kan62

Και γιατί να μην βάζουμε διαμερισμάτωση. Αφού και τα Κ/Χ είναι μία άλλη ιδιοκτησία που είναι όλοι συνιδιοκτήτες!!!!!

Δεν είναι πάντα το κλιμακοστάσιο Κ/Χ και συνιδιοκτησία. Πολλές ΟΙ περιλαμβάνουν και το κλιμακοστάσιο. Τα "μικτά" που λέμε ...

Όταν υπάρχουν όντως κοινόχρηστοι η ιδιοκτησία μας περιορίζεται στο διαμέρισμα και δεν κοιτάμε παραπέρα από αυτή (δηλ. από το περίγραμμά της) ...

Τέλος πάντων ... στη συζήτηση που συμφώνησα με τον ΚΑΝΑ το θέμα ήταν : βεράντα του '73 που μετράει στο ΣΔ και κλείνει πάει με αναλυτικό.

Περιλαμβάνεται στο περίγραμμα της ιδιοκτησίας και από τότε που έγινε πληρώνει εφορία, τέλη, τεκμήρια κλπ.

Φαντάσου, η ΥΔ που θα έβαζε κάποιος πάνω της να ήταν αύριο το κριτήριο για το αν θα πάει η ιδιοκτησία Κατηγορία 5 για να πληρώνει μετά στην τράπεζα γης ΣΔ για να εξαιρεθεί ...

Εννοώ ποιό είναι το περίγραμμα της ιδιοκτησίας ;

Δηλαδή είναι ο τοίχος προς το κλιμακοστάσιο ή το περίγραμμα του ορόφου ;

Στα σχέδια της άδειας πάντα ...

Χωρίς να απαντάω στο ερώτημά σου, δεν μπορώ εξάλλου με τα υπάρχοντα στοιχεία, γιατί δεν ανοίγεις ανοίγματα οροφής στην πλάκα αριστερά της δοκού για το ισόγειο ;

Πάντα, για φωτισμό, οι λύσεις αυτές είναι προτιμότερες από αυτές που ψάχνεις ...

Faethon11,

και πριν διευκρινιστεί (με την εγκ.4) αυτό με τους χώρους που έχουν ήδη μετρήσει στο ΣΔ, είχαμε όλοι αμφιβολίες. Μετά λύθηκε ... πάμε αναλυτικό, μόνο για τις εργασίες που έγιναν ταυτόχρονα με την αλλαγή χρήσης.

Το ΥΔ, γενικά στο νόμο, καταλήγω ότι σημαίνει Υπέρβαση της ήδη εγκεκριμένης επιφάνειας Δόμησης πέραν του εγκεκριμένου περιγράμματος της ιδιοκτησίας (κτηρίου/ΟΙ/ΚΙ).

Στη βεράντα του 1973 έχω ήδη τη δόμηση, επομένως δε μπορώ να έχω υπέρβαση.

Στον ΗΧ του 1985 δεν έχω δόμηση, άρα βάζω ΥΔ. Και πάντα μόνο στο τμήμα που δεν έχω, πχ. εκεί που κάποτε μετράγαμε ένα τμήμα του ΗΧ λόγω υπέρβασης του βάθους, δε βάζω ΥΔ.

Στο κλιμακοστάσιο εξαρτάται από το περίγραμμα της ιδιοκτησίας. Αν δεν περιλαμβάνει το κλιμακοστάσιο βάζω ΥΔ, αν το περιλαμβάνει αναλυτικός για τις εργασίες.

Έτσι πορευόμαστε, μέχρι να πάνε όλα στον έλεγχο της υπέρβασης του 40% της δόμησης (του ΣΔ δηλαδή) που θα είναι και ο πραγματικός κόφτης μελλοντικά.

Εκεί δε μπορούμε να συγκρίνουμε "πλασματική" ΥΔ ...

Όχι δεν εμπίπτει στα λεγόμενα του ΚΑΝΕΠΕ γιατί σε τοιχοποιίες δεν έχει εφαρμογή.

Θέλει όμως στατική επίλυση γιατί ένας τόσο ψηλός τοίχος, χωρίς σύνδεση και φορτίο είναι επικίνδυνος (θανατηφόρος θα έλεγα) ...

υγ. βάλτε την ιδιότητά/ειδικότητά σας ...

Θα συμφωνήσω με τον ΚΑΝΑ.

Το εξηγεί και η danaikaterina εδώ : http://www.michanikos.gr/topic/35814-Α19-Αλλαγή-χρήσης/?p=881248

 

 Αν είναι βάσει της δικής του πάω αναγκαστικά κατηγορία 5 διαφορετικά πάω κατηγορία 4.

Κοίταξε και την παρ. 5 του άρθρου 110 του πρόσφατου σχεδίου νόμου.

Όταν και αν ψηφιστεί ... μπορεί να σου χρησιμεύσει.

Κάτι τρέχει με τη γραμμή ανάβασης ... αντιγράφω από το εγχειρίδιο :

Σημειώσεις: Τα άκρα (αρχή-πέρας) της γραμμής ανάβασης πρέπει να εφάπτονται με απόλυτη ακρίβεια στις πλευρές του πολυγώνου του ράστερ, αλλά σε μη γειτονικές πλευρές ή κορυφές του πολυγώνου του ράστερ. Οι γωνίες της γραμμής ανάβασης ορίζουν πλατύσκαλα. Αν η σύνδεση δύο τμημάτων της γραμμής ανάβασης δεν είναι εφαπτομενική, τότε ορίζει ένα πλατύσκαλο.

Αφού διαλέξεις το ράστερ και τη γραμμή ανάβασης και μόλις επιλέξεις την εντολή, στο παράθυρο που βγαίνει και πάνω-πάνω μήπως είναι επιλεγμένο το πλατύσκαλο-ράμπα ;

Νόμιμο δε γίνεται, από την κατεδάφιση εξαιρείται. Υπάρχει διαφορά.

Θέλει πολλά (500άρικα) για να νομιμοποιηθεί και στατική μελέτη ...

Γιατί τη νομιμοποίηση και τη στατική μελέτη την κάνουμε σήμερα, οπότε έχουμε έλεγχο επάρκειας υπάρχοντος.

Και πλέον δεν υπάρχει άλλο πλαίσιο για έλεγχο υπάρχοντος από το δίδυμο ΚΑΝΕΠΕ-EΝ8 ...

υγ. δες το και σαν :

1) την εφορία, που την τελευταία άδεια στο ακίνητο παίρνει υπόψη της για αξία ... 2) την ΥΔΟΜ, που ενσωματώνει στην υπό έκδοση νομιμοποίηση όλες τις άδειες.

Το ΔΕΔΟΤΑ το οποίο "βασίζεται σε μακροσκοπικό, πρωτοβάθμιο και ταχύ οπτικό έλεγχο (ΤΟΕ)" δεν είναι με κανένα τρόπο μελέτη και χρησιμοποιείται σήμερα μόνον για αυθαίρετα.

Στο βαθμό που αυτά παραμένουν αυθαίρετα που "τακτοποιούνται".

Όταν αυτά θελήσουν να γίνουν κάτι παραπάνω από αυτό χρειάζεται και κάτι παραπάνω από το ΔΕΔΟΤΑ γι' αυτό.

Δηλ. μελέτη στατικής επάρκειας υπάρχοντος.

Αφού, όλοι το ξέρουμε ότι, δεν παίζει το "λογικά" ας περιοριστούμε στο "νομικά" ... μένει μόνο να μάθουμε ποιές είναι οι ΥΔΟΜ που το θέλουν για να μην πηγαίνουμε δύο φορές ...

Την εποχή της Μεγάλης Ύφεσης όταν οι αλευρέμποροι ανακάλυψαν ότι οι μητέρες ήταν τόσο φτωχές που αναγκάζονταν να ράβουν ρούχα για τα παιδιά τους από τα σακιά των αλεύρων, άρχισαν να τυπώνουν χαρούμενα σχέδια και εικόνες πάνω τους !

Ας γράψουμε και εμείς διπλότυπα με πολλά μηδενικά πάνω τους ... πολλά διπλότυπα !

Παιδιά μην συγχυζόμαστε ... ένεκα και η ηλικία ...

Αν θέλουν να το πάμε νομικά :

Ο νόμος για την κράτηση ΕΜΠ (ΑΝ 439/1945, ΦΕΚ 170Α) λέει με λίγα λόγια ότι η αύξηση κατά 50% του πόρου του ΤΣΜΕΔΕ, όπως αυτός καθορίζεται βάσει των εκάστοτε κειμένων διατάξεων, κατατίθεται σε λογαριασμό του ΤΣΜΕΔΕ μαζί με το αναλογούν χαρτόσημο. Από αυτά το ΤΣΜΕΔΕ κρατάει το 20% για τον κόπο του και τα υπόλοιπα τα δίνει στο ΕΜΠ, όταν και αν ειδοποιηθεί ότι κάποιος τα κατέθεσε σε λογαριασμό του.

Επομένως, σε όποιον το ζητάνε, πάει στην τράπεζα, συμπληρώνει το έντυπο με ποσό 0 και χαρτόσημο 0 και πηγαίνει ταμείο. Το σφραγίζει ο ταμίας ότι το είδε και κρατάει τα διπλότυπα για να ειδοποιηθεί το ΤΣΜΕΔΕ ότι κατατέθηκαν τα νόμιμα όπως είναι υποχρεωμένος να κάνει (αν αρνηθεί διευθυντής κλπ, κρατάμε και ένα αντίγραφο του νόμου). Το άλλο διπλότυπο προσκομίζεται στην ΥΔΟΜ κατά το νόμο και παίρνουμε την άδεια. Μα ... δεν έχει !

Αν θέλουν να το πάμε λογικά :

Το αρμόδιο όργανό μας (ΤΕΕ) συντάσσει επιστολή προς το "αδελφό" ΤΣΜΕΔΕ όπου με λίγα λόγια ρωτάει τα εξής :

- αν εισπράττει το ποσοστό από 20% από τις κρατήσεις ΕΜΠ και το αναλογούν χαρτόσημο,

- αν ναι, τότε να του γνωρίσει βάσει ποιάς διάταξης το εισπράττει και αν αποδίδει τα υπόλοιπα ποσά στο ΕΜΠ από το λογαριασμό του,

- αν όχι, τότε να εξηγήσει σε κάθε ενδιαφερόμενο πως θα επιστρέψει τα αχρεωστήτως καταβληθέντα (για τους μετόχους του ταμείου είναι εύκολο)

εκζάκτλυ

 

με μελέτες αρχιτεκτονικών βάσει αναλυτικού προϋπολογισμού και νέο ΚΕΝΑΚ

και παθητικής πυροπροστασίας γιατί παραμονεύει και το ΠΔ81/77 με τόσο μεγάλα ανοίγματα ...

Στα πεταχτά πάλι ... ακριβαίνουν στο 50%*αξία !

Καλημέρα σας !

Για την πόρτα δεν αναφέρεται πουθενά κάποιος περιορισμός.

Ο νόμος βασικά απαγορεύει το βάθος της αυλής πάνω από το 1,5 μ. (ως διαμόρφωση) αλλά οι Τ.Ο. το επιτρέπουν (ως σημειακή παρέμβαση).

Σημειακή παρέμβαση επίσης θεωρείται και η κάθοδος με σκάλα στο υπόγειο. Εκεί η πόρτα εξυπακούεται.

Άρα, δια της μεταβατικής, επιτρέπεται και σε σένα ...

Εφόσον εμπιστεύεσαι το κύρος της ερμηνείας των Τ.Ο. για το βάθος της αυλής, τότε μπορείς και πόρτα. Εκεί σίγουρα δεν έχεις κανένα περιορισμό.

Όμως εγώ έχω αμφιβολίες. Όχι τόσο στο αν θα διαμορφώσεις κάτι βαθύτερα από το 1,5 μ. αλλά κατά πόσο επικίνδυνη είναι μια τέτοια κατασκευή.

Πολύ περισσότερο τώρα που επιτρέπεται με τις οδηγίες ...

Δηλαδή θα ήθελα, αν το επιτρέπει ο νόμος, να υπάρχει και μιά διάταξη ασφαλείας καλού κακού (πχ. να προβλέπεται κιγκλίδωμα και έλεγχος της κατασκευής του κατά τον τελικό έλεγχο).

Το ίδιο και για τις σκάλες καθόδου των υπογείων ...

Να συμπληρώσω στο 2. ότι υπάρχει και η μέθοδος αρχειοθέτησης (συνιστάται στο τέλος της δουλειάς) σε μορφή αρχείου *.pla.

Εκεί μπαίνουν όλα τα αντικείμενα που έχουν χρησιμοποιηθεί και τα κουβαλάς πάντα μαζί (ή και χώρια) ...

Άρα, διορθώνεις στο σκαρίφημα το "γραμμή αιγιαλού" σε "γραμμή παραλίας" και έχεις μία απαγόρευση υπαγωγής του τμήματος σε κοινόχρηστο χώρο (2α).

Την υπαγωγή, για τις αυθαιρεσίες εντός του οικοπέδου σου, την κάνεις κανονικά και προχωράς κανονικά στη γονική παροχή.

Διερευνάς το "εγκερκιμένο" του κοινόχρηστου χώρου ...

Στο σκαρίφημα η λέξη "παραλία" μάλλον πρέπει να αλλάξει με τη λέξη "θάλασσα"...

Επομένως η παραβίαση βρίσκεται στη ζώνη παραλίας. Εκτός αν δεν υπάρχει τέτοια, οπότε η παραβίαση είναι απλά σε κοινόχρηστο χώρο ...

Διευκρινίζεις και συνεχίζουμε.

δηλ.

A.  ΝΟΚ, άρθρο 4 :

5.      Αυθαίρετη και κατεδαφιστέα είναι κάθε κατασκευή που εκτελείται ή έχει εκτελεστεί :

α)  χωρίς οικοδομική άδεια ή άδεια δόμησης ή έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας ή έγγραφη ενημέρωση, όπως ορίζονται στο παρόν άρθρο,

β)   καθ’ υπέρβαση της οικοδομικής άδειας ή της άδειας δόμησης,

γ)   με βάση άδεια που ανακλήθηκε ή ακυρώθηκε και

δ)   κατά παράβαση γενικών ή ειδικών διατάξεων και των μέγιστων ανοχών όπως αυτές καθορίζονται.

6.      Σε περίπτωση αυθαίρετης κατασκευής, που τηρεί τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις ή αυτές που ίσχυαν κατά το χρόνο κατασκευής της, αυτή είναι δυνατόν να νομιμοποιηθεί ύστερα από έκδοση ή αναθεώρηση ή ενημέρωση της άδειας δόμησης είτε μετά από την έκδοση έγκρισης εργασιών μικρής κλίμακας για τις εργασίες των παραγράφων 2 και 3 του παρόντος άρθρου. ... Πρόστιμο αυθαίρετης κατασκευής δεν επιβάλλεται σε περίπτωση αναθεώρησης άδειας δόμησης, που βρίσκεται σε ισχύ, εφόσον τηρείται το περίγραμμα της οικοδομής, ο συντελεστής δόμησης και ο συντελεστής όγκου.

ΤΟ : Σε κάθε περίπτωση δεν επιτρέπεται έκδοση άδειας δόμησης σε ακίνητο με αυθαίρετες κατασκευές που δεν μπορούν να νομιμοποιηθούν, δεν έχουν εξαιρεθεί από κατεδάφιση, δεν έχει ανασταλεί η κατεδάφισή τους με τις εκάστοτε ισχύουσες διατάξεις περί αυθαιρέτων ή δεν έχουν κατεδαφιστεί.

B.  ν.4030/2011 :

Άρθρο 3 - Δικαιολογητικά στοιχεία και μελέτες

1.   Έγκριση Δόμησης

Για τη χορήγηση έγκρισης δόμησης, υποβάλλονται τα ακόλουθα δικαιολογητικά και μελέτες :

α) Αίτηση του κυρίου ή του έχοντος νόμιμο δικαίωμα με τις δηλώσεις αναθέσεων – αναλήψεων και φύλλο ελέγχου.

β) Τοπογραφικό διάγραμμα και διάγραμμα δόμησης, σύμφωνα με την παράγραφο 4 του άρθρου 9.

γ) Αποδεικτικά καταβολής εισφορών και κρατήσεων για τις υπηρεσίες μηχανικού.

Επίσης υποβάλλονται τίτλος ιδιοκτησίας και πρόσφατο πιστοποιητικό ιδιοκτησίας ή κτηματογραφικό απόσπασμα για κάθε ακίνητο, αποδεικτικά στοιχεία νομιμότητας των υφισταμένων κτισμάτων ή δικαιολογητικά υπαγωγής αυθαίρετων κτισμάτων ή χρήσεων σύμφωνα με τις ισχύουσες διατάξεις ρύθμισης ή τακτοποίησης αυθαιρέτων κατασκευών και χρήσεων σε περίπτωση προσθήκης, και οι εγκρίσεις άλλων αρμόδιων υπηρεσιών και διοικητικών οργάνων, καθώς και η γνωμοδότηση του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής, όπου απαιτούνται.

Άρθρο 6

3. Αν τροποποιηθούν διαγράμματα ή αρχιτεκτονική μελέτη, ή μεταβληθούν ριζικά οι λοιπές μελέτες, ή αν απαιτούνται εγκρίσεις από άλλους φορείς, η έγκριση δόμησης και η άδεια δόμησης αναθεωρούνται μέσα στο χρόνο ισχύος της άδειας δόμησης.

Με κέντρο την πραγματικότητα και ακτίνα +-5% χαράσσεται κύκλος ...

Όλα τα δεδομένα επιφανείας που είναι εντός της παραπάνω περιφέρειας του κύκλου θεωρούνται "αξιόπιστα".

Οτιδήποτε άλλο πέραν αυτής, όταν χρειαστεί να χρησιμοποιηθεί, τροποποιείται και ανασυντάσσεται ως "αναξιόπιστο"...

Εδώ είμαι Δημήτρη ...

Λοιπόν :

1. Δεν είναι στάσιμος, 2. Είναι οικισμός "2000 κατοίκων" με όριο, 3. Έκτιζε κάποτε αυτά που λέει στο τοπογραφικό, 4. Τώρα κτίζει ότι λέει το ΑΑΠ 289/11  ...