kan62

Ειδικό κτήριο ; Όχι δεν απαιτείται.

Επιμένω και νομίζω ότι αν αντικαταστήσετε τη λέξη "προσθήκη" με τη λέξη "αναθεώρηση" στον τίτλο του θέματος, θα σας λυθούν και όλα τα θέματα. Η μεταρρύθμιση μιας pilotis με αναθεώρηση της υπάρχουσας άδειας δεν είναι προσθήκη. Αναθεωρείται η υπάρχουσα άδεια και προκύπτει μεγαλύτερος ΣΔ (ή και μικρότερος αν αφαιρεθεί υπάρχον κλιμακοστάσιο). Τα ελάχιστα ύψη χώρου κύριας χρήσης είναι 2,65 μ. μετά τον ΝΟΚ, 2,40 μ. πριν από τον ΝΟΚ και μέχρι το 1955 και 2,20 μ. πριν το 1955, ανάλογα με το πότε τα κτήρια διαμορφώνονται ή διαμορφώθηκαν στον χρόνο (όπως πολύ σωστά χρησιμοποιεί αυτή τη λέξη και ο Κτιριοδομικός). Ακριβώς στην έννοια της διαμόρφωσης του κτηρίου (σκελετού) στηρίζεται και η ισχύς των προϋφιστάμενων διατάξεων (δικαίωμα) για την αναθεώρηση άδειας μετά τη λήξη της.

Μην φτάνουμε σε ακραία απόλυτα συμπεράσματα ... Προσθήκες κτηρίων είναι μόνο οι κατ' επέκταση και καθ' ύψος. Τα λοιπά είναι μεταρρυθμίσεις νομίμως υφισταμένων κτηρίων. Ο περιορισμός για το ύψος είναι : "Οι χώροι κύριας χρήσης έχουν για τα κτίρια που κατασκευάζονται μετά την έναρξη ισχύος του παρόντος ελεύθερο ύψος τουλάχιστον 2,65 μ.". Για τα νομίμως υφιστάμενα κτήρια λοιπόν ή τα τμήματά τους είπαμε παραπάνω τι ισχύει. Δεν φαντάζομαι κανείς μας να αρνηθεί την επέκταση καταστήματος σε προς κατάργηση pilotis ή να μην δώσει στο νέο κατάστημα βεβαίωση κύριας χρήσης ...

Το απόσπασμα της εγκυκλίου που παραθέτετε σχολιάζει το : "Διατάξεις του παρόντος νόμου που αφορούν στην κατασκευή στοιχείων που ορίζονται με τον παρόντα νόμο και δεν είχαν οριστεί κατά το χρόνο κατασκευής του υφιστάμενου κτίσματος" Καλησπέρα φίλε Didonis, αποδεκτό είναι εντός του όγκου του νομίμως υφιστάμενου κτηρίου. Δεν αφορά όμως αυτό τις προσθήκες καθ' ύψος ή κατ' επέκταση, περιπτώσεις που αναφέρονται παρακάτω. Αλλιώς δεν θα μπορούσαμε ποτέ να καταργήσουμε ή να νομιμοποιήσουμε έναν ΗΧ νομίμως υφιστάμενου ... Οι pilotis ανέκαθεν είχαν προδιαγραφή ύψους κύριου χώρου.

ΝΟΚ Άρθρο 23 - Υφιστάμενα κτίρια (ΕΚΤ,ΟΙΚ) 1. Κτίριο ή τμήμα αυτού θεωρείται νομίμως υφιστάμενο : α) αν έχει ανεγερθεί με νόμιμη άδεια ή αναθεώρηση και σύμφωνα με τους όρους αυτής, .... 2. Για τα κτίρια ή τα τμήματα των κτιρίων της παραγράφου 1, οι συντελεστές κάλυψης, δόμησης, όγκου και ύψη υπολογίζονται σύμφωνα με τον κανονισμό και τις πολεοδομικές διατάξεις που ίσχυαν κατά το χρόνο κατασκευής τους.

Φωταγωγός είναι το στοιχείο του κτηρίου που φέρει το φως στο άνοιγμα. Η διάταξη του ΝΟΚ είναι μια εξειδίκευση της απαίτησης του Κτιριοδομικού στον έλεγχο φωτισμού. Όταν, στον ΝΟΚ, λέει χώρος "ακάλυπτος" δεν εννοεί "υποχρεωτικός ακάλυπτος". Εννοεί χώρο που από πάνω του δεν έχει κάποιο άλλο στοιχείο του κτηρίου, για να μπορεί να είναι φωταγωγός, δηλαδή να περνάει το φως. Θα μπορούσε να χρησιμοποιηθεί στο σημείο αυτό το ορθότερο "μη στεγασμένο τμήμα του κτιρίου" που χρησιμοποιείται και για το αίθριο, μια που ο φωταγωγός είναι ένα "ατελές αίθριο". Ο έλεγχος φωτισμού στον Κτιριοδομικό γίνεται με βάση το άνοιγμα και τα "υπερκείμενα" αυτού. Μπορεί να υπόκειται και κτήριο του φωταγωγού ανοίγματος του ορόφου.

Γιατί να μην μπορείς να πατήσεις ; Όλα είναι εξώστες. Ανοικτοί και κλειστοί. Ο μόνος περιορισμός που υπάρχει είναι στο ποσοστό των ανοικτών εξωστών (γιατί δεν είναι υποχώρηση του κτηρίου-όγκου).

Αν δεν είσαι σε ειδικές διατάξεις, ΝΑΙ μπορείς. Ανεξαρτήτως αν υπάρχει άδεια στο οικόπεδο.

Να μη μπερδευόμαστε με τις εργασίες του άρθρου 30, το γράφει και είναι σαφές : Δεν απαιτείται οικοδομική άδεια ούτε έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας για τις εξής εργασίες, με την επιφύλαξη των ειδικών διατάξεων που αφορούν την περιοχή ή το κτίριο ... Δηλαδή δεν κάνεις χωρίς άδεια την περγκολίτσα σε ιστορικό τόπο, δεν βάφεις το διατηρητέο ούτε σκάβεις για διαμόρφωση μέχρι 80 εκ. σε αρχαιολογικό χώρο. Κατά τα άλλα ισχύουν όλα τα παραπάνω που γράφουν οι αγαπητοί συνάδελφοι (καλημέρα) και ότι λέει ο νόμος. Η εγκύκλιος 2 έχει επικουρική και ευθέως αμφισβητούμενη χρησιμότητα ...

Έχει ξεκαθαριστεί ότι, σύμφωνα με τον νόμο, πατάρια και σοφίτες προστίθενται κατ' αναλογίαν των ΑΗΧ. 6. Στο σ.δ. δεν προσμετρώνται : α. Οι επιφάνειες των ανοιχτών εξωστών και ανοικτών ημιυπαίθριων χώρων, όταν η συνολική επιφάνεια των χώρων αυτών έχει ποσοστό μικρότερο ή ίσο του 40% της επιφάνειας που επιτρέπεται να δομηθεί στο οικόπεδο. Σε κάθε περίπτωση το ποσοστό των ανοιχτών ημιυπαίθριων χώρων δεν μπορεί να υπερβαίνει το 20% της επιφάνειας που επιτρέπεται να δομηθεί. (sofita_h-m) 6Ο9Μ465ΦΘΗ-Ξ6Ε.pdf

Καλημέρα σε όλους. ΚΑΝΑ, Συμφωνώ ότι η ιστορία δεν θα λήξει εδώ, αλλά υποψιάζομαι ότι το όλο θέμα αφορά στην "σύγκλιση" των επιφανειών των ακινήτων λόγω Κτηματολογίου-Αυθαιρέτων-κατάργησης αρχείου ΔΕΗ κλπ. Η απορία που έχω επίσης είναι γιατί μέχρι το Μάρτη. dimitris GM, Εγώ γιατί θυμάμαι ότι αυτό είχε γίνει 0,5% από το 2% ; Πληρώνεις με 0,5% αλλά χρωστάς με 2% ;

Στο νομοσχέδιο σκούπα που εισήχθη στη Βουλή :

Στο νομοσχέδιο σκούπα που εισήχθη στη Βουλή :

Γνωστό αυτό Βασίλη. Η λέξη "ελάχιστο" ρωτάω τι νόημα έχει ;

Καλησπέρα Βασίλη. Δεν ισχύει το "ελάχιστο" στην παραπάνω διάταξη ; Υπάρχει κάποια διευκρινιστική ;

Το πρόστιμο το λέει ο ν.4495/17 - άρθρο 94 - παρ.4δ : δ) το πρόστιμο ανέγερσης για τις πολεοδομικές παραβάσεις των περιπτώσεων ε, ... της παραγράφου 3 του άρθρου 81, ανέρχεται σε χίλια (1000) ευρώ ανά περίπτωση πολεοδομικής παράβασης. Το πρόστιμο διατήρησης των ανωτέρω περιπτώσεων ανέρχεται στο είκοσι τοις εκατό (20%) του προστίμου ανέγερσης ετησίως, με δυνατότητα εφ’ άπαξ καταβολής ποσού διπλάσιου του προστίμου ανέγερσης για την οριστική διατήρησή τους. Αν ο υπόχρεος συμμορφωθεί με τις πολεοδομικές διατάξεις και αποκαταστήσει την πολεοδομική παράβαση με την απομάκρυνση της χρήσης ή την κατεδάφιση της αυθαίρετης κατασκευής ή εκδώσει την προβλεπόμενη οικοδομική άδεια όπου επιτρέπεται, μέσα σε προθεσμία τεσσάρων (4) μηνών από τη διαπίστωσή της δεν επιβάλλεται πρόστιμο διατήρησης και το πρόστιμο ανέγερσης περιορίζεται στο ελάχιστο ποσό των διακοσίων (200) ευρώ.

Το ΦΕΚ ... ν4643_2019.pdf

Όχι, αυτή είναι ... άρθρο 107, παρ.5β-γ.

Νομίμως υφιστάμενο είναι, ανεξαρτήτως της κήρυξης, εφόσον οι αλλαγές έγιναν όντως από τότε. Η κήρυξη και το από ποιόν έγινε αυτή, είναι μεγάλης σημασίας για τα επόμενα βήματα (επεμβάσεις, ΚΥΕ κλπ.).

ν.3028/2002 Άρθρο 41 - Προστασία ετοιμόρροπων μνημείων 1. Αν ο φέρων οργανισμός ενός μνημείου μεταγενέστερου του 1453 έχει υποστεί επικίνδυνες βλάβες και είναι έτοιμος να καταρρεύσει, συγκροτείται με απόφαση του Υπουργού Πολιτισμού πενταμελής επιτροπή αποτελούμενη από έναν αρχιτέκτονα, έναν συντηρητή και έναν πολιτικό μηχανικό, υπαλλήλους του Υπουργείου Πολιτισμού, έναν αρχαιολόγο και έναν ιστορικό ή ιστορικό τέχνης ή δύο αρχαιολόγους, υπαλλήλους του Υπουργείου Πολιτισμού, αν το μνημείο χρονολογείται μέχρι το 1830, ή έναν αρχιτέκτονα της αρμόδιας πολεοδομικής αρχής, και έναν ιστορικό ή έναν ιστορικό τέχνης αν το μνημείο είναι νεότερο. Η επιτροπή ελέγχει την κατάστασή τους και προτείνει μέτρα υπό την προϋπόθεση ότι διαφυλάσσεται η αυθεντικότητα του μνημείου, στα οποία περιλαμβάνονται και οι αναγκαίες εργασίες για την υποστύλωση, την προσωρινή στερέωση του κτιρίου, την αποξήλωση ετοιμόρροπων τμημάτων, τη συλλογή αρχιτεκτονικών μελών, την απομάκρυνση διακοσμητικών στοιχείων που κινδυνεύουν, καθώς και την ασφάλεια των ενοίκων ή των διερχομένων. 2. Σε εξαιρετικές περιπτώσεις, όταν η επιτροπή κρίνει ότι η διατήρηση του μνημείου είναι, στο σύνολο ή σε τμήμα του αδύνατη, μπορεί να εισηγηθεί βάσει μελέτης τη μερική ή ολική κατεδάφισή του, η οποία αποφασίζεται από τον Υπουργό Πολιτισμού μετά από γνώμη του Συμβουλίου, αφού προηγηθεί λεπτομερής περιγραφή της μορφής και της σύνθεσής του, πλήρης φωτογράφηση, αποτύπωση και τεκμηρίωσή του και έχουν συλλεγεί όλα τα αρχιτεκτονικά μέλη και τα διακοσμητικά στοιχεία. 3. Επείγουσες εργασίες προστασίας ετοιμόρροπων μνημείων γίνονται με μέριμνα της Υπηρεσίας χωρίς υπαίτια καθυστέρηση και χωρίς άλλη διατύπωση. 4. Στην περίπτωση που κρίνεται αναγκαία η κατεδάφιση του μνημείου σύμφωνα με την παράγραφο 2 και ο ιδιοκτήτης το έχει εσκεμμένα καταστήσει ή το έχει αφήσει να καταστεί ετοιμόρροπο, επιτρέπεται να ανεγερθεί νέα οικοδομή μόνον εφόσον έχει το πολύ τον ίδιο όγκο και ωφέλιμη επιφάνεια με αυτό. Η σχετική οικοδομική άδεια εκδίδεται μετά από γνώμη της επιτροπής της διάταξης της παραγράφου 1. 5. Με απόφαση του Υπουργού Πολιτισμού ρυθμίζονται ειδικότερα θέματα για την εφαρμογή των προηγούμενων παραγράφων. Άρθρο 67 - Πλημμελής φύλαξη, διατήρηση ή συντήρηση μνημείου Ο κύριος, ο νομέας ή ο κάτοχος μνημείου, ο οποίος εκτελεί τις υποχρεώσεις του για φύλαξη, διατήρηση ή συντήρησή του πλημμελώς και έτσι εκθέτει το μνημείο σε κίνδυνο, τιμωρείται με φυλάκιση μέχρι τριών (3) ετών.

dkyr, Πριν απαντηθεί ή προχωρήσει το θέμα πρέπει να διευκρινίσετε αν η λειτουργική συνένωση είναι νόμιμη ή παράνομη. Δηλαδή αν η "τακτοποίηση" του dimitris GM σημαίνει τακτοποίηση της ασυμφωνίας ή τακτοποίηση αυθαιρεσίας ... μετά η μεταβίβαση.

Μόνο αυτό δεν εννοούσα στο παραπάνω σχόλιό μου ... είπα απλά ότι κατά τη γνώμη μου από το 6.ιθ λείπει η λέξη "εξωτερική" πριν από το θερμομόνωση. Επισυνάπτω λοιπόν όλα τα σχετικά εδάφια του ΝΟΚ και επαναλαμβάνω : - Αν κάποιος έχει 6 εκ. θερμομονωτικό (+1εκ. κόλλες = 7εκ. στο σχεδιασμό) έχει το κίνητρο να μην μετρήσουν αυτά τα εκατοστά (το σύνολο δηλ. όλα, τα 7εκ. στο παράδειγμα) σε κάλυψη και δόμηση. Εξομειώνεται δηλαδή η μεγάλη θερμομόνωση με επένδυση. Αυτό υποθέτω ότι γίνεται για να προτιμώνται μεγάλα πάχη θερμομόνωσης στο σχεδιασμό ώστε να πάμε σε ενεργειακά αποδοτικότερα κτήρια (τα 5εκ. θεωρούνται πλέον απαίτηση ΚΕΝΑΚ οπότε τα 6εκ. και πάνω είναι μια επιπλέον βελτίωση). - Την ίδια ακριβώς αντιμετώπιση έχουν και τα υπάρχοντα κτήρια, μόνο που εκεί δεν υπάρχει η απαίτηση του πάχους. Λογικό είναι γιατί σ'αυτά με ένα απλό 3άρι θερμομονωτικό πάλι 7εκ. πάχος θερμομόνωση έχεις (4 σοβάς-κόλλα + 3 μονωτικό). Αυτό μόνο μπορεί να ελεγχθεί σαν πάχος επενδύσεων μέχρι το περίγραμμα του κτηρίου. Ενεργειακά μπορεί να είναι επίσης το ίδιο αν το υπάρχον έχει μιά στοιχειώδη μόνωση ή είναι καλύτερο από το τίποτε αν δεν υπάρχει καθόλου μόνωση ... - Αν αντίθετα θεωρηθεί ότι στο 6.ιθ περιλαμβάνονται και οι ενδιάμεσες των τοίχων πλήρωσης θερμομονώσεις, τότε τα ερωτήματα είναι πολλά και δύσκολα : πως ελέγχεται ; ποιά από τις προβολές της λαμβάνεται στα πολυώροφα ; πως γίνεται κάτι που είναι μέσα από τοίχους πλήρωσης να μην θεωρείται εντός περιγράμματος κτηρίου δηλ. κάλυψη ; στον υπολογισμό όγκου τι γίνεται ; αν η θερμομόνωση δεν μετράει σε κάλυψη μπορεί να χρησιμοποιηθεί η επιφάνειά της στον υποχρεωτικά ακάλυπτο ; αν ναι, πως εξασφαλίζεται η υποχρεωτική επικοινωνία της με τον υπόλοιπο ακάλυπτο ; αν από πάνω της καλύπτεται από δόμηση τι γίνεται ; πως υπολογίζεται ; με πατέντες τύπου "θεωρείται ότι ..." ; ποιός πληρώνει τον μηχανικό για τον υπολογισμό αυτό ; και άλλα πολλά ...

Όχι απλά πάρα πολλές, είναι όλες οι υπόλοιπες ... 1. Ορατά και χαρακτηρισμένα (γνωστά) μνημεία, αρχαιολογικοί χώροι και ιστορικοί τόποι ανήκουν στα άμεσα προστατευόμενα. 2. Περιοχές πέριξ γνωστών μνημείων ανήκουν στις εν δυνάμει προστατευόμενες περιοχές. 3. Όλες οι υπόλοιπες περιοχές υφίστανται τον έλεγχο πιθανής βλάβης άγνωστου μνημείου από δραστηριότητες (που ιδρύονται) ή έργα (των οποίων αδειοδοτείται η εκτέλεση). Όλα τα παραπάνω προστατεύονται βάσει του Αρχαιολογικού Νόμου (ν.3028/2002), άρθρο 10. Η προστασία υλοποιείται με έγκριση του ΥΠΠΟ που προηγείται όλων των άλλων. Η απόφαση της έγκρισης εκδίδεται κατόπιν με απόφαση Υπουργού ή υπηρεσιών του ΥΠΠΟ ανάλογα με το σαφώς διακεκριμένο πλέγμα αρμοδιοτήτων. Στις δύο πρώτες περιπτώσεις απαιτείται πριν την έγκριση η έκφραση γνώμης Συμβουλίων (Κεντρικό ή Τοπικό) και υπάρχει η πιθανότητα καθορισμού ειδικών όρων και περιορισμών. Οι όροι της έγκρισης αυτών επηρεάζουν άμεσα την μετέπειτα αδειοδότηση και για το λόγο αυτό οι άδειες ανήκουν μόνο στην κατηγορία 1. Στην τρίτη περίπτωση η έγκριση είναι καταρχήν δηλαδή στην ουσία γνωστοποίηση δραστηριότητας/έργου προς το ΥΠΠΟ ώστε να λάβει τα μέτρα του. Τα μέτρα αυτά θα ληφθούν μετά την αδειοδότηση, εξαρτώνται από πολλούς παράγοντες και μπορεί να έχουν κατάληξη ακόμη και πέραν της μη έγκρισης (πχ. την απαλλοτρίωση) όπως φαίνεται και στο δείγμα που επισυνάπτεται. Αυτές οι κατ' αρχήν εγκρίσεις πάνε με την κατηγορία 3.