Μετάβαση στο περιεχόμενο

kan62

Core Members
  • Περιεχόμενα

    4.552
  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

  • Days Won

    229

Everything posted by kan62

  1. Μην μπερδευόμαστε ... το ακίνητο είναι ένα. Η επ' αόριστον αναθεώρηση αφορά μόνο στις εργασίες αποπεράτωσης της τριώροφης προσθήκης. Ότι δόμηση δημιουργήθηκε με αυτή έχει κλείσει ως χώρος για την πολεοδομία και ήδη μετράει σε κάθε επόμενη άδεια. Η αποθήκη ειδικά έχει ολοκληρωθεί. Μπορεί να έχει πάρει και ρεύμα. Το επίπεδο ολοκλήρωσης έχει ελεγχθεί και αναφερθεί. Για το ημιτελές περιμένει ακόμη το ΙΚΑ και παλαιότερα περίμενε και η εφορία. Κάποτε θα γίνουν και αυτές οι εργασίες. Ακόμη δεν έχουν ξεκαθαρίσει και τα περί αποπεράτωσης όψεων. Επομένως ουσιαστικά δεν υφίσταται άδεια δόμησης για το ακίνητο. Δηλαδή δεν υφίσταται έλεγχος ΔΔ με ήδη "ανοικτό" παλαιό ΔΚ.
  2. Δε γνωρίζω τι τελικά θέλει η ΥΔΟΜ. Επιστροφή ενός χαρτιού ή πλαστής στρογγυλής κλπ. Το θέμα είναι ότι όλα αυτά (που έχουν πολλά ονόματα) τα διαβάζουν οι αποδέκτες Νο 4 και 5.
  3. Τα καμπανάκια χτυπάνε ... το θέμα είναι ποιός ακούει πλέον ... υπάρχουν σοβαρά προβλήματα κώφωσης. Βλέπε αποδέκτες του συνημμένου. Το ερώτημα είναι η πάθηση είναι ολική ; 6ΗΜΒΩΚ8-ΠΣΔ.pdf
  4. Σε όλες τις περιπτώσεις έχουμε άδεια προσθήκης καθ' ύψος. Η προηγούμενη άδεια ισχύει μόνο για τις εργασίες αποπεράτωσης του καραγιαπιού και μάλιστα με προηγούμενες διατάξεις. Τώρα πλέον αφορά μόνον τον άλλο συνιδιοκτήτη. Και αυθαίρετο να έχει απλά θα καταγραφεί ως δόμηση στο δικό του μερίδιο ...
  5. http://www.michanikos.gr/topic/21561-άδεια-μικρής-κλίμακας-εργασίες-που-καλύπτει-δ/?p=808375
  6. Ξανασημειώνω τη διαφωνία μου στο κατά πόσον μπορούμε να περιφράξουμε με ΕΕΜΚ οικόπεδα εντός σχεδίου χωρίς νόμιμο κτίσμα.
  7. Λες τα πειθαρχικά του Didonis να είναι το μόνο άνοιγμα του επαγγέλματος που έρχεται ; Επί του θέματος : 1. Ο μηχανικός του ν.4178 δεν οφείλει να εξετάσει νομιμότητα αδείας. Εξετάζει διαφορές της πραγματικότητας με την άδεια. 2. Στη συγκεκριμένη περίπτωση με ποιά άδεια ; Ποιά του έδωσε ο ιδιοκτήτης (βλέπε πρόταση Δημήτρη με την οποία συμφωνώ). 3. Κάποια στιγμή όλα (άδειες, δηλώσεις και πραγματικότητα) θα μπουν σε κάποιας μορφής ηλεκτρονική ταυτότητα. Κάποιος μηχανικός θα αναλάβει τη σύνταξή της. Αυτός θα καταχωρήσει πραγματικότητα, χαρτιά, διαφορές, ονόματα, διευθύνσεις κλπ. και δεν θα χρωστάει χάρες σε κανένα.
  8. Το διαμέρισμα είναι "κτιριακή μονάδα" σύμφωνα με τους ορισμούς του ν.4122, άρθρο 2. Το περίεργο με τις "κτιριακές μονάδες" του ν.4122 είναι ότι δεν συμπεριλαμβάνονται στις εξαιρέσεις του άρθρου 4.στ) για υποχρεωτικό ΠΕΑ σε κτήρια κάτω από 50 τμ.
  9. Εύα, από αυτό που αναφέρεις, νομίζω ότι όλη η υπόθεση (πλην φωταγωγού) είναι ενημέρωση αδείας.
  10. Τα περιφράγματα ως κατασκευή χρησιμοποιούνται μόνο για την οριοθέτηση οικοπέδων. Ως κατασκευή δεν επιτρέπονται στους ακαλύπτους. Λόγος η βασική αρχή της συνέχειας των ακαλύπτων. Ως εκ τούτου δε μπορεί να παρουσιαστούν (ή να εγκριθούν) σε σχέδιο διαμόρφωσης εντός του οικοπέδου. Αν ο ελεγκτής τα δει εκεί που δεν σχεδιάζονται θα υπάρξει πρόβλημα γιατί γι' αυτόν μπορεί να είναι μόνο όριο οικοπέδου. Η διαφορές στη φύτευση επισύρουν αναθεώρηση γιατί τροποποιούν το ΔΔ όπου και υπολογίζεται η φύτευση. Στις ΥΔΟΜ πρέπει να προσέχουν τις οδηγίες που δίνουν και εμείς πάντα τις οδηγίες που παίρνουμε ...
  11. Αφού το είδα σκέφτηκα αμέσως το ελληνικό ανάλογο για γραφεία δημόσιας υπηρεσίας : ένα περίπτερο που μέσα θα έχει μόνο το θυρωρό και το μηχάνημα διάτρησης της κάρτας ...
  12. Ξέρει πού ζείτε. Ξέρει τι αυτοκίνητο που οδηγείτε. Ξέρει με ποιόν θα συναντηθείτε σήμερα και με πόση ζάχαρη παίρνετε στον καφέ σας. Αυτό είναι το Edge, και είναι πολύ πιθανόν ο εξυπνότερος χώρος γραφείων που κατασκευάστηκε ποτέ. Το κτήριο Edge βρίσκεται στο Άμστερνταμ και σχεδιάστηκε απο τους PLP Architecture με έδρα το Λονδίνο Ο κύριος μισθωτςή του κτιρίου, είναι η εταιρεία συμβούλων Deloitte.Το κτήριο αναπτύσσεται γύρω από ένα 15όροφο κεντρικό αίθριο το οποίο εξασφαλίζει φυσικό αερισμό και φωτισμό και ηχομόνωση από τις παρακείμενες οδούς και γραμμές του τρένου Κάθε χώρος εργασίας απέχει το πολύ 7 μέτρα από ένα παράθυρο.Συνολικά, στο Edge είναι τοποθετημένοι πάνω από 28.000 αισθητήρες Μια μέρα στο Edge ξεκινά με μια smartphone app που αναπτύχθηκε από την Deloitte. Από τη στιγμή που ο εργαζόμενος θα ξυπνήσει, είναι συνδεδεμένος. Η εφαρμογή ελέγχει το πρόγραμμά του, και το κτίριο αναγνωρίζει το αυτοκίνητό κατά την άφιξη και θα τον κατευθύνει σε μια θέση στάθμευσης. Στη συνέχεια, η εφαρμογή αναζητά ένα γραφείο καθώς στο κτήριο δεν διαθέτει κανείς τον δικό του αποκλειστικό χώρο. Οι χώροι εργασίας διατιθενται με βάση το πρόγραμμά του εργαζόμενου: κλειστό γραφείο, περίπτερο εργασίας, αίθουσα συνεδριάσεων, θέση εργασίας στο μπαλκόνι, ή «στο δωμάτιο συγκέντρωσης". Όποια θέση και αν επιλεγεί, η εφαρμογή γνωρίζει τις προτιμήσεις του χρήστη για το φως και τη θερμοκρασία, και ρυθμίζει το περιβάλλον αναλόγως. Περίπου 2.500 εργαζόμενοι Deloitte μοιράζονται περίπου 1.000 γραφεία. Η φιλοσοφία αυτή ονομάζεται hot desking, η αλλιώς αποτελεσματική χρήση του χώρου. Γραφεία χρησιμοποιούνται μόνο όταν είναι απαραίτητο. Υπάρχουν αίθουσες παιχνιδιών και καφέ-μπαρ με μηχανές εσπρέσο που θυμούνται πώς θέλει ο καθένας τον καφέ του. Επίπεδες οθόνες σε κάθε γωνία μπορεί να συγχρονιστούν ασύρματα με οποιοδήποτε τηλέφωνο ή φορητό υπολογιστή Δεδομένου ότι στους εργαζόμενους στο Edge δεν έχουν εκχωρηθεί γραφεία, τα ερμάρια χρησιμεύουν ως βάση για την ημέρα. Οι εργαζόμενοι αποθαρρύνονται από την τήρηση μιας ενιαίας θυρίδας για μέρες ή εβδομάδες, επειδή ένα μέρος της φιλοσοφίας είναι να αποσπάσουν τους ανθρώπους από σταθερές θέσεις, ρουτινες και άκαμπτο τρόπο σκέψης. Ενα κεντρικό ταμπλό παρακολουθεί τα πάντα, από τη χρήση της ενέργειας μέχρι όταν οι μηχανές του καφέ πρέπει να ξαναγεμίσουν. Τις ημέρες που αναμένονται λιγότεροι εργαζόμενοι ενα ολόκληρο τμήμα του κτηρίου θα μπορούσε ακόμη και να κλείσει, με αποτέλεσμα να μειωθεί το κόστος της θέρμανσης, ψύξης, φωτισμού, καθώς και του καθαρισμού. Πηγή : http://www.ered.gr/e...n/#.VgUzwZeExyB Click here to view the είδηση
  13. Ξέρει πού ζείτε. Ξέρει τι αυτοκίνητο που οδηγείτε. Ξέρει με ποιόν θα συναντηθείτε σήμερα και με πόση ζάχαρη παίρνετε στον καφέ σας. Αυτό είναι το Edge, και είναι πολύ πιθανόν ο εξυπνότερος χώρος γραφείων που κατασκευάστηκε ποτέ. Το κτήριο Edge βρίσκεται στο Άμστερνταμ και σχεδιάστηκε απο τους PLP Architecture με έδρα το Λονδίνο Ο κύριος μισθωτςή του κτιρίου, είναι η εταιρεία συμβούλων Deloitte.Το κτήριο αναπτύσσεται γύρω από ένα 15όροφο κεντρικό αίθριο το οποίο εξασφαλίζει φυσικό αερισμό και φωτισμό και ηχομόνωση από τις παρακείμενες οδούς και γραμμές του τρένου Κάθε χώρος εργασίας απέχει το πολύ 7 μέτρα από ένα παράθυρο.Συνολικά, στο Edge είναι τοποθετημένοι πάνω από 28.000 αισθητήρες Μια μέρα στο Edge ξεκινά με μια smartphone app που αναπτύχθηκε από την Deloitte. Από τη στιγμή που ο εργαζόμενος θα ξυπνήσει, είναι συνδεδεμένος. Η εφαρμογή ελέγχει το πρόγραμμά του, και το κτίριο αναγνωρίζει το αυτοκίνητό κατά την άφιξη και θα τον κατευθύνει σε μια θέση στάθμευσης. Στη συνέχεια, η εφαρμογή αναζητά ένα γραφείο καθώς στο κτήριο δεν διαθέτει κανείς τον δικό του αποκλειστικό χώρο. Οι χώροι εργασίας διατιθενται με βάση το πρόγραμμά του εργαζόμενου: κλειστό γραφείο, περίπτερο εργασίας, αίθουσα συνεδριάσεων, θέση εργασίας στο μπαλκόνι, ή «στο δωμάτιο συγκέντρωσης". Όποια θέση και αν επιλεγεί, η εφαρμογή γνωρίζει τις προτιμήσεις του χρήστη για το φως και τη θερμοκρασία, και ρυθμίζει το περιβάλλον αναλόγως. Περίπου 2.500 εργαζόμενοι Deloitte μοιράζονται περίπου 1.000 γραφεία. Η φιλοσοφία αυτή ονομάζεται hot desking, η αλλιώς αποτελεσματική χρήση του χώρου. Γραφεία χρησιμοποιούνται μόνο όταν είναι απαραίτητο. Υπάρχουν αίθουσες παιχνιδιών και καφέ-μπαρ με μηχανές εσπρέσο που θυμούνται πώς θέλει ο καθένας τον καφέ του. Επίπεδες οθόνες σε κάθε γωνία μπορεί να συγχρονιστούν ασύρματα με οποιοδήποτε τηλέφωνο ή φορητό υπολογιστή Δεδομένου ότι στους εργαζόμενους στο Edge δεν έχουν εκχωρηθεί γραφεία, τα ερμάρια χρησιμεύουν ως βάση για την ημέρα. Οι εργαζόμενοι αποθαρρύνονται από την τήρηση μιας ενιαίας θυρίδας για μέρες ή εβδομάδες, επειδή ένα μέρος της φιλοσοφίας είναι να αποσπάσουν τους ανθρώπους από σταθερές θέσεις, ρουτινες και άκαμπτο τρόπο σκέψης. Ενα κεντρικό ταμπλό παρακολουθεί τα πάντα, από τη χρήση της ενέργειας μέχρι όταν οι μηχανές του καφέ πρέπει να ξαναγεμίσουν. Τις ημέρες που αναμένονται λιγότεροι εργαζόμενοι ενα ολόκληρο τμήμα του κτηρίου θα μπορούσε ακόμη και να κλείσει, με αποτέλεσμα να μειωθεί το κόστος της θέρμανσης, ψύξης, φωτισμού, καθώς και του καθαρισμού. Πηγή : http://www.ered.gr/el/content/Kataskeuastike_i_Uber_ton_grafeion/#.VgUzwZeExyB
  14. Μαύρη νομική τρύπα ... 1. Η γεφυροπλάστιγγα θεωρείται κατασκευή-εγκατάσταση κτηρίου και όχι κτήριο. 2. Οι περιορισμοί της υπεραστικής ισχύουν για κτήρια και οι υποχρεωτικές τους αποστάσεις θεωρούνται κάτι σαν πρασιά κτηρίου. 3. Το παραπάνω ΠΔ του 82 για τις γεφυροπλάστιγγες καταργήθηκε με τον κτηριοδομικό του 89. 4. Το άρθρο 22 του παραπάνω Κτιριοδομικού δεν επιτρέπει γεφυροπλάστιγγες σε προκήπια. 5. Ο ΝΟΚ δεν προσθέτει κάτι νεώτερο.
  15. ν.4315/14 (ΦΕΚ 269Α) , άρθρο 7, παρ. 26. υγ. Αυτά κάνουν οι απλόχερες ΥΔ της επίβλεψης του παρελθόντος ... Δεν κοιτάς λίγο την περίπτωση συνδυασμού ν.4178 και ΕΕΜΚ ;
  16. Καλημέρα ΚΑΝΑ ... ειδικά εδώ νομίζω ότι το αλαλούμ δεν είναι και τόσο μεγάλο. Με τους τελευταίους νόμους άλλαξε το καθεστώς θεώρησης για την επ' αόριστον παράταση της άδειας. Πριν ήθελαν τελειωμένο μόνο το σκελετό και τώρα θέλουν και τις όψεις. Έτσι υπήρχε κάποιου είδους νομικός εγκλωβισμός αρκετών. Με τη λύση αυτού του άρθρου, που είναι πάλι μιά εξαιρετική διαδικασία, λένε έλα να μας ενημερώσεις ότι θέλεις να συνεχίσεις ... για να μπορέσεις να αναθεωρήσεις. Οι εργασίες που θα γίνουν (στο ενδιάμεσο) καλύπτονται από την αρχική άδεια (ΙΚΑ κλπ.). Επίσης για να ξέρουν ότι θα εξασφαλιστεί η ασφάλεια και η συνέχεια θέλουν και νέο ( ; ) επιβλέποντα. Έτσι ένα απλό χαρτί που λέει ότι "... σας ενημερώνω ότι θα ακολουθήσω τη διαδικασία του άρθρου τάδε" νομίζω ότι αρκεί.
  17. Να πεις στον υπάλληλο να διαβάσει κανένα νόμο γιατί όπως πάει θα χάσει εντελώς το ψωμάκι του ... Δεν ελέγχει αυτός ποιός είναι ο φέροντας ... δεν τον ρώτησε κανένας ... εσύ βεβαιώνεις και δηλώνεις υπεύθυνα ... Λοιπόν δε χρειάζεσαι ΕΕΜΚ αλλά 48ωρη ενημέρωση (α. διασκευές) και ακολουθείς τη διαδικασία του άρθρου 23, παρ. 5 του ΝΟΚ. Στην ερμηνεία των ΤΟ για το άρθρο αυτό γράφει : Α) Συνένωση αυτοτελών ιδιοκτησιών εντός του ιδίου κτιρίου : Αναλόγως του είδους των εργασιών και της χρήσης του προκύπτοντος χώρου, απαιτείται η εφαρμογή μιας εκ των τριών περιπτώσεων αδειοδότησης / ενημέρωσης του άρθρου 4 του νόμου. Στην περίπτωση εφαρμογής της διαδικασίας έγγραφης ενημέρωσης, πέραν των αναφερομένων στοιχείων στην παρούσα οδηγία εφαρμογής του άρθρου 4 παρ. 3, υποβάλλεται και τεχνική έκθεση αρμοδίου μηχανικού με την οποία τεκμηριώνεται η στατική επάρκεια του κτίσματος μετά τις προβλεπόμενες διαρρυθμίσεις / διασκευές.
  18. Και γιατί δε χρησιμοποιείτε το άρθρο 29, παρ. 5 του ΝΟΚ ; Παρατείνεται η ισχύς των οικοδοµικών αδειών, ακόµη και αν έχουν λήξει, που εµπίπτουν στο πεδίο εφαρµογής της παραγράφου 3α του άρθρου 6 του από 8.7.1993 προεδρικού διατάγµατος (Δ΄795), έως και τις 31.12.2016, προκειµένου να ολοκληρωθούν οι όψεις και η τυχόν στέγη του κτιρίου και να ενταχθούν στην παρ. 4γ του άρθρου 6 του ν.4030/2011. Για τις εργασίες αυτές δεν απαιτείται έκδοση αναθεώρησης οικοδοµικής άδειας, παρά µόνον έγγραφη ενηµέρωση της αρµόδιας Υπηρεσίας Δόµησης, η οποία συνοδεύεται από δήλωση ανάληψης επίβλεψης από αρµόδιο µηχανικό και γνωστοποιείται στο οικείο αστυνοµικό τµήµα.
  19. Μπορεί κάποιοι να γελάνε ... αλλά οι περισσότεροι βολεύονται.
  20. Τα "πρότυπα" του ΥΠΕΚΑ είναι απλά δείγματα σχεδίων και όχι προδιαγραφές με νομικό έρεισμα. Έχουν ήδη πολλά λάθη τα οποία βεβαίως δεν πρέπει να ακολουθούμε. Αυτοί που ζητάνε διάφορα από τις ΥΔΟΜ πρέπει να λένε και που στηρίζονται. Η μοναδική σχετική υποχρέωση για αναφορά στο τοπογραφικό είναι η θέση των δένδρων που χρειάζονται άδεια κοπής μαζί με την άδεια. Για το συγκεκριμένο, βάσει των προδιαγραφών δεν περιλαμβάνεται η φύτευση στο τοπογραφικό, η φύτευση δεν περιγράφεται με τα λόγια αλλά τεκμηριώνεται σε σχέδιο, στην κλίμακα του τοπογραφικού ξέχασέ το. Αντισταθείτε στον παραλογισμό ... σε λίγο θα ζητάνε η φύτευση να υπάρχει και σε όλες τις τομές της μελέτης και να αναφέρεται στην ΥΔ ...
  21. Δημήτρη πάλι δίκιο έχεις το 1 είναι το σωστό ... ξαναδιόρθωσα. α. Διαφωνώ στο Σχήμα 2 - 9 οικόπεδο. Προηγούνται τα ανοίγματα. Τα πρώην συστήματα εξετάζονται αφού πρώτα έχουν εξετασθεί τα προηγούμενα (η 1ε λέει μόνο για θέση και χρόνο, όχι για ανοίγματα). Το τελευταίο γίνεται γιατί τα συστήματα δόμησης αναφέρονται σε χρονική περίοδο προ ΓΟΚ85 και ανάμεσα υπήρξε μεγάλη περίοδος όπου υπήρχε ελευθερία στη θέση του κτηρίου του 9 (ΓΟΚ85). Δηλαδή εδώ έχουμε κοινό πλάγιο+απόσταση+ανοίγματα--> άρα ισχύει η 1β και το κτήριο απέχει δ υποχρεωτικά. β. Το "αδόμητο" ή το "πριν από κάθε σχέδιο" δηλ. το 1δ προηγείται της εξέτασης των 1ε ή 1η. Άρα (είναι και πιό εύκολο να) τα ξεχωρίζουμε πριν και ξεκλειδώνουμε όλους τους βαθμούς ελευθερίας του κτηρίου για να μη μπερδευόμαστε. Στα υπόλοιπα συμφωνούμε. υγ. Καλημέρα Βασίλη ... θα τα πούμε από αύριο ... φεύγω για ψήφο σε χωριό.
  22. Καλησπέρα και σε σένα Βασίλη. Εξηγήσου αναλυτικότερα γιατί αυτό που λες με τις προβολές δε συμφωνεί με το .... μόνο κατά το τμήμα του οικοπέδου αυτού ... που λέει στο 1η του άρθρου 14. Και δεν θυμάμαι στο ΓΟΚ85 να ίσχυε ... αν κατάλαβα καλά τι εννοείς ...
  23. Ισχύει το 2 1, έχεις δίκιο σε όλα και διόρθωσα την παραπάνω απάντησή μου ...
  24. Εξαρτάται από τον υπάλληλο που πρωτοκολλεί ... ρώτησέ τον. Έχουν ειπωθεί πολλά ...
  25. Τα υπάρχοντα ήταν πολύ primitive για τον αρχιτέκτονα (δες το video) ... την ίδια ώρα σφυρηλατούσε την καταστροφή του διαφράγματος σχεδιάζοντας την τρύπα ...
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.