kan62

Να μη ξεχνάμε όμως ότι δεν βγάζουμε άδειες, τακτοποιούμε βάσει ορισμένων συνθηκών. Και οι συνθήκες λένε ότι η εκτίμηση της όποιας πολεοδομικής επιβάρυνσης γίνεται βάσει του ποσοστού στη δικαιούμενη δόμηση της οριζόντιας ιδιοκτησίας. Και οι κοινόχρηστοι χώροι δεν έχουν δικαίωμα γιατί δεν έχουν ποσοστό συνιδιοκτησίας, οπότε ...

Το άρθρο 15 εφαρμόζεται μόνο εντός σχεδίου.

ν.4495/17, άρθρο 127, παρ.1

14 μήνες, στο συνημμένο έχει χρονοδιάγραμμα ... Καλησπέρα ... καληνύχτα. 64ΣΩ46Ψ842-6ΞΓ.pdf

Μην καταδικάζουμε συναδέλφους που ενδεχομένως έδρασαν σύμφωνα με το τότε ισχύον νομικό πλαίσιο. Η λαθροχειρία με την προσθήκη και της "απομείωσης" στην παρ.7 του άρθρου 98 έγινε με τον ν.4759/9.12.2020 (γνωστό ως συμβολαιογραφικό κριό). Μέχρι τότε κανένας δεν δήλωνε "απομείωση" ιδιοκτησίας. Κανονικά για τις περιπτώσεις αυτές έπρεπε να ισχύει ότι ισχύει στην παρ.8. Και στην τελική τι δουλειά έχει ο κάτοχος Ο.Ι. στον κοινόχρηστο χώρο ; Αλλά είπαμε .. διατάξεις είναι αυτές, πάνε και έρχονται. Σήμερα, το ορθό θα ήταν να γίνεται ενημέρωση με την πραγματική κατάσταση της αδείας και να εκδίδεται η ταυτότητα όπως ακριβώς λέει ο νόμος. Όμως η ενημέρωση αδείας θέλει και ενημέρωση της κατανομής δαπανών ... οπότε πετάμε τη μπάλα στην εξέδρα και συνεχίζουμε την είσπραξη χωρίς να ενοχλούμε τους συμβολαιογράφους στη δική τους δουλειά.

Ντροπή ... καιρός να καταθέσω το μελετητικό μου.

Άρθρο 1 Δημιουργία ηλεκτρονικής πλατφόρμας καταγραφής αποτελεσμάτων πρωτοβάθμιου προσεισμικού ελέγχου κτιρίων Άρθρο 2 Κατάρτιση Ηλεκτρονικού Μητρώου Μηχανικών Προσεισμικού Ελέγχου Άρθρο 3 Διαδικασία εγγραφής στο Ηλεκτρονικό Μητρώο Μηχανικών Προσεισμικού Ελέγχου Άρθρο 4 Διαδικασία εκπαίδευσης Ελεγκτών Άρθρο 5 Διαδικασία ορισμού και επιλογής Ελεγκτών πρωτοβάθμιου προσεισμικού ελέγχου Άρθρο 6 Διαδικασία και περιεχόμενο του πρωτοβάθμιου προσεισμικού ελέγχου Άρθρο 7 Άρνηση Ελεγκτή και Διαδικασία Διαγραφής Άρθρο 9 Χρηματοδότηση των φορέων υλοποίησης και εποπτείας Άρθρο 10 Διαχειριστικές δαπάνες των φορέων υλοποίησης και εποπτείας Άρθρο 11 Έναρξη ισχύος Προσεισμικός έλεγχος.pdf

ΚΑΝΑ, Κατάλαβα ότι θα ρυθμίσεις κανονικά αυτά του ορόφου. Τα του ισογείου θα τα ρυθμίσεις τώρα ή τα έχεις ρυθμίσει ; Και πως ακριβώς ; Kosmopolitis, όπως το εννοούσε ο ΚΑΝΑ ήταν και προσθήκη κατ' επέκταση. Όπως του είπα μετά να περιοριστεί, είναι προσθήκη ΣΔ σε Pilotis από αλλαγή χρήσης σε κατοικία. Η βάση είναι πάντως η ίδια, το περίγραμμα του νομίμως υφιστάμενου...

Υπόλοιπο κάλυψης στην άδεια υπάρχει ; Αν όχι, πρέπει να περιοριστείς σε προσθήκη μόνο στο νομίμως υφιστάμενο τμήμα του κτηρίου (περίγραμμα της νόμιμα εξαντλημένης κάλυψης). Δηλαδή μόνο εντός της pilotis, τραβώντας προς τα μέσα το μπάνιο και την αποθήκη μέχρι το περίγραμμα νόμιμης κάλυψης.

Τελειώνοντας την απαράδεκτη κατάσταση με τις αρνητικές ψήφους, που πολλές φορές κλείνει συζητήσεις σοβαρών θεμάτων, θα επαναφέρω τις αρχικές διατυπώσεις των εκλεκτών συναδέλφων για να επανέλθει η κουβέντα. Παρακαλώ για την επιβεβαίωση εκ μέρους τους και τη συμμετοχή τους, θα τοποθετηθώ στη συνέχεια. Ο ΚΑΝΑ διατύπωσε το ερώτημα αν σε ενιαία (χωρίς σύσταση) ιδιοκτησία μπορεί νόμιμα να προστεθεί ΣΔ σε pilotis κτηρίου στο οποίο υπάρχει ήδη τακτοποιημένη ΥΔ με ΥΚ. Ο ΙΑΣΟΝΑΣ απάντησε ότι πρέπει να πρώτα να εκλείψει η ΥΚ ώστε να εκδοθεί η άδεια προσθήκης του ΣΔ. Κανένας από τους δύο δεν συσχέτισε την προσθήκη με το νόμιμο περίγραμμα του ακινήτου.

ΝΟΚ - Άρθρο 6 12. Στις πίσω ή στις πλάγιες πλευρές διατηρητέου κτιρίου οι οποίες είναι επίπεδες, ανεπιτήδευτες, επικαλυμμένες με κονίαμα και μόνο χωρίς κανένα ιδιαίτερο αρχιτεκτονικό στοιχείο και που εφάπτονται με όμορες ιδιοκτησίες, επιτρέπεται η δημιουργία μη προσβάσιμων επιφανειών που προκύπτουν από εσοχή στο σώμα του κτιρίου διαστάσεων τουλάχιστον 0,50 μ. για την κάλυψη της ανάγκης φυσικού φωτισμού και αερισμού των εσωτερικών χώρων της κατασκευής. Η δημιουργία των εσοχών αυτών καθώς και των ανοιγμάτων κατασκευάζεται πάνω από το μέγιστο υλοποιημένο ύψος του υφιστάμενου όμορου κτίσματος, κατά παρέκκλιση των οριζομένων σε κάθε άλλη διάταξη και μετά από τη σύμφωνη γνώμη του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής. Προϋπόθεση είναι η μη αλλοίωση των στοιχείων που συνέτειναν στο χαρακτηρισμό του κτιρίου ως διατηρητέου. Στην περίπτωση αδόμητου όμορου οικοπέδου ή γηπέδου, καθώς και στην περίπτωση ανέγερσης προσθήκης σε όμορη ιδιοκτησία, η δημιουργία ανοιγμάτων στο υπάρχον διατηρητέο κτίριο με τις παραπάνω προϋποθέσεις, δεν δημιουργεί καμία δέσμευση ως προς την τοποθέτηση του νέου κτιρίου ή της προσθήκης στις ιδιοκτησίες αυτές.[ 1] [ 1]Προσθήκη ν.4315/14 (ΦΕΚ 269Α/24.12.2014) ΝΟΚ - Άρθρο 14 4. Εσοχές του κτιρίου στην περίπτωση που εφάπτεται με τα όρια του οικοπέδου, μπορούν να έχουν οποιαδήποτε απόσταση από το όμορο κτίριο. Ανοίγματα στις εσοχές αυτές δεν δημιουργούν δουλεία για τα όμορα οικόπεδα και προσμετρώνται στον υπολογισμό των ανοιγμάτων για την επάρκεια φυσικού φωτισμού και αερισμού, εφόσον πληρούν τις προϋποθέσεις του Κτιριοδομικού Κανονισμού.[ 1] [ 1]Προσθήκη ν.4759/20 (ΦΕΚ 245Α/09.12.2020)

Στην υγειά όλων σας. Πάντως κάπως πιο μαζεμένα ισχύουν αυτά στο pdf. Αριθμός Γνωμοδότησης 163 - ΑΝΑΚΛΗΣΗ.pdf

Ο νομοθέτης από τότε που υπήρξε διακριτή δόμηση (εντός ζώνης - εκτός σχεδίου - επί αμαξιτών και άλλων οδών), πάνε 100 χρόνια πια, έχει κάνει μπρος-πίσω αρκετές φορές. Η σταθερότητα των ετών 1923-1960, όταν δεν υπήρχε πουθενά η κατοικία εκτός σχεδίου, διαταράχθηκε στην περίοδο 1960-1976 (γιατί άραγε;) και η δόμηση κατοικίας (και όχι μόνο) εξαπλώθηκε παντού. Έγινε προσπάθεια να μαζευτεί η κατάσταση και το 1977 αλλά απέτυχε με τα Διατάγματα του 1978 και 1985. Ο νομοθέτης, στην εισηγητική του ν.3212/2003, σκέφτεται πάλι μάζεμα της κατάστασης : 1. Επί του άρθρου 10 : Με το άρθρο αυτό επιχειρείται ο εξορθολογισμός της δόμησης σε εκτός σχεδίου και εκτός ορίων οικισμών περιοχές. Ειδικότερα : Με την παράγραφο 1 θεσπίζεται η απαγόρευση δόμησης γηπέδων που δεν διαθέτουν πρόσωπο ικανού μήκους σε δημόσιο οδικό δίκτυο, πλην εξαιρέσεων (κτίσματα για την εξυπηρέτηση ορισμένων χρήσεων του πρωτογενή τομέα που μπορούν να εξυπηρετούνται και από αγροτικούς ή δασικούς δρόμους καθώς και ορειβατικών καταφυγίων η ανέγερση των οποίων επιτρέπεται και σε γήπεδα που εξυπηρετούνται αποκλειστικά από μονοπάτια, καθώς και σε γήπεδα που προϋφίστανται της έναρξης ισχύος του νόμου και προορίζονται για την ανέγερση κατοικιών), με στόχο τον περιορισμό της δόμησης και τη συγκέντρωσή της σε γήπεδα που διαθέτουν σχετικές με τη λειτουργία κάθε χρήσης προϋποθέσεις πρόσβασης, παράλληλα με τη δημιουργία προϋποθέσεων για την εξασφάλιση της λειτουργικότητας των αξόνων, την αποτροπή δημιουργίας νέων αυθαίρετων ιδιωτικών σχεδίων (ιδιωτικοί δρόμοι/ κατατμήσεις). Κάνει τη σκέψη μεν αλλά έχει και την επίγνωση για το τι έκανε επί 40 χρόνια ... Είκοσι χρόνια μετά σκέφτεται πάλι μεγαλύτερο μάζεμα, αλλά (επειδή εκλογές) η μπάλα κατευθύνεται πάλι στην εξέδρα. Θα δείξει μετά το καλοκαίρι ... πάντως η πρόθεση υπάρχει πάντοτε. Το ΣτΕ δεν μπορεί να κάνει κάτι παραπάνω από το να γυρίσει πίσω στο 1923, όταν ο νομοθέτης σωστά μιλούσε για πολεοδομικό σχεδιασμό, γιατί το άρθρο 24 του Συντάγματος είναι εκεί και παραμονεύει. Ο δημόσιος λειτουργός δεν μπορεί να μην ακούει το ΣτΕ και ο μηχανικός να μην εφαρμόζει τον νόμο. Όταν ο νομοθέτης θα έχει πάλι την μπάλα στα πόδια, ένας νέος κύκλος θα αρχίσει ...

Το διόρθωσα να έχει προσβασιμότητα με έμμεσο τρόπο...

Και το ΦΕΚ, που μάλλον είχαν ξεχάσει ... https://www.et.gr/DailyFeks 2. Ο ανωτέρω Κανονισμός για Αποτίμηση και Δομητικές Επεμβάσεις Τοιχοποιίας - ΚΑΔΕΤ εφαρμόζεται, σε όλα τα Δημόσια και Ιδιωτικά έργα, παράλληλα με τον Ευρωκώδικα 8 (αντισεισμικός σχεδιασμός των κατασκευών), Μέρος 3 (αποτίμηση της φέρουσας ικανότητας κτιρίων και επεμβάσεις). 3. Ο κύριος του έργου οφείλει να επιλέγει το πλαίσιο των κανονιστικών κειμένων αποτίμησης φέρουσας ικανότητας και δομητικών επεμβάσεων υφισταμένων κτιριακών κατασκευών από φέρουσα τοιχοποιία, μεταξύ των ακολούθων δύο περιπτώσεων: α. του Κανονισμού για Αποτίμηση και Δομητικές Επεμβάσεις Τοιχοποιίας - ΚΑΔΕΤ, β. του Ευρωκώδικα 8 (αντισεισμικός σχεδιασμός των κατασκευών), Μέρος 3 (αποτίμηση της φέρουσας ικανότητας κτιρίων και επεμβάσεις). 4. Σε κάθε περίπτωση πρέπει να αναφέρεται ρητά στη μελέτη το χρησιμοποιούμενο κανονιστικό πλαίσιο. ΚΑΔΕΤ 2023.pdf

Άρα και χωρίς παράβαση διαμερισμάτωσης, τι συζητάμε ;

https://ypen.gov.gr/category/gnomodotiseis-kesypotha/ N.4495 - Άρθρο 25 Αρμοδιότητες ΚΕ.ΣΥ.ΠΟ.Θ.Α. Το Κεντρικό Συμβούλιο Πολεοδομικών Θεμάτων και Αμφισβητήσεων (ΚΕ.ΣΥ.ΠΟ.Θ.Α.) έχει τις εξής αρμοδιότητες : α) επιλύει ερμηνευτικά προβλήματα που ανακύπτουν από την εφαρμογή των διατάξεων του νέου οικοδομικού κανονισμού, καθώς και από κάθε διάταξη της πολεοδομικής νομοθεσίας, λόγω διαφορετικών ερμηνειών των αρμόδιων υπηρεσιών σύμφωνα με την παρ.2 του άρθρου 28 του ν.4067/2012 (Α79), κατόπιν αιτήματος του Υπουργού ή του Γενικού Γραμματέα Χωρικού Σχεδιασμού και Αστικού Περιβάλλοντος ή της Κεντρικής Υπηρεσίας Δόμησης ή αυτεπαγγέλτως. Στην περίπτωση αυτή η σύνθεση του ΚΕΣΥΠΟΘΑ συμπληρώνεται από έναν δικηγόρο παρ’ Αρείω Πάγω με εμπειρία σε ζητήματα χωροταξίας, με τον αναπληρωτή του, οι οποίοι ορίζονται από τον Υπουργό Περιβάλλοντος και Ενέργειας, και έναν εκπρόσωπο του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδας, με τον αναπληρωτή του. Οι γνωμοδοτήσεις αυτές είναι δεσμευτικές για τις υπηρεσίες στις οποίες απευθύνονται και αναρτώνται στον διαδικτυακό τόπο του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας και στον διαδικτυακό τόπο e-Άδειες,[Α1] [Α1]Αλλαγές ν.4759/20 (ΦΕΚ 245Α/9.12.2020)

Και η πολιτική λειτούργησε στο σωστό timing ... την τελευταία μέρα πριν τη διάλυση της Βουλής για εκλογές ! Το πουλόβερ ΝΟΚ άρχισε να ξηλώνεται ...

Με 2,7 δεν υπάρχει ερώτημα, θα υπήρχε αν ήταν πχ. 3,6/2=1,8. Και τότε 1 κτήριο θα ήταν. Με λίγα λόγια, στο άρθρο 10, με οικόπεδο μέχρι το 2πλάσιο του αρτίου έχεις πάντα ένα κτήριο, παραπάνω το συζητάμε ...

Οι ΥΔΟΜ ορθά πράττουν, σύμφωνα με τη γνωμοδότηση 85 του ΚΕΣΥΠΟΘΑ (16.12.2021) : Ως εκ τούτου, η διατύπωση του τρίτου εδαφίου του άρθρου 10 του Τεύχους Τεχνικών Οδηγιών για την εφαρμογή του ΝΟΚ (Αποφ-63234/19.12.2012) το οποίο ορίζει ότι «Η εφαρμογή των διατάξεων του παρόντος άρθρου αφορά σε οικόπεδα άρτια κατά κανόνα, αυτοτελή ή δημιουργούμενα εκ συνενώσεως που εμπίπτουν στις περιοχές της παραγράφου 1 του άρθρου.», αναφέρεται αποκλειστικά στην απαίτηση του κατά κανόνα εμβαδού.

Το ίδιο δικαίωμα έχουν και όσοι έχουν αντίθετη με σένα γνώμη. Και οι προσωπικές επιθέσεις είναι άρνηση διαλόγου, τη στιγμή που τα επιχειρήματα των άλλων είναι ήδη μπροστά σου. Αναρωτήθηκες μήπως αν το 10% της αντίθετης άποψης στα γκάλοπ είναι αποτέλεσμα πραγματικής γνώσης του θέματος και το 90% είναι η διάθεση να ξεμπερδεύουμε στη βάρδια μας ; Οι αυθαιρεσίες προ της εφαρμογής του ΓΟΚ85 ελέγχονται είτε βάσει του κανονισμού που ίσχυε κατά την κατασκευή τους είτε με τον ΓΟΚ85. Οι λοιπές με ΓΟΚ85.

Η υπερβάλλουσα, τις ελάχιστες απαιτούμενες, επιφάνεια εννοεί Δημήτρη. Καλησπέρα. υγ. στις 99,99% των περιπτώσεων δεν υπήρχε τέτοια επιφάνεια στις άδειες...

Είπα προηγουμένως και επαναλαμβάνω ότι : Ο μηχανικός εφαρμόζει τον νόμο και πάντοτε προηγείται του συμβολαιογράφου. Εδώ και πάνω από 35 χρόνια λοιπόν ότι παραβιάζει το παρακάτω εδάφιο είναι αυθαίρετο. Δεν μπορεί λοιπόν ο μηχανικός (που το ξέρει) να θεωρήσει ως διαμερισμάτωση (δηλ. μικροπαράβαση ενός παραβόλου) μια παραβίαση των συγκεκριμένων αυτών διατάξεων για να βολευτεί ο συμβολαιογράφος σε αμαρτίες του παρελθόντος του κλάδου του και να πάμε όλοι μαζί παρακάτω. Θα βάλει λοιπόν ο μηχανικός την ΥΔ ως επιφάνεια στο διαμέρισμα που καταπάτησε αυτόν τον κοινόχρηστο, θα πάρει και τη σύμφωνη γνώμη της πολυκατοικίας γιατί αλλιώς θα τιναχτεί η άδεια της πολυκατοικίας στον αέρα και μετά θα δώσει με τη δήλωσή του και τα τετραγωνικά στον συμβολαιογράφο για να κάνει τη δουλειά του και όποια άλλη τροποποίηση θέλει για το ιδιοκτησιακό του (βλέπε φορολογικό του). Να μη βιοπορίζονται λοιπόν άλλοι πάνω στην υπογραφή του μηχανικού, μόνον αυτός δικαιούται. Και αυτό είναι που έπρεπε να προσέχει ως κόρη οφθαλμού το ΤΕΕ, δεν είμαστε πολυκλαδικό σωματείο ένας κλάδος είμαστε.