησης μπορεί να μην καλύπτει το κέρδος της δόμησης ... Αυτά ήταν πιό αναλυτικά.

Δυνατότητα υπάρχει, περνάει όμως ; Και αν περνάει συμφέρει ;

Το ΔΕΔΟΤΑ συντάσσεται για κάθε ανεξάρτητο κτήριο με αυθαιρεσίες. Η επικρατούσα χρήση εξετάζεται σε επίπεδο κτηρίου και όχι οικοπέδου.

Νέο χρονοδιάγραμμα ανακοίνωσε, σταδιακά, τις προηγούμενες ημέρες, η πολιτική ηγεσία του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας, όσον αφορά τα τρία από τα τέσσερα νομοσχέδια που έχει θέσει σε δημόσια διαβούλευση, η οποία ολοκληρώθηκε, τουλάχιστον στο opengov. Πρόκειται για τα νομοσχέδια : - «Χωρικός Σχεδιασμός – Βιώσιμη Ανάπτυξη», που αφορά την αντικατάσταση του ν.4269/2014 - «για τον έλεγχο και την προστασία του δομημένου περιβάλλοντος», που περιλαμβάνει αντικατάσταση του Ν4178 αλλά και σωρείας νομοθετικών κειμένων για τη δόμηση και τον πολεοδομικό σχεδιασμό. - «Τροποποίηση του Ν.2939/2001 – Συσκευασίες και εναλλακτική διαχείριση των συσκευασιών και άλλων προϊόντων – Ίδρυση Εθνικού Οργανισμού Εναλλακτικής Διαχείρισης Συσκευασιών και άλλων προϊόντων (ΕΟΕΔΣΑΠ) και άλλες διατάξεις». Αρχικά, στη συζήτηση επί του προϋπολογισμού, ο Υπουργός Περιβάλλοντος και Ενέργειας Γιώργος Σταθάκης προανήγγειλε ότι την επόμενη εβδομάδα (σσ: δηλαδή την τρέχουσα, που αρχίζει από σήμερα) το Υπουργείο φέρνει στη Βουλή το νομοσχέδιο για τη χωροταξία, χωρίς να διευκρινίζει αν αυτό αφορά την Κεντρική Νομοπαρασκευαστική Επιτροπή ή αν έχει ολοκληρωθεί αυτή η διαδικασία και κατατίθεται επισήμως προς συζήτηση. Ακολούθως, ο Αναπληρωτής Υπουργός Περιβάλλοντος Σωκράτης Φάμελλος, μιλώντας στην εκπομπή «Πρωινή Ζώνη» του Σαββατοκύριακου, στην ΕΡΤ, ανακοίνωσε ότι η νομοθετική παρέμβαση για την χωροταξία θα έχει ολοκληρωθεί έως το τέλος του 2016, ενώ στις αρχές του 2017 θα ακολουθήσουν άλλες δύο νομοθετικές πρωτοβουλίες που αφορούν στην ανακύκλωση και τη δόμηση. Μένει να διευκρινιστεί από το Υπουργείο το χρονοδιάγραμμα για το 4ο νομοσχέδιο του οποίου ολοκληρώθηκε η διαβούλευση, δηλαδή για το σχέδιο νόμο «Θαλάσσιος Χωροταξικός Σχεδιασμός. Εναρμόνιση με την Οδηγία 2014/89/ΕΕ του Ευρωπαϊκού Κοινοβουλίου και του Συμβουλίου της 23ης Ιουλίου 2014», για τον οποίο κύκλοι του ΥΠΕΝ, στην τελευταία ενημέρωση του Αναπληρωτή Υπουργού προς δημοσιογράφους τόνιζαν ότι είναι προς «άμεση προώθηση» στη Βουλή. Σύμφωνα με δημοσιογραφικές πληροφορίες, υπάρχει περίπτωση το Υπουργείο να συνυποβάλλει τα δύο νομοσχέδια για τη χωροταξία σε ένα ενιαίο κείμενο, μαζί με τυχόν αναγκαίες διατάξεις για τα ενεργειακά προαπαιτούμενα της 2ης αξιολόγησης (αν προκύψουν κατά τη διαπραγμάτευση) αλλά και λοιπές εκκρεμούσες επείγουσες διατάξεις (όπως για τους φορείς διαχείρισης προστατευόμενων περιοχών). Πηγή : http://www.b2green.gr/el/post/41361/allagi-chronodiagrammaton-tou-ypen-pote-tha-elthoun-ta-nomoschedia-gia-chorotaxia-domisi-afthaireta-anakyklosi

Η ράμπα ανόδου είναι στο 3.γ ... χωρίς όμως τον περιορισμό που ανέφερες.

Οι περιορισμοί που αναφέρεις είναι για τις περιπτώσεις cours anglaises. Η δική σου περίπτωση είναι στην παράγραφο 7.γ και όχι στην 3.γ ... Τίποτε από τα παραπάνω δεν προσμετράται στην κάλυψη.

Η αντικατάσταση με το ίδιο υλικό επιτρέπεται νόμιμα και επίσης τακτοποιείται με τη λογική των εργασιών "υγιεινής και χρήσης". Η αντικατάσταση με διαφορετικό υλικό : ... έχει άμεση και καταλυτική σχέση με την αρχιτεκτονική και αισθητική όψη των αυτοτελών οικοδομημάτων, [επομένως] το δικαίωμα επιλογής της αρχιτεκτονικής και αισθητικής όψης και εμφάνισης των αυτοτελών οικοδομημάτων στο ίδιο οικόπεδο να μην ανήκει στον κύριο κάθε αυτοτελούς οικοδομήματος, αλλά να ανήκει σε όλους τους συνιδιοκτήτες του ακινήτου. υγ. η αντικατάσταση του δευτέρου είδους εξετάζεται και από τους φορείς προστασίας (αν τυχόν απαιτείται στην περιοχή) οπότε δεν υπάρχει περίπτωση να ανήκει στις εγκρίσεις της 48ωρης ...

Στην έννοια της "όψης" συμπεριλαμβάνεται και το υλικό των συνιστώντων την όψη μερών. "Αλλαγή της όψης" υπάρχει αυτόματα με την αλλαγή του υλικού. Οπότε μπορείτε να καταλάβετε και την άποψή μου στην παραπάνω συζήτηση ... συναίνεση ... Ότι θα έπερεπε να γίνει για να νομιμοποιηθεί κάποια τέτοια ενέργεια. Ενημέρωση άδειας πχ. θέλει συναίνεση ... Με τις καλησπέρες μου !

Από τα λοιπά υποθέτω ότι υπάρχει ήδη άδεια ... Ναι, μπορείς μόνο με άδεια. Με το 25.5 δε μπορείς γιατί θα υπάρξει αύξηση όγκου με τη στέγη. Εκτός αν είναι υποχρεωτική.

https://www.espa.gr/el/Pages/NewsFS.aspx?item=883

1. Τα νομίμως υφιστάμενα δηλώνονται πάντα με άδεια. 2. Η κατηγορίες 1, 2 και 3 έχουν δικές τους προϋποθέσεις. Τυχόν αυθαιρεσία, πέραν αυτών, δε μπορεί να μπει κατηγορία 4 γιατί δεν υπάρχει το επιτραπέν πολεοδομικό μέγεθος για τη σύγκριση. Άρα υποχρεωτικά κατηγορία 5 σε αναμονή. 3. Ο συντελεστής επιβάρυνσης δόμησης θα είναι πάντα 1.9, εφόσον δεν υπάρχει εγκεκριμένη δόμηση. Το 2 θα είναι πάντα χειρότερο. 4. Ο συντελεστής ύψους συγκρίνεται με το νομίμως υφιστάμενο τμήμα. Αν η υπέρβαση είναι πέραν των αποκλίσεων της κατηγορίας 3, θα έχουμε συνολική επιβάρυνση 1,9Χ1,2=2,28 (θα ήταν 2,0Χ1,2=2,40 χωρίς άδεια). Το ίδιο με το 1,4. 5. Οι συντελεστές κάλυψης, πλάγιας απόστασης και πρασιάς δεν επιλέγονται όταν δεν υπάρχει οικοδομική άδεια στο οικόπεδο/γήπεδο.

1. Για ότι μπορεί να νομιμοποιηθεί αρκεί η ένταξη "προς έκδοση αδείας". Αυτό ισχύει και για τη συγκεκριμένη μετατόπιση από το όριο. 2. Για να υποβληθεί η αίτηση για άδεια πρέπει ότι υφίσταται στο οικόπεδο να είναι "νομίμως υφιστάμενο". Τα νόμιμα είναι έτσι και αλλιώς, αυτά που μπορούν να νομιμοποιηθούν καλύπτονται από το "προς έκδοση" όπου καθίστανται νόμιμα και αυτά που δε μπορούν πρέπει να έχουν ενταχθεί στον ν.4178 και να έχουν εξωφλήσει τουλάχιστον το 30% του προστίμου. 3. Ο συντελεστής δόμησης στο ΔΔ της άδειας μετράει για όλα τα παραπάνω νομίμως υφιστάμενα. 4. Η στατική εξάρτηση ή επάρκεια εξετάζεται τη στιγμή που βγαίνει η άδεια. Ή προβλέπεται και υπάρχει ή επιτυγχάνεται με τα προτεινόμενα μέτρα της άδειας. Αλλιώς τα κτίσματα δεν είναι νόμιμα. Εξαιρούνται του ελέγχου τα στατικά ανεξάρτητα κτήρια που δεν περιλαμβάνουν νόμιμο ή νομιμοποιούμενο τμήμα.

Και τις δικές μου καλημέρες σε όλους ...

Ο νόμος (και η εγκ.4) περιγράφουν την εξέταση της κατ.1 αυτοτελώς. Δηλαδή ανεξάρτητα των τυχόν άλλων αυθαιρεσιών. Αυτό γίνεται γιατί η κατοικία πριν το 1975 δε θεωρείται καν αυθαίρετο. Απλά πρέπει να περάσει από το σύστημα για έλεγχο των υπολοίπων αυθαιρεσιών. Αν δεν έχει τέτοιες εξαιρείται μόνο με παράβολο υπαγωγής. ΠΕΡΙΠΤΩΣΕΙΣ : 1. Αν είναι κατοικία πριν το 1975, εξαιρείται με παράβολο. 2. Αν είναι κατοικία πριν το 1975 που άλλαξε χρήση μέχρι το 1983, εξαιρείται με παράβολο η κατοικία (φύλο κατ.1) και αν έχει μόνο την αλλαγή ΚΧ σε ΚΧ χωρίς εργασίες (φύλο κατ.2) εξαιρείται και αυτή χωρίς πρόστιμο. 3. Αν είναι κατοικία πριν το 1975 που άλλαξε χρήση μέχρι το 1983, εξαιρείται με παράβολο η κατοικία (φύλο κατ.1) και αν έχει αλλαγή ΚΧ σε ΚΧ με εργασίες (φύλο κατ.2) εξαιρείται και αυτή με μικρό πρόστιμο αναλυτικού. 4. Αν είναι κατοικία πριν το 1975 που άλλαξε χρήση μετά το 1983, εξαιρείται με παράβολο η κατοικία (φύλο κατ.1) και αν έχει μόνο την αλλαγή ΚΧ σε ΚΧ χωρίς εργασίες (φύλο κατ.4 ή 5, που εξαρτάται αν υπάρχει άδεια ή όχι), ελέγχεται ως επιτρεπόμενη χρήση περιοχής και σαν ασφάλεια κατασκευής με την ταυτότητα και ενδεχομένως εξαιρείται και αυτή η αλλαγή χρήσης χωρίς πρόστιμο. 5. Αν είναι κατοικία πριν το 1975 που άλλαξε χρήση μετά το 1983, εξαιρείται με παράβολο η κατοικία (φύλο κατ.1) και αν έχει αλλαγή ΚΧ σε ΚΧ με εργασίες (φύλο κατ.4 ή 5, που εξαρτάται αν υπάρχει άδεια ή όχι) πληρώνει μικρό πρόστιμο αναλυτικού, ελέγχεται ως επιτρεπόμενη χρήση περιοχής και σαν ασφάλεια κατασκευής με την ταυτότητα και ενδεχομένως εξαιρείται και αυτή η αλλαγή χρήσης. Στις περιπτώσεις 4 και 5, αν δεν περνάει τους ελέγχους στην ταυτότητα, διατηρεί το δικαίωμα να επαναφέρει τη χρήση κατοικία ή να πάει σε άλλη επιτρεπόμενη χρήση με ενδεχόμενη ίσως ενίσχυση του κτηρίου. Πάντως, σε κάθε περίπτωση, άδεια αλλαγής χρήσης μπορεί να βγάλει ως νομίμως υφιστάμενο.

ΗΛΙΑ ΚΩΤΣΑΚΗ, απόσπασμα από το "ΟΡΙΖΟΝΤΙΑ ΚΑΙ ΚΑΘΕΤΗ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑ" : 1150. Από τη φύση τους και σύμφωνα με τους κανόνες της λογικής το λογικώς πρότερον και το λογικώς ύστερον διαφέρουν μεταξύ τους χρονικά και ποτέ δεν συμπίπτουν. 1151. Το λογικώς πρότερον προηγείται αναγκαστικά του λογικώς ύστερον και συνεπώς η σύσταση οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας σε ακίνητο, ως λογικώς πρότερον, προηγείται αναγκαστικά της μεταβίβασης ορόφου ή διαμερίσματος ή αυτοτελούς οικοδομήματος, που είναι λογικώς ύστερον και δεν συμπίπτουν ποτέ χρονικά και ούτε είναι δυνατόν βάσει των κανόνων της λογικής να συμπέσουν ποτέ χρονικά ή να προηγηθεί το λογικώς ύστερον του λογικώς πρότερον. 1152. Ακόμη και αν οι δύο δικαιοπραξίες γίνουν με ένα έγγραφο είναι διακριτές η μία από την άλλη και προηγείται πάντοτε η σύσταση οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας και έπεται η μεταβίβαση ορόφου ή διαμερίσματος ή αυτοτελούς οικοδομήματος. 1153. Λογική ακολουθία αυτού είναι ότι και τα αποτελέσματα κάθε μιας από τις ανωτέρω πράξεις, ακόμη και αν αυτές γίνουν με το ίδιο έγγραφο, δεν επέρχεται ταυτόχρονα και δεν συμπίπτουν χρονικά και είναι ανεξάρτητα το ένα αποτέλεσμα από το άλλο και ότι η διενέργεια της μιας πράξης, οποτεδήποτε και αν γίνει, δεν δημιουργεί και δεν παράγει τα αποτελέσματα της άλλης. Η κατάτμηση δεν απαιτεί βεβαίωση. Ελέγχεται αν μπορεί να γίνει και αποτυπώνεται σε τοπογραφικό. Ακολουθεί η μεταβίβαση του νέου οικοπέδου ... που θέλει βεβαίωση. Η βεβαίωση υπάρχει για να βεβαιώσει ότι κάτι που αλλάζει χέρια είναι πολεοδομικώς εντάξει. Εδώ μόνο το νέο οικόπεδο αλλάζει χέρια. σημ. Στις συστάσεις πάντα υπάρχει κάτι που αλλάζει χέρια και είναι το ποσοστό του οικοπέδου που διαχωρίζεται από όλους σε κάποιον ...

Η κατάτμηση και η μεταβίβαση μπορεί να γίνει σε ένα συμβόλαιο αλλά η κατάτμηση προηγείται χρονικά της μεταβίβασης. Η κατάτμηση δεν είναι σύσταση εμπράγματος δικαιώματος επομένως δεν απαιτεί βεβαίωση. Το αντικείμενο της κατόπιν μεταβίβασης είναι μόνο το νέο τμήμα. Τη στιγμή που μεταβιβάζεται το νέο οικόπεδο το υπόλοιπο τμήμα του οικοπέδου ανήκει ήδη στο γείτονα. Προφανώς δε ζητάμε βεβαίωση απ'αυτόν ... υγ. την καλησπέρα μου στο φίλο και νομικό μας ...

γιατί : Άρθρο 4 - ΝΟΚ 6. Σε περίπτωση αυθαίρετης κατασκευής, που τηρεί τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις ή αυτές που ίσχυαν κατά το χρόνο κατασκευής της, αυτή είναι δυνατόν να νομιμοποιηθεί ύστερα από έκδοση ή αναθεώρηση ή ενημέρωση της άδειας δόμησης ...

Νομιμοποίηση υπάρχοντος, αντικατάσταση στέγης/στεγών με δώμα/δώματα και πρόβλεψη προσθήκης ...

Ποιός να το σκεφτεί και ποιά επίβλεψη ... oύτε έργο δεν υπήρχε ... "Δωράκι" από κάποια εταιρεία που πατρονάρει την περιοχή θα ήταν ή το πολύ "προμήθεια ασφαλτικού υλικού" για αυτεπιστασία ... Τι θέλατε να την αφήσουν πάνω στο φορτηγό να παγώσει ;

Δεν το διαβάζετε σωστά. Δε θα αλλάξει τίποτε μέχρι τη δημοσίευση του ΠΔ της παρ.4. Όταν βγει θα καταργηθεί και ο νόμος του 1930. Μέχρι τότε ισχύει ...

Άνοιξα το θέμα εδώ γιατί δεν μπόρεσα να βρώ κατηγορία που δεν είναι σχετικό. Επειδή δεν επιτρέπονται συγκρίσεις με άλλες γνωστές σε όλους καταστάσεις, μιά ματιά στα συνημμένα κείμενα οδηγεί σε μελαγχολία ... Πηγή : https://www.corenet.gov.sg/general/building-information-modeling-(bim)-e-submission.aspx circular-on-bim-e-submission-for-plan-submission-to-bca.pdf 1_cp_for_bim_esubmission_gr_v1.pdf 2_cp_for_bim_esubmission_archi_v1.pdf

...

Παύλο, εκτός που τις εγκυκλίους τις θεωρώ "ερμηνευτικές", δε βλέπω κάπου τον εξώστη και ο νόμος λέει σύμφωνα με ορισμούς ΝΟΚ ... Αντ' αυτού βλέπω ένα κανονικότατο όροφο. Εγώ δε θα τον έδινα το μειωτικό συντελεστή.