kan62

Διάβασε και αυτό ...

Δεν θεώρησα ότι είναι δική σου η υπεκφυγή. Στα video φαίνεται καθαρά ποιός την υπαγόρευσε (πρόεδρος) και ποιός υπάκουσε - εκπροσωπώντας μόνο το ΤΕΕ και κανέναν άλλο - ικανοποιώντας το συμβολαιογραφικό πλήθος.

Συνδικαλιστική υπεκφυγή (συνηθισμένο φαινόμενο κατά την εφαρμογή των νόμων στη χώρα) για συνεχίσει απρόσκοπτα η κολεγιά μεταξύ συμβολαιογράφων-νομοθετούντων-help_στο_ΤΕΕ. Ο μηχανικός οφείλει να γράψει στο 5φυλο αν απαιτείται ή όχι ΜΣΑ ΒΑΣΕΙ της διάταξης ... του νόμου ... Μόνο με βάση το νόμο. Όχι με βάση την επιστημονική του ιδιότητα (έτσι και αλλιώς πολλές φορές δεν την έχει καν) ούτε με βάση τις επιθυμίες των συμβολαιογράφων. Μόνο με βάση τη θέση του νομοθέτη ! ΝΑΙ ή ΟΧΙ βάσει νόμου όπως είναι κάθε φορά διατυπωμένος, γραπτά και ξεκάθαρα. Δεν πρέπει να τρέχει μετά στα δικαστήρια όταν οι ιδιοκτήτες : - ισχυριστούν ότι εγώ δεν συμμετέχω στα έξοδα της ενίσχυσης γιατί ο μηχανικός δεν έγραψε σε μένα για ΜΣΕ ή - αρχίσουν τις κατηγορίες γιατί το κτήριο είναι άχρηστο ή έπεσε ... Ο κύριος του help desk μπορεί να έχει πάρει σύνταξη, ο υπουργός να έχει αλλάξει το νόμο και με πλήρη βεβαιότητα ο συμβολαιογράφος θα έχει εξασφαλίσει το μέλλον του!

Τα δύο πρώτα είναι ένα (δηλαδή η προσθήκη να γίνεται σε κτήριο προ του '83). Και τα επόμενα τρία είναι επίσης η ίδια κατηγορία (δηλαδή το κτήριο να βρίσκεται σε μία από τις περιοχές αυτές). Το θέμα ουσιαστικά είναι ότι διευκολύνονται αυτές οι περιπτώσεις γιατί και τότε οι καμπινέδες - χώροι υγιεινής - γίνονταν με συνοπτικές διαδικασίες (υπήρχε και σχετική απόφαση που κάπου υπάρχει και στο forum) ...

Νομίζω ότι η τροποποίηση που ψηφίστηκε μόλις χθες δεν θα σε βοηθήσει καθόλου : Άρθρο 5 Τροποποίηση του άρθρου 2 του ν.4122/2013 (Α42) Η παρ.12 του άρθρου 2 του ν.4122/2013, όπως τροποποιήθηκε με την παρ.1 του άρθρου 49 του ν.4409/2016 (Α136), αντικαθίσταται ως εξής : «12. Ριζική ανακαίνιση κτιρίου ή κτιριακής μονάδας (ανακαίνιση μεγάλης κλίμακας): η ανακαίνιση κατά την οποία, η συνολική δαπάνη της ανακαίνισης που αφορά το κέλυφος του κτιρίου ή της κτιριακής μονάδας ή τα τεχνικά συστήματά τους υπερβαίνει το είκοσι πέντε τοις εκατό (25%) της αξίας του κτιρίου ή της κτιριακής μονάδας, εξαιρουμένης της αξίας του οικοπέδου επί του οποίου έχει κατασκευαστεί το κτίριο. Με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας, καθορίζεται ο τρόπος υπολογισμού της αξίας του κτιρίου ή της κτιριακής μονάδας για το χαρακτηρισμό μιας ανακαίνισης ως ριζικής κατά τα ανωτέρω οριζόμενα, καθώς και κάθε άλλο σχετικό θέμα.»

Δημοσιεύτηκε σε ΦΕΚ το "Περιεχόμενο και μορφή των εντύπων των διοικητικών πράξεων του άρθρου 28 του ν. 4495/2017 ..." ΕΝΤΥΠΑ.pdf

Και εγώ το ίδιο θεωρώ, ότι δηλαδή η περίπτωση αυτή υπάρχει μόνο για να λύσει τα μικροπροβλήματα διενέξεων με το δημόσιο χώρο. Επίσης θα μπορεί να συνυπάρξει με άλλες παρανομίες στο κτήριο, όπως η κατ.3 συνδυάζεται με άλλες κατηγορίες που υπάγονται. Αλλιώς δεν έχει νόημα ... Εκείνο που θεωρώ όμως σίγουρο είναι ότι το όριο του 5% θα περιλαμβάνει όλα τα πρόσωπα του οικοπέδου. Αλλά ανά ιδιοκτησία, σιγά το πρόβλημα ...

Δοκίμασες αυτό ;

Αντώνη, θα επιμείνω στο ερώτημά μου ... αν ήταν με 500 θα ήθελε άδεια ; αν δεν ήθελε θα ήταν αυθαίρετο ; αν δεν ήταν αυθαίρετο θα συζητάγαμε για κατ.4 ή 5 ; O laxanos την αποθήκη πρέπει να την υπολογίσει με πρόστιμο ΥΔ και να τη στείλει στην κατ.5 να αγοράσει ΣΔ στο μέλλον ώστε να εξαιρεθεί, ενώ θα μπορούσε να τη νομιμοποιήσει με παράβολο στη διαδικασία του άρθρου 106 ;

Αν όμως ήταν κατάστημα με 500 Kg/μ2, όπως σχεδόν όλα σύμφωνα με τον κανονισμό φορτίσεων του '45, θα ήθελε άδεια και γιατί ;

η παραπάνω α/χ από εμπορικό κατ/μα σε συνεργείο αυτ/των ΚΑΙ ΧΩΡΙΣ ΕΡΓΑΣΙΕΣ ακόμη, απαιτεί άδεια α/χ ... Μήπως επειδή θέλει άδεια εγκατάστασης και λειτουργίας της χρήσης και όχι επειδή παραβιάζει τις προϋποθέσεις της απόφασης του '89 ή του ΝΟΚ (σήμερα) ;

Εξακολουθείτε να μην λαμβάνετε υπόψη το θεμελιώδες : μια αλλαγή χρήσης που δεν αλλάζει πολεοδομικά μεγέθη ή δεν έχει κάποιες εργασίες δεν είναι πάντα αυθαίρετη. Αυθαίρετη είναι όταν απαιτείται άδεια. Τότε και μόνο εντός σχεδίου αποτελεί πολεοδομική παράβαση (που μάλιστα δεν δίνει και βεβαίωση). Όταν γίνει ο έλεγχος η κατ.4 είναι μονόδρομος με το παράβολο μόνο.

Κατ.3 ιειε) αλλαγές στις εξωτερικές διαστάσεις του περιγράμματος του κτιρίου ή της αυτοτελούς ιδιοκτησίας έως πέντε τοις εκατό (5%) και εφόσον δεν μεταβάλλεται η επιφάνεια άνω του ποσοστού πέντε τοις εκατό (5%) και κατά παρέκκλιση των περιπτώσεων α, β και γ της παραγράφου 2 του άρθρου 89,

Αυτό είχα πει από την πρώτη απάντηση ...

Όχι γιατί θα έχεις πέσει στις "επιφυλάξεις του άρθρου 97". Δες πως αρχίζει η εξέταση της κατ.4 ...

Ανακεφαλαιώνω τις απόψεις μου για να αποφύγουμε άσκοπες παραθέσεις τμημάτων του νόμου. ΑΡΧΗ : Στον έλεγχο κατηγορίας 4 μπαίνουν αυθαιρεσίες που ικανοποιούν τις επιφυλάξεις του άρθρου 97. Α. Αλλαγή χρήσης κτηρίου (εντός και εκτός σχεδίου) που δημιουργεί αυθαίρετη δόμηση-κάλυψη-ύψος -> υπόκειται στον κοινό έλεγχο αυθαίρετης κατασκευής (αα ή ββ της κατ.4). Β. Αλλαγή χρήσης κτηρίου (εντός και εκτός σχεδίου) που περιλαμβάνει μόνο εργασίες -> ακολουθεί τις παρ.5 ή 7 του άρθρου 100 και μόνη της ικανοποιεί αυτομάτως τη συνθήκη αα της κατ.4. Γ. Αλλαγή χρήσης κτηρίου (εκτός σχεδίου) που δεν ανήκει στις περιπτώσεις Α ή Β -> ακολουθεί το πρώτο εδάφιο της παρ.7 του άρθρου 100. Δ. Αλλαγή χρήσης κτηρίου (εντός σχεδίου ) που μπορεί να ανήκει και στις περ.Α ή Β και έγινε χωρίς έλεγχο χρήσης γης -> υπόκειται και στον έλεγχο της συνθήκης γγ της κατ.4. Δηλαδή, οι σχετικές με την "αλλαγή χρήσης" αυθαιρεσίες είναι : - 3 για τις περιοχές εντός σχεδίου : πολεοδομικά μεγέθη, εργασίες και έλεγχος χρήσεων, - 2 για τις περιοχές εκτός σχεδίου : πολεοδομικά μεγέθη και εργασίες.

δ) ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 4 : Υπάγονται στις διατάξεις του παρόντος και εξαιρούνται οριστικά από την κατεδάφιση, μετά την υπαγωγή, την καταβολή του σχετικού παραβόλου και την καταβολή του ενιαίου ειδικού προστίμου, με την επιφύλαξη εφαρμογής των οριζομένων στο άρθρο 97, οι εξής αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσης : αα) αυθαίρετες κατασκευές εφόσον δεν παραβιάζονται σε ποσοστό μεγαλύτερο του είκοσι τοις εκατό (20%) τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης, δόμησης και ύψους που προβλέπονται από τους όρους δόμησης της περιοχής ή αυτούς που ίσχυαν κατά το χρόνο έκδοσης της οικοδομικής αδείας

Να το τεκμηριώσουμε ... αλλαγές χρήσης.pdf

Εφόσον πας με αναλυτικό η αλλαγή χρήσης του κτηρίου δεν προκαλεί ΥΔ. Άρα 0 ΥΔ (εντός περιγράμματος) + 40 τμ απλή ΥΔ (εκτός περιγράμματος) = 40 τμ/επιτρεπόμενα. Ξαναδιάβασε το πρώτο μου σχόλιο ...

Όχι. Υπάρχει μόνο αλλαγή χρήσης κτηρίου η οποία εφόσον δεν δημιουργεί ΥΔ, υπάγεται στην κατ.4. Εφόσον οι εργασίες, που έγιναν για τη μετατροπή σε κατοικία, είναι μέχρι 15.000 μόνο παράβολο, αλλιώς πρόστιμο αναλυτικού.

Ναι δεν το είπα καλά ... τα "διαπιστωμένα" αυθαίρετα μετά το 2011 ...

Έχεις αλλά στην περιοχή σου (εκτός σχεδίου) εκφράζεται με την ύπαρξη ή δημιουργία ΥΔ. Έχεις ; Αν ναι, τότε αν πληροίς τα αα ή ββ έχεις κατ.4, αλλιώς κατ.5. Το γγ δεν σε αφορά, είναι για τα εντός σχεδίου ...

Δεν αλλάζει κάτι, διόρθωση ημαρτημένου είναι ... Απλά στο α) είχαν αφαιρέσει την περίπτωση 81.3.γ και στο β) είχαν το 81.3.γ μόνο για κατοικίες. Έλλειπε το 81.3.γ των άλλων χρήσεων που αναγκαστικά πήγαιναν με ολόκληρα τα πρόστιμα ... Και όλα αυτά για τα αυθαίρετα μετά το 2011 .... Καλησπέρα σε όλους !

Τα γράφω λίγο συνοπτικά λόγω έλλειψης χρόνου ... (laxanos δεν με κατάλαβες). - Αλλαγές χρήσης χώρου κατ' αρχήν είναι αυθαίρετες όταν ο χώρος δεν μέτραγε στη δόμηση και πλέον μετά την αλλαγή μετράει. - Αλλαγές χρήσης γης στο χώρο είναι αυθαίρετες : 1) λόγω μετατροπής χώρου σε μη επιτρεπόμενη χρήση γης (κατ.5), 2) λόγω μετατροπής που επιτρέπεται και απαιτούσε άδεια (παράβολο και κατ.4 αν με τη μετατροπή δεν δημιουργείται υπέρβαση δόμησης ή πρόστιμοΧ1,4 της δημιουργούμενης επιφάνειας ΥΔ εντός περιγράμματος και εκτίμηση της κατ.4 ή κατ.5 συνυπολογίζοντας και την ενδεχομένως υπάρχουσα απλή ΥΔ εκτός περιγράμματος) και 3) λόγω εκτέλεσης αυθαίρετων εργασιών κατά την επιτρεπόμενη μετατροπή (παράβολο ή αναλυτικός και κατ.4). - Η κατ.4, οπότε και η περίπτωση γγ) αφορά σε αυθαίρετα που υπάγονται. Αλλαγές χρήσης που δεν απαιτούσαν άδεια, δεν είναι αυθαίρετες οπότε δεν έχουν και ανάγκη υπαγωγής. - Εντός και εκτός σχεδίου στην εξεταζόμενη περίοδο (πριν ή μετά από το 1986 που άρχισαν να εξετάζονται οι χρήσεις και έως το 2011), για την εξέταση νομιμότητας αλλαγής χρήσης κυριαρχεί η απόφαση 48669/89 (ΦΕΚ 437Δ/16.6.1989). Όταν η μεταβολή της χρήσης του κτιρίου, που γίνεται χωρίς προηγουμένως να εκδοθεί οικοδομική άδεια, δεν προσκρούει στις διατάξεις της Απόφ.48669/16.6.89, τότε δεν κρίνεται αυθαίρετη και δεν συντρέχει περίπτωση επιβολής των προστίμων που προβλέπονται από τις σχετικές διατάξεις ... - Εκτός σχεδίου δεν ελέγχονται οι χρήσεις με τον ίδιο τρόπο. Υπάρχουν κάποιες χρήσεις με δεδομένα μέγιστα όρια. Αν με την αλλαγή δημιουργείται ΥΔ αυτή υπάγεται και συνεξετάζεται με την απλή ΥΔ για την ένταξη σε κατηγορία και την εξαίρεση από κατεδάφιση.

Μήπως δεν έχεις ανεβάσει τα ψηφιακά πιστοποιητικά σου στο ΤΕΕ ;