kan62

Ο δημόσιος υπάλληλος με την εγκύκλιο συνεχίζει την κουβέντα, με τον νόμο η συζήτηση τελειώνει εκεί...

Αν σε ένα φύλλο excel έχεις όλους τους υπολογισμούς της άδειας (γενικό ΔΚ, επιμέρους στοιχεία υπολογισμού επιπέδων, φωτισμούς κατόψεων κλπ.) και εξάγεις μια φορά κάθε στοιχείο σε αρχείο pdf, τότε τοποθετώντας το με drag and drop μόνο μια φορά, στον όροφο ή στην πινακίδα του ArchiCAD, θα μπορεί να ενημερώνεται κάθε φορά που θα έχει γίνει κάποια αλλαγή στο excel-pdf. Φαίνεται περίπλοκο αλλά δεν είναι, προφυλάσσει και από λάθη.

Η εισαγωγή από excel σε μορφή εικόνας δεν συμφέρει γιατί κυμαίνεται πολύ η ανάλυσή της και μπορεί να είναι φτωχή για μια άνετη ανάγνωση.

Για το θέμα των υπολογισμών στο ΔΚ,

- λέει κάπου ο νόμος για το πως θα γίνεται ο υπολογισμός των μεγεθών ; Όχι, λέει απλά υπολογισμός.

- εσείς τον υπολογισμό τον κάνετε με τριγωνισμούς και πράξεις ή με ράστερ ; Με ράστερ φαντάζομαι.

- ο υπάλληλος έχει πλέον ευθύνη για τον έλεγχο των υπολογισμών ή μόνον εμείς μέσω της δήλωσης στο ΔΚ ;

- κατατίθεται στο σύστημα αρχείο dwg για την περίπτωση ελέγχου ή μόνο pdf ; (Προσωπικά εμβαδομετρήσεις ελέγχω μόνο σε pdf γιατί δεν μπορώ να δουλέψω dwg ...).

Γιατί λοιπόν ρωτάτε τον υπάλληλο για τον τρόπο που θα κάνετε τη δουλειά σας και γιατί τον ακούτε όταν αυτός μόνος του θέλει να επιβάλλει τον δικό του τρόπο στη δική σας δουλειά ;

Όσο για το ArchiCAD,

έχω διαπιστώσει ότι ένα εκ των προτέρων καλοφτιαγμένο φύλλο excel, το οποίο ενδεχομένως προσαρμόζεται και εύκολα σε κάθε ιδιαίτερη περίπτωση, εκτός του ότι κάνει μόνο του και σωστά τους υπολογισμούς μπαίνει απλά και κατευθείαν στο ArchiCAD με drag and drop.

18 ώρες πριν, Pavlos33 said:

Καλησπέρα. Ο φέρων οργανισμός έχει ολοκληρωθεί; Αν ναι τότε εισάγεις κανονικά τα μεγέθη επιφανειών και δεν το δηλώνεις "ημιτελές" στην ΗΤΚ.

Η πλειοψηφία αυτών των κτηρίων είναι κανονικότατα κτήρια, εκ των οποίων τα περισσότερα δηλώνονται και φορολογούνται κανονικά, για να κατεδαφιστούν θέλουν κανονική άδεια με έγκριση ΣΑ και μεταξύ τους υπάρχουν όλα τα πιθανά για κήρυξη διατηρητέα.

Απλώς κάποια στιγμή τους έπεσε η στέγη (πόσο να αντέξει και αυτή). Είναι λοιπόν κτήρια ασκεπή και για αυτά έχει πρόβλεψη η εφορία την οποία οφείλουν να ακολουθήσουν και οι συμβολαιογράφοι.

Για την ΗΤΚ είναι ημιτελή (μέχρι να βάλουν τη στέγη ή να γίνει κάποια ανακατασκευή τμήματος) τα οποία φορολογούνται κανονικά. Τα λοιπά είναι εξυπνάδες του παρελθόντος. Αν κάποιος δεν το δηλώνει και δεν το θέλει, άδεια για κατεδάφιση ως αυθαίρετο, ΣΔΑ, αμοιβές, εργατικά, ασφάλειες και τελείωσε.

υ.γ. με την άδεια ο μηχανικός θα εξετάσει και τα στατικά θέματα ασφαλείας στις μεσοτοιχίες.

Αγοράσατε τριώροφο πέτρινο αρχοντικό, άνω των 100 ετών, χωρίς να ρωτήσετε μηχανικό για τις δυνατότητες που θα έχετε στο κτήριο ;

Ο μηχανικός που έκανε τον τεχνικό έλεγχο τι σας είπε ;

Εδώ τι ακριβώς περιμένετε ότι θα σας πουν ;

Ο νόμος για την περίπτωση αυτή έχει το άρθρο 106.

Το πατάρι είναι κατασκευή εντός νομίμου ή νομίμως υφιστάμενου όγκου για τις οποίες ισχύει η παράγραφος 2.γ του άρθρου 23 του ΝΟΚ.

Δεν απαιτεί υπόλοιπο ούτε για να νομιμοποιηθεί ούτε για να κατασκευαστεί, όπως ακριβώς συμβαίνει με τις σοφίτες, τους Η/Χ και τους ανοικτούς εξώστες.

Συνημμένο το σχετικό έγγραφο της ΔΑΟΚΑ, όπου απλά θα μπορούσε να υπάρχει και εδάφιο για τους εσωτερικούς εξώστες. Ήταν όμως νωρίς και δεν θέλησαν ...

(sofita_h-m) 6Ο9Μ465ΦΘΗ-Ξ6Ε.pdf

https://eservices.cityofathens.gr/

Νέα απόφαση του ΣτΕ ακυρώνει  τη νομοθετική ρύθμιση του 2014, με βάση την οποία έχουν γίνει τα τελευταία δέκα χρόνια σε εξ αδιαιρέτου ιδιοκτησίες χωρίς τη συναίνεση όλων των συνιδιοκτητών πολλές χιλιάδες τακτοποιήσεις αυθαιρέτων κατασκευών, που  βρίσκονται σε γήπεδα άνω των τεσσάρων στρεμμάτων, σε εκτός σχεδίου περιοχές όλης της χώρας.

https://ecopress.gr/afthaireta-to-ste-akyronei-ypagoges-ch/

ΣΗΜ. : Αφορά μόνο σε δηλώσεις του ν.4178/13.

και παλιότερα ακόμη μεγαλύτερα ...

Δεν λύνονται όλα τα θέματα με υπαγωγές και ηλεκτρονικές ταυτότητες.

Υπάρχουν και οι άδειες οικοδομής για εκτέλεση εργασιών και ανακατασκευή ή προσθήκη εξώστη.

Γιατί δεν το παίρνετε τώρα, όπως πραγματικά είναι, και μετά να κάνετε τις κατάλληλες ενέργειες ;

Καλημέρα σε όλους. Χρόνια πολλά Δημήτριε !!

Να αφήσουν ήσυχη την πρόβλεψη του κατασκευαστή για κοινόχρηστο ανελκυστήρα, μέχρι να βρουν οι ιδιοκτήτες χρήματα για να την υλοποιήσουν.

Η Ο.Ι. δεν μπορεί να "προσαρτήσει" τίποτε αν δεν θέλει να μπλέξει. Να απλώνει το ποδαράκι της μέχρι την άκρη του στρώματος και μόνο.

Προσοχή πρέπει να δοθεί στο ότι, στα πλαίσια των νόμων των αυθαιρέτων, το θέμα της εξέτασης σταματάει στη διαπίστωση της στατικής επάρκειας ή όχι. Ο διαχειριστής παραδίδει και ο ιδιοκτήτης αναλαμβάνει.

Αν διαπιστωθεί ανεπάρκεια και απαιτηθούν εργασίες το θέμα περνάει πλέον σε κανονική αδειοδότηση της επέμβασης σε σκελετό κτηρίου με όλες τις ευθύνες-συνέπειες σε ιδιοκτήτες-μελετητές-κατασκευαστές. Οι προηγούμενοι απαλλάσσονται όλων των ευθυνών και αναλαμβάνουν οι επεμβαίνοντες ...

Κομίζω γλαύκα εις τας Αθήνας, θα μου πείτε, αλλά επανάληψις μήτηρ πάσης μαθήσεως.

Δεν υπάρχει κανένα πρόβλημα με τον ορισμό.

Κάποιος μπορεί να θέλει να στοιβάζει ξύλα για το χειμώνα, με 45-50 εκ κάνει και οικονομία χώρου.

30 λεπτά πριν, nzerman said:

Μόλις με κάλεσαν από το ΤΕΕ και μου είπανε πως μπορώ να εκδώσω την άδεια κανονικά καθώς η βεβαίωση έχει πάρει αυτοδικαίως παράταση. 

Δηλαδή ακόμη και το ΤΕΕ δεν γνωρίζει ότι η βεβαίωση όρων δόμησης (όπως και η νομιμοποίηση) δεν έχει διάρκεια.
Ωραία καλά πάμε ...

Αφήστε απέξω τους συμβολαιογράφους (γιατί δεν είναι αυτοί το θέμα μας) και το τι θα κάνουν αυτοί με τα συμβόλαιά τους. Το θέμα μας στις υπαγωγές σε προστατευόμενους από το ΥΠΠΟ χώρους προϋπήρχε της αντιμετώπισης όπως υπάρχει και εφαρμόζεται σήμερα.

Το ΥΠΠΟ δεν δεχόταν την υπαγωγή αυθαιρέτου γιατί γι' αυτούς δεν υπήρχε η έννοια αυτή. Και άδεια να πήγαινες να πάρεις και να έλεγες "εγώ τακτοποίησα" θα σου έλεγαν "εμένα με ρώτησες ; γιατί αν με ρώταγες θα σου έλεγα ότι εγώ βάσει του Συντάγματος δεν μπορώ να τακτοποιήσω αυθαίρετο σε προστατευόμενο".

Στο τέλος, μετά από πολλές φασαρίες και παρεμβάσεις, βρέθηκε η φόρμουλα "να μην βλάπτει το προστατευόμενο", αλλά για να δουλέψει η φόρμουλα πρέπει να εξεταστεί από αυτούς αν όντως βλάπτει.

Οπότε καταλήξαμε στο κάνε εσύ την υπαγωγή και την πράξη σου, αλλά αν εγώ μετά εκτιμήσω ότι βλάπτεται το προστατευόμενο δεν ισχύει τίποτε από την υπαγωγή. Τη θεραπεία της βλάβης ήδη με την πράξη την έχει αναλάβει ο επόμενος κύριος του ακινήτου.

Δημήτριε,

εμείς εδώ σχολιάζουμε για θέματα μέχρι την υπαγωγή. Αυτό είναι και το αντικείμενό μας.

Τα λοιπά αφορούν νομικούς γιατί ασχολούνται με συστάσεις και τροποποιήσεις τους, όπως το 9Α που αναφέρεις.

Για την υπαγωγή λοιπόν υπάγει με παράβαση ΔΔ χωρίς κάποια συναίνεση.

Αν ο νομικός στη συνέχεια θελήσει να τροποποιηθεί η σύσταση (δεν είναι πάντα αυτό το ζητούμενο) τότε με ίδια την σύσταση έχει και τη σύμφωνη γνώμη του γείτονα. Ο νόμος λέει ότι υπό όρους κάνει και μονομερή χωρίς αυτή.

5 ώρες πριν, dimitris GM said:

αφου, συσταση και πραγματικοτητα δεν διαφερουν, άδεια και πραγματικότητα διαφέρουν

εχεις ΔΔ

και

εφόσον συσταση και πραγματικοτητα δεν διαφερουν,

  Δεν χρειαζεσαι καμμια συναινεση

 

Με την καλησπέρα μου και χωρίς την άδειά σου Δημήτριε συμπλήρωσα.

@sour Εφόσον το κτήριο είναι διατηρητέο, στον φάκελό του φυσιολογικά θα υπάρχουν και οι κατόψεις και στοιχεία παλαιότητας πολύ ισχυρότερα από την τεχνική έκθεση.

Προσοχή μήπως η κήρυξη αφορά και το εσωτερικό του κτηρίου γιατί η οποιαδήποτε διαφορά των κατόψεων με την πραγματικότητα θα απαιτήσει πρώτα υπαγωγή με έγκριση του αρμόδιου υπουργείου ...

Η άποψή μου είναι ότι η ανασύσταση είναι μονόδρομος.

Το μόνο θετικό που βλέπω στον ορίζοντα είναι κάποια νομοθετική διάταξη διευκόλυνσης της ανασύστασης, που έρχεται οσονούπω. Υποθέτω ότι θα μπορεί να είναι και μερική, στο ποσοστό των πολεοδομικών μεγεθών της Ο.Ι.  και της ίδιας λογικής με την Κατ.3 των αδειών, πάντα με ευθύνη μηχανικού.

Καλημέρα Βασίλη.

1. Έχεις ήδη μια αυθαιρεσία της παρ.9 του άρθρου 100. Άρα κάνεις υπαγωγή. Όλες οι θέσεις που άλλαξαν μαζί.  Αλλαγή της χωροθέτησης είναι η αυθαιρεσία, της ίδιας αντιμετώπισης με την διαμερισμάτωση.

2. Τη νέα διάταξη είσαι υποχρεωμένος με την ΗΤΑ να την καταθέσεις ως ενημέρωση της άδειας, οπότε θα την γνωρίζει και η ΥΔΟΜ. Όμως εσύ με τη νέα διάταξη "καταργείς" την πίσω θέση γιατί πλέον αυτή δεν μπορεί να βγει οπότε δεν είναι νόμιμη. Επομένως έχεις κατάργηση της θέσης αυτής γνωστή στην ΥΔΟΜ.

3. Οι θέσεις στάθμευσης προκύπτουν από τον νόμο, τις επιφάνειες του ακινήτου και το ΔΚ. Δηλαδή αφορούν όλους τους ιδιοκτήτες και όλοι μαζί θα το διορθώσουν όταν και αν χρειαστεί. Επομένως πως θα γίνει μονομερής ;

Εγώ βλέπω άδεια και σύσταση με διακεκομμένες (έτσι λέει ο Βασίλης) και σημερινές, κατά προσέγγιση όπως λες Δημήτρη, τις συνεχείς μπλε γραμμές.

Αυτό είναι αυθαίρετο, όταν ελέγχω την άδεια με την πραγματικότητα. Τη σύσταση δεν με απασχολεί ούτε καν να τη ζητήσω ...

2 ώρες πριν, dimitris GM said:

  Παντως, εγω το βλεπω αλλοιως...

 " Διαφορετικη χωροθετηση"  θα ειχαμε εαν στην συσταση υπηρχε διαφορα σε σχεση με την αδεια, οπότε θα πηγαιναμε με το 100 παρ. 9

 

Με συσταση και αδεια "ιδιες", δεν ψαχνουμε να δουμε τι και πώς "ζωγραφισαν"  το δαπεδο.

τις καλημερες μου

 

Δημήτρη ... μπορεί για δικηγόρο να είναι τόσο απλά, αλλά για μηχανικό όχι.

Η υποχρέωση της χωροθέτησης θέσεων στάθμευσης και η συνακόλουθη δέσμευση με πράξη του ν.1221/81 είναι πολεοδομική διάταξη ελεγχόμενη στο ΔΚ.

Με μία μόνο υπαγωγή (Βασίλη) τσεκάροντας το κουτάκι της διαφορετικής χωροθέτησης τακτοποιείς την αυθαιρεσία που έχει γίνει. Όσες και να είναι οι θέσεις. Απλά δηλώνεις ότι αυτό που έχω μεταγράψει ως διάταξη Θ.Σ. και έχω βάλει στο φάκελο της άδειας έχει πάει περίπατο με άλλη αυθαίρετη χωροθέτηση.

Με την ΗΤΑ όμως η νέα χωροθέτηση πρέπει να μπει και στην άδεια. Μπαίνει λοιπόν με ενημέρωση μόνο αν δεν αποτελεί πολεοδομική αυθαιρεσία, γιατί αν χρειαστεί στην άδεια αυτή να γίνει και κάτι άλλο θα ελεγχθεί και η νέα διάταξη. Επομένως πρέπει αυτή να είναι και πολεοδομικά νόμιμη.

Έτσι όπως είναι τώρα, νόμιμες μπορεί να είναι μόνο δύο θέσεις. Η τρίτη λοιπόν ή βρίσκεται ή πληρώνεται. Τότε μόνο καθαρίζει η υποχρέωση.

Αν μείνει ξεκρέμαστη η τακτοποίηση τους υπάρχει εκκρεμότητα, αν όμως τακτοποιηθεί πρέπει να τροποποιηθεί και η σύσταση για να κλείσει το θέμα.

Να θυμάστε πάντα ότι μπροστά πάει ο γάϊδαρος (πολεοδομικό) και μετά το κάρο (ιδιοκτησιακό).

Είναι πολεοδομική αυθαιρεσία η μη υλοποίηση των ΥΠΟΧΡΕΩΤΙΚΩΝ θέσεων στάθμευσης Βασίλη.

Η σύσταση δεν μας ενδιαφέρει τι λέει. Όταν όμως θεραπευθεί η κατάσταση πολεοδομικά θα πρέπει να τροποποιηθεί η σύσταση από όλους γιατί αφορά ακόμη και αυτούς που δεν έχουν Θ.Σ.

Καλημέρα Βασίλη.

Δεν είναι τόσο απλά τα πράγματα. Εκτός από τη διαφορετική χωροθέτηση που πρέπει να υπαχθεί, οφείλεις την ενημέρωση της άδειας με τις νέες θέσεις και τη διόρθωση της πράξης του ν.1221/81.

Το κύριο όμως πρόβλημα είναι ότι στην πράξη έχει καταργηθεί η μια θέση, οπότε οποιαδήποτε άδεια προσθήκης στο ακίνητο θα έχει πρόβλημα.