kan62

Το θέμα του ΕΔ για την κατεδάφιση, δεν είναι απλό γιατί εκτός από πολεοδομικές έχει και οικονομικές πτυχές. Στις τελευταίες αναφέρεται και ο σύνδεσμος που παρέθεσα.

Για τις τελευταίες πάντα γινόταν αυτοψία και από την εφορία.

Ο ν.4030 και πριν την τροποποίησή του προέβλεπε αυτοψία για αναθεώρηση παράτασης ισχύος ...

Τα λοιπά νούμερα μετά το 698 είναι διαφορετικά. Εξ άλλου δεν έκανε σύγκριση μεταξύ 2015 και 2016 ο υπουργός ...

o Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας θέτει σε δημόσια διαβούλευση το ΣΧΕΔΙΟ ΝΟΜΟΥ:
«ΝΟΜΟΣ ΓΙΑ ΤΟΝ ΕΛΕΓΧΟ ΚΑΙ ΤΗΝ ΠΡΟΣΤΑΣΙΑ ΤΟΥ ΔΟΜΗΜΕΝΟΥ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ»
Ο Αναπληρωτής Υπουργός κ. Γιάννης Τσιρώνης καλεί όλους τους πολίτες και τους κοινωνικούς φορείς να συμμετέχουν από σήμερα στη δημόσια ηλεκτρονική διαβούλευση επί του σχεδίου νόμου, προκειμένου να καταθέσουν τις προτάσεις τους, μέχρι και την 22η Σεπτεμβρίου 2016 και ώρα 09.00 3-10-2016 και ώρα 09:00 (παράταση της δημόσιας διαβούλευσης), ώστε να συμβάλλουν στη βελτίωση του εν λόγω νόμου

Νομίζω ότι αναφέρεσαι σε νομιμοποίηση και όχι σε τακτοποίηση ...

Αν ναι, θα αρχίσεις από τη μελέτη της παρακάτω απόφασης :

http://www.michanikos.gr/files/file/1323-%CE%91%CE%BD%CF%84%CE%AF-%CF%84%CE%BF%CF%85-%CE%A0%CE%91%CE%A1%CE%91%CE%A1%CE%A4%CE%97%CE%9C%CE%91%CE%A4%CE%9F%CE%A3-%CE%95-%CF%84%CE%BF%CF%85-%CE%95%CE%91%CE%9A/

Δεν συγκρίνω αντικειμενικές καθόλου. Συγκρίνω μόνο αξίες για ΕΝΦΙΑ.

Όλες μαζί οι αξίες, λέει ο υπουργός, είναι 698 δις. Αυτές που δίνουν συμπληρωματικό ΕΝΦΙΑ, λέει το φυλλάδιο, είναι 607 δις.

Και ρωτάω .. η αξία όλων των υπολοίπων είναι μόνο  698 - 607 = 91 δις ;

Κάποιος δεν μας τα λέει καλά ... ή ο υπουργός ή τα στατιστικά ... και τα δύο αποκλείεται να ισχύουν :

Πηγές :

https://www.taxheaven.gr/news/news/view/id/30981
https://www.taxheaven.gr/news/news/view/id/31091

Δεν μπορεί όλη η ακίνητη περιουσία να είναι αυτή στην οποία επιβλήθηκε συμπληρωματικός ΕΝΦΙΑ.

Οι απαλλαγές, οι εκπτώσεις ... που είναι ; Στα 91 δις ;

Δεν έχεις την τελευταία έκδοση του ν.4030 ... σήμερα είναι :

4. Η άδεια δόμησης αναθεωρείται, μετά τη λήξη της, για την παράταση της ισχύος της, ύστερα από αίτηση του δικαιούχου και κατόπιν ελέγχου που διενεργείται από Ελεγκτή Δόμησης :

.....

δ.   Για ένα έτος για κατεδαφίσεις, εκσκαφές, επιχώσεις, διαμορφώσεις, κοπή δέντρων. Η άδεια παύει να ισχύει με το πέρας και του δεύτερου έτους.

Οπότε μπορείς αν ο ελεγτής διαπιστώσει ότι δεν έχουν τροποποιηθεί στοιχεία της έγκρισης.

Θα προσέξεις όμως αυτό : http://www.michanikos.gr/topic/34109-ελεγκτής-δόμησης-σε-κατεδάφιση/?p=876605

Παρατείνεται με απόφαση υπουργού που δημοσιεύεται σε ΦΕΚ.

Μέχρι τότε προλαβαίνει να τον παρατείνει πολλές φορές. Θα το κάνει μάλλον την παραμονή ... ως είθισται ...

Οπότε,

- Ενημερώνουμε τον ιδιοκτήτη για το πως έχει η διαδικασία κλπ. και τον στέλνουμε ενημερωμένο στην ΥΔΟΜ.

- Πριν φύγει του λέμε ότι αν του ζητηθεί κάτι πέραν αυτών που του είπαμε, θα φύγει από το πρωτόκολλο και θα καταθέσει την ενημέρωση στο γραφείο του Δντή.

- Αν και αυτός επιμένει σε κάτι παραπάνω θα του ζητήσει να το έχει γραπτώς προς ενημέρωση του μηχανικού του.

- Όταν το πάρει θα μας το φέρει για περαιτέρω ενέργειες ...

Εμείς τίποτε. Ο ιδιοκτήτης έχει περισσότερες δυνατότητες γιατί δεν δεσμεύεται και από τη συναδελφική δεοντολογία ...

Η 48ωρη δεν είναι άδεια και δεν είναι έγκριση ... είναι ενημέρωση.

Δεν δικαιούται να ζητάει κανείς και τίποτε.

Αν ο ιδιοκτήτης δεν ενημερώνει σωστά, κατά το νόμο φέρει ευθύνη υπεύθυνης δήλωσης ...

Μετά από 12+16 = 28 χρόνια ... συνεστήθη επιτροπή !

Ευχές στο έργο της ... και να το δούμε !

Κάποια στιγμή ...

6ΒΩΞ4653Π8-ΑΒΗ.pdf

Απόσπασμα από πρόσφατη ανακοίνωση της ΕλΕΜ για το νομοσχέδιο :

Επισημαίνουμε ότι, δια των εκπροσώπων μας στο ΥΠΕΝ, έχουμε ζητήσει από το υπουργείο τουλάχιστον 2 μήνες παράταση της ισχύουσας νομοθεσίας, αλλά και της διαβούλευσης που ξεκίνησε επί της ουσίας μόλις τώρα, ώστε η όλη διαδικασία να μην εκληφθεί ως προσχηματική. Επιπροσθέτως ο Θόδωρος Σεραφίδης και Γιάννης Κυριακόπουλος ήρθαν σε επαφή με την εισηγήτρια του σχεδίου νόμου, συνάδελφο βουλευτή του ΣΥΡΙΖΑ κα. Ε. Καρακώστα, με στόχο την επίλυση των προβλημάτων που προκύπτουν από το ΣΧΕΔΙΟ ΝΟΜΟ με πρωταρχικό το ζήτημα της παράτασης.
Σε ότι αφορά την τοποθέτηση του υφυπουργού ΥΠΕΝ κου Τσιρώνη, για 50€ της αμοιβής του μηχανικού, θεωρούμε αυτές τις συμπεριφορές στα όρια του να χαρακτηριστούν αγοραίες και ως εκ τούτου ανάξιες του όποιου περαιτέρω σχολιασμού.
 

Αυτά τα είπε για το πόπολο ... βάζοντας όμως και τη μαγική λέξη "μεταβατικές" διατάξεις.

Την καθαρή αλήθεια την είπε λίγες μέρες πριν live στους Ηρακλειώτες που με τις απαιτήσεις τους διαμόρφωσαν μεγάλο μέρος του παρόντος νομοσχεδίου ...

Για την παράταση του ν.4178 ... τουλάχιστον εξάμηνη ... το είπε ο ίδιος ο Τσιρώνης σε συνέντευξή του.

Για την αλλαγή του μέχρι την κατάθεση στη βουλή ... βέβαιο και σύνηθες ... βλέπε το νόμο για τις δημόσιες συμβάσεις.

Αυτό που ελέχθη για λίγες εμδομάδες χωρίς νόμο είναι μόνο για να μάθουμε τι θα μας γίνει τελικά ... οι "δικοί μας" δουλεύουν εντατικά ... μην τους ... κιόλας!

Τζάπα φωνάζαμε, μόνο ο ξάδελφος θα παίρνει 50 ευρώ ...

Με λίγα λόγια είπε :

- όλο το πλέγμα των ρυθμίσεων από το 2010 ήταν το σωστό αλλά κανείς δεν ήθελε να το εφαρμόσει,

γι' αυτό :

- θα του βάλουμε ότι έχουμε σκεφτεί μέχρι τώρα ως σοβαροί οικολόγοι (Γ.Υ.Π., κατάργηση εκτός σχεδίου, παρεκκλίσεων κλπ),

- θα βάλουμε τη δουλειά να την κάνουν μόνο ιδιώτες,

- θα κανουμε όλες τις διαδικασίες ηλεκτρονικές

και τέλος

- θα ξανακάνουμε ένα πολύ ισχυρό δημόσιο (πολεοδομίες, δασαρχεία κλπ.) για να τα ελέγχει !

- το κόστος σαφώς θα το πληρώσουν οι ιδιώτες ενδιαφερόμενοι ...

Αν υπάρχει τεκμηρίωση και βεβαίωση ότι η πέργκολα δεν επιβαρύνει τον φέροντα, ο τελικός έλεγχος γίνεται και η οικοδομή περαιώνεται με τη σημείωση από τον ελεγκτή ότι δεν έχει κατασκευαστεί η πέργκολα. Όταν ο ιδιοκτήτης θα θελήσει να την κάνει, βγάζει με τα ίδια στοιχεία μια ΕΕΜΚ που θα ενημερώσει και την άδεια για την ολοκλήρωσή της.

Αντίθετα, αν επιβαρύνει τον φέροντα θεωρείται στοιχείο του σκελετού οπότε ...

Τελευταία παίζεται και αυτό ... (βλέπε νομοσχέδιο)

Δεν θα φτάσεις να συζητήσεις για απαλλαγή γιατί :

γ) Τα ανωτέρω κτίρια δύναται να απαλλαγούν από τη μελέτη στατικής επάρκειας, αν έχει εφαρμοστεί, ως προς τις διαστάσεις του φορέα του φέροντος οργανισμού η εγκεκριμένη στατική μελέτη για το νόμιμο τμήμα του ακινήτου και εφόσον συντρέχει τουλάχιστον μία από τις παρακάτω προϋποθέσεις ...

και εσύ έχεις άλλο φέροντα οργανισμό στο νόμιμο τμήμα.

Άρθρο 17.3.γ

γ)   Κατασκευές, όπως σκάλες, κεκλιμένα επίπεδα (ράμπες), αντηρίδες, πεζούλια, βεράντες, φυτεύσεις, cours anglaises συνολικού μήκους μικρότερου ή ίσου του 1/3 της όψης στην οποία αντιστοιχεί και μέχρι καθαρού πλάτους 1,20 μ., μηχανικά μέσα κάλυψης υψομετρικών διαφορών για την εξυπηρέτηση ατόμων με αναπηρία ή εμποδιζόμενων ατόμων κ.λπ.

Τ.Ο. :

Η παράγραφος εφαρμόζεται ανεξάρτητα από τους περιορισμούς της παραγράφου α, δεδομένου ότι οι κατασκευές που περιγράφονται αποτελούν σημειακές παρεμβάσεις στη διαμόρφωση του περιβάλλοντος χώρου για τη λειτουργική εξυπηρέτηση του κτιρίου.

Οι εν λόγω κατασκευές δεν αποτελούν αφετηρία μέτρησης του πραγματοποιούμενου ύψους του κτιρίου, όπως πχ. ράμπα αυτοκινήτων, cour anglaise, κλπ.

Τα 50 ευρώ τα δίνω στο Σπίρτζη, για να τα δώσει στους εργολάβους, κάθε φορά που ανεβαίνω να κάνω μιά δουλειά στην Αθήνα ...

Από τη δουλειά αυτή (και σύμφωνα με τα αποτελέσματά της) ο πελάτης-ιδιοκτήτης θα πληρώσει (στη διάρκεια της ζωής του) σε :

πρόστιμα + εφορία + ανταποδοτικά ή άλλα τέλη

περίπου τη σημερινή αξία του ακινήτου του ... αύριο ίσως και πολύ παραπάνω από αυτή ...

Οπότε και ξυδάκι μαζί ... σ' όποιον δεν αρέσει ... στον ανυπ. σίγουρα ...

Αυτές το μόνο που διαθέτουν σε σχέση με κάποιον που δεν έχει δηλώσει ποτέ και τίποτε είναι ότι τα παραστατικά πληρωμής τα βρίσκει το σύστημα μόνο του και δεν τα βάζουμε εμείς ...

Ναι Βασίλη, υπάρχει η "συμβολαιογραφική συναίνεση" (συμβολαιογραφική πράξη αποδεικτική κυριότητας).

Αναλυτικά περί αυτής στην εγκύκλιο της Ι.Σ. στο παλιό θέμα που παρέθεσε ο Δημήτρης ... δηλ. : http://www.ecclesia.gr/greek/holysynod/egyklioi.asp?id=1828&what_sub=egyklioi

Όμως από τότε υπάρχουν και πολλές νεώτερες εξελίξεις :

- πολλές φορές, την πράξη συναίνεσης, αρνούνται να την μεταγράψουν οι Υποθηκοφύλακες (αναμένεται να πάρουν σχετική οδηγία από το όργανό τους),

- έχει προστεθεί νέο παρόμοιο έγγραφο , η "έκθεση απογραφής", που καλύπτει περισσότερες περιπτώσεις από αυτές της πράξης συναίνεσης (λεπτομέρειες στην παρακάτω εγκύκλιο : http://www.ecclesia.gr/greek/holysynod/egyklioi.asp?id=2126&what_sub=egyklioi),

- για την έκθεση απογραφής θα χρειαστεί τροποποίηση ο ν.4030 (ή ο διάδοχός του), ώστε να γίνεται και αυτή αποδεκτή ως τίτλος κυριότητος στις ΥΔΟΜ (ειδικά τώρα που επανέρχεται και ο σχετικός έλεγχος σ' αυτές),

- θα χρειαστεί (στο μέλλον) να διευκρινιστούν πολλά σχετικά με τα υποβαλλόμενα στοιχεία για την ορθή "έκθεση απογραφής".

Αν ο κος ανυπ... δεν κατάλαβε καλά τι του είπαν οι συνοδοιπόροι του και συνάδελφοί μας συνδικαλιστές όταν του παρέδιδαν το νομοσχέδιο, ας τους ρωτήσει δεν είναι ντροπή ...

Γιατί μπορεί να ξέχασαν να του πουν πόσο κάνει να εφαρμοστεί ή να "ξέχασαν" ή να μην ξέρουν και αυτοί οπότε ας ρωτήσουν ...

Σε κάθε περίπτωση μέχρι να το πάει στη βουλή πρέπει με δήλωσή του να ανασκευάσει τη ζημιά που έκανε και να ζητήσει συγνώμη.

Ανεξαρτήτως του τι πραγματικά θα κάνει, τα συλλογικά (όχι τα κομματικά) όργανά μας πρέπει να απευθυνθούν απο κοινού στη δικαιοσύνη.

Και αυτό γιατί πληθαίνουν τα περιστατικά ... Σηφουνάκης, Σπίρτζης κ.ά.

Κάποια στιγμή πρέπει να συμμαζευτούν ... και οι πολιτικοί.

Άλλος περαιτέρω σχολιασμός του συγκεκριμένου θέματος ... πολύ του πέφτει ...

 

Πως και πότε θα εφαρμοστούν οι παρακάτω εκπτώσεις

όταν για να ολοκληρωθεί η μελέτη και η ενίσχυση χρειάζεται τουλάχιστο μια 3/ετία?

Γιατί αφού η μελέτη γίνεται με "ταχύ οπτικό έλεγχο" και η ενίσχυση ... σιγά να θέλει και πέντε μεροκάματα ;

Όλες οι εκπτώσεις είναι εφαρμόσιμες ... αφού μπορούν να εκπέσουν από το πρόστιμο που απλά όλοι θα χρωστάνε ... σε βάθος χρόνου.