kan62

56. Όψεις του κτιρίου είναι οι επιφάνειες του κτιρίου προς τους κοινόχρηστους ή και ακάλυπτους χώρους του οικοπέδου ή και προς όμορα οικόπεδα και ορίζονται, σύμφωνα με τον προσανατολισμό τους.

Δεν νομίζω να είναι αυτό προϋπόθεση ... Να γίνει έρευνα στο φάκελο της άδειας που έχει εκδοθεί. Ακόμη και η τιμή μονάδος είναι στοιχείο για τη χρήση που έχει η άδεια. Προφανώς εδώ μιλάμε για ογκομετρικό προϋπολογισμό.

ΔΑΟΚΒ - ΕΓΚ38283-ΕΚΔΟΣΗ ΑΔΕΙΑΣ ΓΙΑ ΑΛΛΑΓΗ ΧΡΗΣΗΣ (17-9-13)

Απάντησαν σε ερώτημά μου ότι αρκεί μόνο το λ'<0,30. Οπότε υπάρχει πλέον και το συνημμένο στην ΥΔ ... 3_53953_1880_Διευκρίνιση.pdf

Μπορείς να κάνεις την πλατφόρμα σαν τμήμα ενιαίου χώρου στάθμευσης της παρ.6.ιγ ; Τότε λύνεται το πρόβλημα ...

Όλα εξαιρούνται οριστικά πλην της 5 που δεν τακτοποιείται (προς το παρόν). Τι θα πει δεν θέλουν ; Σε τι ζώνη είσαι ; Πριν ή μετά την κήρυξη ;

Όλα τα έχουμε, αλλά όπως καταλαβαίνεις ακόμα και με όλα αυτά πάλι κάποια ΥΔΟΜ θα ζήτησε την έγκριση ΥΠΠΟ για να εκδώσει πράξη που περιλαμβάνει εργασίες προσαρμογής ...

Ναι σωστά κατάλαβες, αυτό που δεν κατάλαβα εγώ ... Βέβαια διαβιβαστική την λες, διευκρινιστική δεν την λες, εκτός αυτού στο τέλος : Τέλος, επισημαίνεται ότι οι εργασίες προσαρμογής του άρθρου 107 του ν.4495/17 που τυχόν επιβάλλονται στο πλαίσιο των άρθρων 116 και 117 από τα αρμόδια κατά περίπτωση συλλογικά αποφασιστικά όργανα για τον έλεγχο της μορφολογικής ένταξης των αυθαιρέτων κατασκευών, είτε στα προστατευόμενα περιβάλλοντα των κτιρίων που βρίσκονται, είτε στα προστατευόμενα κτίρια στα οποία έχουν πραγματοποιηθεί, εκτελούνται μετά από έκδοση της κατά περίπτωση απαιτούμενης διοικητικής πράξης κατά παρέκκλιση κάθε διάταξης και χωρίς απαίτηση διασφάλισης τυχόν περαιτέρω εγκρίσεων φορέων, πέραν αυτών που χορηγούνται από τις οριζόμενες στον ν.4495/17 επιτροπές, στις οποίες ανατίθεται η εν λόγω κρίση και αποφασιστική αρμοδιότητα.

Καλησπέρα Δημήτρη. Δεν είναι νέα απόφαση, έχει ηλικία σχεδόν ενός μηνός ... Και είχε ήδη ενσωματωθεί στην έκδοση Χ5 του ν.4495...

Οι νόμοι θέτουν όρους και δεν εξετάζουν περιπτώσεις ή σκέψεις. Οι όροι είναι : 1) μια επιφάνεια θεωρείται ότι φυτεύεται όταν έχει τουλάχιστον 40 εκ. χώμα και 2) η πρασιά υποχρεωτικά φυτεύεται.

Και να ξοφλήσεις, άμα οφείλεις ΜΣΕ, περαίωση δεν έχεις ... Οπότε ισχύει η προθεσμία (και οποιαδήποτε άλλη μεταγενέστερη) σε κάθε περίπτωση μεταβίβασης/ΗΤΚ.

Καλησπέρα Δημήτριε. Και εγώ δεν βγάζω ταυτότητες αλλά το συζητάω από τη δική σου μεριά. Γιατί νομική είναι η πλευρά και όχι των κομπιουτεράδων... θυμήσου τα έτη 2010-2013. Αν τα τρία διαμερίσματα έμεναν ως είχαν στην άδεια δεν υπάρχει καμία αυθαιρεσία. Θα μπορούσε να γίνει σε αυτά σύσταση ως ένα, να ανήκει σε έναν και κάποια στιγμή αυτός, αν θέλει, να κάνει μερική σύσταση εντός του κλπ. Αν τα κοινόχρηστα έμπαιναν σε ΟΙ και η επιφάνεια αυτή άξιζε τον κόπο, η ΟΙ θα ήθελε να τα διορθώσει, οπότε θα έπρεπε να κάνει μια ενημέρωση της άδειας (για παθητική, υπολογισμούς σε απώλειες κλπ) οπότε πάρε μια ποινή παραβόλου (ΔΔ). Το ίδιο αν έμπαινε η μια ΟΙ μέσα σε άλλη. Αν η ΟΙ όμως παραβίαζε το κοινόχρηστο, εκεί τα πράγματα αλλάζουν. Αρχικά γιατί κάποιος πρέπει να πληρώσει τη ζημιά εις βάρος συντελεστή δόμησης που κάποτε θα εξαλειφθεί (πολεοδομικά), αλλά κυρίως γιατί εκεί υπάρχουν δικαιώματα που υπερβαίνουν το κλειστό σύστημα μεταξύ κάποιων ΟΙ και προσβάλλουν ευθέως δικαιώματα της σύστασης (συμβολαιογραφικά). Για το πρώτο ΥΔ με δήλωση και πρόστιμο, για το δεύτερο απαίτηση συναίνεσης ή τίποτε.

ChristinaK, έτσι θα ήταν τα πράγματα το 2010, όταν πρωτοεμφανίστηκε η ΗΤΚ. Όμως, δυστυχώς, αμέσως μετά οι φωστήρες ανακάλυψαν ότι οι "ΝΟΜΙΜΕΣ καταγραφές κατάστασης" στη χώρα θα ήταν πολύ μικρό ποσοστό της συνολικής ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑΣ. Και αποτύπωση μικρού ποσοστού δεν έχει νόημα... Οπότε μπήκε μπροστά η γραμμή της ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑΣ και μετά η γραμμή της ΝΟΜΙΜΟΤΗΤΑΣ, δηλαδή πρώτα ο συμβολαιογράφος και μετά ο μηχανικός, ώστε να υπάρξει αποτύπωση μεγάλου ποσοστού του δομημένου χώρου. Έτσι, σύμφωνα με τον ισχύοντα σήμερα σκοπό της ΗΤΚ, η αυτοτελής διηρημένη ιδιοκτησία που θα γραφτεί στην πρώτη σειρά είναι το ενιαίο διαμέρισμα, στη δεύτερη το άθροισμα των επιφανειών των συνιστώντων αυτή μερών κατά την άδεια και στην τρίτη οι τυχόν τακτοποιήσεις σε αυτή. Σήμερα οι δύο τελευταίες μπορεί να είναι και 0 αλλά ειδικά για τη δεύτερη, δεν ξέρουμε μέχρι πότε ... Στη συνέχεια, μετά τη συμπλήρωση της ΗΤΚ, αυτή θα ενημερώνεται με τυχόν άδειες που θα εκδοθούν ή/και θα τροποποιείται αν τροποποιηθεί η ίδια η ιδιοκτησία.

Εγώ μεταξύ των ετών 2014, 2017 και 2020 βλέπω ότι η εγκύκλιος του 2017 έχει ενσωματωθεί στον ίδιο τον νόμο (ως ισχύει σήμερα) και μάλιστα με ορθότερη διατύπωση. Δεν δίνεται η προσαύξηση αν υπάρχει η αρμοδιότητα ΥΠΠΟ ή αντίθετη πρόβλεψη από τους όρους δόμησης της περιοχής.

NOMOΣ ΥΠ’ ΑΡΙΘΜ. 4951 - ΦΕΚ 129Α/4.7.2022 Εκσυγχρονισμός της αδειοδοτικής διαδικασίας Ανανεώσιμων Πηγών Ενέργειας - Β’ φάση, Αδειοδότηση παραγωγής και αποθήκευσης ηλεκτρικής ενέργειας, πλαίσιο ανάπτυξης Πιλοτικών Θαλάσσιων Πλωτών Φωτοβολταϊκών Σταθμών και ειδικότερες διατάξεις για την ενέργεια και την προστασία του περιβάλλοντος. ν4951_2022.pdf

Όταν θα καθαρογραφεί και πλέον θα διαβάζεται, χρειάζεται επειγόντως εγκύκλιο (ίσως και αρκετές) ...

Στο σχόλιο ακριβώς δίπλα γράφει ότι τροποποιήθηκε με τον ν.4759/2020.

Δεν υπάρχει καμία αμφιβολία ότι η συγγραφή, η δια τροποποιήσεων εργαλειοποίηση και η εκάστοτε υφιστάμενη διατύπωση των διατάξεων του νόμου δεν είναι ότι καλύτερο για εφαρμογή από τον μηχανικό. Όμως η μάχη για την εξασφάλιση των δώρων ΣΔ δεν πρέπει να τον αποπροσανατολίζει από το κυρίαρχο θέμα στη χρήση τοιχοποιίας. Η αμελέτητη και άστοχη χρήση της σκοτώνει, είτε είναι φέρουσα είτε όχι. Αυτή είναι η κύρια ευθύνη στην υπογραφή του μηχανικού και αυτή πλέον επιλέγουμε ως μοναδική.

Η περίπτωση 6.κβ, σύμφωνα με την αιτιολογική του ΝΟΚ εξαιρέθηκε από τον ΣΔ ως : - κίνητρο υπέρ της ασφαλούς κατασκευής και αντοχής του κτιρίου. και η αρχική μορφή του εδαφίου ήταν : κβ. Η επιφάνεια που καταλαμβάνει η περιμετρική φέρουσα τοιχοποιία ή ο περιμετρικός φέρων οργανισμός και οι τοίχοι πλήρωσής του από φυσικά ανακυκλώσιμα πρωτογενή υλικά, όπως πέτρα, ξύλο, λάσπη, κ.λπ. Οπότε, από το αρχικό εδάφιο, είναι σαφές ότι πάντα νοούνται τα φυσικά + ανακυκλώσιμα + πρωτογενή υλικά. Πριν και μετά το "ή" του εδαφίου. Τα τούβλα, ακόμη και τα συμπαγή, δεν είναι τέτοια υλικά. Όπως επίσης φαίνεται στην αιτιολογία του νόμου, δεν πριμοδοτείται άμεσα το μικρό ενεργειακό αποτύπωμα παραγωγής του υλικού αλλά το ότι η αφαίρεση της διατομής από τον ΣΔ θα συντελέσει στη χρήση αυτών των υλικών που (ως φέροντα ή πλήρωσης) απαιτούν μεγάλα πάχη για τη στατική επάρκεια της.

Εύγε θηρίο ... ούτε το Εθν. Τυπογραφείο δεν την έχει ανεβάσει ακόμη ! +++1

Ερμηνεία διαδικασίας εφαρμογής του άρθρου 117 του ν.4495/2017 (167 Α ́), όπως ισχύει. Ω5ΧΘ4653Π8-Σ9Σ.pdf

Μην χάνεις το χρόνο σου. Στον καιάδα ... ή πρόστιμα όσο υπάρχουν τα κτήρια. Το ίδιο είναι.