kan62

@sour Εφόσον το κτήριο είναι διατηρητέο, στον φάκελό του φυσιολογικά θα υπάρχουν και οι κατόψεις και στοιχεία παλαιότητας πολύ ισχυρότερα από την τεχνική έκθεση. Προσοχή μήπως η κήρυξη αφορά και το εσωτερικό του κτηρίου γιατί η οποιαδήποτε διαφορά των κατόψεων με την πραγματικότητα θα απαιτήσει πρώτα υπαγωγή με έγκριση του αρμόδιου υπουργείου ...

Η άποψή μου είναι ότι η ανασύσταση είναι μονόδρομος. Το μόνο θετικό που βλέπω στον ορίζοντα είναι κάποια νομοθετική διάταξη διευκόλυνσης της ανασύστασης, που έρχεται οσονούπω. Υποθέτω ότι θα μπορεί να είναι και μερική, στο ποσοστό των πολεοδομικών μεγεθών της Ο.Ι. και της ίδιας λογικής με την Κατ.3 των αδειών, πάντα με ευθύνη μηχανικού.

Καλημέρα Βασίλη. 1. Έχεις ήδη μια αυθαιρεσία της παρ.9 του άρθρου 100. Άρα κάνεις υπαγωγή. Όλες οι θέσεις που άλλαξαν μαζί. Αλλαγή της χωροθέτησης είναι η αυθαιρεσία, της ίδιας αντιμετώπισης με την διαμερισμάτωση. 2. Τη νέα διάταξη είσαι υποχρεωμένος με την ΗΤΑ να την καταθέσεις ως ενημέρωση της άδειας, οπότε θα την γνωρίζει και η ΥΔΟΜ. Όμως εσύ με τη νέα διάταξη "καταργείς" την πίσω θέση γιατί πλέον αυτή δεν μπορεί να βγει οπότε δεν είναι νόμιμη. Επομένως έχεις κατάργηση της θέσης αυτής γνωστή στην ΥΔΟΜ. 3. Οι θέσεις στάθμευσης προκύπτουν από τον νόμο, τις επιφάνειες του ακινήτου και το ΔΚ. Δηλαδή αφορούν όλους τους ιδιοκτήτες και όλοι μαζί θα το διορθώσουν όταν και αν χρειαστεί. Επομένως πως θα γίνει μονομερής ;

Εγώ βλέπω άδεια και σύσταση με διακεκομμένες (έτσι λέει ο Βασίλης) και σημερινές, κατά προσέγγιση όπως λες Δημήτρη, τις συνεχείς μπλε γραμμές. Αυτό είναι αυθαίρετο, όταν ελέγχω την άδεια με την πραγματικότητα. Τη σύσταση δεν με απασχολεί ούτε καν να τη ζητήσω ...

Δημήτρη ... μπορεί για δικηγόρο να είναι τόσο απλά, αλλά για μηχανικό όχι. Η υποχρέωση της χωροθέτησης θέσεων στάθμευσης και η συνακόλουθη δέσμευση με πράξη του ν.1221/81 είναι πολεοδομική διάταξη ελεγχόμενη στο ΔΚ. Με μία μόνο υπαγωγή (Βασίλη) τσεκάροντας το κουτάκι της διαφορετικής χωροθέτησης τακτοποιείς την αυθαιρεσία που έχει γίνει. Όσες και να είναι οι θέσεις. Απλά δηλώνεις ότι αυτό που έχω μεταγράψει ως διάταξη Θ.Σ. και έχω βάλει στο φάκελο της άδειας έχει πάει περίπατο με άλλη αυθαίρετη χωροθέτηση. Με την ΗΤΑ όμως η νέα χωροθέτηση πρέπει να μπει και στην άδεια. Μπαίνει λοιπόν με ενημέρωση μόνο αν δεν αποτελεί πολεοδομική αυθαιρεσία, γιατί αν χρειαστεί στην άδεια αυτή να γίνει και κάτι άλλο θα ελεγχθεί και η νέα διάταξη. Επομένως πρέπει αυτή να είναι και πολεοδομικά νόμιμη. Έτσι όπως είναι τώρα, νόμιμες μπορεί να είναι μόνο δύο θέσεις. Η τρίτη λοιπόν ή βρίσκεται ή πληρώνεται. Τότε μόνο καθαρίζει η υποχρέωση. Αν μείνει ξεκρέμαστη η τακτοποίηση τους υπάρχει εκκρεμότητα, αν όμως τακτοποιηθεί πρέπει να τροποποιηθεί και η σύσταση για να κλείσει το θέμα. Να θυμάστε πάντα ότι μπροστά πάει ο γάϊδαρος (πολεοδομικό) και μετά το κάρο (ιδιοκτησιακό).

Είναι πολεοδομική αυθαιρεσία η μη υλοποίηση των ΥΠΟΧΡΕΩΤΙΚΩΝ θέσεων στάθμευσης Βασίλη. Η σύσταση δεν μας ενδιαφέρει τι λέει. Όταν όμως θεραπευθεί η κατάσταση πολεοδομικά θα πρέπει να τροποποιηθεί η σύσταση από όλους γιατί αφορά ακόμη και αυτούς που δεν έχουν Θ.Σ.

Καλημέρα Βασίλη. Δεν είναι τόσο απλά τα πράγματα. Εκτός από τη διαφορετική χωροθέτηση που πρέπει να υπαχθεί, οφείλεις την ενημέρωση της άδειας με τις νέες θέσεις και τη διόρθωση της πράξης του ν.1221/81. Το κύριο όμως πρόβλημα είναι ότι στην πράξη έχει καταργηθεί η μια θέση, οπότε οποιαδήποτε άδεια προσθήκης στο ακίνητο θα έχει πρόβλημα.

Κανείς δεν είπε ότι ο νόμος είναι τέλειος, αλλά δεν είναι και ο πρώτος οικοδομικός κανονισμός της χώρας. Υπάρχουν κανόνες της πολεοδομικής νομοθεσίας απαράβατοι στις αλλαγές κανονισμών. Από την πρώτη μου λοιπόν χρονιά στο επάγγελμα ισχύει με ΠΔ το κίνητρο του 1μ. για τη δημιουργία χώρων στάθμευσης στην pilotis. Δεν θα μου πει καμιά λοιπόν διευθύντρια να ρωτήσω το ΣΑ αν μου επιτρέπει να εφαρμοστεί ή όχι ότι έχει οριστεί με ΠΔ. Ούτε η ίδια θα το πει άμα τη ρωτήσεις. Και να με βάλεις να διαλέξω αν θα στέλνω στο ΣΑ όλες τις pilotis της Αθήνας, θα σου απαντήσω ότι το παίρνω πάνω μου και δεν θα ρωτάω κανένα γιατί ακόμη σέβομαι τη λειτουργία του οργάνου ΣΑ. Με όλα του τα προβλήματα, τα οποία πρέπει να λύνονται και όχι να πολλαπλασιάζονται ...

Τα έγγραφα είναι έγγραφα και οι απόψεις επί αυτών πολλές. Τις περισσότερες φορές όσες και οι αναγνώσεις της ελληνικής σε αυτά. Ο νόμος όμως είναι ένας και αυτός λέει ΣΑ μόνο για τα 2μ.

Το έγγραφο αναφέρεται σε ΣΑ+ΥΠΠΟ (αν απαιτείται από τον αρχαιολογικό) και όχι στα 2μ. γενικά.

Εννοούσα ότι το offset δεν γίνεται όπως με polyline σε σχεδιαστικά προγράμματα, αλλά 1) ανά τμήμα ορίου και 2) σε ολόκληρο το μήκος του τμήματος. Αλλιώς θα υπάρξουν περιοχές του κτηρίου που απέχουν απόσταση μικρότερη του δ/Δ από όριο οικοπέδου. Όπως η κόκκινη στο συνημμένο σχήμα.

https://oasp.gr/events/imerida-seismiki-apotimisi-kai-epembaseis-se-kataskeyes-apo-feroysa-toihopoiia

Άρθρο 17 - ΕΚΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ : 6. Κάτω από την οριστική στάθμη του εδάφους των ακάλυπτων χώρων του … γηπέδου, επιτρέπονται : α) Η κατασκευή δεξαμενών (αποχέτευσης ακαθάρτων, νερού, υγρών και αερίων καυσίμων), αποθήκης συσσωρευτών φωτοβολταϊκών συστημάτων, μηχανοστασίων-υδροστασίων για επεξεργασία νερού, δικτύων για την εξυπηρέτηση του κτιρίου και των απαραιτήτων για τη λειτουργία ασκεπούς πισίνας εγκαταστάσεων, τεχνικών συστημάτων επεξεργασίας λυμάτων και ανακύκλωσης απορριμμάτων, σύμφωνα με τους όρους και περιορισμούς που προβλέπονται από τις κείμενες διατάξεις. … γ) … εκτός περιγράμματος κτιρίων και κάτω από την οριστική στάθμη εδάφους (υπόγειοι χώροι και ακάλυπτοι χώροι) επιτρέπονται υδατοδεξαμενές, πισίνες με τις απαραίτητες για τη λειτουργία τους εγκαταστάσεις σε επαφή με δομικά στοιχεία και με τα όρια του οικοπέδου.

Νομίζω ότι δεν συζητάμε τι είναι ωραίο αλλά τι είναι νόμιμο. Αυτό είναι νόμιμο από το 1986, πάμε για 40 χρόνια.

Αφήνεις όσο θέλεις. Ο χώρος από ρυμοτομική μέχρι το κτήριο (ονομάζεται υποχώρηση) μπορεί να είναι υποχρεωτικός αλλά και προαιρετικός ακάλυπτος σύμφωνα με τους ορισμούς. Δεν υπάρχει υποχρεωτική απόσταση από το πρόσωπο, εκτός αν υπάρχει πρασιά.

Μιλάνε για μελετοκατασκευή στη χώρα που η μελέτη έχει καταργηθεί εδώ και καιρό.

Ποιος υπάλληλος εννοείς, γιατί διαφωνία υπηρεσίας εννοείται ότι υπάρχει μόνο με έγγραφο του προϊσταμένου της. Και φαντάζομαι ότι τέτοιο δεν υπάρχει.

Η αστοχία σε μια διάταξη νόμου δεν παράγει νόμο. Δεν εξαίρεσαν το πρόσωπο. Η πρασιά και η υποχώρηση του κτηρίου είναι πάντοτε υποχρεωτικός ακάλυπτος, ανεξαρτήτως διαστάσεων. Συνέχονται με τον κοινόχρηστο χώρο.

Όταν ο εγχώριος πολεοδομικός σχεδιασμός ξεχνά, ο ποταμός θυμάται ...

Αυτή είναι η παλιά μηχανή αναζήτησης ...

Δημήτρη καλημέρα. Αυτό είναι παλιό, σύμφωνα με το ΓΠΣ η περιοχή προορίζεται για κοινωφελείς εγκαταστάσεις (μάλλον αθλητικές). Εγώ ρωτάω για τη μετά το 2020 περίοδο, τι ακριβώς ήθελαν να κάνουν στα έργα του 2023 ; Δεν είχαν κάποια μελέτη ;

Είναι αυτό που σημειώνω στη θέση 2.

Η άποψη είναι από το Google Earth και είναι μηνός Ιανουαρίου του τρέχοντος έτους. Στο σημείο 1 είναι η "καναλοποίηση του ποταμού" με το στενότερο υλοποιημένο ήδη σημείο στη θέση όπου το 2020 υπήρχε το πνιγμένο Κέντρο Υγείας. Στο σημείο 2 είναι η πρώην θέση του ιδιωτικού γυμναστήριου το οποίο σήμερα βρίσκεται ολόσωμο μέσα στο ποτάμι. Η ίδια θέση στον ιστορικό φωτοχάρτη ήταν το φρύδι της ιστορικής κοίτης του ποταμού και ταυτόχρονα όριο του δασικού. Στο σημείο 3, μπορεί κάποιος συνάδελφος από την περιοχή να μας πληροφορήσει τι ακριβώς ήθελε να κάνει ο δήμαρχος-περιφερειάρχης ;

Ότι και να είπαν στο ΣΑ για την όψη όφειλαν να το πουν "με την επιφύλαξη της γνώμης του ΥΠΠΟΑ". Αν βέβαια ήταν ειδοποιημένοι από την αιτιολογική έκθεση. Οπότε δεν υπάρχει θέμα προς διευκρίνιση. Υπερισχύει το ΥΠΠΟ.

sosta