kan62

Εγκύκλιος 4, 16 : ... Μετά την επιλογή της κατηγορίας, για τον υπολογισμό του προστίμου εφαρμόζονται οι συντελεστές που προκύπτουν από τη σύγκριση των αυθαιρέτων επιφανειών προς τις επιτρεπόμενες επιφάνειες από τους όρους δόμησης που ισχύουν σήμερα στην περιοχή του ακινήτου. Για τον υπολογισμό του ποσοστού των υπερβάσεων των αυθαιρεσιών συνυπολογίζονται όλοι οι αυθαίρετοι κλειστοί χώροι κύριας χρήσης που προσαυξάνουν το συντελεστή δόμησης του ακινήτου.

Τα κοινόχρηστα θα εξαφανιστούν μεταξύ των κατηγοριών 4 και 5 του νέου νόμου, το ξαναμοίρασμα του 40% και του ν.4067 που ήδη ισχύει από το 2012. Δεν θα δηλωθούν ποτέ, οι Ο.Ι. απλά θα προσπεράσουν για να εξαιρεθούν και οι κοινόχρηστοι που δεν ανήκουν σε Ο.Ι. θα ακολουθήσουν την εξαίρεσή τους ...

Αυτοί οι κύριοι από το buildingcert που σου είπαν ότι : - δεν υπάρχει πρόβλημα να βγάλεις το ΠΕΑ στο όνομα του μελλοντικού ιδιοκτήτη, - ίσως χρειαστεί να γίνει ανάκληση αν δε γίνει τελικά η αποδοχή, μάλλον δε θα έπρεπε να είναι εκεί που είναι ! Συγνώμη, αλλά η υπηρεσία αυτή απαντά σε ειδικά θέματα που αφορούν επαγγελματίες μηχανικούς και δεν λέει τον καφέ ...

Στοιχεία του ΠΕΑ στο όνομα του κατά τον τίτλο ιδιοκτήτη. ΑΠΥ με τα στοιχεία αυτού στον οποίο παρέχεται η υπηρεσία. Η υπηρεσία παρέχεται στον θανόντα και τους διαδόχους του. Ο ΕΕ δεν είναι συμβολαιογράφος να περιμένει αποδοχή ούτε ζητάει ταυτότητα για να ελέγξει αν ο ιδιοκτήτης είναι όντως ο ιδιοκτήτης ...

Νομίζω ότι το θέμα αποπροσανατολίζεται σε άλλα μονοπάτια ιδιοκτησιακής ή άλλης φύσεως ... Εκείνο που χρειάζεται για το ΠΕΑ είναι ο καθορισμός του ορίου της ιδιοκτησίας και ο ιδιοκτήτης κατά τον τίτλο που υπάρχει. Το ΠΕΑ αφορά το ακίνητο. Ο ιδιοκτήτης παρέλκει. Ο μακαρίτης θα μπορούσε να έχει ήδη βγάλει ΠΕΑ και αυτό να χρησιμοποιήσει ο κληρονόμος στη δήλωση της μίσθωσης (αφού του λέει έτσι ο λογιστής). Το ίδιο ΠΕΑ θα μπορούσε να χρησιμοποιηθεί για 10 ακόμη χρόνια, έστω και αν είχε κάνει αποποίηση ο κληρονόμος και το είχε πάρει η τράπεζα ... Επομένως : όνομα ιδιοκτήτη κατά τον τίτλο, όρια της ιδιοκτησίας κατά τον τίτλο και ενεργειακή της απόδοση σύμφωνα με τα σημερινά χαρακτηριστικά. Το μόνο που πρέπει να διερευνηθεί είναι αν όντως ο μακαρίτης είχε βγάλει ήδη ΠΕΑ όταν ζούσε ! Εκεί να κοιτάξει ο λογιστής τις μισθώσεις του ...

Για να μην το λιβανίζουμε ... πρακτικά πράγματα : Εξαιρούνται αυτά που, όταν ο δημιουργός-ιδιοκτήτης τα κατασκεύαζε, δεν ήξερε ότι τα έβαζε σε απαγορευμένη ζώνη ... Για τη ζώνη παραλίας ή τον αρχαιολογικό χώρο το μαθαίνει από το ΦΕΚ της κήρυξης και για την απαλλοτρίωση από το ΦΕΚ της ειδοποίησης της κατάθεσης της αποζημίωσης.

Νομίζω ότι το λάθος σας ήταν ότι πήγατε να ζητήσετε άδεια ΚΥΕ από το δήμο. Αρκούσε η αλλαγή χρήσης σε αίθουσα εκδηλώσεων (χώρος συνάθροισης κοινού). Η μίσθωσή της μετά είναι άλλο θέμα, όχι πάντως του ιδιοκτήτη. Τώρα βρεθήκατε να σας ζητάνε διάγραμμα ροής και για τις τυρόπιτες που φέρνει ο δάσκαλος χορού μετά την πρόβα του χορευτικού ...

Αν εννοείς ότι πρόκειται για διατηρητέο του ν.3028 (ΥΠΠΟ), αναμένεις το νέο νόμο μήπως ... που δεν το βλέπω ...

Η έννοια του φέροντος εννοείται γενικότερα και δεν περιορίζεται στον αντισεισμικό ... πχ. αν στον τοίχο του ερωτήματος "κάθεται" ένας ωραίος ορθοστάτης της ξύλινης στέγης, το σύνολο είναι "φέρον". Ο αντισεισμικός μετά ...

Συμφωνώντας, να τονίσω ότι στην περίπτωση των κτηρίων από τοιχοποιία το κριτήριο είναι η έννοια "φέρον". Πρέπει να αποδειχθεί ότι κάποιος τοίχος δε συμμετέχει σε ανάληψη φορτίων. Αν δεν αποδειχθεί θα είναι και αυτός μέρος του φέροντος ... Αν αποδειχθεί, τότε θα ελεγχθεί σαν προσάρτημα, με την έννοια του κτιριοδομικού.

Καλημέρα Faethon11, στην πρώτη ερώτηση απαντάω ΝΑΙ. Το έγραψα και παραπάνω λέγοντας για τους ΗΧ που μέρος τους το βάζαμε στο ΣΔ λόγω βάθους. Ως "μεικτά-μικτά" λέω τις περιπτώσεις που η ιδιοκτησία είναι ολόκληρος ο όροφος (με τους κοινόχρηστους) μετριέται και περιγράφεται έτσι. Είναι πάρα πολλές περιπτώσεις. Εκεί τι θα πούμε στον άλλο, ότι έχει υπέρβαση δόμησης μέσα στην ιδιοκτησία του ; Με το ΣΔ μετρημένο και πληρωμένο για χρόνια ; Ούτε το Ε9 δεν το θεωρούσε δίκαιο και σου έλεγε να πληρώσεις το 90% του μικτού ... Όταν η σύσταση περιγράφει κοινόχρηστο χώρο και το περίγραμμα του διαμερίσματος φτάνει μέχρι τον ενδιάμεσο τοίχο, τότε : - ότι πέφτει προς στο κοινόχρηστο πάιρνει ΥΔ, αποζημιώνεται (πάντα με συναίνεση) και όταν τελειώσουμε θα είναι του ιδιοκτήτη όχι κοινόχρηστο, - ότι πέφτει έξω από το κοινόχρηστο παίρνει επίσης ΥΔ, το πληρώνουν όλοι μαζί και όταν τελειώσουμε θα είναι κοινόχρηστο. υγ. μέχρι να τελειώσουμε θα έχουν μεσολαβήσει και οι φίλοι μας συμβολαιογράφοι με την τροποποίηση της σύστασης ...

Η είδηση με βρίσκει να καβαλάω τη 2η κατά σειρά BMW, 3η συνολικά, γριά πιά και για απόσυρση ... και να ετοιμάζω για 4η την αναστηλωμένη 1η μου ... ένα λευκό ΧΤ250 ! Το μόνο που αναρωτιέμαι είναι αν θα μπορώ σε μερικά χρόνια να τη βάλω μπροστά, αυτή θα μπορεί να πάρει ... και χωρίς μίζα.

Δεν είναι πάντα το κλιμακοστάσιο Κ/Χ και συνιδιοκτησία. Πολλές ΟΙ περιλαμβάνουν και το κλιμακοστάσιο. Τα "μικτά" που λέμε ... Όταν υπάρχουν όντως κοινόχρηστοι η ιδιοκτησία μας περιορίζεται στο διαμέρισμα και δεν κοιτάμε παραπέρα από αυτή (δηλ. από το περίγραμμά της) ... Τέλος πάντων ... στη συζήτηση που συμφώνησα με τον ΚΑΝΑ το θέμα ήταν : βεράντα του '73 που μετράει στο ΣΔ και κλείνει πάει με αναλυτικό. Περιλαμβάνεται στο περίγραμμα της ιδιοκτησίας και από τότε που έγινε πληρώνει εφορία, τέλη, τεκμήρια κλπ. Φαντάσου, η ΥΔ που θα έβαζε κάποιος πάνω της να ήταν αύριο το κριτήριο για το αν θα πάει η ιδιοκτησία Κατηγορία 5 για να πληρώνει μετά στην τράπεζα γης ΣΔ για να εξαιρεθεί ...

Εννοώ ποιό είναι το περίγραμμα της ιδιοκτησίας ; Δηλαδή είναι ο τοίχος προς το κλιμακοστάσιο ή το περίγραμμα του ορόφου ; Στα σχέδια της άδειας πάντα ...

Χωρίς να απαντάω στο ερώτημά σου, δεν μπορώ εξάλλου με τα υπάρχοντα στοιχεία, γιατί δεν ανοίγεις ανοίγματα οροφής στην πλάκα αριστερά της δοκού για το ισόγειο ; Πάντα, για φωτισμό, οι λύσεις αυτές είναι προτιμότερες από αυτές που ψάχνεις ...

Faethon11, και πριν διευκρινιστεί (με την εγκ.4) αυτό με τους χώρους που έχουν ήδη μετρήσει στο ΣΔ, είχαμε όλοι αμφιβολίες. Μετά λύθηκε ... πάμε αναλυτικό, μόνο για τις εργασίες που έγιναν ταυτόχρονα με την αλλαγή χρήσης. Το ΥΔ, γενικά στο νόμο, καταλήγω ότι σημαίνει Υπέρβαση της ήδη εγκεκριμένης επιφάνειας Δόμησης πέραν του εγκεκριμένου περιγράμματος της ιδιοκτησίας (κτηρίου/ΟΙ/ΚΙ). Στη βεράντα του 1973 έχω ήδη τη δόμηση, επομένως δε μπορώ να έχω υπέρβαση. Στον ΗΧ του 1985 δεν έχω δόμηση, άρα βάζω ΥΔ. Και πάντα μόνο στο τμήμα που δεν έχω, πχ. εκεί που κάποτε μετράγαμε ένα τμήμα του ΗΧ λόγω υπέρβασης του βάθους, δε βάζω ΥΔ. Στο κλιμακοστάσιο εξαρτάται από το περίγραμμα της ιδιοκτησίας. Αν δεν περιλαμβάνει το κλιμακοστάσιο βάζω ΥΔ, αν το περιλαμβάνει αναλυτικός για τις εργασίες. Έτσι πορευόμαστε, μέχρι να πάνε όλα στον έλεγχο της υπέρβασης του 40% της δόμησης (του ΣΔ δηλαδή) που θα είναι και ο πραγματικός κόφτης μελλοντικά. Εκεί δε μπορούμε να συγκρίνουμε "πλασματική" ΥΔ ...

Όχι δεν εμπίπτει στα λεγόμενα του ΚΑΝΕΠΕ γιατί σε τοιχοποιίες δεν έχει εφαρμογή. Θέλει όμως στατική επίλυση γιατί ένας τόσο ψηλός τοίχος, χωρίς σύνδεση και φορτίο είναι επικίνδυνος (θανατηφόρος θα έλεγα) ... υγ. βάλτε την ιδιότητά/ειδικότητά σας ...

Θα συμφωνήσω με τον ΚΑΝΑ. Το εξηγεί και η danaikaterina εδώ : http://www.michanikos.gr/topic/35814-Α19-Αλλαγή-χρήσης/?p=881248

Κοίταξε και την παρ. 5 του άρθρου 110 του πρόσφατου σχεδίου νόμου. Όταν και αν ψηφιστεί ... μπορεί να σου χρησιμεύσει.

Κάτι τρέχει με τη γραμμή ανάβασης ... αντιγράφω από το εγχειρίδιο : Σημειώσεις: Τα άκρα (αρχή-πέρας) της γραμμής ανάβασης πρέπει να εφάπτονται με απόλυτη ακρίβεια στις πλευρές του πολυγώνου του ράστερ, αλλά σε μη γειτονικές πλευρές ή κορυφές του πολυγώνου του ράστερ. Οι γωνίες της γραμμής ανάβασης ορίζουν πλατύσκαλα. Αν η σύνδεση δύο τμημάτων της γραμμής ανάβασης δεν είναι εφαπτομενική, τότε ορίζει ένα πλατύσκαλο.

Αφού διαλέξεις το ράστερ και τη γραμμή ανάβασης και μόλις επιλέξεις την εντολή, στο παράθυρο που βγαίνει και πάνω-πάνω μήπως είναι επιλεγμένο το πλατύσκαλο-ράμπα ;

Νόμιμο δε γίνεται, από την κατεδάφιση εξαιρείται. Υπάρχει διαφορά. Θέλει πολλά (500άρικα) για να νομιμοποιηθεί και στατική μελέτη ...

Γιατί τη νομιμοποίηση και τη στατική μελέτη την κάνουμε σήμερα, οπότε έχουμε έλεγχο επάρκειας υπάρχοντος. Και πλέον δεν υπάρχει άλλο πλαίσιο για έλεγχο υπάρχοντος από το δίδυμο ΚΑΝΕΠΕ-EΝ8 ... υγ. δες το και σαν : 1) την εφορία, που την τελευταία άδεια στο ακίνητο παίρνει υπόψη της για αξία ... 2) την ΥΔΟΜ, που ενσωματώνει στην υπό έκδοση νομιμοποίηση όλες τις άδειες.

Το ΔΕΔΟΤΑ το οποίο "βασίζεται σε μακροσκοπικό, πρωτοβάθμιο και ταχύ οπτικό έλεγχο (ΤΟΕ)" δεν είναι με κανένα τρόπο μελέτη και χρησιμοποιείται σήμερα μόνον για αυθαίρετα. Στο βαθμό που αυτά παραμένουν αυθαίρετα που "τακτοποιούνται". Όταν αυτά θελήσουν να γίνουν κάτι παραπάνω από αυτό χρειάζεται και κάτι παραπάνω από το ΔΕΔΟΤΑ γι' αυτό. Δηλ. μελέτη στατικής επάρκειας υπάρχοντος.

Αφού, όλοι το ξέρουμε ότι, δεν παίζει το "λογικά" ας περιοριστούμε στο "νομικά" ... μένει μόνο να μάθουμε ποιές είναι οι ΥΔΟΜ που το θέλουν για να μην πηγαίνουμε δύο φορές ... Την εποχή της Μεγάλης Ύφεσης όταν οι αλευρέμποροι ανακάλυψαν ότι οι μητέρες ήταν τόσο φτωχές που αναγκάζονταν να ράβουν ρούχα για τα παιδιά τους από τα σακιά των αλεύρων, άρχισαν να τυπώνουν χαρούμενα σχέδια και εικόνες πάνω τους ! Ας γράψουμε και εμείς διπλότυπα με πολλά μηδενικά πάνω τους ... πολλά διπλότυπα !