kan62

Το ΣΑ στη δική μου περιφέρεια σφραγίζει όλα τα σχέδια. Ακόμα και τοπογραφικό. Το μόνο που μου έχουν πει κατά καιρούς είναι, π.χ., ενώ παραθέτω πλήρη αρχιτεκτονική μελέτη, όπως ζητούν στην αίτηση, να μη βάζω διάγραμμα εκσκαφών. Και το καταλαβαίνω να σφραγίζει τα πάντα.

Τα ΣΑ δεν πήραν απλά τη θέση των ΕΠΑΕ. Ο ρόλος τους δεν υφίσταται πλέον μόνο για τις όψεις, επεκτάθηκε σε όλο το κτίριο, εντός κι εκτός. Και μεταξύ μας μεταξά έτσι δεν έπρεπε να είναι? Π.χ. αν δεν είχα το επιχείρημα του ΣΑ, ελάχιστοι από τους πελάτες μου θα δέχονταν να φτιάξουν WC ΑΜΕΑ. Εδώ πρέπει να διαπραγματευτώ και για απλές τουαλέτες ("πρέπει να βάλω"?). Τι λέμε τώρα?

Και είναι απαραίτητη για ένα αρχιτέκτονα αυτή η αστυνόμευση ;

Γιατί στο μυαλό μου έχω ότι, αυτού του είδους η αστυνόμευση σε αυτής της ποιότητας το περιβάλλον πάει παρέα με τη διαπλοκή ...

Μπορει καποιος να μας τα δωσει ολα συνοπτικα εδω;

Έχει γίνει ήδη αυτό ...

http://www.michanikos.gr/topic/38891-Παράταση-ισχύος-Οικοδομικών-Αδειών/?p=841500

Ουσιαστικά έχεις δίκιο. Το μέγιστο ύψος θα μπορούσε να είναι με οποιοδήποτε άλλο χρώμα ή σήμανση.

Όμως (φαντάζομαι ότι) για εποπτικούς και πρακτικούς λόγους (υπερβολικά οξείες γωνίες) στα σχήματα προτίμησαν να τα ενοποιήσουν.

Θα μπορούσαν, για να είναι πιό σωστοί, να βάλουν σαν τίτλο "τμήματα ιδεατών στερεών" ...

Πρακτικά όμως, όταν ελέγχουμε τις κατασκευές στη σχηματική τομή του ΔΚ, σπάνια κόβουμε το ιδεατό σύμφωνα με το μέγιστο ύψος.

Το ύψος εξάντλησης του συντελεστή δηλώνεται σαφώς στο ΔΚ μόνον όταν ορίζεται με συναίνεση/δήλωση των ιδιοκτητών. Και τότε η σήμανσή του είναι υποχρεωτική.

Σε άλλες περιπτώσεις δεν είναι σαφώς ορισμένο για να δηλωθεί σχεδιαστικά ...

Προχωράει κανονικά ...

Όχι βέβαια ... το σύστημα είναι σε επίπεδο ουγκ ... αν είσαι στις περιπτώσεις δεν βάζεις τίποτε στο πεδίο ... το τέλειο λογισμικό !

Επίσης να σημειώσουμε στους φίλους λογιστές ότι δεν είναι σκόπιμη η επανάληψη συνεχώς της λέξης "έκδοση". Το σωστό είναι "ύπαρξη".

Γιατί διαβάζουν ιδιοκτήτες και συμβολαιογράφοι και θα θεωρούν ότι βάλαμε πάλι χαράτσι για συντεχνιακό όφελος ...

Η απάντηση είναι στο άρθρο 7 του ν.4030 :

13. Η οικοδομή ή τμήμα της με αυτοτελή λειτουργία θεωρούνται περατωμένα αν υπολείπονται εργασίες για τις οποίες δεν απαιτείται άδεια δόμησης, σύμφωνα με τον ισχύοντα οικοδομικό κανονισμό.
14. Θεώρηση της άδειας δόμησης μπορεί να γίνει και για περατωμένο τμήμα της οικοδομής, εφόσον αποτελείται από χώρους με αυτοτελή λειτουργία.
Μετά τη θεώρησή της, η έγκριση και η άδεια δόμησης παύουν να ισχύουν για το τμήμα το οποίο αποπερατώθηκε.

Η σειρά είναι : τελικός έλεγχος --> βεβαίωση αποπεράτωσης --> ΠΕΚ --> θεώρηση άδειας --> παύση ισχύος άδειας

Όλα μπορεί να ισχύουν για τμήμα οικοδομής, αρκεί να προσεχθεί το υπογραμμισμένο ...

Δε θα κάνει απολύτως τίποτε, γιατί όπως ορθά λες δε μπορεί να "πατήσει" πουθενά ...

Είναι σαν να λένε ότι οι καπνιστές στους κλειστούς χώρους έχουν προθεσμία "συμμόρφωσης" 4 μηνών ...

Γενικά χρήσιμη εγκύκλιος ... κάλλιο αργά παρά ποτέ ... αλλά :

Ας τους ενημερώσει κάποιος ότι, σε μία διευκρινιστική-ενημερωτική εγκύκλιο δεν μπορεί να λένε : "οφείλουν σε διάστημα 4 μηνών να εκδώσουν"...

Είναι το ίδιο υπουργείο που όφειλε να εφαρμόσει τις προβλεπόμενες ποινές του νόμου ...

Θα μπορούσαν να πουν "ενημερώνουμε ότι, εφόσον μετά από 4 μήνες δεν ... θα επιβληθούν οι προβλεπόμενες ποινές του νόμου ..."

Επίσης, ας ενημερωθούν ότι πλέον δεν υφίσταται η δεκαετής ισχύς του ΠΕΑ ...

Άγνοια νόμου, ειδικά για συντάκτες εγκυκλίων, δεν νοείται ...

Να και κάποιοι που βοηθάνε να μπαίνουν τα πράγματα στη θέση τους :

http://iekemtee.gr/el/%CE%B5%CE%BD%CE%B7%CE%BC%CE%AD%CF%81%CF%89%CF%83%CE%B7/%CF%84%CE%B5%CF%87%CE%BD%CE%B9%CE%BA%CE%AC-%CE%B8%CE%AD%CE%BC%CE%B1%CF%84%CE%B1/15663-%CE%B5%CE%BD%CE%B5%CF%81%CE%B3%CE%B5%CE%B9%CE%B1%CE%BA%CF%8C-%CF%80%CE%B9%CF%83%CF%84%CE%BF%CF%80%CE%BF%CE%B9%CE%B7%CF%84%CE%B9%CE%BA%CF%8C-%CE%BA%CE%B1%CE%B9-%CF%85%CF%80%CE%BF%CF%87%CF%81%CE%AD%CF%89%CF%83%CE%B7-%CE%B1%CE%BD%CE%B1%CE%B3%CF%81%CE%B1%CF%86%CE%AE%CF%82-%CF%84%CE%BF%CF%85-%CF%83%CF%84%CE%BF-taxisnet

Καλημέρα Βασίλη σε χάσαμε τελευταία ...

Ο ν.4258 δεν μπορεί να περιλαμβάνει άδειες δόμησης γιατί το διάστημά του τελειώνει τη στιγμή (29/2/16 - 4 χρόνια) δηλαδή ακριβώς όταν αρχίζει ο ν.4030.

Ο ν.4258 ουσιαστικά εκκαθαρίζει τις άδειες με το ΠΔ '93 ...

Οι νέες παρατάσεις όμως έχουν μέσα τους και άδειες δόμησης του ν.4030. Γι' αυτό έχει αλλάξει και η διατύπωση ...

Το μέχρι πότε θα το δούμε στο μέλλον.

Λύθηκε αυτό φίλε ΚΑΝΑ ...

Μετά από τόσες παρατάσεις θα έχουμε και ... πάρα πολύ ελεύθερο χρόνο ...

Για να έχουμε ακόμη περισσότερο ελεύθερο χρόνο, ανέβασα και στα downloads το παρακάτω παρατασοευρετήριο ...

Παρατάσεις_V1.pdf

Η Πολεοδομία μου έστειλε το όριο προ 23 με συντεταγμένες ΕΓΣΑ και μου μνημονεύει το ΦΕΚ του ΓΠΣ..

Στο τέλος μου αναφέρει ότι δεν είναι οριοθετημενός...

 

Αυτό είναι το σφάλμα. Στους νόμους δεν προβλέπεται διαδικασία οριοθέτησης μέσω ΓΠΣ αλλά μόνον αυτή των δύο εγκυκλίων.

Επομένως η ΥΔΟΜ, σε κάθε περίπτωση ξεχωριστά, πρέπει να βγαίνει έξω και να οριοθετεί αιτιολογημένα σύμφωνα με την αρμοδιότητα που της έχουν δώσει οι νόμοι.

Τώρα αν δεν θέλει να πάρει την ευθύνη ή βαριεται, είναι άλλο θέμα ...

Αλλά όχι και να καταργήσουμε γι' αυτό τις ζώνες !

Η αναστολη συνεχιζεται εως 29/2/2016 βλ. #30 )

(αρθρο 5 Ν4354/15 ΦΕΚ Α 176/2015 )_

Στη Bουλή υπάρχει και η νέα παράταση της ανομίας ... βλ. συνημμένο.

Πάντως λίγη τη βλέπω μέχρι 30/4 ... θα προλάβει ο υπoυργός μέχρι τότε να ορίσει τη νέα διαπλοκή ; ή μήπως το έχει έτοιμο ;

9495115.pdf

Συναδελφοι δεν ισχυει η αρτιοτητα των 2 στρ. σε ζωνη των 500 μ. σε οικισμους προ 23 των οποιων το οριο δεν χαρακτηριστηκε σε εφημεριδα της κυβερνησης...

 

σας επισυναπτω εγγραφο απο σχετικο ερωτημα στο ΥΠΕΚΑ...

Να μας κάνει τη χάρη το ΥΠΕΚΑ και να προσέχει τις ερμηνευτικές που βγάζει ...

Στην παραπάνω ερμηνευτική, αφού μας κάνει μιά βόλτα σε νόμους και διατάξεις που δεν αφορούν στο θέμα, τελικά μας λέει το μυστικό ότι η ζώνη του άρθρου 14 ουδέποτε καταργήθηκε !

Στο άρθρο 14 όμως λέει ότι και όταν ακόμη δεν έχουν καθοριστεί τα όρια η ζώνη είναι εκεί :

3. Τα όρια της κατά την προηγουμένην παράγραφον ζώνης καθορίζονται εις εκάστην περίπτωσιν δια Β.Δ/τος, εκδιδομένου μετά γνώμην του οικείου δημοτικού ή κοινοτικού συμβουλίου και του συμβουλίου των δημοσίων έργων, εφ` όσον δε δεν ορίζονται ως άνω τα ειρημένα όρια, η ζώνη θεωρείται αυτοδικαίως υφισταμένη και έχουσα πλάτος πεντακοσίων μέτρων. Το πλάτος της ζώνης, άπαξ ορισθέν, δύναται να αυξηθή, αλλ` ουχί και να μειωθή, εν περιπτώσει δ` επεκτάσεως του σχεδίου εντός της ζώνης θεωρείται και ούτη αυτοδικαίως επεκτεινομένη εν εκάστη θέσει κατά το πλάτος της αντιστοίχου επεκτάσεως του σχεδίου εν τη ιδία θέσει.

Επομένως κύριοι του ΥΠΕΚΑ από το 1923 και μετά έχουν δημιουργηθεί δικαιώματα και δεσμεύσεις που δε μπορούν να εξαφανιστούν επειδή εσείς θέλετε να ερμηνεύετε διαφορετικά. Θέλετε να αλλάξει το καθεστώς ; καταργήστε το άρθρο 14 με νόμο. Ιδού η Ρόδος ιδού και το ... αλλά βλέπω δύσκολο το ... στο ΠΔ του 1923.

Και για να έχουμε και καλό ερώτημα, πότε το ΥΠΕΚΑ είχε δίκιο ; το 1998 ή τώρα ; γιατί τη συνημμένη εγκύκλιο τη βλέπω πιό "δυνατή" ερμηνευτικά ...

υγ. τα 1.000 τμ που ανέφερε ο συνάδελφος στο άρθρο 16 είναι όριο απαγόρευσης κατάτμησης. Η κατά παρέκκλιση αρτιότητα είναι 2.000 τμ και προφανώς είναι στο ΠΔ της δόμησης εκτός σχεδίου (270Δ).

Εγκύκλιος 35_1998.pdf

Μήπως ο συνάδελφος μιλάει για γήπεδο σε ζώνη πέριξ μη οριοθετημένου προ του '23 ;

ΠΔ 778/1980 (ΦΕΚ 193Α) + άρθρο 34, παρ.1 του ΠΔ 1073/1981 (ΦΕΚ 260Α)

Σε κάθε ΣΑΥ (άδειας δόμησης ή ΕΕΜΚ) δηλώνεται αν υπάρχει μελέτη σύμφωνα με το δεύτερο ή αν εντάσσονται στην περίπτωση του πρώτου όπου υποβάλλονται τα χαρτιά του κατασκευαστή.

Για τις άδειες δόμησης :

1. Για την έναρξη των οικοδομικών εργασιών επιβάλλεται με ευθύνη το κυρίου ή του έχοντος νόμιμο δικαίωμα :

α.   Θεώρηση του σχεδίου και του φακέλου ασφάλειας και υγείας του έργου από την αρμόδια Επιθεώρηση Εργασίας.

Ειδικά γιά ΕΕΜΚ :

ι.      Τοποθέτηση ικριωμάτων. Σε αυτήν την περίπτωση απαιτείται κατάθεση Σχεδίου και Φακέλου ασφάλειας και υγείας του έργου με ορισμό του υπεύθυνου συντονιστή σύμφωνα με τα οριζόμενα στο π.δ. 305/1996(Α΄305) και δήλωση ανάληψης της ευθύνης από μηχανικό για την επίβλεψη του έργου.

Αν εξαιρέσουμε την αρχέγονη διαφωνία [μου τουλάχιστον] σχετικά με την αναγκαιότητα της τροποποίησης σύστασης πριν την ΗΤ,

η παρούσα είναι μιά βελτιωμένη έκδοση της αρχικής εγκυκλίου, όπου :

- λύνουν κάποια προβλήματα

- δημιουργούν ένα ακόμη

- βάζουν νερό στο κρασί τους

...

Ας ευχηθούμε και εις ανώτερα ...

Σχετικά με την έκδοση ΕΕΜΚ για λιθόκτιστη αποθήκη σε μη άρτιο αγρό, ανεβάζω μία γνωμοδότηση (?) της περιφέρειας, με την οποία θεωρούν ότι ΔΕΝ επιτρέπεται η ανέγερση χωρίς αρτιότητα.

Δεν ξέρω κατά πόσο έχει νομική υπόσταση ένα τέτοιο έγγραφο, όμως οι ΥΔΟΜ της περιοχής το χρησιμοποιούν ως αφορμή να απορρίψουν αιτήσεις.

Έχουν πάρει την απάντηση που ζητάγανε από τη ΔΟΚΚ ;

Κάθε ΥΔΟΜ και πρόβλημα ... κάθε ΔΙΠΕΧΩ και διαφορετική άποψη ... και η ΔΟΚΚ το χαβά της (ή μάλλον τις δουλίτσες της) ...

Πόσο θα συνεχιστεί αυτό ;

Είναι απίστευτο που θέλετε να πολιτικοποιήσετε ένα τόσο σημαντικό πολιτιστικό θέμα !

Απόδειξη ότι η σχετική τροπολογία καταψηφίστηκε από τους καμένους και πέρασε με τη στήριξη της συμπαράταξης ... αιδώς ...

Βέβαια στην έκδοση 13 δεν έχει επιλογή new and reset all

 

Εκεί είναι αλλά δεν το βλέπεις.

Δοκίμασε να τροποποιήσεις το μενού ξετσεκάροντας το "εναλλαγή" στην πρώτη εικόνα ή χρησιμοποίησε τις συντομογραφίες της δεύτερης ...

παιδια μια βοηθεια... πως εισαγουμε σε archicad 16 τα υψομετρα για να δημιουργηθεί το εδαφος?

θυμαμαι απο αρχειο .txt αλλα μεχρι εκει.

Θα πληρώνουμε και αυτά που θα ακολουθήσουν,

αφού πλέον τα τόσα άξια μέλη του ΔΣ δε θα τραβάνε κανένα ζόρι για την επιρροή των αποφάσεών τους στη βιωσιμότητα του Μεγάρου ...

Πέραν των ερμηνειών να δούμε λίγο το θέμα σφαιρικά και από μακρυά ...

Σε όλους τους περιορισμούς του κανονισμού που έχουν ως περιοριστικό παράγοντα ποσοστό της δόμησης, εννοείται πάντοτε το ποσοστό της δόμησης του οικοπέδου.
Όταν η σύνδεση πρέπει να γίνει με συγκεκριμένο χώρο ή χρήση κτηρίου τότε ορίζεται σαφώς και σχετικά με τι συνδέεται (πχ του χώρου ή της υποκείμενης κάτοψης).
Περιορισμός με ποσοστό ΣΔ ανά κτήριο δεν υπάρχει πουθενά σε κανονισμό γιατί οι περιορισμοί αυτοί είναι κάτι σχετικό με την εκμετάλλευση του οικοπέδου και τους περιορισμούς της. Πχ. στους οικισμούς η ξηρά δόμηση των 40 τμ δίνεται σε συγκεκριμένου μεγέθους οικόπεδο γήπεδο (ακόμη και σ' αυτό το παράδειγμα βλέπουμε ότι οι συντάκτες δεν προσέχουν τις λέξεις).

Επίσης έχει ξεκαθαριστεί (και πρόσφατα με τη διευκρίνιση περί προσθήκης σοφιτών/ΑΗΧ/εξωστών) ότι :
- δεν ισχύει η παλιά ερμηνεία περί του υπάρχοντος υπολοίπου δόμησης,
- προέχει ο ορισμός του στοιχείου για τον χαρακτηρισμό του ή όχι και
- το υπερβάλλον του ποσοστού των χαρακτηρισμένων (ως κάτι) μετράει στη δόμηση αλλά όχι χωρικά εντοπισμένο (αλλά σαν υλοποιημένο δικαίωμα).

Το ίδιο γίνεται και με τα διάφορα μπόνους που δίνονται στο ΝΟΚ. Όλα ισχύουν αθροιστικά μεταξύ τους αλλά δεν αλληλοπεριέχονται. Πάντα πάνε στο ΣΔ του οικοπέδου.

Ας σκεφτούμε ότι τα παραπάνω είναι και επιβεβλημένα για να μπορέσουμε κάποτε να βγάλουμε μιά άκρη όταν τα αυθαίρετα θα μπουν στον κανονισμό (ή το αντίθετο).
Σήμερα στα αυθαίρετα σταματάμε στην οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία. Όταν θα έρθει όμως η ΗΤ αυτή θα πάει στο οικόπεδο/γήπεδο και όχι στα κτήριά του ...

Άλλο δημοσίευμα που είχε την ίδια αφορμή :

http://www.iekemtee.gr/el/%CE%B5%CE%BD%CE%B7%CE%BC%CE%AD%CF%81%CF%89%CF%83%CE%B7/%CF%84%CE%B5%CF%87%CE%BD%CE%B9%CE%BA%CE%AC-%CE%B8%CE%AD%CE%BC%CE%B1%CF%84%CE%B1/15500-%CE%BF-%CF%83%CF%85%CE%BD%CE%AE%CE%B3%CE%BF%CF%81%CE%BF%CF%82-%CF%84%CE%BF%CF%85-%CF%80%CE%BF%CE%BB%CE%AF%CF%84%CE%B7-%CE%BA%CE%B1%CF%84%CE%B1%CE%B3%CE%B3%CE%AD%CE%BB%CE%BB%CE%B5%CE%B9-%CE%B1%CE%B4%CF%85%CE%BD%CE%B1%CE%BC%CE%AF%CE%B1-%CE%B5%CE%BB%CE%AD%CE%B3%CF%87%CE%BF%CF%85-%CF%84%CF%89%CE%BD-%CE%B1%CF%85%CE%B8%CE%B1%CE%B9%CF%81%CE%AD%CF%84%CF%89%CE%BD

μοιάζει σαν κάλεσμα για προσλήψεις στις ΥΔΟΜ λόγω της αδυναμίας ελέγχου της αυθαίρετης δόμησης στη χώρα !

Αν δει κάποιος το κτίριο περιμετρικά στο google street και μετά τις παραπάνω φωτογραφίες η εικόνα δείχνει ... + ανατροπή ...