kan62

Φυσιολογικό δεν είναι βρε παιδιά ; Ανάμεσα στις δύο επιτροπές δεν άλλαξε κυβέρνηση ; Ενδιάμεσα διαλύθηκε η πρώτη και μέχρι να συσταθεί η δεύτερη φτάσαμε σήμερα να αναρωτιέται και αυτή αν αξίζει τον κόπο να αρχίσει ...

Δηλαδή οι φωστήρες άλλαξαν (επαναδιατύπωσαν) αυτό : ... προτείνοντας τη βέλτιστη χωροθέτηση της οικοδοµής στο οικόπεδο και την επωφελέστερη πολεοδοµικά διάταξη της αποδιδόµενης σε κοινή χρήση επιφανείας του ... με αυτό : ... ελέγχοντας την τεκµηρίωση των µελετητών και εγκρίνοντας τελικώς τη βέλτιστη χωροθέτηση της οικοδοµής στο οικόπεδο και την επωφελέστερη πολεοδοµικά διάταξη της αποδιδόµενης σε κοινή χρήση επιφανείας του ... Μήπως δεν έχουν καταλάβει τι γίνεται στα ΣΑ όλης της χώρας τη στιγμή που κάνουν τέτοιες "επαναδιατυπώσεις" ; Γιατί δεν αρχίζετε κύριοι των ΣΥΠΟΘΑ από τα βασικά, όπως οδηγοί των ΣΑ, στελέχωση των ΣΑ και κυρίως δυνατότητα προσφυγής σε ανώτερο βαθμό δηλ. έλεγχος των ΣΑ ; Τι να την κάνουμε την επαναδιατύπωση αφού το ίδιο θα γίνει άμα δεν αρέσει η μελέτη σε κάποιο πρόεδρο ή υπάρχει ήδη κόντρα ... μήπως να προσφύγουμε σε ΣΥΠΟΘΑ με 3000 υποθέσεις στην ουρά ; Η σηφουνάκεια έμπνευση ΣΑ-ΣΥΠΟΘΑ έχει κριθεί ήδη ως ατυχής ... δυστυχώς.

Αυτό ακριβώς katrmp ... μόλις το συμπλήρωσα ...

Η καταχώρηση δηλ. η γνωστοποίηση των στοιχείων του ΠΕΑ δε σημαίνει και υποχρεωτικότητα έκδοσης του ΠΕΑ. Αν υπάρχει είναι υποχρεωτικό να γνωστοποιείται. Αν δεν υπάρχει δεν είναι και υποχρεωτικό να βγει για να γνωστοποιηθεί ... Αν εννοούσαν πάντως το τελευταίο, θα είναι δύσκολο να το αποδείξουν σε κάποιο δικαστήριο ... οπότε ... Με την ανανέωση της μίσθωσης δεν "βγαίνει κάτι στην αγορά" για να υφίστανται κανόνες γνωστοποίησης. Και όταν απαιτούνται οι κανόνες γνωστοποίησης πάντα προηγούνται οι κανόνες υποχρεωτικότητας (αντιγράφω από την αιτιολογική του ν.4122/13) : "Στο άρθρο 12 παρ.3 καθορίζεται ότι σε περίπτωση πώλησης ή μίσθωσης κτιρίων πριν την ολοκλήρωση της κατασκευής το ΠΕΑ εκδίδεται μετά την ολοκλήρωση της κατασκευής, ενώ στην παρ.4 προβλέπεται η δήλωση της ενεργειακής κατηγορίας των κτιρίων ή των κτιριακών μονάδων σε όλες τις εμπορικές διαφημίσεις, εφόσον έχει εκδοθεί ΠΕΑ." Ο ν.4342 λύνει τεχνικό ζήτημα. Η υποχρεωτικότητα του ΠΕΑ εξακολουθεί να πηγάζει στο άρθρο 12 του ν.4122/13. Αυτά λέει και η αιτιολογική του ν.4342/15 : "Με την παράγραφο 3 επιλύεται ένα τεχνικό ζήτημα που σχετίζεται με την έκδοση των Πιστοποιητικών Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ). Συγκεκριμένα, συνδέεται η υποχρεωτική διαδικασία διενέργειας ενεργειακής επιθεώρησης και έκδοσης ΠΕΑ κατά τη μίσθωση ακινήτων με τη διαδικασία της ηλεκτρονικής δήλωσης της μίσθωσης (Δήλωση Πληροφοριακών Στοιχείων Μισθώσεων Ακίνητης Περιουσίας) η οποία ισχύει μετά την κατάργηση θεώρησης των έντυπων μισθωτηρίων από τις Δ.Ο.Υ. Επισημαίνεται, ότι η έκδοση ΠΕΑ ήταν και συνεχίζει να είναι υποχρεωτική (άρθρο 12 του ν.4122/2013), ενώ πριν τη θέσπιση του ηλεκτρονικού μισθωτηρίου υπήρχε σχετική πρόβλεψη στο άρθρο 14 του Κανονισμού Ενεργειακής Απόδοσης, σύμφωνα με την οποία: «Σε κάθε μίσθωση ακινήτου, ο αριθμός πρωτοκόλλου του ΠΕΑ πρέπει να αναγράφεται στο ιδιωτικό ή συμβολαιογραφικό μισθωτήριο έγγραφο. Η φορολογική αρχή δε θεωρεί μισθωτήρια έγγραφα εάν δεν προσκομίζεται ενώπιον της ισχύον ΠΕΑ."

Επειδή όμως η υποχρεωτικότητα του νόμου προέρχεται από το άρθρο 12 του ν.4122/13, εκεί για την ακρίβεια λέει : 1. Η έκδοση ΠΕΑ είναι υποχρεωτική : ... δ) κατά τη μίσθωση σε νέο ενοικιαστή κτιρίου ή κτιριακής μονάδας, ... Επομένως ποσώς μας ενδιαφέρει η εφοριακή έννοια της "μίσθωσης" αλλά η ενημέρωση του νέου ενοικιαστή περί της κατανάλωσης του εν λόγω κτιρίου.

Αν προχωρά χωρίς ΠΕΑ το σύστημα ; Του είπε κανείς να μην προχωρά ; Προχωρά. Αν ζητά ΠΕΑ στην ανανέωση το σύστημα ; Αλλά που το ζητά τι ; Το ζητά. Αν χρειάζεται ΠΕΑ στην ανανέωση ; Ο νόμος λέει ότι χρειάζεται σε νέα μίσθωση ... είναι η ανανέωση νέα μίσθωση ; Όχι.

Και εγώ είμαι της "ηλεκτρονικής ταυτότητας" ... αν και νομίζω ότι πλέον είναι σε διαφορετικό σημείο από αυτό που λέει ο φίλος imhotep παραπάνω ... Δεν έπρεπε να παραταθεί. Ας έμενε, με ενεργοποίηση της ΗΤ, σαν παράλληλη διαδικασία για όσους μπαίνουν στην ΗΤ και έχουν αυθαίρετο. Με σφικτό χρονοδιάγραμμα όμως στην ΗΤ ... και ενεργοποίηση της παράλληλης διασύνδεσης ΗΤ-φόρων-τελών-αξίας ακινήτου. Ένας αριθμός επιφάνειας-μία αξία ακινήτου.

panos, μη δίνεις σημασία ... αυτά είναι για το ΣτΕ ... Για ότι στραβό φταίνε οι ιδιοκτήτες, οι μηχανικοί και οι πολιτικοί του παρελθόντος ... τώρα χαράσσεται το μέλλον ... υγ. Μπορεί και να είναι η λύση του προβλήματος ... Τόσες δεκαετίες με άπειρους νόμους για δόμηση και πολεοδόμηση καταφέραμε να γεμίσουμε αυθαίρετα. Τελευταία είμαστε σε σημείο να δομούμε με τους νόμους των αυθαιρέτων. Ίσως με λίγη προσπάθεια ακόμη (διόρθωσης των νόμων αυθαιρέτων) αύριο να πολεοδομούμε μ' αυτούς ... έτσι για να σκάσει και το ΣτΕ ...

Σφραγίδα, σφραγίδα, σφραγίδα ... σιγά ρε παιδιά αφήστε και λίγο ασφράγιστο ! Ολόκληρη χώρα και ο καθένας είναι με μιά σφραγίδα στο χέρι ... Μήπως πρέπει να βγει και νόμος για περιορισμό των τριών σφραγίδων αλλά Έβερτ ; Αλλά και αυτός (ο νόμος) είδαμε που κατέληξε ...

Όχι γιατί και το αν και αυτός είναι νόμιμος θα ελεγχθεί με βάση το δικό του τοπογραφικό. Θα υλοποιήσει με βάση τη δική του άδεια. Αν του έχει λήξει και πρέπει να αναθεωρήσει ... αλλάζει.

Η νομιμότητα της θέσης του εξεταζόμενου (προς άδεια) κτηρίου εξετάζεται με βάση το τοπογραφικό που κατατίθεται στην έγκριση δόμησης. Αυτό αποτυπώνει μόνο την υφιστάμενη κατάσταση. Αν κάτι δεν έχει υλοποιηθεί δεν λαμβάνεται υπόψη. Το ίδιο βέβαια ισχύει για τους γείτονες. Το δικό μας κτήριο τους δεσμεύει από τη στιγμή που θα γίνει ...

το καλύτερο : το νομοσχέδιο περιέχει και πισωγυρίσματα για τα τεχνικά πράγματα, καθώς διάταξη επαναφέρει το σύστημα μελέτης - κατασκευής σε όλες τις κατηγορίες έργων, το οποίο είχε περιοριστεί τα προηγούμενα χρόνια, κυρίως μετά το «φιάσκο» του μετρό Θεσσαλονίκης.

Συμφωνώ πλήρως και +1. Τα στάδια έπρεπε να είναι αυθαίρετα > νομιμοποιήσεις > νομιμότητα. Και μάλιστα γρήγορα ! Εμείς εκτός του ότι κάνουμε σημειωτόν μόνο στο πρώτο στάδιο, καθυστερώντας τόσο ακόμη και το νόμιμο γίνεται πλέον με διαδικασία αυθαιρέτου. Αν μείνουμε και άλλο εδώ δε θα μπορούμε να συνεχίσουμε σε συνθήκες νομιμότητας ...

Αυτό είναι και το θέμα που δεν θα γίνει η ΗΤ ... τουλάχιστον άμεσα. Η ΗΤ ως διαδικασία εξασφάλισης "οιονεί νομιμότητας" αυτά όλα πρέπει να τα περιέχει. Αν όχι, είναι απλά θέμα πότε συνεδριάζει το ΣτΕ ... Δηλαδή, μέχρι να βρεις δουλειά καλό είναι να βγαίνεις για ψάρεμα πότε πότε ... κυνηγοί-τροφοσυλλέκτες ...

Γιατί η παράταση : Το να μην έδιναν παράταση ήταν αδύνατο ... θα σταμάταγαν τα πάντα. Το να έχουν νέο νόμο έτοιμο επίσης αδύνατο ... είχαν άλλες ασχολίες. Γιατί 8 μήνες : Λιγότερο από 6 είναι λίγο, 6 και 7 πέφτει καλικαίρι, 10 και 11 πέφτει χριστούγεννα. Ο Νοέμβριος είναι μήνας αγώνων. Από 12 και πάνω αποκλείεται γιατί θα χρονίσουμε. Μένει μόνο το 8 ... Τι θα γίνει στο μέλλον : Αν δεν έχουμε γίνει οικολόγοι, θα δοθεί και νέα παράταση ... Εξ άλλου νόμος είναι και η παράταση του νόμου. Σύμφωνα με τη πρόθεση του νομοθέτη βέβαια ... υγ. για τη θέση του Ιάσονα που μόλις είδα : Την ΗΤ δεν τη θέλουν οι πελάτες !

Να λύσω το μυστήριο της παραπάνω παραπομπής μου ... Η στιγμή που παράθεσα το link ήταν τη στιγμή που έβρεχε τροπολογίες στο παραπάνω νομοσχέδιο (εξ ου και το τικ, τικ, άσχετα αν μετά αποσύρθηκαν όλες). Το λάθος μου ήταν ότι περίμενα τη σύνδεση της παράτασης με νομοσχέδιο τη στιγμή που αυτό (όπως λέει και ο Ιάσονας) δεν είναι απαραίτητο. Τότε αυτό ήταν και το μοναδικό νομοσχέδιο που μπορούσε να ψηφιστεί έγκαιρα ... Επίσης είχα συνδέσει αυτήν την παράταση με αντίστοιχες παρατάσεις ισχύος αδειών και φακέλων που απαιτούνται να νομοθετηθούν ... αλλά αυτές είναι για το τέλος Φεβρουαρίου, έχουμε καιρό μέχρι τότε ...

Ο νόμος λέει : " ...βεβαίωση του οικείου Οργανισμού Εγγείων Βελτιώσεων στην περιοχή δικαιοδοσίας του οποίου βρίσκονται τα αγροτικά τους ακίνητα που ωφελούνται από τα εγγειοβελ­τιωτικά έργα." Επίσης στο άρθρο 61 του ν.2538/97 (ΦΕΚ 242Α) ορίζεται σαφώς η διαδικασία εγγραφής στους καταλόγους καθώς και δήλωσης των μεταβολών. Αυτοί δηλαδή γιατί λένε από το 2013 και μετά ;

Η απαίτηση της βεβαίωσης μη οφειλής προκύπτει από το αν το μεταβιβαζόμενο είναι μέσα στα όρια του ΤΟΕΒ της περιοχής. Όπως είπαν παραπάνω Παύλος και Δημήτρης ... Δεν γίνεται διάκριση του ακινήτου, χρεώνεται στον ΤΟΕΒ ο ιδιοκτήτης σαν όνομα. Όλα τα αγροτικά του ακίνητα μαζί σε στρέμματα ... χρωστάνε τόσο. Υπάρχουν και ξεχωριστές χρεώσεις στον ΓΟΕΒ αν ο ΤΟΕΒ δεν καλύπτει όλη τη χρονική περίοδο ... και άλλη βεβαίωση ... Είναι το χαζό σύστημα που θέλουν βεβαίωση για να εισπράξουν, επειδή έχουν βάλει 10ετή παραγραφή, υπάρχει προθεσμία αποστολής των καταστάσεων προς βεβαίωση στη ΔΟΥ κλπ. κλπ. Σε δουλειά να βρισκόμαστε δηλαδή. Βέβαια η λεπτομέρεια είναι στη έννοια "αγροτικό ακίνητο" που λέει ο Δημήτρης παραπάνω. Τι έκανε ας πούμε ο ιδιοκτήτης όταν το χωραφάκι έπαψε να είναι αγροτικό ; Το δήλωσε ;

Υπόψη ότι το άρθρο 5.4.α πριν αντικατασταθεί με το ΑΑΠ 289/11, έλεγε : α) Το μέγιστο ύψος κτιρίων ορίζεται σε 7,50 μ. Δύναται με απόφαση του Νομάρχη να ορίζεται κατά περιοχές, αύξηση του παραπάνω μεγίστου ύψους μέχρι τα 8,50 μ. όταν συντρέχουν ειδικοί λόγοι που σχετίζονται με τη διατήρηση του τυχόν ιδιαίτερου χαρακτήρα του οικισμού.

Οι Ο.Ε.Β. (Οργανισμοί Εγγείων Βελτιώσεων), που μπορεί να είναι Γ.Ο.Ε.Β. (Γενικοί) ή Τ.Ο.Ε.Β. (Τοπικοί), βασίζονται στο Ν.Δ.3881/58 "περί Ο.Ε.Β." (ΦΕΚ 181Α). Είναι Ο.Κ.Ω., Κρατικά Νομικά πρόσωπα Ιδιωτικού Δικαίου και υπάγονται στον ευρύτερο δημόσιο τομέα ... Δεν έχουν ιδιοκτησία της γης, αλλά με βάση το παραπάνω νδ μπορούν να απαλλοτριώσουν ή να "συστήσουν δουλείες". Γενικά στα μεγάλα έργα κάνουν το πρώτο και στους υδραύλακες το δεύτερο ... Έχουν πάντα καταστατικό και κανονισμό όπου και ορίζονται οι δεσμεύσεις στα πέριξ εκτελούμενα έργα και πάντα αυτοί προέρχονται από το άρθρο 38 του νδ 3881/58. Εκεί αναφέρονται αυτά που είπε παραπάνω ο Δημήτρης περί παρεμπόδισης λειτουργίας της άρδευσης ... Οι περισσότεροι κανονισμοί έχουν προσθέσει και άδεια (με την έννοια της έγκρισης και όχι της απαγόρευσης) για περίφραξη. Σαφώς κάποιοι υπερβάλλουν εαυτόν ... Πάντως επειδή (μετά τον Καλλικράτη) οι ΓΟΕΒ εποπτεύονται από τις διευθύνσεις υδάτων των Περιφερειών και οι ΤΟΕΒ από τον αντίστοιχο Δήμο, το θέμα λύνεται εσωτερικά μεταξύ ΥΔΟΜ και ΤΟΕΒ ...

Γίνεται, γιατί μάλλον κάτι έχεις κάνει λάθος ... Ημέγιστο.ορόφου = (μεγ. όγκος κτηρίου)/(επιφάνεια που έχει όγκο) = (5Χ320)/(1,2Χ320) = 5/1,2 = 4,17 μ. [ ή λίγο πιό κάτω αν έχεις στέγη ή υπογ. που μετράει στον όγκο ]. Δεν αρκεί ;

Η άποψη του Σηφ είναι κάτι αντίστοιχο με αυτό που είχε πει για το τοπογραφικό και το κινητό ... ασχολίαστη ... Δείτε όμως τα σχέδια ΠΔ που έχουν συντάξει στις μελέτες αυτές (υπάρχουν στο site του ΥΠΕΚΑ) και θα φρίξετε από αυτά που θα δείτε μέσα ... Το καθένα από αυτά μπορεί να κάνει σε ένα χρόνο τόση ζημιά όση κάνουν 3 κακά ΣΑ μαζί ... φανταστείτε αυτά να συνδυαστούν ! Μηχανή καταστροφής ...

τικ ... τικ ... τικ ... http://www.hellenicparliament.gr/Nomothetiko-Ergo/Syzitiseis-kai-Psifisi?law_id=3d09205a-4525-4797-9a67-a57600d10578

Έρχεται ... μη σου πω και να μπεί σήμερα στη Βουλή ... μέχρι 8/2/2016 πάντως θα είναι σε ΦΕΚ. Τη σταμάτησαν οι αντιδράσεις στο "παράλληλο πρόγραμμα" ... οπότε μαζί με τα αυθαίρετα ...

(προσθήκη μόνο για έμφαση) Οι ίδιες αναμονές, σε βάθος 3-5 εκ. από την επιφάνεια της πλάκας, μπορεί και να μην υπάρχουν ...