kan62

Εγγρ. ΔΑΟΚΑ-Γ – 50441/31.7.2015 πρώτο στα έγγραφα του άρθρου 23 του ΝΟΚ V11.

Η ρευματοδότηση ή/και συμβολαιογραφική πράξη σε ΟΙ εφαρμόζονται μέχρι ένα οριακό περίγραμμα που είναι τα υλοποιημένα όρια της ΟΙ. Τα υλοποιημένα όρια δεν είναι πάντα τα νόμιμα αδειοδοτημένα. Αυθαιρεσίες επί κοινοχρήστων δεν επηρεάζουν τα παραπάνω, εκτός αν πρώην κοινόχρηστοι χώροι ενσωματώθηκαν στην ΟΙ. Το ίδιο γίνεται και στην έκδοση αδειών επί ΟΙ όταν δεν επηρεάζονται κοινόχρηστα πράγματα του οικοιπέδου. Όταν πρόκειται για ρευματοδότηση ΟΙ που έχει νόμιμο και τακτοποιημένο τμήμα, προφανώς και θα χρειαστεί ΠΕΚ για το νόμιμο. Αν η ΟΙ έχει και εργασίες αποπεράτωσης που επηρεάζουν το νόμιμο τμήμα, αυτές θα έχουν γίνει μετά από έκδοση διοικητικής πράξης για την τροποποίηση ή ενημέρωση των μελετών του νόμιμου τμήματος και το ΠΕΚ θα βγει με βάση αυτές τις τελευταίες.

Επειδή το παρακολούθησα και ο @nzerman με ανέφερε, αποποιούμενος πρώτα του χαρακτηρισμού, να προσθέσω τα εξής : Η κάθε περίπτωση πρέπει να εξετάζεται σύμφωνα με τα χαρακτηριστικά της. Ένας φωταγωγός που έκλεισε σε ένα ισόγειο + που δεν έχει σύσταση οριζόντιας + που έχει μετρήσει σε Κ (πχ. προ 1985) + που έχει μετρήσει σε Δ (πχ. μικρότερος των 5 τμ.) + που δεν παραβιάζει τα δικαιώματα κανενός + που είναι εμβαδομετρημένος στη στήλη της οριζόντιας ιδιοκτησίας, γιατί να πάρει ΥΥ+ΥΚ ή ΥΔ και να μην πάρει μόνο αναλυτικό για τις εργασίες ; Κανονικά δεν πρέπει να έχει ούτε τον αναλυτικό αφού ακόμη και ο όγκος του έχει μετρηθεί στον ογκομετρικό της οικοδομής. Είναι καθ' όλα νόμιμο κλείσιμο εντός οριζόντιας ιδιοκτησίας, κοινώς διαρρύθμιση. Όμως αν είναι μεγαλύτερος ή από αυτόν παίρνουν φως-αέρα χώροι των απο κάτω ή δεν είναι στον ογκομετρικό ή στη στήλη των επιφανειών των οριζοντίων αλλά σε αυτή των κοινοχρήστων, τότε σίγουρα έχουμε μια ΥΔ, εξετάζουμε ενδεχόμενη ΥΚ και για να δηλώσουμε θέλουμε υποχρεωτικά συναίνεση. Το κριτήριο είναι πάντα το είδος της αυθαιρεσίας, αφού πρώτα αυτή διαπιστωθεί. Αλλιώς δεν υπάρχει καν η αυθαιρεσία και ο ιδιοκτήτης παίρνει τη βεβαίωσή του.

Μάλιστα, είχανε πει ότι σταδιακά η πλατφόρμα αυτή θα αποκτήσει και συντεταγμένες σε σωστά υπόβαθρα. Μάλλον αυτή είναι η έκδοση για να προχωρήσει το πρόγραμμα και να μην πέσει πρόστιμο ή διακοπή ... να πάμε λίγο παρακάτω δηλαδή.

Δύο σημερινές - χθεσινές αποφάσεις που αφορούν στο θέμα... Πιστοποιητικό κατάταξης.pdf Τροποποίηση της 12868_24-7-2018.pdf

Η περίπτωση : ια) το σύνολο των αυθαιρέτων κατασκευών ανά διηρημένη ιδιοκτησία ή ανεξάρτητο κτίριο δεν επιφέρει αύξηση των κατακόρυφων φορτίων άνω του 20% για κατηγορία σπουδαιότητας Σ2 σύμφωνα με τον Ελληνικό Αντισεισμικό Κανονισμό (ΕΑΚ) ... σε καλύπτει πλήρως, αρκεί να ελέγξεις το : (Gα+Qα) < 1,2*(Gν+Qν), όπου α το ελεγχόμενο αυθαίρετο και ν το νόμιμο κτήριο ή ιδιοκτησία. Στην περίπτωσή σου δεν θέλει καν πράξεις ... είναι οφθαλμοφανές. Θα μπορούσε να υπάρχει και μείωση των κατακόρυφων φορτίων αν ο Η/Χ έκλεισε μόνο με κουφώματα.

Έχεις ελέγξει αν στην άδειά σου έχουν μετρήσει στο ΣΔ ; Πάντως το 1984 μετρούσαν στο ΣΔ.

Αν και η περίπτωσή σου είναι ακριβώς κάτω από εκεί που σταμάτησες την παράθεση του νόμου : Κατ’ εξαίρεση, για αυθαίρετες κατασκευές εντός παραδοσιακού οικισμού ή παραδοσιακού τμήματος πόλεως άνω των 5.000 κατοίκων, που διέπονται και από ειδικότερες διατάξεις προστασίας (όπως ιστορικό κέντρο) ακολουθείται η διαδικασία των παραγράφων 2 και 3. οπότε οδηγείσαι κατευθείαν στην επιτροπή, η απάντησή μου στο συνάδελφο αφορούσε σε όλες τις περιπτώσεις που μπορεί να δοθεί από τον μηχανικό η έκθεση συμμόρφωσης με τους μορφολογικούς κανόνες. Αν δεν μπορεί να δοθεί η τεκμηρίωση της παραπάνω προσαρμογής, δεν θα είναι δυνατόν να αποφευχθεί και η επιτροπή ... Φαντάζομαι το αρχαιολογικό μέρος (παρ.9 και 10) το έχεις ήδη εξετάσει.

Μήπως να μας έγραφες και τον τίτλο της αίτησής σου ; Η απάντηση της ΥΔΟΜ μόνη της δεν είναι διαφωτιστική. Μην ψάχνεις για τήρηση προθεσμιών από Δ.Υ. ... θα χάσεις (το χρόνο σου).

Ανάλυση & Σύνθεση. Όλα τα νομίσματα έχουν δύο όψεις, από την εποχή του τάλαντου ... https://www.protagon.gr/epikairotita/enas-antilogos-gia-ta-polywrofa-tis-akropolis-44341799490?fbclid=IwAR2l2yT6zGKtkeHQDpTwsiPQnpIQbsG3eh_Rv3w1ehvISqyX_dBQAwczJZM

Anton_civeng Αν έβλεπα και την αλλαγή χρήσης, ίσως να συμφωνούσα μαζί σου. Όμως δεν την βλέπω πουθενά, οπότε επιμένω σε αυτό που λέει ο νόμος, ότι δεν πειράζω δικαιώματα επί κοινοχρήστων.

Βάλε εισαγωγικά στη λέξη "απαλλοτρίωση" που όντως ξέχασα να τα βάλω όπως τα έβαλα στο "δημοσίου συμφέροντος" και ξαναδιάβασε ... προφανώς και δεν εννοούσα τίποτε από αυτά που συμπέρανες. Τα έχω αναφέρει ξανά και στο παρελθόν. Ο ΣΔ των κλιμακοστασίων κάποια στιγμή θα πάψει να υπάρχει και θα χρησιμοποιηθεί ως το βασικό όπλο στο ΣτΕ ώστε να περνάει πάντα μια επιβάρυνση του ΣΔ (της τάξης του 20%) από τις αυθαιρεσίες των ιδιοκτησιών εις βάρος του άρθρου 24. Για να γίνει αυτό χρειάστηκε πρώτα να εφευρεθεί ο ΝΟΚ που ήδη δεν τον μετράει από το 2012 και μετά. Στην ΗΤ πλέον θα υπάρξει ο πλήρης λογιστικός συμψηφισμός γιατί υπάρχει και η αρχή της ισότητας. Αυτό εννοώ "απαλλοτρίωση" και η επινόηση αυτή έγινε μόνο για να υπάρξουν οι νόμοι των αυθαιρέτων που αποτελούν πλέον λύση "δημοσίου συμφέροντος" ... εκεί που καταντήσαμε. Επειδή λοιπόν ο κοινόχρηστος ΣΔ σχεδόν θα εξαϋλωθεί, πρέπει να συγκεντρωθεί στις ιδιοκτησίες και θα είναι πάντα κατώτερος ενός ορίου της τάξης του 120% του σημερινού ΣΔ των ιδιοκτησιών. Μέχρι εκεί η εξαίρεση έχει ήδη δοθεί. Αν υπάρχουν παραπάνω ποσότητες θα περάσουν στο επόμενο στάδιο της αγοράς ΣΔ, απλά γιατί δεν μπορούν να κατεδαφιστούν. Για το λόγο αυτό, όλοι οι νόμοι αυθαιρέτων δεν επιτρέπουν το χειρισμό του κοινόχρηστου ΣΔ παρά μόνο όταν δεν είναι πλέον κοινόχρηστος και έχει περιέλθει αυθαίρετα σε κάποια ιδιοκτησία. Όσο για το λογικό και νόμιμο, προφανώς και δεν μπορεί μια ιδιοκτησία να οικειοποιηθεί τον κοινόχρηστο ΣΔ (με τη μέθοδο του αναλυτικού) χωρίς να τον πληρώσει αναλογικά με αυτόν που δικαιούται βάσει των χιλιοστών οικοπέδου. Αν δεν γίνει αυτό, στην ΗΤ δεν θα υπάρξει η τελική συναίνεση της συνιδιοκτησίας. Τέλος, ας μη βλέπουμε πίσω από όλα κάποιους συμβολαιογράφους που τους λείπουν κάποια τετραγωνικά ή τους θεωρούμε απλά υπερβολικούς. Την ιστορία αυτή (διεθνής πατέντα συνδυασμού συνδικαλιστικής τεχνογνωσίας και ελληνικής εφευρετικότητας), όπως και πολλές άλλες που είναι στα βαγόνια που ακόμη δεν είδαμε να περνάνε μπροστά μας, την εισήγαγε το οικείο μας ΤΕΕ πριν καν τον Σουφλιά. Απλά οι χρόνοι είναι ελληνικοί και πέρασαν ήδη 10 χρόνια χωρίς να δούμε το τελευταίο βαγόνι. Το τραίνο όμως κινείται ...

Για να μη μένει κάποιο υπόλοιπο αδιευκρίνιστο, για τα "περί νομοπλασίας", επαναλαμβάνω ότι ποτέ στα αυθαίρετα δεν εξετάζαμε αλλαγές χρήσης ΒΧ σε ΚΧ, κατά τον ορισμό του κτιριοδομικού κανονισμού. Αυτά που είπα περί δουλείας θα τα βρείτε σε όλους τους ΓΟΚ και σήμερα στο άρθρο 9 του ΝΟΚ. Εξετάζουμε πάντα : 1) ως αυθαίρετη ενέργεια, και μόνο μετά το1986, την αλλαγή χρήσης του ΠΔ χρήσεων χωρίς την απαιτούμενη άδεια (και δεν απαιτείται πάντα), 2) την αυθαίρετη μετατροπή της χρήσης σε χρήση που είναι περισσότερο απαιτητική σε ΣΔ (κτήρια εκτός σχεδίου), 3) την αυθαίρετη κατάργηση χρήσης που απέκτησε ποσότητα ΣΔ κατά παρέκκλιση και 4) τη μετατροπή σε χώρους ΚΧ των χώρων ΒΧ που δεν μετρούσαν στο ΣΔ. Η πρώτη περίπτωση πάει με παράβολο και ενδεχόμενα με παραβάσεις αναλυτικού μόνο για τις εργασίες που έγιναν με την αλλαγή χρήσης. Οι λοιπές περιπτώσεις πάνε με ΥΔ και μάλιστα η δεύτερη με συντελεστή επιβάρυνσης αλλαγής χρήσης στην ΥΔ. Όλες οι παραπάνω περιπτώσεις εξετάζονται πάντα (κατά τη γνώμη μου) εντός του (νομίμου ή νομίμως υφιστάμενου) περιγράμματος οριζόντιας/ορόφου/τμήματος κτηρίου/κτηρίου όπου εκτείνεται η υπαγωγή μας. Οι πέραν αυτής επεκτάσεις, δεν είναι αλλαγή χρήσης και πάνε μόνο με απλή υπέρβαση δόμησης. Ο τυχόν εκεί ευρισκόμενος κοινόχρηστος ΣΔ (όχι της εξεταζόμενης ιδιοκτησίας) ήδη απαλλοτριώθηκε προ πολλού για την επίτευξη του "δημοσίου συμφέροντος" (και μάλιστα χωρίς αυτή την απαλλοτρίωση ίσως να μην υπήρχαν και οι αυθαιρετονόμοι). Μεταφορά επειγόντως

Δεν μιλάμε για διάκριση χρήσεων κτιριοδομικού κανονισμού, ποτέ δεν μιλάγαμε γι' αυτές στους αυθαιρετονόμους. Η διάκριση δεν γίνεται μεταξύ BX και ΚΧ κτιριοδομικού. Γίνεται με βάση αυτό που πρέπει να εξασφαλιστεί με βάση όλους τους νόμους των αυθαιρέτων : " ... στο ακίνητο ή στη διακεκριμένη αυτοτελή οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, μη συμπεριλαμβανομένων των κοινόκτητων ή κοινοχρήστων χώρων του ακινήτου, δεν έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές καθ’ υπέρβαση της δόμησης, της κάλυψης και του ύψους της ιδιοκτησίας". Τα έχουμε συζητήσει και με τον ν.4178 ... και τότε υπήρχε η διαφορά απόψεων. Υ.Γ. όσο για το νομικό μέρος του θέματος ... οι κοινόχρηστοι χώροι, όπου υπάρχει και δουλεία διόδου, είναι πάντοτε κύριας χρήσης. Όσο για τους νόμους αυθαιρέτων ... ανέκαθεν ήταν απλοϊκές σκέψεις λογιστικού περιεχομένου. Κάποιος συντονιστής πρέπει να μεταφέρει όλη την κουβέντα στο σχετικό νήμα ...

Και το ΦΕΚ : ν4602_2019.pdf

Τα κλιμακοστάσια και οι διάδρομοι είναι χώροι κύριας χρήσης και δεν μπορούν να πάνε με αναλυτικό αλλά με κανονική υπέρβαση δόμησης. Μόνον έτσι γίνεται η διόρθωση της επιφάνειας των οριζοντίων ιδιοκτησιών με την "ανάλωση" του ΣΔ των κοινόχρηστων χώρων. Το τελευταίο είναι και ο βασικός σκοπός των αυθαιρετονόμων για την τελική "εξομείωση" με τον ΝΟΚ.

Δημοσιεύτηκε σήμερα σε ΦΕΚ ο νόμος 4602/2019: Έρευνα, εκμετάλλευση και διαχείριση του γεωθερμικού δυναμικού της Χώρας, σύσταση Ελληνικής Αρχής Γεωλογικών και Μεταλλευτικών Ερευνών, ιδιοκτησιακός διαχωρισμός δικτύων διανομής φυσικού αερίου και άλλες διατάξεις. Με τροποποιήσεις σε νομοθετικές διατάξεις του κτηματολογίου (στο άρθρο 56) και της πολεοδομικής νομοθεσίας (ν.4030/11, ν.4495/17, ΝΟΚ) μετά το άρθρο 59. ν4602_2019.pdf View full είδηση

Συνδύασε τους δύο ορισμούς με τις έννοιες : περίγραμμα, κέλυφος, όψεις, κάλυψη κτηρίου ...

Τα Α και Β μπορούν να θεωρηθούν ανοικτοί εξώστες ή ανοικτοί Η/Χ, ανάλογα με το αν είναι προεξοχή (πρόβολος) του δαπέδου του ορόφου ή όχι. Τα Γ1 και Γ2, που σίγουρα είναι διαμπερή ανοίγματα, γιατί να μη μετρήσουν στο ΣΔ στην περίπτωσή σου ; Διάβασε τις Τ.Ο. και συγκεκριμένα τη διευκρίνιση για τα 6η και 6κθ ...

Επομένως στην πραγματικότητα έχεις μόνο παράβαση αναλυτικού για το κλείσιμο των ανοιγμάτων. Το πως θα το αντιμετωπίσεις είναι άλλο θέμα ... Δεν υπάρχει "δημιουργία χώρου κύριας χρήσης χωρίς μεταβολή του ΣΔ", ο στεγασμένος εξώστης είχε ανέκαθεν κύρια χρήση κατοικίας και ακόμη την έχει. Άρα δεν υπάρχει αυθαιρεσία στην επιφάνειά του. Σε κάθε συμβόλαιο θα ανέγραφαν την όλη επιφάνεια και αυτή θα μέτραγε παντού, όπως θα μετράει και στο εξής.

Μια χαρά λοιπόν για το κτήριο. Για την παράβαση όμως εγώ θα σου ξαναθέσω το ερώτημα, θα το βάλεις ως ΥΔ με επιφάνεια ή λοιπή αναλυτικού για το κλείσιμο των ανοιγμάτων νομίμως υφιστάμενου χώρου ;

Δηλαδή σε ένα κτήριο εξ' ολοκλήρου κατηγορίας 1 που γνωρίζουμε ότι ένα κούφωμά του έκλεισε το 1984, βάζουμε το κλείσιμο κατηγορία 4 και ψάχνουμε αιτία απαλλαγής από ΜΣΕ ; Γιατί κάτι τέτοιο έχουμε και όχι προσθήκη ορόφου, που όπως μόνος σου λες δεν ανήκει (δεν βρίσκεται εντός κελύφους) στο κτήριο κατηγορίας 1. Τον ΣΔ τον ανέφερα για να καταλάβει ο ερωτών τι θα γινόταν αν έβγαζε άδεια ... δεν τον συνέδεσα με την απάντησή μου.

Αν ήταν με άδεια πριν το 1985 να είσαι σίγουρος ότι θα είχε μετρήσει στη μέγιστη εκμετάλλευση του οικοπέδου (ΣΔ). Πριν δεν ήξεραν τι είναι ο ΗΧ για να μην τον μετρήσουν. Την ανάλογη κατασκευή τη θεωρούσαν χρηστική προέκταση της οικίας (πλην προπύλου) και μέρος του ορόφου. Το 1985 σκαρφίστηκαν (με καλή πρόθεση) τον ΗΧ και προκόψαμε έκτοτε (έξις δευτέρα φύσις) ...