kan62

Στα α) και β) δε βλέπω κάποιο τυφλό μπάνιο ... Στο β), μην είσαι απόλυτος, υπάρχει και η παρ. 4.ε του άρθρου 12 του ΝΟΚ ... Κατά τα άλλα ... από το γ) προς το α) ... ότι μπορείς να κάνεις καλύτερο ...

Τώρα που έκλεισε αυτό, ας αρχίσω νέο θέμα με μιά υποθετική ερώτηση : Σε οικόπεδο με επιτρεπόμενο ΣΔ=100 τμ έχω κτίσει το 1986 ισόγειο 50 τμ με 2 όμοιους ΗΧ διαστάσεων 3Χ3 μ. Τώρα θέλω με ΝΟΚ να εξαντλήσω τη δόμηση. Τι δικαίωμα ΑΗΧ έχω ; Ακούω απόψεις ...

KF, Αν έγινε ... γιατί τα τελευταία χρόνια οι εφορίες πολλές φορές "αυτεπιστατούν" και στις μελέτες ...

Όμως για τα κονιάματα που μιλάμε εδώ, με μιά απλή αναζήτηση στο google, στην 1η γραμμή των ορισμών μιλάμε για πλαστικότητα : http://portal.tee.gr/portal/page/portal/MATERIAL_GUIDES/P_KONIAMATA/ko1.htm Άρα μιλάμε για άλλη ιδιότητα και σε διαφορετικό χρόνο ...

Άμα θέλεις να γίνεις αυτό που λες, αναρρωτιέσαι για την αρχή της παρ. 2 που λέει : απαιτείται για τις ακόλουθες εργασίες σε κτίρια που υφίστανται νόμιμα : Η σχετική για ΕΕΜΚ παράγραφος έχει γίνει λίγο μπάχαλο από τις πολλές παρεμβάσεις ... Και ρωτάω εγώ, αν στη θέση της πέργκολας βάλουμε μιά κεραία ή ένα φούρνο ... τι γίνεται ;

Θα διορθώσω λίγο, διαγράφοντας αυτό που είπα παραπάνω για το 1/4Δ, αντικαθιστώντας με 1/2Δ. Συμφωνώ δηλαδή με τον imhotep, ότι η μαρκίζα της στέγης είναι προστέγασμα ως προς την όψη, οπότε έχει μέγιστo πλάτος : 1/2*(3+0,1H). Και ναι, νομίζω ότι είναι καλύτερο (από το να ρωτάω κάθε φορά την ΕΠΑΕ) όταν καλύπτομαι στις περισσότερες περιπτώσεις από τον ίδιο το νόμο. Εξ άλλου είναι σπάνιο να θέλω τέτοιο προστέγασμα μεγαλύτερο από 1,70 μ. ... Η λέξη ελάχιστη που γράφεται για τα 16-17-19 νομίζω ότι έχει το γενικό νόημα "με τους περιορισμούς" των εν λόγω άρθρων. Το κύριο, στις περιπτώσεις των άρθρων 16-17 που συζητάμε, είναι να ξεκαθαρίσουμε τους χώρους του οικοπέδου που ο καθένας έχει διαφορετικό περιορισμό. Άλλο ο γενικά ακάλυπτος, άλλο ο υποχρεωτικός ακάλυπτος και άλλο ο υποχρεωτικός ακάλυπτος εντός Δ ή στην πρασιά ... Επίσης μεγάλη σημασία στους ορισμούς έχει και η σχέση των εννοιών : χώρος κτηρίου, περίγραμμα κάλυψης και όψη.

Το εκτός θέματος πάει στο εκτός και δ ή Δ ... εδώ μιλάμε για εκτός και Δ με την ένοια 3+0,1Η. Καί τώρα με το ΝΟΚ τι έχει αλλάξει ; Το ίδιο ισχύει ... Ίσα - ίσα που τώρα που ορίζεται ως 1/4Δ δε θα παρακαλάμε την ΕΠΑΕ για το μεγαλύτερο του 0,40 μ. ...

Και η ταφόπλακα : http://www.zougla.gr/greece/article/navagi-to-sxedio-anaplasis-tis-panepistimiou Για να κλείνουν και τα θέματα, κάπου-κάπου ...

H ποταμίσια άμμος είναι απαίτηση "ιστορικής συμβατότητας" από την προδιαγράφουσα εφορία αρχαιοτήτων (σεβασμού προς τις ιστορικές τεχνολογίες κάθε τόπου) ... Σαφώς και θα μπορούσε να αντικατασταθεί ... αν δεν υπήρχε ως προδιαγραφή. Για τα λεγόμενα "τριμερή" κονιάματα ή ενέματα, παραθέτω ένα κατατοπιστικότατο (εισαγωγικά και βιβλιογραφικά) άρθρο της εξαιρετικής συναδέλφου Ε. Τουμπακάρη. m2316_toubakari.pdf

Για τη στέγη υπάρχει αυτό : http://www.teelar.tee.gr/law/lpn/egr19326.htm Όλα τα λοιπά εκτός του θέματος ... αλλά εντός γενικότερης δημιουργικής ασάφειας ...

Προδιαγραφή εφορίας αρχαιοτήτων ... μάλλον κάστρο, οχυρωματικό, μεταβυζαντινό ( ; ) Ισχύουν τα παραπάνω στο σχόλιό μου ... Διαβαθμισμένη ποταμίσια μόνο από σχετική εταιρεία ... μάλλον μιλάς για ποσότητα ... μη σε απασχολούν οι προσμίξεις, τα υπόλοιπα έχουν περισσότερες ...

Το "πατητό επίχρισμα" έχει σχέση με τον τρόπο της κατασκευής του. Πάτημα με το μυστρί στην τελευταία στρώση του επιχρίσματος. Το "κουρασάνι" έχει σχέση με την περιεκτικότητα του κονιάματος σε υλικά που οδηγούν σε υδραυλικές ενώσεις. Θηραϊκή, κεραμάλευρο, τσιμέντο κ.ά. Και τα δύο μαζί, ανάλογα και με την ποιότητα της εφαρμογής, μας δίνουν ένα σχεδόν στεγανό κονίαμα επίχρισης. Η "ποταμίσια άμμος" ήταν κάποτε το συνηθέστερα χρησιμοποιούμενο αδρανές για επιχρίσματα. Επειδή ήταν το πιό εύκολο να βρεθεί. Ως φυσικό υλικό, η ποσότητα των προσμίξεων εξαρτάται από το σημείο και τον τρόπο της συγκεκριμένης αμμοληψίας. Η χαλαζιακή άμμος είναι πάντα από τεχνητή επεξεργασία, οπότε υπακούει και σε συγκεκριμένες προδιαγραφές. Αν η προδιαγραφή του έργου απαιτεί "ποταμίσια", τότε μάλλον προέρχεται από απαιτήσεις συμβατότητας υλικών και δεν θα ικανοποιηθεί ποτέ με "χαλαζιακή" ...

Για να δούμε και αυτό τι ερμηνεύει ...

Σύμφωνοι στα λοιπά ... εδώ κάτι άλλο ήθελες να πεις ...

Ο ιδιώτης έπρεπε να έχει το μηχανικό του εκεί όταν τα έκανε και όχι τώρα ... στο να τον στολίζει εκ των υστέρων δε νομίζω ότι μπορούμε εμεις να συμμετέχουμε. Το θέμα έχει ήδη κλείσει από τη στιγμή που δόθηκαν οι εντολές σε αυτόν που "κατασκεύασε" ότι εμείς βλέπουμε ολοκληρωμένο. Όσο για το διάλογο, υπάρχουν πράγματα που διορθώνονται, άλλα όχι και άλλα που δεν αξίζει τον κόπο να διορθωθούν. Υπάρχουν πολλά άλλα θέματα άξια σχολιασμού (πχ. από τις παραπάνω φωτό, "ανακατασκευή λιθοδομής σε ύψος δύο ορόφων" ή "είχε ξυλοδεσιές ... και τώρα τι") ... αλλά ας τα ανοίξουμε αλλού ...

Σε συνέχεια του παραπάνω σχολίου μου, θεωρώ απαράδεκτο σε forum μηχανικών να εξακολουθούμε να σχολιάζουμε κατασκευάσματα σαν το παραπάνω. Οποιοσδήποτε περαιτέρω σχολιασμός δρα σαν προτροπή για τον επόμενο ιδιώτη ή "μάστορα" ... Η λιθοδομή είναι μεγάλη τέχνη και το αρμολόγημά της ακόμη μεγαλύτερη. Όταν δε μπορούμε να την προσεγγίσουμε δεν την κατασκευάζουμε. Ειδικά αν είναι και φέρουσα, οπότε γίνεται και πολύ επικίνδυνη. Ευτυχώς το τελευταίο κανονιστικά ήδη αποτυπώνεται.

Από αυτό που βλέπω, εύχομαι το νερό να είναι το μοναδικό μελλοντικό πρόβλημά σας. Στη μερική ανακατασκευή που δείχνετε ... το μόνο που δε φαίνεται είναι να έχει περάσει μηχανικός ...

Για το κυρίως περιεχόμενο της ζητούμενης Τεχνικής Έκθεσης/Μελέτης, νομίζω ότι μπορεις να τους καλύψεις με το εξής : "Τη χρονική στιγμή κατά την οποία θα απαιτηθεί η αποκατάσταση της νομιμότητας ολόκληρου του κτηρίου, το κτήριο θα μεταφερθεί σε σύννομη θέση με την προσφορότερη τεχνολογικά μέθοδο της εποχής εκείνης. Με την ολοκλήρωση της μεταφοράς θα ενημερωθεί και η ηλεκτρονική ταυτότητα του κτηρίου (με τις νέες συντεταγμένες ΕΓΣΑ)". Για την αμοιβή και εγώ νομίζω ότι πρέπει να την αγνοήσεις ...

Έμπλεξαν αυτοί τα ... μην τα μπλέξουμε και εμείς τώρα ... Δεν υπάρχει τέτοιο πράγμα. Μόνο στη φαντασία τους ... Νόμοι σαν αυτούς των αυθαιρέτων θα μας κάνουν τελικά virtual μηχανικούς ... σε λίγο δε θα υπάρχουμε ... τώρα απλά δεν μας πιστεύει κανείς ...

Πέρασε μήνας από τότε που κατέβηκαν οι σκαλωσιές ; Από τα σημερινά πλάνα του καψίματος του τρόλλεϋ ... προσοχή στο βάθος αριστερά ...

Σαράντα χρόνια μέσα στο νερό ... σαράντα χρόνια πάγος ... σαράντα χρόνια χωρίς ένα ευρώ για συντήρηση ... και πάλι καλά είναι ! Εντυπωσιακή η φωτό με την "εξαϋλωση" των τούβλων.

ΓΟΚ55, Άρθρο 36 3. Επιτρέπεται η κατασκευή κλειστών εξωστών άνωθεν κοινοχρήστων χώρων ή υφισταμένων οδών υπό τους ακόλουθους περιορισμούς (Σχ. 83) : α. Το ελάχιστον ύψος από του πεζοδρομίου πρέπει να είναι ως ανωτέρω (α) ορίζεται. β. Η μεγίστη προεξοχή κλειστού εξώστου από της οικοδομικής γραμμής δεν πρέπει να υπερβαίνη τα 0,40 μέτρου. Όταν το πλάτος της οδού κατά την θέσιν της οικοδομής είναι μικρότερων των οκτώ (8,00)μέτρων απαγορεύεται η κατασκευή κλειστού εξώστου. γ. Το άθροισμα των επιφανειών των ορθών προβολών των κλειστών εξωστών επί της κυρίας επιφανείας της προσόψεως δεν δύναται να υπερβαίνη το 1/4 αυτής. * προσοχή όμως στο ότι τότε μέτραγαν στο "ΣΔ" : Άρθρο 5 4. Μέγιστος συντελεστής κατ επιφάνειαν εκμεταλλεύσεως του οικοπ. καλείται το πηλίκον του αθροίσματος των μεγίστων επιτρεπομένων οικοδομήσιμων επιφανειών του ισογείου και όλων των επιτρεπόμενων υπέρ το έδαφος ορόφων για της όλης επιφάνειας του οικοπέδου. Δια τον υπολογισμόν της επιφανείας των ορόφων προς καθορισμον του εκάστοτε πραγματικού συντελεστού της κατ επιφάνειαν εκμεταλλεύσεως, προσμετρώνται και τα πάχη όλων των τοίχων εκάστου ορόφου και οι τυχόν κλειστοί εξώσται, δεν προσμετρώνται δε αι υπόλοιποι προεξοχαί εν γένει (άρθρ. 11) και αι κλεισταί ή ανοικταί αυλαί (Σχ.9).

Εντελώς άστοχη η επιλογή, από τον συντάκτη του άρθρου, της φωτογραφίας του συγκεκριμένου κτηρίου ... Είχε ήδη αποχέτευση από το 1905 ... Παραθέτω και ένα άρθρο του τότε ιδιοκτήτη του κτηρίου "Περί των υπονόμων των Αθηνών". Περί των υπονόμων των Αθηνών.pdf

Πολλά μπορεί να φταίνε ... οι πέτρινοι τοίχοι δεν είναι αδιάβροχοι. Μόνο προστατεύονται από το νερό. Ο μηχανικός το ξέρει ή έπρεπε να το ξέρει. Ειδικά οι τοίχοι που έχουν κατασκευαστεί ως συμπληρωματικοί ή για ομορφιά έχουν ακόμη περισσότερα προβλήματα. Οι αρμοί με τις κολώνες και τα κενά του τρόπου "κτισίματος" μπορούν να γίνουν κανονικές υδρορροές ... Τώρα λίγα πράγματα μπορούν να γίνουν ... τα περισσότερα προς τη μεριά της "προστασίας".

Εγώ το ερμηνεύω χωρίς παραβάσεις στα "μαλακά" και με παραβάσεις στα "σκληρά" ... κύρωση πάντως θα υπάρξει. Το ΠΕΚ, σύμφωνα με τη διατύπωση, απαιτείται γενικά παντού. Ένα από αυτά που διασφαλίζει είναι και η εντός της ισχύος της άδειας εκτέλεση των εργασιών (αλλιώς αυθαίρετο). Ευθύνη για το πιστοποιητικό πληρότητας (πριν τον τελικό έλεγχο) που θα οδηγήσει σε ΠΕΚ έχει ο γενικός επιβλέπων.