kan62

Άρα όταν θα : 1) βρεις αν ισχύει η άδεια, 2) δεις τι θα γίνει με τα δικαστήρια και 3) δεις το Δ.Κ. της άδειας και σε ποιό στάδιο είναι η οικοδομή... και εφόσον έχει περάσει η 10/7/2012 ... τότε με βάση αυτό : NOK - Άρθρο 34 (ΕΚΤ,ΟΙΚ) - Μεταβατικές διατάξεις Οικοδομικές άδειες σε ισχύ κατά την έναρξη ισχύος του παρόντος αναθεωρούνται μέσα στο χρόνο ισχύος τους είτε σύμφωνα με το σύνολο των διατάξεων του παρόντος είτε σύμφωνα με το σύνολο των διατάξεων, που ίσχυαν κατά το χρόνο έκδοσής τους. μπορείς να εξετάσεις την περίπτωση αναθεώρησης (με βάση το ΝΟΚ) και ενδεχόμενα κέρδους ΣΔ από : 1) ποσοστό υπογείου με ΚΧ, 2) κλιμακοστάσιο και 3) σοφίτα. Τα πατάρια μην τα εξετάζεις, στην περίπτωσή σου δεν συμφέρουν ...

Επειδή με μπέρδεψες πάλι ... Το κτήριο υπάρχει με άδεια σε ισχύ ή δεν έχει βγει ακόμη άδεια και τροποποιείται μελέτη ;

0. Ο θεωρούμενος χώρος μπορεί να είναι ή πατάρι ή σοφίτα. Μόνο όταν είναι πατάρι χρειάζεται το 2,65. Όταν έχεις σοφίτα ο υποκείμενος μπορεί να είναι και βοηθητικός χώρος, οπότε περιορίζεσαι από τον κτιριοδομικό. 1. άρθρο 6 - ΝΟΚ ιε. Σοφίτες με συνολικό εμβαδόν μικρότερο ή ίσο των 1/2 του χώρου της υποκείμενης κάτοψης με τον οποίο συνδέονται λειτουργικά, χωρίς να αποτελούν ανεξάρτητο όροφο και εφόσον το μέσο ελεύθερο ύψος είναι μικρότερο από 2,20 μ. 2. Ο όρος του παραπάνω άρθρου ισχύει εντός σχ., εκτός και σε οικισμούς.

Γίνεσαι πολύ αυστηρός ... και πρέπει να προσθέσεις το "μη άρτια" στα οικόπεδα αυτά ... Αυτοί έχουν δύο λύσεις ... ή να πληρώνουν τα πολλά μετά το 2020, οπότε θα το κατεδαφίσουν μόνοι τους ... ή να βρουν την ελλείπουσα αρτιότητα στην περίπτωση που η περιοχή μπει στο σχέδιο. Και οι δύο λύσεις είναι ήδη για εγκληματίες ...

Αν εννοείς περίπτωση κτηρίου που γίνεται μετά την ισχύ του ΝΟΚ, 1. το πατάρι και η σοφίτα είναι δύο εντελώς διαφορετικά πράγματα (κατά ΝΟΚ) - κοίταξε τους δύο ορισμούς, 2. το πατάρι δεν έχει περιορισμό ύψους, αλλά ο υποκείμενος χώρος έχει περιορισμό το 2,65 μ. του ΧΚΧ, 3. η σοφίτα έχει περιορισμό μέσου ελεύθερου ύψους μέχρι 2,20 μ. (αν βέβαια θέλεις να μη μετράει στο ΣΔ).

Νομίζω ότι οι περιπτώσεις αυθαιρεσιών, μετά τη λήξη της όποιας προθεσμίας, πρέπει να χωριστούν σε τρεις κατηγορίες ... 1. Εντασσόμενες στο Ν.4014 που δεν προσήλθαν --> κανονικό πρόστιμο του Ν.4014 με διάρκεια τακτοποίησης μέχρι 2040 (κοινό για όλους), 2. Εντασσόμενες στο Ν.4014 που προσήλθαν και δεν δηλώθηκαν ή δηλώθηκαν λάθος --> αυξημένα πρόστιμα ανέγερσης+διατήρησης μετά το Ν.4014, 3. Μη εντασσόμενες στο Ν.4014 (μετά την ισχύ του νόμου, δάση, αιγιαλός κλπ.) --> κατεδάφιση με έξοδα του ιδιοκτήτη.

95. Χώροι κύριας χρήσης των κτιρίων είναι όσοι προορίζονται για την εξυπηρέτηση της βασικής χρήσης του κτιρίου και την παραμονή των χρηστών του σε αυτούς, όπως είναι σε κτίρια κατοικίας τα υπνοδωμάτια, οι χώροι διημέρευσης, οι κουζίνες, τα γραφεία. Οι χώροι κύριας χρήσης έχουν για τα κτίρια που κατασκευάζονται μετά την έναρξη ισχύος του παρόντος ελεύθερο ύψος τουλάχιστον 2,65μ. 2,65 μ. ... για τα νέα. 2,40 μ. ... για τα υπάρχοντα.

6. Η πρόταση του ενεργειακού επιθεωρητή πρέπει να περιλαμβάνει υλικά/συστήματα με ενεργειακά χαρακτηριστικά (πχ. τιμές U). Ωστόσο, δεν είναι υποχρεωτικό να πληρούν τις ελάχιστες προδιαγραφές του ΚΕΝΑΚ. Ρύθμιση πολεοδικών και άλλων θεμάτων.pdf

Στις οδηγίες γράφει ότι περιλαμβάνονται οι εργασίες που βελτιώνουν τη λειτουργία της θερμομόνωσης ... Με τη λογική αυτή (θερμομόνωση προβόλων --> βελτίωση θερμογεφυρών κλπ.) και επειδή οι πρόβολοι περιλαμβάνονται στην έννοια δώμα ... εγώ, στο πρώτο πρόγραμμα, έβαλα και τις ποσότητες αυτές και πέρασε κανονικά.

Δεν είναι ακριβώς έτσι ! ιδ. Εσωτερικοί εξώστες (πατάρια) με συνολικό εμβαδόν μικρότερο ή ίσο του 10% της δόμησης του κτιρίου, χωρίς να αποτελούν ανεξάρτητο όροφο, χωρίς να δημιουργούν ανεξάρτητη ιδιοκτησία και εφόσον ο χώρος κάτω από αυτόν διασφαλίζει προϋποθέσεις ύψους χώρου κύριας χρήσης. Και για να είμαστε ακόμη ακριβέστεροι ο ΝΟΚ ισχύει από 10/7 ...

Παιδιά το θέμα είναι εντελώς off ... μάλλον φταίει η λέξη ΝΟΚ στον τίτλο. Στα στατικά ... στα στατικά ...

Αυτό εννοούσα, δεν απαντά ακριβώς ... αλλά έμμεσα. Άρθρο 15 Ύψος κτιρίου − αφετηρία μέτρησης υψών − πλάτος δρόμου 3. Το μέγιστο ύψος του κτιρίου σε κάθε σημείο των όψεων του μετριέται από την οριστική στάθμη του εδάφους σε .... Σε περίπτωση υπογείου με ύπαρξη χαμηλωμένης αυλής (cours anglaises) η αφετηρία μέτρησης του ύψους γίνεται από την οριστική στάθμη εδάφους του ισογείου στην αντίστοιχη θέση.

Αν και δεν πρόκειται περί κακοποίησης ... κτίρια ή κτήρια ; Για ενημέρωση όλων μια καλή συζήτηση εδώ http://el.wikipedia....%81%CE%B9%CE%B1 ως συνέχεια της συζήτησης http://www.michanikos.gr/topic/26452-%ce%9a%ce%b1%ce%ba%ce%bf%cf%80%ce%bf%ce%b9%ce%ae%cf%83%ce%b5%ce%b9%cf%82-%cf%84%ce%b7%cf%82-%ce%95%ce%bb%ce%bb%ce%b7%ce%bd%ce%b9%ce%ba%ce%ae%cf%82-%ce%b3%ce%bb%cf%8e%cf%83%cf%83%ce%b1%cf%82/page__view__findpost__p__398801

@KANA, καλησπέρα Δεν τον έψαξα ... τον ψάχνω. Είμαι της άποψης "πέτρα που κυλάει ..." Στην παραπάνω απάντησή μου νομίζω ότι δεν έγινα κατανοητός ... και από τον @γ.ταφ ... Η περίπτωση του κλιμακοστάσιου απαντήθηκε στο 2α) με το "βολικότατο". Στο 2β) απάντησα για τους υπόλοιπους χώρους κύριας χρήσης με την έννοια : καλά για το κλιμακοστάσιο, αλλά για τα άλλα μην το παρατραβάμε ... Ίσως έπρεπε να γράψω "είπαμε με το κλιμακοστάσιο ... μην το παρατραβάμε όμως ..." Ας εξηγήσω όμως την έννοια "παρατράβηγμα". Ο κτιριοδομικός δεν άλλαξε με το ΝΟΚ ... συγκρούσεις έχει ... αλλά ισχύει ! Κτιριοδομικός - Άρθρο 11 (με την Υ.Α. 49977/3068/89 - ΦΕΚ 535/ Β/30-06-89) - Φυσικός φωτισμός και αερισμός 4.2. Χώροι του οικοπέδου που για οποιοδήποτε λόγο προσμετρώνται στην κάλυψη που πραγματοποιείται καθώς και υπαίθριοι χώροι του κτιρίου επιτρέπεται να χρησιμοποιούνται για φωτισμό και αερισμό χώρων κύριας χρήσης εφόσον εξασφαλίζονται διαστάσεις α= 3,00 + 0,10υ κάθετα προς το άνοιγμα και 2,50μ. παράλληλα προς το άνοιγμα. Για φωτισμό και αερισμό χώρων βοηθητικής χρήσης αρκεί να εξασφαλίζονται διαστάσεις α = 3.00 + 0,10υ κάθετα προς το άνοιγμα και 1,20 μ. παράλληλα προς αυτό, άλλως, αν δεν εξασφαλίζονται αυτές οι διαστάσεις, επιβάλλεται η εγκατάσταση τεχνητού φωτισμού και αερισμού. Για τον υπολογισμό της απόστασης α = 3,00 + 0,10υ λαμβάνεται η κατακόρυφη απόσταση από το κατώτατο σημείο του ανοίγματος μέχρι το πραγματοποιούμενο ύψος του κτιρίου σε περίπτωση που εξαντλείται ο συντελεστής δόμησης ή το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής σε περίπτωση που δεν εξαντλείται ο συντελεστής δόμησης. 4.3. Σε περίπτωση που από γενικές διατάξεις (άρθρα 9,1 4 του ΓΟΚ κ.λπ.) ή ειδικές διατάξεις ορίζεται απόσταση Δ μικρότερη της απόστασης α, για τις ανάγκες του φωτισμού και αερισμού λαμβάνεται η απόσταση Δ. και παρακάτω : 9. Τα κλιμακοστάσια, εφόσον δεν είναι ανοικτά πρέπει να έχουν άμεσο φυσικό φωτισμό. Δεν ισχύουν όμως για τα κλιμακοστάσια οι απαιτήσεις της παραγράφου 5 του παρόντος άρθρου. Απαιτείται ανά όροφο ένα άνοιγμα με υαλοπίνακα εμβαδού τουλάχιστον 0,50 τετραγωνικού μέτρου προς κοινόχρηστο χώρου του οικισμού είτε σε ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου ή του κτιρίου που έχει τις προϋποθέσεις της παρ. 4 του άρθρου αυτού, είτε σε ημιϋπαίθριο χώρο ανοιχτό προς τους παραπάνω χώρους. Για τον αερισμό των κλιμακοστασίων απαιτείται άνοιγμα προς τους παραπάνω χώρους με ανοιγόμενο κούφωμα ή χωρίς κούφωμα. Το άνοιγμα αυτό πρέπει να βρίσκεται είτε στην οροφή του κλιμακοστασίου είτε σε θέση του τοίχου που να μην απέχει περισσότερο του ενός μέτρου από την οροφή του κλιμακοστάσιου και να έχει εμβαδό τουλάχιστον 0,20 του τετραγωνικού μέτρου. Επομένως με το ΝΟΚ εισάγεται μόνο "βολικό" α = 2,0 για τα κλιμακοστάσια, το 1,20 δεν άλλαξε ... Έτσι κι αλλιώς, τα είχε σε χειρότερη βαθμίδα χώρων από παλιά ... Για τα εκτός σχεδίου (όπου σίγουρα δεν ισχύει το 2,0), μήπως ισχύει το "μικρότερο" Δ ;

Συμφωνώ με το πρώτο του @terry ... στον ξυλότυπο θεμελίωσης. Το διάγραμμα εκσκαφών δείχνει το βάθος εκσκαφής και όχι τη στάθμη θεμελίωσης ... δεν είναι απαραίτητα ίδια ... Το ελεγχόμενο είναι η "στάθμη θεμελίωσης" ...

ΑΝΑΚΕΦΑΛΑΙΩΣΗ (για την περίπτωση) μέχρι τώρα ... 1ο ενδεχόμενο ... εννοούν "το άθροισμα των ανοιγμάτων", οπότε όλα καλά, γρήγορα ... και δε μετράει τίποτε στο ΣΔ ! 2ο ενδεχόμενο ... εννοούν "το άνοιγμα ελέγχει το βάθος του θεωρούμενου ως ΑΥΧ", οπότε ... βγάζουμε τα κομπιουτεράκια ... και μετράνε αρκετά ! Πιθανότερο το 2ο, αν λάβουμε υπόψη ότι : όλες οι προσπάθειες νόμιμης αποτροπής της παραβατικότητας στους τέως ΗΧ, οδηγούσαν στην αποφυγή της "δωματοποίησης" ... η λογική (του ΓΟΚ85) ήταν ο έλεγχος, μέσω του ανοίγματος, του βάθους των θεωρούμενων ΗΧ ... AYX1.pdf AYX2.pdf

Οι δύο εκδοχές είναι : 1. Γράφουν ... 6. Ανοικτoί ημιυπαίθριοι χώροι είναι οι μη θερμαινόμενοι στεγασμένοι χώροι που διαθέτουν τουλάχιστον μία ανοιχτή πλευρά προς κοινόχρηστο χώρο ή προς τους υποχρεωτικούς ακάλυπτους χώρους και το μήκος του ανοίγματος είναι ίσο ή μεγαλύτερο του 35% του συνολικού μήκους του περιγράμματος του ανοικτού ημιυπαίθριου χώρου. 2. και εννοούν ; ... 6. Ανοικτoί ημιυπαίθριοι χώροι είναι οι μη θερμαινόμενοι στεγασμένοι χώροι που διαθέτουν τουλάχιστον μία ανοιχτή πλευρά προς κοινόχρηστο χώρο ή προς τους υποχρεωτικούς ακάλυπτους χώρους και το συνολικό μήκος του ανοίγματος είναι ίσο ή μεγαλύτερο του 35% του συνολικού μήκους του περιγράμματος του ανοικτού ημιυπαίθριου χώρου. Νομίζω η πρώτη ... απαγόρευση πρόθεσης παραβατικότητας ... το είπα και πιό πάνω ...

Παιδιά, για τις αλητείες αυτές των τραπεζών, η μόνη λύση είναι ιδιωτικό συμφωνητικό που περιλαμβάνει τα πάντα (ΠΕΑ και αμοιβή συμβούλου). Ο πελάτης το υπογράφει μετά τον πιστοληπτικό έλεγχο της τράπεζας και πριν το 1ο ΠΕΑ ... Περιλαμβάνει πρόβλεψη μείωσης αντικειμένου (για το 2ο ΠΕΑ και την αμοιβή συμβούλου) σε περίπτωση που ο πελάτης δεν προχωρήσει. Ενημερώνουμε τον πελάτη, αν του προτείνουν κάτι στην τράπεζα να αρνηθεί γιατί ... έχει υπογράψει. Αν το μάθουμε ότι του το πρότειναν (με το συμφωνητικό στο χέρι) ... ορμάμε στην τράπεζα. Τα μαγαζάκια ήδη στήθηκαν ... με το να μη μιλάμε ... απλά χάνουμε το δίκιο μας ...

@Faethon11, στο δεύτερο ενδεχόμενο (με την ίδια παραδοχή κολώνας) βγάζω διαφορετικό τμήμα που θα μετρήσει ... Γράψε υπολογισμό, να τσεκάρουμε ... να δούμε τι γίνεται ...

@Faethon11, 1. ΝΟΚ - άρθρο 16 3. Οι ανοικτοί εξώστες μπορούν να προεξέχουν της οικοδομικής γραμμής έως πλάτους 1/10 Π και όχι περισσότερο των 2.00 μ. και όταν αυτή ταυτίζεται με τη ρυμοτομική γραμμή μπορούν να κατασκευάζονται σε ύψος τουλάχιστον 3,00 μέτρων από τη στάθμη του πεζοδρομίου . Ανοικτοί εξώστες εντός των υποχρεωτικά ακαλύπτων τμημάτων του οικοπέδου μπορούν να κατασκευάζονται μέχρι πλάτους 1/4 Δ ή 1/4 δ. Οι εξώστες, αρχιτεκτονικά και λοιπά δομικά στοιχεία, αν εξέχουν της ρυμοτομικής γραμμής , πρέπει να απέχουν τουλάχιστον 0,50 μ. από το άκρο του κρασπέδου του πεζοδρομίου και προς την πλευρά της ρυμοτομικής γραμμής σε οριζόντια προβολή. (το 3 ισχύει και για τα κλιματιστικά ... γίνεται 5 για έρκερ και στέγαστρα βενζινάδικων) 2. Ναι. @BAS, Δεν ξέρω αν σε βοηθάει αυτό : NOK - άρθρο 27 2. Σε νομίμως υφιστάμενα κτίρια που δεν διαθέτουν ανελκυστήρα και κατά το χρόνο ανέγερσής τους δεν ήταν υποχρεωτική η κατασκευή του από τις ισχύουσες τότε διατάξεις, επιτρέπεται, κατά παρέκκλιση των διατάξεων του παρόντος και των ειδικών όρων δόμησης της περιοχής , κατασκευή ανελκυστήρα ή άλλων μηχανικών μέσων κάλυψης υψομετρικών διαφορών και του χώρου πρόσβασης σε αυτά με απαραίτητη προϋπόθεση τη σύνταξη ή ενημέρωση της Ταυτότητας Κτιρίου. Για διατηρητέα κτίρια και παραδοσιακούς οικισμούς, απαιτείται η σύμφωνη γνώμη του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής. Αντίστοιχα σε νομίμως υφιστάμενα κτίρια κατοικίας που δεν διασφαλίζουν προσβασιμότητα σε άτομα με αναπηρία και μειωμένη κινητικότητα επιτρέπεται κατά παρέκκλιση κάθε ισχύουσας διάταξης, κανονισμού (συμπεριλαμβανομένου του κανονισμού πολυκατοικίας) κ.λπ. η τοποθέτηση διάταξης (ράμπας ή αναβατορίου) που θα διασφαλίζει την πρόσβαση στα άτομα αυτά, από το πεζοδρόμιο στους εσωτερικούς / εξωτερικούς κοινόχρηστους χώρους, εφόσον διαμένουν ως ιδιοκτήτες ή ένοικοι στα παραπάνω κτίρια, με απαραίτητη προϋπόθεση την εξασφάλιση της ασφάλειας των χρηστών, τη σύνταξη ή ενημέρωση της Ταυτότητας Κτιρίου και την κάλυψη των εξόδων κατασκευής από τα ενδιαφερόμενα άτομα. (δε χρειάζεται και άδεια ... ούτε μικρής κλίμακας ... μόνο ενημέρωση ταυτότητας κτιρίου)

Όπως κάθε κτήριο, από αυτά που αναφέρεις, είναι ιδιαίτερη περίπτωση ... το ίδιο συμβαίνει και με την αποτύπωσή τους. Το ζητούμενο της αποτύπωσης (δηλ. της όλης μελέτης), όπως αναφέρει και ο @Didonis, είναι και αυτό που τα καθορίζει όλα ... Για να έχεις μία (πολύ) γενική βιβλιογραφική τοποθέτηση στο θέμα : http://www.scribd.co...%B4%CE%B7%CF%82 ή Προδιαγραφές_Αποτυπώσεων.pdf

Ευχαριστούμε για την άμεση πληροφόρηση ...

Συνέχεια ενημέρωσης ... " Οι δικαστικές έρευνες προς εξακρίβωση τυχόν ευθυνών για τις καταρρεύσεις βιομηχανιών συνεχίζονται. Η εισαγγελία της Φεράρα έχει αποστείλει 17 κλήσεις σε απολογία σε ιδιοκτήτες οικοδομικών εταιριών, ιδιοκτήτες των ακινήτων και μηχανικούς του δημοσίου που έλεγξαν την κατάσταση των παραγωγικών μονάδων, μετά την πρώτη δόνηση της 20ής Μαΐου. Τα πιθανά αδικήματα που πρόκειται να απαγγελθούν είναι ανθρωποκτονία εξ αμελείας και παραβίαση των κανόνων οικοδόμησης. Τις αμέσως επόμενες ημέρες αναμένεται να αποσταλούν κλήσεις σε απολογία και από την εισαγγελία της Μόντενα. " Πηγή http://news.in.gr/world/article/?aid=1231198875

@nana10, αν σου απαντήσουν και αν θέλεις ... κάνε μας μια ενημέρωση ... Γενική ερώτηση προς ΕΔ ... υπάρχει επικοινωνία με την ΕΥΕΔ ; Δηλαδή σε δικά σας ερωτήματα δίνουν κάποιες απαντήσεις ;

Αυτό περίπου εννοώ ... διαστάσεις εσύ ξέρεις ... εξαρτώνται και από το κτήριό σου ...