kan62

Η διαφωνία με αρνητική ψήφο δεν λύνει κανένα θέμα πέραν του ψυχολογικού. Και κυρίως δεν προάγει τον διάλογο.

Για τα τρία πρώτα εδάφια συμφωνώ πλήρως και αυτό είπα και παραπάνω. Για το τελευταίο διαφωνώ. Η pilotis είναι εντός του "περιγράμματος του εγκεκριμένου κτιριακού όγκου" αλλά εκτός του νόμιμου όγκου. Αυτονόητο δεν είναι τίποτε και οι λέξεις έχουν τη σημασία που τους δίνουν οι ορισμοί τους στο νόμο.

Δεν υπάρχουν δύο σενάρια. Το πλάτος Π ορίζεται ως η απόσταση η κάθετη στον άξονα μέχρι να βρει τις οικοδομικές γραμμές ή τις προεκτάσεις της. Εδώ βρίσκει πρώτα αυτές που ορίζουν το Π=10.

Για αυθαίρετα, ο όγκος που ελέγχθηκε στην άδεια που συγκρίνουμε για αυθαίρετα. Για άδειες, ο όγκος της προηγούμενης ελεγχθείσας άδειας μέχρι να βγει κάποια νεώτερη.

Καλημέρα Βασίλη. Στα αυθαίρετα (και στον ν.3843) μιλάμε πάντα για "περίγραμμα εγκεκριμένου όγκου κτηρίου" και όχι για νόμιμο όγκο. Pilotis, χώροι πολλαπλών, υπόγεια, απολήξεις, εκτός ιδεατού, πάνω από το μέγιστο ύψος δεν είναι εντός νομίμου όγκου, είναι όμως εντός περιγράμματος εγκεκριμένου όγκου.

Προφανώς με το περίγραμμα μπερδεύτηκε Παύλο, αλλά και πάλι η pilotis είναι εκτός νομίμου όγκου.

Και γιατί ο χώρος της pilotis να είναι εντός νομίμου όγκου ;

Το ύψος του δοκαριού δεν έχει κάποια ιδιαίτερη σημασία, θεωρητικό σημείο είναι το κατώτερο της στέγης. Αρκεί η απόσταση του σημείου να είναι έως 2μ κάτω από την κορυφή. Επομένως το 2μ είναι ο περιορισμός ...

Αν η στέγη σου έχει πραγματοποιούμενο ύψος 2μ, ναι.

Γενικά η στέγη μετράει στον όγκο. Όταν η στέγη είναι υποχρεωτική, δεν μετράει η ποσότητα όγκου που είναι εντός του ύψους της στέγης. Το ύψος της σοφίτας ή του παταριού δεν μας ενδιαφέρει για τον υπολογισμό.

Καλησπέρα. Όσες φορές μου έχει τύχει, σε παλιές πολυκατοικίες με γραφεία κυρίως, έδινε ο κατασκευαστής τον προθάλαμο εξ΄αδιαιρέτου (με ελάχιστα χιλιοστά) σε δύο ή τρεις (ανάλογα με τον αριθμό των δημιουργούμενων γραφείων). Μετά από χρόνια έβλεπες, κατόπιν πολλών μεταβιβάσεων, να υπάρχουν ορφανά χιλιοστά στο Κτηματολόγιο και την πολυκατοικία σε αδιέξοδο. Το μπέρδεμα ήταν ακόμη μεγαλύτερο όταν τα χιλιοστά ήταν του κατασκευαστή από αντιπαροχή, ο κατασκευαστής σε νεκροταφείο και οι κληρονόμοι άγνωστοι ...

Οι αρμοδιότεροι ερμηνεύουν διαφορετικά ... ΚΕΣΥΠΟΘΑ.pdf

Το σημερινό της περιοχής, αυτό μπορούμε να γνωρίζουμε μόνο. Το Η στο δ είναι πάντα το max της περιοχής ... γι' αυτούς τους υπολογισμούς.

Σύμφωνα με τον νόμο, ειδικά για το άνοιγμα στην πλάκα, δεν απαιτείται συναίνεση. Με προϋπόθεση την απόδειξη της στατικής επάρκειας από μηχανικό. Αυτό δεν σημαίνει ότι, αν το κάνετε με αυτό τον τρόπο, δεν θα έχετε μπλεξίματα. Δυστυχώς στη χώρα αυτή η ποιότητα των αποτελεσμάτων των νομοθέτη - δικαστή - μηχανικού δεν ήταν πάντα ανάλογη με τα ελάχιστα απαιτούμενα για ένα κράτος δικαίου. Έτσι ο πολίτης τελικά αυτενεργεί μέχρι νέας παρανομίας ... και η επαγγελματική ζωή όλων συνεχίζεται.

Δεν είναι θέμα οικοδομικού κανονισμού. Είναι κυρίως θέμα στατικής μελέτης. Τοιχοποιίες έχουν αποτελέσματα στη στατική μελέτη μόνο αν επεκταθούν σε πολλά από τα φατνώματα της pilotis. Τοιχία Ο.Σ. μπορεί να είναι λιγότερα και περιφερειακά, αλλά έχουν άλλου είδους δυσμένειες και δεσμεύσεις. Όταν καταλήξει η στατική μελέτη, τότε θα ξέρεις.

Απλή περίπτωση Κατηγορίας 1 λοιπόν. Πολύ μακρυά από τον ΝΟΚ.

Η τακτοποίηση δεν έχει σχέση με τις σημερινές θεωρήσεις, ορισμούς και περιορισμούς κατά ΝΟΚ. Τακτοποιείται η διαφορά της πραγματικότητας με την άδεια. Επειδή μάλλον έχετε τυπικό όροφο στην κάτοψη της άδειας, ερευνήστε αν το προστέγασμα του καταστήματος είναι νόμιμο και μετά αποφασίστε για την τακτοποίηση.

Η διαδικασία αυτή μου θυμίζει τη διαδικασία της γνωστοποίησης. Ο νομοθέτης "γνωστοποιεί" ένα νόμο, τον βγάζει στο νομικό στερέωμα (πολυγαλαξιακό μπορώ να πω...) και μετά από χρόνια (14 εν προκειμένω) έρχεται ο συνταγματικός δικαστής της επόμενης γενιάς δικαστών και του λέει "στοπ, το έσκισες το Σύνταγμα". Που ήσουνα κύριε δικαστά τόσο καιρό ; Όταν συντάχθηκε ο νόμος γιατί δεν έκανες συνταγματικό έλεγχο ; Πως απαιτείς τώρα να κάνει έλεγχο η διοίκηση ; Και καλά στον πρώτο, στον δεύτερο τρίτο και τέταρτο παρόμοιο νόμο τι έκανες ; Μήπως απλά παρατηρούσες το ασανσέρ που ανεβοκατεβάζει τις Ολομέλειες και τα προεδρεία και δεν πρόσεξες ; Ή μήπως ψήνεται η επόμενη πλειοψηφούσα άποψη με την απλή καταγραφή της μειοψηφούσας ;

Οι κοινόχρηστοι εξυπηρετούν, οι αυθαιρεσίες δεν εξυπηρετούν κανένα ... το αντίθετο θα έλεγα.

Τύπος πάνελ VA, μέγεθος 31,5", μέγιστη ανάλυση 4Κ --> 250-300 Ε Τύπος πάνελ IPS, μέγεθος 31,5", μέγιστη ανάλυση 4Κ --> 300-400 Ε Για να δουλέψεις σε ανάλυση 4K χρειάζεται και καλή κάρτα γραφικών. Μέχρι να την αποκτήσεις (τώρα ακριβές) μένεις σε κατώτερη ανάλυση.

α. σωστά. β. σκάλα στο πατάρι δεν συμφέρει, αφενός επειδή λόγω του α πρέπει να γίνουν πλέον δύο σκάλες και αφετέρου επειδή μειώνεται η επιφάνεια παταριού.

Για το 1. Ο όροφος έχει πάντα πρόσβαση από κεντρικό κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο ή κεντρικό κλιμακοστάσιο αυτοτελούς. Και τα δύο είναι τμήματα του ορόφου και όχι του παταριού. Και επειδή δεν μετράνε δεν συμφέρει να είναι τμήμα του παταριού ...

Αν μιλάμε για μεγάλο τραπέζι που κοιμάται ενίοτε κάποιος πάνω του, δεν υπάρχει θέμα. Αλλά μια που κάνουμε φιλολογική συζήτηση ... το θέμα της επέμβασης στις όψεις για την αλλαγή σε κατοικία το έχετε ξεπεράσει με κάποιο τρόπο ;

1 - Σπάνια περίπτωση να μη σκαλώνει η αλλαγή χρήσης σε κανονισμό της πολυκατοικίας. Συμβολαιογράφοι και δικαστές δεν καταλαβαίνουν τις λέξεις "προς το ευμενέστερο" αλλά καταλαβαίνουν πολύ καλά τις λέξεις "μεταβάλει τον προορισμό του ακινήτου". 2- Στην άδεια δεν υπάρχει τεχνική έκθεση απαλλαγής για τα στατικά. Πατάρι σημαίνει δάπεδο και το δάπεδο σημαίνει φορτία, αντισεισμικός και "επέμβαση". Όλα αυτά σε κοινόκτητο πράγμα.

Οι μικροί (κυρίως επαρχίας) το θέλουν, οι μεγάλοι (κυρίως κέντρων) οργανώνουν τα γραφεία τους μέσα στις γιορτές, από τις 8/1 θα δείξει ... Καλή Χρονιά να έχουμε Ιάσονα !