kan62

Ο νόμος όμως δεν συμφωνεί...

Φωταγωγός μπορεί να είναι και μια τρύπα Φ30 ... και αν είναι διαμορφωμένη σε φωτοσωλήνα, είναι μάλιστα και ικανοποιητικός "φωταγωγός". Δεν επιτρέπεται όμως όλοι οι φωταγωγοί να λαμβάνονται υπόψη στον έλεγχο των απαιτήσεων φυσικού φωτισμού και αερισμού των χώρων κύριας και βοηθητικής χρήσης του ΚΚ.

Μάλιστα ο νόμος το επαναλαμβάνει σαφώς παρακάτω από εκεί που λέει το 1,5μ : "Οι παραπάνω χώροι δε συμβάλλουν στις προϋποθέσεις φυσικού φωτισμού και αερισμού των χώρων κύριας χρήσης του κτιρίου. "

Το θέμα λοιπόν είναι τι ακριβώς σχεδιάζουμε και αν αυτό ελέγχεται για φυσικό φωτισμό/αερισμό.

Αν λοιπόν το σχεδιαζόμενο στοιχείο ελέγχεται :

1 - ο κύριος χώρος θέλει 2,5μ και α,

2 - ο βοηθητικός θέλει 1,2μ και α,

3 - αν ο βοηθητικός είναι κλιμακοστάσιο, θέλει υαλοπίνακα 0,5τμ σε ακάλυπτο χώρο και αν αυτό το έχει σε χώρο που μετράει στην κάλυψη μεταπίπτει στην περίπτωση 2. Ο φωταγωγός με διάσταση 1,5μ μετράει πάντα στην κάλυψη ...

Από την παραγωγή του στερεού περνάς στην παρουσίαση. Δεν υπάρχει λόγος να γυρίσεις πίσω στο ArchiCAD από το TwinMotion, αν χρειαστεί αλλάζεις το μοντέλο και ξαναπάς στην παρουσίαση ...

Συμφωνώ για τις άψογες επιδόσεις του TwinMotion με εισαγωγή κατευθείαν 3D μοντέλου.

Αν και μιλώ από την πλευρά ArchiCAD ...

Άρα το είπαν βασιζόμενοι στον ΝΟΚ Μενιδίου ...

Ζήτησέ το γραπτά και θα απαντήσουν με διατάξεις κανονικού ΝΟΚ (παρ.5α του άρθρου 1 ή παρ.3 του 24).

1 ώρα πριν, tipispok said:

Συμφωνα με την πολεοδομία Μενιδίου μπορεις κανονικα!

Το υπέγραψαν σε έλεγχο, το έγραψαν σε κάποιο έγγραφο ή το είπαν έτσι στο βρόντο ?

Οι κλειστές θέσεις στάθμευσης (σε κτήρια άλλων χρήσεων πλην στάθμευσης) κατά ΝΟΚ μετράνε στο ΣΔ.

Η μη προσμέτρησή τους κατά ΓΟΚ85 τελείωσε την εποχή του Σουφλιά (2009), ως εξής :

ΓΟΚ85 - Άρθρο 7 - Συντελεστής δόμησης
1. Για τον υπολογισμό του συντελεστή δόμησης που πραγματοποιείται στο οικόπεδο : Α. Προσμετρούνται :
δ) οι υπέργειοι κλειστοί χώροι στάθμευσης αυτοκινήτων, πλην αυτών που βρίσκονται σε κτίρια που δεν προορίζονται για κατοικία.

Η παραπάνω περίπτωση, όπως προστέθηκε με την παρ.1 του άρθρου 41 του ν.3775/2009, αντικαθίσταται ως άνω με τις διατάξεις της παρ.2 του άρθρου 9 του ν.3843/2010- ΦΕΚA62/2010.

Μα έτσι και αλλιώς όταν θα ισχύσει πλέον η υποβολή ΗΤ (μετά από την ημερομηνία της απόφασης) ότι έχει ήδη περαστεί θα διαγραφεί (όπως έγινε και με το e-adeies). Η μοναδική περίπτωση για να παραμείνει σε ισχύ κάτι είναι να δοθεί η δυνατότητα να το επιλέξεις και αυτό θα υποβληθεί - ισχύει μόνο μετά από την πληρωμή του τέλους.

Η απόφαση δεν είναι απαραίτητο να λέει 1-2-2021. Αυτό ήταν ανακοίνωση απερχόμενου (και ισχυρογνώμονα) πολιτικού. Πρέπει να γίνουν πολλά από τους νέους για να ισχύσει ... Μην βλέπουμε μόνο τις μεταβιβάσεις παρασυρόμενοι από την ανέκαθεν επισπεύδουσα τάξη των συμβολαιογράφων, υπάρχουν και οι άδειες οικοδομής και εκεί υπάρχουν πολλά αδιευκρίνιστα για την ΗΤ, ούτε καν τα ηλεκτρονικά απαιτούμενα δεν έχουμε δει. Σημειωτέον ότι όλα αυτά πρέπει να διευκρινιστούν και σε υπαλλήλους ΥΔΟΜ σε καιρό πολέμου ...

17 λεπτά πριν, steve aris said:

Επίσης είναι θλιβερό αν δεν μπορείς να κάνεις δοκιμές-προπονήσεις αφού προαπαιτείται εξουσιοδότηση από τον χ ιδιοκτήτη (σύμφωνα με τον συνάδερφο Inzaghi) ........... Χάος....

 

Αυτοεξουσιοδότηση και δοκιμές, όλοι σχεδόν έχουν κάτι στο όνομά τους ... φτάνουμε με δοκιμές μέχρι να πληρωθούν τα 20 ευρώ. Αν δεν πληρωθούν αυτά δεν γίνεται τίποτε.

Το ότι το υπουργείο δεν μπορεί να γράψει σωστά ούτε μια ανακοίνωση και αφήνει συλλόγους συμβολαιογράφων να κάνουν τον εκπρόσωπο τύπου (και μάλιστα να φαίνεται ότι όλα γίνονται "κατόπιν ενεργειών τους") είναι το πρώτο απαράδεκτο.

Το να ισχυρίζεται ένας σύλλογος συμβολαιογράφων ότι μπορεί ένα ηλεκτρονικό σύστημα να νομιμοποιεί για χρήση βεβαιώσεις χωρίς να έχει εκδοθεί η προβλεπόμενη από το νόμο απόφαση είναι το δεύτερο.

Θα μπορούσαν να γράψουν έστω μια απλή πρόταση του τύπου "Το σύστημα είναι για δοκιμαστική χρήση μέχρι να προκύψει μια ημερομηνία έναρξης της νόμιμης χρήσης".

Μπορείτε να τα κρατήσετε ως έχουν και για πάντα μετά την εκπλήρωση μερικών γραφειοκρατικών διαδικασιών και ελέγχων που θα τακτοποιήσει ο μηχανικός στον οποίο θα αναθέσετε υποχρεωτικά τη συνεργασία με τον συμβολαιογράφο.

33 λεπτά πριν, Didonis said:

Όχι

Ο ΗΜ είναι ποσοστό επί της δόμησης 

Άρα 0 δόμηση 0 ΗΜ

 

 

Δεν ισχύει πλέον αυτό Κώστα (Καλή χρονιά !!!),

υπάρχει το Εγγρ. ΔΑΟΚΑ-Γ – 50441/31.7.2015

(Θα το βρείτε στα έγγραφα του άρθρου 23 του ΝΟΚ Χ4).

Μέχρι την 31/1/2021 η πλατφόρμα δουλεύει αλλά στο βρόντο (για εκπαιδευτικούς σκοπούς) ...

Αν όμως μέχρι τότε δημοσιευτεί η απόφαση του άρθρου 62 του ν.4495/17, τότε από την ημερομηνία που αυτή θα ορίζει τα πάντα θα εξαρτώνται από το πέρασμα στην πλατφόρμα. Άδειες, υπαγωγές και δικαιοπραξίες.

14 λεπτά πριν, gamvro said:

Έχει βγει ή πρόκειται να βγει;

Θα βγει μέσα στον τρέχοντα μήνα για την υποχρεωτική λειτουργία.

Εμείς τώρα βλέπουμε την ίδια πλατφόρμα σε καθεστώς προαιρετικής (αλλά πλήρους) λειτουργίας.

Οι λεπτομέρειες της διαφοροποίησης κόπηκαν ακόμη και στην ανακοίνωση ...

Όχι μόνο για το 2021 αλλά και για τα επόμενα :

1. Υγεία.

2. Προσπάθεια για δημιουργία.

3. Επιμονή με υπομονή στο 2.

Η επανάληψη των 2-3 (πολλές φορές) ενδεχομένως να φέρει και πολλά άλλα ... αλλιώς μένουμε στο 1 και επαναλαμβάνουμε.

Ούτε την ανακοίνωση δεν έχουν ακόμη ολοκληρωμένη :

Σύμφωνα με ανακοίνωση τύπου του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας, την 1η Ιανουαρίου 2021 ενεργοποιείται η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου. Η ψηφιακή πλατφόρμα «Ταυτότητα Κτιρίου» τίθεται σε πλήρη λειτουργία από την αρχή του νέου έτους. Για ένα μήνα, ως και την 31η Ιανουαρίου 2021,

Λάθος μου τις τροποποιήσεις του άρθρου 127 εννοούσα ... διόρθωσα.

Αρχικά μη μπερδεύουμε τις αδειοδοτικές διαδικασίες με τη στοιχειοθέτηση των αυθαίρετων κατασκευών.

Επί του θέματος, όλα βγαίνουν μέσα από το τροποποιημένο άρθρο τις τροποποιήσεις του άρθρου 127 του ν.4495/17. Για να καλυφθούν οι προϋποθέσεις που τίθενται εκεί χρειάζονται κάποιες διαδικασίες που ισχύουν και για το φ.α.

Η βασική διαφορά είναι αν θέλεις ή όχι να τροποποιηθεί η κατανομή δαπανών της κεντρικής θέρμανσης.

Οι απολήξεις ως κατασκευές του άρθρου 19 ανήκουν στις εξαιρούμενες από τον όγκο και τη δόμηση κατασκευές της παρ.6.ιστ του άρθρου 11.

30 λεπτά πριν, gi_arch said:

Δυστυχως τον διαχωρισμό για το αν επιτρέπεται διάδρομος ο νομοθέτης το κάνει για το έξτρα υπόγειο σε περίπτωση που υπάρχει κύρια χρήση στο 1ο υπόγειο. Δυστυχώς στη περίπτωση μου ένα υπόγειο θα υπάρχει εξ'ολοκλήρου με βοηθητικές χρήσεις και ένα διάδρομο εκτος περιγράμματος. 

Ο νομοθέτης μιλάει για τις βοηθητικές χρήσεις όλης της παραγράφου.
Επίσης πρόσεξε ότι μιλάει για μέγιστη επιφάνεια ίση με την κάλυψη και όχι για εντός της κάλυψης του υπερκείμενου κτηρίου, αλλά και σε επεκτάσεις σύμφωνα με το άρθρο 17.

Καλησπέρα και Χρόνια Πολλά σε όλους !

Η διάταξη αυτή που είναι σαφώς κακογραμμένη και με multi-copy-paste μπήκε τρεις φορές στο νόμο, αργά ή γρήγορα θα υποστεί κούρεμα όταν ο συντάκτης της, άπειρος δικηγόρος κολεγίου, θα την πάρει πίσω με τροποποίηση ειδικά γι' αυτούς τους τοίχους. Και αυτό γιατί έρχεται σε πλήρη και ευθεία αντίθεση με την παράγραφο 1 του άρθρου 9 για τη δουλεία διόδου (ενότητα ακαλύπτου), όπου η ποινή της παράβασης είναι η ακυρότητα πράξεων.

Κανείς δεν ξέρει τι πραγματικά είχαν στο μυαλό τους αφαιρώντας την απαγόρευση δόμησης και αφήνοντας τις παρεκκλίσεις. Ενδεχομένως να το ξεκαθαρίσουν από τον νέο χρόνο ...

Το σίγουρο είναι ότι βγάζοντας τη διαβούλευση στον αέρα τον Αύγουστο δεν είχαν στο μυαλό τους να καταργήσουν τα 4 στρ. χωρίς πρόσωπο, αντίθετα από λάθος τα επέκτειναν έως σήμερα και όχι έως το 2003.

Πάντως με τα λανθασμένα γράψε-σβήσε τα κατάργησαν γιατί και να ερμηνεύει μια ΥΔΟΜ σωστά οι υπόλοιπες 38 θα πουν ότι καταργήθηκε.

υγ. επίσης, το μεγάλο ερώτημα που δεν μπορεί να απαντήσει κανείς είναι το ποιo είναι το νόημα της διετίας ;

Αν θεωρήσουμε ότι οι παρεκκλίσεις του ν.4759/20 λειτουργούν ως πλήρης αντικατάσταση των ισχυουσών παρεκκλίσεων, έχουμε μείωσή τους και ανάμεσα σε αυτές που καταργούνται είναι και αυτή που ρωτάς.

Στο ίδιο συμπέρασμα οδηγεί και η αφαίρεση της συγκεκριμένης παρέκκλισης με τον χθεσινό ν.4764/20.

Εκτός αν αδειοδοτούνται τουριστικές εγκαταστάσεις ...

Βασίλη καλησπέρα και Χρόνια Πολλά.

Το άρχισα για να μπορέσω να καταλάβω τι έγινε. Το τελειοποίησα όταν κατάλαβα, μήπως καταλάβει και κανένας άλλος ...

υγ. και αυτοί τι έκαναν ... μια τρύπα στο νερό.

Με το κλείσιμο του έτους 2020, παραθέτω για σχολιασμό μια ανασκόπηση των νομοθετικών επιτευγμάτων επί της ΕΚΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ δόμησης :

ΕΚΤΟΣ_2020.pdf