kan62

Οι ιδιορρυθμίες υπαλλήλων των ΥΔΟΜ αντιμετωπίζονται από τον προϊστάμενό τους.

Για να έχεις μια ιδέα για τα όρια ενδιαφέροντος ΥΠΠΟ, κοίταξε εδώ : https://www.arxaiologikoktimatologio.gov.gr/

Για την αρμοδιότητα μην το ψάχνεις Παναγιώτη. Αν δεν είσαι εντός αρχαιολογικού χώρου ή στο Δελφικό τοπίο, δεν έχεις κάτι άλλο εκεί. Αλλά γιατί δεν ρωτάς την αρμόδια ΥΔΟΜ ; 😅

Το σημείο αυτό της απόφασης περί της παραμονής του μεγαλύτερου δ/Δ είναι όντως γελοίο. Πάντως, στα σχετικά της απόφασης δεν βλέπω κάπου κάποια σύνδεση της υπόθεσης με το άρθρο 10 και το πρόσφατο έγγραφο της ΔΑΟΚΑ που αναφέρεται στο δημοσίευμα. Η ακύρωση έγινε καθαρά για λάθος όρους δόμησης και όχι για όλα αυτά που λέει το δημοσίευμα ...

Τα ΚΥΕ δεν είναι χρήση. Είναι κάποια από τα καταστήματα που μπορούν να φιλοξενήσουν χρήσεις υγειονομικού ενδιαφέροντος και αρμοδιότητας. Για την εποχή του 1960 ως "καταστήματα" εννοούσαν τόσο τα εμπορικά όσο και τους χώρους συνάθροισης κοινού, αργότερα ήρθαν οι διαφοροποιήσεις. Μια έρευνα του φακέλου (όπως ορίζει και το έγγραφο Γκανασούλη-2013) θα δείξει τι ακριβώς ήταν. Στην περίπτωση που απαντάμε, ότι και να ήταν, ασφαλώς δεν χρειάζεται αλλαγή χρήσης.

Καλημέρα Δημήτριε. Με λίγα λόγια το ΣτΕ τις έχει κόψει ήδη τις παρεκκλίσεις ... απλά τώρα παίζουμε τις καθυστερήσεις. ... το αίτημα του εκκαλούντος για την έκδοση οικοδομικής άδειας στο προαναφερόμενο εκτός σχεδίου ακίνητο, εμβαδού μόλις 764,85 τ.μ., δεν θα ήταν δυνατόν να ικανοποιηθεί. Τούτο δε, διότι, ανεξαρτήτως του ότι η δημοτική οδός στην οποία έχει πρόσωπο το γήπεδο ιδιοκτησίας του, δεν είχε αποτελέσει αντικείμενο χαρακτηρισμού ούτε με την προβλεπόμενη στο άρθρο 1 του από 24.5.1985 πρ. δ/τος διαδικασία, πολύ δε περισσότερο με προεδρικό διάταγμα, όπως πράγματι απαιτείται κατά τα εκτιθέμενα στην τέταρτη σκέψη, η διάταξη κατ’ επίκληση της οποίας υποβλήθηκε είναι, κατά τα προαναφερόμενα, ανίσχυρη και μη εφαρμοστέα. Κατά την προαναφερόμενη, εξάλλου, συγκλίνουσα γνώμη, το αίτημα δεν θα ήταν δυνατό να ικανοποιηθεί διότι, πάντως, η διατήρηση και η εφαρμογή της κατά παρέκκλιση αρτιότητας των 750 τ.μ., δηλαδή υποπενταπλάσιας και πλέον της κατά τον κανόνα αρτιότητας των 4.000 τ.μ., για χρονικό διάστημα είκοσι και πλέον ετών από την έκδοση του από 24.5.1985 πρ. δ/τος, και σαράντα και πλέον ετών από την έκδοση του από 12.11.1962 β. δ/τος, το οποίο, μάλιστα, όριζε ότι για την εφαρμογή της απαιτείται επιπλέον να υφίσταται στο γήπεδο την ημερομηνία αυτή μόνιμο κτίσμα, δεν ήταν πλέον δυνατή κατά το χρόνο υποβολής του αιτήματος του εκκαλούντος για την έκδοση οικοδομικής αδείας, ενόψει των ορισμών του άρθρου 24 του Συντάγματος.

Ενδιαφέρουσα διαφάνεια. Ενδιαφέρουσα επίσης η περιοδικότητα της ενασχόλησης του ΣτΕ ...

Όπως λέει και το : Άρθρο 31 - Σκοπός Με τις διατάξεις του παρόντος Κεφαλαίου επιδιώκεται ο περιορισμός της δόμησης σε περιοχές, για τις οποίες δεν υπάρχει πολεοδομικός σχεδιασμός πρώτου επιπέδου. Οι περιορισμοί που επιβάλλονται πλέον με το άρθρο 33 αναφέρονται μόνο στις εντελώς αρρύθμιστες πολεοδομικά περιοχές.

Εφόσον, λόγω ανικανότητας, αρνούμαστε την πολεοδόμηση, για να αποφύγουμε την "ιδιωτική" πολεοδόμηση καταφεύγουμε στην "συμβολαιογραφική" πολεοδόμηση.

Δεν νομίζω. Η άδειά σου ισχύει ακόμη και το άρθρο 40 δεν διαχωρίζει τις έντυπες ...

Μεταβατικές.pdf

Μερικά πράγματα που μάλλον δεν σημειώθηκαν στα παραπάνω. Η αποθήκη δεν έχει αλλάξει ούτε πρόκειται να αλλάξει ποτέ χέρια. Ανήκει και θα ανήκει πάντοτε στα κοινόχρηστα. Μιλάμε μόνο για τη δυνατότητα τακτοποίησής της ως αυθαίρετος κοινόχρηστος χώρος για να μπορέσει να καταχωρηθεί σε σύσταση και τίτλο ως παρακολούθημα κάποιας ΟΙ. Αυτή τη στιγμή είναι ένας χώρος που η ύπαρξή του δημιουργεί πρόβλημα σε όλα τα κοινόχρηστα.

ΟΙ υπάρχει του διαμερίσματος. Αν κατάλαβα καλά χρήστης είναι κάτοχος διαμερίσματος της πολυκατοικίας. Τροποποίηση θα κάνει μονομερή για την εγγραφή του παρακολουθήματος (ενοχικό όχι εμπράγματο) στη σύσταση και διόρθωση του τίτλου. Στο Ε9 θα γράφεται πλέον ως ΒΧ στην ίδια γραμμή με το διαμέρισμα.

Θα διαφωνήσω με τους εκλεκτούς φίλους, λέγοντας ότι, κατά τη γνώμη μου στην ερμηνεία του νόμου, μπορεί να γίνει τροποποίηση αν συντρέξουν : α) η αυθαίρετη αποθήκη υπάρχει από την κατασκευή, β) έχουν περάσει δέκα χρόνια έκτοτε, γ) δεν υπάρχει δικαστική απόφαση κατεδάφισης, δ) "ενσωματωθεί" ως παρακολούθημα ενοχικό (χωρίς χιλιοστά) της υπάρχουσας ΟΙ του διαμερίσματος (που έχει χιλιοστά).

Καλησπέρα. Προσοχή στις παραπάνω περιπτώσεις στη διάκριση του νομίμου όγκου από τις υπόγειες στάθμες. Πολεοδομικά λογίζονται ως διαφορετικές περιπτώσεις οι υπόγειες στάθμες από τον υπέργειο όγκο του κτηρίου. Το ίδιο εκφράζει και η διατύπωση της παρ. 7 : ... συντελείται εντός νόμιμου όγκου του κτιρίου ή σε νόμιμη ή μη υπόγεια στάθμη, ο ιδιοκτήτης έχει δικαίωμα ... Επίσης το "ενσωμάτωση" δεν σημαίνει αποκλειστικά "επέκταση" ή "χωριστά χιλιοστά"... υγ. μαζί γράφαμε nik.

Αυτά τα δύο δεν μπορεί να συμβαίνουν ταυτόχρονα. Δεν μπορεί να υπάρχει ένα κτήριο που δεν εμφανίζεται στο Τοπογραφικό και στο ΔΚ της άδειας. Άρα δεν είναι όλα εντάξει και το πόρισμα κοκκινίζει. Την καλησπέρα μου.

Με το άρθρο 10 του ΝΟΜΟΥ ΥΠ’ ΑΡΙΘΜ. 4989 (ΦΕΚ 208Α/4.11.2022) "Εθνικός Μηχανισμός Εναέριας Έρευνας και Διάσωσης «Θεοφάνης Ερμής Θεοχαρόπουλος», διατάξεις για τη λειτουργία του Οργανισμού Αντισεισμικού Σχεδιασμού και Προστασίας και άλλες επείγουσες ρυθμίσεις", επέρχονται τροποποιήσεις στο σκοπό του ΟΑΣΠ : Άρθρο 10 Σκοπός Οργανισμού Αντισεισμικού Σχεδιασμού και Προστασίας - Τροποποίηση παρ.2 άρθρου 2 ν.1349/1983 Στην παρ.2 του άρθρου 2 του ν.1349/1983 (Α’ 52), περί σχεδιασμού της αντισεισμικής πολιτικής της χώρας από τον Οργανισμό Αντισεισμικού Σχεδιασμού και Προστασίας (ΟΑΣΠ), η περ. γ’ και ζ’ αντικαθίστανται, και ... δηλαδή το : γ) Ο προγραμματισμός, συντονισμός και η ενδεχόμενη ενίσχυση για την εγκατάσταση στη Χώρα δικτύου σεισμογράφων επιταχυνσιογράφων ή άλλων επιστημονικών οργάνων και τη σύνταξη γεωλογικών και άλλων χαρτών και μελετών μικροζωνικών. αντικαθίσταται με το : γ. Ο προγραμματισμός, συντονισμός, η εγκατάσταση δικτύου σεισμογράφων, επιταχυνσιογράφων και άλλων επιστημονικών οργάνων, η σύνταξη γεωλογικών, σεισμοτεκτονικών και άλλων χαρτών και μικροζωνικών μελετών, η ανάλυση του σεισμικού κινδύνου και των συνοδών γεωδυναμικών φαινομένων, η εκτίμηση της τρωτότητας και ο υπολογισμός της σεισμικής διακινδύνευσης.

Καλημέρα Δημήτρη. Αυτό είναι παλιό, τι έγινε τώρα ;

Προφανώς απαιτείται άδεια αλλαγής χρήσης. Κάποιος πρέπει να αναλάβει την ευθύνη της μελέτης στατικής επάρκειας απέναντι στη δημόσια πολεοδομική αρχή για τη νέα χρήση. Και κατόπιν να καταγραφεί και στην ΗΤΚ πλέον ...

Η δόμηση επιτρέπεται πέραν μιας απόστασης ασφαλείας από τις γραμμές πλημμύρας. Η απόσταση ορίζεται είτε από ΠΔ όταν υπάρχει ήδη οριοθέτηση του ρέματος είτε 20 μ. μέχρι να βγει το ΠΔ. Οι γραμμές πλημμύρας ορίζονται από την οριστική ή προσωρινή οριοθέτηση. Σε κάθε περίπτωση για να οικοδομήσεις εφαρμόζεις το άρθρο 5 του ν.4258/2014.

Μόνο για το γ) έχεις δίκιο, το οποίο κανονικά έπρεπε να "επιβληθεί" ότι το δηλώνει ο ιδιοκτήτης (ή ο αιτών την άδεια) στη δική του δήλωση πάνω στο τοπογραφικό. Τα δ) και ε) είναι ενδεχόμενοι περιορισμοί στη δόμηση του γηπέδου/οικοπέδου που δεν "επιβάλλονται" να δηλωθούν ως αρνητική απάντηση (υπερβολή) όμως είναι υποχρεωμένος ο μηχανικός να τα περιλάβει στη δήλωση αν η απάντηση είναι θετική. Περιλαμβάνονται επίσης οι γνωστές απαγορευτικές διατάξεις δόμησης (πχ. περιοχές απόλυτης προστασίας ή ζώνη από μνημείο). Γενικά η δήλωση πρέπει να περιλαμβάνει μόνον αυτά τα οποία ο μηχανικός γνωρίζει αλλά και είναι αρμόδιος να βεβαιώσει ότι ισχύουν ως απαγορεύσεις μετρημένες και αποτυπωμένες στο σχέδιο. Ο μηχανικός θα πει αν τμήμα του γηπέδου εμπίπτει στις συντεταγμένες της οριοθέτησης του αρχαιολογικού ή ποιο τμήμα είναι στη θεσμοθετημένη ζώνη του μνημείου και ο ίδιος θα εξετάσει την οριοθέτηση του υπάρχοντος ρέματος. Σαφώς δεν θα περιμένει, για να συντάξει το τοπογραφικό, την απάντηση της αρμόδιας υπηρεσίας για την προστασία του ΤΙΦΚ. Όλα τα προηγούμενα, πάντα κατά τον χρόνο σύνταξης του τοπογραφικού. Ακόμη και οι όροι δόμησης (θεώρηση) που δίνονται από την αρμόδια υπηρεσία επανελέγχονται κατά την έκδοση με ιδιαίτερη δήλωση από τον μηχανικό, όχι με τη δήλωση του ν.651/77 αλλά σε χωριστή δήλωση του άρθρου 38, παρ.2.β του ν.4495/2017.

Παύλο, δεν βλέπω κάποια ζημιά στη δήλωση του ν.651/77 με τα γνωστά υποδείγματα. Έχει χωριστά αυτά που δηλώνει ο μηχανικός με τον ν.651/77 και σε άλλη θέση αυτά που βεβαιώνει η υπηρεσία (όροι δόμησης για θεώρηση).

Έχει στη στήλη 7. Καλημέρα σε όλους.

Εντελώς σύμφωνος και ειδικά στο δεύτερο εδάφιο. Πάντοτε κάνοντας και την αυτοκριτική μας, γιατί πολλούς συμβολαιογράφους εμείς τους μαθαίνουμε να υπερβάλλουν στις αρμοδιότητές τους. Και για να κλείνουμε το θέμα με τις επιπλέον πληροφορίες στη δήλωση 651, ειδικά πάνω στο θέμα των ΤΙΦΚ, θα σας πω μια περίπτωση : Η αρμοδιότητα των ΤΙΦΚ μεταβιβάστηκε από το ΥΠΠΟ στο ΥΠΕΚΑ/ΥΠΕΝ το 1984. Η απόφαση γράφει σαφώς ότι εφεξής η αρμοδιότητα χαρακτηρισμού, οριοθέτησης και προστασίας αυτών των περιοχών θα ανήκει στο Υπουργείο Περιβάλλοντος, ακόμη και των ήδη χαρακτηρισμένων από το ΥΠΠΟ. Όμως στο ΥΠΠΟ δεν είδαν ποτέ με καλό μάτι αυτή τη μεταβίβαση και από την άλλη μεριά το Περιβάλλοντος δεν έκανε τίποτε για να δείξει ενδιαφέρον περί της νέας του αρμοδιότητας. Πηγαίνει λοιπόν ο ιδιώτης με τον μηχανικό του στο ΣΑ. Το ΣΑ παραπέμπει το θέμα για γνωμοδότηση στο ΥΠΠΟ γιατί αυτό είχε κάνει την κήρυξη και το ΥΠΠΟ απαγορεύει μερικώς τη δόμηση στον ιδιώτη. Τι ποινή λοιπόν θα έπρεπε να έχει ο μηχανικός και πόση αποζημίωση θα έπρεπε να του ζητήσει ο ιδιώτης ; Οπότε, συμπερασματικά, στη δήλωση του 651/77 μόνο ότι λέει ο νόμος για το οικόπεδο και ενδεχομένως για τα όμορα και τέλος. Οι λοιποί όροι δόμησης όπως και η ΚΑΤΑΓΡΑΦΗ των περιοχών προστασίας, που σε ΜΙΑ ΔΕΔΟΜΕΝΗ ΣΤΙΓΜΗ ισχύουν για το ακίνητο, αναφέρονται σε κάποια άλλη θέση του τοπογραφικού μαζί με τα ΦΕΚ τους (για τη διευκόλυνση των συναδέλφων) ή μόνο με τα ΦΕΚ τους (πχ. εκτός σχεδίου). Σε κάθε περίπτωση η ισχύς τους ελέγχεται από δημόσια υπηρεσία πριν την έκδοση της πράξης. υγ. καλημέρα Δημήτριε.

Η δήλωση του Ν.651/77 πρέπει να αναγράφει ακριβώς και μόνο ότι απαιτεί ο νόμος. Οι πλεονασμοί πάντοτε οδηγούν σε προβλήματα. Ειδικά όταν αναφερόμαστε σε απαιτήσεις εγκρίσεων για τις οποίες ούτε οι αρμόδιες υπηρεσίες δεν είναι σίγουρες (όπως εδώ στα ΤΙΦΚ).