kan62

nounou,

Ο νόμος που αναφέρεις είναι ο ΝΟΚ και σε αφορούν οι τελευταίες τροποποιήσεις του ...

Ενημερωμένο μπορείς να τον βρεις εδώ : http://www.michanikos.gr/files/file/675-%CE%9D%CE%9F%CE%9A-v2-%CE%A4%CE%B5%CF%8D%CF%87%CE%BF%CF%82-%CE%A4%CE%B5%CF%87%CE%BD%CE%B9%CE%BA%CF%8E%CE%BD-%CE%9F%CE%B4%CE%B7%CE%B3%CE%B9%CF%8E%CE%BD-%CE%9D%CE%9F%CE%9A/

Σε ενδιαφέρει η μελέτη στα άρθρα 4, 11 και 23 ...

Nαταλία26,

Ορθό να μπει μία φορά όπως λέει ο Παύλος, ορθότερο όμως την υπέρβαση κάλυψης να την βάλεις από την ισόγεια παράβαση ... γιατί ενδεχομένως αυτό το συγκεκριμένο τμήμα του υπογείου να μη μετράει στην κάλυψη ...

Μεγαλεία δημιουργικής ερμηνείας πολεοδομικής νομοθεσίας ...

Καθόλου εντυπωσιακό όταν :

1. Το όλο εγχείρημα στηρίζεται σθεναρά από την τριάδα : μεγαλοεργολάβων, ΥΠΠΟ (και το ΥΠΕΚΑ από πίσω) και ιδιωτικών-επικοινωνιακών κύκλων,

2. Τα ΜΜΕ είναι το εργαλείο της τριάδας και

3. Το moto του θεσμικού της τριάδας (ήταν και) είναι ότι δε χρειάζονται μελέτες (μόνο ταχύτητα και απορρόφηση) ... για τις μελέτες θα φροντίσουν τα άλλα δύο μέλη.

Άρθρο 11

Διατάξεις έκδοσης εγκρίσεων και αδειών δόμησης

3.      Η ισχύς των οικοδομικών αδειών οι οποίες λήγουν εντός του 2014, 2015 και έως την 29η/2/2016 παρατείνεται κατά τρία έτη.

Στην παρ. 32 του άρθρου 20 ο πρόσφατος ν.4258/14 γράφει :

Σε πέργκολα που υφίσταται νομίμως μετά από έγκριση της αρμόδιας αρχιτεκτονικής επιτροπής και πριν την ισχύ του ν. 4067/2012 (Α΄79) δύναται να αντικαθίσταται η εγκεκριμένη κάλυψή της με προστατευτικό υλικό του οποίου το πάχος δεν δύναται να υπερβαίνει εκείνο της στέψης του εγκεκριμένου σκελετού της.

Επειδή μάταια έσπασα το κεφάλι μου να βρω τι μπορεί να εννοούσε ο ποιητής, το "πήρα αλλιώς" και ανοίγω το θέμα ώστε ...

ο καθένας μας να μπορεί να γράψει μιά πιθανή χρήση του άρθρου ...

Κανείς δεν ξέρει αν αύριο, αυτή η ανθολογία ποίησης, μας φανεί χρήσιμη ...

Προεκλογικά, μεγ. βδομάδα, με κεφάλι + μύτη ανάμεσα στις αγορές και όλοι να συζητάνε που θα μοιραστεί το πλεόνασμα ... ο τέλειος χρόνος για οποιοδήποτε έγκλημα !

Συγχαρητήρια στον επικοινωνιολόγο ...

Τα πράγματα γίνονται συνεχώς και πιό επικίνδυνα ...

Κάποιοι γράφουν νόμους, εκτός υπουργείων και χωρίς κάποια συνεννόηση με αυτά, ούτε καν με τις αρμόδιες διευθύνσεις ...

Σιγά μην ασχοληθούνε και με τους αρμόδιους φορείς ...

Εκτός των άλλων τραγικών με το ν.4258, δείτε και αυτό :

Βγαίνουν σε ΦΕΚ οι τροποποιήσεις του ΝΟΚ με όλα τα λάθη σε αριθμούς και εδάφια που έχει επισημάνει η ΔΟΚΚ εγγράφως στο Δήμο Πειραιά στις 9-1-2014 !

Ενημερωτικά η διαβούλευση των τροποποιήσεων έγινε ένα μήνα μετά.

Κανείς δεν σκέφτηκε ότι πρέπει να στείλει και η ΔΟΚΚ τις παρατηρήσεις της ;

Εκτός αν το θέμα δεν την αφορά ... ή μήπως τώρα τα παιδιά έπιασαν δουλειά με τις άδειες των επενδυτών και δεν έχουν χρόνο ;

και θα απαντήσουν από το ΙΚΑ : "οι άνθρωποι, ποιοί άνθρωποι ;"

terry, στο άρθρο 22 του ν.4258 ... εκεί τροποποιείται το 270Δ ...

υγ. με πρόλαβε ο Δημήτρης ...

Ότι αφορά στις τροποποιήσεις του ΝΟΚ με τον ν.4258, ενσωματώθηκαν ήδη στο word κείμενο των downloads :

http://www.michanikos.gr/files/file/675-%CE%9D%CE%9F%CE%9A-v2-%CE%A4%CE%B5%CF%8D%CF%87%CE%BF%CF%82-%CE%A4%CE%B5%CF%87%CE%BD%CE%B9%CE%BA%CF%8E%CE%BD-%CE%9F%CE%B4%CE%B7%CE%B3%CE%B9%CF%8E%CE%BD-%CE%9D%CE%9F%CE%9A/

Ο Σωκράτης Αλεξιάδης είναι αρχιτέκτων μηχανικός, γενικός γραμματέας Χωροταξίας και Αστικού Περιβάλλοντος.

 

Αυτό έμεινε από την αντιγραφή ή ήταν μια υποχρέωση του δημοσιογράφου να το γράψει ... έστω και ξεκάρφωτο ;

Παιδιά, γι' αυτά, ανοίξτε θέμα στα μπετά ... διαβάζουν και μικρά παιδιά ...

Το εμβαδόν των υποστηλωμάτων έχει υπολογιστεί στην κάλυψη αλλά ολόκληροι οι δύο χώροι που ορίζονται από αυτό λείπουν ...

Στα σημεία αυτά δεν υπάρχει εσοχή στο σώμα του κτηρίου, υπάρχουν υπερκείμενοι ΑΗΧ ...

Υπάρχουν και άλλα λάθη, σαν να υπάρχουν δύο εκδόσεις της μελέτης ...

Επίσης η υπέρβαση κάλυψης είναι περίπου στο 10%, οπότε ίσως είναι παλιά μελέτη του 70% πειραγμένη για παρουσίαση κατά ΝΟΚ ...

Και έτσι να είναι δεν πρέπει να παρουσιάζεται ως "μελέτη υπόδειγμα" ... έχουμε ήδη καεί από άλλα παρόμοια υποδείγματα ...

Διαβάζοντας το νέο τεύχος του ηλεκτρονικού περιοδικού - ενημερωτικής τεχνικής έκδοσης ΑΡΧΙΜΗΔΗΣ

http://documents.scribd.com.s3.amazonaws.com/docs/9b92ink41s3o4ze1.pdf

παρατήρησα ότι σε άρθρο του παρουσιάζονται αποσπάσματα μελέτης ως υπόδειγμα εφαρμογής του ΝΟΚ.

Επειδή είδα ότι παρουσιάζονται σε εικόνες (ακόμη και χαμηλής ανάλυσης) όλα τα περιεχόμενα ενός Διαγράμματος Δόμησης, αρχικά προσπάθησα να δω αν κάποιος μπορεί να ελέγξει ουσιαστικά μιά μελέτη με αυτά τα στοιχεία μόνο. Δηλαδή προσπάθησα "να κάνω τον ελέγχοντα" από οθόνη σε υποτιθέμενα κατατεθειμένα ηλεκτρονικά στοιχεία στη διαδικασία της έγκρισης δόμησης.

Συμπέρασμά μου : είναι δυνατόν να ελεγχθούν όλα και μάλιστα πολύ καλά. Θα το διαπιστώσετε και μόνοι σας ...

Εκείνο που είδα επίσης στο υπόδειγμα είναι ότι, εκτός από μικρότερα λάθη χωρίς σημασία, υπάρχει σημαντικό λάθος υπολογισμού της κάλυψης κατά ΝΟΚ έτσι ώστε να υπάρχει σημαντική παραβίαση του υποχρεωτικά ακάλυπτου.

Το λάθος θα το δείτε στα σημεία 1 και 2 που σημειώνω στα συνημμένα αποσπάσματα.

Αναρωτιέμαι αν όλο το παράδειγμα είναι "στημένο" μόνο για λόγους επίδειξης και δεν είναι πραγματικό.

Όμως από το συντάκτη του, κατά τα άλλα πολύ καλού, ηλεκτρονικού περιοδικού παρουσιάζεται ως υπόδειγμα δουλειάς και με τα στοιχεία του μελετητή.

Γνώμη μου είναι ότι καλό θα ήταν παρόμοια υποδείγματα να μην έχουν τέτοια λάθη όταν απευθύνονται σε συναδέλφους ...

Το σχολιάζω εδώ ακολουθώντας την προτροπή των συντακτών για υποδείξεις και θα τους καλέσω μέσω e-mail να συμμετάσχουν στο σχολιασμό.

Pages from Arch_mag_Vol_2.pdf

Οι 29 κατασκευαστές εγκυκλίων θέλουν να πουν ότι :

Έχεις ένα ακίνητο που έχει νομίμως υφιστάμενα τμήματα και όχι (δηλωμένα ή αδήλωτα) ...

Το ακίνητο έχει μέσα τα πάντα : κύρια χρήση στο υπόγειο, έρκερ, σοφίτες, πατάρια, κεντρικά κλιμακοστάσια, αποθήκες κήπου δίπλα στο κλιμακ. της pilotis κλπ.

Έρχεσαι και με αφορμή μιά προσθήκη ( μήπως και νομιμοποίηση ; ) ξαναμοιράζεις την τράπουλα.

Το βλέπεις όλο σαν να είναι κατά ΝΟΚ !

Ότι βέβαια ίσχυε παλιότερα πάλι είναι νόμιμο ...

Αποτέλεσμα : έχεις πάρει περίπου 40% του ΣΔ χωρίς να προσθέσεις ούτε 1 τμ. ...

Στην εφορια ορθως δηλωνει τα καθαρα τετραγωνικα μη συμπεριλαμβανομενης της φερουσας τοιχοποιιας απο φυσικα υλικα

Γιατί ορθώς ;

υγ. τώρα είδα και τον dib ...

Στην εφορία οι τοίχοι ήταν και είναι πάντα μέσα στο εμβαδόν ... στην πολεοδομία μέχρι το 2002 (άρθρο 8 παρ. 3 του ν.3044/02) !

Επίσης :

1) Στον προϋπολογισμό και για την αμοιβή σου όταν βγάζεις άδεια είναι μέσα.

2) Στον όγκο που υπολογίζεται το ΠΕΑ είναι μέσα.

3) Στην αμοιβή σου για ΠΕΑ είναι μέσα.

3) Στους φόρους που πρέπει να πληρώνει ο ιδιοκτήτης είναι μέσα.

Γενικά η αφαίρεση των τμ γίνεται από τον ΣΔ και μόνο στην άδεια ως κίνητρο για να τους κάνει κάποιος ... μόνο εκεί.

Δικηγόροι, συμβολαιογράφοι και εφοριακοί δεν γνωρίζουν τίποτε απ'αυτά ...

Αν οι φωστήρες των τραπεζών θέλουν πλήρη ταύτιση τμ ... τα παραπονά τους στο δήμαρχο (του οποίου βεβαίωση έπαιρναν όταν άρχισε το πρόγραμμα).

Δύο χρόνια μετά το "έκτρωμα" και για την ακρίβεια χθες το βράδυ, ψηφίστηκε στη βουλή αυτό :

2.     Για τα κτίρια ή τα τμήματα των κτιρίων της παραγράφου 1 (νομίμως υφιστάμενα), οι συντελεστές κάλυψης, δόμησης, όγκου και ύψη υπολογίζονται σύμφωνα με τον κανονισμό και τις πολεοδομικές διατάξεις που ίσχυαν κατά το χρόνο κατασκευής τους.

Ειδικότερα :

α)  Στην κάλυψη και στο συντελεστή δόμησης του οικοπέδου, που έχει πραγματοποιηθεί, προσμετρώνται τα υπάρχοντα κτίσματα, νομίμως υφιστάμενα ή όχι.

β)  Χώροι των προαναφερθέντων κτισμάτων που δεν υπολογίζονταν κατά το χρόνο κατασκευής τους στο συντελεστή δόμησης του οικοπέδου, δεν υπολογίζονται στη συνολική επιφάνεια του κτιρίου.

γ)   Διατάξεις του παρόντος νόμου που αφορούν στην κατασκευή στοιχείων που ορίζονται με τον παρόντα νόμο και δεν είχαν οριστεί κατά το χρόνο κατασκευής του υφιστάμενου κτίσματος όπως είναι οι εσωτερικοί εξώστες (πατάρια), οι σοφίτες κ.ά., κατά την μελέτη της προσθήκης κατισχύουν των διατάξεων του εδαφίου α του παρόντος άρθρου.

Υπόψη ότι στην παράγραφο 1 (νομίμως υφιστάμενα) προσετέθησαν :

παρ. 1δ)   αν προϋφίσταται του βασιλικού διατάγματος της 9.8.1955 ή εξαιρέθηκε με τις διατάξεις του ν.1337/1983 ή εξαιρέθηκε οριστικά σύμφωνα με τις διατάξεις του ν.4178/2013.

Μέχρι να φύγει για τυπογραφείο υπάρχουν πολλές πένες στο δρόμο ... και δη ακριβές ...

Δε μιλάω για πολιτική ή συνδικαλισμό ... δείτε το σύλλογο των συμβολαιογράφων ... μέχρι και εγκυκλίους βγάζει !

Αν δεν θέλετε πάλι δεν πειράζει ... όλοι ανακυκλώσιμοι είμαστε ... ειδικά οι ελεγκτές ...

Προσωπικά δε θα γίνω ποτέ ...

Αυτό είναι από το σχέδιο και το κείμενό του υπάρχει ήδη στο #2 ...

Δεν είναι αυτό που φεύγει από Βουλή για Τυπογραφείο ... αυτό δεν το έχουν ανεβάσει ακόμη ... πηγαινοέρχεται και η Μέρκελ ... που να προλάβουν ...

Να ρωτήσω και εγώ κάτι που μπορεί να έχει ήδη γίνει και να μην το ξέρω ...

Οι ελεγκτές έχετε οργανωθεί σε κάποιο φορέα ή όργανο για να αντιμετωπίζετε καταστάσεις, σημαντικά προβλήματα κλπ ;

Δεν μιλάω για συνδικαλισμό, αλλά

πχ αν άυριο το πρωί δώσει κάποιος εντολή να πάτε να πνιγείτε ... θα αποφασίσει ο καθένας μόνος του αν θα πάει και αυτός που το είπε θα παραμείνει στη θέση του ;

Κοίταξα και εγώ (στα χαρτιά που είχα καταθέσει) και όντως οι επιβλέψεις ήταν σε ξεχωριστό πίνακα ώστε να μην επηρεάζεται το ποσό κάλυψης του ορίου. Με κανονικά παραστατικά όμως.

Έτσι ανακοινώθηκε ... είπαν οτι θα αναρτηθεί στα site (TEE;) και ας το αναζητήσουμε ...

Αθήνα Ομιλητής: Θ. Τάσιος, Ομ. Καθηγητής Ε.Μ.Π.

Σε λίγα λεπτά ο θείος τα είπε όλα ... όσοι δεν τον άκουσαν ας τον αναζητήσουν στο video τις επόμενες ημέρες ...