kan62

Συμφωνώντας πλήρως με τον Ιάσονα στα παραπάνω, θα προσθέσω τα εξής : 1. Δεν πρόκειται να δηλωθούν άλλα αυθαίρετα (πλην ελαχίστων εξαιρέσεων που μόνο οι συντάκτες των εγκυκλίων γνωρίζουν). 2. Δεν τους νοιάζει αν θα δηλωθούν άλλα ... τους νοιάζει να τους έχουν κάποιοι ανάγκη ... και αυτό συντηρούν επιτυχώς. 3. Οι τελευταίες ελπίδες οποιασδήποτε "βεβιασμένης" συνταγματικότητας πετάχτηκαν στα βράχια ... ελπίζουν σε κάποια "διαμορφώσιμη" συνταγματικότητα (αλλά Μπένυ) ... αλλά μάταια. 4. Η όλη υπόθεση είναι άκυρη γιατί ... ούτε χρήματα βρίσκονται αφού δεν υπάρχουν, ούτε πολεοδομική νομιμότητα πρόκειται να αποκατασταθεί αφού στη χώρα δεν είναι/ήταν το ζητούμενο. Η ζημιά όμως στον κλάδο έχει γίνει ... και μάλιστα τεράστια : 1. Ένας από τους κάποτε πιό παραγωγικούς κλάδους έχει ήδη συρρικνωθεί δραματικά ... έπεται συνέχεια. 2. Όσοι έχουν απομείνει παλεύουν πάνω από σπάνιους πλέον πιθανούς πελάτες κραδαίνοντας το πιό φτηνό πρόστιμο ή το πιό φτηνό ΠΕΑ. 3. Λαμόγια εκτός κλάδου λυμαίνονται το ελάχιστο πλέον αντικείμενό μας και δεν ασχολείται κανείς. 4. Η παραβίαση της νομιμότητας στη δουλειά μας αντιμετωπίζεται με τον ίδιο τρόπο που αντιμετωπίζεται καπνιστής σε κλειστό χώρο συνάθροισης ... αδιάφορα. Και ένα ανέκδοτο : Έρχεται στην πόρτα του γραφείου πελάτης και λέει : "Θέλω να νομιμοποιήσω το σπίτι, να το αφήσω καθαρό στο παιδί. Το έκανα με άδεια το '80, μόνο που στην κατασκευή έβαλα ένα παραπάνω δωμάτιο. Για το χρόνο μη σε νοιάζει, έχω αεροφωτογραφία του '82 που το δείχνει. Δεν είχε πρόβλεψη αλλά το '90 ο αδελφός μου πρόσθεσε ακόμη δύο ορόφους. Έχουμε και σύσταση, νάτη. Πόσο θα πληρώσω για να είναι πλέον νόμιμο ; " Απαντάει ο μηχανικός : "Ξέρεις δεν ξέρω πόσο ακριβώς, αλλά θα το δώ ... εξαρτάται και από το ποσοστό ... αλλά μέχρι την επόμενη εγκύκλιο θα δούμε ... βέβαια δε μπορεί να μπει κατηγ. 2 γιατί είναι και οι δύο άλλοι μετά ... σίγουρα κατηγ. 5 ... οπότε μόνο για 30 χρόνια ... θέλει και έλεγχο για την ασφάλειά σου, δύο όροφοι είναι αυτοί ... θα κάνουμε πρώτα το ΔΕΔΟΤΑ και βλέπουμε ... με την ταυτότητα ..." Και κλείνει ο πελάτης : "Κατάλαβα ... δεν είσαι μηχανικός ... γειά σου ... δεν πειράζει θα βρω άλλον. Και για να μην αναρρωτιέσαι που το κατάλαβα, κοίτα εδώ τι γράφει στην τελευταία εγκύκλιο για την κατηγορία 2 : Παρ. Β Κατηγορία 2 : ∆ιευκρινίζεται ότι ο περιορισµός της διατύπωσης της Εγκυκλίου 3/13 στην αντίστοιχη παράγραφο ότι : «∆εν είναι δυνατή η υπαγωγή στην παρούσα κατηγορία αυθαίρετης κατασκευής προ 1.1.1983 σε αυτοτελή ιδιοκτησία, αν υπάρχουν και άλλες αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσεις οι οποίες πραγµατοποιήθηκαν ή εγκαταστάθηκαν µεταγενέστερα του έτους 1983 στο ακίνητο από άλλον ιδιοκτήτη» αφορά στο φυσικό πρόσωπο που υλοποίησε την αυθαίρετη κατασκευή ή την αυθαίρετη αλλαγή χρήσης που διαπιστώνεται ανά δηλούµενη ιδιοκτησία και όχι στο σύνολο του κτιρίου σε περίπτωση που το ακίνητο ανήκει σε περισσότερους συνιδιοκτήτες. ∆ηλαδή, εφόσον η υπαγωγή γίνεται ανά αυτοτελή ιδιοκτησία δεν ερευνώνται οι αυθαίρετες κατασκευές των υπολοίπων αυτοτελών ιδιοκτησιών (οριζοντίων ή καθέτων) για την καταγραφή της κατηγορίας... τόγραψε κάποιος Καρατσώλης απ' ότι άκουσα ... αυτοί είναι μηχανικοί ! ".

Για να μη γελάμε και μεις (μαζί με τα τσιμέντα) στο ενδεχόμενο παραδειγμάτων υπολογισμού από τους συντάκτες ... Ας ζητήσουμε κάτι πιό απλό από αυτούς : πόσο πιθανή είναι για τα παραπάνω η άσκηση δίωξης σε βαθμό κακουργήματος ; Τι λέτε πάνω σ΄αυτό κε Καρατσιώλη ; (μη τυχαίο όνομα , λόγω αρμοδιότητας)

Συνάδελφε, πρέπει να θεωρείς τον εαυτό σου τυχερό γιατί ζεις τις μεγάλες στιγμές της δημιουργίας ενός ακόμη πλάσματος με επαγγελματική ιδιότητα μηχανικού πολεοδόμου - υποθηκοφύλακα. Συγνώμη που δεν προσθέτω κάτι στον προβληματισμό σου, αλλά για να αντιμετωπίσεις τη συνέχεια της κατάστασης θα χρειαστείς πολύ χιούμορ ... και κουράγιο ...

Είδες σε μπέρδεψαν ... Το προ του 55 τεκμαίρεται από τον τρόπο δόμησης, από τον φέροντα οργανισμό τεκμαίρεται γενικά ο χρόνος της αυθαιρεσίας ! Το μόνο που τεκμαίρεται είναι ότι ... και για να μην το πω, τεκμαίρεται ότι και σ'αυτή την υπόθεση είμαστε απλά μόνοι μας ...

Κτίριο που υφίσταται προ της 30.11.1955, ... είναι νοµίµως υφιστάµενο ... Ο χρόνος ανέγερσής του συνήθως τεκµαίρεται από τον τρόπο κατασκευής του και δεν απαιτείται η υποβολή σχετικών αποδεικτικών στοιχείων ... 1. έχω να δείξω στο συντάκτη πολλά ακίνητα που δεν τεκμαίρεται τίποτε ... αν όμως αυτός είναι τόσο μάγκας δεν εννοείται το ίδιο και για μας τους υπόλοιπους ... 2. στη μη συνήθη περίπτωση τι κάνουμε ; το νόμο παράνομο ; Σε περίπτωση νοµίµου κτιρίου µε αυθαίρετη υπόγεια στάθµη, ο χρόνος κατασκευής του υπογείου τεκµαίρεται από το χρόνο ανέγερσης του νοµίµου κτιρίου λόγω του ενιαίου φέροντα οργανισµού. Στην Τεχνική Έκθεση που υποβάλλεται στο πληροφοριακό σύστηµα απαιτείται σχετική αιτιολόγηση. ... 1. για τον Έλληνα μάστορα αυτό δεν ισχύει ... ισχύει και τα "υποκείμενα τοις υπερκειμένοις" ... 2. αφού όμως τεκμαίρεται γιατί απαιτείται σχετική αιτιολόγηση ;

Ήδη υπήρχε η απαίτηση στον ν.4178 για επισύναψη των θεωρημένων σχεδίων της άδειας (στο άρθρο 3.2). Όλοι με τη λέξη σχέδια εννοήσαμε τις κατόψεις της άδειας. Όμως πολλές φορές με αυτά οι συμβολαιογράφοι δε μπορούσαν να περιγράψουν τις ορ. ιδιοκτησίες. Έτσι, μετά από ερωτήματα, ερμηνεύθηκε με "οδηγίες συλλόγου" ότι θα δίδονται και της άδειας και μιά άλλη έκδοση κατόψεων που βολεύει τους συμβολαιογράφους να περιγράψουν τις ο.ι. Τώρα λένε ότι θα επισυνάπτεται τοπογραφικό και δ.δ. της έγκρισης (και όχι της άδειας όπως από μ... αναφέρεται). Και ξαναρωτάω ... ποιός συμβολαιογράφος και ποιός υποθηκοφύλακας θα βγάλει άκρη με αυτά ; Στο τέλος, θα επισυνάπτουν ένα πλήρες αντίγραφο του φακέλου της άδειας (με όλες τις μελέτες) και μιά σειρά από σχέδια που "βολεύουν" το συμβολαιογράφο. Μήπως θα τους στοιχήσει και τίποτε ;

Περί αυθαιρέτων δεν σχολιάζω, υπάρχουν ειδικώτεροι εμού .. Όμως αυτό : αρθρ. 3, Παρ. 2 : Στα συµβολαιογραφικά έγγραφα, που καταρτίζονται µετά την έναρξη ισχύος του νόµου και έχουν σαν αντικείµενο τη σύσταση ή την τροποποίηση αυτοτελών ιδιοκτησιών, προσαρτώνται αντίγραφα εκ των συνολικών σχεδίων της άδειας δόµησης τα οποία απαιτούνται και υποβάλλονται για την έγκριση δόµησης σύµφωνα µε τις διατάξεις του ν.4030/2011, δηλ. τοπογραφικό διάγραµµα και διάγραµµα δόµησης θεωρηµένα από την οικεία Υ.∆.Ο.Μ. Δεν παίζει με τίποτε ... ο συμβολαιογράφος πως θα "περιγράψει" τις ιδιοκτησίες ; Φανταστείτε τον εαυτό σας να εξηγείτε διάγραμμα δόμησης σε συμβολαιογράφο που του έχει πει ο υποθηκοφύλακας ότι "ο μηχανικός δεν το έχει κάνει καλά και εδώ θα έπρεπε ...". Νομίζω πρέπει να απαγορευθεί η χρήση πληκρολογίου σε όλους τους πιθανούς συντάκτες παρόμοιων κειμένων. Ας πηγαίνουν στα γραφεία τους αλλά, προς θεού, να μην έχουν πρόσβαση σε υπολογιστή ή τηλέφωνο ... καταστρεφόμαστε ...

Πάνω που έγραφα την απορία μου το έθιξε ο @ssouanis ... Και καλά το ΥΠΟΙΚ στα δικαστήρια το εκπροσωπεί ο νομικός σύμβουλος, την ΕΓΝΑΤΙΑ AE ;

Είχε καταλάβει τη διαφορά και καλά μάλιστα ... φασονατζής είναι (μετά λόγου γνώσεως) ...

Αν παρατηρήσετε τους ΑΑ των ΠΕΑ είχε και κρίσεις επαγγελματισμού ... Λυπηρό ... Ας γίνει τουλάχιστον "παράδειγμα" για άλλες περιπτώσεις ... Παρόμοιες καταστάσεις θα αναδειχθούν πολλές στο μέλλον ... και για διαφορετικά πράγματα ...

Η 11.6θ γράφει "επιφάνειας ίσης με εκείνη που καταλαμβάνει το κτίριο ή και κατ’ επέκταση του περιγράμματος της ανωδομής του ...". Για να μετρήσει κάτι στην κάλυψη σύμφωνα με τη 12.3 πρέπει να είναι μέσα στο περίγραμμα των κλειστών+στεγασμένων χώρων ή ΑΗΧ. Πάντα εννοείται η ανωδομή ... Αν υπάρχει υπόλοιπο κάλυψης μπορούμε να "δημιουργήσουμε" τον υπερκείμενο ΑΗΧ ...

Ο Οργανισμός Αντισεισμικού Σχεδιασμού και Προστασίας (Ο.Α.Σ.Π.) και το Ευρωπαϊκό Κέντρο Πρόληψης και Πρόγνωσης των Σεισμών (Ε.Κ.Π.Π.Σ.) σε συνεργασία με τα Ευρωπαϊκά Κέντρα του Ραβέλλο (C.U.E.B.C.) και της Αρμενίας (E.C.R.M.), καθώς και του European Council of Civil Engineers (E.C.C.E.) διοργανώνουν Ημερίδα με θέμα: “Seismic Protection of Monuments”, στις 2 Δεκεμβρίου 2013, έναρξη 9.30 π.μ., στο Ξενοδοχείο Τιτάνια, Πανεπιστημίου 52, στην Αθήνα. Η είσοδος θα είναι ελεύθερη. Στις 3 Δεκεμβρίου 2013, θα λάβει χώρα εκπαιδευτική επίσκεψη με περιορισμένο αριθμό ατόμων (θα τηρηθεί σειρά προτεραιότητας κατά την εγγραφή στο σεμινάριο) σε Αρχαιολογικό χώρο. Οι θεματικές ενότητες της Ημερίδας είναι οι κάτωθι: - Κατάταξη των Μνημείων ανάλογα με τη σπουδαιότητά τους και αποδεκτή στάθμη βλαβών - Βασικά δεδομένα που επηρεάζουν το σχεδιασμό (αρχιτεκτονική, ιστορική και δομητική τεκμηρίωση, ενόργανη παρακολούθηση συμπεριφοράς κλπ) - Μέθοδοι ανάλυσης για την αποτίμηση της φέρουσας ικανότητας και τον ανασχεδιασμό - Εκτίμηση αντιστάσεων κρίσιμων περιοχών πριν και μετά τις επεμβάσεις - Επιλογή της σεισμικής δράσης σχεδιασμού των επεμβάσεων - Κριτήρια επιλογής, της βέλτιστης τεχνικής λύσης για τη δομητική επέμβαση λαμβάνοντας υπόψη όλες τις αξίες του Μνημείου - Παραδείγματα εφαρμογής - Υπάρχοντα Εθνικά Ρυθμιστικά Κείμενα για τον Αντισεισμικό Σχεδιασμό Δομητικών Επεμβάσεων στα Μνημεία. Πηγή : http://www.oasp.gr/node/2616

Ταράτσες και τα δύο, υπαίθριοι χώροι και τα δύο. Το 1 απαντάται και ως "υποχώρηση". Στο παρακάτω σχέδιο βλέπουμε τεράτσες 150 ετών δια χειρός Τσίλλερ ... στη μέση υπάρχει εξώστης χωρίς χαρακτηρισμό.

Φήμες λένε ότι κάτι θα κινηθεί στην ΕΚΧΑ (ΟΚΧΕ) μέσα στον Δεκέμβριο ... ίδωμεν ...

Ιάσονα, πολύ μου αρέσουν οι όροι του συμφωνητικού σου ... +1 Ερώτηση, ίσως επανάληψη από προηγούμενα post, αλλά νομίζω δεν έχει ακόμη ξεκαθαριστεί : Παραίτηση δικαιώματος επικαρπίας θέλει βεβαίωση ; Αν ναι ποιός μπαίνει στους ιδιοκτήτες και πως ;

Όταν είχε βγει ο ΝΟΚ είχαμε υποθέσει όλοι ότι ήταν τυπογραφικό λάθος και ότι το σωστό ήταν το 2012. Αυτό δεν είχε σχέση με την εφαρμογή του ΝΟΚ αλλά με την εφαρμογή του Ν4030 που ήταν η 01.03.2012. Ποτέ όμως δεν διορθώθηκε και ακολούθησε πλήθος εγγράφων με το 2011. Έτσι έμεινε αυτό ... υγ Βασίλη, μαζί γράφαμε ...

Βασίλη μην απορείς ... εξ άλλου πρόκειται για "ραβασάκι" και όχι για ρύθμιση. Αυτή θα έρθει στην ώρα της ... Μακάρι τότε να καταλάβουμε και τι εννοεί ...

Όλοι με αυτό το δεδομένο μιλάμε ... ότι ισχύει. Όλοι εκτός βέβαια του κ. Γενικού ...

Καλά ο άνθρωπος δεν είπε ότι διαφωνεί ... εσύ γιατί του το κάνεις αυτό με το όνομά του ; Αυτό που λες το επιβεβαιώνει και ο δεύτερος "δρομέας" στο συνημμένο έγγραφο. ΠΑΡΑΤΑΣΗ ΙΣΧΥΟΣ ΟΙΚ ΑΔΕΙΩΝ .pdf

Σωστά ... εσύ θυμάσαι πως το γράφει ... ο Αλεξιάδης το θυμάται ;

Μιλάει για τη λήξη όχι την έκδοση. Αυτές έχουν ήδη μία παράταση +3 που τώρα την τραβάνε για να κουμπώσει με τη "μαγική" ημερομηνία. Θα κοιτάξω να βρώ και το σχετικό ...

Και μιά και δεν προλαβαίνουμε να νομοθετούμε ... πάρτε και ένα ραβασάκι Αλεξιάδη στην εκπνοή ... "Με αυτό το live θα μείνουμε και από δρομείς" ... παραταση αδειων.pdf

Για τον ΣΔ δε θα υπάρχει πρόβλημα. Ελέγχεται το ύψος και ο όγκος ... και η νομιμότητα του υπάρχοντος ...

Ο περιορισμός στα 3 μ. ίσχυε στον ΓΟΚ85 για υπόγειους βοηθητικούς χώρους ώστε να μην λογίζονται στον ΣΔ. Στο ΝΟΚ υπάρχει δυνατότητα το υπόγειο να εξυπηρετεί και κύριες χρήσεις υπολογίζοντας και ΣΔ. Επίσης το άρθρο 7 του ΓΟΚ αντικαθίσταται πλήρως με το άρθρο 11 του ΝΟΚ. Με βάση τα παραπάνω, θεωρώ ότι δεν υπάρχει πλέον περιορισμός μέγιστου ύψους 3 μ. για τα υπόγεια.

Το συζητήσαμε στο #21 ... καταργήθηκε !