kan62

ΙΑΣΟΝΑ καλημέρα, νομίζω ότι το ίδιο αποτέλεσμα θα έχεις, σκέψου : - αν αύριο ο ιδιοκτήτης συνένωνε με γειτονικό αγροτεμάχιο και έκανε ένα άρτιο ή - αν περίμενες και το εξαιρούσες με το "νέο νόμο" που πάλι θα άλλαζες κατηγορία ... Σε όλες τις περιπτώσεις θα έκανες σύγκριση της αυθαιρεσίας με τους όρους δόμησης του άρτιου. Και θα πήγαινες στην αυριανή 5 (μη εξαιρεμένο). Εγώ γι' αυτό, προς την πλευρά της ασφάλειας, θα έβαζα ως επιτρεπόμενο σήμερα το ποσοστό υπάρχον/άρτιο γήπεδο των όρων δόμησης.

Το νομικό πλαίσιο προέβλεπε προστασία (το μέχρι 150 ή 500 είναι άλλο θέμα). Οι κύριοι αυτοί μάλλον έκτισαν έξω από τα αδειοδοτημένα. Αν έκτισαν στα πλαίσια άδειας, ο αριθμός των ατόμων που πάνε στον εισαγγελέα είναι μεγάλος. Η πλειοψηφία μηχανικοί. Τα περίεργα στην υπόθεση είναι 1) ότι ο δήμαρχος φωνάζει για το νομικό πλαίσιο και 2) ότι την αυτοψία στο αυθαίρετο την έκανε η ΔΟΥ και το ΙΚΑ ... Τέλος πάντων ... δημοσίευμα είναι ... από τους δημοσιογράφους πολλά περιμένεις, από τους φορείς όμως δεν επιτρέπεται.

Ξεκίνα εσύ και ... αν προλάβεις να τελειώσεις ... θα έχεις προσθέσει κάποιες εκατοντάδες ευρώ οφειλής για την ηλεκτρονική ταυτότητα ...

Όχι. Οι ειδικότητες που έχουν τη δυνατότητα αυτή αναφέρονται στο αντίστοιχο πεδίο της υποβολής των αρχείων του συστήματος ΤΕΕ.

20% ήταν ...

Επανέρχομαι στην άποψή μου ότι "οι σημερινοί όροι δόμησης της περιοχής" λαμβάνονται σε χρόνο κόκκινης γραμμής, δηλ. τον 7ο του 2011.

Νομίζω ότι και τορπιλισμός της τελευταίας άδειας από πρόθεση είναι δυνατός ... αν συμφέρει !

Το σημαντικό Γεώργιε και Δημήτρη δεν το απάντησαν από το ΥΠΕΚΑ και είναι "βαρύτερο"... Άδεια δόμησης/οικοδομής εκδίδεται μόνο σε "νομίμως υφιστάμενα". Δηλαδή οποιαδήποτε εργασία απαιτεί αύξηση όγκου (κάλυψη,δόμηση,ύψος) ή έλεγχο δυνατότητας εκτέλεσης σε επίπεδο οικοπέδου (περίφραξη-έλεγχος αρτιότητας) απαιτεί όχι απλά ρυθμισμένα αλλά εξαιρεμένα από την κατεδάφιση τα πάντα στο οικόπεδο. Η ΕΕΜΚ απαιτεί να είναι όλα απλά "μεταβιβαζόμενα" και επίσης οι σχετικές εργασίες δεν απαιτούν έλεγχο σε επίπεδο οικοπέδου/γηπέδου, οπότε μπορεί να εγκριθούν και σε επίπεδο Ο.Ι. (με την επιφύλαξη ότι κάποιος θα αναλάβει την ευθύνη ότι δεν επηρρεάζεται ο σκελετός). Ειδική περίπτωση είναι οι Κ.Ι. όπου όντως γίνεται ο έλεγχος σε επίπεδο οικοπέδου και εκ των πραγμάτων υπάρχει ανεξαρτησία σε επίπεδο σκελετού, οπότε δίδεται άδεια ανεξάρτητα. Δηλαδή, σε κάθε περίπτωση ο ΣΔ των αυθαιρέτων λαμβάνεται υπόψη (δηλαδή πρέπει να είναι γνωστός) αλλά αυτό δεν σημαίνει πάντα ότι μπορεί να εκδοθεί άδεια ... Σήμερα υπάρχουν αυθαιρεσίες που είναι ήδη εξαιρεμένες, άλλες θα εξαιρεθούν με την ταυτότητα και άλλες δεν θα εξαιρεθούν ποτέ. Στις τελευταίες είναι και οι επικίνδυνες ...

Υπενθύμιση για να είμαστε ακριβέστεροι : Άρθρο 286 ΠΟΙΝΙΚΟΥ ΚΩΔΙΚΑ 1. Όποιος κατά την εκπόνηση μελέτης ή τη διεύθυνση ή την εκτέλεση οικοδομικού ή άλλου ανάλογου έργου ή κατεδάφισης ενεργεί παρά τους κοινώς αναγνωρισμένους τεχνικούς κανόνες, τιμωρείται : α) με φυλάκιση από ένα έως πέντε έτη και χρηματική ποινή αν από την πράξη μπορεί να προκύψει κίνδυνος για άνθρωπο, β) με κάθειρξη έως δεκαπέντε έτη αν στην περίπτωση του στοιχείου α΄ η πράξη είχε ως αποτέλεσμα τη βαριά σωματική βλάβη, γ) με κάθειρξη από δέκα ως δεκαπέντε έτη αν στην περίπτωση του στοιχείου α΄ η πράξη είχε ως αποτέλεσμα το θάνατο άλλου, και με κάθειρξη ισόβια ή πρόσκαιρη από δεκαπέντε έως είκοσι έτη αν είχε ως αποτέλεσμα το θάνατο μεγάλου αριθμού ανθρώπων. 2. Όποιος στις περιπτώσεις της προηγούμενης παραγράφου παραβιάζει από αμέλεια τους κοινώς αναγνωρισμένους τεχνικούς κανόνες ή προκαλεί από αμέλεια τη δυνατότητα κινδύνου τιμωρείται με φυλάκιση έως δύο έτη ή χρηματική ποινή. 3. Η παραγραφή των εγκλημάτων της παραγράφου 1 στοιχεία β΄ και γ΄ αρχίζει από την επέλευση του θανάτου ή της βαριάς σωματικής βλάβης και πάντως δεν μπορεί να υπερβεί τα είκοσι πέντε (25) έτη από την παραβίαση των κανόνων.

Γιατί δεν ξέρουν να διαβάσουν ούτε μιά απόφαση υπουργού ... τότε (στην απόφαση) η καταληκτική ημερομηνία του νόμου ήταν 8.2.2016 και σήμερα είναι 8.2.2017. Έτσι και αλλιώς δεν έχει σημασία, αύριο έρχεται ο προϊστάμενος (ιεραρχικά) υπουργός και βάζει στο νέο νόμο διάταξη που καταργεί την τότε απόφαση. Λεφτά θέλουν ... Υπάρχει μιά σταθερότητα νομικού πλαισίου ... μέχρι το 2018 ...

Η άδεια δόμησης/οικοδομής απαιτεί το νομίμως υφιστάμενο. Η ΕΕΜΚ που συζητάμε στο παρόν βγαίνει και σε μεταβιβαζόμενο... Τα εξαιρεμένα είναι γνήσιο υποσύνολο των νόμιμα υφιστάμενων και αυτά ομοίως των μεταβιβαζόμενων. Άδεια με μεταβολή-υπέρβαση των βασικών πολεοδομικών μεγεθών απαιτεί τα πάντα εξαιρεμένα. Και τα κοινόχρηστα.

Όσο η καταληκτική ημερομηνία του νόμου είναι η 8.2.2017 και όσο δεν έχει ανακληθεί ή τροποποιηθεί η παραπάνω απόφαση, τότε : "o μηχανικός υποχρεούται σε εικοσιτέσσερις (24) μήνες μετά την ... 7.2.2017 ... να ολοκληρώσει την ηλεκτρονική υποβολή των απαραίτητων δικαιολογητικών".

Αν τα 1000 τα έχει χτίσει σε χώρο αποκλειστικής του χρήσης, σύμφωνοι. Αν όχι, τότε δύο είναι τα ενδεχόμενα : 1) να έχουν συναινέσει όλοι για να τακτοποιηθούν, οπότε η επιφάνεια αφαιρείται από τον υπόλοιπο ΣΔ του οικοπέδου/γηπέδου (όταν και εάν εξαιρεθούν τα αυθαίρετα) ή 2) να μην έχουν συναινέσει όλοι, οπότε δε μπορούν ούτε να τακτοποιηθούν (ώστε να εξαιρεθούν και μετά να αφαιρεθούν...).

Στο 2ο άρθρο της απόφασης ... ΥΑ 30-12-2014 (παράταση προθεσμίας υπαγωγής).pdf

Ακόμη και το ότι συζητούνται παρόμοιες απόψεις είναι απαράδεκτο._

Να διορθώσω στο παραπάνω συμπέρασμα (του #60) ότι, για τις περιφράξεις μικρής κλίμακας δεν εξετάζεται η αρτιότητα των γηπέδων (δεν εξετάζονται γενικά όροι δόμησης). Αντίθετα, ως μικρής κλίμακας, εξετάζεται η δυνατότητα χορήγησής της, δηλ. η νομιμότητα των κατασκευών εντός του γηπέδου.

Μάλλον δεν ξέρουμε ακόμη το όνομα αυτού που θα υπογράψει το νέο νόμο ... δεν είναι νόμος που υπογράφεται από εκλογικές κυβερνήσεις ...

Και εδώ η αναγωγή σε ποσοστά συνιδιοκτησίας γίνεται σε σχέση με τα καθαρά τετραγωνικά κάθε οριζόντιας (διαμέρισμα με τους τοίχους του). Αυτό για τον υπολογισμό του συντελεστή όγκου, παραπέρα ενδεχομένως να υπάρχει και συντελεστής αξίας ... Εκείνο που ρωτάω είναι ότι, εδώ υπάρχουν και περιπτώσεις συστάσεων όπου το κλιμακοστάσιο προστίθεται στα καθαρά μέτρα του διαμερίσματος (ολόκληρο για οροφοδιαμέρισμα ή το μισό για δύο διαμερίσματα/όροφο κ.ο.κ.) και με βάση αυτά τα τετραγωνικά γίνεται η κατανομή. Είχα ακούσει ότι αυτό είναι κανόνας στη Β. Ελλάδα και ρωτάω αν πράγματι είναι έτσι.

Δημήτρη καλησπέρα, αυτό δεν έπρεπε να το βάλεις γιατί ανοίγεις μεγάλη συζήτηση ... Μπορεί και να παρεμποδίζει ! Και νομίζω θα το δούμε στο άμεσο μέλλον ... το καραβάνι δε μπορεί να προχωράει πάντα, γιατί οι λύκοι αλυχτάνε !

Επίσης, για το θέμα αυτό, καλό είναι να έχουμε πάντα υπόψη ότι : 1. Η αντιμετώπιση διαφοροποιείται όταν μιλάμε για κάθετη ή οριζόντια ιδιοκτησία ή και οριζόντια επί καθέτου. Πχ. έλεγχος φύτευσης και στάθμευση, στατική επάρκεια σε επίπεδο κτηρίου κλπ. 2. Επίσης στην περίπτωση πολλών κτηρίων, επιβάλλεται έλεγχος οικοδομήσιμου τμήματος οικοπέδου ή σχετικής θέσης κτηρίων στο οικόπεδο κλπ. Σαν γενική άποψη, θα έλεγα ότι : α. για τον έλεγχο όρων δόμησης πρέπει να θεωρούμε ότι υπάρχουν ήδη όλες οι κατασκευές των οικοδομικών αδειών που έχουν εκδοθεί στο ακίνητο (οικόπεδο-γήπεδο) ασχέτως αν έχουν υλοποιηθεί ή όχι και ασχέτως των αυθαιρεσιών που υπάρχουν σε τμήματα που δεν μας αφορούν, β. για τον έλεγχο περιγράμματος τοπογραφικού (αποστάσεις κλπ) πρέπει να αποτυπώνονται σαφώς τα περιγράμματα και όλων των υπαρχουσών αυθαιρέτων κατασκευών του ακινήτου και να γίνεται διάκριση των τμημάτων που περιλαμβάνονται σε άδεια ή είναι αυθαίρετα. υγ. Βασίλη καλησπέρα, το σχόλιό σου το διάβασα αφού τελείωσα το δικό μου που απευθυνόταν στο Γιώργο ...

Στην παραπάνω συζήτηση "περί διαμερισμάτωσης στη διαχωριστική με κοινόχρηστο χώρο", θα ήθελα να ρωτήσω τους συνομιλητές από Β. Ελλάδα αν ισχύει κάτι που έχω ακούσει παλαιότερα. Είναι γεγονός ότι η πλειοψηφία των συστάσεων ΟΙ στη Β. Ελλάδα περιλαμβάνει στα τετραγωνικά των οριζοντίων ιδιοκτησιών και την επιφάνεια των κλιμακοστασίων ;

Οι παρεκκλίσεις εννοούνται ως προς τους περιορισμούς δόμησης (πχ. ύψος για το καμπαναριό ή το μιναρέ). Για αρνητική πρόβλεψη του υπερκείμενου σχεδιασμού υπάρχει και η τροποποίησή του ... δεν έχει ακόμη διαχωριστεί κάτι (γενικώς) ...

Το πρώτο δεν είναι απαραίτητο. Οι παρεκκλίσεις δίνονται από το ΥΠΕΚΑ, όπως και η έγκριση δόμησης. Ναοδομία δεν υπάρχει. Υπάρχει ΥΔΟΜ της Εκκλησίας της Ελλάδος με αρμοδιότητα την έκδοση της άδειας δόμησης μετά την έγκριση δόμησης.

1. Tι εννοείς αλλαγή χρήσης από κύρια σε κύρια ; Το υπόγειο δηλώνεται ως χώρος με μειωτικό συντελεστή. Δηλαδή 52 τμ. 2. Τα άλλα 52 τμ που βρίσκονται ; Το ύψος, που παραβιάζεται στο ισόγειο εφόσον δεν έχεις σύσταση, δεν έχει υπέρβαση δόμησης μόνο ύψους. Καλημέρα Βασίλη, με πρόλαβες ...

To ΦΕΚ ήταν 28.7.2016 και η μεταβατική περίοδος 3 μήνες (δηλ. 28.10.2016). Οπότε από Δευτέρα αρχίζει η πλήρης εφαρμογή του νόμου. Ως εκ θαύματος λοιπόν, σήμερα η ιστοσελίδα έχει αναρτήσει αυτό :