kan62

Σωστά. να βάλω το σχεδόν πριν το πάντα. Όμως αν είναι τέτοια περίπτωση ίσως και να είναι υπερβολικη η διαμαρτυρία σου. Είναι μια νέα άδεια ουσιαστικά ...

Γιατί είχες ελπίδες ότι θα κάνουν το ηλεκτρονικό αρχείο μόνοι τους ; Ευτυχώς που δεν πληρώνεις και τέλος ανεβάσματος ...

Καλημέρα στους παρευρισκομένους. - Η αναθεώρηση γίνεται πάντα με τις διατάξεις που ορίζει το άρθρο 45 και είναι αυτές που ίσχυαν όταν εκδόθηκε η άδεια. - ΔΚ χρειάζεται πάντοτε όταν αναθεωρείται κάτι που αλλάζει σε αυτό.

Όχι φίλε Βασίλη, απλά δεν κοιμάμαι τα μεσημέρια και τους τη στήνω την ώρα που σχολάνε ...

ΣΗΜΑΝΤΙΚΗ τροποποίηση (ΦΕΚ 1049Β/2019) της απόφασης διαδικασιών e-άδειας για ΑΝΑΘΕΩΡΗΣΕΙΣ αδειών ! αναθεωρήσεις.pdf

Το χαμηλό επίπεδο είναι η μεταβίβαση ή ρευματοδότηση αυθαιρέτου μόνο. Γίνονται και τα δύο με την υπαγωγή του αυθαιρέτου. Το υψηλότερο επίπεδο (ελέγχου) είναι το νόμιμο ή το νόμιμο με αυθαίρετο. Αυτά με υπαγωγή μεταβιβάζονται αλλά δεν ρευματοδοτούνται χωρίς ΠΕΚ. υγ. αν θυμάσαι παλιά παίρναμε ρεύμα για ένα διαμέρισμα πολυκατοικίας μόνο. Για το πρώτο της πολυκατοικίας όμως έπρεπε να έχουν τελειώσει τα κοινόχρηστα που ήθελαν άδεια (απλή πρόσβαση της πολυκατοικίας, ασανσέρ, κλπ.).

Ο ορισμός του αυθαιρέτου δεν γεννήθηκε με ούτε το 2010 με τον 3843 ούτε με το Παράρτημα Α ... Φωταγωγός που δεν έχει κοινή χρήση και έκλεισε αφού στην άδεια μετρήθηκε σε ΥΔ και ΥΚ και πληρώθηκε ως κτήριο στα φορολογικά της άδειας, παίρνει βεβαίωση και απλά ενημερώνεται η κάτοψη της άδειας. Οι περισσότεροι μάλιστα έκλεισαν από κατασκευής, οπότε και οι αναλυτικοί ψευδείς είναι ... Μάλιστα με τον τελευταίο αυθαιρετονόμο προχώρησαν και στο γνωστό "περί ίδιας αυθαιρεσίας σε όλους τους ορόφους" για να μπουν και στους κοινόχρηστους (εδώ όμως ήδη υπάρχει η αυθαιρεσία και απλά τακτοποιείται με τεκμαιρόμενη συναίνεση). Η αυθαίρετη αλλαγή χρήσης προέκυψε μόλις το 1986, η έννοια του αυθαιρέτου όμως υπήρχε και πριν ... Δεν μπορούμε να τα "υποτάξουμε" όλα κάτω από ένα κακογραμμένο νόμο. Υπάρχουν πάντα οι βασικές έννοιες. Δεν μπορεί να γίνουμε κρατικοί ειπράκτορες ή υπάλληλοι συμβολαιογράφων ...

Το κατάλαβα, αλλά ο ΚΑΝΑ απάντησε και στα δύο, οπότε συμφώνησα και απάντησα και στα δύο.

Συμφωνώ με τον Βασίλη. Τις καλησπέρες μου ... Εξ ολοκλήρου ή μερικώς αυθαίρετο, υπάρχουσας σύστασης ΟΙ ή όχι, οποιαδήποτε εργασία γίνει με "έγκριση εκτέλεσης εργασιών αποπεράτωσης" και απαιτεί μελέτη γίνεται είτε με την τροποποίηση της υπάρχουσας από την άδεια οικοδομής ή με την εξ αρχής εκπόνηση νέας μελέτης αν δεν υπάρχει. Κάθε εργασία που γίνεται με μελέτη ελέγχεται (ΕΔ) και πιστοποιείται η εφαρμογή της σύμφωνα με τα εγκεκριμένα (ΠΕΚ). Πχ. η αποπεράτωση κτηρίου αυθαίρετου στα μπετά, γίνεται μόνο με οδηγίες του εργολάβου ;

Εγγρ. ΔΑΟΚΑ-Γ – 50441/31.7.2015 πρώτο στα έγγραφα του άρθρου 23 του ΝΟΚ V11.

Η ρευματοδότηση ή/και συμβολαιογραφική πράξη σε ΟΙ εφαρμόζονται μέχρι ένα οριακό περίγραμμα που είναι τα υλοποιημένα όρια της ΟΙ. Τα υλοποιημένα όρια δεν είναι πάντα τα νόμιμα αδειοδοτημένα. Αυθαιρεσίες επί κοινοχρήστων δεν επηρεάζουν τα παραπάνω, εκτός αν πρώην κοινόχρηστοι χώροι ενσωματώθηκαν στην ΟΙ. Το ίδιο γίνεται και στην έκδοση αδειών επί ΟΙ όταν δεν επηρεάζονται κοινόχρηστα πράγματα του οικοιπέδου. Όταν πρόκειται για ρευματοδότηση ΟΙ που έχει νόμιμο και τακτοποιημένο τμήμα, προφανώς και θα χρειαστεί ΠΕΚ για το νόμιμο. Αν η ΟΙ έχει και εργασίες αποπεράτωσης που επηρεάζουν το νόμιμο τμήμα, αυτές θα έχουν γίνει μετά από έκδοση διοικητικής πράξης για την τροποποίηση ή ενημέρωση των μελετών του νόμιμου τμήματος και το ΠΕΚ θα βγει με βάση αυτές τις τελευταίες.

Επειδή το παρακολούθησα και ο @nzerman με ανέφερε, αποποιούμενος πρώτα του χαρακτηρισμού, να προσθέσω τα εξής : Η κάθε περίπτωση πρέπει να εξετάζεται σύμφωνα με τα χαρακτηριστικά της. Ένας φωταγωγός που έκλεισε σε ένα ισόγειο + που δεν έχει σύσταση οριζόντιας + που έχει μετρήσει σε Κ (πχ. προ 1985) + που έχει μετρήσει σε Δ (πχ. μικρότερος των 5 τμ.) + που δεν παραβιάζει τα δικαιώματα κανενός + που είναι εμβαδομετρημένος στη στήλη της οριζόντιας ιδιοκτησίας, γιατί να πάρει ΥΥ+ΥΚ ή ΥΔ και να μην πάρει μόνο αναλυτικό για τις εργασίες ; Κανονικά δεν πρέπει να έχει ούτε τον αναλυτικό αφού ακόμη και ο όγκος του έχει μετρηθεί στον ογκομετρικό της οικοδομής. Είναι καθ' όλα νόμιμο κλείσιμο εντός οριζόντιας ιδιοκτησίας, κοινώς διαρρύθμιση. Όμως αν είναι μεγαλύτερος ή από αυτόν παίρνουν φως-αέρα χώροι των απο κάτω ή δεν είναι στον ογκομετρικό ή στη στήλη των επιφανειών των οριζοντίων αλλά σε αυτή των κοινοχρήστων, τότε σίγουρα έχουμε μια ΥΔ, εξετάζουμε ενδεχόμενη ΥΚ και για να δηλώσουμε θέλουμε υποχρεωτικά συναίνεση. Το κριτήριο είναι πάντα το είδος της αυθαιρεσίας, αφού πρώτα αυτή διαπιστωθεί. Αλλιώς δεν υπάρχει καν η αυθαιρεσία και ο ιδιοκτήτης παίρνει τη βεβαίωσή του.

Μάλιστα, είχανε πει ότι σταδιακά η πλατφόρμα αυτή θα αποκτήσει και συντεταγμένες σε σωστά υπόβαθρα. Μάλλον αυτή είναι η έκδοση για να προχωρήσει το πρόγραμμα και να μην πέσει πρόστιμο ή διακοπή ... να πάμε λίγο παρακάτω δηλαδή.

Δύο σημερινές - χθεσινές αποφάσεις που αφορούν στο θέμα... Πιστοποιητικό κατάταξης.pdf Τροποποίηση της 12868_24-7-2018.pdf

Η περίπτωση : ια) το σύνολο των αυθαιρέτων κατασκευών ανά διηρημένη ιδιοκτησία ή ανεξάρτητο κτίριο δεν επιφέρει αύξηση των κατακόρυφων φορτίων άνω του 20% για κατηγορία σπουδαιότητας Σ2 σύμφωνα με τον Ελληνικό Αντισεισμικό Κανονισμό (ΕΑΚ) ... σε καλύπτει πλήρως, αρκεί να ελέγξεις το : (Gα+Qα) < 1,2*(Gν+Qν), όπου α το ελεγχόμενο αυθαίρετο και ν το νόμιμο κτήριο ή ιδιοκτησία. Στην περίπτωσή σου δεν θέλει καν πράξεις ... είναι οφθαλμοφανές. Θα μπορούσε να υπάρχει και μείωση των κατακόρυφων φορτίων αν ο Η/Χ έκλεισε μόνο με κουφώματα.

Έχεις ελέγξει αν στην άδειά σου έχουν μετρήσει στο ΣΔ ; Πάντως το 1984 μετρούσαν στο ΣΔ.

Αν και η περίπτωσή σου είναι ακριβώς κάτω από εκεί που σταμάτησες την παράθεση του νόμου : Κατ’ εξαίρεση, για αυθαίρετες κατασκευές εντός παραδοσιακού οικισμού ή παραδοσιακού τμήματος πόλεως άνω των 5.000 κατοίκων, που διέπονται και από ειδικότερες διατάξεις προστασίας (όπως ιστορικό κέντρο) ακολουθείται η διαδικασία των παραγράφων 2 και 3. οπότε οδηγείσαι κατευθείαν στην επιτροπή, η απάντησή μου στο συνάδελφο αφορούσε σε όλες τις περιπτώσεις που μπορεί να δοθεί από τον μηχανικό η έκθεση συμμόρφωσης με τους μορφολογικούς κανόνες. Αν δεν μπορεί να δοθεί η τεκμηρίωση της παραπάνω προσαρμογής, δεν θα είναι δυνατόν να αποφευχθεί και η επιτροπή ... Φαντάζομαι το αρχαιολογικό μέρος (παρ.9 και 10) το έχεις ήδη εξετάσει.

Μήπως να μας έγραφες και τον τίτλο της αίτησής σου ; Η απάντηση της ΥΔΟΜ μόνη της δεν είναι διαφωτιστική. Μην ψάχνεις για τήρηση προθεσμιών από Δ.Υ. ... θα χάσεις (το χρόνο σου).

Ανάλυση & Σύνθεση. Όλα τα νομίσματα έχουν δύο όψεις, από την εποχή του τάλαντου ... https://www.protagon.gr/epikairotita/enas-antilogos-gia-ta-polywrofa-tis-akropolis-44341799490?fbclid=IwAR2l2yT6zGKtkeHQDpTwsiPQnpIQbsG3eh_Rv3w1ehvISqyX_dBQAwczJZM

Anton_civeng Αν έβλεπα και την αλλαγή χρήσης, ίσως να συμφωνούσα μαζί σου. Όμως δεν την βλέπω πουθενά, οπότε επιμένω σε αυτό που λέει ο νόμος, ότι δεν πειράζω δικαιώματα επί κοινοχρήστων.

Βάλε εισαγωγικά στη λέξη "απαλλοτρίωση" που όντως ξέχασα να τα βάλω όπως τα έβαλα στο "δημοσίου συμφέροντος" και ξαναδιάβασε ... προφανώς και δεν εννοούσα τίποτε από αυτά που συμπέρανες. Τα έχω αναφέρει ξανά και στο παρελθόν. Ο ΣΔ των κλιμακοστασίων κάποια στιγμή θα πάψει να υπάρχει και θα χρησιμοποιηθεί ως το βασικό όπλο στο ΣτΕ ώστε να περνάει πάντα μια επιβάρυνση του ΣΔ (της τάξης του 20%) από τις αυθαιρεσίες των ιδιοκτησιών εις βάρος του άρθρου 24. Για να γίνει αυτό χρειάστηκε πρώτα να εφευρεθεί ο ΝΟΚ που ήδη δεν τον μετράει από το 2012 και μετά. Στην ΗΤ πλέον θα υπάρξει ο πλήρης λογιστικός συμψηφισμός γιατί υπάρχει και η αρχή της ισότητας. Αυτό εννοώ "απαλλοτρίωση" και η επινόηση αυτή έγινε μόνο για να υπάρξουν οι νόμοι των αυθαιρέτων που αποτελούν πλέον λύση "δημοσίου συμφέροντος" ... εκεί που καταντήσαμε. Επειδή λοιπόν ο κοινόχρηστος ΣΔ σχεδόν θα εξαϋλωθεί, πρέπει να συγκεντρωθεί στις ιδιοκτησίες και θα είναι πάντα κατώτερος ενός ορίου της τάξης του 120% του σημερινού ΣΔ των ιδιοκτησιών. Μέχρι εκεί η εξαίρεση έχει ήδη δοθεί. Αν υπάρχουν παραπάνω ποσότητες θα περάσουν στο επόμενο στάδιο της αγοράς ΣΔ, απλά γιατί δεν μπορούν να κατεδαφιστούν. Για το λόγο αυτό, όλοι οι νόμοι αυθαιρέτων δεν επιτρέπουν το χειρισμό του κοινόχρηστου ΣΔ παρά μόνο όταν δεν είναι πλέον κοινόχρηστος και έχει περιέλθει αυθαίρετα σε κάποια ιδιοκτησία. Όσο για το λογικό και νόμιμο, προφανώς και δεν μπορεί μια ιδιοκτησία να οικειοποιηθεί τον κοινόχρηστο ΣΔ (με τη μέθοδο του αναλυτικού) χωρίς να τον πληρώσει αναλογικά με αυτόν που δικαιούται βάσει των χιλιοστών οικοπέδου. Αν δεν γίνει αυτό, στην ΗΤ δεν θα υπάρξει η τελική συναίνεση της συνιδιοκτησίας. Τέλος, ας μη βλέπουμε πίσω από όλα κάποιους συμβολαιογράφους που τους λείπουν κάποια τετραγωνικά ή τους θεωρούμε απλά υπερβολικούς. Την ιστορία αυτή (διεθνής πατέντα συνδυασμού συνδικαλιστικής τεχνογνωσίας και ελληνικής εφευρετικότητας), όπως και πολλές άλλες που είναι στα βαγόνια που ακόμη δεν είδαμε να περνάνε μπροστά μας, την εισήγαγε το οικείο μας ΤΕΕ πριν καν τον Σουφλιά. Απλά οι χρόνοι είναι ελληνικοί και πέρασαν ήδη 10 χρόνια χωρίς να δούμε το τελευταίο βαγόνι. Το τραίνο όμως κινείται ...

Για να μη μένει κάποιο υπόλοιπο αδιευκρίνιστο, για τα "περί νομοπλασίας", επαναλαμβάνω ότι ποτέ στα αυθαίρετα δεν εξετάζαμε αλλαγές χρήσης ΒΧ σε ΚΧ, κατά τον ορισμό του κτιριοδομικού κανονισμού. Αυτά που είπα περί δουλείας θα τα βρείτε σε όλους τους ΓΟΚ και σήμερα στο άρθρο 9 του ΝΟΚ. Εξετάζουμε πάντα : 1) ως αυθαίρετη ενέργεια, και μόνο μετά το1986, την αλλαγή χρήσης του ΠΔ χρήσεων χωρίς την απαιτούμενη άδεια (και δεν απαιτείται πάντα), 2) την αυθαίρετη μετατροπή της χρήσης σε χρήση που είναι περισσότερο απαιτητική σε ΣΔ (κτήρια εκτός σχεδίου), 3) την αυθαίρετη κατάργηση χρήσης που απέκτησε ποσότητα ΣΔ κατά παρέκκλιση και 4) τη μετατροπή σε χώρους ΚΧ των χώρων ΒΧ που δεν μετρούσαν στο ΣΔ. Η πρώτη περίπτωση πάει με παράβολο και ενδεχόμενα με παραβάσεις αναλυτικού μόνο για τις εργασίες που έγιναν με την αλλαγή χρήσης. Οι λοιπές περιπτώσεις πάνε με ΥΔ και μάλιστα η δεύτερη με συντελεστή επιβάρυνσης αλλαγής χρήσης στην ΥΔ. Όλες οι παραπάνω περιπτώσεις εξετάζονται πάντα (κατά τη γνώμη μου) εντός του (νομίμου ή νομίμως υφιστάμενου) περιγράμματος οριζόντιας/ορόφου/τμήματος κτηρίου/κτηρίου όπου εκτείνεται η υπαγωγή μας. Οι πέραν αυτής επεκτάσεις, δεν είναι αλλαγή χρήσης και πάνε μόνο με απλή υπέρβαση δόμησης. Ο τυχόν εκεί ευρισκόμενος κοινόχρηστος ΣΔ (όχι της εξεταζόμενης ιδιοκτησίας) ήδη απαλλοτριώθηκε προ πολλού για την επίτευξη του "δημοσίου συμφέροντος" (και μάλιστα χωρίς αυτή την απαλλοτρίωση ίσως να μην υπήρχαν και οι αυθαιρετονόμοι). Μεταφορά επειγόντως

Δεν μιλάμε για διάκριση χρήσεων κτιριοδομικού κανονισμού, ποτέ δεν μιλάγαμε γι' αυτές στους αυθαιρετονόμους. Η διάκριση δεν γίνεται μεταξύ BX και ΚΧ κτιριοδομικού. Γίνεται με βάση αυτό που πρέπει να εξασφαλιστεί με βάση όλους τους νόμους των αυθαιρέτων : " ... στο ακίνητο ή στη διακεκριμένη αυτοτελή οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, μη συμπεριλαμβανομένων των κοινόκτητων ή κοινοχρήστων χώρων του ακινήτου, δεν έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές καθ’ υπέρβαση της δόμησης, της κάλυψης και του ύψους της ιδιοκτησίας". Τα έχουμε συζητήσει και με τον ν.4178 ... και τότε υπήρχε η διαφορά απόψεων. Υ.Γ. όσο για το νομικό μέρος του θέματος ... οι κοινόχρηστοι χώροι, όπου υπάρχει και δουλεία διόδου, είναι πάντοτε κύριας χρήσης. Όσο για τους νόμους αυθαιρέτων ... ανέκαθεν ήταν απλοϊκές σκέψεις λογιστικού περιεχομένου. Κάποιος συντονιστής πρέπει να μεταφέρει όλη την κουβέντα στο σχετικό νήμα ...