kan62

Η εγκύκλιος δεν λέει ότι διαλέγουμε αν θα λάβουμε υπόψη το ποσοστό συνιδιοκτησίας στο οικόπεδο ή το ποσοστό της δόμησης ΟΙ στη δόμηση του ακινήτου κατά τη σύσταση. Αντίθετα λέει ότι, αν αυτά διαφέρουν, παίρνουμε υπόψη το δεύτερο. Αυτά γιατί, σκοπός της σύγκρισης είναι η επιβάρυνση του αυθαιρετούντος ανάλογα με το ποσοστό της δόμησης που γνώριζε ότι είχε τη στιγμή που έκανε την αυθαιρεσία. Όταν όμως θα έρθει η ταυτότητα να μοιράσει (με όριο το 40%) δόμηση σε όλους, τότε οπωσδήποτε πρέπει να ληφθεί υπόψη η συνιδιοκτησία στο οικόπεδο. Στην περίπτωσή σου, γνώμη μου είναι ότι, πρέπει να πάρεις υπόψη σου τα ποσοστά στη δόμηση της σύστασης ασχέτως αν είναι νόμιμα ή όχι. Αυτός που υπέγραφε εκείνη την ώρα μπορεί και να μην ήξερε τι είναι στην άδεια και τι όχι.

Η διαδικασία της αυτοψίας γίνεται επίσης (με αίτηση και τοπογραφικό) και για τη ζώνη πέρα από το "τμηματικά καθορισμένο όριο" του προ του '23, ακριβώς για να βεβαιωθεί η νομιμότητα κατάτμησης ή χρησιμοποίησης κατά παρέκκλιση αρτιότητας στην πέριξ περιοχή εκτός σχεδίου.

Έχεις κάποιο άλλο στοιχείο που τα στηρίζεις αυτά tetris, γιατί η παραπάνω εγκύκλιος άλλα λέει. υγ. δε μιλάμε για όρους δόμησης ζώνης, αλλά για ζώνη πέριξ οικισμού προ '23 (δηλ. δόμηση εκτός σχεδίου με περέκκλιση αρτιότητας).

Ξαναδές το από την αρχή. Το Δελτίο Δομικής Τρωτότητας αφορά στο κτήριο και όχι στο πατάρι.

Εφόσον σου είπαν στην ΥΔΟΜ ότι ο συγκεκριμένος οικισμός δεν έχει ζώνη, σημαίνει ότι έχουν στοιχεία ότι προϋφίσταται του '23 και δεν σου λένε ... Να τους δώσεις να μελετήσουν τα συνημμένα έγγραφα και μετά θα περάσεις να τους ξαναρωτήσεις. Πες τους ότι υπάρχουν πολλοί οικισμοί στην Ελλάδα που είναι προ του '23, χωρίς σχέδιο και μη οριοθετημένοι ταυτόχρονα ! Αυτοί κάνουν τη δουλειά τους εκτελώντας τις οδηγίες ενός κράτους που δε θέλησε ποτέ να τους οριοθετήσει. Κάποιοι όμως δεν θέλουν να κάνουν τη δουλειά τους ... ας αποφασίσουν και οι δικοί σου με ποιά μεριά θα πάνε ... υγ. αν θέλεις, μας λες και ποιά είναι η ΥΔΟΜ. Εγκύκλιος 35_1998 και σχετικά.pdf

Γιατί όχι και τα δύο με αναλυτικές λεπτομέρειες ; Αφού τα γνωρίζεις ...

Χρειάζεται έλεγχος υπάρχοντος σύμφωνα με αυτό http://www.michanikos.gr/files/file/1323-%CE%91%CE%BD%CF%84%CE%AF-%CF%84%CE%BF%CF%85-%CE%A0%CE%91%CE%A1%CE%91%CE%A1%CE%A4%CE%97%CE%9C%CE%91%CE%A4%CE%9F%CE%A3-%CE%95-%CF%84%CE%BF%CF%85-%CE%95%CE%91%CE%9A/

Αυτά που σήμερα δεν είναι προσβάσιμα παραμένουν "τύπου στέγη".

Μήπως, αντί να ψάχνεις να αντικρούσεις τη μπούρδα, πρέπει ο κύριος αυτός να σου εξηγήσει τι άλλο εννοεί ; Γιατί αυτό που λέει αντιμετωπίζεται αλλιώς ...

Μπορείς και μικρότερο, το υπογραμμίζεις και εσύ.

Για να εμφανίσεις ΔΚ άδειας (νομιμοποίηση) πρέπει να έχεις τακτοποιήσει ότι δεν νομιμοποιείται. Άπαξ και τα τακτοποίησες, εμφανίζονται παντού και δεσμεύουν-προσμετρούν πολεοδομικά μεγέθη (αν έχουν). Προφανώς δεν αποκρύβονται γιατί έχεις πλέον ψευδή στοιχεία ...

Για το φυσικό κάλλος η έκταση θα μπορούσε να είναι και μεγαλύτερη. Για το μνημείο αποκλείεται να είναι γενικό, ο χαρακτηρισμός οδηγεί σε κτίσμα ή κτίσματα. Στη δεύτερη περίπτωση τουλάχιστον τα περικλειόμενα εντός περιβόλου. Κάποιος εισηγήθηκε για το χαρακτηρισμό αυτό. Οπωσδήποτε είπε σε τι αναφέρεται η πρότασή του ...

Οι καπνοδόχοι είναι κατασκευή του άρθρου 17 επί ακαλύπτου, επομένως δε μετράει στην κάλυψη. Όταν η καπνοδόχος ενσωματώνεται σε τοίχο και δεν διακρίνεται από αυτόν (πχ. λιθοδομή) υπερέχει η εξέτασή της ως τοίχος. Όλα τα παραπάνω όταν ξεκινάει από το επίπεδο του εδάφους. Όταν αρχίζει από ψηλότερη στάθμη (όροφο) τότε θεωρείται αρχιτεκτονική προεξοχή. Στο παράδειγμά μας όμως, γιατί συντάσσεται ΔΚ για κατηγορία 1 ;

Το ακριβές (ή σχεδόν ακριβές) περίγραμμα του καθεστώτος προστασίας που επιβάλλει ο αρχαιολογικός νόμος ορίζεται με το ΦΕΚ της κήρυξης. Συνήθως, για Ι.Μονή, είναι σίγουρα ότι περιέχεται εντός του περιβόλου αλλά και εκτός αυτού πολλές φορές ...

Δεν υπάρχει περίπτωση άλλου υπολογισμού παρά μόνον αυτού που ανέφερε ο ΙΑΣΟΝΑΣ. Δεν εξετάζουμε ιδιοκτησιακό δίκαιο αλλά πολεοδομικό. Έρχεται αύριο η ηλεκτρονική ταυτότητα, καταργεί τα τετραγωνικά του κλιμακοστάσιου και τα δίνει στο 40% της υπέρβασης. Υπολόγισες ΥΔ και είσαι πάνω από 40% ; τρέχεις να αγοράσεις συντελεστή για να εξαιρεθείς από κατεδάφιση ... Έβαλες αναλυτικό για να διαφύγεις το μεγάλο πρόστιμο (στο μικρό δεν θα το έκανες ποτέ) ; έρχεται ο επόμενος μηχανικός ή έλεγχος και ... αφού πληρώσεις σε βγάζει και βούκινο ... χωρίς συνέπειες ;

Το υπόλοιπο απαιτείται στις προσθήκες. Αν ενδιαφέρεσαι για νομιμοποίηση και θέλεις να εκμεταλλευτείς υπάρχον κλιμακαστάσιο, σημαίνει ότι έχεις τουλάχιστο μία στάθμη του, δηλ. επιφάνεια >10 τμ. Γι΄αυτό και δεν απαιτείται υπόλοιπο δόμησης στην περίπτωση αυτή.

Αν το πίσω δικό σου είναι για το γείτονα πλάγιο και αυτός κόλλησε, τότε του κολλάς και εσύ. Αν στο πίσω δικό σου υπάρχει κτήριο του γείτονα που κολλάει, τότε πάλι του κολλάς και εσύ. Το του αναφέρεται στο τμήμα του κοινού μεταξύ σας ορίου.

Αυτό λέω και εγώ, από το απαιτείται μέχρι το έγινε υπάρχει κενό ... κάποιος δεν έπρεπε να το έχει καλύψει ; Προφανώς δε θα το καλύψει ο ελεγκτής.

Γενικά, πχ. το περίγραμμα και οι σχετικές αποστάσεις των κτηρίων του οικοπέδου ... Εννοώ την ΥΠΕΝ, πρώτη φoρά δίνουν εντολή για αποπεράτωση ; Δεν έχει ξανασυμβεί ; Δεν ξέρουν ότι θα υπάρξουν απορίες ; Δεν το σκέφτηκαν ; Δεν έπρεπε να το σκεφτούν ;

Ως προς την κάθετη, περιορίζεσαι μόνο στην κάθετη που έχει βγει η άδεια και ελέγχεις. Θα μπορούσε πχ. να έχει μόνο το περίγραμμα του κτηρίου της άλλης κάθετης στο ΔΚ και να σχεδιάζει με ποσοστό μεγεθών. Ως προς τις εργασίες ελέγχεις αποκλειστικά αυτές που περιλαμβάνονται στην αποπεράτωση. Για την απονομή των ευθυνών δηλ. Προφανώς ελέγχεις και τα γενικά δεδομένα των κτηρίων που εμφανίζονται στα σχέδια της αποπεράτωσης. Αυτά σαν έλεγχο της αποτύπωσης της υφιστάμενης κατάστασης δηλ. Όμως μου κάνει και κάτι εντύπωση ... δεν είχες ειδικές οδηγίες από την υπηρεσία για τον έλεγχο αυτό ;

Οι προδιαγραφές τέθηκαν από το ΥΠΠΟ με τη συνημμένη απόφαση. Η υλοποίηση όμως Όπως έχει ανακοινωθεί από το υπουργείο Πολιτισμού, η υλοποίηση της κατασκευής θα γίνει από το υπουργείο Υποδομών, Μεταφορών και Δικτύων σε συνδυασμό με την ένταξη του έργου στο Επιχειρησιακό Πρόγραμμα «Ανταγωνιστικότητα, Επιχειρηματικότητα και Καινοτομία σύμφωνα με δημοσίευμα που είχε αναφερθεί εδώ : http://www.michanikos.gr/topic/41755-στα-μνημεία-πολιτισμού-ανήκουν-έξι-ηπειρώτικα/?p=861776 Πάντως, μέχρι τώρα, στις δαπάνες και στην υποστήριξη υπάρχει μόνο η Περιφέρεια Ηπείρου. 7ΚΓΚ4653Π4-Ι37.pdf

Ένα τέτοιο εγχείρημα μέχρι την υλοποίησή του (επειδή έθεσε θέμα χρονοδιαγράμματος ο κ. Ροδόπουλος) απαιτεί πολλών ειδών μελέτες και σε πολλά στάδια ! Το ίδρυμα είχε προσφερθεί να εκπονήσει δωρεάν μελέτες (κατά Σπίρτζη). Δεν ξέρουμε αν αυτό τελικά έγινε, ποιές ήταν, σε ποιό στάδιο και μέχρι που δωρεάν ...

Οι λεπτομέρειες μπορεί να πάνε, αλλά ο κορμός είναι εδώ πριν από το 2010 ... και δεν κουνιέται με τίποτε. Ως προς το χρόνο εφαρμογής τέτοιου νόμου, για να είμαστε σωστοί, οφείλουμε εξ επαγγέλματος να εξετάζουμε και τις συνοριακές συνθήκες του με προεκλογική περίοδο.

Επομένως έχεις αλλαγή χρήσης pilotis σε κατοικία (ουσιαστικά προσθήκη) σε κτήριο που έχει ανεγερθεί με άδεια και έχει επίσης τακτοποιημένα (χώρους, κατασκευές, αλλαγές) πέραν αυτής. Εφόσον παρουσιάζεσαι στην πολεοδομία για να πάρεις άδεια εξετάζεις το σύνολο του ακινήτου. Αφού έχεις τακτοποιούμενα που μπορούν να νομιμοποιηθούν τα νομιμοποιείς με την ευκαιρία. Ότι μετράει σε ΣΔ το "χρεώνεσαι" στο νέο ΔΚ. Αν δε σου μένει υπόλοιπο, δεν μπορείς να προσθέσεις. Αφού ουσιαστική επιδίωξή σου είναι να "προσθέσεις" στο ακίνητο νόμιμους χώρους, τότε θα εξετάσεις ολόκληρο το σκελετό του κτηρίου με έλεγχο υπάρχοντος. Αν περνάει τον έλεγχο με το ΦΕΚ 350Β/16 τότε εντάξει ... αλλιώς προτείνεις μέτρα μέχρι επάρκειας. Τελείωσες ...