kan62

Επαναλαμβάνω ότι ... δεν πρέπει να εξαιρούμε από τη σφαίρα επιρροής της επίμαχης παραγράφου τις περιπτώσεις β) !

Τους υπολογισμούς (για τους φόρους αυτούς) τους κάνει ο συμβολαιογράφος πριν το συμβόλαιο και προκαταβάλλονται στη ΔΟΥ πριν την υπογραφή του ... Άρα κάτι ξεχνάς στην ιστορία ... αλλά ο συμβολαιογράφος θα το θυμάται σίγουρα !

Επανάληψη, μήτηρ μαθήσεως ... Ν.4172/2013, άρθρο 69 (ΦΕΚ 167Α/2013) 4. Ειδικά, για τους αρχιτέκτονες και τους μηχανικούς ο προκαταβλητέος φόρος υπολογίζεται ως εξής : α) Σε τέσσερα τοις εκατό (4%) της συμβατικής αμοιβής για εκπόνηση μελετών και σχεδίων που αναφέρονται στις περιπτώσεις β΄ και δ΄ της παραγράφου 5 του άρθρου 49. β) Σε δέκα τοις εκατό (10%) της συμβατικής αμοιβής για εκπόνηση μελετών και σχεδίων που αφορούν οποιασδήποτε άλλης φύσης έργα και για την επίβλεψη της εκτέλεσης αυτών, καθώς και των έργων της προηγούμενης περίπτωσης και της ενέργειας πραγματογνωμοσύνης κ.λπ. για τα έργα αυτά. Κατ’ εξαίρεση, για αμοιβές αρχιτεκτόνων και μηχανικών για την επίβλεψη της εκτέλεσης κάθε είδους τεχνικών έργων που ορίζονται στις προηγούμενες περιπτώσεις, ο προκαταβλητέος φόρος επιβάλλεται πριν από τη θεώρηση των οικείων εργασιών από την αρμόδια αρχή στο ποσό της αμοιβής (μελέτης ή ?) επίβλεψης του δικαιούχου, και προκειμένου για εκπόνηση μελετών ή σχεδίων και επίβλεψη έργων του Δημοσίου, νομικών προσώπων δημοσίου δικαίου και των κοινωφελών ή θρησκευτικών ιδρυμάτων, ο προκαταβλητέος φόρος κατά τα ποσοστά της παραγράφου αυτής υπολογίζεται στο ποσό της συμβατικής αμοιβής. Βέβαια, για να μη λέμε ότι μόνο οι πολεοδομικοί νόμοι έιναι χάλια, για να βγει νόημα λείπει το μελέτης ή που προσέθεσα παραπάνω ...

Βγήκε στον αέρα και ο διαγωνισμός για τις α/φ της επόμενης "κόκκινης γραμμής" ... ή μήπως είναι για την ίδια ; http://www.ktimatologio.gr/Pages/Proclamations.aspx?id=137

Όμως περιορίζεστε στη συζητούμενη περίπτωση και δεν επικεντρώνετε στην καραπαρανομο56%^&%&^% περίπτωση των 50 τμ ... Συμφωνώ με ΙΑΣΟΝΑ ... η καρατσωλιάδα κάποτε πρέπει να τελειώσει ... ίσως βολεύει και ανάμειξη του ΤΕΕ (εσωτ. πληροφ. : ο πρόεδρος δε χωνεύει το γενικό προστάτη της τραγωδίας) ...

Τα γνωστά τρία πουλάκια της ομάδας Καρατσιώλη, μετά τους "νόμους" και τις εγκυκλίους τώρα παραβιάζουν τη λογική μας και με παράρτημα ... Πέραν της πλάκας, προφανώς ήθελαν να ελαφρύνουν καταστάσεις ώστε, σε οικοδομική άδεια που πρέπει να θεωρηθεί ότι δεν υπάρχει, να μην εφαρμόζονται συντελεστές όπως λέει ο terry, αλλά ... Γιατί τώρα και γιατί με αυτό τον τρόπο ; Αν δε μπορούν να εκφραστούν με γραπτό λόγο και να μεταδώσουν αυτό που έχουν στο μυαλό τους, υπάρχει λύση ... Η επιστήμη χρησιμοποιεί και άλλες μεθόδους π.χ. μπορεί να το ζωγραφίσουν ... ξέρουν οι παιδοψυχολόγοι ... Όμως προφανώς πρόκειται για προχειρότητα νόμου και ανικανότητα αντιμετώπισης των περιπτώσεων που οι συνάδελφοι αναδεικνύουν ... όλα κάτω από την ομπρέλλα της εξουσίας ...

Και η αναμενόμενη ΠΟΛ : υγ (δε βλέπω κάπου τα 25.000...) ΦΕΚ_48Β_2014.pdf

Χιουμοριστικός διάλογος μεταξύ "συντακτών εγγράφων" στο ΥΠΕΚΑ για την περίπτωση : Ρε σύ ... πόσα τμ ήταν ο χώρος στάθμευσης της θειάς σου που πέρασες στο σύστημα προχτές ; 48 ... γιατί ; Εντάξει ... σ' έφτιαξα στο νέο Παράρτημα Α ! Γιατί αυτός ο #$%$ αποπάνω φωνάζει με τη $%$&^ που έγινε με το μειωτικό συντελεστή ... χάνονται λεφτά λέει ! Κάπως έτσι θα ήταν η απλή, άδολη και ακίνδυνη περίπτωση ... για την πραγματική δεν εγγυώμαι τίποτε !

Για τη συγκεκριμένη υπηρεσία ... το πόδι πρέπει να πατηθεί στον προϊστάμενο ...

Και συμπληρώνω : Αρχίζοντας από σήμερα προς τα πίσω ... Αρχίζοντας τον έλεγχο του κάθε έργου από την πληρότητα της μελέτης του ... υγ. άσχετο ... αλλά δε μπορώ να βλέπω άλλο αυτό το καρούμπαλο-στέγη στο μαϊμού-παραδοσιακό του Λιάπη ... σίγουρα έχει περάσει και από συμβούλιο ...

Και αλφαβητικά και χρονικά, τώρα κολλάει και η Αθήνα : http://www.iekemtee.gr/el/component/content/article/20-%CE%B5%CE%BD%CE%B7%CE%BC%CE%AD%CF%81%CF%89%CF%83%CE%B7/%CE%B4%CE%B9%CE%B5%CE%B8%CE%BD%CE%AE-%CE%B8%CE%AD%CE%BC%CE%B1%CF%84%CE%B1/8130-%CE%B2%CE%B5%CE%BD%CE%B5%CF%84%CE%AF%CE%B1-%CE%BA%CE%B1%CE%B9-%CE%B2%CE%B1%CE%BB%CE%AD%CE%BD%CE%B8%CE%B9%CE%B1-%CE%BA%CE%B1%CF%84%CE%AC-%CE%BA%CE%B1%CE%BB%CE%B1%CF%84%CF%81%CE%AC%CE%B2%CE%B1 ή μήπως εδώ είναι Βαλκάνια ; Όπως και να έχει ... μπράβο στους Ιταλούς !

Εφόσον η στέγη είναι υποχρεωτική στην περιοχή σου, γιατί να μη μπορείς ; Δεν είσαι στην περίπτωση β) των εξαιρέσεων επαύξησης όγκου ;

Μιά λυπηρή ανασκόπηση του προβλήματος : http://www.b2green.gr/main.php?pID=17&nID=8641&lang=el&utm_source=MadMimi&utm_medium=email&utm_content=%CE%A3%CF%84%CE%BF%CE%BD+%CE%B1%CE%AD%CF%81%CE%B1+40_000+%CE%B1%CE%B9%CF%84%CE%AE%CF%83%CE%B5%CE%B9%CF%82+%CE%B1%CF%85%CE%B8%CE%B1%CE%B9%CF%81%CE%AD%CF%84%CF%89%CE%BD%2C+%CF%80%CF%81%CF%89%CF%84%CE%B9%CE%AC+%CE%A6%2F%CE%92+%CF%83%CF%84%CE%B7%CE%BD+%CE%BA%CF%81%CE%AF%CF%83%CE%B7%2C+%CE%BA%CE%B1%CE%B9%CE%BD%CE%BF%CF%84%CE%BF%CE%BC%CE%AF%CE%B1+%CF%83%CF%84%CE%BF+%CE%BD%CE%AD%CE%BF+%CE%95%CE%A3%CE%A0%CE%91+%26+43+%CE%B1%CE%BA%CF%8C%CE%BC%CE%B1+%CE%AC%CF%81%CE%B8%CF%81%CE%B1&utm_campaign=20140112_m118681534_%CE%A3%CF%84%CE%BF%CE%BD+%CE%B1%CE%AD%CF%81%CE%B1+40_000+%CE%B1%CE%B9%CF%84%CE%AE%CF%83%CE%B5%CE%B9%CF%82+%CE%B1%CF%85%CE%B8%CE%B1%CE%B9%CF%81%CE%AD%CF%84%CF%89%CE%BD%2C+%CF%80%CF%81%CF%89%CF%84%CE%B9%CE%AC+%CE%A6%2F%CE%92+%CF%83%CF%84%CE%B7%CE%BD+%CE%BA%CF%81%CE%AF%CF%83%CE%B7%2C+%CE%BA%CE%B1%CE%B9%CE%BD%CE%BF%CF%84%CE%BF%CE%BC%CE%AF%CE%B1+%CF%83%CF%84%CE%BF+%CE%BD%CE%AD%CE%BF+%CE%95%CE%A3%CE%A0%CE%91+%26+43+%CE%B1%CE%BA%CF%8C%CE%BC%CE%B1+%CE%AC%CF%81%CE%B8%CF%81%CE%B1&utm_term=_CE_B4_CE_B9_CE_B1_CE_B2_CE_AC_CF_83_CF_84_CE_B5+_CF_80_CE_B5_CF_81_CE_B9_CF_83_CF_83_CF_8C_CF_84_CE_B5_CF_81_CE_B1#

Για αυτόνομες κατοικίες : Αυτοεξυπηρετούμενα καταλύματα.pdf

Δεν είναι περίπλοκο ... Υπεραξία = (τιμή πώλησης - τιμή κτήσης οικ. - τιμή αποπεράτωσης - τιμή επέκτασης) Χ 0,87 - 25.000 = φυσιολογικά αρνητικό --> φόρος μηδέν + πίστωση υπεραξίας. Άρθρο 41, παρ. 2 2. Ως υπεραξία νοείται η διαφορά μεταξύ της τιμής κτήσης που κατέβαλε ο φορολογούμενος και της τιμής πώλησης που καταβάλλεται σε αυτόν και λαμβάνεται αποπληθωρισμένη σύμφωνα με την παράγραφο 5. Η τιμή κτήσης είναι το τίμημα που αναγράφεται στο συμβόλαιο ή το πραγματικό τίμημα που καταβλήθηκε, όπως προκύπτει από κατάλληλα δικαιολογητικά ή το πραγματικό κόστος σε περίπτωση ανέγερσης κτίσματος, και σε περίπτωση που δεν υπάρχει τίμημα ή αγοραία αξία, η αξία βάσει της οποίας προσδιορίστηκε ο φόρος μεταβίβασης ακινήτου ή κατοχής κατά το χρόνο κτήσης.

@GDplus, ο φίλος σου να απευθυνθεί σε σοβαρό λογιστή, που σε συνεργασία με μηχανικό και συμβολαιογράφο, θα εξασφαλίσουν το βέβαιο : ότι δεν θα πληρώσει φόρο υπεραξίας. Οτιδήποτε κατασκευάζεται στο ακίνητο (μετά την αγορά) λαμβάνεται υπόψη στον υπολογισμό και με τα δεδομένα που ανέφερες θα του μείνει και πιστωτικό υπόλοιπο ...

6. Στο σ.δ. δεν προσμετρώνται : α. Οι επιφάνειες των ανοιχτών εξωστών και ανοικτών ημιυπαίθριων χώρων, όταν η συνολική επιφάνεια των χώρων αυτών έχει ποσοστό μικρότερο ή ίσο του 40% της επιφάνειας που επιτρέπεται να δομηθεί στο οικόπεδο. Σε κάθε περίπτωση το ποσοστό των ανοιχτών ημιυπαίθριων χώρων δεν μπορεί να υπερβαίνει το 20% της επιφάνειας που επιτρέπεται να δομηθεί.

Καθόλου, γιατί αν λειτουργούσε η διασύνδεση με το buildingcert θα έβρισκαν κατευθείαν αν το πιστοποιητικό είναι μουσαντένιο ... Εφόσον λειτουργούσε έτσι και βρισκόταν κάποιο πλαστό έπρεπε να διαφυλάξουν και το κύρος του εγγράφου, οπότε έπρεπε μέσα σε σύντομο χρονικό διάστημα να μπουν στο σύστημα και όλα τα πιστοποιητικά στα υπάρχοντα μισθωτήρια. Αντ΄αυτού δίνουν το χρόνο στα λαμόγια να μαζευτούν και ταυτόχρονα κάνουν το πιστοποιητικό σκουπίδι ... Γιατί να είναι ένα απλό λάθος ; Δεν νομίζω ... υγ να και ένα λαμπρό παράδειγμα ελληνικής πιστοποίησης : http://www.michanikos.gr/topic/25171-ΠΕΑ-σε-ενοικίαση/?p=648631

Όχι και όχι ...

Μπορεί να μιλήσει στον ελεγκτή που θα έρθει μετά την παραίτηση του επιβλέποντα ... Αυτό εννοώ να πάθει ... παραίτηση, έλεγχος, πρόστιμο, κατεδάφιση κλπ. για τη συνέχεια.

Δεν είναι θέμα μηχανολόγου ... ο γενικός επιβλέπων του έργου (αρχιτεκτονικά) έχει αυθαίρετη κατασκευή στον ακάλυπτο. Οι συνέπειες και ο τρόπος αποφυγής προβλημάτων (για τους επιβλέποντες) περιγράφονται στο νόμο ... Ο ιδιοκτήτης ξύνεται στη γκλίτσα του τσοπάνη ... ίσως πρέπει να πάθει για να μάθει ότι πλέον δε λύνονται έτσι τα θέματα.

Οι γιατροί και οι δικηγόροι ελέγχονται και ρυθμίζονται από τους συλλόγους τους ... εδώ και πάρα πολύ καιρό ... Εμείς έχουμε γίνει μιά μεγάλη οικογένεια, που τον τελευταίο καιρό μεγαλώνει συνεχώς ... Ήδη στις ΥΔΟΜ μπορεί κάλλιστα να μας αντικαταστήσει ο περιπτεράς της γειτονιάς του "πελάτη" ... το έχουμε ξανασυζητήσει ... Μέχρι να τα βρούμε (αν τα βρούμε) να θεωρείτε τους πάντες ως "εν δυνάμει" συναδέλφους σας ... έτσι και αλλιώς ο Έλληνας ένα μηχανικό τον είχε πάντα μέσα του ...

Journalist ? ... και μη χειρότερα ... @cdelip, +1

Στη σχετική ΠΟΛ όμως καμία αναφορά ... τίποτε ... μόνο κάτι για κυρώσεις περί ανακριβούς δήλωσης ... Να δείτε που ο Θεοχάρης θα πει ότι το buildingcert δεν είναι ακόμη έτοιμο να "νοιώσει το άγγιγμα" της τεχνολογίας του taxis ...