kan62

Και γιατί ο χώρος της pilotis να είναι εντός νομίμου όγκου ;

Το ύψος του δοκαριού δεν έχει κάποια ιδιαίτερη σημασία, θεωρητικό σημείο είναι το κατώτερο της στέγης.

Αρκεί η απόσταση του σημείου να είναι έως 2μ κάτω από την κορυφή. Επομένως το 2μ είναι ο περιορισμός ...

Αν η στέγη σου έχει πραγματοποιούμενο ύψος 2μ, ναι.

Γενικά η στέγη μετράει στον όγκο.

Όταν η στέγη είναι υποχρεωτική, δεν μετράει η ποσότητα όγκου που είναι εντός του ύψους της στέγης.

Το ύψος της σοφίτας ή του παταριού δεν μας ενδιαφέρει για τον υπολογισμό.

Καλησπέρα.

Όσες φορές μου έχει τύχει, σε παλιές πολυκατοικίες με γραφεία κυρίως, έδινε ο κατασκευαστής τον προθάλαμο εξ΄αδιαιρέτου (με ελάχιστα χιλιοστά) σε δύο ή τρεις (ανάλογα με τον αριθμό των δημιουργούμενων γραφείων). Μετά από χρόνια έβλεπες, κατόπιν πολλών μεταβιβάσεων, να υπάρχουν ορφανά χιλιοστά στο Κτηματολόγιο και την πολυκατοικία σε αδιέξοδο.

Το μπέρδεμα ήταν ακόμη μεγαλύτερο όταν τα χιλιοστά ήταν του κατασκευαστή από αντιπαροχή, ο κατασκευαστής σε νεκροταφείο και οι κληρονόμοι άγνωστοι ...

Οι αρμοδιότεροι ερμηνεύουν διαφορετικά ...

ΚΕΣΥΠΟΘΑ.pdf

Το σημερινό της περιοχής, αυτό μπορούμε να γνωρίζουμε μόνο.

Το Η στο δ είναι πάντα το max της περιοχής ... γι' αυτούς τους υπολογισμούς.

Σύμφωνα με τον νόμο, ειδικά για το άνοιγμα στην πλάκα, δεν απαιτείται συναίνεση. Με προϋπόθεση την απόδειξη της στατικής επάρκειας από μηχανικό.

Αυτό δεν σημαίνει ότι, αν το κάνετε με αυτό τον τρόπο, δεν θα έχετε μπλεξίματα.

Δυστυχώς στη χώρα αυτή η ποιότητα των αποτελεσμάτων των νομοθέτη - δικαστή - μηχανικού δεν ήταν πάντα ανάλογη με τα ελάχιστα απαιτούμενα για ένα κράτος δικαίου. Έτσι ο πολίτης τελικά αυτενεργεί μέχρι νέας παρανομίας ... και η επαγγελματική ζωή όλων συνεχίζεται.

Δεν είναι θέμα οικοδομικού κανονισμού. Είναι κυρίως θέμα στατικής μελέτης.

Τοιχοποιίες έχουν αποτελέσματα στη στατική μελέτη μόνο αν επεκταθούν σε πολλά από τα φατνώματα της pilotis.

Τοιχία Ο.Σ. μπορεί να είναι λιγότερα και περιφερειακά, αλλά έχουν άλλου είδους δυσμένειες και δεσμεύσεις. Όταν καταλήξει η στατική μελέτη, τότε θα ξέρεις.

Απλή περίπτωση Κατηγορίας 1 λοιπόν. Πολύ μακρυά από τον ΝΟΚ.

Η τακτοποίηση δεν έχει σχέση με τις σημερινές θεωρήσεις, ορισμούς και περιορισμούς κατά ΝΟΚ.

Τακτοποιείται η διαφορά της πραγματικότητας με την άδεια.

Επειδή μάλλον έχετε τυπικό όροφο στην κάτοψη της άδειας, ερευνήστε αν το προστέγασμα του καταστήματος είναι νόμιμο και μετά αποφασίστε για την τακτοποίηση.

Η διαδικασία αυτή μου θυμίζει τη διαδικασία της γνωστοποίησης.

Ο νομοθέτης "γνωστοποιεί" ένα νόμο, τον βγάζει στο νομικό στερέωμα (πολυγαλαξιακό μπορώ να πω...) και μετά από χρόνια (14 εν προκειμένω) έρχεται ο συνταγματικός δικαστής της επόμενης γενιάς δικαστών και του λέει "στοπ, το έσκισες το Σύνταγμα".

Που ήσουνα κύριε δικαστά τόσο καιρό ; Όταν συντάχθηκε ο νόμος γιατί δεν έκανες συνταγματικό έλεγχο ; Πως απαιτείς τώρα να κάνει έλεγχο η διοίκηση ;

Και καλά στον πρώτο, στον δεύτερο τρίτο και τέταρτο παρόμοιο νόμο τι έκανες ;

Μήπως απλά παρατηρούσες το ασανσέρ που ανεβοκατεβάζει τις Ολομέλειες και τα προεδρεία και δεν πρόσεξες ;

Ή μήπως ψήνεται η επόμενη πλειοψηφούσα άποψη με την απλή καταγραφή της μειοψηφούσας ;

Οι κοινόχρηστοι εξυπηρετούν, οι αυθαιρεσίες δεν εξυπηρετούν κανένα ... το αντίθετο θα έλεγα.

Τύπος πάνελ VA, μέγεθος 31,5", μέγιστη ανάλυση 4Κ --> 250-300 Ε

Τύπος πάνελ IPS, μέγεθος 31,5", μέγιστη ανάλυση 4Κ --> 300-400 Ε

Για να δουλέψεις σε ανάλυση 4K χρειάζεται και καλή κάρτα γραφικών. Μέχρι να την αποκτήσεις (τώρα ακριβές) μένεις σε κατώτερη ανάλυση.

α. σωστά.

β. σκάλα στο πατάρι δεν συμφέρει, αφενός επειδή λόγω του α πρέπει να γίνουν πλέον δύο σκάλες και αφετέρου επειδή μειώνεται η επιφάνεια παταριού.

Για το 1.

Ο όροφος έχει πάντα πρόσβαση από κεντρικό κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο ή κεντρικό κλιμακοστάσιο αυτοτελούς.

Και τα δύο είναι τμήματα του ορόφου και όχι του παταριού.

Και επειδή δεν μετράνε δεν συμφέρει να είναι τμήμα του παταριού ...

Αν μιλάμε για μεγάλο τραπέζι που κοιμάται ενίοτε κάποιος πάνω του, δεν υπάρχει θέμα.

Αλλά μια που κάνουμε φιλολογική συζήτηση ... το θέμα της επέμβασης στις όψεις για την αλλαγή σε κατοικία το έχετε ξεπεράσει με κάποιο τρόπο ;

1 - Σπάνια περίπτωση να μη σκαλώνει η αλλαγή χρήσης σε κανονισμό της πολυκατοικίας. Συμβολαιογράφοι και δικαστές δεν καταλαβαίνουν τις λέξεις "προς το ευμενέστερο" αλλά καταλαβαίνουν πολύ καλά τις λέξεις "μεταβάλει τον προορισμό του ακινήτου".

2- Στην άδεια δεν υπάρχει τεχνική έκθεση απαλλαγής για τα στατικά. Πατάρι σημαίνει δάπεδο και το δάπεδο σημαίνει φορτία, αντισεισμικός και "επέμβαση". Όλα αυτά σε κοινόκτητο πράγμα.

Οι μικροί (κυρίως επαρχίας) το θέλουν, οι μεγάλοι (κυρίως κέντρων) οργανώνουν τα γραφεία τους μέσα στις γιορτές, από τις 8/1 θα δείξει ...

Καλή Χρονιά να έχουμε Ιάσονα !

Δημοσιεύτηκε στο ΦΕΚ 2Β/03.01.2024 η απόφαση Αριθμ. 109 ΕΞ 2024 "Λειτουργία πλατφόρμας «Ηλεκτρονικός Φάκελος Ακινήτου» για την διενέργεια εμπραγμάτων
δικαιοπραξιών επί ακινήτων -Αντικατάσταση της υπ’ αρ. 1617/9-3-2023 κοινής απόφασης των Υπουργών Οικονομικών, Εργασίας και Κοινωνικών Υποθέσεων, Περιβάλλοντος και Ενέργειας, Ψηφιακής Διακυβέρνησης, Επικρατείας και του Διοικητή της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων «Πιλοτική Λειτουργία πλατφόρμας “Ηλεκτρονικός Φάκελος Ακινήτου” για την διενέργεια εμπραγμάτων δικαιοπραξιών επί ακινήτων.» (Β’ 1396).

Ηλεκτρονικός Φάκελος Ακινήτου_ΦΕΚ_2Β_2024.pdf

Έλα έχεις και παράπονο ... πεντακάθαροι οικισμοί, που να έρθεις πιο κάτω ...

Ένας χωριανός θα σου δείξει πολύ εύκολα που ήταν τα δέντρα.

Δεν υπάρχουν νόμιμα έγκυρες συντεταγμένες για τα όρια των οικισμών.

Όλα προκύπτουν από τον εκάστοτε συνάδελφο ο οποίος κάνει κάθε φορά την εφαρμογή του ιχνογραφημένου διαγράμματος της ΓΥΣ στην πραγματικότητα.

Ακόμη και αυτές που τάχα έχουν οι ΥΔΟΜ έτσι προέκυψαν...

Επειδή δε στα ΦΕΚ έχουν αναρτηθεί άπειρα σφάλματα, όταν υπάρχει διαφορά μεταξύ ιχνογραφίας και αρίθμησης-περιγραφής των ορίων ισχύουν τα τελευταία.

υγ. Καλή Πρωτοχρονιά σε όλους με υγεία ... και του χρόνου (που λέει ο λόγος) συντεταγμένες παντού !

1 ώρα πριν, ΙΑΣΟΝΑΣ said:

Θόδωρε, ούτε κι εγώ του το απάντησα αυτό....

Προφανώς Ιάσονα γιατί δεν είχες στοιχεία, τα οποία ακόμη δεν υπάρχουν ...

Πάντως για να μείνει και κάτι, εκεί που απάντησα το "δεν ισχύει", ήθελα να τονίσω ότι σχεδόν πάντοτε η αυθαίρετη αλλαγή χρήσης συνοδεύεται από αυθαίρετες κατασκευές και εργασίες. Αν είναι δυνατή η υπαγωγή της χρήσης, τότε πάνε μαζί της και οι εργασίες αν όχι μένουν να υπαχθούν με την αποκατάσταση της χρήσης.

Πάντα με τη χρήση κατά ΠΔ και χωρίς την μέτρηση ΣΔ ή τον υπολογισμό προστίμου...

Από ότι βλέπουμε, ο καθένας μιλάει για διαφορετικό πράγμα...

Ο Σερίφης βασίζει τη διάκριση αυθαίρετης κατασκευής και αλλαγής χρήσης μέσω των εδαφίων του νόμου,

Ο Ιάσονας απαντάει με βάση το επιτρεπτό της χρήσης και

εγώ σημείωσα ότι δεν είναι ορθή η διάκριση μεταξύ τους και η περαιτέρω συμβουλή για την υπόθεση χωρίς να γνωρίζουμε τις λεπτομέρειες. Πράγμα που επιβεβαίωσε και ο ερωτών με την απάντησή του.

Προσωπικά δεν μπορώ ακόμη να του πω αν είναι Κατηγορία 4 ή Κατηγορία 5. Πάντα ανεξαρτήτως του προστίμου.

7 ώρες πριν, Σερίφης said:

Το δεύτερο.
Οι αυθαίρετες αλλαγές χρήσης δεν είναι αυθαίρετες κατασκευές, ακόμα και όταν γίνεται υπέρβαση συντελεστή δόμησης.

Δεν ισχύει αυτό.