kan62
-
Περιεχόμενα
4.492 -
Εντάχθηκε
-
Τελευταία επίσκεψη
-
Days Won
222
Τύπος περιεχομένου
Profiles
Φόρουμ
Downloads
Gallery
Ειδήσεις
Media Demo
Αγγελίες
Store
Δημοσιεύσεις δημοσιεύτηκε από kan62
-
-
- Popular Post
- Popular Post
Σύμφωνα με το ισχύον νομοθετικό πλαίσιο, για τη δυνατότητα φωτισμού χώρων από άνοιγμα, η κατάσταση σήμερα διαμορφώνεται ως εξής :
Α. ΚΤΙΡΙΟΔΟΜΙΚΟΣ - ΑΡΘΡΟ 11 - ΠΑΡ. 4.1
Οι ακάλυπτοι χώροι του οικοπέδου οι οποίοι δεν προσµετρώνται στην κάλυψη που πραγµατοποιείται, επιτρέπεται να χρησιµοποιούνται για φωτισµό και αερισµό χώρων οποιασδήποτε χρήσης.ΕΡΜΗΝΕΙΑ ΣΕ ΣΥΝΔΥΑΣΜΟ ΜΕ ΝΟΚ
Μπορώ ΠΑΝΤΟΤΕ να φωτίζω χώρο από μια επιφάνεια ΕΚΤΟΣ κάλυψης, δηλαδή από :- Υποχρεωτικά ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου.
- Εσοχή του ακάλυπτου στο κτήριο (Άρ.12-παρ.4.α). Εδώ περιλαμβάνονται οι εσοχές του σχήματος των ΤΟ, όπου ο ακάλυπτος υπάρχει γύρω και μπαίνει στο σώμα του κτηρίου αγνοώντας τα τυχόν υπάρχοντα φέροντα στοιχεία, όμως δεν μπορεί να περιγράφονται ως εσοχές περιπτώσεις ακάλυπτου που βρίσκονται παρά το όριο γιατί αυτές αποτελούν κατακόρυφο φρεάτιο του οποίου τα τυχόν υπάρχοντα παρά το όριο στοιχεία μετράνε στην κάλυψη (και είναι οι συνήθεις φωταγωγοί).
- Αίθριο (Άρ.12-παρ.4.ε),
- Ηλιακό αίθριο (Άρ.12-παρ.4.ε),
- Διαμπερές άνοιγμα (Άρ.12-παρ.4.ε). Εδώ ως οριζόντιο διαμπερές μπορεί να εννοείται μόνο ακάλυπτος χώρος του οικοπέδου (εσοχή δηλ. του κτηρίου) και δεν περιλαμβάνονται περιοχές που καλύπτονται από ανωδομή ή υποχωρήσεις (γιατί σε αυτές μετράνε ως κάλυψη τα υπερκείμενα ή τα υποκείμενα).
- Κατακόρυφο φρεάτιο (Άρ.12-παρ.4.ε). Ή κατακόρυφο διαμπερές άνοιγμα ή κοινώς φωταγωγός.
Για τις παραπάνω περιπτώσεις της παρ.4.ε δεν υπάρχει κάποια απαίτηση διαστάσεων, όμως απαιτείται να αρχίζουν κάτω από ή επί του διαμορφωμένου εδάφους και είναι εκτός κάλυψης μόνο το ακάλυπτο από ανωδομή τμήμα τους.
Β. ΚΤΙΡΙΟΔΟΜΙΚΟΣ - ΑΡΘΡΟ 11 - ΠΑΡ. 4.2
Χώροι του οικοπέδου που για οποιοδήποτε λόγο προσµετρώνται στην κάλυψη που πραγµατοποιείται καθώς και υπαίθριοι χώροι του κτιρίου επιτρέπεται να χρησιµοποιούνται για φωτισµό και αερισµό χώρων κύριας χρήσης εφόσον εξασφαλίζονται διαστάσεις α=3,00+0,10*υ κάθετα προς το άνοιγµα και 2,50 µ. παράλληλα προς το άνοιγµα. Για φωτισµό και αερισµό χώρων βοηθητικής χρήσης αρκεί να εξασφαλίζονται διαστάσεις α=3,00+0,10*υ κάθετα προς το άνοιγµα και 1,20 παράλληλα προς αυτό, άλλως, αν δεν εξασφαλίζονται αυτές οι διαστάσεις, επιβάλλεται η εγκατάσταση τεχνητού φωτισμού και αερισμού.ΕΡΜΗΝΕΙΑ ΣΕ ΣΥΝΔΥΑΣΜΟ ΜΕ ΝΟΚ
Εδώ δεν έχουμε πολλά να πούμε. Απαιτούνται ελάχιστες διαστάσεις για φωτισμό μέσω χώρων ΕΝΤΟΣ κάλυψης, κύριων α*2,5 και βοηθητικών α*1,2.Γ. ΚΤΙΡΙΟΔΟΜΙΚΟΣ - ΑΡΘΡΟ 11 - ΠΑΡ. 4.3
Σε περίπτωση που από γενικές διατάξεις (άρθρα 9, 14 του ΓΟΚ κ.λπ.) ή ειδικές διατάξεις ορίζεται απόσταση Δ μικρότερη της απόστασης α, για τις ανάγκες του φωτισμού και αερισμού λαμβάνεται η απόσταση Δ.ΕΡΜΗΝΕΙΑ ΣΕ ΣΥΝΔΥΑΣΜΟ ΜΕ ΝΟΚ
Όταν βγήκε ο ΚΚ υπήρχαν : το Δ, τα 2,5μ για τα χαμηλά και τους οικισμούς, οι μικρότερες αποστάσεις και έως το 1μ. για τις 9μετρες λωρίδες και οι εκάστοτε υποχρεωτικές αποστάσεις στα εκτός σχεδίου (οι οποίες όμως είναι πάντα μεγαλύτερες του α). Με τον ΝΟΚ προστέθηκε το δ στα πλάγια όρια αφήνοντας το Δ στα πίσω όρια και στα αίθρια.
Επομένως όλα αυτά μπορούν να θεωρηθούν (όπως ορίζει η παρ.4.3 του ΚΚ) αντί της ποσότητας α και να συνδυαστούν με το 2,5μ ή με το 1,2μ.Δ. ΚΤΙΡΙΟΔΟΜΙΚΟΣ - ΑΡΘΡΟ 11 - ΠΑΡ. 9
... Απαιτείται ανά όροφο ένα άνοιγµα µε υαλοπίνακα εµβαδού τουλάχιστον 0,50 τετραγωνικού µέτρου προς κοινόχρηστο χώρο του οικισµού είτε σε ακάλυπτο χώρου του οικοπέδου ή του κτιρίου που έχει τις προϋποθέσεις της παρ.4 του άρθρου αυτού, είτε σε ηµιϋπαίθριο χώρο ανοιχτό προς τους παραπάνω χώρους.ΕΡΜΗΝΕΙΑ ΣΕ ΣΥΝΔΥΑΣΜΟ ΜΕ ΝΟΚ
Το κλιμακοστάσιο δεν ανήκει, για τον έλεγχο φωτισμού-αερισμού, σε κάποια κατηγορία κύριου ή βοηθητικού χώρου, έχει δική του κατηγορία απαιτήσεων.
Αυτή θέλει το άνοιγμα του 0,50 τμ ανά όροφο να βλέπει στα δύο παραπάνω : κοινόχρηστο χώρο ή ακάλυπτο χώρο οικοπέδου ή κτηρίου με την ελάχιστη υποχρεωτική απόσταση από τα όρια ή άλλο κτήριο.Αφήνω τη θεωρία και πάω σε ΠΑΡΑΔΕΙΓΜΑΤΑ :
- Άνοιγμα ΚΧ ή ΒΧ σε τοίχο (ανεξαρτήτως διάστασης τοίχου παράλληλα με το άνοιγμα) κύριας, πίσω ή πλάγιας όψης κτηρίου που βλέπει σε υποχρεωτικό ακάλυπτο, μπορώ να το λάβω υπόψη στο φωτισμό (παρ. 4.1 ΚΚ - ΕΚΤΟΣ κάλυψης).
- Άνοιγμα ΚΧ ή ΒΧ σε τοίχο (με διάσταση τοίχου παράλληλη στο άνοιγμα 2,5μ ή 1,2μ αντίστοιχα) κύριας, πίσω ή πλάγιας όψης κτηρίου που βλέπει σε υποχρεωτικό ακάλυπτο μέσω τμήματος που βρίσκεται ΕΝΤΟΣ κάλυψης, μπορώ να το λάβω υπόψη στο φωτισμό (παρ. 4.2 & 4.3 ΚΚ) εφόσον έχω απόσταση μεγαλύτερη από το α ή από την ελάχιστη διάσταση υποχρεωτικού ακάλυπτου [>=Δ (πίσω) ή >=δ (πλάγια) >=2,5μ (χαμηλά, οικισμοί) ή >=1μ. (9μετρη λωρίδα)]. Δηλαδή ουσιαστικά ελέγχω μόνο το 2,5μ ή το 1,2μ εφόσον το άλλο σκέλος ισχύει πάντοτε.
- Άνοιγμα ΚΧ ή ΒΧ (ανεξαρτήτως διάστασης τοίχου παράλληλα με το άνοιγμα) που βλέπει σε χώρους όλων των άλλων περιπτώσεων ΕΚΤΟΣ κάλυψης (όλες οι περιπτώσεις Α παραπάνω) μπορώ να το λάβω υπόψη στο φωτισμό (παρ. 4.1 ΚΚ - ΕΚΤΟΣ κάλυψης).
- Άνοιγμα ΚΧ ή ΒΧ σε τοίχο (με διάσταση τοίχου παράλληλη στο άνοιγμα 2,5μ ή 1,2μ αντίστοιχα) που βλέπει σε άλλο χώρο ΕΚΤΟΣ κάλυψης μέσω τμήματος που βρίσκεται ΕΝΤΟΣ κάλυψης, μπορώ να το λάβω υπόψη στο φωτισμό (παρ. 4.2 & 4.3 ΚΚ) εφόσον έχω απόσταση μεγαλύτερη από το α ή από την ελάχιστη απόσταση μεταξύ κτηρίων [Δηλαδή : >=δ (γενικά) ή >=2,5μ (για ύψος κατώτερο των 8,5μ)].
- Άνοιγμα κλιμακοστασίου (επιφάνειας τουλάχιστον 0,50τμ/όροφο και ανεξαρτήτως διάστασης τοίχου παράλληλα με το άνοιγμα) που βλέπει σε χώρους όλων των περιπτώσεων ΕΚΤΟΣ κάλυψης (υποχρεωτικό ακάλυπτο ή όλες τις περιπτώσεις Α παραπάνω) μπορώ να το λάβω πάντοτε υπόψη στο φωτισμό (παρ. 4.1 ΚΚ - ΕΚΤΟΣ κάλυψης).
- Άνοιγμα κλιμακοστασίου (επιφάνειας τουλάχιστον 0,50τμ/όροφο και με διάσταση τοίχου παράλληλη στο άνοιγμα 1,2μ) που βλέπει σε υποχρεωτικό ακάλυπτο μέσω τμήματος που βρίσκεται ΕΝΤΟΣ κάλυψης, μπορώ να το λάβω υπόψη στο φωτισμό (παρ. 4.2 & 4.3 ΚΚ) εφόσον έχω απόσταση μεγαλύτερη από το α ή από την ελάχιστη διάσταση υποχρεωτικού ακάλυπτου [>=Δ (πίσω όριο ή αίθρια) ή >=δ (πλάγια όρια) ή >=2,5μ (χαμηλά, οικισμοί) ή >=1μ. (9μετρη λωρίδα)]. Δηλαδή ουσιαστικά ελέγχω μόνο το 1,2μ εφόσον το άλλο σκέλος ισχύει πάντοτε.
- Άνοιγμα κλιμακοστασίου (επιφάνειας τουλάχιστον 0,50τμ/όροφο και με διάσταση τοίχου παράλληλη στο άνοιγμα 1,2μ) που βλέπει σε χώρο ΕΚΤΟΣ κάλυψης μέσω τμήματος που βρίσκεται ΕΝΤΟΣ κάλυψης, μπορώ να το λάβω υπόψη στο φωτισμό (παρ. 4.2 & 4.3 ΚΚ) εφόσον έχω απόσταση μεγαλύτερη από το α ή από την ελάχιστη απόσταση μεταξύ κτηρίων [Δηλαδή : >=δ (γενικά) ή >=2,5μ (για ύψος κατώτερο των 8,5μ)].
- Άνοιγμα ΚΧ ή ΒΧ σε τοίχο υπογείου (ανεξαρτήτως διάστασης τοίχου παράλληλα με το άνοιγμα) που βλέπει σε χαμηλωμένη αυλή (ΕΚΤΟΣ κάλυψης - υποχρεωτικό ακάλυπτο ή όλες τις περιπτώσεις Α παραπάνω) μπορώ να το λάβω πάντοτε υπόψη στο φωτισμό (παρ. 4.1 ΚΚ - ΕΚΤΟΣ κάλυψης).
- Άνοιγμα ΚΧ ή ΒΧ σε τοίχο υπογείου (με διάσταση τοίχου παράλληλη στο άνοιγμα 2,5μ ή 1,2μ αντίστοιχα) που βλέπει σε χαμηλωμένη αυλή υποχρεωτικού ακάλυπτου μέσω τμήματος που βρίσκεται ΕΝΤΟΣ κάλυψης, μπορώ να το λάβω υπόψη στο φωτισμό (παρ. 4.2 & 4.3 ΚΚ) εφόσον έχω απόσταση μεγαλύτερη από το α ή από την ελάχιστη διάσταση υποχρεωτικού ακάλυπτου [>=Δ (πίσω) ή >=δ (πλάγια) >=2,5μ (χαμηλά, οικισμοί) ή >=1μ. (9μετρη λωρίδα)]. Δηλαδή ουσιαστικά ελέγχω μόνο το 2,5μ ή το 1,2μ εφόσον το άλλο σκέλος ισχύει πάντοτε.
- Άνοιγμα ΚΧ ή ΒΧ σε τοίχο υπογείου (με διάσταση τοίχου παράλληλη στο άνοιγμα 2,5μ ή 1,2μ αντίστοιχα) που βλέπει σε χαμηλωμένη αυλή άλλου χώρου ΕΚΤΟΣ κάλυψης μέσω τμήματος που βρίσκεται ΕΝΤΟΣ κάλυψης, μπορώ να το λάβω υπόψη στο φωτισμό (παρ. 4.2 & 4.3 ΚΚ) εφόσον έχω απόσταση μεγαλύτερη από το α ή από την ελάχιστη απόσταση μεταξύ κτηρίων [Δηλαδή : >=δ (γενικά) ή >=2,5μ (για ύψος κατώτερο ή ίσο των 8,5μ)].
Προφανώς, σε όλα τα παραπάνω, η απαιτούμενη απόσταση μετράται από το άνοιγμα (ή καλύτερα από την προβολή του ανοίγματος στην όψη του κτηρίου) έως το πίσω, το πλάγιο όριο ή το κτήριο. Χωρίς όλα τα διάφορα ... όπως λιθοδομές, επενδύσεις κλπ.
Έτσι έχει διαμορφωθεί η κατάσταση ως σήμερα. Προφανώς δεν είναι ότι πιο ξεκάθαρο και τεχνικά άρτιο ...
Πάντως είναι το μόνο νόμιμο και οποιαδήποτε άδεια πατάει σε αυτό είναι και αυτή νομίμως εκδοθείσα.Μέχρι νεωτέρας διόρθωσης ...
-
3
-
5
-
4
-
Ο ΚΚ υπέθετε ότι υπάρχει ενοποίηση ακάλυπτων χώρων οικοπέδων και κοινόχρηστων χώρων, οπότε όλες αυτές οι ενοποιημένες επιφάνειες που έχουν διάσταση από Δ έως 1μ, με τη συνεργασία των υπολοίπων, μπορούν να φωτίσουν κύριο χώρο αν στην άλλη διάσταση έχουν 2,5μ ή βοηθητικό 1,2μ.
Οπότε ο συνάδελφος με την εσοχή δεν έχει πρόβλημα ...
Το θέμα δημιουργείται εντός του σώματος του κτηρίου. Εδώ σήμερα δεν ορίζεται κάποια απόσταση που αντικαθιστά το Δ. Όμως ο ΝΟΚ αφαιρεί το φωταγωγό από την κάλυψη και τότε η παρ. 4.1 του άρθρου 11 του ΚΚ λέει ότι φωτίζεις και αερίζεις ελεύθερα ... Νομιμοφανής ελευθερία με παράλογο συμπέρασμα.
υγ. Υπόψη ότι τα κλιμακοστάσια ανέκαθεν είχαν ανάγκες αερισμού και όχι φωτισμού. Οι παλιοί κανονισμοί μάλιστα έθεταν όρια εμβαδού του χώρου που αερίζει και όχι όρια απόστασης από το άνοιγμα.
-
2
-
-
Η παρ. 4.3 του ΚΚ επιτρέπει σαφώς το φωτισμό από μικρότερη του Δ απόσταση, όπως ο νόμος ορίζει την εκάστοτε ποσότητα που έχει το ρόλο του Δ. Η αποστάσεις αυτές σήμερα μπορεί να είναι δ ή 2.5 στα χαμηλά ή και μικρότερες έως και 1μ. στην περίπτωση εννιάμετρης λωρίδας.
Το πρόβλημα που υπάρχει, στο γενικό μπάχαλο που έχει γίνει, είναι η αναντιστοιχία με τον ορισμό της κάλυψης μεταξύ ΚΚ και σημερινού ΝΟΚ.
-
1
-
2
-
-
- Popular Post
ΔΙΑΔΡΑΣΤΙΚΟΣ ΧΑΡΤΗΣ ΜΕ ΖΩΝΕΣ ΤΙΜΩΝ ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΙΚΟΥ ΠΡΟΣΔΙΟΡΙΣΜΟΥ ΑΞΙΩΝ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΣΕ ΟΛΗ ΤΗΝ ΕΠΙΚΡΑΤΕΙΑΠεριλαμβάνει τόσον τις νέες (με ισχύ από 1-1-2022) όσον και τις υφιστάμενες τιμές ζώνης σε όλη την Επικράτεια (επιλογή "2018" άνω και αριστερά στο χάρτη για θέαση νέων και υφιστάμενων τιμών)https://www1.gsis.gr/valuemaps/?fbclid=IwAR0SCMGriHCpatAE0vVG_zOB0Jzn0oWww2JB-4hLd1Fs7WnKVZmIIinX5uE-
3
-
6
-
2
-
14 λεπτά πριν, analysis said:
άρθρο 216 του Ν. 4782/21
Δεν μιλάμε για αυτό ...
-
Μη γυρνάμε γύρω-γύρω κυνηγώντας την ουρά μας ...
Η διάταξη λείπει από εκεί γιατί ενσωματώθηκε στο νόμο, όπως έχει πει εδώ και τρεις σελίδες ο συνάδελφος laxanos
Άρθρο 102
Μειώσεις και επιβαρύνσεις ενιαίου ειδικού προστίμου και καταληκτική ημερομηνία υπαγωγής
-
Συμφωνώ με τη Χριστίνα.
Το παραπάνω πρόστιμο που θα έχει ο πελάτης με τη νέα διαδικασία της κατ.5 δεν είναι τίποτε μπροστά σε μια τακτοποίηση που αύριο το πρωί μπορεί να πέσει λόγω σοβαρών (μάλλον βέβαιων) αμφιβολιών.
Οπότε να έχει υπομονή ...
-
1
-
1
-
-
ΓΟΚ 29
Ύψη οικοδομών και ορόφων.
Άρθρον 88.
1. Εις εκάστην πόλιν καθορίζεται ειδικώς το μέγιστον επιτρεπόμενον ύψος των κτιρίων. Το ύψος τούτο, δια μεν τας κεντρικάς εμπορικάς οδούς δεν επιτρέπεται να υπερβαίνη τα 16,50/10 του πλάτους της οδού, δια δε τας λοιπάς, ήτοι τας συνοικίας των κατοικιών, τα 12/10 του πλάτους της οδού. ∆ια τους εξοχικούς συνοικισμούς το μέγιστον ύψος των οικοδομών δεν επιτρέπεται να υπερβαίνη το πλάτος της οδού.
2. Το μέγιστον ύψος των οικοδομών εν ουδεμία περιπτώσει επιτρέπεται να υπερβαίνη, εις μεν τας πόλεις και κώμας τα 23 μέτρα, εις δε τους εξοχικούς συνοικισμούς τα 16,50 μέτρα. Εν πάση περιπτώσει επιτρέπονται κτίρια ύψους 9 μέτρων ως προς την πρόοψιν.
3. Υπέρ το κατά τα ανωτέρω (παραγρ. 1 και 2) μέγιστον ύψος, επιτρέπεται η προθήκη ενός μόνον εισέτι ορόφου όπισθεν της όψεως ως προς ήν εξετάζεται το ύψος, εφ΄ όσον η ανωτάτη γραμμή της κορωνίδος αυτού δεν υπέρκειται της ανωτάτης γραμμής της κορωνίδος ή του αττικού της όψεως των 4,00 μέτρων και ολόκληρος ο πρόσθετος ούτος όροφος δεν υπέρκειται του κατά το άρθρον 91 παραγρ. 2 ορικού επιπέδου. Ο πρόσθετος ούτος όροφος κατασκευάζεται είτε επί του δώματος (ταράτσας) είτε εντός του υπό την κεκλιμένην στέγην κενού χώρου, εφ΄ όσον δια τοιαύτης επικαλύπτεται το κτίριον.
-
1
-
-
Όταν υπάρχει νόμος δεν αναζητούμε εγκυκλίους.
Εκτός αν θέλουμε να δημιουργήσουμε πρόβλημα εκεί που δεν υπάρχει ...Για να ξαναδιαβαστούν και να εμπεδωθούν περαιτέρω μερικά στοιχεία του νόμου, ανακεφαλαιώνω κάποια μέχρι σήμερα δεδομένα - ερωτήματα -συμπεράσματα σχετικά με το θέμα της συζήτησης.
Για μια ενδεχόμενη ΑΠΑΛΛΑΓΗ ΑΠΟ ΔΟΜΗΣΗ, οι επιφάνειες που εξετάζονται (στα νέα κτήρια) είναι οι εξής δύο ομάδες :
Α) ΟΜΑΔΑ ΘΕΡΜΟΜΟΝΩΤΙΚΩΝ ΥΛΙΚΩΝ & ΔΙΑΚΟΣΜΗΤΙΚΩΝ ΕΠΙΚΑΛΥΨΕΩΝ :
α1) θερμομόνωση ή θερμομονωτικό στοιχείο πλήρωσης (όπως θερμομονωτικά λιθοσώματα και λοιπά θερμομονωτικά στοιχεία),
α2) επενδύσεις του κτιρίου (όπως διακοσμητική λιθοδομή, μεταλλικές και ξύλινες επενδύσεις, μαρμαρόπλακες κλπ) με όριο τα 20εκ. πέραν των προηγουμένων και
α3) επιχρίσματα.
Η ομάδα Α μπορεί να βρίσκεται μέσα σε πλάγιες αποστάσεις δ/Δ ή σε πρασιά, αλλά όταν ΟΓ=ΡΓ κατασκευάζεται μόνο σε ύψος ανώτερο των 3μ από τον δημόσιο χώρο.Β) ΟΜΑΔΑ ΦΥΣΙΚΩΝ-ΑΝΑΚΥΚΛΩΣΙΜΩΝ-ΠΡΩΤΟΓΕΝΩΝ ΥΛΙΚΩΝ :
β1) περιμετρική φέρουσα τοιχοποιία,
β2) περιμετρικός φέρων οργανισμός και τοίχοι πλήρωσης, όλα από φυσικά-ανακυκλώσιμα-πρωτογενή υλικά (όπως πέτρα, ξύλο, λάσπη) και
β3) μικτή κατασκευή, εσωτερικά οποιουδήποτε φέροντα οργανισμού με τοίχους πλήρωσης από φυσικά-ανακυκλώσιμα-πρωτογενή υλικά και εξωτερικά περιμετρικής τοιχοποιίας (φέρουσας ή μη) από φυσικά-ανακυκλώσιμα-πρωτογενή υλικά πάχους τουλάχιστον 50 εκ. Μεταξύ εσωτερικού και εξωτερικού τμήματος μπορεί να τοποθετηθεί θερμομόνωση, η οποία επίσης δεν προσμετράται στη δόμηση.Για μια ενδεχόμενη ΑΠΑΛΛΑΓΗ ΑΠΟ ΚΑΛΥΨΗ, οι επιφάνειες των δύο παραπάνω ομάδων ισχύουν επίσης.
ΔΕΔΟΜΕΝΑ :
- Για την ομάδα Α δεν διευκρινίζεται αν αφορά σε περιμετρικά στοιχεία του κτιρίου ή όχι, όπως σαφώς διευκρινίζεται για τη Β. Μάλλον, και από τα συμφραζόμενα, εννοείται το ίδιο και για την ομάδα Α.
- Η απαλλαγή δόμησης μπορεί να είναι καθαρά αριθμητική (δηλ. να αφαιρούμε στο τέλος της εμβαδομέτρησης μια ποσότητα), όμως αυτό δεν ισχύει για την απαλλαγή κάλυψης γιατί αυτή εξαρτάται από τις οριζόντιες προβολές όλων των χώρων, υπερκείμενων και υποκείμενων, οπότε μπορούμε να μιλάμε μόνο για τις επιφάνειες που περιβάλλουν τους με βεβαιότητα προσμετρούμενους στην κάλυψη χώρους (πχ. έναν ΑΗΧ στο θέμα μας).
- Για κανένα στοιχείο των δύο ομάδων, εκτός των επενδύσεων (α2), δεν ορίζεται κάποιο όριο πάχους πέραν του οποίου δεν ισχύουν η απαλλαγές.ΠΡΟΒΛΗΜΑΤΑ :
- Ο νομοθέτης αφήνει τα στοιχεία όλης της ομάδας Α να μπαίνουν μέσα στις υποχρεωτικές αποστάσεις ή σε κοινωφελείς χώρους (κοινόχρηστοι-παραχωρημένοι-πρασιές), τι γίνεται όμως όταν τα στοιχεία αυτά με την είσοδό τους παραβιάζουν άλλες πολεοδομικές διατάξεις που εξαρτώνται από τις αποστάσεις αυτές ;
Παραδείγματα :- Μπορούν να έχουν φυσικό φωτισμό χώροι του κτηρίου μου όταν η απόσταση Χ=Δ/δ/1μ (που δέχεται ο ΚΚ σαν την ελάχιστη) έχει γίνει Χ-0,5μ ;
- Ισχύει το συνταγματικό δικαίωμα του γείτονα, που προστατεύεται από το άρθρο 14, όταν κάνω το ίδιο ή θα μου ρίξει την άδεια μαζί με το νόμο ;
- Μπορώ να περάσω το ΑΜΕΑ στο 1,3μ που μένει από το όριο της 9μετρης λωρίδας αν διαθέσω 0,3μ για θερμομόνωση από κυψελωτό γυαλί και 0,5μ για μια σοβαρά αυτοφερόμενη επένδυση λιθοδομής ?
- Τι γίνεται με τις αποστάσεις του ΚΠ ; Όταν θα καεί άνθρωπος ή χαθεί περιουσία τι θα πει ο μηχανικός στο δικαστήριο ; ότι με άφηναν να μπω στο δ και το κτήριό μου είναι πιο πίσω ; ή ότι "δεν είχαν διευκρινίσει κε πρόεδρε ότι η μόνωση δεν ήταν μέσα στα 80 εκ. του έρκερ οπότε έφτασα στο 1,5μ από το παράθυρο του γείτονα και ... δεν είχα βάλει και την απαιτούμενη κατηγορία" ...
- Τα στοιχεία της ομάδας Β, σύμφωνα με το νομοθέτη, δεν μπαίνουν στις υποχρεωτικές αποστάσεις, τι θα γίνει όμως αν αύριο "πριμοδοτηθούν" και αυτά με αυτή την εξαίρεση ; εδώ μιλάμε για πολύ μεγαλύτερα πάχη.
ΣΥΜΠΕΡΑΣΜΑΤΑ :
Καλά είναι τα διάφορα κίνητρα, για αυξημένη ενεργειακή ή περιβαλλοντική απόδοση, αρκεί να μην παραβιάζονται θεμελιώδη δικαιώματα που εξασφαλίζονται με τις λοιπές πολεοδομικές διατάξεις.- Για όλα τα στοιχεία των ομάδων Α & Β δεν πρέπει να υπάρχουν όρια πάχους για να υπάρξει απαλλαγή, πέραν αυτού της τσέπης του ΚτΕ.
- Για όλα τα παραπάνω στοιχεία πρέπει να διευκρινιστεί ότι ισχύουν στο μέτρο που δεν παραβιάζονται άλλες πολεοδομικές διατάξεις (και να ονοματιστούν-αναλυθούν οι κυριότερες).
- Πρέπει να διευκρινιστεί η δυνατότητα αριθμητικής αφαίρεσης του ΣΔ (στην περίπτωση που δεν εννοείται η απαλλαγή μόνο στην περίμετρο αλλά και στο εσωτερικό του κτηρίου).
- Πρέπει να διευκρινιστεί στο α1 η έννοια "θερμομονωτικό στοιχείο πλήρωσης". Στο εμπόριο υπάρχουν πολλά είδη ...
- Ειδικά για τα επιχρίσματα, πρέπει να διευκρινιστεί ότι δεν περιλαμβάνονται ποτέ στις ελεγχόμενες αποστάσεις (διαστάσεις κτίστη) αφού υπερκαλύπτονται από την αποδεκτή απόκλιση του 2% όλων των μετρήσεων.
-
2
-
Σχεδόν δίκιο έχουν στην ΥΔΟΜ.
Όσο η θερμομόνωση είναι κάτω από τα δοκάρια, τότε μετράνε αυτά στην κάλυψη οπότε έχεις ΗΧ.
Προσωπικά διαφωνώ με την, καθ' οιονδήποτε τρόπο, αφαίρεση θερμομόνωσης που βρίσκεται εντός περιγράμματος του κτηρίου, όπως αυτό ορίζεται από την περιβάλλουσα σκελετού και στοιχείων πλήρωσης.
Και για τα δοκάρια καλό είναι να το ξαναδεί ο μηχανολόγος ...
-
2
-
-
Στο σκαρίφημα δεν φαίνεται τίποτε, οπότε δεν υπάρχει και ερώτημα.
-
11 λεπτά πριν, ΚΑΝΑ said:
αφού μπορείς για πιο πολύπλοκες αλλαγές και εργασίες, τότε γιατί να μην μπορείς για την πιο απλή-αυτή της αλλαγής θέσης!
υ.γ μάλλον το ρωτάς γιατί μεσολαβεί ο έλεγχος από Ε.Δ της θεμελίωσης
Για τηλεφώνησε και ρώτα στο ΣΩΜΑ Ε.Δ να δούμε τι θα σου απαντήσουν και ενημέρωσε και μας για παν ενδεχόμενο
καλησπέρα Βασίλη,
Ο ελεγκτής, έτσι και αλλιώς, θα έρθει μόνον αφού θα έχει γίνει η αναθεώρηση της οποίας προάγγελος είναι η γνωστοποίηση. Δεν επιτρέπεται να γίνει έλεγχος με τα μη αναθεωρημένα σχέδια, δεν έχει νόημα. Ούτε η γνωστοποίηση απ' ότι βλέπω ...
-
2
-
-
Όχι μόνο να επιτρέψει, επιβάλλεται να γίνει αν είναι υπαγωγή με παράβολο για κατεδάφιση ...
Για το χρονικό διάστημα από την υπαγωγή μέχρι την παρέλευση της προθεσμίας εξόφλησης του ενιαίου ειδικού προστίμου, αναστέλλεται κάθε διαδικασία επιβολής κυρώσεων, καθώς και η είσπραξη προστίμων που έχουν ήδη βεβαιωθεί από τις Δ.Ο.Υ και τον ΕΦΚΑ. Μετά την εμπρόθεσμη περαίωση της δήλωσης επέρχεται αναστολή επιβολής κυρώσεων για το χρονικό διάστημα που προβλέπεται η διατήρηση του αυθαιρέτου κατά τον ν.4495/17, ενώ είναι δυνατή η διαγραφή τυχόν βεβαιωθέντων προστίμων ανέγερσης και διατήρησης στη Δ.Ο.Υ.
-
3
-
-
10 λεπτά πριν, ΚΑΝΑ said:
Θόδωρε καλησπέρα
αν και δεν κατάλαβα τι εννοείς! αλλά πηγαίνοντας στην παρ 4 του άρθρου 29 έχω:
γ) κατεδάφιση ή αποκατάσταση κατασκευών που έχουν
κριθεί οριστικά αυθαίρετες
ή έχουν υπαχθεί στο άρθρο 106 του παρόντος
ή στην παρ.1α του άρθρου 23 του ν.4178/2013 (Α174
), ή αυθαιρέτων κατασκευών, για τις οποίες έχει περαιωθεί η διαδικασία σύμφωνα με τους ν.3775/2009 (Α122) και 3843/2010 (Α62),
καθώς και των κατασκευών που έχουν ενταχθεί στις ρυθμίσεις του ν.4178/2013 και του παρόντος και για τις οποίες έχει περαιωθεί η διαδικασία ή είναι σε στάδιο οριστικής υπαγωγής και έχει ολοκληρωθεί η υποβολή στο πληροφοριακό σύστημα των απαραίτητων δικαιολογητικών, όπως αυτά ορίζονται στο άρθρο 99 και ειδικότερες διατάξεις του παρόντος, εφόσον δεν αφορούν σε κτίσματα που υφίστανται προ του έτους 1955
Αυτό εννοούσα ότι το κάνεις ως έγκριση εργασιών ...
-
Είναι τρία διαφορετικά πράγματα πάνω στα πρωτόκολλα αυθαιρέτων : το πρόστιμο, το ποινικό και η κατεδάφιση αυθαιρέτου.
Αν το όνομα στο ΠΑ είναι άσχετο από τον ιδιοκτήτη, είναι δεκτή η υπαγωγή από τον άσχετο για να γλυτώσει βεβαίωση στην ΥΔΟΜ και ποινικό αλλά δεν κρίνει την τύχη του αυθαιρέτου που εξαρτάται από το ΠΑ και τους κατά το νόμο ιδιοκτήτες.
Αυτό δεν αποκλείει βέβαια το να χρησιμοποιήσουν οι ιδιοκτήτες την υπαγωγή του άσχετου για την έγκριση κατεδάφισης αυθαιρέτου κατά το νόμο και στο όνομά τους.
-
3
-
-
Καλησπέρα Βασίλη.
Δεν διαχωρίζονται μόνο ως εργασίες κατεδάφισης ...
Από την πρόσφατη Απόφαση διαδικασιών :
Άρθρο 9
Διαδικασία έγκρισης εκτέλεσης εργασιών
1. Κατά την ηλεκτρονική διαδικασία έκδοσης Έγκρισης εκτέλεσης εργασιών, ο διαχειριστής της αίτησης εισάγει στο σύστημα : ....
ι) στοιχεία για τη διαχείριση των αποβλήτων (ΣΔΑ) σύμφωνα με τα αναφερόμενα στην παρ.4 του άρθρου 29 του ν.4495/2017 και επιλέγεται :
αα. η αρμόδια Υπηρεσία για την έκδοση της έγκρισης εκτέλεσης εργασιών,
ββ. η περίπτωση την οποία αφορά η έγκριση εκτέλεσης εργασιών (παρ. 4 άρθρου 29 του ν.4495/2017, άρθρο 25 του ν. 4635/2019).
-
3
-
-
7 λεπτά πριν, anavatis said:
καλησπέρα.
σε οικοδομή κατοικίας εκτός σχεδίου τακτοποίηθηκε στο δώμα απόληξη κλιμακοστασίου 10τ.μ. με αναλυτικό και αυθαίρετη κατασκευή 30τ.μ. κατοικία με κύρια χρήση.
στο Ε9 δηλώνεται 10τ.μ. ΒΧ και 30τ.μ. ΚΧ?
Όχι , διόρθωση της δήλωσης με ΥΔ κλπ. και 40 τμ ΚΧ στο Ε9.
-
3
-
-
Σημαντικές αλλαγές :
Αριθμ. 60449 ΕΞ 2021
Τροποποίηση της υπό στοιχεία 1067780/82/Γ0013/09.06.1994 (ΠΟΛ.1149) απόφασης του Υφυπουργού Οικονομικών «Τροποποίηση, βελτίωση και κωδικοποίηση των διατάξεων που αφορούν τη φορολογητέα αξία μεταβιβαζομένων με οποιαδήποτε αιτία ακινήτων εντός σχεδίου, κατά το αντικειμενικό σύστημα» (Β’ 549) ...Αριθμ. Α.1113
Παράταση της προθεσμίας υποβολής των δηλώσεων φόρου κληρονομιών, δωρεών και γονικών παροχών με καταληκτική ημερομηνία υποβολής εντός των μηνών Απριλίου, Μαΐου και Ιουνίου 2021
-
1
-
2
-
-
Τα συλλογικά όργανα γνωμοδοτούν, οι αρμόδιες υπηρεσίες εγκρίνουν.
Το τοπικό αν δει ότι η νεωτέρων λέει ότι υπάρχει κλιματιστικό, θα γνωμοδοτήσει λαμβάνοντας πάντα υπόψη ότι υπάρχει. Δεν μπορεί να προχωρήσει με διαφορετική εισήγηση. Την εισήγηση την κάνει πάντα η νεωτέρων.
-
1
-
1
-
-
Μάταιο, γιατί η Νεωτέρων λέει ήδη στο γνωμοδοτικό της όργανο να αφαιρεθεί. Αυτό δεν μπορεί να λάβει υπόψη του ότι αφαιρέθηκε, εκτός αν του το πει πάλι η Νεωτέρων ... βλέπω ανακύκλωση, δηλαδή πρόβλημα.
-
1
-
-
Το ΦΕΚ και η συζήτηση :
-
Στο ΦΕΚ 2090Β της 20.05.2021 :
Τροποποίηση της υπό στοιχεία ΥΠΕΝ/ΥΠΡΓ/48123/6983 απόφασης του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας «Διαδικασίες ηλεκτρονικής υποβολής, ελέγχου και έκδοσης των διοικητικών πράξεων του άρθρου 29 του ν.4495/2017 και καθορισμός ηλεκτρονικών υπηρεσιών σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 33 του ν.4495/2017» (Β’ 3136/2018).
-
3
-
-
Επαναλαμβάνω ότι το 80 ισχύει μέσα από την πόρτα του διαμερίσματος και έξω το 90 του πυροσβέστη και το 120 του κτιριοδομικού για τη σκάλα και τα πλατύσκαλα.
Το ότι δεν ελέγχεται μαζί η προσβασιμότητα με την πυρασφάλεια είναι γεγονός που αποδεικνύεται και από τη δυνατότητα να υπάρχει η καταφυγή μέσα στο 120 από την πόρτα του ασανσέρ που απαιτεί η προσβασιμότητα.
Την ώρα που διαφεύγει ο κάτοικος μέσω του κοινόχρηστου αθροίζεται με τους υπόλοιπους που επίσης διαφεύγουν, όμως ταυτόχρονα υπάρχει και ο πυροσβέστης (που επίσης χρησιμοποιεί το πυροπροστατευμένο κλιμακοστάσιο) ο οποίος βολεύεται μόνο με το δικό του 90. Πάντα στα κτήρια που δεν έχουν ξεχωριστό κλιμακοστάσιο πυροσβεστών.
Εδώ μένω, όπερ έδει δείξαι.
-
1
-
2
-
-
Διάβαζα κάτι που σβήστηκε ή μου φαίνεται ?
Τέλος πάντων, από την ισχύουσα νομοθεσία δεν υπάρχει πλέον αμφισβήτηση για το 90 εκ.
Η παρ.1 του άρθρου 26 του ΝΟΚ σε συνδυασμό με τις "Οδηγίες Σχεδιασμού για την Αυτόνομη Διακίνηση και Διαβίωση ΑΜΕΑ" :
10.3. ΟΡΙΖΟΝΤΙΑ ΚΥΚΛΟΦΟΡΙΑ
Απαραίτητη προϋπόθεση για την ελεύθερη κυκλοφορία όλων των χρηστών σε μια κατοικία είναι η πρόβλεψη :
10.3.1. διαδρόμων πλάτους 1.20μ με εξασφαλισμένο σε όλο το μήκος τους ελάχιστο ελεύθερο -από κάθε εμπόδιο ή έπιπλο- πλάτος 0.90μ.
έχουν υποχρεωτική εφαρμογή. Οπότε έχουμε δέσει στο 90 εκ. για τα κλιμακοστάσια.
-
1
-
2
-
ΝΟΚ - Διώροφο ύψος πιλοτής
in ΝΟΚ (Νέος Οικοδομικός Κανονισμός)
Δημοσιεύτηκε · Edited by kan62
Ο κλειστός χώρος pilotis μετράει στον όγκο και εντός αυτής δεν νοείται εξώστης (γίνεται ΑΗΧ) γιατί δεν εξέχει των όψεων.
Οπότε αναθεώρησε το σχεδιασμό σου ...Σύμφωνα δε με την τελευταία διάκριση στον ορισμό των όψεων νοείται και ο εξώστης πάνω στο κλειστό τμήμα. Οπότε είσαι εντάξει ...