kan62

Αν εξαιρέσουμε την αρχέγονη διαφωνία [μου τουλάχιστον] σχετικά με την αναγκαιότητα της τροποποίησης σύστασης πριν την ΗΤ, η παρούσα είναι μιά βελτιωμένη έκδοση της αρχικής εγκυκλίου, όπου : - λύνουν κάποια προβλήματα - δημιουργούν ένα ακόμη - βάζουν νερό στο κρασί τους ... Ας ευχηθούμε και εις ανώτερα ...

Έχουν πάρει την απάντηση που ζητάγανε από τη ΔΟΚΚ ; Κάθε ΥΔΟΜ και πρόβλημα ... κάθε ΔΙΠΕΧΩ και διαφορετική άποψη ... και η ΔΟΚΚ το χαβά της (ή μάλλον τις δουλίτσες της) ... Πόσο θα συνεχιστεί αυτό ;

Είναι απίστευτο που θέλετε να πολιτικοποιήσετε ένα τόσο σημαντικό πολιτιστικό θέμα ! Απόδειξη ότι η σχετική τροπολογία καταψηφίστηκε από τους καμένους και πέρασε με τη στήριξη της συμπαράταξης ... αιδώς ...

Εκεί είναι αλλά δεν το βλέπεις. Δοκίμασε να τροποποιήσεις το μενού ξετσεκάροντας το "εναλλαγή" στην πρώτη εικόνα ή χρησιμοποίησε τις συντομογραφίες της δεύτερης ...

Θα πληρώνουμε και αυτά που θα ακολουθήσουν, αφού πλέον τα τόσα άξια μέλη του ΔΣ δε θα τραβάνε κανένα ζόρι για την επιρροή των αποφάσεών τους στη βιωσιμότητα του Μεγάρου ...

Πέραν των ερμηνειών να δούμε λίγο το θέμα σφαιρικά και από μακρυά ... Σε όλους τους περιορισμούς του κανονισμού που έχουν ως περιοριστικό παράγοντα ποσοστό της δόμησης, εννοείται πάντοτε το ποσοστό της δόμησης του οικοπέδου. Όταν η σύνδεση πρέπει να γίνει με συγκεκριμένο χώρο ή χρήση κτηρίου τότε ορίζεται σαφώς και σχετικά με τι συνδέεται (πχ του χώρου ή της υποκείμενης κάτοψης). Περιορισμός με ποσοστό ΣΔ ανά κτήριο δεν υπάρχει πουθενά σε κανονισμό γιατί οι περιορισμοί αυτοί είναι κάτι σχετικό με την εκμετάλλευση του οικοπέδου και τους περιορισμούς της. Πχ. στους οικισμούς η ξηρά δόμηση των 40 τμ δίνεται σε συγκεκριμένου μεγέθους οικόπεδο γήπεδο (ακόμη και σ' αυτό το παράδειγμα βλέπουμε ότι οι συντάκτες δεν προσέχουν τις λέξεις). Επίσης έχει ξεκαθαριστεί (και πρόσφατα με τη διευκρίνιση περί προσθήκης σοφιτών/ΑΗΧ/εξωστών) ότι : - δεν ισχύει η παλιά ερμηνεία περί του υπάρχοντος υπολοίπου δόμησης, - προέχει ο ορισμός του στοιχείου για τον χαρακτηρισμό του ή όχι και - το υπερβάλλον του ποσοστού των χαρακτηρισμένων (ως κάτι) μετράει στη δόμηση αλλά όχι χωρικά εντοπισμένο (αλλά σαν υλοποιημένο δικαίωμα). Το ίδιο γίνεται και με τα διάφορα μπόνους που δίνονται στο ΝΟΚ. Όλα ισχύουν αθροιστικά μεταξύ τους αλλά δεν αλληλοπεριέχονται. Πάντα πάνε στο ΣΔ του οικοπέδου. Ας σκεφτούμε ότι τα παραπάνω είναι και επιβεβλημένα για να μπορέσουμε κάποτε να βγάλουμε μιά άκρη όταν τα αυθαίρετα θα μπουν στον κανονισμό (ή το αντίθετο). Σήμερα στα αυθαίρετα σταματάμε στην οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία. Όταν θα έρθει όμως η ΗΤ αυτή θα πάει στο οικόπεδο/γήπεδο και όχι στα κτήριά του ...

Άλλο δημοσίευμα που είχε την ίδια αφορμή : http://www.iekemtee.gr/el/%CE%B5%CE%BD%CE%B7%CE%BC%CE%AD%CF%81%CF%89%CF%83%CE%B7/%CF%84%CE%B5%CF%87%CE%BD%CE%B9%CE%BA%CE%AC-%CE%B8%CE%AD%CE%BC%CE%B1%CF%84%CE%B1/15500-%CE%BF-%CF%83%CF%85%CE%BD%CE%AE%CE%B3%CE%BF%CF%81%CE%BF%CF%82-%CF%84%CE%BF%CF%85-%CF%80%CE%BF%CE%BB%CE%AF%CF%84%CE%B7-%CE%BA%CE%B1%CF%84%CE%B1%CE%B3%CE%B3%CE%AD%CE%BB%CE%BB%CE%B5%CE%B9-%CE%B1%CE%B4%CF%85%CE%BD%CE%B1%CE%BC%CE%AF%CE%B1-%CE%B5%CE%BB%CE%AD%CE%B3%CF%87%CE%BF%CF%85-%CF%84%CF%89%CE%BD-%CE%B1%CF%85%CE%B8%CE%B1%CE%B9%CF%81%CE%AD%CF%84%CF%89%CE%BD μοιάζει σαν κάλεσμα για προσλήψεις στις ΥΔΟΜ λόγω της αδυναμίας ελέγχου της αυθαίρετης δόμησης στη χώρα !

Αν δει κάποιος το κτίριο περιμετρικά στο google street και μετά τις παραπάνω φωτογραφίες η εικόνα δείχνει ... + ανατροπή ...

Εγώ θα επιμείνω στην άποψη που υπήρχε και επί ΓΟΚ. Η μαρκίζα της στέγης ακολουθεί την έννοια αρχιτεκτονική προεξοχή. Τότε αυτή ήταν 0,40 μ. τώρα είναι 1/4 δ/Δ. Δεν έχει καμία σχέση με τους εξώστες που πάντα είχαν δικό τους περιορισμό (ως βατά στοιχεία) και θα καλούσα το ΤΕΕ ΚΜ να επανεξετάσει την σχετική άποψή του ... Σαφώς αν είναι στέγη και όχι βατός χώρος δε συμμετέχει στον όγκο.

Διορθώνω : ή 1/4 Χ δ ή Δ ...

Δεν σε πόνεσαν ακόμη τα πόδια ;

Κάθαρση μόνο με διάλυση. Ο χρηματισμός δεν είναι τίποτε μπροστά στον αθέμιτο ανταγωνισμό ... και μη μου πείτε ότι δεν υπάρχει δικαίωμα υπογραφής !

Το ότι κάποιες έννοιες δεν είναι στους ορισμούς δε σημαίνει ότι καταργήθηκαν. Ο ΝΟΚ δεν είναι και από τους καλογραμμένους νόμους ... το αντίθετο θα έλεγα. Ακόμη και στον ορισμό του ΑΗΧ το "προς τους υποχρεωτικούς ακάλυπτους χώρους" λάθος είναι ή τουλάχιστον λάθος εντύπωση δίνει. Θα μπορούσε πχ. να λέει "προς τους υποχρεωτικά μη καταλαμβανόμενους χώρους" για να μπορούν να συνδεθούν και ανώτερες στάθμες πέραν αυτής του οικοπέδου. Πάντως, και ευτυχώς, δεν λέει "προς τους υποχρεωτικούς ακάλυπτους χώρους του οικοπέδου", οπότε θα είχαμε πρόβλημα ...

Αφού το κτίριό σου είναι πανταχόθεν ελεύθερο που υπάρχει το πρόβλημα ; Ακόμη και έτσι να μην ήταν (δηλ. αν υπήρχε κτίριο σε επαφή στο πλάγιο όριο απέναντι του ΑΗΧ) αρκεί να είχες διάσταση τουλάχιστον δ (περιορισμός της 14.1.γ).

Τη λύση την ξέρουμε και την ξέρουν : 1. Πλήρης ηλεκτρονική διεκπεραίωση και έκδοση αδειών. Κέντρα ελέγχου σε κάθε έδρα Περιφερειακής Ενότητας. Στελέχωση με τους καλύτερους και ικανότερους των υπαρχόντων. 2. Άψογο σύστημα online νομοθετικής υποστήριξης των μηχανικών (ελεγκτών και ελεγχομένων). 3. Διάλυση των ΥΔΟΜ και μεταφορά των υπόλοιπων μηχανικών τους στις τεχνικές υπηρεσίες των δήμων απ'όπου θα εκτελούν επιτόπου ελέγχους όταν χρειαστεί (καταγγελίες, επικίνδυνα ...). 4. Ψηφιοποίηση των υπαρχόντων αρχείων ανά ΠΕ και αρχειοθέτησή τους στα παραπάνω κέντρα. 5. Παροχή όρων δόμησης και ηλεκτρονικών αντιγράφων φακέλων από τα κατά τόπους ΚΕΠ. 6. Στην ίδια πλατφόρμα όλα τα στοιχεία αυθαιρέτων και όσα νέα της ΗΤ εισάγονται στο μέλλον. 7. Παροχή των στοιχείων της πλατφόρμας σε όλους όσους χειρίζονται επιφάνειες και ακίνητα (μηχανικοί, εφορία, ΔΕΗ, συμβολαιογράφοι κλπ). Χρηματοδότηση άμεση από προγράμματα. Υλοποίηση σταδιακή σε 24 μήνες ... Ακριβώς τα επτά παραπάνω είναι και οι λόγοι που δε γίνονται σήμερα ...

Ιάσονα, εννοώ ότι η "τράπεζα γης" δε θα χρησιμοποιηθεί από τον σημερινό αλλά από τον αυριανό ιδιοκτήτη ... στο σημερινό θα χρεωθεί όμως ...

Είναι ακόμη στο φούρνο : http://www.hellenicparliament.gr/Nomothetiko-Ergo/Epexergasia-stis-Epitropes?law_id=b4974410-4952-40aa-8b37-a56f0017e8b8 Στο άρθρο 114 Σήμερα είπαν ότι θα ξεπαγώσει ... ίδωμεν ...

Και τι σε κάνει να είσαι σίγουρος ότι, οι σημερινοί ιδιοκτήτες μπορεί να έχουν και τότε τη δυνατότητα να αποφασίζουν ;

Εκτός από την Κατηγορία 5 που θα έχει να περάσει και τον εφιάλτη στο δρόμο με τις αρτιότητες ...

Εκτός θέματος κε Ροδόπουλε, εξ άλλου : είχε ίχνη μίνιου πάνω στα σίδερα, ανέλαβε εταιρεία τον έλεγχο όλου του κτηρίου και Ήξεραν ότι εργάζονται σ ένα παλαιό κτίριο, ήξεραν ότι δεν είχε συντηρηθεί επαρκώς, αλλά απλά δεν πίστευαν αυτό που έβλεπαν....

Να συμπληρώσω στα πολύ σωστά του Ιάσονα (#16) ότι τα "σφιχτότερα" χρονικά περιθώρια απόκτησης της ΗΤ μπορεί εναλλακτικά να είναι και κλιμακούμενα αντικίνητρα στη μη ένταξη με ταυτόχρονη επιμήκυνση της χρονικής περιόδου ένταξης. Ήδη υπάρχουν ανασταλτικά στοιχεία που απομακρύνουν τον ιδιώτη από την ένταξη (αύξηση εφορίας και τελών). Δηλαδή απλούστερα : απεριόριστη περίοδος ένταξης + κατάργηση παραβόλου + μεγάλη περίοδος για την εξόφληση του προστίμου + ταυτόχρονη αναδρομική είσπραξη (μαζί με το πρόστιμο) φόρων και τελών με έναρξη από ... Βασικό όμως θεωρώ ότι είναι η προσθήκη μέσα στη διαδικασία της ΗΤ μιάς διαδικασίας "εκτίμησης της αξίας" του κάθε ακινήτου-ιδιοκτησίας. Αυτή θα καθορίζει στο μέλλον το τι θα πληρώνει το ακίνητο και πρέπει να είναι υπολογισμένη όσο καλύτερα γίνεται (σωστοί συντελεστές παλαιότητας, "ποιότητας", εξοικονόμησης, ασφάλειας κλπ.).

Με βάση το 17.9.στ δεν επιτρέπεται περίφραξη. Το κάγκελο μπορεί να θεωρηθεί περίφραξη. Το όλο θέμα έχει σχέση με την επικοινωνία των ακαλύπτων χώρων. Προσωπικά θα έκανα πυκνή φύτευση ...

τον αριθμό των προσώπων της τομής των δύο συνόλων εννοώ ...

ουφ ... ησύχασα ! stavrosa, μήπως ξέρεις και τον αριθμό του κοινού τμήματος των δύο υποσυνόλων σηφουνοπαιδιά ∩ σκουρλετοπαιδιά = ;