kan62

Ο βασικός διαχωρισμός των οικοδομικών κανονισμών (από 1929 και μετά) είναι : προεξοχές αρχιτεκτονικές ή λειτουργικές και προεξοχές συμφυείς ή όχι. Στην παρ. 1Α αναλύονται περισσότερο χωρίς να εντάσσονται στις παλαιότερες κατηγορίες. Αυτό δεν απαγορεύει ότι ένα σύστημα σκίασης δεν μπορεί να είναι αρχιτεκτονική προεξοχή (πχ. μαρκίζα στέγης).

Ο περιορισμός 1/4.Δ/δ υπήρχε με άλλες μορφές και σε παλαιότερους κανονισμούς (0,40 στο ΓΟΚ85, 0,30 και 0,90 στη στέψη στο ΓΟΚ73 κλπ.) και αφορούσε κάποιο οριακό πλάτος που το επιπλέον θα επηρέαζε τον ελεύθερο φωτισμό ή την ελεύθερη θέα (ή φύτευση αργότερα). Ο ίδιος περιορισμός υπήρχε και υπάρχει και για λειτουργικές προεξοχές όπως οι εξώστες (ανοικτοί και κλειστοί) εντός του Δ/δ.

Στην παράγραφο 2 αναφέρεται σε αρχιτεκτονικά στοιχεία που στεγάζουν ή περιβάλλουν εξώστη ή δώμα σε υποχώρηση. Δηλαδή ελευθερώνει τον περιορισμό του υπερκείμενου στις περιπτώσεις που το υποκείμενο (εξώστης ή δώμα) τον έχει ήδη ξεπεράσει (εξώστης εκτός του Δ/δ ή της ρυμοτομικής ή δώμα εντός του σώματος της κάλυψης).

Ο περιριορισμός 1/4.Δ/δ υπολογίζεται ανάλογα με το που εφαρμόζεται (στο Δ για πίσω όριο ή στο δ για πλάγιο όριο). Στη ρυμοτομική όμως δεν ορίζεται τι εφαρμόζεται (πάντα όταν δεν υπάρχει υποκείμενος εξώστης).

Υπάρχουν 2 εναλλακτικές ως απάντηση : α) το 0,80 όπως στους κλειστούς εξώστες ή β) το 1/10.Π ή 2 μ. όπως στους ανοικτούς εξώστες. Πάντα σε κάποιο ύψος και μέσα από το κράσπεδο.

Να ένα καλό ερώτημα για το καινούργιο γραφείο του ΤΕΕ μας ...

...

Και τα δύο είναι κατασκευές με οριζόντια και κατακόρυφα αρχιτεκτονικά στοιχεία της παρ. 2 του άρθρου 16.

Έχουν σαν ακραίο περιορισμό το περίγραμμα του εξώστη με τη δέσμευση της παρ. 3 για 0,50 μ. από το κράσπεδο του πεζοδρομίου.

Ναι μπορεί να εκδοθεί άδεια προσθήκης μόνον των στοιχείων αυτών.

Η νομιμοποίηση θέλει τη στατική επάρκεια, όχι τα παραπάνω τετραγωνικά.

Μπορεί να έχεις στατική επάρκεια σήμερα και με αυτά ... μπορεί και αύριο χωρίς αυτά ... όρεξη νάχεις να ελέγχεις ...

ΥΓ. Διαβαζοντας παλι το ποστς σου, μαλλον λεμε το ιδιο πραμα.

 

Προφανώς ...

Μη ξεχνάμε και την πιθανή (νόμιμη) κατεδάφιση ...

υγ.

vasipa,

αν μείνουν και μερικά παραπάνω μέτρα μετά την όλη διαδικασία και αφού τα πληρώσει (ο ιδιοκτήτης),

κάποιος θα βρεθεί να θέλει λεφτάκια αργότερα για να του βρει κάποιο ισχυρότερο ισοδύναμο ...

Η νομιμοποίηση είναι έκδοση άδειας δόμησης.

Δεν είναι απαραίτητο να ανατρέχουν στις προσθήκες. Υπάρχει το "αρμόδιο" άρθρο 4.

6.     Σε περίπτωση αυθαίρετης κατασκευής, που τηρεί τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις ή αυτές που ίσχυαν κατά το χρόνο κατασκευής της, αυτή είναι δυνατόν να νομιμοποιηθεί ύστερα από έκδοση ή αναθεώρηση ή ενημέρωση της άδειας δόμησης είτε μετά από την έκδοση έγκρισης εργασιών μικρής κλίμακας για τις εργασίες των παραγράφων 2 και 3 του παρόντος άρθρου. Στις περιπτώσεις νομιμοποίησης αυθαιρέτων εργασιών της παραγράφου 3 εκδίδεται έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας μόνο με την υποβολή τεχνικής έκθεσης. Μετά την έκδοση ή αναθεώρηση της παραπάνω άδειας δόμησης, η κατασκευή παύει να είναι αυθαίρετη και κατεδαφιστέα. Πρόστιμο αυθαίρετης κατασκευής δεν επιβάλλεται σε περίπτωση αναθεώρησης άδειας δόμησης, που βρίσκεται σε ισχύ, εφόσον τηρείται το περίγραμμα της οικοδομής, ο συντελεστής δόμησης και ο συντελεστής όγκου.

και αν δεν αρκεί ... στις Τ.Ο. συνεχίζει :

Σε κάθε περίπτωση δεν επιτρέπεται έκδοση άδειας δόμησης σε ακίνητο με αυθαίρετες κατασκευές που δεν μπορούν να νομιμοποιηθούν, δεν έχουν εξαιρεθεί από κατεδάφιση, δεν έχει ανασταλεί η κατεδάφισή τους με τις εκάστοτε ισχύουσες διατάξεις περί αυθαιρέτων ή δεν έχουν κατεδαφιστεί.

Βλέπω ότι σίγουρα έχεις το 1ο και το 3ο. Αν θέλεις διαλέγεις και το 4ο.

30/09/2015  18:00

Απ΄ ευθείας από το ΑΠΘ η εκδήλωση :  Ερευνώντας τον τύμβο Καστά Αμφίπολης: 2012-2014

http://www.auth.gr/video/19293

Δεν είναι η πρώτη φορά που χύνουμε την καρδάρα με το γάλα ... άρα, πολλοστή φορά ελληνικά !

Χθες υπήρχε στο site του ΥΠΕΚΑ το συνημμένο έγγραφο - εγκύκλιος.

Σήμερα δεν υπάρχει.

Παρατίθεται για εξέταση ...

arthro3 Ν4315_2014.pdf

Εκτος του οτι δεν ισχυει πλεον το Αρθρο 14 στους οικισμους, εδω δεν ζητανε ουτε κτισματα, ουτε οικοπεδα.

Προφανως σε ενα σωστο Τοπογραφικο διαγραμμα οφειλουμε να αποτυπωσουμε τμηματα των ομμορων οικοπεδων.

Σωστά ... χρειάζονται και στη ΜΕΑ για τις σκιάσεις ...

Το 2013 ο Δ/ντής είπε ... το 2014 όμως ξείπε ;

Μπροστά σε υπάλληλο ΥΔΟΜ καλό είναι και αυτό ...

http://news.in.gr/greece/article/?aid=1500028992

Τελικά δεν μας ξεκαθάρισε ... η αναστολή προτείνεται για να μην πέσει κανένα τούβλο σε κεφάλια ή γιατί δεν έχουμε κτηματολόγιο και δασικούς χάρτες ;

(το ότι δεν εφαρμόζεται ο νόμος ... δε χρειάζεται ... το καταλάβαμε όλοι)

Ισχύουν και μετά την ΚΥΑ ...

Για να τους πείσεις ρώτησέ τους :

επιτρέπουν την αναβίωση ακόμη και ληγμένης άδειας για αποπεράτωση όψεων και επ' αόριστον παράταση της άδειας ; Ναι.

απαγορεύουν το παραπάνω όταν ο συνιδιοκτήτης του ακινήτου έχει την ίδια στιγμή ενεργή άδεια ; Όχι γιατί θα τους τρέξει αλύπητα ...

Μην μπερδευόμαστε ... το ακίνητο είναι ένα.

Η επ' αόριστον αναθεώρηση αφορά μόνο στις εργασίες αποπεράτωσης της τριώροφης προσθήκης.

Ότι δόμηση δημιουργήθηκε με αυτή έχει κλείσει ως χώρος για την πολεοδομία και ήδη μετράει σε κάθε επόμενη άδεια.

Η αποθήκη ειδικά έχει ολοκληρωθεί. Μπορεί να έχει πάρει και ρεύμα.

Το επίπεδο ολοκλήρωσης έχει ελεγχθεί και αναφερθεί. Για το ημιτελές περιμένει ακόμη το ΙΚΑ και παλαιότερα περίμενε και η εφορία.

Κάποτε θα γίνουν και αυτές οι εργασίες. Ακόμη δεν έχουν ξεκαθαρίσει και τα περί αποπεράτωσης όψεων.

Επομένως ουσιαστικά δεν υφίσταται άδεια δόμησης για το ακίνητο. Δηλαδή δεν υφίσταται έλεγχος ΔΔ με ήδη "ανοικτό" παλαιό ΔΚ.

Δε γνωρίζω τι τελικά θέλει η ΥΔΟΜ. Επιστροφή ενός χαρτιού ή πλαστής στρογγυλής κλπ.

Το θέμα είναι ότι όλα αυτά (που έχουν πολλά ονόματα) τα διαβάζουν οι αποδέκτες Νο 4 και 5.

Τα καμπανάκια χτυπάνε ... το θέμα είναι ποιός ακούει πλέον ... υπάρχουν σοβαρά προβλήματα κώφωσης.

Βλέπε αποδέκτες του συνημμένου.

Το ερώτημα είναι η πάθηση είναι ολική ;

6ΗΜΒΩΚ8-ΠΣΔ.pdf

Σε όλες τις περιπτώσεις έχουμε άδεια προσθήκης καθ' ύψος.

Η προηγούμενη άδεια ισχύει μόνο για τις εργασίες αποπεράτωσης του καραγιαπιού και μάλιστα με προηγούμενες διατάξεις.

Τώρα πλέον αφορά μόνον τον άλλο συνιδιοκτήτη. Και αυθαίρετο να έχει απλά θα καταγραφεί ως δόμηση στο δικό του μερίδιο ...

δηλ τι  εννοεις να εχει (μονο) καποιο αυθαιρετο η να μην εχει καθολου κτισμα ?

που το στηριζεις ?

http://www.michanikos.gr/topic/21561-άδεια-μικρής-κλίμακας-εργασίες-που-καλύπτει-δ/?p=808375

Ξανασημειώνω τη διαφωνία μου στο κατά πόσον μπορούμε να περιφράξουμε με ΕΕΜΚ οικόπεδα εντός σχεδίου χωρίς νόμιμο κτίσμα.

Λες τα πειθαρχικά του Didonis να είναι το μόνο άνοιγμα του επαγγέλματος που έρχεται ;

Επί του θέματος :

1. Ο μηχανικός του ν.4178 δεν οφείλει να εξετάσει νομιμότητα αδείας. Εξετάζει διαφορές της πραγματικότητας με την άδεια.

2. Στη συγκεκριμένη περίπτωση με ποιά άδεια ; Ποιά του έδωσε ο ιδιοκτήτης (βλέπε πρόταση Δημήτρη με την οποία συμφωνώ).

3. Κάποια στιγμή όλα (άδειες, δηλώσεις και πραγματικότητα) θα μπουν σε κάποιας μορφής ηλεκτρονική ταυτότητα. Κάποιος μηχανικός θα αναλάβει τη σύνταξή της. Αυτός θα καταχωρήσει πραγματικότητα, χαρτιά, διαφορές, ονόματα, διευθύνσεις κλπ. και δεν θα χρωστάει χάρες σε κανένα.

Το διαμέρισμα είναι "κτιριακή μονάδα" σύμφωνα με τους ορισμούς του ν.4122, άρθρο 2.

Το περίεργο με τις "κτιριακές μονάδες" του ν.4122 είναι ότι δεν συμπεριλαμβάνονται στις εξαιρέσεις του άρθρου 4.στ) για υποχρεωτικό ΠΕΑ σε κτήρια κάτω από 50 τμ.

Η άδεια είναι του 1965 και η σημερινή αποτύπωση συμπίπτει με το σχέδιο της σύστασης του 1981.

Εύα, από αυτό που αναφέρεις, νομίζω ότι όλη η υπόθεση (πλην φωταγωγού) είναι ενημέρωση αδείας.

Τα περιφράγματα ως κατασκευή χρησιμοποιούνται μόνο για την οριοθέτηση οικοπέδων.

Ως κατασκευή δεν επιτρέπονται στους ακαλύπτους. Λόγος η βασική αρχή της συνέχειας των ακαλύπτων.

Ως εκ τούτου δε μπορεί να παρουσιαστούν (ή να εγκριθούν) σε σχέδιο διαμόρφωσης εντός του οικοπέδου.

Αν ο ελεγκτής τα δει εκεί που δεν σχεδιάζονται θα υπάρξει πρόβλημα γιατί γι' αυτόν μπορεί να είναι μόνο όριο οικοπέδου.

Η διαφορές στη φύτευση επισύρουν αναθεώρηση γιατί τροποποιούν το ΔΔ όπου και υπολογίζεται η φύτευση.

Στις ΥΔΟΜ πρέπει να προσέχουν τις οδηγίες που δίνουν και εμείς πάντα τις οδηγίες που παίρνουμε ...

Αφού το είδα σκέφτηκα αμέσως το ελληνικό ανάλογο για γραφεία δημόσιας υπηρεσίας :

ένα περίπτερο που μέσα θα έχει μόνο το θυρωρό και το μηχάνημα διάτρησης της κάρτας ...