kan62

Κάπου μετά τη λήξη του υπάρχοντος νόμου θα μπει στη βουλή και το νομοσχέδιο που ήταν πρόσφατα στη διαβούλευση. Σε αυτό είχε αφαιρεθεί (προφανώς σκόπιμα και για απόκρυψη προθέσεων) το τμήμα που αφορά στο μέλλον των περιπτώσεων κατηγορίας 5 ή σχεδόν κατηγορίας 5. Εκεί θα ξεκαθαρίζεται τι θα γίνει στο μέλλον με τις ταυτότητες και γενικά τις μελλοντικές πράξεις. Τώρα, αν δεν είναι στο τέλος του μήνα εντελώς έτοιμες οι διατάξεις αυτές και βοηθήσουν λίγο το σύστημα του ΤΕΕ και λίγο η έξαρση covid, μέχρι τέλος του χρόνου θα ξέρουμε ...

Η αναποτελεσματικότητα του κρατικού μηχανισμού μας σε σχεδιαστικά πρωτόκολλα είναι γνωστή και αναμενόμενη. Το απογοητευτικό ήταν ότι, μετά την αστοχία, κανένας δεν είχε τα αντανακλαστικά να τη χρησιμοποιήσει για καλό ... πχ να τις δωρήσει κατευθείαν στην Αρχιεπισκοπή (οι μεγάλες χωράνε και γένια).

Κάνουμε υποθέσεις τη στιγμή που υπάρχει ΦΕΚ και αρμόδια ΕΦΑ...

Η διαδικασία περιγράφεται στο άρθρο 12. Ερεύνησε τι έχει γίνει στην περίπτωσή σου μέσω της Νομαρχιακής απόφασης και της τοπικής ΕΦΑ.

Και οι τρεις διακριτές περιοχές της υπόθεσης είναι αρχαιολογικοί χώροι των άρθρων 12, 14 και 17 του ν.3028/02. Οι ζώνες πέριξ των ναών είναι "Ζώνη Α" εφόσον έχουν ήδη εξαιρεθεί του οικισμού με το ΠΔ οριοθέτησής του (άρθρο 17, παρ.1). Η ζώνη Β' οριοθετήθηκε με ξεχωριστή απόφαση αργότερα που καθόρισε ειδικούς περιορισμούς εντός της (άρθρο 14, παρ.1 και άρθρο 13, παρ.2). Ο υπόλοιπος οικισμός είναι αρχαιολογικός χώρος με προσωρινή οριοθέτηση μαζί με το ΠΔ του οικισμού (άρθρο 12, παρ.1 και παρ.3). Γι' αυτό και η οριοθέτηση έγινε με ΠΔ και όχι με νομαρχιακή απόφαση.

Και που το λέει ο νόμος αυτό ;

ΑΓ, ναι, ναι.

Εγώ σε όλο αυτό το συμπλεγματικό νομοσχέδιο δεν βλέπω πουθενά να μπαίνει τάξη. Άτολμες παρεμβάσεις που προσπαθούν να ισορροπήσουν με απαγορεύσεις χωρίς νόημα. Άμα δεν κάνεις παρκέ πως βάζεις τον άλλο να βάλει πατάκια ; Και το κυριότερο κε υπουργέ, πως θέλεις να τον πείσεις ότι πρέπει να τα φορέσει ;

Άρθρο 1 - Πεδίο Εφαρμογής Η παρ.5 του άρθρου 1 προτείνεται να αντικατασταθεί ως εξής : 5. α) Οι ειδικές πολεοδομικές διατάξεις, με την επιφύλαξη της επόμενης παραγράφου 5.β, κατισχύουν των γενικών διατάξεων του παρόντος νόμου. β) Οι διατάξεις του παρόντος νόμου κατισχύουν των κανονιστικών πράξεων της Διοίκησης (όπως αποφάσεων Περιφερειάρχη/ Νομάρχη, πράξεων Δημοτικού Συμβουλίου) με τις οποίες θεσπίστηκαν αναρμοδίως όροι δόμησης (όπως ύψος, ποσοστό κάλυψης, αριθμός ορόφων και θέση υπογείου) εκτός αυτών που ορίζουν δυσμενέστερα πολεοδομικά μεγέθη και μόνο μέχρι να κριθεί από αρμόδιο όργανο τυχόν διατήρησή τους ή να διαπιστωθεί κατάργησή τους με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής. Κατά το χρονικό διάστημα που κατ’ οικονομία παραμένουν ισχυρές αναρμόδιες πράξεις ορίζουσες δυσμενέστερα πολεοδομικά μεγέθη και αυτά έχουν ορισθεί έμμεσα από άλλα βασικά πολεοδομικά μεγέθη που έχουν έκτοτε μεταβληθεί γίνεται διόρθωσή τους σύμφωνα με τα ισχύοντα σήμερα βασικά πολεοδομικά μεγέθη. Ενδεικτικό αλλά σύνηθες παράδειγμα ο καθορισμός του μέγιστου ύψους κτιρίου (M.Y.) από το ύψος και τον αριθμό ορόφων όπου μπορεί να εξαντληθεί στοιχειωδώς ο ΣΔ μιας περιοχής : διορθωμένο M.Y. = (Μ.Υ. της πράξης – C) * συντελεστής μείωσης μέγιστης κάλυψης * συντελεστής αύξησης μικτού ύψους + C όπου : συντελεστής μείωσης μέγιστης κάλυψης = μέγιστη κάλυψη πράξης/μέγιστη κάλυψη σήμερα (συνήθως = 0.7/0.6), συντελεστής αύξησης μικτού ύψους = μέγιστο μικτό ύψος σήμερα/μέγιστο μικτό ύψος πράξης (συνήθως = 3.25/3.00), C = 1 ή 2 μ. όπως ορίζεται στην κανονιστική πράξη. ΑΙΤΙOΛΟΓΗΣΗ : Η παρ.5.α δεν έχει πρόβλημα γιατί οι αρμοδίως ορισθείσες ειδικές διατάξεις κατισχύουν πάντοτε των γενικών. Το όλο πρόβλημα έχει δημιουργηθεί επειδή έχει κριθεί πλέον οριστικά ότι πολλές κανονιστικές πράξεις της Διοίκησης, με τις οποίες έχουν εγκριθεί όροι δόμησης, έχουν εκδοθεί αναρμοδίως. Προτείνεται λοιπόν η απλοποίηση της παρ.5.β ώστε να διατηρούνται (κατ’ οικονομία) ισχυρές απέναντι στον ΝΟΚ μόνον οι αναρμόδιες πράξεις που ορίζουν δυσμενέστερα πολεοδομικά μεγέθη και μόνο μέχρι να εγκριθούν αρμοδίως ή να καταργηθούν. Ειδικότερες αναφορές σε εντοπισμένες ρυθμίσεις ή αναφορές σε άλλους νόμους καταργούνται επειδή προκαλούν μόνο σύγχυση και πάντοτε μπορούν να κρίνονται με το κριτήριο της αρμόδιας ή αναρμόδιας ειδικής διάταξης. Προς ασφάλεια δικαίου, συνταγματική ισονομία και προστασία της ιδιοκτησίας ορίζεται, μέχρι την εξάλειψη και αυτών των αναρμοδίων πράξεων, προτείνεται η διόρθωση των δυσμενέστερων πολεοδομικών μεγεθών των πράξεων αυτών σύμφωνα με τα σημερινά ισχύοντα βασικά πολεοδομικά μεγέθη. Η διόρθωση αυτή εξακολουθεί να βρίσκεται εντός των κατ’ οικονομία ορισθέντων μεγεθών από πολεοδομική και όχι από αριθμητική άποψη.

Άρθρο 17 - Φυτεύσεις και κατασκευές στους ακάλυπτους χώρους - Περιφράξεις Να διορθωθεί η προφανής ασυμφωνία του εδαφίου Α.δ της παρ.8 του άρθρου 17 του νόμου με τον Κτιριοδομικό κανονισμό. Η ασυμφωνία υπάρχει ως σύγχυση μεταξύ οικοδομικής και ρυμοτομικής γραμμής από την έναρξη εφαρμογής του νόμου και δημιουργεί ακόμη μειονεκτικούς ή αντιοικονομικούς φέροντες οργανισμούς κτιρίων χωρίς κανένα απολύτως λόγο. Παρατίθενται οι ισχύουσες σήμερα διατάξεις : ΚΤΙΡΙΟΔΟΜΙΚΟΣ ΚΑΝΟΝΙΣΜΟΣ – Άρθρο 5 4.3.2. Τα στοιχεία θεμελίωσης των κτιριακών και δομικών έργων δεν πρέπει να προεξέχουν στα όμορα ακίνητα, στους κοινόχρηστους χώρους της πόλης καθώς και στα προκήπια των οικοπέδων στα οποία ανεγείρονται και σε κάθε περίπτωση να μη θίγουν κοινόχρηστες εγκαταστάσεις (υπόνομοι, δίκτυα παροχής νερού, ρεύματος, αερίου κλπ.). Κατ' εξαίρεση επιτρέπεται τα στοιχεία θεμελίωσης των κτιριακών και δομικών έργων να προεξέχουν μέχρι 0.30 του μέτρου έξω από τις εγκεκριμένες ρυμοτομικές γραμμές, εφόσον το πάνω μέρος τους βρίσκεται σε βάθος μεγαλύτερο από 2.50 μ. από την οριστική στάθμη του κοινόχρηστου χώρου στη συγκεκριμένη θέση. Επίσης κατ' εξαίρεση επιτρέπεται τα στοιχεία αυτά να προεξέχουν μέσα στα προκήπια των οικοπέδων μέχρι το ένα τρίτο του πλάτους τους, εφόσον το πάνω μέρος τους βρίσκεται σε βάθος μεγαλύτερο από 1.00 μ. από την οριστική στάθμη του κοινόχρηστου χώρου στην αντίστοιχη θέση της ρυμοτομικής γραμμής. ΝΟΚ – Άρθρο 17 8. Τα προκήπια διαμορφώνονται ανάλογα με τη χρήση του κτιρίου, περιλαμβάνουν πάντοτε δένδρα, φυτά ή και υδάτινες κατασκευές σύμφωνα με τις διατάξεις του Κτιριοδομικού κανονισμού. Α. Κάτω από την επιφάνειά τους επιτρέπονται : … δ) Διαπλατύνσεις των θεμελίων, έως 0.30 μ. έξω από τις εγκεκριμένες οικοδομικές γραμμές, εφόσον το πάνω μέρος τους βρίσκεται σε βάθος μεγαλύτερο από 2.50 μέτρα από την οριστική στάθμη του κοινόχρηστου χώρου στη συγκεκριμένη θέση. Προτείνεται λοιπόν η αντικατάσταση του εδαφίου Α.δ της παρ.8 του άρθρου 17 του νόμου ως εξής : δ) Διαπλατύνσεις των θεμελίων των κτιρίων, μέχρι το ένα τρίτο του πλάτους των προκηπίων, εφόσον το πάνω μέρος τους βρίσκεται σε βάθος μεγαλύτερο από 1.00 μ. από την οριστική στάθμη του κοινόχρηστου χώρου στην αντίστοιχη θέση της ρυμοτομικής γραμμής.

Άρθρο 2 - Ορισμοί Στους ορισμούς προτείνεται αντικατάσταση εδαφίου ως εξής : 95. Χώροι κύριας χρήσης των κτιρίων είναι όσοι προορίζονται για την εξυπηρέτηση της βασικής χρήσης του κτιρίου και την παραμονή των χρηστών του σε αυτούς, όπως είναι σε κτίρια κατοικίας τα υπνοδωμάτια, οι χώροι διημέρευσης, οι κουζίνες, τα γραφεία. Οι χώροι κύριας χρήσης έχουν για τα κτίρια που κατασκευάζονται μετά την έναρξη ισχύος του παρόντος ελεύθερο ύψος τουλάχιστον 2,65 μ. και για τα υπάρχοντα κτίρια το ελεύθερο ύψος που καθόριζε ο κανονισμός της εποχής τους ή ισχύουσα τότε παρέκκλιση. Το σχετικό εδάφιο του Κτιριοδομικού κανονισμού περί καθορισμού του ελάχιστου ελεύθερου ύψους κύριας χρήσης καταργείται.

Άρθρο 15 - Ύψος Κτιρίου-αφετηρία μέτρησης υψών- πλάτος δρόμου Το μέγιστο ύψος κτιρίων, πέραν των δύο ορόφων και από καταβολής των ελληνικών οικοδομικών κανονισμών, ορίζεται από την ίδια γενική σχέση της μορφής : ΜΕΓΙΣΤΟ ΥΨΟΣ = ΑΡΙΘΜΟΣ ΟΡΟΦΩΝ * (ΜΙΚΤΟ) ΥΨΟΣ ΟΡΟΦΟΥ + C όπου : για τον ΓΟΚ 1955 είναι : ΥΨΟΣ ΟΡΟΦΟΥ = 3,20 μ. και C =2 μ. για τον ΓΟΚ 1973 είναι : ΥΨΟΣ ΟΡΟΦΟΥ = 3,30 μ. και C =1 ή 2 μ. για τον ΓΟΚ 1985 είναι : ΥΨΟΣ ΟΡΟΦΟΥ = 3,00 μ. και C =1 ή 2 μ. για τον ΝΟΚ 2012 είναι : ΥΨΟΣ ΟΡΟΦΟΥ = 3,25 μ. και C =1 ή 2 μ. Στον παράγοντα C, το πρώτο επιπλέον μέτρο δίνεται για την υπερύψωση ισογείου και την επικάλυψη δώματος και το δεύτερο ως κίνητρο για την υλοποίηση θέσεων στάθμευσης. Στην προσπάθεια «απομαθηματικοποίησης - πινακοποίησης» της σχέσης που έγινε με τον ΓΟΚ’85 έγινε λάθος μεταξύ των συντελεστών 1,2-1,6 το οποίο μεταφέρθηκε αυτούσιο και στον ΝΟΚ. Με το λάθος αυτό χάθηκε το πρώτο από τα επιπλέον μέτρα του C. Για ευκολία εκτέλεσης υπολογισμών, ξεκαθάρισμα εννοιών και την αποφυγή γραμμικών παρεμβολών, προτείνεται η «επαναμαθηματικοποίηση» της σχέσης με την αντικατάσταση της παραγράφου 1 του άρθρου 15 ως εξής : 1. Το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος του κτιρίου ορίζεται σε συνάρτηση με τον επιτρεπόμενο συντελεστή δόμησης της περιοχής ως εξής : ΜΕΓΙΣΤΟ ΕΠΙΤΡΕΠΟΜΕΝΟ ΥΨΟΣ = ΑΡΙΘΜΟΣ ΟΡΟΦΩΝ * 3,25 + C όπου C = 1 μ. γενικά ή C = 2 μ. στις περιπτώσεις όπου : α) το ισόγειο του κτιρίου χρησιμοποιείται κατά ποσοστό 50% τουλάχιστον για στάθμευση αυτοκινήτων ή β) το κτίριο κατασκευάζεται σε υποστυλώματα (πυλωτή) κατ' εφαρμογή της παρ.6ιζ του άρθρου 11 του παρόντος νόμου που διατίθεται αποκλειστικά για στάθμευση αυτοκινήτων ή C = 3 μ. στις περιπτώσεις κτιρίων που επιπλέον των ανωτέρω : α) κατασκευάζεται φυτεμένο δώμα επιφάνειας μεγαλύτερης του 50% της καθαρής επιφάνειας του δώματος ή β) πραγματοποιείται μείωση του επιτρεπόμενου ποσοστού κάλυψης του οικοπέδου κατά 5% χωρίς να γίνεται χρήση κινήτρων του άρθρου 10. Σε περίπτωση κατασκευής φυτεμένου δώματος επιτρέπεται και η υπέρβαση ύψους στεγών κατά 0,40 μ. Οι προσαυξήσεις του μέγιστου ύψους, στις περιπτώσεις κατασκευής φυτεμένων δωμάτων, ισχύουν και για υφιστάμενα κτίρια στα οποία έχει γίνει εξάντληση ύψους περιοχής. Η παράγραφος 8 του άρθρου 15 καταργείται.

@nikΔεν καταλαβαίνω το συμπέρασμά σου : - Ο ν.4495 δεν έχει να κάνει με νομιμότητα αλλά με αυθαιρεσία. - Η πυροσβεστική, όπως είπαμε παραπάνω, κάνει τη δουλειά της μια χαρά. - Η νομοθεσία περί αλλαγής χρήσης όμως σας λέει, στο μηχανικό και στον ιδιοκτήτη, ότι θέλει άδεια αλλαγής χρήσης γιατί χρειάζεται ο έλεγχος υπάρχοντος. Και ο έλεγχος δεν γίνεται. Η υπηρεσία πάλι που ελέγχει τη λειτουργικότητα κάνει τα στραβά μάτια, αλλά δυστυχώς είναι αναρμόδια. Όταν όμως θα γίνει η "στραβή", το κουβάρι αρχίζει να ψάχνεται από την αρχή και εκεί αυτός που το ψάχνει βρίσκει (δικαστής) ... Τη νομοθεσία βρίσκει, αλλά και πάλι δεν φταίει αυτή, ο παραβάτης φταίει. Συζήτησέ το με τον πελάτη σου, το οφείλεις βάσει δεοντολογίας ...

Μα όταν ξέρουν ότι θα πας νέες μελέτες εξυπακούεται (και εκ του νόμου εννοείται) ότι έχεις βγάλει νέα άδεια. Τις μελέτες της άδειας τις θέλουν εγκεκριμένες από πολεοδομική αρχή ή κατατεθειμένες στο ηλεκτρονικό σύστημα σύμφωνα με τον νόμο. Όταν αλλάζεις το πυροσβεστικό νομοθετικό πλαίσιο η παθητική δεν είναι μια απλή ενημέρωση της παλιάς μελέτης αλλά αναθεώρησή της. Για την αναθεώρηση το πρώτο που εγκρίνεται-θεωρείται από την αρχή είναι η χρήση. Ακόμη και στην περίπτωση που έχεις μεγάλο προϋπολογισμό δεν δικαιολογείται ενημέρωση γιατί εξυπακούεται ότι οι αλλαγές είναι μεγάλες οπότε θέλεις άδεια. Αν ήθελες μόνο ενημέρωση με μικρής κλίμακας και όχι άδεια αλλαγής θα υπέγραφες εσύ ότι δεν απαιτείται (με ΒΚΧ), θα έκανες την ενημέρωση και θα κατέθετες αντίγραφα των ενημερωμένων μελετών για την πυρασφάλεια με το παλαιό καθεστώς.

Στην Πυροσβεστική πολλές φορές ξέρουν τη δουλειά τους καλύτερα από τις ΥΔΟΜ ... Η Π.Υ. θέλει ξεκαθαρισμένο το πολεοδομικό καθεστώς από την ΥΔΟΜ. Είναι αναρμόδια να εγκρίνει χρήσεις ή παθητική αλλά είναι αρμόδια να εγκρίνει ενεργητική και να εκδόσει το πιστοποιητικό. Οπότε σου λέει, ξεκαθάρισε ποιά αδειοδοτική διαδικασία θα ακολουθήσεις με την ΥΔΟΜ και μετά έλα σε μας. Όμως αν έρθεις με άδεια αλλαγής χρήσης (που θα έρθεις γιατί ξέρουμε ότι μάλλον τη χρειάζεσαι για φροντιστήριο) τότε και εμείς θέλουμε νέα παθητική-ενεργητική με το καινούργιο ΠΔ41 για το τμήμα που θα αλλάξει χρήση και για όλο το επηρεαζόμενο τμήμα του υπόλοιπου κτηρίου. Μετά εγκρίνουμε εμείς την ενεργητική με βάση αυτά και σου δίνουμε πιστοποιητικό πυρασφάλειας. Το στατικό θέμα δεν τους απασχολεί άμεσα, όπως σωστά απασχολεί εσένα ... τους απασχολεί κυρίως το πυροσβεστικό νομικό καθεστώς έκδοσης του πιστοποιητικού πυρασφάλειας.

Από την εγκύκλιο για την εφαρμογή του Π.Δ.41/2018 : Ειδικά για την αλλαγή χρήσης κτιρίου ή την προσθήκη δόμησης λειτουργικά εξαρτημένης σε κτίρια μελετημένα με το π.δ.71/88, ο νέος κανονισμός εφαρμόζεται εφόσον πρόκειται να εκτελεστούν εργασίες για τις οποίες απαιτείται έκδοση οικοδομικής άδειας και το κτίριο μελετάται σύμφωνα με τις προϋποθέσεις – απαιτήσεις του άρθρου 4 του κανονισμού. Στην περίπτωση αλλαγή χρήσης κτιρίου ή τμήματος αυτού για την οποία δεν απαιτείται οικοδομική άδεια, αλλά ενημέρωση φακέλου, συντάσσεται μελέτη πυροπροστασίας σύμφωνα με το π.δ. 71/88 βάσει του οποίου είχε εκδοθεί η αρχική μελέτη. Ομοίως μελέτη με το π.δ.71/88 συντάσσεται και στην περίπτωση που απαιτείται υποβολή της στο πλαίσιο έκδοσης άδειας μικρής κλίμακας σε κτίρια μελετημένα με το π.δ.71/88. Υφιστάμενα ξενοδοχεία που μελετήθηκαν σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 6 του π.δ.71/88, εμπίπτουν στις ανωτέρω περιπτώσεις. Στην περίπτωση τμηματικής αλλαγής χρήσης σε κτίρια μελετημένα με το π.δ.71/88 και (όταν) απαιτείται σύνταξη μελέτης με το π.δ. 41/18, ο νέος κανονισμός εφαρμόζεται μόνο για το τμήμα που αλλάζει χρήση, αλλά εξετάζονται τυχόν επιπτώσεις στην παθητική και ενεργητική πυροπροστασία στο σύνολο του κτιρίου, τα δεδομένα του οποίου λαμβάνονται από την υπάρχουσα εγκεκριμένη μελέτη.

Καλησπέρα Δημήτρη.

Η προθεσμία της 31/8 είναι για τους "ξεχασιάρηδες" χωρίς αυθαίρετο. Κανένα απολύτως.

Το Ε9 του 2021 διορθώνεται κανονικά. Το έκανα χθες μετά τα μεσάνυχτα. Η πλατφόρμα τα τράβηξε σήμερα το πρωί σωστά από το Ε9 και έκανα κανονικά τη δήλωση.

Το θέμα δεν είναι τι λέει ο καθένας στις συνεντεύξεις αλλά τι γράφει ο ίδιος σε έγγραφα και εγκυκλίους διευκρινίζοντας την εφαρμογή των νόμων. Γράφει λοιπόν το υπουργείο Εσωτερικών, προς τους Δήμους της χώρας, στην εγκύκλιο του Iουλίου 2020 : "Σημειώνεται ότι μετά την πάροδο της εν λόγω καταληκτικής ημερομηνίας παύουν να ισχύουν οι ευνοϊκές ρυθμίσεις περί απαλλαγής από τα πρόστιμα λόγω μη υποβολής δήλωσης όπως και των πριν την 1-1-2020 οφειλόμενων ποσών από μη βεβαιωθέντα τέλη και φόρους. Ειδικά για τους υπόχρεους που έχουν υπαχθεί ή θα υπαχθούν στις διατάξεις περί αναστολής επιβολής κυρώσεων επί αυθαίρετων κατασκευών χρήσεων, σύμφωνα με τα οριζόμενα στο άρθρο 102 παρ.1 του ν.4495/2017, η προθεσμία υποβολής δήλωσης στην ηλεκτρονική πλατφόρμα είναι ίδια με την προθεσμία που προβλέπεται στο άρθρο 102 παρ.1 του ν.4495/2017, όπως κάθε φορά ισχύει." Δηλαδή : - Όλοι πληρώνουν τα τέλη από 1-1-2020 και μετά έως τη χρονική στιγμή που θα κάνουν τη δήλωση (αναδρομικά). Για τα δηλωμένα και τα αδήλωτα (μέχρι τη δήλωση) τετραγωνικά. - Αυτοί που δεν έχουν υποβάλει τη δήλωση πληρώνουν και τα πριν την 1-1-2020 οφειλόμενα με πρόστιμο. Μόνο για τα αδήλωτα τετραγωνικά πάλι (διαφορές τετραγωνικών). Τα πρόστιμα περί μη υποβολής δήλωσης τα πληρώνουν αυτοί που θα χρειαστεί να ζητήσουν στο Δήμο βεβαίωση και μόνο για τα αδήλωτα τετραγωνικά. Τα δηλωμένα απλά θα πληρωθούν αναδρομικά από 1-1-2020 χωρίς πρόστιμο γιατί θα είναι δηλωμένα. Τα αδήλωτα από "παράλειψη" θα πληρώσουν πρόστιμο αλλιώς δεν θα υπάρξει βεβαίωση που θα τα περιέχει. - Πρόστιμο δεν θα πληρώσουν επίσης αυτοί που θα προσέλθουν στο Δήμο και θα έχουν δηλώσει τα τετραγωνικά μετά από προηγούμενη δήλωση του ν.4495, έστω και της ίδιας ημέρας. Απλά γιατί δεν ήξεραν πόσα είναι, τους το είπε ο μηχανικός τους μόλις χθες το βράδυ. - Για να συμβεί το προηγούμενο πρέπει αφενός να υπάρχει το δικαίωμα δήλωσης στο ν.4495, να έχει γίνει υπαγωγή και να δηλωθούν στην πλατφόρμα. - Για να γίνουν τα προηγούμενα η πλατφόρμα δεν πρόκειται να κλείσει μέχρι να υποβάλει δήλωση και ο τελευταίος από αυτούς που ο νόμος ορίζει. Οι υπαγωγές της κατηγορίας 5 τελειώνουν στις 30-9-2020, οι υπόλοιπες κατηγορίες όταν υπαχθούν και μέχρι το 2026 και οι υπάρχουσες υπαγωγές τη στιγμή που θα πάνε στο Δήμο. ΣΥΜΦΩΝΑ ΜΕ ΤΑ ΙΣΧΥΟΝΤΑ. υ.γ. Προφανώς, πρόστιμα και προσαυξήσεις θα αναζητηθούν και για τα τετραγωνικά που, ενώ ζητείται βεβαίωση γι' αυτά, δεν έχουν δηλωθεί στο παρελθόν και δεν περιλαμβάνονται σε κάποια δήλωση αυθαιρέτου.

Για όσο το δυνατόν αποδοτικότερη θερμομόνωση τα κίνητρα είναι 3, κατά σειρά βαρύτητας, να μην επηρεάζει : 1) κάλυψη, 2) δόμηση, 3) πλάγιες αποστάσεις. Το τελευταίο σφραγίζει και την ισότητα ή μάλλον την αναγκαιότητα για ισονομία με τα υπάρχοντα κτήρια που μονώνονται. Αυτό που πρέπει να διορθωθεί είναι το μέχρι τώρα λάθος του ΝΟΚ να αφαιρείται η θερμομόνωση από την κάλυψη και από την δόμηση ταυτόχρονα (εξ' ανάγκης του κανονισμού) πράγμα που δεν μπορεί να γίνεται για την εσωτερική (πάλι εξ' αιτίας του κανονισμού). Αν ελευθερωθεί ταυτόχρονα από την κάλυψη (που συνήθως είναι το μεγάλο ζόρισμα) και τη δόμηση ορίζοντας ότι μέχρι 15 εκ. είναι επένδυση που δεν συμπεριλαμβάνεται στο κτήριο, τότε τα πράγματα γίνονται απλούστερα. Τότε θα τη βάζουμε πάντα εξωτερική (ως προτιμώμενη), στο κατάλληλο πάχος (για τα ελληνικά δεδομένα μέχρι 15 εκ. το πάχος είναι πλούσιο), ενδεχομένως και στη μεσοτοιχία ως αντισεισμικό αρμό (λύνουμε και το πρόβλημα του κενού) και δεν θα μας απασχολεί στους υπολογισμούς ή στη σύγκριση των δικαιωμάτων με τα υπάρχοντα κτήρια. Για τα κέρδη σε εσωτερικούς χώρους ή σε καλές κατασκευαστικές πρακτικές δεν θα αναφερθώ ώστε να μη μακρύνουμε τη συζήτηση. Για τις ιδιαίτερες καταστάσεις όπως οι φέρουσες ή οι τοίχοι από φυσικά υλικά μπορεί να δοθεί επιπλέον πάχος (στο ήδη υπάρχον γι΄αυτές κίνητρο) ως δωρεάν συντελεστής δόμησης ή (ακόμη καλύτερα) ορίζοντας ότι τα πρώτα 15 εκ. αυτών των τοίχων θεωρούνται επένδυση. Στο πνεύμα αυτό είναι και οι προτάσεις που κατέθεσα στο υπό διαβούλευση νομοσχέδιο ...

Υπόψη ότι η εσωτερική μόνωση, εκτός του ότι δεν αφαιρείται, δεν κατασκευάζεται κιόλας ... Οι υπάλληλοι υπηρεσιών στο χαρτί και στο μολύβι μπορεί να σχεδιάζουν και να προσθαφαιρούν τα πάντα, όμως ο ελεύθερος επαγγελματίας μηχανικός θα πρέπει να κατασκευάσει τον τοίχο με ενδιάμεση μόνωση και μετά στα δοκάρια με εξωτερική. Αυτό και μόνο είναι κύριος λόγος (κίνητρο) για να απαγορευθεί εντελώς η εσωτερική θερμομόνωση. Όταν θα κουνήσει ξανά, θα είναι πολλοί οι τοίχοι που θα χαιρετήσουν το φάτνωμά τους και είναι εξαιρετικά απίθανο να βρεθεί από κάτω ο υπάλληλος που το πρότεινε ...

Το κακό είναι ότι αυτά που δέχονται δεν τα υπογράφουν πλέον αυτοί. Και όταν θα το ψάξει κάποιος (ποτέ μη λέτε ότι δεν θα γίνει αυτό σε αυτή τη χώρα) ο μηχανικός θα έχει βάλει φαρδιά πλατιά την υπογραφή του κάτω από αυτό που λένε. Τότε αυτοί δεν θα αναφέρονται πουθενά στα χαρτιά και κάπου θα τρώνε το μισθό ή την σύνταξη ... Αυτός που υπογράφει όμως θα πρέπει να αντιμετωπίσει τον πελάτη του και ότι τυχόν προκύψει ...

Αφού το δέχεται, φαντάζομαι θα σου πρότεινε και τον τρόπο υπολογισμού και την αποτύπωσή του στο ΔΚ. Ίσως σύμφωνα με τις οδηγίες που έχουν πάρει από παραπάνω...

Η εσωτερική δεν αφαιρείται. Πρόκειται για μια έλλειψη λέξης του νόμου που κανείς δεν φρόντισε να τη θεραπεύσει. Όποιος κάπου είπε κάποιον τρόπο αφαίρεσης, πήρε και την αντίστοιχη ευθύνη του. Αν πας παρακάτω θα ακούσεις ένα όχι ... Το γιατί το έχουμε ξανασυζητήσει ... κάνε μια αναζήτηση.