kan62

Παύλο, αν ανατρέξεις στο παρελθόν βγάζεις το συμπέρασμα ... η ΗΤ νομοθετήθηκε το 2010 και εφαρμόστηκε φέτος. Χωρίς προσφυγές δημοσίων υπαλλήλων στο ΣτΕ.

Διευκρινήσεις σχετικά με την εφαρμογή Υπουργικών Αποφάσεων, εκδοθεισών κατ΄ εξουσιοδότηση του του άρθρου 86 του ν.4759/2020. Σχόλια : (ή αλλιώς "τώρα, όπως και τόσο καιρό, νομοθετούμε σε ένα παράλληλο σύμπαν, μετά τον Οκτώβριο βλέπουμε ...") (αλλά πάντα χρησιμοποιώντας το αρχαιοπρεπές "διευκρινήσεις") Ψ95Μ4653Π8-ΦΓΕ.pdf

Και φτάσαμε πλέον εκεί που θέλαμε ... νομοθετεί πλέον το ηλεκτρονικό σύστημα, μόνο του.

Αυτό είναι το σκέτο λ. Θέλει να ακολουθήσεις τη μεθοδολογία της τρίτης περίπτωσης.

Το βασικό που πρέπει να κάνει ο μηχανικός δεν το γράφει πουθενά ... Ο μηχανικός ελέγχει πρώτα όχι απλά αν έχει άδεια αλλά αν έχει άδεια με την απαιτούμενη πολεοδομική και κτιριοδομική χρήση.

Για την αδικία, υπάρχει η διευκρινιστική που απαιτεί την επάρκεια : Οι τοιχοποιίες από λιθοσώματα είναι μονοκέλυφες και δεν απαιτείται η κάλυψή τους με θερμομονωτική στρώση, καθώς τα ίδια τα λιθοσώματα προσφέρουν την απαραίτητη θερμομονωτική προστασία. Σε αυτά τα στοιχεία, περιλαμβάνονται τα προϊόντα τοιχοποιίας του Πίνακα 1.7 της Τ.Ο.Τ.Ε.Ε. 20701-2/2017: «ΘΕΡΜΟΦΥΣΙΚΕΣ ΙΔΙΟΤΗΤΕΣ ΔΟΜΙΚΩΝ ΥΛΙΚΩΝ ΚΑΙ ΕΛΕΓΧΟΣ ΤΗΣ ΘΕΡΜΟΜΟΝΩΤΙΚΗΣ ΕΠΑΡΚΕΙΑΣ ΤΩΝ ΚΤΙΡΙΩΝ», που έχουν συντελεστή ισοδύναμης θερμικής αγωγιμότητας λ'≤0,30W/(mK) (λ' σχεδιασμού). Τα παραπάνω τα θέλει ταυτόχρονα, οπότε σε αναγκάζει να κάνεις τον υπολογισμό των ΤΟΤΕΕ :

Η ΗΤΚ είναι υποχρέωση ιδιοκτήτη απέναντι στην απαίτηση καταγραφής της πολεοδομικής νομιμότητας των ακινήτων. Την έχουν όλοι μαζί οι συνιδιοκτήτες και καθένας μόνος του. Δεν χρειάζεται λοιπόν συναίνεση ούτε μπορούν να τον εμποδίσουν οι άλλοι. Απλά ο επισπεύδων χρεώνεται τη δαπάνη και οι άλλοι το βρίσκουν έτοιμο. Το ποσοστό μπορεί να δηλώνεται στο 100% μόνο σε ΗΤΚ μιας ΟΙ. Αλλιώς το άθροισμα όλων πρέπει να είναι 100%. ΥΓ. καλησπέρα σε όλους

Η θερμομόνωση αφαιρείται χωρίς όρους. Η τοιχοποιία μόνο αν εκπληρώνει τους όρους της διευκρινιστικής (δηλαδή να καλύπτει μόνη της). Ως έχει μέχρι σήμερα ... για αύριο δεν ξέρει κανένας.

Η θερμοπρόσοψη αφαιρείται σίγουρα. Η τοιχοποιία με τα θερμομονωτικά λιθοσώματα, σύμφωνα με τη διευκρινιστική πάντα, πρέπει να ικανοποιεί από μόνη της την απαίτηση του ΚΕΝΑΚ για το στοιχείο τοιχοποιία της περιοχής του κτηρίου. Αυτό δεν έχει σχέση με το λ<0.3, θέλει πολύ παρακάτω...

Μην το κοροϊδεύεις ... είναι το πιθανότερο. Εγώ είμαι με τα "αστεράκια". Ας βάλουν και πεδίο που ο καθένας ελεύθερα θα αιτιολογεί τον "γαλαξία" του. Καλημέρα σε όλους.

Άρθρο 17, παρ.2.ζ : Σε κτίρια όπου δεν είναι εφικτό να πραγματοποιηθεί η φύτευση μέχρι τα 2/3 του υποχρεωτικού ακαλύπτου, κατ’ εξαίρεση δύναται να συμμετέχουν στον υπολογισμό της φύτευσης και οι διάδρομοι διέλευσης των οχημάτων εφόσον επιστρώνονται από διάτρητες πλάκες.[ 1] [ 1]Αλλαγές με τον ν.4759/20 (ΦΕΚ 245Α/2020)

Παναγιώτη, γίνεται και μετά τη λήξη. Αυτό λέει στο εδάφιο... Δημήτριε, καλησπέρα. Όντως, εφοριακό το θέμα. Τις καλησπέρες μου επίσης. Φυσάει στο Γρίμποβο ...

Δεν ξέρω τι μπορεί να κάνει με το συμβόλαιό της η συμβολαιογράφος, πάντως εσύ δεν μπορείς να κάνεις οτιδήποτε σε δημόσια αρχή με αυτό το συμβόλαιο και την αποθήκη να στέκει. Ένα από τα δύο πρέπει να "διορθωθεί"... Το πιο απλό είναι να αναθεωρήσεις την άδεια κατεδάφισης (ν.4495, άρθρο 42, παρ.5, τελευταίο εδάφιο).

ν.4495, άρθρο 107, παρ.5

Ξεχάστηκε ένα "δεν" πριν το "διαιρούνται"; γιατί έτσι δεν βγαίνει νόημα ερωτήματος ...

Δες λίγο πως και αν διορθώνεται το παρελθόν, γιατί ρυμοτομούμενο και μεταβίβαση αδόμητου είναι κάπως προβληματικά ... βεβαίωση δεν δόθηκε για τη μεταβίβαση;

Παναγιώτη πρέπει να βάλεις χρονολογίες για να έχεις σαφή απάντηση ...

Σωστός. Εκτός του ότι υπάρχει κίνδυνος εμπλοκής με στοιχεία άλλης διασυνδεδεμένης πλατφόρμας (με όλες τις πιθανές συνέπειες) όπως ΕΚΧΑ, κλπ., παράγονται μόνο ηλεκτρονικά σκουπίδια που είναι βέβαιο περιβαλλοντικό αδίκημα πλέον.

Αυτές δεν είναι τίποτε σημαντικό, γνωστά πράγματα ... τα είχαμε πει όταν ήταν ήδη γνώμες του ΚΕΣΥΠΟΘΑ. Αυτό που θα οδηγήσει σε νέα κύρια έκδοση του ΝΟΚ είναι μια απλή εγκύκλιος, αυτή για το άρθρο 11.6.ιθ... Υπάρχουν και νέες προδιαγραφές : αεροϋποστηριζόμενοι θόλοι.pdf

Δεν είναι ειρωνεία. Αντιδιαστολή με έμφαση σε υποθετική περίπτωση είναι για να γίνει διακριτή η διαφορά μεταξύ αυτού που οφείλουμε να κάνουμε και αυτού που μπορεί να αντιμετωπίσουμε όταν κάνουμε κάποια πράγματα "εκ του περισσού" ή αλλιώς "επειδή δεν μας κάνει κόπο". Όταν, μετά από χρόνια, ο συμβολαιογράφος θα πει στον πελάτη ότι κακώς τα ανέβασε ο μηχανικός, αυτός εσένα θα ψάξει για να ενημερώσεις την ΗΤΚ...

Καλησπέρα Δημήτριε. Πολύ σωστά και τα γραμμένα ...

Φαντάζομαι ότι με την ίδια λογική θα παρακολουθείς συνεχώς για το αποτέλεσμα μετά την εκδίκαση των επιτροπών αντιρρήσεων και θα ενημερώσεις την ΗΤ με τυχόν ορθές επαναλήψεις τοπογραφικού ή/και συμβολαίου σύμφωνα με την εξουσιοδότηση που έχεις από τον ιδιοκτήτη... Αναρωτιέμαι μόνο για το ύψος της χρέωσης αυτής της εργασίας.

Η ΗΤΚ είναι στιγμιαία ενημερωμένη αποτύπωση του πολεοδομικού και κτιριοδομικού καθεστώτος του ακινήτου η οποία χρησιμοποιείται ΚΥΡΙΩΣ σαν υπόβαθρο ελέγχου της "νομιμότητας πολεοδομίας" (έστω Α) και ΔΕΥΤΕΡΕΥΟΝΤΩΣ ως υπόβαθρο τεκμηρίωσης της "νομιμότητας συμβολαιογράφου" (έστω Β). Το πρώτο υπόβαθρο είναι το υπερσύνολο ενώ το δεύτερο είναι υποσύνολο του πρώτου. Η τομή μεταξύ τους είναι η πολεοδομική νομιμότητα των ΟΙ του ακινήτου-οικοπέδου-γηπέδου (Β) που πιστοποιείται ανά ΟΙ για να γίνει η πράξη συμβολαιογράφου. Στα Β εξαντλούνται όλα τα ιδιοκτησιακά δικαιώματα επί του οικοπέδου, ενώ στην αφαίρεση συνόλων Α-Β δεν υπάρχουν πλέον ιδιοκτησιακά δικαιώματα παρά μόνον δικαιώματα χρήσης. Ένας χώρος που έχει χαρακτηριστεί ως κοινόχρηστος σε σύσταση ΟΙ μπορεί να είναι κλειστός ή ανοικτός χώρος. Κοινόχρηστα όμως είναι και τα εκ του νόμου κοινόχρηστα για τα οποία δεν γίνεται ιδιαίτερη αναφορά στη σύσταση (η οποία σύσταση μπορεί και να μην υπάρχει). Όταν λοιπόν απαιτείται έλεγχος νομιμότητας Α χρειάζεται να είναι καταχωρημένα, ενημερωμένα και νομίμως υφιστάμενα όλα τα περιεχόμενα του υπερσυνόλου. Μετά τον έλεγχο εκδίδεται η όποια άδεια και καταχωρούνται οι αλλαγές που αυτή επέφερε στη συνολική ή επιμέρους ΗΤΚ. Όταν πρέπει να γίνει πράξη για την οποία απαιτείται να πιστοποιηθεί η νομιμότητα Β γίνεται είτε καταχώρηση μη υπάρχουσας ΗΤ του μεταβιβαζόμενου αντικειμένου είτε επαναβεβαιώνεται υπάρχουσα πληρότητα ΗΤ αυτού. Αν ο κοινόχρηστος χώρος δεν έχει εικόνα ΗΤ κατά τη στιγμή της βεβαίωσης υπάρχουν δύο ενδεχόμενα : - είτε ο πρώτος επισπεύδων συντάσσει την ΗΤΚ για τα κοινόχρηστα προς διασφάλιση του αγοραστή (και όχι κατ' απαίτηση του νόμου με ποινή ακυρότητας), οπότε όλοι οι επόμενοι τη βρίσκουν έτοιμη και ανέξοδα διασφαλίζουν τον δικό τους επίσης, - είτε δεν ασχολείται κανείς μαζί της μέχρι να εμφανιστεί/ούν μπροστά στο μηχανικό για να του αναθέσει/ουν κάποια άδεια στο ακίνητο. Σε κάθε περίπτωση, η πράξη που θα αφορά τη μεταβίβαση μιας ΟΙ δεν εμποδίζεται από την αδυναμία αποτύπωσης κοινόχρηστης αίθουσας ορόφου ή δώματος επειδή δεν βρέθηκε το κλειδί από τον διαχειριστή ή από την αδυναμία συνεννόησης μεταξύ των συνιδιοκτητών για τακτοποίηση μιας αυθαίρετης αποθήκης στην αυλή. Οι οδηγίες τύπου "θεωρείται" ή τύπου "εγώ θέλω" να γράφει ή "καλύτερα είναι να λέει" ή να "βοηθήσουμε την κατάσταση" αποτελούν επικίνδυνες παρεκτροπές επαγγελματιών που έχουν καθήκοντα πιστοποίησης και των δύο παραπάνω συνόλων πολεοδομικής και κτιριοδομικής νομιμότητας. Οι αγαπητοί συμβολαιογράφοι καλό είναι να μη θεωρούν την ΗΤΚ ως δικό τους τσιφλίκι και να ακούνε τον αρμόδιο για αυτή μηχανικό χωρίς να του μεταβιβάζουν ποσοστά ευθύνης που δεν του ανήκουν. Αυτοί να προσέχουν τα ποσοστά συνιδιοκτησίας στο οικόπεδο που μόνο με πράξη τους αλλάζουν και την ακριβή θέση και είδος των χρήσεων που περιγράφουν στο ακίνητο με τα στοιχεία που μηχανικός τους παρέχει. Εκεί έξω υπάρχουν σήμερα μηχανικοί που απονέμουν ποσοστά ιδιοκτησίας και συμβολαιογράφοι που ελέγχουν εμβαδομετρήσεις κάτοψης... Το ΤΕΕ να βοηθά τον αρμόδιο επαγγελματία να κάνει τη δουλειά του όπως πρέπει και όχι όπως βολεύει ... το helpdesk ή τον ισχυρότερο κλάδο.

Και εγώ δεν είπα ότι θα είναι συμπαγής ... αλλά, σε κάθε περίπτωση, στην ίδια παράγραφο βασίζεται.

Αυτό δεν ισχύει. Η διάταξη του περιορισμού του πάχους της μέχρι 15 εκ. ισχύει ακόμη. Μπορεί να "χάθηκε συντακτικά" με την κακή τροποποίηση της παρ.6.κ με τον ν.4759 αλλά είναι ακόμη εκεί. Θα χρειαστείς άδεια νομιμοποίησης και προσθήκης με ανάλογη μεταβολή των πολεοδομικών μεγεθών ...