kan62
-
Περιεχόμενα
4.480 -
Εντάχθηκε
-
Τελευταία επίσκεψη
-
Days Won
222
Τύπος περιεχομένου
Profiles
Φόρουμ
Downloads
Gallery
Ειδήσεις
Media Demo
Store
Δημοσιεύσεις δημοσιεύτηκε από kan62
-
-
20 λεπτά πριν, tettris said:
Α, ok. Άρα όχι για δόμηση, μόνο για κάλυψη. Το ρώτησα επειδή, όπως ξέρεις, το σύστημα σε αναγκάζει να χρεωθεί και υπε΄ρβαση δόμησης. Οπότε έτσι, είναι λογικό. Και φαντάζομαι στην τεχνική έκθεση περιγράφουμε γιατί δεν το μετράμε στον έλεγχο της δόμήσης για επιλογή κατηγορίας. Φαντάζομαι ούτε στον συντελεστή υπέρβασης πρέπει να μπει...
Την κάλυψη την ανέφερα ως τον μη προφανή έλεγχο που πρέπει να γίνει όπως και με τη δόμηση ...
Και στο συντελεστή υπέρβασης θα πρέπει να μπει, είναι ένα μέτρο του μεγέθους της αυθαιρεσίας που τιμολογείται ...
-
1
-
-
5 λεπτά πριν, tettris said:
Ωραία, έτσι ξεκαθαρίζει το θέμα. Γιατί με την αδυναμία να υπαχθούν ακίνητα στην 5 πλεόν, είναι σημαντικό να ξέρουμε αν υπήρχε ελπίδα να καταταχθούν στην 4.
Πλήρης αδυναμία είναι δύσκολο, μετά το τρίτο βήμα θα έχεις και 50 τ.μ. (άδεια πήρες) ... θέληση χρειάζεται.
Kan62, να σε ρωτήσω και κάτι που είναι ontopic. Παραβάσεις επιφανειών που έχουν μετρήσει στη δόμηση, αλλά έχουν εγκατασταθεί εντός των πλαγίων αποστάσεων αθροίζονται στον αριθμητή του ελέγχου επιλογής κατηγορίας;
Για τον έλεγχο του κρίσιμου ποσοστού κάλυψης οπωσδήποτε, επειδή βρίσκονται στο μη οικοδομήσιμο τμήμα του οικοπέδου (υποχρεωτικός ακάλυπτος).
-
Πέραν των παραπάνω γλωσσικών προβληματισμών, και επειδή αναφέρθηκε κάπου η παρωχημένη πλέον ανάλυσή μου επί του θέματος, να προσθέσω σήμερα τα εξής :
Όντως, στη θεώρησή μου για το θέμα, είχα πει ότι εξετάζουμε την υπέρβαση του συνόλου των νόμιμων και αυθαίρετων κατασκευών με το 100% του επιτρεπόμενου σήμερα πολεοδομικού μεγέθους. Το έλεγα με βάση το επιχείρημα ότι η υπέρβαση για να θεωρηθεί "ανάλογη νόμιμης ποσότητας" πρέπει να συγκριθεί με τους υπάρχοντες όρους δόμησης και τον ΝΟΚ ώστε να υπολογιστεί η υπερβάλλουσα αυτής ποσότητα αυθαιρεσίας που θα χρειαστεί να εξαγοράσει αργότερα ΣΔ κλπ.
Λοιπόν ΛΑΘΟΣ. Δεν είναι έτσι τα πράγματα ...
Φάνηκε τώρα ότι δεν επιτρέπει το ΣτΕ να γίνει η εξαγορά και επομένως πρακτικά απαγορεύει να διατηρηθούν πέραν του χρονικού διαστήματος που ο νόμος όρισε τα αυθαίρετα που υπερβαίνουν την "κρίσιμη ποσότητα" που όρισε ο ίδιος νόμος. Ενδεχομένως η μέχρι σήμερα ασάφεια, εκ μέρους του νόμου, να διατηρούσε ζωντανή και την ελπίδα της εξαγοράς εντός του "αγώνα" με το ΣτΕ, όμως υπήρξε και υπάρχει πλέον μάταια.
Επιστρέφουμε επομένως στην ΑΥΤΟΤΕΛΗ ΚΡΙΣΗ των αυθαίρετων κατασκευών που ίσως να είναι και η πλέον λογική ή να εξηγεί και άλλα που πριν δεν ήταν κατανοητά γιατί συμβαίνουν (πχ Κατ.1,2,3).
Βήμα πρώτο, βγάζουμε από τη μέση όλες τις αυθαιρεσίες Κατ.1, 2 ή 3 που τακτοποιούμενες έχουν ήδη εξαιρεθεί και βρίσκονται πλέον εκτός της συζήτησης. Πλήρωσαν και έφυγαν από το κάδρο.
Βήμα δεύτερο, ότι αυθαιρεσία μένει πλέον στο ακίνητο προστίθεται και το άθροισμα συγκρίνεται με την "κρίσιμη ποσότητα" του νόμου. Η "κρίσιμη ποσότητα" είναι το ανάλογο της "υπέρμετρης επιβάρυνσης" του ν.1337/83 (Τρίτσης) που είναι και το manual του ΣτΕ για τα αυθαίρετα. Μετά τη σύγκριση αυτή γνωρίζουμε πλέον αν οι εξεταζόμενες αυθαιρεσίες του ακινήτου χαρακτηρίζονται κατ' αρχήν ως Κατ.4 ή 5.
Βήμα τρίτο, εξετάζουμε ως μηχανικοί τη δυνατότητα επανεξέτασης της παραπάνω (ενδεχομένως δυσμενούς) κατηγοριοποίησης με μέτρα νομιμοποίησης ή κατεδάφισης αυθαιρέτων τμημάτων στο ακίνητο. Αν αυτό είναι εφικτό, γίνονται οι κατάλληλες υπαγωγές, αδειοδοτήσεις και ενέργειες (σύμφωνα με το άρθρο 106 του ν.4495) ώστε η απομένουσα, μετά από αυτές, ποσότητα των αυθαιρέτων να μην ξεπερνά την "κρίσιμη ποσότητα" και να μπορεί πλέον να χαρακτηρισθεί ως Κατ.4 ώστε να εξαιρεθεί.
Τέλος, αν δεν είναι εφικτό το τελευταίο, ότι μένει από την επανεξέταση θα είναι πλέον με βεβαιότητα της Κατ.5 και θα μπορεί να διατηρηθεί μόνο μέχρι το χρονικό διάστημα που ορίζει ο νόμος.
υγ1. Προφανώς θέματα εμπλοκής των τμημάτων Κατ.1, 2, 3 σε νομιμοποιήσεις/κατεδαφίσεις ή το θέμα της ύπαρξης ή μη αδείας κλπ. είναι δευτερογενή θέματα. Ο κύριος κόμπος πλέον στο χτένι των αυθαιρέτων είναι αυτός της αδυναμίας εξέτασης ενδεχόμενης επικινδυνότητας αυθαιρέτου σε επίπεδο πέραν του στατικά ανεξάρτητου κτηρίου. Εκεί θα δοθούν οι επόμενες μάχες ... με την τέχνη και την επιστήμη γιατί σύμφωνα με το manual η μάχη αυτή απαιτείται να δοθεί.
υγ2. Συντονιστές, νομίζω ότι όλα τα τελευταία σχόλια πρέπει να πάνε σε πλησιέστερο με αυτά θέμα.
-
1
-
2
-
-
22 λεπτά πριν, dimitris GM said:
Πού ειναι ιδιωτικου δικαιου διαφορα.
Η οποία αφορά νομικό και όχι μηχανικό.
Καλησπέρα Δημήτριε.
-
2 λεπτά πριν, Pavlos33 said:
(εκτός όπως προείπαμε αν το πάνε με άλλο νόμο. Δεν ξέρω τι σκοπός υπάρχει)
Σήμερα κλωτσάμε το τενεκεδάκι να πάει παρακάτω ... θα το λύσουν οι επόμενοι, ίσως πολλοί.
-
8 λεπτά πριν, Pavlos33 said:
Συμφωνώ αγαπητέ συνάδελφε, αλλά το θέμα μας είναι ότι δεν το περνάνε επιτέλους σε κάποια νομοθετική ρύθμιση, εκτός και αν περιμένουν να ενεργοποιήσουν πρώτα όλα αυτά τα φοβερά και τρομερά περί ΜΣΔ, ζωνών υποδοχής και περιοχών επιβάρυνσης ΣΔ κλπ μέσω των οποίων θα μπορούν από την ψηφιακή τράπεζα τα ακίνητα Κ5 να αγοράζουν γη που αντιστοιχεί στις υπερβάσεις τους. Ουδείς βεβαίως κατανόησε το λόγο που "μπλόκαραν" την κατηγορία 5, ενώ για τις άλλες κατηγορίες ο νόμος επιτρέπει υπαγωγές μέχρι 31/3/2026.
Αυτός είναι ο λόγος που δεν θα ξεμπλοκάρει η Κ5. Το ΣτΕ δεν δέχεται (ακόμη) το υπογραμμισμένο ... αδιέξοδο.
-
1
-
-
-
-
Εδώ άλλα λέει ...
Και μια που είστε αρχιτέκτονας, ψάξτε λίγο τον αρχιτέκτονα του κτηρίου ...
-
Με τον ΝΟΚ η επιτρεπόμενη κάλυψη έχει ήδη κατέβει στο 60%. Οπότε όλοι οι υπολογισμοί γίνονται επ' αυτής.
-
1
-
-
Το ίδιο είναι και τώρα Βασίλη. Η έγκριση της ενεργητικής από την ΠΥ γίνεται μετά την ενημέρωση της άδειας με αυτή...
-
Αν πριν είχε ενεργητική, πάλι ενημέρωση μελετών είναι.
Και η έγκριση της ενεργητικής είναι αρμοδιότητα της Πυροσβεστικής όχι της ΥΔΟΜ.
-
1 ώρα πριν, ΚΑΝΑ said:
και β.επειδή απαιτούνται εγκρίσεις άλλων αρμόδιων φορέων
Καλημέρα Βασίλη.
Μπορείς να αναλύσεις λίγο αυτό ? Ποιες εννοείς ?
-
7 ώρες πριν, teo2 said:
Ναι Δημήτρη είναι μέσα στον παραδοσιακό οικισμό κανονικά.
Δημήτρη είναι ο Ναός Εισόδια Θεοτόκου. Στην Λεωφόρο Δημοκρατίας
Επειδή έτσι και αλλιώς βρίσκεσαι σε παραδοσιακό, επειδή υπάρχει παλαιότητα 100+ ετών και επειδή κάτι λέγεται για παλαιοχριστιανικές και βαπτιστήρια, στην έρευνα ακινήτου να συμπεριλάβεις οπωσδήποτε και το ΥΠΠΟ ...
υγ. ο αρχιτέκτονας του κτηρίου είναι γνωστός ?
-
1
-
-
Στο 60% θα υπολογίσεις τη μείωση (ως κατώτερο).
-
116,παρ.9α και 117,παρ.10
-
1
-
-
Το παράδειγμά σου είναι μάλλον ειδικό, η ΔΑΟΚΑ για κάτι άλλο που έγινε θα γνωμοδοτεί και για το ΥΠΠΟ είναι ο τελευταίος τροχός ...
Αν έχεις και ιστορικό μαζί πάλι αρχίζεις με το 116 και τελειώνεις με το 117.
-
1
-
-
Η Νεωτέρων δεν έχει αρμοδιότητα και το ΣΑ είναι χαμηλών αρμοδιοτήτων.
Το λόγο έχει η διαδικασία (116) ΥΠΠΟ+ΥΠΕΝ (αρχαιολογικός+παραδοσιακός) και μετά (117) το ΥΠΕΝ (διατηρητέο). Πάντα στο υψηλό επίπεδο προστασίας.
-
2
-
-
Υπάρχουν για προστασία, κατά σειράν ισχύος, τα εξής : αρχαιολογικός + παραδοσιακός + διατηρητέο ΥΠΕΝ.
Επομένως η διαδικασία είναι : άρθρου 116, παρ.9α + άρθρου 117, παρ.10.
-
1
-
-
40 λεπτά πριν, ΙΑΣΟΝΑΣ said:
Οι διάφοροι ναοί είναι ΝΠΔΔ και οι εφημέριοι σε αυτά είναι νόμιμοι εκπρόσωποι αυτών (χορηγεί ειδική βεβαίωση ο Μητροπολίτης κ.λπ.). Οπότε ο εφημέριος μπορεί να προβεί στην εξουσιοδότηση για την υπαγωγή αυθαιρεσιών στο Ν.4495/2017.
Επίσης το εκκλησιαστικό συμβούλιο της ενορίας μπορεί να εξουσιοδοτήσει και άλλο μέλος του για την υπαγωγή, με τις ευλογίες του δέσποτα βέβαια ... Πρόεδρος του συμβουλίου είναι ο εφημέριος.
Καλησπέρα Ιάσων και Δημήτριε.
-
1
-
1
-
-
Οι εσωτερικοί ψυχαναγκασμοί είναι αυτοί που δεν μας αφήνουν να διαβάζουμε το νόμο καθαρά...
Ο νόμος λέει ότι ο μηχανικός (ως γνώστης της πολεοδομικής νομοθεσίας) καλείται να επιλέξει μεταξύ 3 ενδεχομένων : ΑΔΟΜΗΤΟΣ, ΝΟΜΙΜΟΣ, ΑΥΘΑΙΡΕΤΟΣ.
Ενδιάμεσες καταστάσεις, τύπου "ολίγον έγκυος", δεν υπάρχουν. Η ευθύνη επιλογής είναι του μηχανικού ως γνώστη των κριτηρίων.
Μεταβίβαση με βεβαίωση τύπου γ, γίνεται και χωρίς τακτοποίηση αρκεί αυτό να μην το απαγορεύει ο νόμος.
-
1
-
2
-
-
32 λεπτά πριν, zazeng said:
ή τακτοποιείς ή νομιμοποιείς (με εεμκ πλέον) ή δίνεις βεβαίωση τύπου γ
με τύπου β, αν και σου αξίζουν συγχαρητήρια που βρήκες άλλη μια λογική τρύπα, καλή τύχη...
Και στις δύο περιπτώσεις γ δίνει.
Ο διαχωρισμός είναι εργασία που απαιτεί ΕΕΔΜΚ και, όταν δεν υπάρχει είναι αυθαίρετη κατασκευή που ανήκει στις εξαιρέσεις της γ. Όταν υπάρχει είναι β ...
-
50 λεπτά πριν, Faethon11 said:
Και κάτι που δεν βρήκα να σχολιάστηκε. Ζητάει και την μελέτη προσβασιμότητας ΑμεΑ, όπου απαιτείται... και απαιτείται σε κτίρια πριν και μετά τον Ν4067/12....
Απαιτείται σε μετά τον ΝΟΚ κτήρια, οπότε γι' αυτά υπάρχει στην άδεια και υποβάλλεται ή
Απαιτείται για τα ειδικά κτήρια της παρ.4 του άρθρου 26 ΝΟΚ μετά τις 31/12/2020, οπότε γι' αυτά αν δεν υπάρχει συντάσσεται και υποβάλλεται γιατί διαφορετικά το κτήριο είναι αυθαίρετο (και αυτό δεν τακτοποιείται).
-
1
-
1
-
-
Ορθά διαπιστώνεις τα δύο διακριτά μέρη.
Το αρχικό της αποτύπωσης του υπάρχοντος φακέλου του ακινήτου (συστάσεις, σχέδια, στοιχεία κλπ.) και το τελικό της επικαιροποίησής του (σύγκριση με την πραγματικότητα, ενδεχόμενη τακτοποίηση, άδεια κλπ.).
Για το "ορθότητα" το είπα και παραπάνω
ότι είναι η "ορθή συμπλήρωση στοιχείων".
Ο μηχανικός είναι πάντα υπεύθυνος για τα θέματα εφαρμογής της πολεοδομικής νομοθεσίας όταν εντέλλεται γι αυτό. Στο θέμα μας είναι σαφείς οι εντολές του καθενός, αν αυτές παρερμηνευτούν από μηχανικό οποιαδήποτε αντίθετη με αυτές ενέργειά του είναι άκυρη.
-
1
-
2
-
[Ν. 4495/17] Παραβίαση πλαγίων αποστάσεων
in Ν. 4495/17 - Αντιμετώπιση Αυθαίρετης Δόμησης
Δημοσιεύτηκε
Όλα τα αυθαίρετα στη χώρα είναι μοναδικά ... και στην αμοιβή μηχανικού.
Καλησπέρα Ιάσονα...