kan62

Η φωτογραφία δεν αρκεί για την εξαγωγή συμπερασμάτων, πρέπει να την διευρύνεις και για να κάνεις μια μελέτη και σε πολλά άλλα σημεία... Πάντως, οι εξωτερικοί τοίχοι, δεν είναι πιθανό να είναι ωμόπλινθοι αλλά συμπαγείς οπτόπλινθοι. Το συνήθιζαν ως πλήρη εκμετάλλευση των ιδιοτήτων του υλικού.

1) Οπωσδήποτε και έχουν μεγάλη συνεισφορά στη μεταφορά φορτίων και ευστάθεια της κατασκευής. Προσοχή ! η κατασκευή σου είναι πολύ παλιά και δεν έχει κατασκευαστεί με κανονισμό αλλά από τεχνίτες μόνο, μπορεί και ανειδίκευτους. 2) Δεν έχεις μια δοκιδωτή πλάκα, έχεις μια πλάκα 15 εκ. της εποχής της με ένθετα τούβλα για τη μείωση του βάρους και του υλικού της. Πολλές φορές αυτή στηριζόταν κατευθείαν πάνω στα τούβλα (εξωτερικά και εσωτερικά μπατικά).

Ο περιορισμός είναι στα όρια της ιδιοκτησίας. Ο ΑΗΧ είναι εντός των ορίων.

Μη στοιχηματίζεις σε αυτό. Το παράρτημα εννοεί ότι οι βασικές λειτουργίες της κύριας χρήσης εξυπηρετούνται εκτός του παραρτήματος. Τις βασικές λειτουργίες μιας κατοικίας τις έχει ορίσει προ πολλού ο λαός ως "μαμ, κακά και νάνι" ...

Για την ελληνική γλώσσα υποχρεωτικός ακάλυπτος είναι αυτό που μονοσήμαντα ορίζεται με δύο λέξεις : "υποχρεωτικός" + "ακάλυπτος". Αν τον κανονισμό τον έγραφαν μηχανικοί, θα καθάριζαν με δύο ξεκάθαρες σχέσεις : - "υποχρεωτικός ακάλυπτος" = MAX { τμήμα οικοπέδου εντός των αποστάσεων από πρόσωπο και όρια ; οικόπεδο*(1 -%κάλυψης) } - "υποχρεωτική φύτευση" = 2/3 * ΜΙΝ { υποχρεωτικού ακάλυπτου } = 2/3 * [οικόπεδο*(1-%κάλυψης)] Επειδή όμως τον κανονισμό τον έγραψαν και τον πειράζουν δικηγόροι και μάλιστα με ατελή χρήση της γλώσσας, ο κανονισμός έχει το χάλι που έχει ... και εμείς συζητάμε για τα αυτονόητα ...

Γι' αυτό επιμένω ότι είναι παραπλανητικός ο νόμος (έτσι όπως είναι διαμορφωμένος σήμερα) και όχι ο ορισμός.

Δεν μιλάμε για τη φύτευση. μιλάμε για τον ορισμό του υποχρεωτικού ακάλυπτου. Το άρθρο 14 μιλάει για θέση κτηρίου και όχι ακάλυπτο χώρο ... Τον καλύτερο ορισμό (κατά τη γνώμη μου) τον έγραψα παραπάνω.

Δεν είναι σωστό αυτό για την επιφάνεια του οικοπέδου που δομείται. Μπορεί να είναι και μικρότερη της μέγιστης επιτρεπόμενης κάλυψης λόγω πλαγίων αποστάσεων ή άλλων περιορισμών ... Δεν είναι λοιπόν ένα αποκλειστικά ποσοτικό μέγεθος είναι ο απλός υποχρεωτικά ακάλυπτος της ελληνικής γλώσσας. Ο ορισμός το 2020 μπήκε στη θέση άλλων που αφαιρέθηκαν και έλεγαν περίπου αυτό που ισχυρίστηκε εδώ η ΥΔΟΜ συν μερικά άλλα περί συνέχειας ακαλύπτων κλπ ... "και το χταπόδι όσο το χτυπάς απλώνει ...".

Δεν μπορεί να μην υπάρχει ορισμός σε οικοδομικό κανονισμό του πόση επιφάνεια του οικοπέδου δομείται ... στην ελληνική γλώσσα υπάρχει η ίδια έννοια. Ο υποχρεωτικός ακάλυπτος προκύπτει πάντα μέσα από τις τρεις παραπάνω πηγές (αιτίες ΜΗ δόμησης). Το πως θα προκύψει είναι θέμα του κάθε οικοπέδου. Οι περιπτώσεις 1 ή/και 2 μπορεί να υπερκαλύπτουν την 3, μπορεί και όχι. Σε κάθε περίπτωση, αφήνεται ως ακάλυπτος η ποσότητα που επιβάλλει ο συνδυασμός τους και φυτεύονται τα 2/3 του 3.

Η σημερινή κατάσταση του νόμου είναι τραγική. Όμως ακόμη τραγικότερα είναι τα έγγραφα των υπηρεσιών που προσπαθούν να τον ερμηνεύσουν δημιουργώντας περισσότερα προβλήματα... Δεν μιλάω για το αρχικό έγγραφο της ΥΔΟΜ το οποίο συντάχθηκε ως άποψη-ερώτημα ένα χρόνο μετά από τη σχετική προσθήκη του νόμου (ειδικά για την περίπτωση αυτή). Ούτε και για τον άστοχο χαρακτηρισμό "προαιρετικός" της Αποκεντρωμένης στο διαβιβαστικό της προς την ΔΑΟΚΑ, γιατί το βασικό, δηλ. ότι ο νόμος σαφώς ορίζει το ορθό στο αρ.14-παρ.4, το εισηγείται στο έγγραφό της (το οποίο δεν έπρεπε καν να υπάρχει ως έγγραφο). Μιλάω για το τελικό έγγραφο της ΔΑΟΚΑ το οποίο, χωρίς να τεκμηριώνει την απάντησή της, χρησιμοποιεί πάλι τον άστοχο χαρακτηρισμό της Αποκεντρωμένης οδηγώντας σε λανθασμένες αλλά εύλογες ερμηνείες. Γιατί όταν κάτι το ονομάζεις "προαιρετικό" το αποκλείεις από το "υποχρεωτικό" και όλοι ακούνε την αρμόδια υπηρεσία που έχει τον τελικό λόγο. Όσο για τον τραγικό ορισμό του νόμου, θα μπορούσε (σε κάποιο άλλο νόμο) να είναι : Υποχρεωτικός ακάλυπτος χώρος του οικοπέδου είναι ο χώρος ο οποίος παραμένει αδόμητος λόγω των : 1) εφαρμογής του ρυμοτομικού σχεδίου ή/και 2) τήρησης των υποχρεωτικών αποστάσεων από τα όρια του οικοπέδου ή/και 3) προκειμένου να μην υπάρχει υπέρβαση της επιτρεπόμενης κάλυψης της περιοχής. Ο ελάχιστος υποχρεωτικός ακάλυπτος δεν υπολείπεται αυτού της περίπτωσης 3) του οποίου τα 2/3 φυτεύονται υποχρεωτικά.

Ακριβώς αυτό εννοεί ο νόμος. Άσχετα αν κανείς δεν το λαμβάνει υπόψη του γιατί κρύβεται επιμελώς στο σώμα (όπως το κρύβουν και οι διευκρινιστές του στα έγγραφα). Όπως υπάρχει σήμερα ο νόμος, πρώτα εξασφαλίζεις την μη υπέρβαση κάλυψης με επιφάνειες που επικοινωνούν με τον ακάλυπτο και μετά (προαιρετικά) προσθέτεις τις επιφάνειες που δεν μετράνε στην κάλυψη για να πάρεις πχ κάποιο κίνητρο. Αλλά αυτά είναι ψιλά γράμματα για ένα πλήρως διαταραγμένο νόμο με σαφή συμπτώματα αρχής άνοιας ...

Και επειδή εδώ παραπέρα, σε άλλη συζήτηση του forum, συζητάνε κάτι σχετικό ... καλό είναι να κάνεις κάτι και με την ολισθηρότητα των παλαιών μαρμάρων της σκάλας όταν βραχούν (η ανηψιά βρίσκεται σε κίνδυνο). Καλημέρα σε όλους !

Didonis, έτσι για να σε δυσκολέψω ... Αφού είσαι Κατ.1, η δήλωση που θα βάλεις τη σκάλα είναι της ανηψιάς ή κάνεις κοινόχρηστη ;

Η ανοικτή κλίμακα εντός πρασιάς στον ΓΟΚ '55 είναι λειτουργική προεξοχή. Καμία σχέση με ΥΔ και λοιπά. Άρθρο 39. Οπότε δεν βάζεις τίποτε, ούτε αναλυτικό, μόνον αποτύπωσή της και παράβολο.

Δεν σε καταλαβαίνω, που να το βάλεις ; Στην αποτύπωση το έβαλες, που αλλού εννοείς ;

Η σκάλα δεν είναι προ 1975 ; Τι το συζητάς παράβολο είναι ...

@Teta, είναι Κατηγορία 5 γιατί είναι προκήπιο. Οι νόμοι αυθαιρέτων έχουν υπόψη μόνον κανονισμούς που ίσχυαν κατά την άδεια ή/και μέχρι το έτος 2011. Ο ΝΟΚ είναι νόμος του 2012, δηλαδή άγνωστος στα αυθαίρετα...

Τροποποίηση της υπό στοιχεία 1067780/82/Γ0013/09.06.1994 (ΠΟΛ.1149) απόφασης του Υπουργού Οικονομικών «Τροποποίηση, βελτίωση και κωδικοποίηση των διατάξεων που αφορούν τη φορολογητέα αξία μεταβιβαζόμενων με οποιαδήποτε αιτία ακινήτων εντός σχεδίου, κατά το αντικειμενικό σύστημα» (Β’ 549), της υπό στοιχεία 1129485/479/Γ0013/03.12.1996 (ΠΟΛ.1310) απόφασης του Υπουργού Οικονομικών «Προσδιορισμός κατ’ άρθρο 41α του ν. 1249/1982 με αντικειμενικά κριτήρια, αξίας κτισμάτων ακινήτων, τα οποία βρίσκονται σε περιοχές όπου δεν ισχύει το σύστημα αντικειμενικού προσδιορισμού» (Β’ 1152) και της υπό στοιχεία 1144814/26361/30.12.1998 (ΠΟΛ.1310) απόφασης του Υπουργού Οικονομικών «Προσδιορισμός της αξίας γης εκτός σχεδίου πόλης και οικισμών που δεν έχουν ειδικούς όρους δόμησης με το σύστημα αντικειμενικού προσδιορισμού» (Β’ 1328), όπως ισχύουν. Τροποποίηση της ΠΟΛ 1149.pdf

Τα προστεγάσματα υπήρχαν ανέκαθεν στους κανονισμούς ως στοιχεία του κτηρίου και ανάλογα με το που βρίσκονται (είχαν και) έχουν αντίστοιχους περιορισμούς. Έτσι και στον ΝΟΚ σήμερα περιορίζονται στους κοινόχρηστους χώρους ή στις υποχρεωτικές αποστάσεις από τα όρια (με το άρθρο 16) και στους ακαλύπτους (με το άρθρο 17). Αυτό δεν σημαίνει ότι απαγορεύονται σε υποχωρήσεις και σε δώματα του κτηρίου ή ότι πρέπει να τα ονομάσουμε στέγαστρα επειδή κάποιος έγραψε μια άστοχη λέξη σε ένα υπόδειγμα (και κανένας μετά από αυτόν δεν την έλεγξε). Μπορεί να μην είχε κοιμηθεί το βράδυ βρε παιδιά ... έλεος.

Υποχρεωτικά παίρνεις και την παλιά στον ν.4495/17 για να αρθεί η ακυρότητα του συμβολαίου που έγινε με αυτή (αν έχεις βέβαια ακυρότητα).

jbosdas, αν θέλεις να πετύχεις "άρση ακυρότητας" πράξης, "διορθώνεται" η παλιά δήλωση με τον νέο μηχανικό. Παράλληλα νομίζω ότι ο πελάτης θα θέλει να έχει και ένα ακίνητο με εξαίρεση από κατεδάφιση (Κατ.4)... Σε κάθε περίπτωση η δήλωση μεταφέρεται στον ν.4495/17.

Το κτήριο που απέχει 0,9 μ δεν λαμβάνεται υπόψη στην τοποθέτηση. Το "αποθηκάκι", αν δεν είναι κτίσμα με κατάληξη -στάσιο (λεβητοστάσιο, μηχανοστάσιο, αντλιοστάσιο, χοιροστάσιο, ξυλοστάσιο κλπ.) και είναι αποθήκη κατοικίας, αν αποτυπώνεται στο τοπογραφικό σου, σου δίνει το δικαίωμα να έχεις επαφή στο πίσω όριο, ασχέτως νομιμότητας. Επειδή όμως ο γείτονας μάλλον δεν θα θέλει να υπάρξει αυτή η επαφή, θα διερευνούσα περισσότερο το καθεστώς της αποθήκης για την αποφυγή μελλοντικών περιπετειών...

Δεν πρέπει να σε προβληματίζει. Το ΣΑ έχει την αρμοδιότητα να ελέγχει "κάθε οικοδομική εργασία" εντός "αισθητικά προστατευόμενης" περιοχής, όπως οι παραπάνω (παραλίες, οδικοί άξονες με ευρεία θέαση προσώπων). Και όταν λέει "κάθε" εννοεί όλες. Αν εσύ έχεις περάσει κάποτε την όψη και τώρα θέλεις να τη βάψεις χρυσή με φυστικί βούλες, προφανώς έχει την αρμοδιότητα να το σταματήσει. Ακόμη και σε μικρή κλίμακα ή βεβαίωση του άρθρου 30.

Και θα πρέπει να είναι όροφος γιατί απαγορεύεται η σοφίτα ...