kan62

Συνάδελφοι, διευκρινιστική άλλη είναι πολύ χλωμό να βγει με αυτή τη σύνθεση συντακτών, ότι είχαν να πουν το είπαν και έτσι θα έχουν τα πράγματα για αρκετό καιρό ακόμη. Εν τω μεταξύ, όσο εσείς περιμένετε οι άδειες βγαίνουν ...

Οι συμβολαιογράφοι μπορεί να ζητάνε ότι θέλουν ... Ο μηχανικός έχει τον ιδιοκτήτη, το συμβόλαιο, την άδεια, την πραγματικότητα και τον νόμο για να κάνει τη δουλειά του. Λέει κάπου ότι πρέπει να έχει και την κάτοψη της σύστασης ;

Θέλεις να δώσεις βεβαίωση (ΗΤΚ) για να γίνει πράξη. Ο μηχανικός που χρειάζεται την κάτοψη της σύστασης γι' αυτό ;

Μήπως δεν καταλαβαίνει τι σε ενδιαφέρει η κάτοψη σύστασης που αναζητάς και μπερδεύτηκε ; Λέω τώρα ...

Και πέραν των ανωτέρω ειπωθέντων ... Δεν είναι σωστό ο μελετητής μηχανικός να αρνείται να κάνει τη δουλειά του με βάση την επιστήμη όταν διαπιστώνει ότι υπάρχει προφανές σφάλμα στη σύνταξη της νομοθεσίας (η οποία στη χώρα μας δεν περνάει υποχρεωτικά τον έλεγχο αυτό και πολλές φορές μένει στις ικανότητες δικηγόρων, τεχνικών συμβούλων άλλων ειδικοτήτων ή ακόμη και "ικανών" δακτυλογράφων). Ακόμη και να αμφιβάλλει για το νόημά της κρίνει, μελετά ή ρωτάει.

Μήπως η μορφή του άρθρου, όπως ήταν πριν τροποποιηθεί το 2020, μπορεί να βοηθήσει την ΥΔΟΜ να θυμηθεί ; 8. Επιτρέπεται υπέρβαση του ύψους, όπως αυτό εκάστοτε ισχύει, μέχρι 1,00 μ., στις περιπτώσεις όπου το ισόγειο του κτιρίου χρησιμοποιείται κατά ποσοστό 50% τουλάχιστον για στάθμευση αυτοκινήτων. Το ίδιο ισχύει όταν στην πιο πάνω περίπτωση το κτίριο κατασκευάζεται σε υποστυλώματα (πυλωτές) κατ' εφαρμογή της παρ.6 ιζ. του άρθρου 11 του παρόντος νόμου και ο ελεύθερος ημιυπαίθριος χώρος της διατίθεται αποκλειστικά για στάθμευση αυτοκινήτων.[ 1] Στις περιπτώσεις κτιρίων που επιπλέον των ανωτέρω κατασκευάζεται φυτεμένο δώμα κατά τα προβλεπόμενα στην παράγραφο 1 του παρόντος άρθρου ή πραγματοποιείται μείωση του επιτρεπόμενου ποσοστού κάλυψης του οικοπέδου κατά 5%, επιτρέπεται υπέρβαση του ύψους όπως αυτό εκάστοτε ισχύει μέχρι 2,00 μ., μετά από έγκριση του αρμοδίου Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής.[ 2] [ 1]Αλλαγές με τον ν.4258/14 (ΦΕΚ 94Α/2014) [ 2]Αλλαγές με τον ν.4315/14 (ΦΕΚ 269Α/2014)

Απάντησα στο πρώτο σκέλος που αφορά στις άδειες. ΗΤΚ απαιτείται για κάθε αλλαγή που συμβαίνει στο ακίνητο, οπότε είναι αυτονόητη απαίτηση.

Στην αλλαγή χρήσης : A ) αν απαιτείται η έκδοση αδείας (σύμφωνα με το άρθρο 5) τότε προφανώς περιλαμβάνει και τις εργασίες που γίνονται για να γίνει αυτή η μεταβολή της χρήσης, Β ) αν ΔΕΝ απαιτείται η έκδοση αδείας τότε οι εργασίες, που γίνονται για τη μεταβολή της χρήσης, είναι δυνατόν (μπορεί και όχι, βλ. προϋπολογισμός) να καλύπτονται με έκδοση ΕΕΔΜΚ ή ακόμη και με βεβαίωση του άρθρου 30. Στις περιπτώσεις αυτές οι μελέτες της άδειας που επηρεάζονται ενημερώνονται (πχ. παθητική).

Μόνο αυτό αρκεί για να καταλάβεις ότι στην Περιφέρεια χρειάζονται μαθήματα ελληνικών και ότι η ΥΔΟΜ κάνει σωστά τη δουλειά της.

Κανένας δεν είναι μετέωρος. Το άρθρο 17 αφορά μόνο σε κατασκευές που επιτρέπονται στον ακάλυπτο χώρο κτηρίων. Απαιτεί όρους δόμησης εγκατεστημένους μαζί με μια ΧΡΗΣΗ. Όταν αυτά δεν υπάρχουν δεν επιτρέπονται. Για να μην αναφερθούμε στο ότι πολλές φορές τα στέγαστρα σημαίνουν ΣΔ. Όμως δεν καταλαβαίνω κάτι. Ο στόχος είναι να τριπλάρουμε τον νομοθέτη ή να υλοποιήσουμε μια κατασκευή με νόμιμο τρόπο ; Γιατί ο νομοθέτης έχει και την ΕΕΔΜΚ για κατασκευές της παρ. 74 του άρθρου 2 του ΝΟΚ που δεν απαιτεί όλα αυτά που θέλει το άρθρο 17.

Επισυνάπτεται η απόφαση επιβολής προστίμου με τον χρηματικό κατάλογο βεβαίωσης σε ΔΟΥ. Για την είσπραξη έχει αναλάβει ήδη η ΔΟΥ τα δέοντα ... ΣΔΑ δεν χρειάζεται γιατί η νομιμοποίηση δεν παράγει απόβλητα κατεδάφισης. Γράφεις βεβαίωση διαχειριστή αντ' αυτής. Το ΙΚΑ θα μάθει οπωσδήποτε για την ΕΕΔΜΚ αλλά δεν ξέρω τι κάνει όταν πρόκειται για νομιμοποίηση. Δεν μου έχει τύχει, αλλά έχω υπόψη ότι "δει δε χρημάτων ω άνδρες Αθηναίοι !"... υγ. Βασίλη νομίζω ότι απόδειξη θέλουν μόνο οι του Εξοικονομώ. Για το σύστημα αρκεί η απόφαση επιβολής.

Η νομιμοποίηση με έκδοση ΕΕΔΜΚ γίνεται πάντοτε τσεκάροντας στα στοιχεία τις περιπτώσεις της μικρής κλίμακας π.χ. ιζ και μετά το κουτάκι προς το τέλος που λέει "Νομιμοποίηση". Τσεκάροντας αυτό το σύστημα απαιτεί να ανέβει η απόδειξη του βεβαιωτικού καταλόγου που εκδίδει η ΥΔΟΜ για τα 200 ευρώ. Η ΥΔΟΜ βεβαιώνει στους καταλόγους υποβάλλοντας αίτηση γι' αυτό με συνημμένη τη Βεβαίωση-Τεχνική Έκθεση του μηχανικού που θεωρείται ότι είναι και η "διαπίστωση" του νόμου. Αναλυτικότερες οδηγίες σχετικά με το θέμα έχουν γράψει από το "Εξοικονομώ" για τις ήδη εκτελεσθείσες εργασίες που νομιμοποιούνται εκ των υστέρων ...

Μα Παύλο το άρθρο αυτό αναφέρεται στην οριοθέτηση γενικά. Και η προσωρινή οριοθέτηση είναι απλά ο επισπεύδων την κάνει για το τμήμα που τον αφορά ώστε να βγάλει την άδεια. Γιατί θεωρούμε ότι αφορά και στα μικρά που δεν θέλουν καθόλου οριοθέτηση (πλην εξαιρετικής περίπτωσης) ; Στο άρθρο 5 φτάνουν αυτά που έχουν περάσει το άρθρο 4. Αλλιώς δεν θα είχε νόημα το 4.

Γενικά στην εξαιρετική περίπτωση που χρειάζεται οριοθέτηση το μικρό, συμβαίνει το αντίστοιχο με αυτό που συμβαίνει και με τα κανονικά υδατορέματα : πρόσθετος βαθμός προστασίας, πέραν του συνήθως προστατευόμενου, απαιτούν αυστηρότερη διαδικασία και έλεγχο.

Μιλάει για τις αποστάσεις ασφαλείας δόμησης από τη μέγιστη γραμμή πλημμύρας που στα μικρά υδατορέματα είναι το φρύδι της όχθης, γιατί β=0.

Παύλο, αυτό ακριβώς νομίζω ότι λέει και ο νόμος... Η οριοθέτηση ορίζει τις οριογραμμές του υδατορέματος : 9. Οριογραμμές υδατορέματος: οι πολυγωνικές γραμμές και από τις δύο πλευρές της βαθιάς γραμμής του υδατορέματος, που περιβάλλουν σωρευτικά : α) τις όχθες του υδατορέματος, β) τις γραμμές πλημμύρας και γ) οποιοδήποτε φυσικό ή τεχνητό στοιχείο, που αποτελεί αναπόσπαστο μέρος του υδατορέματος, το οποίο έχει περιβαλλοντική αξία και χρήζει προστασίας. Όταν δεν απαιτείται οριοθέτηση (στα μικρά) δεν απαιτείται να οριστεί το μέγεθος β, εκτός και υπάρχει περίπτωση αναζήτησης του μεγέθους γ) οπότε δύναται να υπάρξει οριοθέτηση μόνο για τον ορισμό του, όπως λέει η παρ.2 του άρθρου 4. Οπότε οι γραμμές δόμησης λαμβάνονται από τις γραμμές που ορίζει το α ή το α+γ.

Φρέσκιες μπογιές στο δάπεδο ...

Άρθρο 4- Ν.4258/2014 2. Για μικρά υδατορέματα, όπως αυτά ορίζονται στην παρ. 2 του άρθρου 1 του παρόντος, δεν απαιτείται η οριοθέτησή τους. ... Κατ΄ εξαίρεση και εφόσον συντρέχουν ειδικοί λόγοι προστασίας αυτών, είναι δυνατή η οριοθέτησή τους με απόφαση ... Για αυτές τις περιπτώσεις, δόθηκε η διευκόλυνση του άρθρου 5 : 2α. Στα μικρά υδατορέματα, όπως ορίζονται στην παρ. 2 του άρθρου 1, των οποίων οι οριογραμμές δεν έχουν καθοριστεί, σύμφωνα με τις κείμενες διατάξεις, δύναται να εφαρμόζεται για τις περιπτώσεις του τρίτου εδαφίου της παρ. 2 του άρθρου 4, κατ’ εξαίρεση, ύστερα από αίτημα του ενδιαφερόμενου για έκδοση οικοδομικής άδειας δόμησης πλησίον αυτών ή για έργα διευθέτησης μικρών υδατορεμάτων, η διαδικασία της προσωρινής οριοθέτησης της παρ. 2, μη εφαρμοζομένης της επιφύλαξης της υποπερ. 4 της Α’ και της υποπερ. 4 της παρ. Β’ της παρ. 4 του άρθρου 3.

ΓΟΚ 73 - Συνεχές - άρθρο 20 5. Δια μαγειρεία η ελαχίστη επιφάνεια Ε του ακαλύπτου τμήματος δίδεται υπό της σχέσεως Ε = 2 + ν, ένθα ν ο αριθμός των ορόφων υπέρ τον όροφον του θεωρουμένου μεγειρείου χωρίς ουδεμία διάστασις του ακαλύπτου τμήματος να είναι μικροτέρα του 1,50 μέτρου. Η επιφάνεια αύτη αφίεται καθ' όλον το ύψος του κτιρίου άνωθεν του θεωρουμένου μαγειρείου. ΓΟΚ 73 - Πανταχόθεν ελεύθερο - άρθρο 39 3. Δια χώρους βοηθητικής χρήσεως δι' ους απαιτείται φωτισμός ή και αερισμός ως και μαγειρεία επιφανείας μικροτέρας των 4 τετραγωνικών μέτρων αι ελάχισται διαστάσεις του ακαλύπτου τμήματος εφ' ου τα ανοίγματα των εν λόγω χώρων ορίζονται εις 1,20χ1,20 μ. 4. Δια μαγειρεία επιφανείας μεγαλυτέρας των 4 τετραγωνικών μέτρων η ελαχίστη επιφάνεια Ε του ακαλύπτου τμήματος δίδεται υπό της σχέσεως Ε = 2,5+1,5 ν, ένθα ν ο αριθμός των ορόφων υπέρ τον όροφον του θεωρουμένου μαγειρείου χωρίς ουδεμία διάστασις του τμήματος να είναι μικροτέρα των 2 μέτρων. Η επιφάνεια αύτη αφίεται καθ' όλον το ύψος του κτιρίου άνωθεν του θεωρουμένου μαγειρείου. ΓΟΚ 73 - Σε όλα τα συστήματα - άρθρο 81 1. Οι κυρίας χρήσεως χώροι των κτιρίων ως και τα μαγειρεία πρέπει να δέχωνται τον αναγκαίον φωτισμόν και αερισμόν αμέσως εκ των κοινοχρήστων εκτάσεων του οικισμού ή και των υποχρεωτικώς ή προαιρετικώς αφιεμένων ακαλύπτων τμημάτων των οικοπέδων. 5. Μαγειρεία εστιατορίων, ξενοδοχείων, νοσοκομείων, κέντρων διασκεδάσεως εφ' όσον αρμοδίως κέκτηνται άδειαν λειτουργίας, κλίβανοι νοσοκομείων και άλλαι συναφείς εγκαταστάσεις κατασκευαζόμενα εν υπογείω δέον να κέκτηνται πλήρες σύστημα μηχανικού εξοπλισμού.

ναι, αλλά μέχρι το 1985 ήταν μαγειρείο ...

Οι ορισμοί του ΝΟΚ (2012-2022, κλείσαμε δεκαετία διακυμάνσεων) δεν ότι καλύτερο για την ερμηνεία δομημένων καταστάσεων κτηρίων και δικαιωμάτων που ανάγονται σε οικοδομικούς κανονισμούς του τελευταίου αιώνα. Οπότε η κάθε υπόθεση πρέπει να εξετάζεται με το χρόνο υλοποίησης της υποδομής και τα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά της. Επομένως ο ΚΑΝΑ έχει δίκιο ότι όταν μιλάμε για φωτισμό εξετάζουμε την κύρια ή βοηθητική χρήση του Κτιριοδομικού και όχι του ΝΟΚ. Επίσης όψη κατά ΝΟΚ είναι ένας φωταγωγός που βλέπει σε ακάλυπτο και όχι σε ένα φωταγωγό που το πιθανότερο είναι να μετράει ακόμη και στη δόμηση...

Ανάλογα με τον χαρακτηρισμό του μνημείου (αρχαίο, νεώτερο) και τις αρμοδιότητες των συμβουλίων (άρθρο 50 αρχαιολογικού νόμου).

Έχεις οικόπεδο (εντός) που έχτιζε/κτίζει 1 τμ κατοικία και 2 τμ τουριστικό και έχεις μέσα 3 τμ τουριστικό με 2 τμ νόμιμα με άδεια και 1 τμ εξαιρεμένο με τακτοποίηση. Μπορείς να αλλάξεις χρήση σε κατοικία στα 2 τμ των νόμιμων επιφανειών όχι όμως στο υπόλοιπο 1 τμ.

Άποψη είναι αυτό. Ο νόμος λέει ότι εφαρμόζεται η παρ.6 του άρθρου 11 πλην ελαχίστων εξαιρέσεων.

Οκ, συμφωνούμε. Έμεσα απαντώ και στον Χριστόφορο ...