kan62

Εγώ θα επιμείνω στην άποψη που υπήρχε και επί ΓΟΚ. Η μαρκίζα της στέγης ακολουθεί την έννοια αρχιτεκτονική προεξοχή. Τότε αυτή ήταν 0,40 μ. τώρα είναι 1/4 δ/Δ.

Δεν έχει καμία σχέση με τους εξώστες που πάντα είχαν δικό τους περιορισμό (ως βατά στοιχεία) και θα καλούσα το ΤΕΕ ΚΜ να επανεξετάσει την σχετική άποψή του ...

Σαφώς αν είναι στέγη και όχι βατός χώρος δε συμμετέχει στον όγκο.

Διορθώνω : ή 1/4 Χ δ ή Δ ...

step by step φίλε μου.....

Δεν σε πόνεσαν ακόμη τα πόδια ;

Κάθαρση μόνο με διάλυση.

Ο χρηματισμός δεν είναι τίποτε μπροστά στον αθέμιτο ανταγωνισμό ... και μη μου πείτε ότι δεν υπάρχει δικαίωμα υπογραφής !

Το ότι κάποιες έννοιες δεν είναι στους ορισμούς δε σημαίνει ότι καταργήθηκαν. Ο ΝΟΚ δεν είναι και από τους καλογραμμένους νόμους ... το αντίθετο θα έλεγα.

Ακόμη και στον ορισμό του ΑΗΧ το "προς τους υποχρεωτικούς ακάλυπτους χώρους" λάθος είναι ή τουλάχιστον λάθος εντύπωση δίνει.

Θα μπορούσε πχ. να λέει "προς τους υποχρεωτικά μη καταλαμβανόμενους χώρους" για να μπορούν να συνδεθούν και ανώτερες στάθμες πέραν αυτής του οικοπέδου.

Πάντως, και ευτυχώς, δεν λέει "προς τους υποχρεωτικούς ακάλυπτους χώρους του οικοπέδου", οπότε θα είχαμε πρόβλημα ...

Αφού το κτίριό σου είναι πανταχόθεν ελεύθερο που υπάρχει το πρόβλημα ;

Ακόμη και έτσι να μην ήταν (δηλ. αν υπήρχε κτίριο σε επαφή στο πλάγιο όριο απέναντι του ΑΗΧ) αρκεί να είχες διάσταση τουλάχιστον δ (περιορισμός της 14.1.γ).

Ιάσονα, εννοώ ότι η "τράπεζα γης" δε θα χρησιμοποιηθεί από τον σημερινό αλλά από τον αυριανό ιδιοκτήτη ... στο σημερινό θα χρεωθεί όμως ...

Είναι ακόμη στο φούρνο : http://www.hellenicparliament.gr/Nomothetiko-Ergo/Epexergasia-stis-Epitropes?law_id=b4974410-4952-40aa-8b37-a56f0017e8b8

Στο άρθρο 114

Σήμερα είπαν ότι θα ξεπαγώσει ... ίδωμεν ...

Και τι σε κάνει να είσαι σίγουρος ότι, οι σημερινοί ιδιοκτήτες μπορεί να έχουν και τότε τη δυνατότητα να αποφασίζουν ;

Εκτός από την Κατηγορία 5 που θα έχει να περάσει και τον εφιάλτη στο δρόμο με τις αρτιότητες ...

Εκτός θέματος κε Ροδόπουλε, εξ άλλου :

είχε ίχνη μίνιου πάνω στα σίδερα, ανέλαβε εταιρεία τον έλεγχο όλου του κτηρίου και

Ήξεραν ότι εργάζονται σ ένα παλαιό κτίριο, ήξεραν ότι δεν είχε συντηρηθεί επαρκώς, αλλά απλά δεν πίστευαν αυτό που έβλεπαν....

Να συμπληρώσω στα πολύ σωστά του Ιάσονα (#16) ότι τα "σφιχτότερα" χρονικά περιθώρια απόκτησης της ΗΤ μπορεί εναλλακτικά να είναι και κλιμακούμενα αντικίνητρα στη μη ένταξη με ταυτόχρονη επιμήκυνση της χρονικής περιόδου ένταξης. Ήδη υπάρχουν ανασταλτικά στοιχεία που απομακρύνουν τον ιδιώτη από την ένταξη (αύξηση εφορίας και τελών).

Δηλαδή απλούστερα :

απεριόριστη περίοδος ένταξης +

κατάργηση παραβόλου +

μεγάλη περίοδος για την εξόφληση του προστίμου +

ταυτόχρονη αναδρομική είσπραξη (μαζί με το πρόστιμο) φόρων και τελών με έναρξη από ...

Βασικό όμως θεωρώ ότι είναι η προσθήκη μέσα στη διαδικασία της ΗΤ μιάς διαδικασίας "εκτίμησης της αξίας" του κάθε ακινήτου-ιδιοκτησίας.

Αυτή θα καθορίζει στο μέλλον το τι θα πληρώνει το ακίνητο και πρέπει να είναι υπολογισμένη όσο καλύτερα γίνεται (σωστοί συντελεστές παλαιότητας, "ποιότητας", εξοικονόμησης, ασφάλειας κλπ.).

Με βάση το 17.9.στ δεν επιτρέπεται περίφραξη.

Το κάγκελο μπορεί να θεωρηθεί περίφραξη.

Το όλο θέμα έχει σχέση με την επικοινωνία των ακαλύπτων χώρων.

Προσωπικά θα έκανα πυκνή φύτευση ...

Δεν ειναι αριθμος αν και υποδηλώνει μέγεθος...

τον αριθμό των προσώπων της τομής των δύο συνόλων εννοώ ...

ουφ ... ησύχασα !

stavrosa, μήπως ξέρεις και τον αριθμό του κοινού τμήματος των δύο υποσυνόλων  σηφουνοπαιδιά ∩ σκουρλετοπαιδιά = ;

Φυσιολογικό δεν είναι βρε παιδιά ; Ανάμεσα στις δύο επιτροπές δεν άλλαξε κυβέρνηση ;

Ενδιάμεσα διαλύθηκε η πρώτη και μέχρι να συσταθεί η δεύτερη φτάσαμε σήμερα να αναρωτιέται και αυτή αν αξίζει τον κόπο να αρχίσει ...

Δηλαδή οι φωστήρες άλλαξαν (επαναδιατύπωσαν) αυτό :

... προτείνοντας
τη βέλτιστη χωροθέτηση της οικοδοµής στο οικόπεδο και την επωφελέστερη πολεοδοµικά διάταξη της αποδιδόµενης σε κοινή χρήση επιφανείας του ...

με αυτό :
... ελέγχοντας την τεκµηρίωση των µελετητών και εγκρίνοντας τελικώς
τη βέλτιστη χωροθέτηση της οικοδοµής στο οικόπεδο και την επωφελέστερη πολεοδοµικά διάταξη της αποδιδόµενης σε κοινή χρήση επιφανείας του ...

Μήπως δεν έχουν καταλάβει τι γίνεται στα ΣΑ όλης της χώρας τη στιγμή που κάνουν τέτοιες "επαναδιατυπώσεις" ;

Γιατί δεν αρχίζετε κύριοι των ΣΥΠΟΘΑ από τα βασικά, όπως οδηγοί των ΣΑ, στελέχωση των ΣΑ και κυρίως δυνατότητα προσφυγής σε ανώτερο βαθμό δηλ. έλεγχος των ΣΑ ;

Τι να την κάνουμε την επαναδιατύπωση αφού το ίδιο θα γίνει άμα δεν αρέσει η μελέτη σε κάποιο πρόεδρο ή υπάρχει ήδη κόντρα ... μήπως να προσφύγουμε σε ΣΥΠΟΘΑ με 3000 υποθέσεις στην ουρά ;

Η σηφουνάκεια έμπνευση ΣΑ-ΣΥΠΟΘΑ έχει κριθεί ήδη ως ατυχής ... δυστυχώς.

Αυτό ακριβώς katrmp ... μόλις το συμπλήρωσα ...

Η καταχώρηση δηλ. η γνωστοποίηση των στοιχείων του ΠΕΑ δε σημαίνει και υποχρεωτικότητα έκδοσης του ΠΕΑ.

Αν υπάρχει είναι υποχρεωτικό να γνωστοποιείται. Αν δεν υπάρχει δεν είναι και υποχρεωτικό να βγει για να γνωστοποιηθεί ...

Αν εννοούσαν πάντως το τελευταίο, θα είναι δύσκολο να το αποδείξουν σε κάποιο δικαστήριο ... οπότε ...

Με την ανανέωση της μίσθωσης δεν "βγαίνει κάτι στην αγορά" για να υφίστανται κανόνες γνωστοποίησης.

Και όταν απαιτούνται οι κανόνες γνωστοποίησης πάντα προηγούνται οι κανόνες υποχρεωτικότητας (αντιγράφω από την αιτιολογική του ν.4122/13) :

"Στο άρθρο 12 παρ.3 καθορίζεται ότι σε περίπτωση πώλησης ή μίσθωσης κτιρίων πριν την ολοκλήρωση της κατασκευής το ΠΕΑ εκδίδεται μετά την ολοκλήρωση της κατασκευής, ενώ στην παρ.4 προβλέπεται η δήλωση της ενεργειακής κατηγορίας των κτιρίων ή των κτιριακών μονάδων σε όλες τις εμπορικές διαφημίσεις, εφόσον έχει εκδοθεί ΠΕΑ."

Ο ν.4342 λύνει τεχνικό ζήτημα. Η υποχρεωτικότητα του ΠΕΑ εξακολουθεί να πηγάζει στο άρθρο 12 του ν.4122/13.

Αυτά λέει και η αιτιολογική του ν.4342/15 :

"Με την παράγραφο 3 επιλύεται ένα τεχνικό ζήτημα που σχετίζεται με την έκδοση των Πιστοποιητικών Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ). Συγκεκριμένα, συνδέεται η υποχρεωτική διαδικασία διενέργειας ενεργειακής επιθεώρησης και έκδοσης ΠΕΑ κατά τη μίσθωση ακινήτων με τη διαδικασία της ηλεκτρονικής δήλωσης της μίσθωσης (Δήλωση Πληροφοριακών Στοιχείων Μισθώσεων Ακίνητης Περιουσίας) η οποία ισχύει μετά την κατάργηση θεώρησης των έντυπων μισθωτηρίων από τις Δ.Ο.Υ. Επισημαίνεται, ότι η έκδοση ΠΕΑ ήταν και συνεχίζει να είναι υποχρεωτική (άρθρο 12 του ν.4122/2013), ενώ πριν τη θέσπιση του ηλεκτρονικού μισθωτηρίου υπήρχε σχετική πρόβλεψη στο άρθρο 14 του Κανονισμού Ενεργειακής Απόδοσης, σύμφωνα με την οποία: «Σε κάθε μίσθωση ακινήτου, ο αριθμός πρωτοκόλλου του ΠΕΑ πρέπει να αναγράφεται στο ιδιωτικό ή συμβολαιογραφικό μισθωτήριο έγγραφο. Η φορολογική αρχή δε θεωρεί μισθωτήρια έγγραφα εάν δεν προσκομίζεται ενώπιον της ισχύον ΠΕΑ."

Επειδή όμως η υποχρεωτικότητα του νόμου προέρχεται από το άρθρο 12 του ν.4122/13, εκεί για την ακρίβεια λέει :

1. Η έκδοση ΠΕΑ είναι υποχρεωτική : ...  δ) κατά τη μίσθωση σε νέο ενοικιαστή κτιρίου ή κτιριακής μονάδας, ...

Επομένως ποσώς μας ενδιαφέρει η εφοριακή έννοια της "μίσθωσης" αλλά η ενημέρωση του νέου ενοικιαστή περί της κατανάλωσης του εν λόγω κτιρίου.

Αν προχωρά χωρίς ΠΕΑ το σύστημα ; Του είπε κανείς να μην προχωρά ; Προχωρά.

Αν ζητά ΠΕΑ στην ανανέωση το σύστημα ; Αλλά που το ζητά τι ; Το ζητά.

Αν χρειάζεται ΠΕΑ στην ανανέωση ; Ο νόμος λέει ότι χρειάζεται σε νέα μίσθωση ... είναι η ανανέωση νέα μίσθωση ; Όχι.

Και εγώ είμαι της "ηλεκτρονικής ταυτότητας" ... αν και νομίζω ότι πλέον είναι σε διαφορετικό σημείο από αυτό που λέει ο φίλος imhotep παραπάνω ...

Δεν έπρεπε να παραταθεί. Ας έμενε, με ενεργοποίηση της ΗΤ, σαν παράλληλη διαδικασία για όσους μπαίνουν στην ΗΤ και έχουν αυθαίρετο.

Με σφικτό χρονοδιάγραμμα όμως στην ΗΤ ... και ενεργοποίηση της παράλληλης διασύνδεσης ΗΤ-φόρων-τελών-αξίας ακινήτου. Ένας αριθμός επιφάνειας-μία αξία ακινήτου.

panos, μη δίνεις σημασία ... αυτά είναι για το ΣτΕ ...

Για ότι στραβό φταίνε οι ιδιοκτήτες, οι μηχανικοί και οι πολιτικοί του παρελθόντος ... τώρα χαράσσεται το μέλλον ...

υγ.

Μπορεί και να είναι η λύση του προβλήματος ...

Τόσες δεκαετίες με άπειρους νόμους για δόμηση και πολεοδόμηση καταφέραμε να γεμίσουμε αυθαίρετα.

Τελευταία είμαστε σε σημείο να δομούμε με τους νόμους των αυθαιρέτων.

Ίσως με λίγη προσπάθεια ακόμη (διόρθωσης των νόμων αυθαιρέτων) αύριο να πολεοδομούμε μ' αυτούς ... έτσι για να σκάσει και το ΣτΕ ...

Σφραγίδα, σφραγίδα, σφραγίδα ... σιγά ρε παιδιά αφήστε και λίγο ασφράγιστο !

Ολόκληρη χώρα και ο καθένας είναι με μιά σφραγίδα στο χέρι ...

Μήπως πρέπει να βγει και νόμος για περιορισμό των τριών σφραγίδων αλλά Έβερτ ; Αλλά και αυτός (ο νόμος) είδαμε που κατέληξε ...