kan62

Θα αποτυπώσει τη νέα κατάσταση στην ΗΤΚ με την οποία θα κάνει συμβόλαια. Το τι θα κάνει μετά τα συμβόλαια θα τα συζητήσει με τον μηχανικό του.

Για να καταλήγουμε κάπου ... - να τακτοποιήσεις κατ.3 μπορείς και εκ των υστέρων, όσο ισχύει ο νόμος (διερευνάται όμως η σκοπιμότητα). - να θεραπεύσεις πολεοδομικές παραβάσεις (μεταξύ των οποίων και η Κατ.3) μπορείς πάντοτε με την παρ.4 του άρθρου 94 (διερευνάται όμως η δυσκολία). - η θεραπεία πολεοδομικών παραβάσεων ειδικά όταν ακολουθεί αδειοδότηση είναι πάντα φθηνότερη από τη δήλωση αυθαιρέτου (και αυτό επίσης πρέπει να το ξέρει ο αγοραστής, ειδικά αν έχει σκοπό να κάνει και αυτός μερικές από αυτές μετά την αγορά). - η αποτύπωση των π.παραβάσεων σε ΗΤΚ απαιτείται, αλλά η αποτύπωσή τους δεν απαιτεί υπαγωγή. - η αποτύπωση των π.παραβάσεων στην ΗΤΚ, ως ενημέρωσή της μετά από αδειοδότηση, είναι αποτέλεσμα της θεραπείας τους με την αδειοδότηση. - οι "επιφυλάξεις" μεταξύ επαγγελματιών που κάνουν διαφορετική δουλειά δεν είναι πάντοτε θεμιτές. - το "συμφέρον" των πελατών μας διασφαλίζεται και από μας, το ίδιο και οι πιθανές συνέπειες της "βλάβης" του. ΥΓ. Καλό μήνα δεν είπαμε ... Καλό μας μήνα λοιπόν !

- Αν δεν τις ανέφερε, που είναι η έλλειψη ; - Και να έγιναν μετά, υπάρχει ακυρότητα συμβολαίου ; - Όταν ο νέος ιδιοκτήτης πάει στο μηχανικό του για αδειοδότηση, αυτός δεν θα τις τακτοποιήσει ανεξαρτήτως παλαιότητας ;

Καλό είναι να μην αντιδικούμε απλά για την αντιδικία... Μιλάμε για έγκριση κατεδάφισης αυθαίρετης κατασκευής η οποία δεν βγήκε ποτέ για αυθαίρετο πριν το 2011. (και, μάλλον, δεν μιλάμε για καθαίρεση φέρουσας του 1993 αλλά για απομάκρυνση αλουμινίων από τα κουφώματα). Δεν υπάρχει καμία ακροβασία και καμία αυθαίρετη κατεδάφιση στην "απομάκρυνση" των κουφωμάτων από ένα ρυθμισμένο χώρο για να γίνει "τάχα ΗΧ". Είναι εργασία που δεν θέλει άδεια και ο χώρος δεν θα γίνει ποτέ ΗΧ, πάντα ρυθμισμένος χώρος Κατ.5 θα είναι, με ΥΔ, αναστολή κατεδάφισης και μοναδικό δικαίωμα την περαιτέρω μεταβίβασή του "όπως είναι και βρίσκεται". Η άδεια κατεδάφισης απαιτείται μόνο για τα ιδρυμένα από τον νόμο πολεοδομικά δικαιώματα ή σε θέματα προστασίας πολιτιστικού περιβάλλοντος. Για τα αυθαίρετα υπάρχει μόνο η έγκριση εκτέλεσης εργασιών του άρθρου 29 και αυτή ελέγχεται από την αρμόδια αρχή με όρους που ορίζει η ίδια με βάση το άρθρο 107. Η άποψη των ΥΔΟΜ δεν είναι πάντα ο κατάλληλος σύμβουλος (όπως είναι πάντα ο νόμος) και την έκθεση σε κίνδυνο μπορούν οι δικηγόρος-συμβολαιογράφος να την εξηγήσουν μια χαρά στον πελάτη ... Η ΥΔΟΜ βάσει του άρθρου 107 : 5. β) Στις περιπτώσεις αυθαίρετων κατασκευών, για τις οποίες έχει περαιωθεί η διαδικασία, σύμφωνα με τις διατάξεις των νόμων 3775/2009 και 3843/2010, καθώς και όσες έχουν ενταχθεί στις ρυθμίσεις του ν.4014/2011, του ν.4178/2013 και του παρόντος, και έχει περαιωθεί η σχετική διαδικασία ή έχει εξοφληθεί ποσοστό τριάντα τοις εκατό (30%) του συνολικού ποσού προστίμου, σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος, ή εμπίπτουν στην παράγραφο 2 του άρθρου 89, επιτρέπεται, κατά παρέκκλιση από κάθε ισχύουσα διάταξη η εκτέλεση : αα) εργασιών επισκευής, οι οποίες αποβλέπουν στην υγιεινή, την αισθητική βελτίωση-αποκατάσταση, τη συνήθη συντήρησή τους, καθώς και εργασιών προσαρμογής, σύμφωνα με τα άρθρα 116 και 117, ββ) κατεδάφισης,... H εκτέλεση των ανωτέρω εργασιών αφορά τα αυθαίρετα τμήματα κτιρίων, ενώ για τα τμήματα που καλύπτονται από οικοδομική άδεια επιτρέπονται οι κατά νόμο προβλεπόμενες εργασίες. μπορεί να απαιτήσει ΜΟΝΟ την έγκριση εκτέλεσης εργασιών του άρθρου 29 : 4. Έγκριση εκτέλεσης εργασιών απαιτείται για τις ακόλουθες εργασίες, ύστερα από υποβολή τεχνικής έκθεσης και των δικαιολογητικών από τα οποία προκύπτει το δικαίωμα υπαγωγής στην παρούσα και δήλωσης αρμόδιου μηχανικού ότι αναλαμβάνει την επίβλεψη, σύμφωνα με τους όρους που ορίζει με πράξη το Τμήμα Ελέγχου Δόμησης - Τοπικό Παρατηρητήριο : γ) κατεδάφιση ή αποκατάσταση κατασκευών που έχουν κριθεί οριστικά αυθαίρετες ή έχουν υπαχθεί στο άρθρο 106 του παρόντος ή στην παρ.1α του άρθρου 23 του ν.4178/2013 (Α174), ή αυθαιρέτων κατασκευών, για τις οποίες έχει περαιωθεί η διαδικασία σύμφωνα με τους ν.3775/2009 (Α122) και 3843/2010 (Α62), καθώς και των κατασκευών που έχουν ενταχθεί στις ρυθμίσεις του ν.4178/2013 και του παρόντος και για τις οποίες έχει περαιωθεί η διαδικασία ή είναι σε στάδιο οριστικής υπαγωγής και έχει ολοκληρωθεί η υποβολή στο πληροφοριακό σύστημα των απαραίτητων δικαιολογητικών, όπως αυτά ορίζονται στο άρθρο 99 και ειδικότερες διατάξεις του παρόντος, εφόσον δεν αφορούν σε κτίσματα που υφίστανται προ του έτους 1955. και, αν μαζί με την "απομάκρυνση" έχουν γίνει και άλλες αυθαίρετες "μικροκατασκευές" μετά το 2011, μπορεί να εφαρμόσει την παρ.4 του άρθρου 94 : 4. Για τις πολεοδομικές παραβάσεις της παραγράφου 3 του άρθρου 81 οι κυρώσεις είναι μόνο διοικητικές και ειδικότερα : ... Αν ο υπόχρεος συμμορφωθεί με τις πολεοδομικές διατάξεις και αποκαταστήσει την πολεοδομική παράβαση με την απομάκρυνση της χρήσης ή την κατεδάφιση της αυθαίρετης κατασκευής ή εκδώσει την προβλεπόμενη οικοδομική άδεια όπου επιτρέπεται, μέσα σε προθεσμία τεσσάρων (4) μηνών από τη διαπίστωσή της δεν επιβάλλεται πρόστιμο διατήρησης και το πρόστιμο ανέγερσης περιορίζεται στο ελάχιστο ποσό των διακοσίων (200) ευρώ. Όλα τα παραπάνω θα τα κάνει αποκαθιστώντας το περιβάλλον και τη νομιμότητα και όχι ασκώντας τιμωρητικές πρακτικές δεκαετιών που μας έχουν οδηγήσει εδώ που βρισκόμαστε.

Στη συγκεκριμένη περίπτωση του ερωτήματος έχουμε ένα πλήρως αυθαίρετο κτήριο και εργασίες κατεδάφισης επί αυτού γίνονται μόνον με έγκριση εκτέλεσης εργασιών. Πολεοδομικά πρόστιμα επιβάλλονται μόνο σε περιπτώσεις μη λήψης της απαιτούμενης αδείας. Η μη λήψη έγκρισης εργασιών έχει ως συνέπειες αυτές που θα ορίσει η δημόσια αρχή όταν θα γίνει γνωστή σε αυτή η μη έγκαιρη λήψη της. Ενδεικτικά αναφέρονται ενέργειες ώστε να εφαρμοστούν οι νόμιμες : αστυνομικές διατάξεις, ποινές νόμων διαχείρισης αποβλήτων, ασφαλιστικές διατάξεις κλπ. Για το συγκεκριμένο πρόβλημα : - δεν υπάρχει πλέον πρόβλημα σύγκρισης με τη νομιμότητα γιατί δεν υπάρχει κάτι νόμιμο στο κτήριο, - μπορεί να μεταβιβαστεί ως έχει και χωρίς αλλαγή των στοιχείων της δήλωσης γιατί απλά αυτή δεν επιτρέπεται. - περαιτέρω μεταβολή χρήσης του ήδη τακτοποιημένου ως κλεισμένου ΗΧ δεν επιτρέπεται (παρά μόνο αν νομιμοποιηθεί).

Ότι πάρεις .. μια δήλωση του ν.1599 ! Και ΔΚ χωρίς ΣΔ !!!

Προσωπικά μέχρι έκδοσης σαφούς διάταξης νόμου ή αποχώρησης από το επάγγελμα, ότι έρθει πρώτο, θα μείνω με τους νόμους του μηχανικού. Αυτοί λένε ότι άλλο είναι η αδειοδότηση και άλλο είναι η μεταβίβαση. ΗΤΚ γίνεται και για τα δύο, πρώτα για μεταβίβαση και μετά για άδεια. Για τις μεταβιβάσεις ο ενδιαφερόμενος θα μιλήσει με τον συμβολαιογράφο του ή/και το δικηγόρο του, για τις άδειες με το μηχανικό του. Σαν συντάκτες πληρότητας ΗΤΚ οφείλουμε να εφαρμόσουμε τον νόμο ο οποίος δίνει κάποιες εξαιρέσεις για τη μεταβίβαση που αν θέλουν οι ενδιαφερόμενοι τις χρησιμοποιούν, σαν εκδότες αδείας οφείλουμε να τακτοποιήσουμε όλα όσα είναι μεν στις εξαιρέσεις αλλά απαιτούν άδεια και αυτό πριν εμφανιστούμε σε σύστημα αδειοδότησης με την υπογραφή μας. Τις τακιμιές του ΤΕΕ με τους συμβολαιογράφους δεν τις καταλαβαίνω και δεν θέλω να τις καταλάβω. Θέλουμε πλέον να κάνουμε και εμείς τη δουλειά του συμβολαιογράφου όπως αυτοί θέλουν να κάνουν τη δουλειά του μηχανικού; Έτσι και αλλιώς να τους φτάσουμε σε εισπράξεις δεν υπάρχει περίπτωση. Για το κύρος στην αγορά δεν θα το συζητήσω γιατί θα γελάσουν και οι πέτρες ... Είθε ανάσταση να έρθει σε όλα. Υγεία και ευτυχία σε όλους !

ή το γκαζόν ή η πισίνα ...

Νομίζω ότι το θέμα μας εδώ δεν είναι ποια είναι η καλύτερη κωδικοποίηση της νομοθεσίας. [ παρεμπιπτόντως η καλύτερη είναι αυτή που βολεύει τον καθένα ... για την ταχύτερη δεν το συζητώ] Το θέμα εδώ είναι αν η "εξουσία" πρέπει να παραμείνει στις ΥΔΟΜ ή οι ΥΔΟΜ πρέπει κάποτε να εφαρμόζουν πιστοποιημένα την ισχύουσα νομοθεσία. Οι ΥΔΟΜ δεν επιτρέπεται να μην είναι ενημερωμένες για διατάξεις που εφαρμόζουν ή να έχουν αδιευκρίνιστες απορίες πάνω σε διατάξεις ή να προτιμούν κάποιες διατάξεις αποκλείοντας άλλες. Ελέγχουν δουλειές συναδέλφων που πάνω τους έχουν πάρα πολύ κόπο και άπειρη ευθύνη. Καιρός λοιπόν να σοβαρευτούν. Ο νομοθέτης έχει ορίσει, εδώ και πολύ καιρό, ποια είναι η σειρά εφαρμογής μεταξύ διαταγμάτων, νόμων, αποφάσεων, εγκυκλίων ή ερμηνευτικών σημειώσεων και τι ακριβώς ισχύει με ισχύουσες ή καταργούμενες διατάξεις. Οπότε ας εφαρμόσουμε (όλοι μας) σωστά τους νόμους για να πάμε παρακάτω ... γιατί η ομφαλοσκόπηση δεν χορταίνει.

Δυστυχώς σε όλα όσα αναφέρεις έχεις μείνει πίσω ... ο νόμος έχει αλλάξει (πολλές φορές).

Όταν ο νόμος λέει (παρ.2α άρθρου 17) ότι υπολογίζεται ολόκληρη στη φύτευση (δηλαδή το 100%) δεν μπορούμε να λέμε ότι η Λεμπέση λέει 50%... Το ποσοστό 50% παρέμεινε μόνο στον ειδικό υπολογισμό του ποσοστού φύτευσης για τους ΧΚΧ πάνω από το μέγιστο ύψος του κτηρίου (παρ.2α άρθρου 19).

Καλό είναι να μην παίζουμε με τις λέξεις και κυρίως με τις αδυναμίες έκφρασης στην ελληνική γλώσσα των νομοθετικών διατάξεων. Μηχανικοί είμαστε, δεν είναι όμως ο νομοθέτης ή τουλάχιστον αυτός που παριστάνει τον νομοθέτη.

Στη χώρα πλέον ισχύει το EN 81-20 για τα θέματα αυτά. Στο κεφάλαιο 5... έχει τις σχετικές διατάξεις που μας αφορούν.

Δεν υπάρχει παραδοσιακότητα στο σχεδιασμό ανελκυστήρων. Ότι θέλει ο πελάτης και ότι υπάρχει στην αγορά ο μηχανικός μπορεί να το σχεδιάσει στο κτήριο. Η Kleemann έχει μοντέλο με ελάχιστο βάθος 0,3 μ. και ύψος 2,6 μ.

Συνέχεια και αυτό για την ερμηνεία του κανόνα : Πράξη-85-Άρθρο-10-ν-4067-2012.pdf

Οδηγίες εφαρμογής εγκυκλίων ηλικίας 40 ετών. Θέμα: Εφαρμογή των υπ’ αρ. 117/1982 και 124/1982 εγκυκλίων σε οικισμούς υφιστάμενους προ του έτους 1923. ΩΥ3Γ4653Π8-ΩΦΛ.pdf

Μα αυτά δεν έχουν κάποια νομική ισχύ όπως γράφει και ο tetris παραπάνω. Όπως και αυτά που έχουν επισυναφθεί στους ξεχασμένους "μορφολογικούς κανόνες δόμησης" και είναι αντιγραφή των kmz. "Τάχα ψηφιοποιημένα" όρια για το χωριό μου κυκλοφορούν 5-6 στην περιοχή. Το θέμα μιλάει για την επερχόμενη ψηφιοποιημένη μορφή της νόμιμης εκδοχής των ΦΕΚ που είναι μόνο αυτή με τo blanco παραπάνω.

Καλησπέρα σε όλους. Η οριοθέτηση της πλειοψηφίας των οικισμών (κατά ΠΔ'85) έγινε στα πλαίσια του προγράμματος ανοικτής πόλης κατά τα έτη 1986-1987. Η οριοθέτηση έγινε συνήθως από συναδέλφους των νομαρχιών και σπάνια από ιδιώτες. Η ακρίβεια στην οριοθέτηση είχε άμεση εξάρτηση από πολλούς παράγοντες : - πόσο μακρυά ή πόσο μικρός ήταν ο οικισμός, - πόσους οικισμούς είχαν να κάνουν στην ίδια μέρα, - πόσο είχαν καθυστερήσει, - πόσο κουρασμένοι ήταν στο συνεργείο, - αν υπήρξε κάποια ταλαιπωρία κατά τη μετάβαση, - αν υπήρξε ή αν ήρθε κάποιος ντόπιος να τους δείξει τα βασικά όρια και πληροφορίες του οικισμού, - πόσο καλό αντίγραφο ήταν το πεντάρι της ΓΥΣ, - πόσο καλά μεταφέρθηκαν σχεδιαστικά οι επιτόπου σημειώσεις στο πεντάρι επί του γραφείου, - τα διατιθέμενα μέσα σχεδίασης της εποχής και της περίστασης (πάχος ορίου με πενάκι μελάνης 5 μ. ενώ με μολύβι 15 μ.), - πόσα τηλέφωνα απασχόλησαν την τηλεφωνική γραμμή της νομαρχίας, - και πολλοί άλλοι που δεν μπορώ να σκεφτώ αυτή τη στιγμή ... Παραθέτω ως παράδειγμα την επίσημη οριοθέτηση στο ΦΕΚ του χωριού μου. Είναι προφανές ότι, με τα δεδομένα αυτά, στους 9 από τους 10 οικισμούς υπάρχουν από πταίσματα έως τραγικά λάθη. Η σημερινή ζητούμενη ακρίβεια των συντεταγμένων τότε δεν ήταν καν στη φαντασία τους αλλά και η μέθοδος της τότε οριοθέτησης δεν υπήρχε περίπτωση να την πετύχει. Προφανώς και σήμερα η μέθοδος της οριοθέτησης είναι που θα καθορίσει τη ζητούμενη ακρίβεια. Το ΠΔ που θα περιγράψει τις παραδεκτές αλλαγές δεν έχει ακόμη βγει οπότε ας μη βγάζουμε συμπεράσματα. Παρεμπιπτόντως το ΣτΕ δεν είναι δεκτικό σε πολλές αλλαγές αλλά μόνο στα οφθαλμοφανή λάθη ...

Καλησπέρα Δημήτρη. Ότι διαβάζεις. Ότι οι δηλώσεις εκ μεταφοράς μπορεί να είναι (ή και να γίνουν) Κατηγορία 5. Βλέπω ότι αντιγράφεις από το ΦΕΚ ακόμη ...

Νομίζεις ... το ΠΔ δεν βγήκε ακόμη ...

Το κλειστό τμήμα της pilotis είναι το κλιμακοστάσιο. Η προβολή του στην όψη μετράει ως όψη ελέγχου για το έρκερ. Δηλαδή στην pilotis ως όψη μετράει το : 4,20*ύψος. Το υπόλοιπο όπως έγραψα πριν είναι το ελεύθερο τμήμα pilotis. Οι κολώνες του ελεύθερου τμήματος της pilotis δεν έχουν κάποιο ρόλο.

Με συγχωρείς, το ανοιχτό που αφαιρείται έγραψα. Η προβολή του όγκου, δηλ. το κλειστό μετράει ως όψη.

Τίποτε από τα δύο. Είναι (10,80-4,20)*ύψος. Με λίγα λόγια η προβολή του όγκου στην όψη.

υπάρχει και σχετικό παράδειγμα στα σχήματα του ΝΟΚ ...

Στη δική μας περιοχή τις κατηγορίες του ν.4056/12 τις ερμηνεύουμε κατά σειρά βαρύτητας : α) κοτέτσι, περιστερώνα, γουρουνοκούμασο κλπ., β) μαντρί, στέγαστρο προφύλαξης - στάλο κλπ. γ) σταύλο (μέχρι ένα μέγεθος) για λίγα ζώα και λίγες ώρες και τέλος δ) κανονική, μεγάλη κτηνοτροφική εγκατάσταση με χώρους εξυπηρέτησής της (αποθήκες, γραφείο, αποδυτήριο, χώρους υγιεινής κλπ.) δηλαδή ΚΤΗΡΙΟ. Αδειοδοτείται μόνο η τελευταία και οι αμέσως προηγούμενες ελέγχονται μόνο για να μην πέσουν ή τις πάρει ο αέρας και σκοτωθούν άνθρωποι και ζωάκια (απώλεια κεφαλαίου). Απόδειξη μη ελέγχου του γηπέδου εδώ είναι ότι (οι πρώτες) γίνονται ακόμη και με παραχωρήσεις του δασαρχείου, τόσο όσο να χωράει μόνο η αιτούμενη εγκατάσταση. Ίσως φταίει ότι στη δική μας αποκεντρωμένη έχουμε αρκετούς βοσκούς ... Τώρα αν στη δική σας ελέγχετε ακόμη και την απόσταση φωτισμού για την καλή απόδοση των ζώων (ακόμη και η μουσική βοηθάει), εγώ συμφωνώ και επαυξάνω να τηρείτε ακόμη και το 15μετρο ή έστω το α του Κτιριοδομικού. Μόνο να ελέγχονται αυτά αυστηρά από τον χωροφύλακα γιατί την αποκεντρωμένη σας δεν την βλέπω να ελέγχει...