kan62

Καλησπέρα στους κυρίους σχολιαστές. Τα πράγματα νομίζω ότι είναι απλούστερα και σαφέστερα στη δουλειά μας. Ο ν.4495 στους ορισμούς (άρθρο 81) ορίζει : 2. Δεν συνιστούν αυθαίρετη κατασκευή και δεν καταγράφονται ως παραβάσεις κατά τον έλεγχο οι αποκλίσεις των περιμετρικών διαστάσεων του κτιρίου έως δύο τοις εκατό (2%) από τις αναγραφόμενες στο διάγραμμα κάλυψης/δόμησης της οικοδομικής άδειας/άδειας δόμησης, μετρούμενες σε διαστάσεις κτίστη (φέρων οργανισμός και στοιχεία πλήρωσής του, χωρίς επιχρίσματα επενδύσεις), εφόσον με τις αποκλίσεις αυτές δεν παραβιάζονται κοινόχρηστοι χώροι του σχεδίου πόλεως. Στην παρ.2 δίδονται οδηγίες όσον αφορά στον τρόπο μέτρησης μεγεθών κατά τον έλεγχο των κατασκευών, καθώς και οι αποδεκτές ανοχές στις παραπάνω μετρήσεις. Αποκλίσεις των μεγεθών μέσα στα όρια των ανοχών δεν αποτελούν αυθαιρεσία. Και μόνο τη στοιχειώδη μονάδα χώρου του ενός δωματίου αν θεωρήσουμε : 1) από τον στοιχειώδη χώρο (διάσταση 3,00Χ3,00) είναι 3,00Χ2% = 6 εκ. και 2) από τις επενδύσεις (αμφίπλευρες) τουλάχιστον 2Χ2,5 εκ. = 5 εκ., Επομένως η οποιαδήποτε αυθαιρεσία ξεκινάει τουλάχιστον πάνω από τα 11 εκ. ... ΜΕ ΤΟ ΝΟΜΟ. Αν κάποιοι (ιδιοκτήτες) θέλουν να είναι και εντελώς τυπικοί, αναθέτουν ενημέρωση του φακέλου της αδείας για τις διαφορές. Όπως πάλι ο ΝΟΜΟΣ ΟΡΙΖΕΙ (παρ.10, άρθρο 42). Οι λοιπές διαφορές λύονται στα ελληνικά δικαστήρια ...

... αν δεν είναι διατηρητέο το εσωτερικό του κτηρίου.

Το επιτελικό κράτος άλλαξε πλευρό.

Το περίεργο είναι αυτό, ότι ενώ αναμέναμε παράταση για όλους μέχρι τις 30.6 βλέπω ότι δίνει μόνο για τα αυθαίρετα. Μάλλον πρέπει να περιμένουμε την τελική μορφή, όπως λέει και ο Δημήτρης ...

Στη ΥΔΟΜ η μόνη λογική συνήθως είναι να καταργήσουν ή να διαστρεβλώσουν τη λογική ... Ανέφερα το κ μόνο ως τεκμηρίωση για τα δ/Δ των υπαρχόντων κτηρίων και όχι ως το γενικό επιχείρημα. Το βασικό και γενικό επιχείρημα (όχι δικό μου αλλά της κοινής λογικής) είναι ότι : Η θερμομόνωση (τονίζω πάλι, ΜΟΝΟ η εξωτερική) πάνω από 6 εκ. δεν ανήκει στο κτήριο (αφού δεν ανήκει στην κάλυψη ή στη δόμηση-κάλυψη) επομένως ανήκει στον ακάλυπτο του οικοπέδου, δηλαδή είναι μια επένδυση του κτηρίου. Τα δ/Δ όμως ορίζονται ως οι αποστάσεις του κτηρίου από τα όρια του οικοπέδου. Άρα η επένδυση της εξωτερικής θερμομόνωσης είναι εξ' ορισμού μέσα στα δ/Δ. Αν αντίθετα η εξωτερική θερμομόνωση είναι 6, 5, 4 ή και μικρότερη, τότε επειδή μετράει στην κάλυψη του κτηρίου περιλαμβάνεται εντός τους περιγράμματος κτηρίου-κάλυψης και επομένως είναι υποχρεωμένη να απέχει δ/Δ από τα όρια του οικοπέδου. υγ. το ίδιο νομίζω ότι εννοεί και ο nik την ώρα που έγραφα ...

Νέα ρύθμιση στη Βουλή :

Φουρνίστηκε ρύθμιση στη Βουλή :

Οι απόψεις των ΥΔΟΜ είναι διάφορες και αδιάφορες ... Ο νόμος είναι σαφής : αν η θερμομόνωση αποφύγει να βρεθεί εντός της κάλυψης (δηλαδή αν είναι μεγαλύτερη των 6 εκ. ώστε να μην προσμετρήσει στο συντελεστή και επομένως στην κάλυψη) τότε μπορεί να είναι και εντός του υποχρεωτικού ακάλυπτου, δηλαδή εντός των δ/Δ. Τεκμηρίωση : άρθρο 11, παρ.6, ιθ και κ.

Ναι

Δημήτρη καλησπέρα, υπάρχει το πλήρες κείμενο της απόφασης του ΣτΕ ; ή είναι νωρίς ; Και το έγγραφο των οδηγιών : 62ΟΓ4653Π8-5ΟΥ.pdf

Για να είσαι σίγουρη θα ρωτήσεις στην αρμόδια ΥΔΟΜ. Έχω την εντύπωση ότι πλέον όλες(;) οι εφορείες έχουν επεκτείνει τον προληπτικό έλεγχο μέχρι τα όρια της περιοχής αρμοδιότητάς τους. Όπως και στο παρακάτω συνημμένο ... elegxos ekskafon.pdf Και επειδή δεν βρήκα κάπου αναρτημένο το έγγραφο που τα λέει όλα αυτά, μαζί με την απάντηση στο αρχικό ερώτημα του συναδέλφου, το επισυνάπτω : 1ή3.pdf

Τον ν.3028/2002 (αρχαιολογικός νόμος). Βάσει αυτού, η υπηρεσία είναι υποχρεωμένη να προστατεύει ακόμη και τα αρχαία που δεν έχουν βρεθεί ακόμη και είναι πιθανόν να βρεθούν κατά τη διάρκεια των εκσκαφών μας. Η "έγκριση" των εκσκαφών απαιτείται για τον προληπτικό αυτό έλεγχο, δηλαδή είναι ένας έλεγχος με μέσα του επισπεύδοντος. Αν η υπηρεσία εκτιμήσει ότι (λόγω της θέσης των εργασιών σε περιοχές που ήδη γνωρίζει) η πιθανότητα είναι αυξημένη, τότε επιβάλλεται η εποπτεία καθώς και ο τρόπος εκτέλεσης των εκσκαφών. Στον αρχαιολογικό νόμο υπάρχει η παραπάνω υποχρέωση της υπηρεσίας, ο ορισμός ότι μνημείο είναι και αυτό που δεν έχει βρεθεί ακόμη και η μαγική λέξη "πλησίον". Και κάποια άλλα που έχουν σχέση με εύρετρα, αλλά ας μην φτάσουμε εκεί ... Όλα τα παραπάνω στοιχειοθετούν τον "προληπτικό έλεγχο (όχι έγκριση) των εκσκαφών", που δεν οδηγεί σε κατηγορία 1 στην ηλεκτρονική έκδοση αδειών.

Δεν υπάρχει κάποια συλλογιστική. Όλες οι περιπτώσεις (νόμου+απόφασης) είναι ίδιες σαν κόσκινα με διαφορετικό σχήμα οπών. Ότι περνάει, με τυχαία επιλογή σειράς κοσκίνων, απαλλάσσεται. Ότι μένει θέλει ΜΣΕ.

Όλοι οι παραπάνω τρόποι είναι νόμιμοι τρόποι απαλλαγής εφόσον περιγράφονται στο νόμο ή στην απόφαση υπουργού που είναι εξουσιοδοτημένος από τον νόμο. Αν σε καλύπτουν οι πρώτες γιατί να πας στην τρίτη εκδοχή ; Αν σε συμφέρει γιατί να μην τη χρησιμοποιήσεις ;

Ναι, τα ΣΑ που θα ανανεωθούν οσονούπω. Μόνα τους για τα παραδοσιακά και μαζί με υπαλλήλους του ΥΠΠΟ (που θα οριστούν) για τα διπλοπροστατευόμενα.

Από την πρόσφατη εγκύκλιο για τα νέα ΣΑ : 10. Οι αρμοδιότητες της Επιτροπής της παραγράφου 3 του άρθρου 116 του ν.4495/2017 ασκούνται από τα Συμβούλια Αρχιτεκτονικής. (βλ. σχετικά το με αρ. πρ.:4402/69-15/1/2020 έγγραφο του γραφείου Υφυπουργού Υ.Π.ΕΝ.) 11. Αναφορικά με τη σύσταση και λειτουργία της Επιτροπή της παρ. 9α του άρθρου 116 του ν. 4495/2017 το ζήτημα αναμένεται να λυθεί με πρωτοβουλία του Υ.Π.ΕΝ. άμεσα.

Καλημέρα Βασίλη. Όχι. Δυνατοί συνδυασμοί : 1) γγγ+ιιι του νόμου ή 2) β+θ της απόφασης ή 3) ια της απόφασης. Φαντάζομαι ότι σε καλύπτουν όλοι, οπότε το κριτήριο θα είναι η ταχύτερη τεκμηρίωση στην ΤΕ.

Μετά τις Τ.Ο., εγκύκλιος εφαρμογής : http://84.205.246.56/Default.aspx?tabid=778&sni[1155]=6934&language=el-GR

Αφού λοιπόν διαπιστώνεις ότι συζητάμε δύο διαφορετικά πράγματα, άνοιξε ένα άλλο θέμα για να συζητηθεί το δεύτερο. Εδώ έγινε κάθε δυνατή προσπάθεια από συναδέλφους για να ξεκαθαριστεί ότι αφορά στη συγκεκριμένη λέξη. Αν έχεις κάτι που αφορά στο πρώτο και κύριο θέμα συνεχίζουμε εδώ. Δεν θα κουράζονται και οι συνάδελφοι που θέλουν να συνεχίσουν ...

Η αψίδα της γέφυρας είχε πέσει εδώ και καιρό, την πήρε το ποτάμι. Έγινε λοιπόν νέα αψίδωση (κατά την πλήρη έννοια της λέξης) με δικτυωτή σιδηροκατασκευή, η οποία τώρα απομακρύνθηκε αφού πλέον η γέφυρα έχει τη δική της αψίδα. Άρα σωστή η αψίδωση, σωστή και η απομάκρυνση της αψίδωσης δηλαδή η αφαψίδωση.

Η υπο συζήτηση λέξη δεν είναι "δημιούργημα". Είναι κανονική λέξη της ελληνικής γλώσσας. Σύνθετη, όμορφη και περιεκτική, όπως και πολλές άλλες όμοιες. Ήδη αναφέρθηκε η σημασία του δεύτερου συνθετικού "αψίδωση". Η πρόθεση από- ή αφ-, που μπορεί να είναι πρώτο συνθετικό σύνθετης και έρχεται από την αρχαία ελληνική, σημαίνει όταν προηγείται ουσιαστικού την αφαίρεση, απομάκρυνση, αποκοπή ή χωρισμό του. Σε συνδυασμό λοιπόν με το δεύτερο συνθετικό, δεν βρίσκω καταλληλότερη και περιεκτικότερη λέξη που θα μπορούσε να περιγράψει ακριβώς αυτό που θέλουν να πουν οι συνάδελφοι μελετητές.

Η απαίτηση για "τικάρισμα" δεν δημιουργεί νόμο. Αντίθετα η μη εφαρμογή νόμου οδηγεί συνήθως σε δικαστήρια. Μια από τις αιτίες είναι και η "έκθεση σε κίνδυνο ή βλάβη" του πελάτη κατά τη διάρκεια άσκησης του επαγγέλματός μας. Ο νομοθέτης λοιπόν έδωσε το δικαίωμα παράτασης της υποβολής της ΜΣΕ για ένα χρονικό διάστημα. Δεν εξετάζουμε τους λόγους, το χρονικό διάστημα ή τυχόν παρατάσεις του. Το δικαίωμα ανήκει στον ιδιοκτήτη-τωρινό πελάτη μας ή στον αγοραστή-αυριανό πελάτη μας. Όμως έδωσε και εξουσιοδότηση στον υπουργό να ορίσει τις συνέπειες για τη μη συμμόρφωση με προβλεπόμενες ενέργειες μετά τη λήψη γνώσης διαπιστωμένης (μελετημένης) στατικής ανεπάρκειας (που είναι και η συνταγματική επιταγή). Ποιές οι προβλεπόμενες ενέργειες ; Σε πρώτο χρόνο η μελέτη των επεμβάσεων επισκευής και σε δεύτερο η υλοποίηση των εργασιών, πάντα (και ορθά) σε επίπεδο κτηρίου. Ποιός είναι λοιπόν ο διαχειριστής δήλωσης αυθαιρέτου που θα αναλάβει την έκθεση των πελατών του στον επίπονο, δυσβάστακτο ή αβέβαιο κίνδυνο μέχρι αχρησίας του ακινήτου; Ξεκάθαρα λόγια για όλους : Κε πελάτη, αν τυχόν γίνει γνωστή (διαπιστωθεί με ΜΣΕ) στατική ανεπάρκεια για το ακίνητό σας οι συνέπειες είναι αυτές (...). Το ασφαλές χρονικό περιθώριο σήμερα είναι αυτό (...). Πληροφορήστε με για τον τρόπο που θέλετε να συνεχίσω. Μετά την εκπλήρωση των αμοιβαίων μεταξύ μας υποχρεώσεων (...), ανά πάσα στιγμή στο μέλλον έχετε το δικαίωμα να με αντικαταστήσετε από τη διαχείριση της υπαγωγής ή να παραιτηθώ μόνος μου. Μετά τιμής ... ΣΥΝΟΠΤΙΚΗ ΤΕΚΜΗΡΙΩΣΗ των προαναφερθέντων : ΝΟΜΟΣ 4495/17 Άρθρο 83 - Απαίτηση έκδοσης βεβαίωσης μηχανικού σε δικαιοπραξίες, εγγραπτέες πράξεις 3. Η βεβαίωση μηχανικού για τις αυθαίρετες κατασκευές της περίπτωσης ζ της παραγράφου 2 του άρθρου 82, για τις οποίες δεν έχει περαιωθεί η διαδικασία εξόφλησης του ενιαίου ειδικού προστίμου του ν.4014/2011 ή του ν.4178/2013 ή του παρόντος, περιέχει ρητή αναφορά για την εξόφληση ποσοστού τριάντα τοις εκατό (30%) του ενιαίου ειδικού προστίμου καθώς και για την ανάρτηση στο πληροφοριακό σύστημα όλων των κατά περίπτωση απαιτούμενων δικαιολογητικών κατά τις διατάξεις των ν.4014/2011, ν.4178/2013 και του παρόντος, για τις οποίες γίνεται ειδική μνεία σε κάθε δικαιοπραξία. Από τα ανωτέρω δικαιολογητικά εξαιρούνται αυτά που αφορούν στο στατικό έλεγχο των παραβάσεων, τα οποία υποβάλλονται στην προθεσμία του άρθρου 99. 10. Μετά την ολοσχερή εξόφληση του ενιαίου ειδικού προστίμου ή ποσοστού τριάντα τοις εκατό (30%) αυτού ή κατ’ εξαίρεση μετά την καταβολή του παραβόλου στις περιπτώσεις ακινήτων που ανήκουν σε πρόσωπα των παραγράφων 6 και 7 του άρθρου 103, επιτρέπεται, για το ίδιο χρονικό διάστημα που προβλέπεται στον παρόντα, κατά το ποσοστό ιδιοκτησίας που του αντιστοιχεί η μεταβίβαση ή η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος στο ακίνητο στο οποίο έχει εκτελεστεί η αυθαίρετη κατασκευή ή έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη χρήση, τη δε υποχρέωση ολοκλήρωσης της διαδικασίας, αναλαμβάνει ο νέος κύριος με ειδική μνεία στο σχετικό συμβολαιογραφικό έγγραφο. Άρθρο 99 - Δικαιολογητικά υπαγωγής αυθαίρετης κατασκευής ή αυθαίρετης αλλαγής χρήσης στις διατάξεις του παρόντος η) στατικός έλεγχος των παραβάσεων : Η μελέτη στατικής επάρκειας μπορεί να υποβάλλεται μέσα σε προθεσμία τριών (3) ετών από την ημερομηνία υπαγωγής για τα κτίρια σπουδαιότητας Σ4, Σ3 και πέντε (5) ετών για τα κτίρια σπουδαιότητας Σ2. Για τα κτίρια που έχουν ήδη υπαχθεί στο ν.4178/2013, η υποχρέωση υποβολής μελέτης στατικής επάρκειας ή τεχνικής έκθεσης, εφόσον αυτή απαιτείται με τις προϋποθέσεις του παρόντος άρθρου υποβάλλεται κατά την ολοκλήρωση της ηλεκτρονικής ταυτότητας του κτιρίου ως αυτή ορίζεται στα άρθρα 53επ., Με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας δύνανται να καθορίζεται κάθε σχετικό θέμα για την εφαρμογή της παρούσας, όπως το περιεχόμενο για την μελέτη στατικής επάρκειας, τις προϋποθέσεις εκπόνησης αυτής και το χρονοδιάγραμμα για την στατική ενίσχυση του κτιρίου, τις συνέπειες και τους όρους της μη συμμόρφωσης όσον αφορά την στατική επάρκεια των κτιρίων που έχουν υπαχθεί στις διατάξεις του παρόντος νόμου. Αριθμ. ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/19409/1507 – 11.5.2018 Άρθρο 3 - Περιεχόμενο μελέτης στατικής επάρκειας Η μελέτη στατικής επάρκειας περιλαμβάνει τα ακόλουθα : α) Έκθεση συλλογής στοιχείων και πληροφοριών, β) Έκθεση αποτύπωσης - τεκμηρίωσης, γ) Γενικά σχέδια αποτύπωσης του φέροντος οργανισμού και παρουσίασης ενδεχόμενων βλαβών, δ) Έκθεση αποτίμησης φέρουσας ικανότητας, ε) Τεύχη υπολογισμών, αναλύσεων και ελέγχων. Από την έκθεση αποτίμησης προκύπτει είτε στατική επάρκεια του κτιρίου είτε ανεπάρκεια. Το παραπάνω συμπέρασμα κοινοποιείται υποχρεωτικά στον αιτούντα την υπαγωγή, συνοδεύει τη βεβαίωση του μηχανικού σε κάθε δικαιοπραξία και συμπληρώνεται στο πληροφοριακό σύστημα υπαγωγής των αυθαιρέτων. Άρθρο 4 - Διαδικασία ενίσχυσης κτιρίου στις περιπτώσεις στατικής ανεπάρκειας Στις περιπτώσεις που διαπιστωθεί στατική ανεπάρκεια ο ιδιοκτήτης υποχρεούται μέσα σε διάστημα τριών (3) ετών να προβεί στην εκπόνηση μελέτης επεμβάσεων και την υλοποίηση των απαραίτητων εργασιών που προκύπτουν από την μελέτη. Η μελέτη επεμβάσεων πρέπει να πραγματοποιηθεί στο σύνολο του κτιρίου … Μέχρι την υλοποίηση των εργασιών ενίσχυσης η εξ’ ολοκλήρου αυθαίρετη κατασκευή ή η αυθαίρετη προσθήκη δεν μισθώνεται και δεν λαμβάνει άδεια λειτουργίας. Άρθρο 5 - Διαδικασία υποβολής Για να λάβει μία δήλωση την έκπτωση 10% λόγω υποβολής μελέτης στατικής επάρκειας, πρέπει να είναι επιλεγμένο, στα Στοιχεία υπολογισμού, το πεδίο «υποβολή Μελέτης Στατικής Επάρκειας». Όσο η δήλωση είναι σε «Επεξεργασία» και σε «Αρχική υποβολή», εφόσον έχει ήδη εκπονηθεί η μελέτη στατικής επάρκειας, το πεδίο επιλέγεται από τον μηχανικό. Για την προώθηση της δήλωσης σε «Υπαγωγή» απαιτείται να έχει υποβληθεί το αρχείο «Μελέτη στατικής επάρκειας» και το πρόστιμο υπολογίζεται με έκπτωση 10%. Σε περίπτωση που η μελέτη Στατικής Επάρκειας εκπονηθεί και υποβληθεί μετά την προώθηση της δήλωσης σε Υπαγωγή, ο μηχανικός υποβάλει ηλεκτρονικό αίτημα στο πληροφοριακό σύστημα του ΤΕΕ ώστε να επιλεγεί το πεδίο «Υποβολή Μελέτης Στατικής Επάρκειας», να υπολογιστεί το πρόστιμο με την προβλεπόμενη έκπτωση και να αναπροσαρμοστούν οι ανεξόφλητες δόσεις. Τυχόν υπερβάλλοντα ποσά προστίμου δεν επιστρέφονται.

Οι περιμετρικοί τοίχοι μετράνε στην εμβαδομέτρηση για κάθε χρήση, πλην αυτής του υπολογισμού του ΣΔ. Μέχρι του περιγράμματος της κάλυψης του κτηρίου, όπως και ο υπολογισμός του όγκου του πάνω από το διαμορφωμένο έδαφος τμήματός του.

Τη δέσμευση για εκπόνηση ΜΣΕ δεν την ανέλαβες με την ανάθεση τακτοποίησης. Ανέλαβες μόνο την υποχρέωση να δηλώσεις αν (βάσει των διατάξεων εξαίρεσης) απαλλάσσεται ή όχι από αυτή. Τη δήλωσή σου αυτή θα βάλει η συμβολαιογράφος στα απαιτούμενα έγγραφα ώστε να μπορέσει να γίνει η μεταβίβαση. Θα τη συνοδεύουν υπεύθυνες δηλώσεις των συμβαλλομένων ότι έλαβαν γνώση και ότι ο αγοραστής αναλαμβάνει την υποχρέωση υποβολής της εντός των χρονικών ορίων του νόμου.

1. Η απόσταση είναι από τη γραμμή παραλίας και όχι από τη θάλασσα και ισχύει παντού (εντός και εκτός σχεδίου). 2. Η ΥΔΟΜ είναι υποχρεωμένη να πει την απαίτηση για την περιοχή, την απαίτηση για την απόσταση την εξετάζει ο μηχανικός γιατί μόνο αυτός ξέρει τη θέση του ακινήτου ως προς αυτήν. 3. Στο ΣΑ μπορεί να πηγαίνεις για πολλούς και διαφορετικούς λόγους. Στην αιτιολογική πρέπει να αναγράφονται όλοι, για να εξετασθούν όλοι και να υπάρξει η γνώμη του ΣΑ για κάθε λόγο χωριστά. Δες και τις πρόσφατες Τεχνικές Οδηγίες γαι τα ΣΑ ...